舊村改造建設辦事程序

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一、要求列入舊村改造中的舊村改建和環境整治村，首先結合本村實際情況，建立村級舊村改造工作班子，編制村級舊村改造規劃，制定舊村改造拆賠政策，上報舊村改造方案，召開村民大會或村民代表會議，上報會議記錄和80%以上村民簽名復印件。

二、由村莊提出規劃范圍，由舊村改造指揮部審核確定規劃紅線范圍。根據規劃用地范圍設計，并制定相關合同。舊村改造規劃方案審批程序：村莊建設規劃方案經村民代表會議討論通過，鎮政府初審，報指揮部審核，送規劃建設局（或溫州七里規劃分局，下同）批準，屬溫州市示范試點村的送溫州市村鎮辦批準。

經批準的建設規劃不能滿足實際發展的要求時，經村民代表會議同意，鎮政府及相關部門進行調整，并報指揮部和規劃建設局備案，但涉及村莊建設規模、布局等重大變更的須重新報批。

三、村莊規劃經批準后，由建房戶向村委會提出申請，村委會根據有關要求審核同意后，依據村莊建設規劃提出建房位置落實方案。由鎮政府簽署意見，市舊村改造指揮部審核，報規劃建設局批準。

四、⑴同一批次、同一地塊、統一拆建的可由村委會報指揮部統一辦理相關手續，會同有關單位落實建設項目選址，辦理建設用地規劃許可證。建設用地規劃許可證報批需提供以下資料：《建設用地規劃許可證審批表》、年度投資計劃文件、征地協議書、規劃位置紅線圖、1：500地形圖經審核、蓋章的總平面布置圖及設計說明、設計方案批復文件或會審紀要。

⑵個別拆建、辦理的提供土地權屬證件、《樂清市農民房屋重建、拆建用地申請審批表》及復印件，申請人身份證或戶口簿、四鄰意見、規劃圖或1：500地形圖。

五、⑴整體拆建辦理手續：取得建設用地規劃許可證后，向國土資源局申請辦理土地批文，需提供以下資料：總平面圖、年度計劃文件、規劃紅線圖、選址意見書、村征地協議書、環評等，報指揮部預審，辦理農轉用（規劃許可證、擴初會審），發二公告（征地公告、征地補償公告），進行具體項目的審批（提供建設用地申請表、預審意見書、年度投資計劃、建設用地規劃許可證、企業營業執照、法人代表身份證、企業股份章程、征地二公告、征地協議書、登記清單、規劃紅線圖、征地勘察定界圖、總平布置圖、環保評估、預繳款發票、屬耕地的提供土地折抵指標費、土地開墾費發票及其他材料），發土地批文。

⑵個別拆建辦理手續：提供要求審批報告，報指揮部審核，發放審批表，發土地批文，竣工驗收合格后登記地籍。

六、取得土地批文后，辦理建設工程規劃許可證，需提供以下資料：市發展計劃局年度投資計劃、建設用地規劃許可證復印件、市政府批準用地文件（個別拆建的應交土地使用證）、房屋權屬證、規劃位置紅線圖、總平面圖、建筑施工圖、建筑方案批復文件（建設規模在3000㎡以上的需擴初會審紀要）。

七、村莊在取得《建設工程規劃許可證》副證后，申請定點放線。房屋竣工后，有關部門組織驗收，合格后領取工程規劃許可證，辦理施工許可證，進行招投標。

八、在取得建設規劃許可證后，辦理房產登記手續，需提供以下資料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地批準文件、建設工程竣工備案、白蟻防治證、法人代表身份證、股東章程。