電梯施工總結范文10篇

［摘要］施工電梯是施工現場必不可少的一項工具，其主要用于建筑材料和施工人員的輸送。因此為保障施工進度和施工人員的安全，必須將施工電梯的安全管理工作放在首位?，F階段常見的施工電梯事故問題主要表現為：施工人員的安全操作意識不高；所選用的施工電梯質量和型號不符合相關標準；施工電梯缺乏使用監管。

［關鍵詞］施工現場；施工電梯；安全管理

1施工電梯設計不合理，確定電梯的位置和型號

隨著經濟的發展，建筑行業的發展前景越來越明朗化。依照我國目前的建筑水平，人員和建筑材料的輸送還主要依靠施工電梯進行，因此施工現場幾乎都會用到施工電梯，施工電梯的安全管理非常重要，不僅影響建設項目的施工進度，而且影響施工人員的安全，會對建材造成一定的損失。一旦其發生事故將會給施工單位和施工人員帶來無法挽回的損失，所以為使得經濟效益最大化，盡早完成施工進度搶占市場，就要將保障施工電梯的穩定運行作為施工管理工作的重中之重。施工電梯設計不合理是常見的引發電梯事故的原因之一，表現為電梯的型號選取和放置的位置不當。沒有提前為施工電梯留出安裝和拆卸的位置，電梯的承載量難以滿足工程的需要，安全管理人員要從施工電梯的選取設計入手，減少危險事故的發生，為工程進度和施工人員的安全提供保證。通常情況下，當建筑工人對建筑工地進行布置時，會預先預留施工電梯的位置，并且在白天運行時，安全管理人員會根據高峰時段工作的人數，確定施工電梯的重量以及施工電梯的模型。施工電梯應靠近建筑物，以免干擾壁掛式系統的安裝。如果施工項目是特殊類型的建筑物，例如橫截面突變較大，變形較大的建筑物等，安全管理人員應根據具體工程情況選擇特殊類型的施工電梯，或者需要由施工電梯制造商定制。選擇施工電梯時，安全管理工作人員必須遵守上述原則。建筑施工現場的布局確定了最終施工電梯的位置。通常，每天在工作高峰期工作的人數也決定了施工電梯的額定負載，因此電梯型號也可以立即確定。施工升降機可能離建筑物太遠，以確保它們不會影響墻壁安裝系統的安裝。如果建筑項目的建筑物是異型建筑，要根據實際情況選擇異型電梯，或向相關的施工電梯制造商提出特殊配方。施工電梯的選擇應嚴格按照上述規定進行，并應從選址、改型等方面保證施工電梯的安全。例如針對施工電梯設計不合理，確定電梯的型號和放置的位置。首先管理人員要依據工程量的大小選擇合適的電梯型號。如在設計建設高層建筑物時，施工的工程量較多層建筑而言相對較大并且需要攀升的高度也不同。因此在選擇施工電梯型號時要關注電梯的地盤基座的牢固性和最大可攀升的高度以及其中部支撐結構的穩定性。只有承載量大、底座地基穩固。最大攀升高度大于建筑物高度的施工電梯才可以滿足本工程的需要。其次，在施工電梯的安裝時管理人員要提前做好規劃，為其預留出安裝與拆卸的空間。保障施工電梯與建筑物之間保持一段合適的距離，這樣就可以同時達到不妨礙附墻系統的安裝和減少二者相互碰撞的風險。接下來，為使得施工電梯能夠穩定運行，避免不必要的人為因素引發的危險，在正式投入使用前管理人員還要對其各時間段內的利用情況進行分析，包括運送的建筑材料種類和人員數量等方面。據此提出一個具體的使用時間明細表，并把高峰期的最大承載量定位施工電梯的最大承載量，以保證其運輸的重量在可承載的范圍內，防止由超載導致的墜落等安全事故的發生。最后，因人們對于建筑美觀性要求的提高，出現了很多異形建筑工程。比如截面突變，建筑的主體明顯扭曲等，此時安全管理人員要依據建筑物的具體形狀和特點，選擇合適的施工電梯或者定制來滿足新出現的需求，在安裝與使用上還應該依據上述原則保障施工電梯運行的安全性。除此之外，建設項目的施工升降機的安裝和拆卸方法，必須由建設部門的施工技術，安全管理，質量等相關部門的安裝單位技術管理部門和有關部門的其他專業技術人員進行檢查和審查。經審查合格的施工電梯必須得到負責安裝設備的技術人員的批準，并報告給承包商代表以供簽字。為了檢查建設項目的運行環境和施工條件，在施工前，有必要與建設項目部門對項目的道路，工地和惡劣環境進行全面審查，以確保其能夠滿足工程施工安全運行要求，只有在滿足條件后才能進行拆卸和組裝。在施工電梯的拆卸和組裝前，應舉行安全操作技術簡介會，運行負責人應向所有施工人員說明具體的拆卸和組裝計劃及內容，并提出相關的安全技術管理措施。積極加強施工安全操作的基本要求。

2施工電梯使用不合理，建立健全安全管理體系

我國目前的建筑技術水平雖然有所提高，但是建筑事故的發生率仍然較高。通過數據分析得知，施工電梯故障在各類事故中所占的比重較大。施工電梯是現在施工現場最為普遍的施工器械，因此保障施工電梯的穩定運行就可以為建筑企業減少很大一部分不必要的經濟損失。施工升降機屬于特殊的施工機械設備，因此設計和生產必須經過專門機構的確認，并且通常沒有質量問題。但是，在將施工電梯運送到施工現場時，施工人員的不當使用會導致非常嚴重的安全事故。其中由于對施工電梯使用上的不合理而引發的事故主要表現為施工電梯升降的實際位置與現實要求不相符合；施工電梯拆裝的過程中出現了很多不當行為；施工人員沒有安裝安全保護裝置，或者保護裝置已經失去效能；施工電梯受到外界自然環境不可抗力因素的影響而引發安全事故。所以管理人員要通過建立健全安全管理體系來規范施工人員的行為減少由人為原因導致的事故發生。一般情況下，由于安全管理人員和專業施工人員共同制定了安全運行和管理規范，因此使用施工電梯的人員必須按照規范進行操作。其次，安全管理人員必須制定施工電梯的使用和維護規則，保證電梯始終處于最佳維護狀態。另外，安全管理人員必須對施工設備進行培訓，并且操作中的工人必須具有相應的證書。與此同時，特別是施工人員必須對電梯進行所有檢查，必須對建筑公司進行施工電梯檢查和操作員檢查，并定期進行全方位檢查。除此之外，購買施工電梯后，安全管理人員應準備施工審查文件。記錄有關電梯的所有信息和所有應用過程，直到施工電梯無法使用為止。例如針對施工電梯的不當使用行為，管理人員建立健全一套科學的安全管理體系。首先，安全管理體制既要融入管理人員的管理理念，又要符合施工人員的實際操作規程，因此管理體制要由施工方與管理方協商達成一致，實現雙方的合作共贏。應該建立一套施工升降機的安全運行和管理規定，施工項目的施工升降機維修和保養規定，操作員培訓和認證管理系統，即施工升降機的安裝驗收和檢查，施工電梯操作人員檢查系統，施工現場安全員專項檢查和施工公司安全檢查系統。有必要逐步完善管理信息，建立一個安全管理系統。購買用于施工項目的施工電梯后，需要構建一套技術文件管理系統，并伴隨整個使用機器的過程，直到施工電梯報廢被銷毀。其次，針對施工電梯安裝位置的不合理問題，可以由施工方提出安全距離管理方在安裝時到實地開展監督工作，兩者配合保障施工電梯與建筑物之間的距離既能滿足建筑需要又不對附墻系統的安裝造成影響；針對安裝保護設施缺乏監管的問題，管理人員要在管理體系中制定專章明確日常的使用維修細則，派遣專門的管理人員在每天上工前與結束后對施工電梯容易受到損耗的地方進行檢查，操作人員在工作交接前也要確保施工電梯處于良好的運行狀態之中，一旦發現問題及時告知下一班的操作人員提起注意，定期進行保養使其一直處于最佳保養狀態下。最后，墜落保護系統是非常重要且必要的安全保護組件。施工人員通常使用防止墜落的裝置來防止吊籠墜落，以確保電梯乘員的安全?？梢钥闯觯┕ぱb置對于確保跌落保護安全裝置的質量非常重要。因此，購買防墜器時，相關人員應要求制造商出示工廠檢查證明，制造商應將防墜器送到專門的檢查機構進行檢查和測量。防墜落安全裝置是從工廠發貨的，相關制造商必須顯示特定的時間和日期，同時在購買裝置上顯示各種測試報告，并且在組裝到電梯中后，應進行額定負荷下降測試。由于對要檢查的相關設備的了解程度相對較低，因此很少有設備實際對防摔安全設備進行檢查，并且一些建筑設備在購買時也對防摔安全設備執行了防摔測試。在組裝過程中，施工升降機的安裝和拆卸應由專業技術人員進行，安裝和拆卸后應進行檢查和審核，只有在審核符合標準要求后，施工升降機才能進行吊裝工。施工升降機必須在正式起吊工作之前由技術人員檢查，然后再由承包商技術人員簽字后再使用。安全管理人員在拆卸之前必須全面檢查操作環境，并同時檢查施工條件，如果滿足所有要求，則拆卸人員必須提供技術說明，技術人員將進行拆卸工作，直到完全了解拆卸點為止。施工升降機不是很復雜，但是拆卸和組裝更為復雜，因此，如果技術工作人員不事先準備，則會有拆卸和組裝的風險。

編者按：根據十七大會精神和有關勞動保護的法律法規，結合我司實際，為促進公司發展和保護員工身命財產安全和健康權益，希廣大員工積極學習安全生產知識，認真閱讀本規則，堅持安全第一，預防為主。

一、總則

第一條為加強公司生產工作的勞動保護、改善勞動條件，保護勞動者在生產過程中的安全和健康，促進公司事業的發展，根據有關勞動保護的法令、法規等有關規定，結合公司的實際情況制訂本規定。

第二條公司的安全生產工作必須貫徹“安全第一，預防為主”的方針，貫徹執行總經理(法定代表人)負責制，各級領導要堅持“管生產必須管安全”的原則，生產要服從安全的需要，實現安全生產和文明生產。

第三條對在安全生產方面有突出貢獻的團體和個人要給予獎勵，對違反安全生產制度和操作規程造成事故的責任者，要給予嚴肅處理，觸及刑律的，交由司法機關論處。

二、機構與職責

1工程概況

中國衛星通信大廈工程是1棟高層辦公樓，位于北京市海淀區知春路63號，地下4層，地上23層，建筑面積為96000m2，結構形式為框架剪力墻結構，地下室為地下車庫，地上1～5層為裙房結構，6層及6層以上為標準層，標準層層高為4.05m。

2綠色施工中新技術的策劃

為推動綠色施工技術的發展，實現綠色施工管理目標，項目部在開工之初，結合工程特點對工程綠色施工管理進行了詳細策劃，并建立了以項目經理為首的綠色施工管理體系，制定管理人員的崗位職責。針對綠色施工新技術的應用計劃，制訂了相應的管理體系和實施流程，對管理人員進行了詳細的任務分工，并制定各項新技術的實施進度計劃。

3工程建設中新技術的實施與應用效果

經工程實踐驗證，自爬卸料平臺等新技術不僅能有效提高材料周轉率，而且大大降低了材料損耗，對工程綠色施工起到良好的促進作用。

一、本預案的適用范圍

本預案所稱安全事故，是指在本公司電梯安裝現場或維修保養的電梯突然發生的，造成或可能造成人身安全和財物損失的事故，事故類別包括：

（一）電梯困人故障；

（二）由于剪切、墜落等原因造成的人身傷亡事故；

（三）由于觸電等原因造成的人身傷亡事故；

（四）其它安全事故。

醫院建設項目招標是項目建設的關鍵環節，其中重點為招標計劃及招標文件的制定。我們應做好招標計劃和招標文件，以確保建設項目的順利實施。

一、招標計劃的制定

根據工程的進度計劃，招標的方式等制定招標計劃是招標管理環節中的重要步驟。1.應按照《中華人民共和國招標投標法》、《必須招標的工程項目規定》、《重慶市招標投標條例》及重慶市衛計委等相關部門制定的各種規范的要求，制定招標的方式，應當公開招標的項目，必須實行公開招標。特別說明的是國家發改委于2018年3月（2018）16號令《必須招標的工程項目規定》，和之前規定最大的區別是：將施工單項合同數額標準從200萬提高到400萬，與工程建設密不可分的重要設備、材料等貨物的采購從100萬提高到200萬，勘察、設計、監理等服務的采購從50萬提高到100萬，并且取消了項目總金額3000萬的限制！規定自2018年6月1日起施行，原《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》同時廢止。放寬了招標的限額，但也增加了醫院自身的風險。2.確定是否采用總承包模式。根據各個建設單位的自身情況，確定是否實行施工總承包。醫院建筑根據其特殊性，涉及到的專業非常多，有建筑、結構、消防、空調、強電、智能化、醫用氣體、凈化等，引入總承包模式，會大大減少招標、合同、協調的工作，有利于縮短建設周期。但采用總承包模式對施工圖的要求非常高，必須是在所有專業的設計圖紙完成后，才能進行招標，而且一旦發生變更，所涉及的變更量也非常大，增加后期變更費用的索賠。3.根據工程項目的施工的進度計劃，制定招標計劃。目前，許多工程建設往往總進度計劃制定都很合理，但往往無法實現，主要原因多與招標不及時有關；如何確保工程建設處于可控狀態，招標計劃制定尤其重要，招標計劃如何高效融入項目總進度計劃成為項目建設如期完成的重要環節。（1）在工程實施階段，工程招標計劃制定基本原則：要將“招標前置”思路貫穿在整個招標計劃中去，開工前就應招標招標一般為監理、總包、電梯（不同電梯的廠家對電梯基坑、主體結構有不同的要求）、邊坡監測、白蟻防治以及各項專業設計；基礎階段招標一般為智能化、幕墻施工招標；主體結構階段一般為潔凈工程（手術室層結構施工前完成招標）、（氣體、物流、純水等）專業系統、二次裝修、空調設備、發電機組等招標；室內外裝修階段一般為景觀綠化、道路管網、污水處理站、標識標牌以及配套工程（水、電、氣、訊）等招標。招標不應固化，總原則為具備招標條件就啟動招標。（2）根據總進度計劃做好設計招標策劃：設計是其他招標的基礎，是工程招標的核心，對工程建設總進度計劃實現起到往一家設計單位無法完成，需多家設計單位共同來完成，要做好各項設計招標，首先要根據《招投標法》和總進度計劃策劃好設計招標的范圍、界面、工作時間，其次專業設計招標要圍繞主體設計進度進行制定。（3）根據總進度計劃，做好專業設備招標，并為二次設計提供依據：由于設備的參數、選型、廠家的不同，對建設單位的使用功能、品質有很大的影響，也對主體設計的結構、建筑等有較大的影響，進而制約總進度計劃的順利推進。比如：電梯招標，由于不同電梯的廠家對電梯基坑、井道、屋頂機房等都有不同的要求，因此電梯招標應在基礎施工前完成。（4）根據總進度計劃合理搭配招標銜接時間：在總進度計劃基礎上，合理、高效插入各項招標并合理搭配招標銜接時間。幕墻、室內裝修、智能化弱電、室外景觀綠化等專業設計方案招標應在主體初步設計完成后及時啟動，且室內裝修和弱電方案應在主體電氣設計完成前提供給主體設計院；景觀綠化設計應在施工圖完成前完成。專業工藝設計合理搭配招標銜接時間：廚房工藝設計宜在精裝圖前完成；檢驗科、輸液、化驗室、實驗室等工藝宜在主體施工圖前完成。施工合理搭配招標銜接時間：幕墻施工單位宜在主體結構封頂后1個月進場；電梯宜在基礎底板封板前完成采購；精裝施工單位招標宜在中間結構驗收時完成。配套申請及設計合理搭配招標銜接時間：配電工程申請要盡早申請，應在主體結構施工時啟動；氣、水、訊宜在室外工程施工前2~3個月啟動。（5）招標計劃的制定，應充分考慮招標所需要的時間成本（公開招標不少于三個月），并根據施工進度計劃的調整而隨時進行調整。

二、施工招標文件編制

招標文件不僅是施工方投標報價的重要文件，也是工程結算的重要依據，因此，招標文件的編制的質量對項目的投資控制以及避免合同糾紛有著重要作用。1.招標文件條款：招標文件是業主方提出的要約邀請，它規定了招標程序，提出了技術要求、人員要求、結算辦法、評審辦法等招標的關鍵條款，其重要地位不言而喻。經過我院的招標經驗，總結有以下幾點尤其需要注意：（1）招標范圍：合理確定招標范圍，分清每個專業施工單位的施工界面，不僅能使業主能方便的進行現場管理，避免后期責任不清晰，減少業主的協調工作。如在劃分防水施工界面的時候，建議將所有室內衛生間防水施工交由裝飾單位施工，避免以后防水責任不分的糾紛。（2）結算條款的制定：結算條款作為造價控制的重要保證措施，其制定的優劣，直接影響工程結算造價。目前許多醫院往往在人員配置上都沒有專業的造價人員，沒有能力對其進行控制，所以，建議在制定結算條款時，不能僅僅征求招標公司的意見，還需要通過外聘專家等模式，尋求專業的造價人員進行把關。（3）評標辦法及分值：評標辦法及分值，直接影響評標的結果。目前，我市主要運用的評標辦法用兩種，為綜合評分法和合理低價法。其中綜合評標法為分別對投標人的經濟部分、技術部分和誠信部分進行評審；合理低價法對經濟部分和誠信部分進行評審。業主單位應根據每個項目不同特點，合理確定評標辦法。（4）總包配合費：合理確定總包配合費，能夠順利推進工程的進行，在指定招標文件時，最好將總包配合費在招標文件中要求由各中標單位自行報價，含在合同總價中。（5）合同條款：招標文件后附的合同條款，也是招標文件的重要組成部分之一。雖然國家制定了工程建設項目施工合同范本（GF-2017-0201），但是有許多關鍵的合同條款也應該在招標的時候進行約定，否則，一旦確定了中標單位，其合同談判的難度會極具上升。根據我院的經驗，建議應在招標階段確定的關鍵合同條款有：結算方式、材料價是否根據市場行情可調、違約處罰條款等。2.工程量清單及限價編制、審核。工程量清單及限價作為招標文件的重要組成部分，應作為招標階段控制的重點。（1）對于工程量清單及限價編制和審核單位的選擇：由于工程量清單及限價的編制和審核基本都是由不同的社會造價中介機構來完成，我們在選擇編制和審核單位的時候，應充分進行市場調查，擇優選擇有經驗，有能力，自律性高的單位。（2）工程量清單及限價的控制：項目特征描述、有無漏項、材料、設備單價是否合理，無疑應作為工程量清單及限價的控制重點。在編制和審核工程量清單時，業主方可以通過要求編制和審核單位背靠背的進行編制，在形成初步報告后，由業主組織相關人員對清單項目進行集中審核，通過以上手段，盡可能結合兩家造價咨詢機構的長處，降低項目特征描述、漏項的風險。對重要的材料、設備單價，有能力的業主單位應盡可能的組織市場調查，已確保用于限價的材料、設備價與市場價相符。3.對材料品牌的控制:在工程量清單及限價的編制過程中，應盡量通過“推薦使用品牌”的形式，對工程量清單中的重要材料品牌型號進行約定，減少使用“材料暫估價”。這樣既能保證工程中使用的材料檔次符合業主方的要求，又避免了材料核價帶來的一系列糾紛，減少了后期的招標工作。總之，做好招標階段的流程管理，會大大推進工程項目的建設的順利實施，同時避免招標過程中的風險。我們需要對招標階段的重點流程進行重點控制，確保工程項目按期完成。

作者:吳瑤 單位:重慶醫科大學附屬兒童醫院

第一篇：高壓氧艙質量安全管理研究

1資料與方法

1.1參考資料

1999年的《醫用氧艙安全管理規定》[4]；2004年的《醫用高壓氧艙管理與應用規范》[5]；2005年頒布的GB/T12130-2005，《醫用空氣加壓氧艙國家標準》[6]；2009年頒布的《特種設備安全監察條例》[7]，為我科高壓氧艙質量安全管理體系的構建奠定了理論基礎。

1.2方法

參照相關標準和法規，結合我科的實際情況，建立相應的質量安全管理體系文件，按照文件規定和要求實施對氧艙的質量安全管理工作，并在運行中不斷完善，持續改進。

第一篇

摘要：在現代化建設進程不斷加快的時代背景之下，超高層建筑逐漸成為了國內建筑主要成分。而由于其具有層數較多且體量較大的特點，由此建筑地基必須具有較強的承載能力，以避免由于結構荷載過大所導致的地基沉降問題。文章結合實際經驗，從超高層建筑施工特征為入手點，對其現今所存在的技術與管理問題進行了分析，并提出了具有較強針對性的優化措施，以期能為建筑業同仁相關工作的開展給以一定的理論參考。

關鍵詞：超高層建筑；施工管理；施工技術

超高層建筑施工技術管理涵蓋了技術準備、應用于更革新。通過對施工技術方案的預先準備，能夠有效提升所選用施工工藝的合理性，可以為施工工作的正常運轉提供充分的保障。而借助于良好的施工管理不光能夠實現對工程整體運作的控制，還可以在提高工程建設質量的同時進一步降低建設成本。由此在超高層建筑建設過程中，必須落實對技術與管理的嚴格把控，以確保建設項目質量。

1超高層建筑特征概述

19世紀末期，超高層建筑在國內還如數家珍，但在現代建筑施工技術的發展與應用以及國內土地資源越發缺乏的背景之下，超高層建筑在國內已經越發常見。高度大于300m的超高層建筑已有40余幢，而高度在150～300m的超高層建筑已經難以統計。但國內學者也由此產生了對超高層建筑施工技術管理的擔憂。

一、工作檢查

（一）建立“以保養修”的設施設備運行管理宗旨

嚴格執行公司的周、月檢制度，建立“以保養修”的設施設備運行管理宗旨和

“零銹蝕、零故障、零報修”的設施設備運行管理目標。抓緊將員工培訓融入到工作檢查中，強調學習技術從身邊開始，搞懂身邊的設施設備。提高自身對設施設備工作原理的了解、了解每一器件設計的目的和所起的作用的員工培訓為重點對維修員工技能、技術上進行檢查，以提高對設施設備了解，把“以保養修”的設施設備運行管理宗旨進行落實，提高設備運行管理水平，杜絕設施設備重大事故的發生，保證設備的安全。如：

1、操作規程的檢查。在工作檢查中加強對維修員工操作規程及保養規程的熟悉情況進行檢查，以此督促維修部對員工規程的培訓工作，提高人員操作安全。開展同事之間的操作規程互相抽背，做到操作的人人了解規程，個個知道規范的操作。保障了人員的安全，實現了本年度維修操作無安全事故發生。

2、工具使用的規范。根據部分維修員工使用工具的不規范，加強抽查和指導，使大家規范使用工具。如螺絲刀不能來撬、敲物品，活動扳手應注意使用時的支撐點和受力點的選擇。工具的規范使用增加了工具壽命，提高了使用人的人身安全。

一、工作檢查

（一）建立“以保養修”的設施設備運行治理宗旨

嚴格執行公司的周、月檢制度，建立“以保養修”的設施設備運行治理宗旨和“零銹蝕、零故障、零報修”的設施設備運行治理目標。抓緊將員工培訓融進到工作檢查中，夸大學習技術從身邊開始，搞懂身邊的設施設備。進步自身對設施設備工作原理的了解、了解每一器件設計的目的和所起的作用的員工培訓為重點對維修員工技能、技術上進行檢查，以進步對設施設備了解，把“以保養修”的設施設備運行治理宗旨進行落實，進步設備運行治理水平，杜盡設施設備重大事故的發生，保證設備的安全。如：

1、操縱規程的檢查。在工作檢查中加強對維修員工操縱規程及保養規程的熟悉情況進行檢查，以此督促維修部對員工規程的培訓工作，進步職員操縱安全。開展同事之間的操縱規程互相抽背，做到操縱的人人了解規程，個個知道規范的操縱。保障了職員的安全，實現了本年度維修操縱無安全事故發生。

2、工具使用的規范。根據部分維修員工使用工具的不規范，加強抽查和指導，使大家規范使用工具。如螺絲刀不能來撬、敲物品，活動扳手應留意使用時的支撐點和受力點的選擇。工具的規范使用增加了工具壽命，進步了使用人的人身安全。

3、設備作用和功能了解的檢查。根據檢查中發現部分員工對設備功能作用的不了解，加大員工設備基礎知識的抽查，同時進行現場的講解。刺激維修主管對設備知識的培訓和員工主動學習設備基礎知識的壓力。

物業管理是城市管理和社會建設矛盾集中體現的領域，規范的物業管理是和諧社會建設總體戰略中的重要內容。XX物業公司在XX的正確領導及開發商的親切關懷和鼎力支持下，充分調動職工積極性，以安全文明服務為基礎，以“業主無抱怨、服務無缺憾、管理無盲點、工程無缺陷”為工作標準，通過積極的探索和不懈的努力，我們的各項物業管理工作取得了一定成績。

一、管轄規模

目前我公司轄區占地總面積XX萬平方米，其中建筑面積XX萬平方米，綠化總面積XX萬平方米；管理著XX個自然住宅小區，居民總戶數為XX戶。

二、物業管理狀況：

（一）物業管理人員情況

我們XX物業公司成立于XX年，注冊資金XX萬元，資質等級XX級，是成立最早、影響較大的物業管理企業之一。