企業可行性報告范文

導語：如何才能寫好一篇企業可行性報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

說明：項目背景主要是介紹項目的歷史發展，以及項目提出的原因，項目前期的發展過程對于一個項目的前景來說是非常重要的。以及可行性研究報告正在進行的項目的概況，和政府的重要決策，在講述項目的發展概況的痛死，應該明確本項目可行性報告研究的重點和問題。

二、項目簡介

說明：項目簡介主要是介紹項目最基本的情況，包括項目的名稱，項目建設單位，項目擬建地區和底單，項目建設內容以及項目建設進度，投資估算和資金籌措。

(一)項目名稱

(二)項目建設單位

(三)項目擬建地區和地點

(四)項目建設內容

(五)項目建設進度

(六)投資估算和資金籌措

三、項目可行性與必要性分析

說明：從市場發展、國家政策，公司管理、生產技術等方面多角度論證項目的可行性，結合項目的社會效益、經濟效益及當地的發展情況分析項目建設的必要性。

四、主要經濟指標說明

說明：將研究報告中的主要經濟技術指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項日經濟效益有一個綜合了解。

第二章 項目建設單位介紹

一、建設單位簡介

二、企業組織結構

三、管理團隊

四、勞動定員與人員培訓

第三章　醫療電子市場分析與預測

說明：一個項目的市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是依據市場的調查所獲得的信息資料，根據市場的信息資料分析報告得出的結論。對項目的發展前景以及市場的需求量進行判斷和分析。在一項可行性研究報告工作中，市場預測是制定產品方案的必要條件。是確定一個項目建設規模的重要依據。

一、市場規模

二、目標市場分析

三、項目建設規模

第四章 產品與技術方案

說明：一個專業的技術方案對于可行性研究報告是很重要的，主要是研究項目適合采用的生產方法，工藝以及工藝流程，重要設備以及相應的總平面的布置，車間的組建和構成等技術方案。在此基礎上，估算關于工程的量。在這個部分，除了必要的文字敘述之外，還應該講一些重要的項目數據和經濟指標列表說明，并且要繪制總平面布置圖和工藝流程圖等。

一、產品方案

二、生產技術方案

三、生產工藝流程

四、主要生產設備

第五章 項目建設條件

說明：依據前面部分對產品方案與建設規模的建議，根據建議中的產品方案和規模來研究資源，原料，燃料，動力等需求和供應的可靠性，對所選廠址進行進一步的技術和經濟的專業分析，確定新的廠址選擇方案。

一、項目選址

二、項目建設地區地理位置

三、項目建設地區基礎設施

四、項目建設地區產業基礎

第六章 工程建設方案與總圖布置

說明：總平面布置應根據項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業、專業的設計規范進行安排。

一、工程建設原則

二、總平面布置和運輸

三、主體建筑工程

四、輔助工程建設

第七章 節能、節水保護

說明：一個項目最重要的是在保證工程項目質量的前提下，實現成本最小化，利益最大化，根據能耗能水耗的分析，編制出相應的節水節能措施。

一、編制依據

二、能耗與水耗分析

三、節能、節水措施

第八章 環境保護與安全衛生

說明：在可行性研究報告項目建設中，必須貫徹和執行國家的有關環境保護和職業安全衛生方面的法律法規。對項目可能造成的影響和因素進行階段性的分析，并且提出相應的防治措施，對其進行評價，最后選出對環境的有害最小的方案。在項目可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全必須要專門的去敘述。

一、設計依據及執行標準

二、環境影響分析

三、環境保護措施

四、勞動保護與安全衛生

五、消防措施

第九章 項目實施進度安排

說明：項目建設時間是指從正式確定建設項目，到項目運營生產這段時間，包括項目前期準備工作、資金籌措、勘察設計和設備訂貨、施工前準備、施工過程、生產準備、竣工驗收和交付使用等各工作階段，各階段工作緊密銜接、交叉進行。因此，在項目可行性分析報告中，需對項目實施進度進行統一規劃、科學安排。

一、項目實施階段規劃

二、項目實施進度表

第十章 建設投資估算

說明：一個可行性研究報告建設項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究報告的內容的重要組成部分，每一個項目，每一個程序，每一項資金的投入都是需要計算投資總額的以及分析投資的籌措方式，最后根據以上分析制定用款的計劃。

一、投資估算范圍

二、建設投資估算

(一)項目總投資

(二)固定資產投資(土地費用、土建工程、裝修裝飾、設備、預備費、工程建設其他費用、建設期利息)

(三)流動資金

三、分年投資計劃表

四、資金籌措

第十一章 項目財務評價

說明：在可行性研究報告建設項目的技術路線確定之后，需要用不同的產品技術方案進行財務和經濟效益評價，判斷項目在經濟條件上是否可行，最后經過比較和分析選出最佳方案，這部分的評價結論是建議方案取舍的主要根據之一，也是對建設項目進行投資以及決策的重要依據。

一、基本財務數據假設

二、銷售收入預測與成本費用估算

三、盈利能力分析

1、損益和利潤分配表

2、現金流量表

3、計算相關財務指標(投資利潤率、投資利稅率、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期)

四、敏感性分析

五、盈虧平衡分析

六、財務評價結論

第十二章 項目綜合評價結論、

說明：項目綜合評價結論是一個項目是否可行的關鍵性結論，根據項目可行性分析結論，給出相應的項目建設的建議。

一、項目可行性分析結論

二、項目建設建議

篇2

一、 企業名稱、地址、負責人（技術、財務）；

二、 項目的提出（理由）；

三、 合資雙方簡況和經營方針；

四、 技術與設備（包括維修設施和配套零配件的供應）；

五、 組織機構

六、 資金概算和來源

七、 經濟效益和分析

甲方：

乙方：

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關鍵詞：建筑施工企業工程總承包可行性分析

中圖分類號：TU7文獻標識碼： A 文章編號：

1、 國內建筑施工企業開展國內工程總承包業務特點分析

隨著國內國際市場的進一步接軌，工程建設市場正在發生深刻變化。目前我國建筑市場上的工程總承包存在如下特點：

1.1工程總承包業務覆蓋面有限，工程總承包業務受業主專業能力以及認識能力所限。

工程總承包業務覆蓋面有限——經過二十多年的發展，工程總承包在我國從無到有，取得了很好的效果，積累了一定經驗。但相比發達國家，工程總承包模式在我國的推廣面還太小，僅占國內建設活動經濟總量的不到1%。施工企業的總承包在絕大多數情況下局限于施工總承包。真正意義上含設計階段的工程總承包是非常少的，常常局限于世界銀行貸款項目、外資項目或合資項目。

工程總承包業務受業主專業能力以及認識能力所限——由于國內很多房地產開發單位專業能力較強，具備很多專業職能管理部門，具備較強的專業管理能力，對工程總承包的剛性需求并不高。同時，由于部門利益、個人利益的驅使，容易在業主班子內部形成多個利益主體。將工程肢解發包、指定關系發包商，這些不符合社會化大生產要求行為可以說在我國社會各個層面是普遍存在的，因此說把工程承包過程劃分的越細就越利于利益分配，越增加當權者施展權利的空間。

1.2承包商關鍵能力不足

我國絕大多數施工企業不具備完善的總承包管理體制和完整的項目管理體系，在咨詢設計能力、計算機應用能力、技術支持能力、合約管理能力、專業施工協調能力以及相應的資金運作能力和融資能力等關鍵能力與國際工程總承包商相比有較大的差距。特別是針對國內業主進行工程總承包管理時，很多設計工作、專業承包工作、深化設計工作都交由其他企業辦理，可以近似認為將很多重要工作轉包的概念。

1.3、工程總承包業務缺少法律地位和配套措施

我國目前形成的資質就位與實踐需求差距極大，立法未在引導市場進步中起積極作用。雖然《中華人民共和國建筑法》提及要“提倡對建筑工程實行工程總承包”，國家有關部委也頒發了一些推行工程總承包的法規文件，但在入門的門檻上缺少法律定位。比較明顯的就是資質的定位和劃分與推行工程總承包背道而馳。我國建筑業的資質定位是工程監理、咨詢、設計、施工條塊分割，三權鼎立，特別是關于工程總承包的招投標法以及符合國際慣例的工程總承包合同文本仍是空白。相當部分的城市把一項工程劃分成設計、施工、監理等分別進行招投標。

配套管理措施的缺失也是造成工程總承包業務推廣不利的另一個原因，例如：法律、法規對發包方關于工程總承包發包的行為要進行規范，特別是很多國家財政投資的項目可以進行強制性工程總承包規定，這樣才會引起行業的重大變革。我國國內很多財政投資項目由于相關利益部門太多，經常在權衡利弊的情況下進行分割發包，造成工程總承包業務推廣不利。

2、 國內建筑施工企業開展國際建筑工程總承包業務特點分析

建筑業是國民經濟和社會發展的基礎產業，是衡量一個國家和地區工業化水平的重要標志之一。在國家“走出去”戰略的推動下，我國建筑企業國際業發展迅猛，對外承包工程企業也獲得了迅速的成長，但我國建筑企業營業額總和在國際市場上的份額還很低，還有很長的路要走。如果以整個世界建筑市場作為一個大的競爭平臺來看，作為世界建筑業成員的我國國內建筑企業在國際上進行工程總承包業務承攬的情況如下：

2.1工程承包業務范圍、規模不斷擴大

改革開放至今，我國在國際工程總承包的業務范圍以及工程規模、造價是不斷增長的。1979年，中國公路橋梁工程公司中標伊拉克摩蘇爾四橋項目，工程造價金額為3352萬美元，成為當年我國對外簽訂的最大工程承包項目。30年來，我國建筑企業對外承包的大型工程項目的規模記錄被不斷刷新，業務規模實現跳躍式增長，我國對外工程承包和設計咨詢業務總量規模持續快速擴大，先后突破1億美元、5億美元、10億美元、60億美元和80億美元大關。到2007年的776億美元和406億美元，年均增長率分別達到31.88％和29.37％。

2.2業務立足第三世界及發展中國家，利潤率較低

從我國建筑施工企業走出國門直到今天，取得了一定的成績，但是不得不承認一個事實，我們的業務基本來源于第三世界及發展中國家，在我們承包國際工程的過程中，足跡遍布非洲、中東、以及其他第三世界國家。

2.3存在的其他問題和原因

首先，我國建筑企業缺乏復合型的國際工程總承包管理人才。人才缺乏一直是影響我國對外工程承包的主要問題，是我國企業與國際大承包商之間存在較大差距的重要原因。中國承包商的管理水平、人才結構、人才儲備都需要快速提升與加強。企業需要能夠與國外合作伙伴流暢溝通、熟悉國外市場環境和規則、又懂技術能管理的復合型人才。

 其次，宏觀經濟影響我國建筑企業的國際競爭優勢。人民幣升值對中國承包商的影響很大，大型項目的施工周期往往很長，且合同大多以美元計價，人民幣的升值將直接減少企業的利潤。在人民幣仍面臨巨大升值壓力的情況下，中國企業在國際工程承包市場的競爭優勢被削弱。目前中國經濟面臨高通脹的壓力，緊縮的貨幣政策會對企業經營產生很大的影響。銀根緊縮，企業貸款難度增加，需要前期大量投入的工程承包行業受到影響更大，不利于我國建筑企業承接大項目。

 第三，我國建筑企業融資能力弱。國際建筑工程總承包需要承包商帶資承包，與國際大型建筑承包企業相比，我國建筑企業的自有資金少，不能滿足承包大型國際項目流動資金的需要；并且我國的建筑總承包企業在國際上的聲譽和一些國外大的總承包商還有很大差距，取得國際金融機構支持的難度相當大，而我國銀行對企業的信貸限額度不能滿足承接國際工程的需要。我國的出口信貸利率比其他國家貸款利率高、還款期短，降低了我國建筑企業在帶資承包的國際工程項目中的競爭力。

第四，從我國國內建筑企業或具備工程總承包能力的企業來看，具備能夠承攬國際建筑工程總承包業務的應該是少數，目前能夠在國際上讓人認可、有過業績并具備一定實力的工程總承包企業無外乎中鐵工，中鐵建，中建等大型央企，相比國內其他眾多的大中小型建筑企業來說，可謂鳳毛麟角。

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一、進一步解放思想、轉變觀念，盡快適應全業務經營。

隨著同質競爭和技術替代競爭的日益激烈，傳統運營模式下的電信企業盈利能力減弱，增長乏力，固定電話發展一路下滑。因此，如何順應國家宏觀經濟調控的要求，破解固網業務經營的難題，尋求新的發展機遇，是每個固網運營商必須解決的問題。

近年來，按照市委、市政府和上級公司的要求，××分公司積極應對挑戰，全方位實行轉型，保持業務收入持續增長。首先業務轉型。以“我的e家”、“商務領航”品牌統領，在傳統電話、小靈通、寬帶的基礎上，加入itv、ict、號碼百事通、增值業務等新元素，提供豐富的綜合信息服務。第二，網絡轉型。全面實施“光進銅退”、“光纖掃樓”工程，實現光纖到樓宇到村組，村村通寬帶，為××市信息化建設奠定了先進可靠的網絡基礎。第三，組織架構轉型。以客戶為中心，積極開展渠道建設，建成政企客戶、家庭客戶、個人客戶等三個營銷渠道，成立ict、號百、vip保障中心，重新理順工作流程，企業的管理模式與轉型相適應，保障了企業的可持續發展?！痢练止驹谵D型發展中穩中求進，在蘇北、蘇中地區一直保持領先位置，行業組網項目建設在揚州全區率先并走在全省前列，名列全省縣級（市）前十位。

在新一輪的電信業重組改革中，中國電信成功收購cdma網絡，推出中國電信移動業務的天翼品牌，標志著我們進入全業務經營的時代。我們將進一步解放思想，轉變觀念，在打造全新移動通信業務的同時，將移動業務充分融入到“我的e家”、“商務領航”品牌以及互聯網業務中，開展全業務融合經營，提供更加豐富的信息服務，為××的經濟建設和社會發展提供更有力的信息化支撐。

二、以服務地方經濟發展為己任，強勢推進信息化建設。

總書記在黨的十七大報告中明確指出：大力推進信息化與工業化融合，促進工業由大變強。加快推進信息化將是今后轉變社會經濟發展方式，推動產業結構優化升級的重要舉措。這對××電信分公司更是一次難得的發展機遇。在市委、市政府的高度重視和推進下，××分公司深入執行相關要求和部署，加大投入力度，以服務地方經濟為己任，強勢推進信息化建設。

1、立足實際，準點切入，增強信息化承載平臺建設。

在信息化建設過程中，秉承政府主導，政策激勵，整合資源、合力推進的原則，我們把著力點放在了開發推廣信息化應用上，以應用增強各行業的競爭力，助力電子政務建設，服務社會公共事業發展，推進社會主義新農村建設。我們專門針對行業應用推出了相應的產品和解決方案，內容涉及政府、教育、交通、金融、房地產、物流、旅游等多個行業。使用的技術從單一的信息、話音類到復雜的視頻、數據等多媒體融合產品。其中力推的“商務領航”品牌將眾多it軟、硬件產品、電信的基礎通信業務和增值業務相融合，為商業客戶搭建了一個專業的、安全可靠的、高效的信息化服務平臺。

目前，××電信已經成功地為我市20多個行業提供了針對性強的信息化解決方案。2007年7月實現了××市“電子政務”和“黨員遠程教育平臺”在309個行政村的全覆蓋，為打造陽光政府奠定網絡基礎，滿足了政務信息化的發展需求。08年墊資投入500多萬元，將社會面監控系統延伸至全市13個鄉鎮，共建監控探頭數量達到283個，城區還將新建136個網點，近期實施52個，整個系統技術先進、功能齊全，并與上級公安機關實現聯網，為科技強警，打造平安××提供了有力的技術支撐。在教育系統，××電信分公司與全市10所中小學校聯系，通過“家校通”創建校園綜合信息服務體系，有效提升教學、科研、管理和后勤服務的信息化水平，目前，×ד家校通”用戶已到達9800戶。在衛生系統，實現全市城鄉衛生系統組網、醫保聯網，加強了衛生系統監管。與此同時，我們與工商局聯合，創新開發“放心通”項目，加強食品安全監管，得到了省、市工商部門的認可。

2、整合資源，多方共建，全力推進信息化融合進程。

堅持政府主導，動員、統籌、整合社會力量，根據信息化發展規劃，按照整合資源、多方共建、協調發展、優勢互補的原則，鼓勵社會力量廣泛參與、合力推進信息化與工業化的融合。

5月19日，××市委市政府相關領導、13個鄉鎮分管負責人，30多名企業家代表在××市沿江經濟開發區召開“信息化助推××工業經濟發展”專題講座暨全市信息化工作推進會議。會議現場，開發區管理委員會副主任吳冬生與中國電信××分公司簽訂《××開發區信息化推進戰略合作協議》，協議內容涉及開發區基礎設施及民生環境等方面，力求通過信息化發展加快沿江綜合招商服務平臺的建設，為開發區企業提供“一攬子”、“一站式”的綜合信息服務解決方案和專業化的技術服務支撐，匯聚區鎮中小企業，形成區鎮工業經濟網絡平臺。與此同時，市信息辦、科技局與××電信緊密聯合，順利開通“××商網”，成為××市繼廣播、電視、報紙之后的“第四媒體”。這些都標志著××工業化與信息化的融合正在進入新的階段。

3、宣傳普及、應用推廣，促進群眾信息化素質提升。

在宣傳普及方面，××分公司聯合相關政府部門，組織了相應的技能培訓，開展了一系列的宣傳普及活動。由××市電信分公司、市新農辦、文化旅游局、團市委、體育局等五家單位聯合，成功舉辦了首屆農民互聯網技能大賽，為農民互聯網技能競相持續展示提供了平臺，有效提升了群眾信息化素質。

在應用推廣方面，通過信息化示范村、鎮的建設，示范戶的選擇培育，通過正向引導和全方位的服務，帶動周邊村、鎮、農戶調整農業結構，加快推進信息化在農村市場的應用，服務三農，促進社會主義新農村建設。目前，已建成信息化示范鎮10個，信息化示范村55個，實現了村村通寬帶，建成13個鄉鎮網站，68個村級網頁，鄉情網滲透率達到40.69%，oa辦公開通率、平安鄉鎮覆蓋率均達到100%。下一步還要加大建設力度，力爭提前實現信息化先進市的創建目標。

三、以人為本，提升質態，追求企業價值與客戶價值共同成長。

按照市委、市政府的統一部署，將學習實踐科學發展觀融入到企業文化當中，組織學習，開展活動，結合企業轉型，擬定20條思考題下發，使每一位員工都參與到學習實踐科學發展觀的活動中來，并通過學習交流提升自身素質，在全公司上下形成了順應社會經濟調整要求，以信息化破解固網發展難題的共識。與此同時，以創建學習型企業為抓手，開展多方面的培訓，并廣泛開展“提高自身素質，適應企業轉型”為主題的爭創活動，鼓勵員工立足本崗位，不斷學習、不斷積累、不斷磨練、不斷創新，以先進的企業文化來提高員工素質，挖掘員工潛能，激發員工活力，提升企業質態。

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關鍵詞 紅茶；控量富硒紅茶；研制；推廣；成果報告

中圖分類號 S571.1 文獻標識碼 A 文章編號 1007-5739（2017）11-0242-02

按《陜教科〔2016〕20號文件：關于報送”十二?五“期間教育科研發展情況調查材料的通知》精神，漢中職業技術學院（以下簡稱漢中職院）對學院在“十二?五”（2011―2015年）期間承擔或主要承擔完成的教育科研成果項目進行梳理比較，從中篩選出“紅茶及控量富硒紅茶研制推廣”這一具有代表性的科研成果項目，按“成果概要、形成過程與方法、成果內容、實踐和應用效果”等要求，形成報告已報送。為彰顯這一成果的社會效益，公開發表交流，以踐行高校服務地方經濟發展的責任，實現建設陜西示范性高職院校目標。

1 成果概要

“紅茶及控量富硒紅茶生產技術研究及推廣”這一科研成果是漢中職院作為第一完成單位，學院茶業技術教授徐凱明作為項目主持人，帶領學院茶學教師及相關教師，聯合校外實訓企業及其技術人員，在多年鉆研國內紅茶市場需求和陜南紅茶生產技術問題的基礎上，學習吸收肖永緩、許春霞和李向民等人研究富硒茶的成果，在主持開發（南鄭）“控量富硒綠茶”成果后，經3年攻關研究并隨后推廣應用而形成的一項成效顯著的教育科研成果項目[1-3]。

該成果總結出陜南高檔優質條紅茶生產技術并創新控量富硒紅茶生產技術，克服了陜南高檔條紅茶生產工藝難題和天然富硒茶含硒量不能人為控制導致變幅大，其他人工富硒茶忽略了其含硒量控制這一現行技術難題，研發出高檔優質控量富硒條紅茶（功夫紅茶）產品及生產技術。生產的控量富硒紅茶含硒量可在設定量變幅范圍內（±0.5 mg/kg）?？蛇m應不同缺硒地區的人群保健需要而較為準確地飲用該產品補硒保健，提高人群健康水平。

該科技成果經委托陜西省科技信息研究所進行查新，結論為在國內相關文獻中，未見有該技術報道。經漢中市科技局組織西北農林科技大學茶學博士生導師肖斌教授等省內外知名茶業專家進行評審（鑒定），結論指出：該項目選題正確，針對性強，符合當地產業發展需要，該項目創新點是在紅茶研制成功的基礎上，優選亞硒酸鈉，經控量富硒鮮葉生產技術試驗所獲線性回w方程為基礎，人為設定生產茶的硒含量在一定范圍。并研究了紅茶加工中硒含量的變化及本地高中檔紅茶最佳生產季節、原料及工藝技術，研制的紅茶達到條紅茶中高檔品質水平，富硒品質優良。對豐富陜西茶產品、推動茶產業發展具有一定的積極作用。其經濟社會效益顯著。該技術填補了國內控量富硒紅茶生產技術的空白，該成果水平達到了國內領先水平。該科技成果推廣應用5年來，效益良好，累計推廣效益達3億元以上，推動了漢中及陜西茶業新一輪發展，是漢中職院服務當地特色茶產業并取得顯著成效的科研項目。

2 成果形成過程與方法

漢中職院秉承高校服務地方經濟的理念，開展科研和社會服務工作，促進地方特色產業經濟的發展。學院農林科學與技術系的領導及專業教師積極響應學院號召，圍繞當地特色產業經濟的發展，開展科研與社會服務工作。以徐凱明教授為首的茶業科研教學團隊在茶學研究中發現，紅茶作為世界第一大基本茶類，年產量占世界茶葉總產量的60%以上，且已有上百年生產歷史[4]。我國是紅茶生產的始祖國，安徽的祁門紅茶和云南的滇紅茶等早已享譽國內外，近年來金駿眉紅茶也后來居上。隨著我國社會經濟的發展，以及人民生活水平的提高，紅茶的保健作用被大眾逐漸認識和接受，使國內紅茶消費量快速增長，拉動紅茶在2010年生產量同比增長達40.4%之多。國內以金駿眉等品牌為代表的高檔條紅茶走俏，其中陜西省紅茶消費需求也很時興。在有市場的情況下，陜西及漢中能否生產國內市場上走俏的高檔條紅茶，成為擺在陜西省漢中市茶行業的重大難題。徐凱明及其團隊在研究20世紀50―60年代陜西省生產條紅茶未能投產的技術原因和20世紀90年代漢中市鎮巴試產碎紅茶沒有質量和經濟優勢的教訓的基礎上，首先進行私下小樣試制，取得一定成績后，引進福建茶技人員在南鄭漢山茶業公司茶廠收制，對高檔條紅茶工藝進行反復試驗摸索，找出了制約漢中市及至陜西省高檔條紅茶質量優良的萎凋偏輕、揉捻不足、干燥火力不快等生產工藝問題，并進行了改進，使高檔條紅茶生產技術趕上和達到國內先進水平，用漢中茶樹鮮葉原料所制的高檔條紅茶質量達到國內俏銷的金駿眉品牌紅茶水平。隨后，高檔條紅茶生產技術開始在一些茶葉生產條件好、只想生產紅茶產品的陜西省茶葉廠家及公司推廣應用，所生產的紅茶由于質量好、價格低，一部分被福建等省人員收購，一部分在本省本市茶葉市場上也很快銷售一空。幾年間，陜西省紅茶生產廠家快速增加。

在漢中高檔優質條紅茶生產技術研究取得成功的基礎上，為彰顯陜西茶富硒的特色，進一步發展對人體具有保健作用同時又可依量補硒的領先技術。2011年申報了創新型科研項目――控量富硒紅茶的研發，得到了漢中市級科研計劃立項和經費補助。經2年多進一步的攻關研究，2012年9月通過了漢中市科技局科技成果評審，同年被陜西省科技廳登記成為陜西省科技成果。

3 成果內容

3.1 陜西省漢中市高檔優質條紅茶生產技術

認真總結過去陜西省試制紅茶技術的歷史經驗和教訓，深入茶業生產實際，在小試的基礎上進行中試，中試后開始生產試驗，取得了成熟的陜西省高檔優質條紅茶生產加工技術。其技術要點：首先茶樹栽培上要無公害、有機化，使鮮葉內成分豐富、質地優良。其次要采摘細嫩，以春茶中后期單芽或小1芽一二葉初展等適宜鮮葉為原料。制茶工藝上要重萎凋，失水達55%～60%，時間以20～25 h為好。揉捻要充分，輕中揉2次，以1.5～2.0 h為宜。發酵（渥紅）要適當偏輕，預估上烘干過程的變化。干燥時要火力強、速度快，以110～130 ℃熱風溫度，薄攤1～2 cm 15 min達到毛茶干度為要。以熱風盤式烘干機為優，現常用的箱式烘干機不佳。

3.2 創新的控量富硒紅茶生產技術

根據茶樹聚硒和葉面施硒能在茶樹體內生物轉化為有機態為主的含硒特性。利用陜南富硒土壤背景，通過試驗總結出施硒和茶硒的線性回歸方程，再根據生產需要設定所產茶硒含量范圍，計算出施硒劑量及生產用量，并在所需規格的制茶芽葉長出前6 d，在所要生產的一定茶園面積上，噴施硒水溶液在茶樹葉面上。經6 d的吸收轉化和生長分布，在排除施硒后1～2 d降雨的情況下，采摘所需規格的茶鮮葉，并在6 d內為止，將鮮葉按本省市高檔優質條紅茶生產技術進行加工生產，所產條紅茶即是含硒量控制在設定范圍內的控量富硒紅茶（高檔優質條型紅茶）。其含硒量范圍可在設定含硒量的±0.5 mg/kg范圍內。

2012年4―5月，在寧強h胡家壩鎮老代壩茶廠的茶園，設定茶硒含量為3.5 mg/kg，結果產品送檢含硒量為3.64 mg/kg，控制在（3.5±0.5）mg/kg范圍內。經多次生產試驗，控硒精度可達±0.5 mg/kg。

4 實踐和應用效果

3年來該成果推廣應用效果非常明顯，僅漢中市的統計，截至2015年底，漢中市生產紅茶的企業就有幾百家，產值達2.36億元。漢中市紅茶產品分別于2014年和2015年參加第十一屆和第十二屆中國（北京）國際茶業博覽會，蟬聯大會紅茶類金獎和特別金獎。據市（縣）農業局統計，2012―2014年3年中，推廣應用該技術創效益累計達1.2億元。2015年，該項技術推廣效益達上億元。2016年計算在內累計創效益3億元以上。推動了漢中市及陜西省茶產業新一輪的發展。漢中市茶園面積發展到7.07萬hm2，2015年產值達62.4億元，綜合年產值達248.8億元，漢中市農業的支柱產業是漢中廣大茶區脫貧致富的第一產業。在全省效益更大，2011年全省僅有茶園9.8萬hm2，年產量3.4萬t，在以紅茶及控量富硒紅茶等茶葉產品帶動下，陜西茶業發展勢頭強勁，截至2015年底，全省茶園發展到14.4萬hm2，年產茶葉達8.5萬 t，產值達113.7億元，成為列各省第7位的產茶大省[5]。該成果已成為漢中職業技術學院科研成果服務地方經濟發展的典型。

5 參考文獻

[1] 肖永綏，許春霞，方學良，等.陜南茶區的硒[J].中國茶葉，1989（5）：36-37.

[2] 徐凱明，雷勇，劉懿.論“控量富硒茶”研發的意義[J].陜西農業科學，2008（6）：92-94.

[3] 徐凱明，雷勇，李志新，等.控量富硒茶技術查新綜述[J].現代農業科技，2011（4）：39-40.

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可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

主要內容：

1.總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。

2.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。

3.主要技術與設備的選擇及其來源，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。

4.選址定點方案，包括定點所具備條件(地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等)、所定 廠址的優缺點及最后之選定結論。

5.企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。

6.環境保護內容。

7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。

8.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等。

9.經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。

10.綜合評價結論。

另外，一份合格的可行性報告還應該有風險分析和財務分析，以及一些必要的文件。

給項目企業或項目開發者提供一個“項目是否滿足 CDM 立項基本條件”的參考依據。 其核心原則是該項目是否在經濟和 CDM 國際規則上可行。一般來說僅僅是為項目企業提供一個是否可行的方向，而不足以為項目企業搭建一個和潛在投資方對話的渠道。但無論如何，只有在完成可行性分析后，企業才能開展第二步工作--制作完成項目概念文件 (PIN) 。

補充

怎樣寫可行性報告

不論是國企還是外企，在決定上一個新產品，一條新生產線，或者建一個新工廠時，總要提交一份可行性報告供上級批準。

國企的可行性報告

本人曾經閱讀過幾份來自國企的可行性報告，但發現其目的和內容都與外企的可行性報告有很大差別。先說其目的，國企的可行性報告是為了說服上級領導并得到相應的批準和支持，并假定上級領導比他們自己更了解情況。而報告一旦被批準，上級領導就要承擔相應的責任。

目的上的差別自然導致內容上的差別。這里有幾個主要的方面：一是國企的可行性報告強調為什么要上這個項目，但忽視如何進行這個項目，似乎要等項目批準之后才去考慮具體的實施方案和計劃;

二是國企的可行性報告中宏觀的、模糊的數據多，而微觀的、具體的數據和信息少，如果上級領導不了解相應的市場和用戶的狀況，很難作出判斷，只能閉著眼睛簽字;

三是國企的可行性報告沒有或很少有具體的、可以量化的衡量標準和責任分配，這為以后出現大的偏差和問題打好了伏筆，便于“過關”;

四是國企的可行性報告對今后幾年的市場預測偏于樂觀，似乎不這樣樂觀就得不到批準，對可能發生的各方面的“不測風云”認識不足，甚至有認識也不寫上去。這樣出現偏差時就可以強調客觀原因，歸結到不可預測性上;

五是國企的可行性報告對市場、用戶、競爭和風險的評估太粗、太少，沒有考慮到自己企業投資一個熱門項目的同時，其他企業也可能在準備上類似的項目，成為自己的競爭對手，所以就不講市場份額的問題，把市場總規模當成了決策的主要參考標準，自然也就沒有“市場細分”和“市場定位”這樣一些概念。

外企的可行性報告。

那么我們再來看一下外企是如何來寫他的可行性報告。

首先外企的可行性報告從目的上講是寫給自己企業看的，是為了說服自己而不是說服別人，盡管一些大項目也要上級批準，但其目的主要是在企業內部各部門之間達成共識，對機會、挑戰、困難和風險有詳細的分析。

從內容上講，外長的可行性報告有幾個特點：一是跨國公司在全球范圍內采用同樣的或類似的報告格式，便于統一標準，統一分析方法，便于他人理解，同時也便于企業去搜集信息、整理數據、準備報告;

二是宏觀的和微觀的數據并存，有量化的數據和信息以及其“出處”(信息來源)，對結果做出最差情況下、通常情況下和最佳情況下的三種預測;

三是將今后幾年如何實施這個項目寫得很具體，從人員、資金、設備、組織結構等方面做出全盤規劃和分年度實施計劃和預算，以保證項目能按規劃順利實施并完成，同時由于每個月或每個季度都有明確的“里程碑”式的分階段目標和檢查方法，就便于及時調整和修正，以達到最終目標;

四是對市場和潛在市場、用戶和潛在用戶、競爭與潛在競爭、風險與潛在風險、問題與潛在問題分析講得很具體，對各種可能發生的偏差有一個基本的估計，并對客觀環境可能發生的變化及發展趨勢做出一系列假定和預測，這樣企業就必須從主觀上檢查自己，承擔相應的責任，而不是強調客觀原因;

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可行性研究是運用多種科學手段(包括技術科學、社會學、經濟學及系統工程學等)對一項工程項目的必要性、可行性、合理性進行技術經濟論證的綜合科學。

可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

可行性研究報告分類、用途

1、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2、用于國家發展和改革委立項的可行性研究報告

該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報告

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項 目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需 要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可 研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

4、用于境外投資項目核準的可行性研究報告

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告，報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

5、用于企業上市的募投項目可行性研究報告

這類可行性報告通常需要出具國家發改委的 甲級工程咨詢資格。中商智業為多家創業板和中小板企業提供募投項目可行性研究報告編寫服務(包括已經上市和正準備上市的)，積累的豐富的編寫經驗。中商智 業擁有行業內最為豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

6、用于申請政府資金(發改委資金、科技部資金、農業部資金)的可行性研究報告

這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。

在上述六種可研中，第2、3、5、6準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級，甲級最高。

項目可行性研究的作用

1、可行性研究是建設項目投資決策和編制設計任務書的依據;

2、可行性研究是項目建設單位籌集資金的重要依據;

3、可行性研究是建設單位與各有關部門簽訂各種協議和合同的依據;

4、可行性研究是建設項目進行工程設計、施工、設備購置的重要依據;

5、可行性研究是向當地政府、規劃部門和環境保護部門申請有關建設許可文件的依據;

6、可行性研究是國家各級計劃綜合部門對固定資產投資實行調控管理、編制發展計劃、固定資產投資、技術改造投資的重要依據;

7、可行性研究是項目考核和后評估的重要依據。

可行性研究報告的作用

1、建設項目論證、審查、決策的依據。

2、編制設計任務書和初步設計的依據。

3、籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

4、申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。

5、股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。

6、取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。

7、與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。

8、引進技術，進口設備和對外談判的依據。

9、環境部門審查項目對環境影響的依據。

項目可行性研究的意義

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意 義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調 研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件 的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

可行性研究報告分為政府審批核準用可行性 研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響;融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為： 政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報 告。

家電公司研究報告格式

目 錄

第一章 項目總論

一、項目背景

二、項目簡介

三、可行性與必要性分析

四、項目主要經濟技術指標

五、可行性報告編制依據

第二章 項目建設單位介紹

第三章 市場分析

一、市場環境分析

二、家電網上市場分析

三、市場前景

四、市場分析小結

第四章 產品介紹

一、平臺產品簡介

二、產品特點

第五章 平臺建設規劃

一、平臺建設思路

二、平臺功能規劃

第六章 項目建設進度

一、項目實施各階段

二、項目實施進度表

第七章 投資估算與資金籌措

一、投資估算范圍

二、投資估算

三、資金籌措

第八章 財務評價

一、基本假設

二、收入與成本費用估算

(一)收入與稅費預測

(二)總成本預測

三、盈利能力分析

四、財務評價小結

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（2016年12月2日 上海）今天，富士施樂（中國）攜手全球報告倡議組織（GRI）首次在上海舉辦了GRI大中華區年度報告者會議。該會議旨在為區域報告企業搭建一個解讀報告指南、分享報告發展趨勢及相互交流和學習的平臺?；顒游藖碜钥鐕髽I、中資企業、不同行業的企業管理者、CSR負責人等百余人參加。富士施樂大中華區總裁徐正剛、富士施樂（中國）有限公司總裁余樹章出席了活動并致辭。這是繼成為GRI唯一文件管理領域的GOLD 社團會員后，富士施樂踐行企業社會責任、推動世界可持續發展的又一行動。

GRI是聯合國環境規劃署、美國環境經濟組織環境責任經濟體聯盟和特勒斯協會為促進經濟、環境與社會的可持續發展，共同發起的非盈利組織。其愿景是創建一個讓可持續發展融入每個組織決策流程的未來。而富士施樂一直堅持秉承“CSR即是經營管理”的理念，將所有利益相關方的期待與需求、將社會問題、可持續發展目標融入企業的經營管理，不斷為利益相關方創造新的價值，并為解決社會問題、促進世界的可持續發展不懈努力?？梢哉f富士施樂與GRI都是可持續發展理念的堅定的踐行者，雙方的攜手為推進區域報告者間的交流起到了積極的作用。

會上，主辦方和多家企業代表分別就社會責任、可持續發展報告及可持續發展目標等闡述了各自的觀點并分享了成功經驗，為與會者在開展可持續發展方面的工作提供了全新思路。其中GRI大中華區經理袁園介紹了“通過GRI報告展現機構在實現可持續發展目標方面的進展”的最新內容、富士施樂（中國）有限公司副總裁陸毅從“如何將可持續發展融入企業戰略”的角度展開，向與會者生動地展示了富士施樂是如何通過長期遵照GRI報告指南年度可持續發展報告，并將可持續發展融入企業戰略的全過程；通標標準技術有限公司中國區可持續發展產品經理劉秀萍女士，則分享了“可持續發展報告在供應鏈環境及社會績效管理上的作用”的精彩內容。另外，GRI報告機構的成員――上海復星醫藥（集團）股份有限公司、富士施樂亞太區、商道縱橫等的代表們分享了企業的成功案例。多家企業代表們還圍繞“可持續性融入企業價值鏈”的主題進行了深入的討論。

如今，越來越多的中國企業將可持續發展報告作為對內和對外溝通的重要工具、以及連接公眾、利益相關方的紐帶。可持續發展報告不僅讓公眾和利益相關方了解和監督企業，更可幫助企業通過與社會對話不斷改善經營中出現的問題，從而實現可持續性發展。

“社會責任是企業發展的基石，可持續發展報告則是企業接受監督并與利益相關方、與社會對話的最佳方式。只有將解決利益相關方和社會的問題，視為企業可持續發展的目標，并融入企業經營管理戰略之中，才能令企業基業長青，實現世界的可持續發展?！备皇渴反笾腥A區總裁徐正剛在致辭中強調。徐正剛在會上還呼吁更多企業能夠支持GRI、遵照GRI報告指南，真正做到與社會的全方位對話，并為解決社會問題，為世界的進步和可持續發展而共同努力！

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1.投資決策風險

決策風險指的是在項目立項的決策方針是否正確影響到后續項目的開展。在決策時，對于項目投資的可行性報告就成為了至關重要的依據?？尚行詧蟾婢哂幸欢ǖ膮⒖夹?，可以參考可行性報告來分析這一項目存在的未知風險，以此來驗證這一決策的正確性。

2.投資成本控制風險

投資成本的控制就會一定程度決定項目的是否可行。這里面的成本包括有經營成本及投資成本，這兩者都會對投資產生影響，都會在一定程度上決定投資資產是否會虧損甚至是經營倒閉。

3.投資體制風險

由于不同利益主體和資源沒有得到應有的優化，這就導致項目投資股權的單一，這樣就促使投資機制的不健全，從而構成了投資機制的風險。企業在投資過程中如果只重視短期的利益而忽視長遠的風險，例如技術、管理、人才、品牌等待來的影響因素，就會進一步提升投資的風險。

4.投資市場環境風險

投資市場的環境風險體現在信用、技術、資源等方面，投資的過程是一個持續、循序漸進的過程，在投資的過程中難免會受到直接、間接因素的影響，對于外來環境帶來的影響是無法避免的，因而在這樣的環境下造成項目投資風險必然存在。

二、投資風險應對措施

1.采用系統的項目投資風險管理方法

對項目投資而言，把事做正確與做正確的事幾乎同等重要。項目投資的成功不僅取決于決策的質量和速度，還取決于執行的質量和速度。實踐證明，系統的項目投資風險管理方法往往能夠帶動企業在激烈市場競爭中取勝。

2.持續改善建立的新系統和不斷應對條件的新變化

項目投資很容易忽視項目條件變化風險。由于社會環境、經濟環境、技術環境、市場環境的變化，項目投資決策時的約束條件和假設條件可能發生根本的變化。如果投資者能及時察覺到這些變化而采取適當的應對措施，項目投資的風險就有可能得以較好的規避、控制。

3.樹立風險意識，構建風險體系

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（一）成本預算方案統計不科學

土地一級開發項目開發企業在土地一級項目施工前會對國家發改委等機構提供土地一級開發項目的相關成本預算數據，這些成本數據是國家發改委等相關部門審批工作的重要依據，土地一級開發項目開發企業要將項目前期費用、征地拆遷補償費用、公共區域市政基礎設施建設費用、公共配套設施建設費用、財務費用、銷售費用、不可預見費用、項目財務費用進行科學統計制定成土地一級開發預算成本報表，國家發改委等相關部門根據土地一級開發項目開發企業提供的成本預算方案進行土地一級項目開發的審批，但是，土地一級開發項目開發企業向國家發改委等行政審批部門提交的預算成本數據往往與土地一級開發項目開發企業的實際運行成本存在較大差異。這使得國家發改委等機構無法科學的做出審批。

（二）土地一級開發前期費用核算的問題

一些土地一級開發項目開發企業的土地一級開發工程開工前，沒有對土地一級開發前期費用進行科學的統計，沒有對前期費用中立項報告和可研報告的制定費用和土地一級開發實施方案的編制費用以及項目前期的各類咨詢費用進行了解，不能對土地一級開發工程的全部過程進行科學的預測，使得土地一級開發項目開發企業由于土地一級開發項目施工過程中的變化造成項目成本的增加。一些開發企業對工程的勘察、測繪、定樁等過程的費用缺乏科學的核算，使得很多開發企業無法對項目的細節進行準確的了解。還有些企業對項目工程對環境的影響和城市道路交通的影響缺乏了解，使得開發企業沒有對項目環境評價分析費用和交通影響分析費用的核算缺乏科學性，漏算了大量的前期費用成本。

（三）公共區域市政基礎設施建設費用的核算問題

有些土地一級開發項目開發企業簡單的將以往土地一級開發項目開發企業申報成本預算作為參考，沒有對市場進行詳盡的調研，對公共區域市政基礎設施建設費用和公共配套設施建設費用的統計缺乏科學性，對區域內永久性道路的建設費用和橋梁建設費用以及市政管線的建設費用缺乏具體的了解，使得這些土地一級開發項目開發企業不能準確的把握市場變化規律，難以準確掌握新時期建筑行業的變化方向。

（四）征地、拆遷費用的核算問題

一些開發企業沒有充分了解到土地一級開發項目開發的具體的征地補償費用的核算存在問題。一些開發企業對拆遷補償費用的計算缺乏科學性，沒有嚴格按照國家相關標準進行、一些開發企業由于房屋拆遷評估費用和拆遷服務費用較低，而沒有將房屋拆遷評估費用納入計算范疇、一些開發企業對征地拆遷費用中最重要的拆遷工程費用的準確情況缺乏了解，沒有及時建立起拆遷工程費用的核算機構對拆遷工程費用進行科學的核算。

二、土地一級開發成本核算領域問題的解決方案

（一）科學的制定成本預算方案

土地一級開發企業要科學的制定成本核算方案，將成本核算方案中項目前期費用、征地拆遷補償費用、公共區域市政基礎設施建設費用、公共配套設施建設費用等相關費用進行詳細的調查研究，并制定成土地一級開發預算成本報表，提交國家發改委等相關審批部門，讓審批部門根據土地一級開發項目開發企業提供的成本預算方案進行土地一級項目開發的審批，使國家發改委等審批部門切實了解到土地一級開發企業具體的成本預算情況，以便科學的作出決策，選擇土地一級開發能力較強的開發企業承接土地一級開發項目，保證土地一級開發項目及時竣工并投入使用。

（二）土地一級開發前期費用核算方式的改進

土地一級開發企業在項目開工之前，要做好相關的前期準備，將土地一級開發工程的前期費用進行科學的統計，首先，要對土地一級開發前期的立項報告的制定費用和可行性報告的制定費用進行核算，土地一級開發的立項報告和可行性報告是土地一級開發工程中較為重要的報告，制定和完善這兩項報告對土地一級開發項目的開發具有很重要意義，土地一級開發企業往往會拿出較大的資金投入到立項報告和可行性報告的制定中，因此，立項報告和可行性報告的制定費用是土地一級開發前期費用中較為重要的部分，加強對立項報告和可行性報告制定費用的核算力度，可以很大程度上提高土地一級開發企業前期費用核算的準確性。另外土地一級開發企業還要對項目開發過程中的各類咨詢費用進行嚴格的統計，土地一級開發企業要及時組建專業機構對企業各項咨詢活動進行實地調查，切實了解各類咨詢機構的收費情況，以便對企業前期咨詢費用進行科學的核算。

（三）細化公共區域市政基礎設施建設費用的核算方案

土地一級開發成本核算機構，在對土地一級開發公共區域市政基礎設施建設費用進行核算時，要首先積極學習科學的成本核算流程，以便在工作中除了將區域內永久性道路的建設費用、橋梁建設費用和市政管線建設費用等大型費用納入成本核算方案，還要將等規模較小的草坪，公共座椅等成本規模較小的費用納入其中，擴大土地一級開發成本核算的涵蓋范圍，提高土地一級開發成本核算的準確度。

（四）改進拆遷征地費用核算方式

土地一級開發成本核算機構在對拆遷征地費用進行核算時，要嚴格按照國家相關標準進行，首先，要對最重要的拆遷工程費用進行核算，成本核算機構要積極聘請專業技能較強的工作人員進行拆遷工程費用的核算，保證拆遷工程的順利進行和土地一級開發項目其他環節按時開工。土地一級開發企業的成本核算機構還要加強對房屋拆遷評估費用和拆遷服務費用的重視程度，不能因為房屋拆遷評估費用和拆遷服務費用數額較小就忽略統計，要詳細的對房屋拆遷評估費用和拆遷服務費用進行核算并規范的納入土地一級開發成本核算報表。