店面轉讓合同范文

導語：如何才能寫好一篇店面轉讓合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

店面經營權轉讓合同范文一轉讓方(甲方)

承接方(乙方)

甲乙雙方經友好協商將新湘川飯店轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意將尉犁縣孔雀北路西則銀華小區原新湘川飯店所有設施設備及飯店內物品轉讓給乙方，合同經簽訂后飯店所有權歸乙方所有。

二、甲乙雙方在合同簽訂之日前飯店所承擔的一切費用由甲方承擔，乙方在20xx年月擔。

三、甲乙雙方經協商轉讓費為 元(大寫： )其中包括房屋租賃費(即20xx年 月 日至20xx年6月9日)及飯店內所有設備設施，房租到期后由乙方自行承擔后期飯店租賃費用。

四、甲乙雙方約定在20xx年月日辦理飯店的轉讓接交手續。

五、付款方式：乙方在20xx年 月 日預付轉讓費120xx0元(大寫：壹拾貳萬元整)，待甲方辦理完所有手續后壹個工作日內將剩余款50000元(大寫：伍萬元整)交付甲方。若延期壹天乙方向甲方交付每天5000元違約金。

六、甲方需將工商經營執照、稅務登記證到有關部門注銷。將垃圾清運費、排污費、物業費、水電費等交費票據提供給乙方。

七、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，如有未盡事宜，經雙方協商解決。如有一方毀約賠償對方20xx00元(貳拾萬元整)經濟損失。

以上解決不成，甲乙雙方均可提交當地人民法院裁定。

八、甲乙雙方簽字后，本合同即可生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

身份證號： 身份證號：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

店面經營權轉讓合同范文二甲方：

乙方：

甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，并共同遵守：

第一條甲方于20xx年8月30日前將位于平陸中學的面包房經營權轉讓給乙方，包括已列明的所有固產資產(詳細清單附后)。

第二條店鋪現有裝修、裝飾、設備全部無償歸乙方使用。

第三條乙方在20xx年8月20日一次性向甲方支付清各項手續費、轉讓費共計人民幣大寫七萬元整(￥70000元)。乙方與甲方簽訂了轉讓合同，轉讓期從20xx年8月20日——20xx年1月1日止，到期乙方有權解除合同，甲方退還全部轉讓費七萬元給乙方，逾期不退，乙方按約定收取七萬元轉讓費外，另加收15%/月的違約金。

第四條該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，相關費用由甲方負責。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

第五條遇學校拆遷店鋪或其他原因，乙方有權解除合同，甲方退還全部轉讓費七萬元給乙方，有其他損失甲方補償乙方。

第六條在經營權轉讓期間，甲方全面負責處理面店房與學校王崖村的一切異議和爭議問題，所需費用由甲方承擔;由于甲方原因給乙方造成的經營損失，由甲方應承擔罰款 萬給乙方，并按本協議繼續完成義務。

第七條甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費用給乙方，逾期不退者，并支付轉讓的15%的違約金。

第八條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

店面經營權轉讓合同范文三甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，并共同遵守：

第一條 甲方于_________年_________月_________日將位于

_______________________________________的店鋪(面積為_________平方米)轉讓經營權給乙方使用。

第二條 甲方不得以任何名義收回經營權。

第三條 店鋪現有裝修、裝飾、設備全部由乙方所有

第四條 乙方在_________年_________月_________日前一次性向甲方支付費用，共計人民幣大寫_________元整(￥_________元)。

第五條 該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營權為乙方，以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方負責，與甲方無關。

第六條 遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

篇2

一、 轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落x x市x路x號的**，轉讓予乙方經營。

二、 本件轉讓價格及其計算標準：

（一） **全部生財器具，存貨作價為人民幣x x萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。

（二） 上列生財器具，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。

（三） 甲方應收未收款約計x萬元（詳移交清冊），雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴抗辯權。

八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。

立契約書人

甲方：

篇3

乙方：（受讓方）

丙方：（商鋪出租方）

根據《合同法》，就甲方將位于____的商鋪，轉讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經好友協商，就店面轉讓達成以下協議：

第一條甲方于__年__月__日前將位于____商鋪{面積平方米}轉讓給乙方使用。

第二條該店鋪所有權證號碼為____，產權為丙方____，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為____，月租為人民幣____，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，

第三條該店鋪現有裝修，裝飾，工具，設備{包括}全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產歸丙所有，其它歸乙方所有。

第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫萬元整{小寫：元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。

第五條該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為，租用期內繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關，

第六條乙方逾期未交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日還需向甲方交付轉讓費的的違約金，逾期30天，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的向甲方支付違約金，甲方應保證丙的同意轉讓店鋪，如由甲方原因導至丙或甲方自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任，

第七條遇國家征用店鋪，有關賠償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉讓費。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方，甲方在每年營業執照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失元，并支付轉讓費的的違約金，

第九條合同一式三份，甲、乙、丙，各執一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

篇4

受讓方： （以下簡稱乙）

屋主： （以下簡稱丙）

甲乙雙方經好友協商，就店面轉讓達成以下協議，并共同遵守：

第一條 甲方將位于___省___縣___鎮____路___號____西餐廳{三層面積共**平方米}以人民幣_____元（小寫：_____）的價格轉讓給乙方。乙方在合同簽訂后先向甲方支付訂金人民幣_____元整{小寫：_____元}，上述訂金包含第二條所述相關費用。待第二條完成后，乙方再支付甲方_____元整(小寫：_____元),酒吧經營權和現有電器、裝修、裝飾、工具和設備等{詳細見明細列表}全部無償歸乙方所有,甲方不得再向乙方索取任何其他費用和物品，不得參與酒吧經營，干涉酒吧事務。當乙方經營_月后，將付余款_____元整{大寫：_____元}。

第二條 合同簽訂后甲方需將________、________、______、營業執照更改轉入乙方名下。

第三條 該酒吧房屋所有權為丙方，當乙方付甲方款_____（大寫：_____）后，丙方與甲方原簽訂的租憑合同（合同到期____年__月__月租為____人民幣，押金為_____元）將作廢，改由乙方重新簽訂。乙丙雙方簽訂后，乙方將代替原來甲方向丙方厲行租憑合同，每月交納該合所同約定月租費用，該合同期滿后由乙方領回甲方所交納的押金，該押金歸乙方所有。

第四條 甲方應保證丙方的同意轉讓店鋪，如由甲方原因導至丙方或甲方自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪，歸還乙方已付轉讓費和承擔違約金_____元（大寫:____元）

第五條 甲方在酒吧經營權交付乙方以前，必須將所有積欠一切的稅款、水費、電費、房屋租賃費、雇員工資等費用一律付清。

第六條 甲方現雇用的員工，除乙方同意留用外，其余均由甲方負責解散。

第七條 甲方需承諾轉讓前的酒吧所發生的任何問題、事件負任何責任和連帶責任，所有一切均由甲方全部承擔。

第八條 合同期內，雙方不得以其它借口終止合同和違反以上幾條協議，否則以違約論處，違反方將承擔和賠償一切經濟損失。

·土地使用權轉讓合同 ·特許經營權轉讓合同 ·商標轉讓合同 ·房屋轉讓合同

第九條 本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，三份具有同等的法律效力，本協議從簽訂之日起生效。

甲方簽名： 乙方簽名： 丙方簽名：

身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼：

篇5

一、轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落_____市_____路______號的______________，轉讓予乙方經營。

二、本件轉讓價格及其計算標準：

(一)______________全部生財器具，存貨作價為人民幣_____萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。

(二)上列生財器具，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。

(三)甲方應收未收款約計_____萬元(詳移交清冊)，悉數由乙方承受，不另計價。惟乙方應承受甲方對外所欠一切債[1]務(詳移交清冊)。

三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方_____萬元;其余款于點交完訖之日一次付清。

四、點交日期及地點：雙方訂定_____年_____月_____日為點交日期，并定于商行現場為點交地點。

立契約書人_____

甲方：_____保證人：_____

乙方：_____保證人：_____

店面轉讓合同范本1店面轉讓合同(簡潔版)

轉讓方(甲方)_____ 身份證號碼：__________

頂讓方(乙方)_____ 身份證號碼：__________

甲、乙、方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意甲方將自己位于_____街_____ (路)_____ 號的店鋪原為：_____轉讓給乙方使用，建筑面積為_____平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、甲方與房東已簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月_____日止，年租金為_____元人民幣(大寫：，租金為每年交付一次，并于約定日期5月1日交至房東。

三、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向房東履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

四、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備、商品全部歸乙方所有。

五、乙方在_____ 年_____ 月_____日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣_____元，(大寫：_____)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方應該協助乙方在三日內辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務，商品欠款均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇城鎮規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。未盡事宜經協議可進行補充，且具有同等法律效用。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：__________ 日期：__________

乙方簽字：__________ 日期：__________

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轉讓方(甲方)： 身份證號碼： 住址：

受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住址：

出租方(丙方)： 身份證號碼： 住址：

根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述鋪面轉讓事宜達成如下協議：

一、轉讓門面

轉讓門面位于 ，門面一間。

丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方?，F對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。

原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利與義務自行解除。

二、租金的結算與支付

丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現甲方剩余租期為 月，

門面轉讓前尚無租金、水電費等欠款項目。

門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。

三、門面設施、設備的歸屬

轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。

轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等不動產歸乙方所有(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)所有。

乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

四、門面轉讓費的支付

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂尾款支付后向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫，

)，上述費用包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財務交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何費用。

五、債權債務處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權債務由乙方負責。

六、交接條件、時間及方式

轉讓門面定于 年 月 日正式交接。

七、違約責任

甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金;逾期交付天數元/天;超過30天甲方仍不交付轉讓門店時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金;逾期交付天數元/天。

轉讓方(甲方)簽字： 年 月 日

受讓方(乙方)簽字： 年 月 日

出租方(丙方)簽字： 年 月 日

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店面轉讓合同范例

立契約書人(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)，雙方茲就營業轉讓事宜，訂立本契約，條件如下：

一、轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落xx市x路x號的__________，轉讓予乙方經營。

二、本件轉讓價格及其計算標準：

(一)興國商行全部生財器具，存貨作價為人民幣xx萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。

(二)上列生財器具，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。

(三)甲方應收未收款約計x萬元(詳移交清冊)，悉數由乙方承受，不另計價。惟乙方應承受甲方對外所欠一切債務(詳移交清冊)。

三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方x萬元；其余款于點交完訖之日一次付清。

四、點交日期及地點：雙方訂定xxxx年x月x日為點交日期，并定于商行現場為點交地點。

五、特約事項：

(一)本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受教育，并由乙方將營業承受承擔債務的情況通知各債權人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。

(二)商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應協同乙方辦理商號變更登記手續，不得借故推辭。

(三)商號現承租坐落xx市x路x號的租賃權，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續租x年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應負賠償責任。

六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方沒收；若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。

七、甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴抗辯權。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。

立契約書人

甲方：__________

保證人：__________

乙方：__________

保證人：__________

__________年______月_____日

附一營業轉讓通知書

篇6

商鋪轉讓合同范本2014

轉讓方（甲方）__________

身份證號碼：__________

受讓方（乙方）__________

身份證號碼：__________

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定；承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。因此，既然房子是租賃的，轉租須經原出租方同意。

甲乙雙方經平等協商，并遵照我國法律、法規的有關規定，本著自愿公平的原則，就店面轉讓事宜達成如下協議，以供雙方共同遵守。

一、 轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落_____市_____路______號的______________，轉讓予乙方經營。

二、 本件轉讓價格及其計算標準：

（一）______________全部生財器具，存貨作價為人民幣_____萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標明價格。

（二） 上列生財器具，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。

（三） 甲方應收未收款約計_____萬元（詳移交清冊），悉數由乙方承受，不另計價。惟乙方應承受甲方對外所欠一切債務（詳移交清冊）

三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方_____萬元；其余款于點交完訖之日一次付清。

四、 點交日期及地點：雙方訂定_____年_____月_____日為點交日期，并定于商行現場為點交地點。

五、 特約事項：

（一） 本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受教育，并由乙方將營業承受承擔債務的情況通知各債權人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。

（二） 商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應協同乙方辦理商號變更登記手續，不得借故推辭。

（三） 商號現承租坐落_____市_____路_____號的租賃權，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續租_____年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應負賠償責任。

六、 違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方沒收；若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。

七、 甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴抗辯權。

八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。

甲方（簽名） 保證人（簽名）

時間：

篇7

房產轉讓協議書標準范本

轉讓方(以下簡稱甲方)

甲方： 身份證號：

受讓方(以下簡稱乙方)

乙方： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層

次和附屬設施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)

2、該房屋為：樓房室廳衛(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)、實際使用面積___平方米。

3房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋(已 / 未)設定抵押。 (不足部分可以補充)

4、該房地產產權類型： (有房產證或國土使用證)

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1. 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) ，大寫(人民幣)

2. 付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。(以收據收條為準)

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。(以收據收條為準)

d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應于本合同生效之日起 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料(見清單)。每逾期一日，甲方按房產總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔 %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關于產權的約定

甲方將上列房產轉讓后，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今后條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權利，如發生上述任何原因所產生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產權發生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。

2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發生的水電費、物業費等相關費用由甲方負責，移交后由乙方負責。

3、甲方在房屋及房產證書交乙方后、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責任

1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方(以銀行劃撥余款日為準)。室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發生的費用由乙方承擔。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5. 乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7.房屋公共維修基金隨房產轉移。

第九條 違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2. 本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關于房屋其他事項的約定

1.今后若因政府規劃建設需要，或因其他政策性調整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產未過戶乙方，甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續;若已過戶乙方，辦理相關手續與甲方無關。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

(蓋章)身份證號碼： (房屋共有產權人)身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

(蓋章)身份證號碼：

地址 電話

見證人： (蓋章)身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

房產轉讓協議書參考

本協議雙方當事人:

轉讓方(以下簡稱甲方):李波

身份證號:3706517

單位:錦能公司企業文化部 住址:陜西神木

受讓方(以下簡稱乙方):王平

身份證號:

單位:錦能公司供應部住址:陜西神木

經自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套榆林家屬房轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條 轉讓房屋的基本情況

轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于榆林市榆陽區航宇路文景苑小區6號樓1單元301室,建筑面積156.54平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施),實際使用面積132.13平方米。

第二條 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)42萬元整,大寫(人民幣)肆拾貳萬元整。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方一次性支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款42萬元整(大寫肆拾貳萬元整),甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

甲方應于本合同生效之日起30日內,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后,甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利,本合同簽訂前該房屋集資房款已全部交清,最全面的范文參考寫作網站如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔。

第七條 違約責任。

甲方違反本合同約定,未能在約定時間內交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時,乙方有權單方解除本合同,甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

最新標準房地產轉讓合同

出賣方(甲方)：

購買方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》及國家房產交易的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方購買甲方座落在 的房屋：包括。房屋四至界限：前 ;后 ;左 ;右 ;(見附圖)。

第二條 上述房產的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

第四條 房屋交付時間和風險承擔：

第五條 辦證及費用承擔：

第六條 違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。

第七條 其他約定事項:

第七條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。本合同一式 份。甲乙雙方各存一份。

篇8

注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

合同范本(1)

轉讓方(甲方)：___________身份證號碼：________________長住地址：________________

頂讓方(乙方)：___________身份證號碼：________________長住地址：________________

房東(丙方)：_____________身份證號碼：________________長住地址：________________

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于__________街(路)_____號的店鋪(原為：__________)轉讓給乙方使用，建筑面積為__________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月_____日止，年租金為__________元人民幣(大寫：____________________ )，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

四、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣__________元(大寫)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的_____%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的_____%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

另注：如前承租人即甲方轉讓店面時有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經營造成影響的問題，但在轉讓時未能如實告知乙方)，乙方有權解除合同并要求甲方退還轉讓費。

甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________丙方簽字：_______________

日期：_________________________

合同范本(2)

轉讓方(甲方)：_______________

受讓方(乙方)：_______________

房東(丙方)：_________________

根據《合同法》相關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就門面轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于__________街(路) _____號的門面轉讓給乙方，讓乙方租賃使用，門面的建筑面積為__________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，由乙方與丙方按原合同條款相關規定，重新簽訂租賃合同。

二、丙方與甲方就上述門面，已簽訂了租賃合同，合同文本見本合同附件，租期到_____年_____月_____日止，月租金為__________元人民幣，甲方剩余租期為_____月，剩余租金_______________元由乙方支付給甲方。門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規定的條款。

四、轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五、為順利履行本合同，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂后5天內向乙方交付鑰匙及其門面的使用權，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣_______________元，(大寫_______________)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方對乙方接手前甲方產生的債權、債務負責;乙方接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、違約責任：

(1)甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應按合同規定的時間交付門面，逾期一天按一百元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同;

(2)乙方應該按規定時時間接收門面，逾期一天按一百元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同;

(3)丙方應保證該房屋為其合法所有，并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損，與甲方無關。遇政府規劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________丙方簽字：_______________

簽訂日期：_______________

簽訂地點：_________________________

合同范本(3)

轉讓方(甲方)：____________身份證號碼：________________

頂讓方(乙方)：____________身份證號碼：________________

房東(丙方)：______________身份證號碼：________________

甲、乙、丙三方經友好協商，就門面轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于________街(路)______號的門面轉讓給乙方使用，建筑面積為 _______平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，租期按照原租賃協議順延 年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月____日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_____月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。

三、門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規定的條款。

四、轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。

甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣_______元，(大寫：_______)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、違約責任：

(1)甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，逾期一天按一百元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同;

(2)乙方應該按時接收門面，逾期一天按一百元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同;

(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________丙方簽字：_______________

篇9

今年，我院確立了創建“現代型法院、學習型法院、服務型法院”的發展定位，如何充分發揮審判職能，為“數字玄武”的建設與發展提供全方位的法律服務和司法保障，被列為我院今年重點調研課題。院黨組專門組織相關庭室進行了針對性研討，總結了我院過去在保護和促進我區科技產業發展中的成功做法，并對未來“數字玄武”發展中可能遇到的法律問題進行了前瞻性思考。

一、調查概況。

（一）調查目的：從審判實踐中遇到的具體問題入手，分析和預見未來可能出現的法律難點，從審判工作角度為“數字玄武”建設工作提出司法建議和工作設想。

（二）調查對象：以與“數字玄武”的規劃、實施相關的政府主管部門、IT企業、從業人員為調查對象。

（三）調查內容：針對不同的調查對象，我們確立了不同的調查范圍與內容。

1、對相關政府主管部門，主要從其管理職能角度出發，了解與“數字玄武”建設有關的管理政策，行政執法中出現的實際問題及法律盲點。

2、對相關IT企業，主要收集它們在日常經營中產生的法律疑問，內容涉及公司設立、用工情況、房屋租賃、貨款清收及知識產權保護等各個方面。

3、對相關的從業人員，以與《勞動法》有關的勞動合同簽訂、勞動保護措施、勞動爭議的處理等問題為主要調查方向。

（四）調查方法：我們走訪了珠江路科技街管委會辦公室、區質量技術監督局等部門；組織部分知名IT企業、中小企業及個體經營業主座談；與不同種類的IT從業人員進行了面對面的交流；聽取了市中院知識產權庭在知識產權保護方面的指導意見；對比了北京中關村發展的成功經驗與做法；統計和分析了我院近年來審理相關案件的數據，從而展開立體化的調查工作，強化本次調研活動的實效性。

二、與“數字玄武”相關的典型法律問題及審判實踐。

1、關于兼容機銷售涉及的法律問題。

我院在案件審理中，已遇到數起因買賣兼容機而產生的糾紛，由于兼容機系由商家從不同渠道購進配件后，再按照購買者的不同要求選取相應配件進行組裝而成，因此，從法律角度看，兼容機在法律定位上存在著一定的特殊性，雙方買賣的標的物究竟是電腦整機，還是買賣配件后提供了組裝服務，這是值得探討的問題。

從法律規定看，《中華人民共和國產品質量法》第二十六條規定：“產品或者其包裝上的標識必須真實，并符合下列要求：（一）有產品質量檢驗合格證明；（二）有中文標明的產品名稱、生產廠名和廠址……”；第三十三條規定：“銷售者應當建立并執行進貨檢查驗收制度，驗明產品合格證明和其他標識?！倍嫒輽C的組裝特性，決定其不可能有整機的合格手續。

從行政管理規定看，南京市技術監督局曾于1997年4月制定了《南京市微型計算機質量監督管理方法（試行）》，其中規定了拼裝機（兼容機）也屬于微型計算機的范疇，生產企業和經銷企業必須持有合法的營業執照，并在經營范圍內從事經營活動，生產企業還應取得國家有關部門頒發的生產許可證等內容。

從市場現狀看，目前珠江路作為華東地區最大的電子、電腦產品集散地，許多IT企業均以銷售兼容機為主，這也是其主要的收入來源。兼容機以其配置靈活、價格低廉的特點，滿足了相當數量消費者的個性化需求，因此擁有可觀的銷售市場。但絕大多數企業均不具備銷售兼容機的經營范圍和銷售資質。

我們認為從現今電腦銷售市場現狀來看，兼容機和品牌機并存，兩種產品各有其供應渠道和銷售市場。對于以兼容機為標的物的買賣行為中，如果對有關法律法規機械地理解，刻板地認定買賣的標的物不合法，從而判決買賣無效，這必將從根本上切斷以兼容機銷售為主業的IT企業的收入來源，給其生存基礎帶來毀滅性打擊，這就違背了保護與促進經濟發展的初衷。因此，我們在案件審理中，充分理解IT企業在特殊發展時期的特殊情況，分析買賣雙方交易的真實目的，在不違背法律、法規的前提下，確立了配件合格，合同有效的規則，即銷售商銷售的雖為電腦整機，但只要能就各項拼插配件提供出產品質量檢驗合格證明，從尊重當事人雙方意思自治的角度考慮，就可確認買賣合同有效性這一審理思路，既遵循了堅決打擊假冒偽劣產品的法律規則，保障市場交易的安全與穩定，又保護和扶持了新的交易形式，為區域特色經濟的發展開拓了空間。以上述思路為指導審理的多起案件，均有效保護了買賣雙方的合法權益，促進了IT企業的健康發展，取得了良好的社會效果。

2、關于技術服務中的數據備份涉及的法律問題。

我院民二庭在去年審理了江蘇地區首例計算機數據滅失賠償糾紛案，青島海信電器公司訴稱松正網絡公司在向其供應網卡，并進行安裝調試的過程中，由于操作失誤，致使保存在計算機硬盤內的重要數據資料丟失，嚴重影響了公司的正常運轉，故索賠500000元。此類糾紛在IT產品的營銷服務中比較常見，該案是其中非常典型的一例。

計算機硬盤數據備份與保護的義務分配問題在法律上還是一個空白點，我院審判人員查閱了大量資料，走訪了計算機研究所、市公安局計算機信息中心等部門，并開創性地召開了由東南大學計算機專業教授、計算機研究所博士、同類型企業代表參加的聽證會，聽取對此專業問題的分析和建議。在充分進行專業技術分析和查明其他案件事實的基礎上，審判人員從公平、公正的法律基本準則出發，通過判決明確了計算機重要數據備份與保護的義務分擔規則。即在對計算機系統進行維護時，計算機操作人和使用人對數據資料的丟失均負有注意義務，并應提醒和告知對方進行數據備份及在數據資料具有重要價值時，數據資料所有人應負有備份義務。通過創造性地確立數據備份規則，為以后技術服務中數據備份問題提供了基本行為準則，有利于IT企業的規范管理與操作。該案的判決引起了IT產業界人士的廣泛關注，得到了法學界專家學者的高度贊揚。

我區IT企業中，無論是從事硬件銷售，還是從事網絡工程，在經營中都有可能為客戶進行計算機系統維護。數據備份與保護義務分擔規則的創立，將有助于企業與客戶預見行為后果，避免類似糾紛的產生。而一旦發生糾紛時，也可依據此法則，分清雙方的責任，公正高效地解決矛盾。

3、關于軟件拷貝產生的知識產權保護問題。

計算機軟件的下載與拷貝是軟件流轉的一種最重要的方式。現在許多IT企業銷售的電腦中，附送的操作系統和應用程序都是通過拷貝形式載入的，市面屢禁不止的盜版軟件也是從原版拷貝復制形成的。軟件的拷貝行為雖然加速了軟件使用的推廣，但也構成了對他人知識產權的嚴重侵犯。我院受理的恒升電腦專賣店訴工商玄武分局不服工商行政處罰一案，就昭示了解決這一問題的必要性和迫切性。

案件中，工商局根據舉報對某電腦專賣店實施檢查，發現柜臺上的筆記本電腦中安裝了Windows98中文版，但卻無法提供軟件的安裝復制銷售許可證明，即依法進行查扣。后經微軟中國有限公司上海分公司鑒定，電腦中預裝的Windows98中文版軟件是未經微軟授權或同意擅自復制安裝的。工商局在電腦專賣店無法提供能夠證明電腦中預裝軟件系合法持有的情況下，依法作出《處罰決定書》，認定電腦商店經銷安裝有盜版軟件計算機行為，違反了國家工商局、國家版權局《關于嚴厲打擊盜版等侵犯著作權行為的通知》第三條的相關規定。電腦專賣店因不服行政處罰，向我院提訟。我院經過大量細致的審理工作，依據查明的事實，確認工商局的行政處罰決定適用法律正確，符合法定程序，依法駁回了電腦專賣店的訴訟請求。

本案據稱是微軟公司在中國正式轉變其打擊盜版Windows98系列軟件策略的“第一案”，即不再單純地提起民事侵權訴訟，而是借助國家相關職能部門的作用，通過行政執法的手段來打擊盜版，處罰侵權人。本案工商局查處時我國尚未加入WTO，而在法院審判時我國已成為世貿組織成員，案件的處理符合我國現行法律的原則規定，也初步滿足WTO對知識產權保護的要求，從而維護了行政部門依法行政的嚴肅性，打擊了隨意拷貝和復制軟件的盜版行為，體現了中國政府保護知識產權的決心，為入世后審理類似的案件樹立了一個范例。同時，此案的判決，也對誠信珠江路形象的樹立大有益處。

4、關于電子產品貿易中的詐騙犯罪問題。

據統計，在我院受理的刑事案件中，經濟犯罪特別是詐騙犯罪數量呈不斷上升趨勢。許多IT企業在經營中，由于片面追求交易的快捷與高效，過于簡化交易程序，缺乏對交易對象的審查，被騙事件屢見不鮮。這種情況不但出現于中小企業，在一些知名企業身上也時有發生，成為IT企業快速健康發展的一個潛在威脅。

在珠江路科技街經營的某知名電子科技公司就曾發生一次被騙走30臺電腦，價值數十萬元的刑事案件。自稱某商貿公司三個男青年來到某科技公司，用支票付款購買了兩臺電腦，科技公司的業務人員當即前往銀行將支票上的貨款劃了賬，然后按對方要求將貨送到他們的公司。不久，商貿公司人員稱最近可能有一筆大訂單，但要求先交貨后付款，幾日后又打來電話，說訂單已接到，并隨即來到科技公司，留下三天后到期的轉賬支票，運走30臺電腦，科技公司因為有上次的“成功合作”，也就沒有特別介意，三天后，商貿公司打來電話，說貨款要過幾日才能入賬?？僧斂萍脊救藛T去銀行劃賬時，才知對方賬上根本沒有錢，開出的是空頭支票，再趕到其經營地點時商貿公司已人去樓空，電腦也不知去向。后經調查發現，某商貿公司是通過某會計師事務所虛假驗資50萬元剛注冊成立的，法定代表人注冊時使用的是假身份證。

在對類似案件的審理中，我院十分注意保護受害企業，特別是品牌企業和利稅大戶的合法權益，對犯罪分子依法從重處罰，并在公安、檢察等部門的配合下，積極開展追繳贓款的工作，及時將追回的款項發放受害企業，盡量減少企業的損失，保障企業正常的經營。

三、“數字玄武”建設中可能出現的法律問題及相應對策。

除上述幾類糾紛外，我們經研究對下列五類問題提出如下建議：

1、在街區改造、園區建設中，如何應對拆遷的矛盾。

“數字玄武”工程的實施，必將給我區基礎設施建設帶來翻天覆地的變化，特別是珠江路科技街，它是由舊街改造發展而來，沿街兩邊聚集著大大小小的商鋪，許多IT企業的經營格局和面積都難以令人滿意，因此實施"二次開發"已經成為提升珠江路品位，進一步增強實力、迎接挑戰的必然選擇。從今年開始，進行時間跨度長達三年的全面改造，啟動十個開發項目，徹底拆除中小店面。三年后的珠江路，一座座大型IT賣場和電腦商城將拔地而起，而這一切的變化都將以拆遷工作的順利開展為前提。

珠江路沿街房屋的拆遷有別于我區其它地段的改造，因為IT企業的相對集中，沿街兩邊的底層房屋基本上都從住宅用途變為經營用途，甚至一些不臨街的居民住房也被電腦公司租去做了倉庫或辦公室，由于房屋少企業多，不斷攀升的出租價格，使得許多居民或經營不太好的單位紛紛騰出房屋出租，出租收入成為他們一項主要的經濟來源。一旦面臨拆遷，有限的補償款根本不能與長期持續穩定的出租收入相比，這必將導致開發企業與拆遷戶之間產生尖銳的對立情緒。如何有效的化解矛盾，是關系到街區改造工作能否順利進行，區委、區政府的整體工作思路能否得到貫徹，“數字玄武”工程能否穩步推進的大事。

對于拆遷中可能遇到各種困難，我院從法律角度提出以下建議：

（1）做好拆遷項目及相關法律法規的宣傳工作。進行深入的走訪和宣傳，讓老百姓明白街區改造工作的實施將有助于街區整體環境的提高，雖然犧牲了一部分人的眼前利益，但是它帶來的是更大的長遠利益，同時應將拆遷工作及以后新建的項目公開，接受老百姓的監督。

（2）依法進行拆遷工作。在拆遷中，要嚴格依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和市政府203號令的規定，依法進行，及時將拆遷補償款到位，對自覺提前搬遷的單位和個人給予一定的獎勵，并協調好區政府各個部門，解決拆遷戶的后顧之憂。

（3）對被拆遷戶在賣場租售中給予一定的優惠。針對一些被拆遷戶害怕因房屋的拆遷而失去主要經濟來源，因而抵觸情緒較高的心理，可以以簽訂意向協議的方式，對被拆遷戶愿意租購以后建成的IT商城鋪面的，在價格、位置、面積、收費等方面給予一系列的優惠政策，這樣既可以消除拆遷戶的對立情緒，使他們仍能擁有自己的經營產業，還可以提前完成商鋪的出售和出租。

2、在引進人才、合法用工中，如何處理好勞資關系。

“科技以人為本”，高科技IT企業中人才是第一因素，能否處理好勞動者與企業之間的關系，是關系到高科技企業發展至關重要的問題，只有在法律框架內，依法訂立勞動合同，才能規范勞資雙方的行為，保護雙方的合法權益。

（1）關于勞動合同。

簽訂勞動合同是確立勞動關系的首要條件，并且應當以書面形式訂立。在一些普通企業，特別是服務性行業中，往往是勞動者積極要求訂立合同，但企業卻以種種理由不想簽，而在高科技的IT企業中，有時卻恰恰相反，對一些技術人才或銷售骨干，企業希望能訂立長期的勞動合同，而勞動者卻往往不想訂或只訂立短期的合同，這是因為這些技術人才或銷售骨干往往掌握著與公司命運休戚相關的核心技術和業務渠道，他們不想被勞動合同所束縛，以備在有更好的機遇出現時可以在短時間內“另攀高枝”，為此，寧愿面對沒有勞動合同所帶來的各種風險。針對這種特殊情況，我們建議一方面應加強對勞動者的法律宣傳，告知其不簽勞動合同可能失去法律的保護，產生不可預知的風險，促使他們與企業訂立完備的勞動合同；另一方面要鼓勵企業提高對高科技、高素質人才的投入，以優厚的條件減少人才的非正常流動，保持企業平穩發展。政府勞動監察部門應加強對企業用人情況的檢查，規范用工行為。法院在處理這類勞動合同糾紛時應當將保護企業的合法權益與勞動者的合法權益放在同等重要的位置，引導企業和勞動者正確處理勞動關系。

（2）關于競業禁止。

競業禁止，是指為防止商業秘密在同行業間的泄露，用人單位與掌握商業秘密的員工通過合同約定，員工在勞動合同期內及終止勞動合同后一定期限內負有保密義務，用人單位將給予員工適當經濟回報?！蛾P于加強科技人員流動中技術秘密管理的若干意見》第七條第二款規定：“競業限制條款一般應包括競業限制的具體范圍，競業限期的期限、補償費的數額及支付方法，違約責任內容。但與競業限制內容相關的技術秘密已為公眾所知悉，或者已不能為本單位帶來經濟利益或競爭優勢，不具有實用性，或負有競業限制義務的人員有足夠證據證明該單位未執行國家有關科技人員的政策，受到顯失公平的待遇及本單位違反競業限制條款，不支付或者無正當理由拖欠補償費的，競業限制條款自行終止?！备倶I禁止條款所限制就業的時間應當合理，如果規定的時間太長，既會導致人才資源的浪費，又會給企業帶來不必要的負擔（必須支付高額補償金）。一些國家通常規定為一年（如比利時），有的規定為半年（如英國），我國在《關于加強科技人員流動中技術秘密管理的若干意見》中規定，競業限制的期限最長不得超過三年?！秳趧硬筷P于企業職工流動若干問題的通知》也對競業禁止的時間規定為不超過三年。這可以根據各單位不同的情況以及須保守商業秘密的特點來決定，但絕不能過長，并應在勞動合同中予以約定。

3、在賣場出租、場地租賃中，如何規范雙方的行為。

三年后在珠江路科技街拔地而起的座座大型IT賣場，將以分割租賃的方式吸引眾多的投資創業者，如何通過簽訂租賃合同約束雙方的行為，實現出租方與承租方的雙贏，應做好以下幾個方面：

（1）簽訂租賃合同時應注意的問題。

租賃合同應載明必備的事項，依據《合同法》第二百一十三條規定：“租賃合同的內容租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限，租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！碧貏e是在租賃期限上，應注意如在六個月以上的，應當采用書面形式，租賃期限不得超過二十年，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于IT賣場的租賃，鑒于IT產業產品更新快，有一定經營風險的特點，我們建議租賃合同應采用書面形式，一年或二年一簽，以每個賣場成立的專門管理機構為簽約主體，并應約定只能經營IT產業相關的產品，租金采取預付的方式進行。

（2）承租人轉租時應注意的問題。

承租人在租賃期間因為經營狀況或其它原因可能會發生轉租行為，依據《合同法》第二百二十四條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人經出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！币驗橘u場內的IT企業，其銷售行為附屬著保質、保修的合同義務，這一過程有一個較長的期間，因此，對于承租人的轉租行為，因慎重審查，以免因轉租導致無法提供其應盡的售后服務義務，必要情況下，可在其轉租時再要求其提供一定數額的資金作為質保。

（3）承租人不能按期支付租金時應注意的問題。

依據《合同法》第二百二十七條的規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睂τ诖藯l的執行應注意，其前提條件是承租人未付或者延遲支付租金。在解除合同時，賣場管理機構應依照一定的法律程序，可以通過自行調解或訴訟的方式進行，而不應采取單方強制的方法，以免造成責任的混淆和損失的擴大。

4、在公司設立、股權轉讓中，如何避免糾紛的產生。

隨著“數字玄武”建設的進一步深入，我區投資環境會越來越好，必然有許多投資者將在這里開始他們的創業歷程，融入到高科技產業大潮中，現有IT公司也將實現經營主業的轉變，進行公司結構和資本的重組。上述變化必將帶來許多新興公司的設立和公司股權的轉讓等一系列問題。依據現行的《公司法》、《合伙企業法》、《外資企業法》等相關法律的規定，我們提出以下建議：

（1）在公司設立中應注意的問題。

在公司設立中，除了要符合《公司法》第十九條的規定，在設立時注意股東人數、制定章程等基本設立條件以外，還應特別關注出資類型方面的法律規定。因為新興IT公司多是以高科技為經營方向，因此以專利技術、商標權、非專利技術和勞務等作為出資將大量出現?！豆痉ā返诙臈l的規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。對作為出資的實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權，必須進行評估作價……以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得超過有限責任公司注冊資本的百分之二十”；《合伙企業法》第十一條規定：“對貨幣以外的出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機構進行評估。經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定?！?；《中外合資經營企業法》第五條規定：“外國合營者作為投資的技術和設備，必須確實是適合我國需要的先進技術和設備。如果有意以落后的技術和設備進行欺騙，造成損失的，應賠償損失。”上述都是針對技術投資的相關法律規定，在公司設立中應嚴格依照執行。

（2）在公司股權轉讓中應注意的法律問題。

有限責任公司在經營中，因為經營需要或股東意愿可能會遇到股權轉讓的問題，此時應注意嚴格依法進行，避免糾紛的產生?！豆痉ā返谌鍡l規定：“股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權?！?；第三十條規定：“股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名或者名稱，住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。”

公司如果限制股東的股份轉讓權，或者以股東會決議或董事會決議強制轉讓股權或強行代轉讓方決定股權轉讓價格、付款時間或其他條件的，權利受侵犯的股東可以公司為被告提起侵權賠償之訴。

如果公司不及時變更股東名冊和到工商局進行變更登記，股權轉讓方和受讓方均可以公司為被告提起辦理轉讓手續請求之訴。

5、在技術交易、專利轉讓中，如何保護交易的安全。

隨著“數字玄武”工程中的“一街三園”格局的逐步形成，軟件產業將成為繼電子產品銷售之后又一支撐我區高科技發展的重要支柱產業，軟件產業的高速發展必然帶來軟件交易的大量涌現，技術交易市場必將應運而生。技術交易市場是在有形資產交易市場之后活躍起來的又一個具有極大發展空間的新型交易市場。因為交易中以專利權、商標權和非專利技術為交易對象，所以應注意以下兩個主要問題。

一是在交易過程中注意保護商業秘密。

在技術交易中往往要將商業秘密與專利技術一起轉讓或許可對方使用，而如果交易失敗，商業秘密又被對方無償獲悉，那就很有可能會給秘密所有者造成損失，或者至少是造成威脅。因此，在技術轉讓過程中如何保護商業秘密是很關鍵的，要做好保護工作，應注意以下幾個方面：

（1）在正式開始談判前，要多與對方溝通，一定要在確定對方有購買誠意的前提下，才可以向對方介紹該商業秘密技術，不能貿然行事。

（2）如果交易失敗，對方又侵犯了商業秘密，應及時采取法律手段保護自己。因為，對方已獲知該技術秘密，原則上對方不得向任何人透露該項商業秘密，自己也不準許不正當地使用。根據《合同法》第四十三條的規定：“當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當地使用。泄露或者不正當地使用該商業秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任?！睋?，如果發現對方有泄露或不正當使用商業秘密的行為時，受害方可以向工商行政管理部門舉報，也可以向法院。

（3）為避免侵犯商業秘密情況的發生，建議采取一種比較穩妥的方法，那就是在向對方透露技術秘密前與對方簽訂保密協議，寫明技術秘密的范圍，寫明對方應當采取的對技術秘密的保護措施，約定如果對方違反約定泄露了秘密或擅自使用則要承擔的損害賠償責任，這樣做既能界定技術秘密的范圍，又可以約束對方不得泄露秘密，起到一定的提醒與威懾作用，防患于未然。

二是要注意轉讓合同的形式規定和手續要求。

根據我國《專利法》第十條第三款的規定，轉讓專利申請權或者專利權的，當事人必須訂立書面合同，并向國務院專利行政部門登記，由國務院專利行政部門予以公告。專利申請權或者專利權的轉讓自登記之日起生效。依據《合同法》的規定，書面合同包括合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。另外當交易的受讓方是外國人時則有特殊法定要求，《專利法》第十條第二款規定，中國單位或者個人向外國人轉讓專利申請權或者專利權的，必須經國務院有關主管部門批準。因此在轉讓專利技術時，與對方進行交易是要特別注意這些形式方面的規定并且要履行法定手續。

四、我院進一步為“數字玄武”工程提供法律服務的工作設想。

1、嚴厲打擊相關的詐騙、盜竊等經濟犯罪，充分利用國家強制力，為“數字玄武”建設的推進提供穩定、安全的法制環境，堅決保障IT企業的財產安全和從業人員的人身安全不受侵犯。

2、公正審理相關IT企業發生的房屋租賃、勞動爭議、消費者權益等民事案件，進一步理順關系，明確權利與義務，保護平等主體的合法權益。

3、依法審理買賣合同糾紛案件、公司股權糾紛案件，化解企業內部予盾，組織專項的債權清收服務，解決企業“債權多、討債難”的現實問題，促進企業資金的良性流動，規范市場經濟秩序，保障交易安全。

4、依法審理相關的行政執法案件，既維護行政執法的嚴肅性，樹立執法部門的良好形象，也保護行政相對人的合法權益，監督和糾正執法活動中的違法行為。

5、為IT企業建立一條“綠色”訴訟通道，簡化立案程序，規范立案手續，在案件受理、財產保全等工作中，做到快速反應，行動及時，在不違反法律規定的前提下，盡可能地提供訴訟上的便利。