物業服務收費管治辦法

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第一條為促進我市物業效勞行業安康開展，標準物業效勞收費行為，維護業主、開拓建立單元和物業效勞企業的正當權益，依據《中華人民共和國價錢法》、《物業治理條例》、《省物業效勞收費治理方法》等司法律例及有關規則，連系我市實踐制訂本方法。

第二條本方法合用于本市范圍內符合國度物業治理資質要求的物業效勞企業對各類物業施行治理、供應效勞的收費行為。

第三條本方法所稱物業效勞收費，是指物業效勞企業依照物業效勞合同的商定，對房子的設備設備和相關場地進行維修、養護、治理、維護區域內的情況衛生和次序，向業主或物業運用人所收取的費用。

第四條物業效勞收費，依據物業的性質和特點等分歧狀況，辨別執行當局指點價和市場調理價。

通俗房屋的物業公共效勞收費，執行當局指點價。其他物業效勞收費執行市場調理價，效勞內容與收費規范由當事人經過合同商定。

第五條執行當局指點價的通俗房屋公共效勞收費，由市發改委會同市住建委依據效勞內容、效勞規范和設備設備等狀況，制訂響應的分項目收費基準價及浮動幅度，并合時調整和。物業公共效勞品級規范的制訂，由市住建委擔任；物業公共效勞收費規范的制訂，由市發改委擔任?！妒型ㄋ追课菸飿I公共效勞分項目收費規范》由市發改委、住建委另行。

通俗房屋物業公共效勞分項目收費規范為當局指點價規范（基準價），詳細執行規范可依據物業效勞的規劃、特點和實踐狀況在基準價的根底上上浮不超越10%，下浮不限，計費單元為元/月·平方米（房子注銷面積或房子生意合同記錄的修建面積），預收工夫普通不超越半年，合同尚有商定的從其商定。業主、運用人該當依照入住告訴書（契合完工驗收交付前提）商定的房子交付工夫，作為交納物業效勞費的開始工夫。

第六條歸入物業治理和效勞局限的已完工但尚未售出或許因開拓建立單元緣由未按時交給物業買受人的物業，物業效勞費用由開拓建立單元全額交納。

分期開拓建立、分批交付運用的物業，時期的物業效勞費由業主按物業效勞合同商定規則交納。

因業主緣由未實時處理入住手續、業主處理入住手續后未入住或未運用的物業，時期的物業效勞費應不低于合同商定規范的70%。

第七條在業主、業主大會選聘物業效勞企業之前，房屋物業的開拓建立單元經過招招標競爭方法選聘物業效勞企業的物業公共效勞費，該當簽署書面的前期物業效勞合同，并向市發改委立案。

前期物業治理階段，房屋物業的開拓建立單元接納和談方法選聘物業效勞企業的物業公共效勞費，由市發改委核準。

業主大會尚未成立，房屋物業公共效勞收費規范因效勞內容添加、本錢轉變等要素需求調整的，接納公開方法，咨詢業主見見，經市發改委核準后執行。

市住建委會同市發改委增強對招招標價錢行為及實行合同的監視和治理。

第八條業主大會成立之后的通俗房屋物業公共效勞收費規范，可以在市發改委的當局指點價及浮動幅度局限內，由業主委員會與物業效勞企業在物業效勞會同中商定執行，并報市發改委、住建委立案。

第九條執行市場調理價的物業效勞收費（高檔房屋局部），業主大會成立前，由開拓建立單元或物業效勞企業與物業買受人在物業效勞合同中商定執行；業主大會成立后，由業主委員會經業主大會贊同后與物業效勞企業在物業效勞合同中商定執行。商定的物業效勞收費規范報市發改委、住建委立案。

第十條物業效勞費用的組成。物業效勞費用的組成首要包羅：治理效勞人員工資、社會保險和按規則提取的福利費用等；物業共用部位、共用設備設備的日常維護及保護費用；物業效勞區域潔凈衛生費用、綠化養護費用、次序維護費用；物業效勞企業辦公費用、固定資產折舊費用；物業共用部位、共用設備設備及大眾責任保險；經業主大會贊同的其他費用；法定稅費；合理利潤等。

第十一條物業的電梯、水泵、中心空調等設備運轉電費及公共照明、公共用水等歸入代收代交費用的，由物業效勞企業獨自列帳，合理、公開分攤，詳細分攤方法由業主委員會與物業效勞企業協商確定；業主大會尚未成立的，物業效勞企業應按實踐發作的費用和商定方法向業主合理分攤。二次供水設備治理及收費方法另行制訂。

第十二條以下效勞項目，由物業效勞企業向業主或運用人獨自收取。

（一）電梯運轉維護費。物業治理區域內的房屋電梯運轉維護收費，按市物價局、市建立局《關于印發〈市房屋電梯運轉維護收費治理方法〉的告訴》（價費〔〕88號）規則執行。

（二）車輛停放效勞費。物業治理區域內車輛停放效勞收費按《市當局辦公室關于印發市靈活車停放效勞收費治理方法的告訴》（政辦發〔2007〕21號）規則執行。

（三）裝修渣滓清運費。物業治理區域內房屋房子裝修發生渣滓的，收取裝修渣滓清運費。其規范為：修建面積100平方米（含）以下的，按200元/戶收取；修建面積100平方米以上的按250元/戶收取。

第十三條物業效勞企業不得私自向業主、運用人收取一年以上押金、包管金等費用。

第十四條業主委員會成立前，應用物業共用部位、共用設備進行運營的，所得收益在扣除物業效勞企業代辦運營支出本錢后，按30%用于補助物業效勞費，70%歸入房屋專項維修資金。業主委員會成立后，應用物業共用部位、共用設備設備進行運營的所得收益依法歸全體業主一切，在扣除物業效勞企業代辦運營支出本錢后的殘剩局部該當首要用于增補專項維修資金，也可以依照業主大會的決議運用。

第十五條執行小區收支證治理的，開拓建立單元或物業效勞企業該當為每戶業主免費裝備不少于3張收支證（含IC卡等）。業主請求多裝備或因遺掉、損壞需求從新辦證的，可按制造本錢收取工本費。該工本費規范須報市發改委立案贊同。

第十六條物業治理和效勞區域內，供水、供電、通訊、有線電視等單元應向最終用戶收取有關費用。物業效勞企業承受托付代收上述費用的，兩邊該當簽署有償署理合同，由物業效勞企業向托付單元收取手續費，其規范由兩邊協商。

第十七條物業效勞收費執行明碼標價，效勞內容、收費項目、規范及收費方法在運營場合或效勞地址奪目地位。每半年（或財政年度）向業主、運用人物業公共效勞費進出，應用業主共用、共有設備運營收益和支出狀況，承受業主委員會、業主、運用人、價錢主管部分和物業治理行政主管部分的監視。

市發改委、住建委應增強對物業效勞企業的效勞內容、效勞質量和收費項目、規范的監視。物業效勞企業違背價錢司法、律例和規則的，由價錢主管部分根據《價錢法》等司法律例予以處分。

第十八條本方法施行前，業主委員會或開拓建立單元與物業效勞企業已簽署效勞合同且尚未到期的，物業效勞及收費規范仍按原合同商定執行，合同到期后可按本方法從新商定，也可按原效勞收費形式進行商定。

第十九條物業效勞企業應實時將合同商定的物業公共效勞規范和收費規范報市發改委、住建委立案。

第二十條本方法由市發改委、住建委在各自的職責局限內擔任分析。

第二十一條本方法2012年月1日起執行。原《關于印發<市物業效勞收費治理暫行方法>的告訴》（價費〔〕68號）還廢止。