公司經濟糾紛真實案例范文

導語：如何才能寫好一篇公司經濟糾紛真實案例，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

起因一：名至而實不歸

不管什么類型文章的寫作，我們都強調題文相符，避免“下筆千言，離題萬里”，經濟文書寫作更是如此。但在實際經濟寫作活動中，某些人或者某些部門為了業績或者完成任務，偷梁換柱的事情也是偶有發生的。比如改革開放以來，我國各級政府特別是地方政府有一項非常重要的任務———招商引資。什么是招商引資？招商引資是指地方政府吸收非本地投資者的活動。它能帶來地方經濟總量和財政收入的增長、就業崗位增加、基礎設施投入增加，因此得到各級地方政府的高度重視。受利益驅使，有人就通過寫作來做文章，將一些普通經濟往來的合同冠以招商引資的合同名稱。但普通合同（如買賣合同）和招商引資簽訂的合同有本質區別，這種名文不符的經濟合同往往易引發糾紛。如某地方政府在招商引資活動中，引入某港資企業，并與當地××水泥廠簽訂了三份《中外合資經營水泥廠合同書》，香港××公司分三次預付資金給水泥廠，水泥廠分年分批供應并代銷水泥，然后把款項返還給香港公司。后來該水泥廠因經營不善而導致破產，圍繞相關權益，香港公司依據合資經營的理念主張債權。由于這三份《中外合資經營水泥廠合同書》均未約定有關合資經營企業權利義務方面的內容，所設立的投資合作關系實質是香港公司僅提供資金，但不參與經營，亦不承擔經營風險，無論水泥廠處于盈利還是虧損狀態，香港公司均按月享有固定的投資回報，以達到回收投入資金本息的目的。這種合作模式違反了國家法律關于合資企業應共負盈虧、共擔風險的基本原則，名為合作，實為借貸。后經法院裁定此合同無效。由此可見，經濟合同要按照實際合作內容擬寫相應標題，或者按照標題主旨去制定具體合作內容。要避免在利益驅使下，參與合作的一方產生利用合同漏洞，謀取不正當利益的奢想，使雙方甚至多方陷入經濟糾紛。

起因二：似是而非或籠統表達

（一）合同內容擬寫中忽視了具體真實責任意思的表示

隨著經濟生活的復雜化和法治化，作為經濟活動的主要體現者——經濟合同，其內容的表達越來越講究，不能單純根據日常做法或者常規理解來處理。比如生活中朋友之間或者合伙人之間乃至不同經濟體之間的合同擔保行為（主要是債務擔保），根據《中華人民共和國擔保法》及相關司法解釋，保證（即擔保）是指當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任，或者約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的擔保形式。保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同?？梢?，保證合同中，保證人應當明確做出承擔連帶保證責任或一般保證責任的意思表示。由此，我們在為別人進行擔保時要約定好擔保的具體內容，以顯示誠意；在別人為我們進行擔保時，我們也要明確具體內容，同時還要精確理解特殊條件下的擔保關系，注意各相關利益方的擔保法律邏輯，以免履責時發生糾紛而陷入無休止的官司。例如，在某經濟糾紛中，債權人訴某縣政府履行擔保責任，理由是《抵押貸款擔保書》中注明了“經縣政府討論同意，決定為××酒廠向貴公司貸款壹仟叁佰萬元提供擔?！?，并且有縣政府主要負責人的簽字，蓋了大紅印章。但××縣政府拒絕履行擔保義務，理由是并不是擔保人，怎么回事呢？問題就在于該擔保合同的具體條款是承諾以××糖廠全部房產和場地七十年使用權作抵押擔保，在債務人××酒廠無法償還貸款本息時，××糖廠的房產和場地使用權歸債權公司所有，并約定了由縣政府監督貸款使用情況的相關內容；××縣政府并未承諾以其享有處分權的財產作為擔保，也未承諾在××酒廠不履行債務時，由其承擔還款責任。在該案例中，××縣政府出具《抵押貸款擔保書》后，其職能部門××縣國土環境資源局即出具了《關于同意××糖廠以土地抵押擔保的意見》，隨后，××糖廠與債權公司簽訂了抵押協議，約定以××糖廠名下土地及地上房產為××酒廠貸款提供抵押擔保。至此，法院認為為××酒廠提供擔保的是××糖廠，而非××縣政府，××縣政府出具《抵押貸款擔保書》是履行行政管理職能的行為，并非法律意義上的擔保行為，不存在××縣政府承擔因擔保無效產生的賠償責任的問題。由此可見，經濟合同條款的擬寫內容越具體，合同各相關方的關系描述越清晰，就越有利于保護自身的利益，上述案例中××縣政府就做得很到位。而債權人卻停留在日常的簡單理解上，耗費人力物力發起經濟訴訟。從中我們也應該注意，在經濟合同的條款規定或者法律文書銜接上，要堅持嚴密的法理邏輯，不要試圖簡單處理，否則會因不愿承受寫作上的麻煩而帶來法律上的困擾。

（二）簽訂的經濟合同中有些文字表述是含糊不確定的

《中華人民共和國經濟合同法》第七條規定了經濟合同無效時的情形：“一、違反法律和國家政策、計劃的合同；二、采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；三、人超越權限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；四、違反國家利益或社會公共利益的經濟合同。無效的經濟合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力……無效經濟合同的確認權，歸合同管理機關和人民法院。”法律的規定是基于現實的存在。古今中外，在經濟領域各種因欺騙、脅迫等而簽訂“合同”或者出具“欠條”“借條”“收條”的事時有耳聞，有的甚至鬧出人命。法律對這些經濟文書不予支持，確認無效，就是為被欺騙、被脅迫者提供保護。那么被欺騙、被脅迫者則可以在有關經濟文書撰寫中暗示或者留取相關證據，避免暫時的傷害，為未來的維權打好埋伏。比如某公司合伙人發生糾紛，原告拿出被告出具的“欠條”和“合約”要求被告支付巨額債務。雙方當事人均確認，“欠條”是因為雙方對合伙經營××公司期間的債權債務負擔產生爭議而簽訂的。但是，從“欠條”與“合約”的內容上看，被告使用的文字是含糊而不確定的，比如“本人亦要負責”“×××先生要本人個人承擔責任”“但因為某些壓力之下，×先生要本人將爛賬的一半賠償給×先生”“因我個人經濟困難無法承擔，唯有將內地祖業給予×老板收租來抵償損失”等。這些內容表明：一、對無法收回的賬目，是原告要被告承擔責任。二、存在某種壓力即可能發生過的脅迫。三、是由被告賠償原告的損失。法院認為不能確認被告承認對原告欠債是其在××公司進行清算后的真實意思表示。在這種情況下，其在“欠條”與“合約”中的意思表示不能構成合法的民事法律行為。在這里被告就巧妙地通過經濟條據的撰寫保護了自己的利益。該案例給我們兩個啟示：一是為了保護自己，我們可以暫時示弱，但在擬寫所謂的“欠條”等經濟文書時可以巧妙地暗示撰寫文書時的處境，為以后尋求法律保護提供依據；二是我們在正常情況下接收債務人提交的經濟文書時要仔細閱讀，避免存在引發法律糾紛的隱患。

起因三：因客觀性缺失遭受質疑

經濟合同實施的佐證材料應合法合理，這是眾所周知的，法制社會任何法律糾紛的裁定，法院都只講證據，并且強調證據鏈的合理銜接和完整性。由經濟合同引起的經濟糾紛，其經濟訴訟申訴書的寫作，主要是佐證材料的準備和寫作。而合同和合同的執行過程描述，就是最重要的證據材料，證據的特征就是客觀性或真實性，一旦客觀性或真實性受到懷疑，就很容易導致自己在經濟訴訟中處于不利地位。比如，在某工程項目引發的經濟糾紛中，提起民事訴訟的施工單位因為連續采用違背合同和國家法律規定的證據，經過一審、二審、再審都敗訴了。建設單位和該施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時，約定材料價格按照當月的市場價執行，因此，涉案工程的材料價格應以施工期間項目所在地的材料信息價為標準。但施工單位提供的證據是自己和材料供應商簽訂的合同《××市預拌混凝土銷售合同》及《××××鋼鐵貿易有限公司銷售合同》，以此作為工程成本的鑒定依據。另外，施工單位在施工過程中進行了基礎大開挖，主要依據的是施工單位提供的“證明”。而這些“證明”是以個人名義出具的，并且該“證明”還是施工單位負責人寫好后，讓別人抄寫下來的，因此，該“證明”既不是證人真實意思的表示，更不是原有合同或者補充合同的約定。最后法院裁定該部分費用依法不應計取。因此，我們在擬寫經濟訴訟文書時要搞清楚證據的有效性和法定效力，確保其客觀真實可查證，方能在法庭辯論中不被對方抓住把柄而處于不利地位。當然，如果在經濟活動中制造假證據，意圖撈取更多的好處，在法庭上只會自取其辱。

起因四：合同履行證詞遣詞用語不嚴密

篇2

“關鍵能力理論”認為，我們在從事職業教育實踐教學過程中應更關注學生關鍵能力的培養，將學生一般素質與其職業崗位或工作情境結合起來，突出知識、技能、態度的素質培養，強調將這種素質結構與未來職業活動中的具體任務或工作情境聯系起來。為了貫徹這一理念，本人在擔任《財經應用寫作》一門課程教學中，注重以“應用、實踐”為主旨，以能力培養為核心，并且在教學目標、教學內容、教學形式和教學技術等方面能進一步突出這一教學思想的先進性。[2]

《財經應用寫作》是中等職業學校財經類專業均有開設的一門專業基礎課程。旨在通過該課程的教學能培養學生的財經應用寫作能力，能勝任即將從事的財經工作，以適應21世紀我國社會主義現代化建設的要求。該課程由緒論、財經寫作基礎知識以及財經公文、經濟廣告、招標投標書、經濟合同、規章制度、經濟新聞、經濟報告類文書、涉外經濟文書、經濟糾紛訴訟文書、等18章構成。該學科的教學與基礎寫作課程相比，其知識覆蓋面要求更廣些，同時還要求在教學中應更加注重其實用性和針對性。[3]

為把《財經應用寫作》這一課程講透、教活，本人在鉆研教材上下了很大的功夫。我校財會專業和商貿管理兩個專業均有開設這門課程，本人一方面通過大量地補充學習所擔任教學的專業理論基礎知識掌握大量專業術語，并對教材內容通讀多遍，力求吃透；另一方面通過市場調查和企業走訪等形式，對教材內容所涉及的每一個章節知識的“活”用上，做到自己心中有數；此外本人在教法上還十分注重求“活”，能多樣化、靈活地根據教材、學生、時間的不同，改變教學內容、方法、方式，隨時隨地有目的地改變《財經應用寫作》教學的內容和形式，真正做到因材施教。

在教學模式選擇上，本人在本學科教學中多采用“情景?互動”教學模式。“情景-互動”教學模式是基于案例，融關鍵能力和職業素質于專業能力培養之中的實踐教學模式，該模式要求專業課教學必須高度關注學生就業和職業生涯發展所需的關鍵能力和職業素質，按照專業培養方案中能力與素質模塊定義的要求，確定課程的基本教學目標，同時將關鍵能力和職業素質（態度）要求滲透到案例課程的教學過程與細節中。本人在教學《財經應用寫作》的實踐就是試想以“情景-互動”方式來促進學生認識能力和實踐能力的和諧發展，實現“關鍵能力理論”這一教學思想的。[4]

現在結合我的教學實踐淺談《財經應用寫作》教學中能力培養的滲透。

在《經濟廣告》一章教學中，本人首先通過讓學生搜集大量廣播電視、報刊雜志、網絡、櫥窗等各類媒體近期刊播的廣告對廣告的概念有一個初步的認識，進而通過多媒體教學，觀看《廣告套餐之夜》影片創設情景與學生講述廣告的作用和廣告的種類，讓學生在課堂上對自己搜集的廣告進行比較分類，對廣告媒介進行匯總，同時對情緒訴求廣告、理由訴求廣告、綜合訴求廣告有更深層次的理解。結合實際案例跟學生講述廣告的真實性、思想性和藝術性等特點，引導學生對廣告的制作和撰寫要求做出相應的感知、感受和感悟，在教師對廣告的結構和寫法基礎之上讓學生結合實際案例需要，嘗試創作。對優秀的學生作品進行表揚并寫上評語拿到班刊上發表。

《規章制度》一章，本人在講述各類規章制度的制定程序與寫作的基礎上，重點讓學生搜集各類企業的章程，設置情境，指導學生在小組合作成員分工的形式下會處理公司章程的制定程序并學會不同類型公司章程的寫作?！督洕贤返膶懽?，本人在自身熟悉《經濟合同法》的情況下，對經濟合同的訂立、經濟合同的主要條款、經濟合同的履行、違反經濟合同法的責任等知識點作較為詳盡的介紹，并創設情景讓學生模擬經濟合同談判過程，讓學生演示，并就經濟合同內容的寫作做相應的練習訓練。

對《市場調查報告》一節內容的講授，我先針對教材進行靈活處理，要求學生一起確立主題，全員合作撰寫調查問卷，并直接帶隊前往廈門作市場調查。本人先后曾多次帶領所任教班級做過以《都市女性擇業觀調查》、《家居裝飾市場行情調查》等為主題的市場調查活動，均取得了較大的成功。在調查整個過程中學生對如何學會與人合作，怎樣進行市場調查等方面都有很大的進步，回來后及時召開總結會。指導學生動手寫作市場調查報告，這種在有親歷之后的習作，學生往往完成得較好。在本次作業中，經常能有佳作出現，我將之推薦到?？腥グl表，同時出一期專題活動簡報，這種教學形式受到社會和家長很好的評價，取得了較好的教學效果。

《招標、投標書》則主要根據實際案例來與學生一起分析研究學習。本人針對學校要新建校舍、重新裝修教學樓、購置教具等實例，給學生提供合適的情景及例文讓學生熟悉招標、投標程序，學會制作和撰寫招標、投標系列文書。同時，對學生即將面臨的求職應聘所涉及的求職信的寫作本人也重點與學生講述，并在課內模擬求職場景讓學生演練求職應聘過程。學生參與課堂的積極性能在課堂中得到很好的發揮。

《經濟糾紛訴訟文書》的寫作教學，本人結合學生所學《經濟法》課程中所涉及的許多案例，讓學生對多個案例中選擇用經濟訴訟方式解決糾紛的案情，分別以原告和被告的身份起草寫作起訴狀和答辯狀、上訴狀、申訴狀等文書，讓學生對民事訴訟中的一審程序、二審程序和簡易程序等知識均有明確的認識。本著學以致用的原則，幫助學生將理論直接運用于實踐，這種教學方式，學生接受起來會更容易些。[5]

篇3

受經濟下行因素的傳導，存量的信托風險個案仍在持續增加。與以往采取簡單粗暴的“剛性兌付”不同的是，2014年以來，越來越多的信托公司開始采用法律追索、并購、重組等方式對出現風險的個案進行市場化的處理。

追溯以往的項目糾紛和法律文書，《投資者報》發現，相當一部分信托項目在剛放完貸或執行中即因發現融資方的種種問題而被迫提前啟動追索程序，不少公司在接觸信托之前早已深陷嚴重的債務危機，如資產被重復查封、動產重復質押、求償順位爭議等，但卻無一例外地通過了信托公司的風控審查。

為何不能將問題暴露在產品成立之前？信托公司的盡職調查是否存有盲區？帶著這樣的疑問，《投資者報》記者走訪了多位業內專業人士。

忽視真實負債

通常情況下，掌握企業的真實負債情況并估算償債能力，是金融機構給予其資金的前提和主要決策依據。但接受采訪的業內人士均認為，即使通過多方式抽絲剝繭，還原企業真實負債的全部情況也存在極大的技術和現實難度。

“除了金融機構登記和上市公司公示外，我國針對一般工商企業的或有負債尚未建立完善的登記體系，而隱性負債更是難查。”北京的一位信托高管對《投資者報》記者說。

“債權項目的盡調也很容易出現盲區，因為企業是否含有對非金融機構隱形負債或擔保難以查清，所以只能用一紙承諾書保證無此類風險。”啟元財富產品總監范曜宇向《投資者報》記者介紹，通?？促J款卡、財務審查等基礎盡調是信托項目前期風控的起點，但民營企業很多時候存在著兩套賬，報表也不審計，隱性負債并非流于表面那樣簡單。

記者獲得的一批法律文書中，有信托公司就指出，在融資方數次未按約交款后經調查落實，融資方已陷入嚴重債務危機，有多筆銀行到期貸款不能償還，且財產也被多家法院重復查封，而由于違約，信托公司要求提前結束信托計劃。

為何到了有未還款項后才調查落實清債務呢？業內人士分析情況可能有兩種：一是主觀忽視，對能夠掌握的“隱性負債”不愿深究，抱僥幸心理，例如以往銀行推介和發行項目，前期盡調主要由銀行完成，集合做成了假集合，信托公司淪為被動管理的角色；二是信托公司風控人數配置不足，在多項目下難以承壓。

“現在我們基本都會派人去現場核查核保核簽，避免銀行搞假的擔保措施，通道業務也是，雖然成本較高，但必須這樣。曾經有一個地方的項目報上來也沒發現問題，評審會也通過了，但放款前發現還是有疑點，又單獨托熟人關系去跟當地公安機構打聽，才發現企業民間借貸較多，后來就沒做，一年后據說那個老板也跑路了?！蹦戏侥承磐泄芾碚邔Α锻顿Y者報》記者說。

抵押質押生變

近年的信托計劃糾紛中，有關抵押質押的糾紛常常被擺上案頭。

為提高風控，多數信托計劃設置了抵押質押為項目增信。通常情況下，有抵押物的往往優先償還，且抵押物被先行查封不會對抵押權的效力造成不利影響。但從處置實踐來看，先行查封往往對抵押權人順利實現抵押權產生不利影響。

準備處理抵押物時，發現抵押物正被拍賣，這在先前的信托案例中也已有之。盡管信托公司處第一順位，但資產被先行查封，抵押權人對抵押物的優先處置權便充滿不確定性。

與此同時，預售后買售人享有優先于抵押權人的權益、在建工程因不能竣工抵押物價值大打折扣、買賣不破租賃的原則以及抵押物手續存在重大瑕疵等等，法院也難以處置。

例如先前發生的工程款清償權一般優于抵押債權情況，為免爭議，也有信托公司在項目成立前要求和施工方簽訂協議，約定施工方放棄抵押資產的拍賣處置權和優先受償權。

另一方面，重復抵押、重復質押的案例被更多的發現。不過重復抵押在信托行業內是被允許存在的，也稱第二順位抵押。

“第一順位和第二順位的抵押質押權人在市場中也比較多見。規避風險的本質在于，一是融資方的償債能力和綜合信用水平，二是資產估值，如何評估定價。估值的高低對風險的防范影響巨大，估值過高的資產隨著市場經濟形勢變化，估值大幅下調，這時風險就出現了?！?金誠同達（上海）律所高級合伙人許海波對《投資者報》記者說。

在信托業，第二順位往往是不得已之選，如果能夠拿到第一順位抵押，肯定不會要第二順位抵押。“有的項目有很多風控措施，就是沒有抵押物，最后可能會去讓業務團隊談一個第二順位抵押，有總比沒有好。不同順位間的抵押最后可能出現爭執，但這就是法律問題，按照先后順序可以處理?！鄙鲜瞿戏焦芾砣耸空f。

嚴格盡職調查

如何將風險控制在前期？盡職履行盡調，謹慎判斷風險，不冒險成為了業內的共識。

根據信托業協會網站數據披露顯示，2015年二季度末，信托業的風險項目個數字為450億元，規模1034億元，比一季度末的974億元增加60億元，環比增長6.16%，而去年四季度這一數字為781億元。雖然與全行業15.87萬億元的信托資產規模相比，不良率僅為0.65%。

面對項目風險，資深信托律師許海波認為可以通過充分詳盡的盡職調查來避免。

篇4

【關鍵詞】 法務會計；財務會計；區別

隨著我國市場經濟的逐步建立和法制體系的逐步完善, 法律案件中經濟案例的比重也在經濟高速增長的同時不斷上升，且門類日益繁多、情況逐漸復雜、手段更加隱蔽。在處理具體的案件或糾紛等法律事項時，必須同時解決事實與法律兩方面的問題，法官、律師等法律工作者受其專業知識、技術方法、業務手段的局限，只能處理法律問題和簡單的事實問題，而一些較為復雜的專門性事實問題（如財務會計問題）則只能交由有特定專業資質的人員處理。于是，一種融合會計學與法學為一體、協助法律工作者查證案件或糾紛涉及的財會事實的新工具――法務會計應運而生。李若山教授認為，法務會計是特定主體運用會計知識、財務知識、審計技術與調查技術，針對經濟糾紛中的法律問題，提出專家性意見作為法律鑒定或在法庭上作證的一門新興行業。由此可見，法務會計是在社會專業化分工基礎上形成的會計界對法律界的專業服務。法務會計作為會計學的一個分支，與傳統財務會計自然存在共同之處，關系比較密切，但其所服務領域、業務的特殊性，又決定了它與傳統財務會計存在區別。

一、法務會計與財務會計的聯系

（一）法務會計與財務會計都屬于應用會計學

會計學可分為理論會計學和應用會計學，其中理論會計學包括會計理論、會計史等；應用會計學包括財務會計、管理會計、國際會計、法務會計及成本會計等，可見法務會計作為會計學的一個分支，與財務會計都屬于應用會計學。

（二）財務會計是法務會計產生的前提和基礎

財務會計為信息使用者進行經濟決策服務，法務會計為法律工作者處理法律事項服務，因此它們都屬于會計服務活動，其最終成果（財務報告與專家意見）所依據的事實材料都來自于各項經濟活動。但案件所涉及的財務會計業務通常是由會計事項和會計活動組成，而法務會計活動本身是對案件涉及的會計事項或會計活動進行檢查、驗證和鑒定，并據此作出判斷，發表專家意見，通常是在財務會計工作基礎上開展的。因此，財務會計是法務會計產生的前提和基礎。

二、法務會計與財務會計的區別

（一）主體不同

財務會計是為某一特定主體（會計實體）服務的，要對特定主體（企業、事業、機關單位等）的經濟過程和結果進行確認、計量、記錄和報告。法務會計的主體不是單一主體的單一會計，而是更廣泛意義上的會計，凡經濟糾紛、訴訟案件中涉及到會計事項的認定、判別，均與法務會計有關。法務會計的空間范圍主要存在于三大領域：一是企業、行政、事業單位；二是社會中介機構（律師事務所、會計師事務所、審計師事務所）；三是司法機關（檢察、公安機關和人民法院等）以及政府審計部門、紀檢部門。

（二）職能不同

會計職能是指會計在經濟管理中所具有的功能。財務會計有核算、監督兩項基本職能。核算職能側重對事實的描述，主要是對某一特定主體的經濟活動過程進行確認、計量和記錄，對其結果進行報告。監督職能側重于糾正偏差，主要是依據一定的標準和要求，對特定主體的經濟活動和相關會計核算的合法性、合理性進行審查，以達到預期的目的。財務會計的這兩項基本職能是相輔相成、辯證統一的關系。會計核算是會計監督的基礎；而會計監督又是會計核算質量的保障。法務會計職能的作用范圍則遠遠超出了財務會計，不僅局限于確認、計量、記錄和報告，而且在解釋財務問題、強化會計的控制職能、收集會計數據以提供訴訟支持、保護和懲戒會計職業人士以及其他有關人士等方面也能提供信息支持。

（三）目的不同

法務會計與財務會計雖然都有“會計”二字，但二者的目的卻有著天壤之別。財務會計的目的是著重向會計信息的使用者（投資者、債權人、政府及其有關部門和社會公眾）提供對經濟決策有用的信息，能反映企業管理層受托責任的履行情況，所提供信息具有公開性。而法務會計提供信息的目的在于完成受托責任，它是對經濟活動（或者經濟糾紛）中的法律責任問題進行調查、取證、提出專家性意見，為法庭、仲裁或鑒定機構提供相關證據。

（四）內容不同

財務會計的內容是用財務會計的理論和方法進行確認、計量、記錄和報告的一般會計事項，具體分為資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤六大會計要素。法務會計的內容則取決于各國法律體系的完善程度及法律、法規對經濟活動、經濟行為、財產資源等規定的詳細程度，因此，不同國家及同一國家的不同時期，法務會計的內容都有所不同。我國學者對當前法務會計內容的認識較為統一，認為主要包括以下幾個方面：（1）稅收理算會計；（2）債權、債務理算會計；（3）保險賠償理算會計；（4）社會公正會計；（5）物價會計；（6）基金會計；（7）司法會計；（8）海損事故理算會計；（9）社會保障會計。

（五）工作程序和方法不同

在工作程序上，財務會計有一套比較科學的、統一的、定型的會計處理程序。財務會計的工作程序即會計循環可概括為七個環節：（1）審核原始憑證，編制記賬憑證；（2）過賬；（3）結賬前賬項調整與結賬分錄；（4）對賬；（5）試算平衡；（6）結賬；（7）編制財務報告。各環節具有連續性和繼起性，且憑證、賬簿、報告的格式、內容、編報程序與要求多由國家統一規定。而法務會計服務對象的復雜性，決定了其工作程序的特殊性，大多是從接受受托責任到事件結束工作報告的報出，不存在會計期間的連續性，更不需要繼起性。一般來說，其工作程序應包括：（1）會見委托人，明確受托責任；（2）初步調查，收集有關資料；對受托任務進行風險評估和預測；（3）制定行動計劃，包括實施的策略、步驟、方案等；（4）獲得證據材料；（5）計算、分析；（6）報告，即將法務會計工作的最終結果以報告的形式系統表達出來。

在工作方法上，財務會計大量使用會計核算方法、會計分析方法。法務會計作為一門復合性學科，不僅使用會計的方法，有時還大量使用審計的方法、統計的方法（如抽樣分析法等）及收集證據的方法等。常見的方法有：審閱查驗法、關聯核對法、座談詢問法、實物勘察法、分析比較法、綜合計算法等。

（六）執業規范不同

實現財務會計目標的關鍵在于保證財務報告的質量，因此需要有專門的會計規范。財務會計人員在處理經濟業務活動的過程中，不僅要遵守《會計法》的有關規定，還要受到統一會計規范（如會計準則、會計制度、會計基礎工作規范等）的約束，其中，企業會計準則是國際上通行的一種會計規范形式，我國的企業會計準則分為基本會計準則和具體會計準則。法務會計的執業活動涉及三個規范，即會計準則、法務會計準則和專家證據準則（譚立，2006），前兩者為會計行業規范，后者為法律規范，三者關系密切，又相互區別。法務會計工作就是將會計語言記錄的財會事實翻譯成法律語言表述的案件事實，也就是說財會事實經由法務會計之手以專家意見形式送達法官手中，成為其認定案件事實的證據。在這一過程中，法務會計準則作為會計與法律兩個職業的聯結紐帶，起到了由會計準則通向專家證據規則的橋梁作用。目前世界上除了美國、加拿大等少數國家制定了有關法務會計準則外，許多國家的法務會計業務活動都是參照審計準則執行，但制定統一的法務會計準則仍是必然趨勢。只有建立健全法務會計準則，才能使法務會計工作有規可循、有章可依，才能保證執業質量，提升職業信譽，才能實現法務會計準則與法律法規、準則和慣例的聯系和溝通，指引法務會計健康發展。2006年初，我國財政部頒布了1項基本會計準則和38項具體會計準則，這一準則體系已基本上與國際會計準則趨同，中國注冊會計師協會完成了48項審計準則的制定或修訂工作，標志著我國的企業會計、審計準則體系已基本建設完成，為建立法務會計準則提供了基礎性框架。

（七）報告不同

財務會計報告是企業對外提供的反映企業某一特定日期的財務狀況和某一會計期間的經營成果、現金流量等會計信息的文件。法務會計報告是法務會計工作者根據有關的財務會計資料、卷宗材料，以及其他相關的資料等，對案件或糾紛等法律事項所涉及的財務問題進行解釋、說明，并作出專業判斷所形成的一種書面結論性文件。法務會計報告與財務會計報告有十分顯著的區別：

1. 用途和使用者不同。財務會計報告的用途在于為投資者、社會公眾、政府機構等利益相關者提供經濟決策所需的相關會計信息；而法務會計報告適用于訴訟實踐，為法律事項承辦人、當事人等提供認定相關財會事實的專家證據。

2. 反映的范圍不同。依據“會計主體假設”，財務會計報告所反映的財務事實僅局限于某一會計主體的相關經濟業務；而法務會計報告不存在“會計主體”的限制，它是依照法律事項來劃定空間活動范圍，凡是法律事項涉及的會計事實都必須查清、核實，并向委托人報告?？梢?，財務會計報告與法務會計報告所反映的事實范圍差異較大。

3. 內容和格式不同。財務會計報告包括財務報表及其附注和其他應當在財務會計報告中披露的相關信息和資料。財務報表至少應包括資產負債表、利潤表、現金流量表及所有者權益變動表。常見的財務會計報告是以格式報表為主題，表注及相關信息和資料作為輔助，其中每張報表都有固定的格式要求。而法務會計報告的內容反映了法律事項所涉及范圍的財會事實，通常情況下，法務會計報告的基本內容應當包括引言、對財務會計資料的分析論證過程和最終的結論等。如果報告人占有資料不充分或資料很少，也可發表“無法作出明確結論”的報告結果。不同經濟糾紛或案件的性質、內容不同，所依據的法律規范不完全一致，因此，法務會計報告沒有固定格式，通常是根據不同的業務對象和使用對象，按委托人的要求分別采用不同的格式。

4. 時間要求不同。依據“持續經營假設”、“會計分期假設”，財務會計報告作為對企業不斷發生的經濟活動和資金運動的分期綜合反映，具有時間上的連續性。而法務會計是在涉及會計領域的經濟糾紛和訴訟發生時，對財務事項中涉及的法律問題進行解釋與處理，著重于向法庭提供臨時的審計證據。

（八）對會計人員知識結構的要求不同

法務會計人員的素質同所有會計人員一樣，應包括道德素質和業務素質兩方面。道德素質方面與審計人員的要求基本相同，但在業務素質方面，法務會計作為一門新興的復合型邊緣學科，對法務會計人員的要求也較之一般會計人員更高，要求從業者不僅必須精通會計與審計知識，以便合理解釋涉案對象的財務事實，甄別其財務信息的真實性與合法性，提供有助于法庭判決的有效證據，而且必須熟悉公司法、證券法、保險法、稅法、訴訟法和證據規則等各種法律和相關規定，這樣才能實現會計事實與法律程序的有效對接。此外，還需借助心理學中的相關知識來透析經濟行為背后的欲念和動機?？傊?，法務會計人員的知識層面要遠遠高于傳統財務會計人員的知識層面。

【主要參考文獻】

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篇5

合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人各方乃至第三人的強制力。那么，怎樣的才能對當事人或第三人產生法律上的約束力呢﹖當事人訂立合同是一種經過合意的民事行為，如果符合法律規定的條件，則是一種民事法律行為，在法律上產生約束力?！睹穹ㄍ▌t》第五十五條規定：民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。也就是說訂立合同的行為如果符合上述條件就是民事法律行為，合同在法律上就產生了約束有關當事人和第三人的效力，否則不產生法律效力。

不產生法律效力的合同為無效合同。原《經濟合同法》第七條規定了合同無效的幾個條件：（一）違反法律和行政法規的合同；（二）采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；（三）人超越權限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；（四）違反國家利益或社會公共利益的經濟合同。經濟合同被確認無效后，當事人依據合同所取得的財產應返還給對方，有過錯的一方應賠償對方因此所受的損失；如果雙方都有過錯，各自承擔相應的責任。1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》規定合同無效的條件是：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。因無效合同所取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有要返還的，應當折價補償；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

房地產合同是眾類合同中性質較為特殊的一類合同，此類合同的訂立不僅要遵守《民法通則》，原《經濟合同法》、新《合同法》等的規定，所訂立的合同還應當到有關土地管理部門、房產管理部門辦理相關的批準、登記等手續，合同方能產生法律效力。作為海南特區來說也不例外。但是前些年海南房地產由于盲目開發、缺乏預見和規劃，使房地產市場發展過熱、過快，加之當時有關這方面的法律法規不健全，出臺滯后，造成海南房地產市場混亂，經濟活動無章可循，直至1995年1月1日《中華人民共和國房地產管理法》開始施行，這種現象才逐漸得以緩和，海南房地產市場也才開始逐漸步入正軌。

二、房地產合同糾紛的處理原則

盡管在95年后房地產開發經營活動有了法律的保障，但是95年之前因無法可依和客觀因素的影響而遺留下來的房地產開發經營活動方面的糾紛卻不少；而且即使是在95年之后，因整個海南大氣候仍處于轉型、過流階段，一些房地產開發經營活動和涉及房地產方面的其他活動仍然是不甚規范，法律法規在實際適用中存在沖突，如此引起的糾紛亦很多。如何解決，關鍵在于如何認定因房地產開發經營或涉及房地產活動而訂立的合同的效力。筆者認為，對《房地產管理法》施行之前和這之后當事人訂立的合同，應當根據特定的經濟環境和現實狀況，在不違背立法本意的前提下，綜合考慮，對合同效力作出準確、合法、合理的認定，以便更好地解決現存的房地產糾紛。

在此，筆者想首先介紹一個典型案件來具體分析房地產合同的效力，即原告海南省工業廳被告中華人民共和國建設部、中國房地產開發海南公司房屋買賣糾紛案。該案案情是：1991年9月25日，原告海南省工業廳與被告中國房地產開發海南公司、建設部海南咨詢服務中心簽訂了一份《合同書》，約定：兩被告將位于?？谑忻郎岷娱_發區白龍南路的宿舍樓一幢轉讓給原告，房屋為框架結構64套，建筑面積為6644平方米，共計房款為565萬元，房屋交付時間為1992年7月30日之前，付款方式為自本合同生效之日起三天之內，一次性付定金人民幣100萬元，一個月后再付100萬元，余額在工程竣工驗收交付使用一個月內付清。在原告付清房產轉讓款后五日內，雙方到房產管理部門辦理房屋產權過戶手續，費用按國家有關規定辦理。合同簽訂后，原告依約分五次給建設部海南咨詢服務中心支付共計人民幣565萬元，被告中國房地產開發海南公司于1993年1月10日將宿舍樓交付給原告使用，之后，原告以房改方式將房屋出售給本單位的職工，現均已裝修入戶居住使用達四年，因兩被告一直未能給原告辦理上述房產的過戶手續，遂成訟。再查：兩被告出售給原告的房屋的土地使用權屬于建設部海南咨詢服務中心，系行政劃撥用地，尚未辦理土地出讓手續，經原海口市國土局批準用于建設綜合服務大樓，作為城市規劃、建設技術、房地產方面咨詢業務場所。建設部海南咨詢服務中心系中華人民共和國建設部于1988年7月27日在海南設立的，其經營范圍是開展城市規劃、建設技術、房地產方面的咨詢業務；1992年該中心因歇業被海南省工商行政管理局吊銷。

從上述案例可見，原、被告所訂立的合同及合同內容有幾個方面是不合法的，首先主體上建設部海南咨詢服務中心不具備房地產開發經營資格，無權訂立房屋預售合同；第二、該合同的標的物所依附的土地是行政劃撥用地，建設部海南咨詢服務中心未依照《劃撥土地使用權管理暫行辦法》的有關規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地出讓金；第三，該房屋所依附的土地原批準的用途是建設綜合服務大樓，非住宅商業用地，而建設部海南咨詢服務中心未經批準即擅自更改土地用途進行商品房開發和經營；第四、合同在訂立時，所建房屋也未達到當時法律法規規定的預售條件。很顯然，原、被告訂立的合同違反了《民法通則》、《經濟合同法》有關合同生效的規定，以及違反土地使用權管理的有關辦法，完全符合認定無效合同的條件，本應當認定為是無效合同，按無效的合同來處理。但是在此案中，有一個特殊的情節，即原告已將取得的房屋以房改的方式出售給本單位職工，職工們均已裝修入戶居住達四年之久，如按無效合同來處理-返還房產給兩被告，那么無辜職工們的利益將受到嚴重的損害，而且也將嚴重影響生活和工作，而且事實上在全案的審理過程中，職工們的反響是最強烈的。另外，在合同的訂立過程中，原告及兩被告均存在不同程度的過錯。最終該案以認定合同有效來判決，并經終審維護結案，筆者認為這樣處理是完全符合立法本意的，也達到了應有的社會效果。

上述案例是眾多案例中的一個，但是具有代表性和典型性。它突出反映了房地產開發經營案件中存在的連鎖關系，它讓我們清楚地看到審理此類案件不僅僅只是處理開發商與第一手買受方之間的關系，而且還要充分考慮以標的物為焦點的一連串的合同關系，因為以買賣關系牽頭的一連串的合同關系層層相扣的，其中兼雜有抵押關系、租賃關系、合作關系等等，若處理不當，將會引起惡性循環。故結合此典型案例，筆者認為在認定合同效力時應遵循以下幾個原則：

（一）遵循立法本意，維護社會穩定原則

我國制定的原《經濟合同法》第一條規定：為保障社會主義市場經濟的健康發展，保護經濟合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。1999年制定的統一《合同法》的第一條規定：為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法?！皬纳鲜龇梢幎ㄎ覀兛煽闯觯瑹o論是以前的《經濟合同法》還是現在的《合同法》，它制定的根本目的就是為了保護當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，最終促進社會主義現代化建設。法律是發展和進步的保障，而穩定是一切社會發展和進步的前提，兩者相輔相承，共同推動社會進一步向前發展共同促進社會主義現代化建設。作為執法機關，我們的目的也就是為社會發展和進步掃清障礙，我們的任務是化解社會的矛盾，調和不利因素，所以執法機關審案判案應該通透法律的立法本意，以穩定大局為本。

當前我國社會經濟發展的速度較快，各類經濟關系也紛呈復雜，最近中國又面臨加入WTO，經驗的不足和客觀形勢的影響使我國法律法規存在不甚完善和出臺滯后的現象，使法律本身和現實狀況存在差異和予盾，這是不可避免的。比如前述的案例，如果從絕對的法律角度說，合同確訂無效是無疑的，但是一旦確認合同無效，矛盾就會激化，這就是沖突所在。

具體來說筆者認為第一、諸如此類涉及到眾多的散戶的利益或內部集體的利益、買斷產權的、具有連鎖關系的房地產開發經營方面的糾紛，如果僅僅是因為土地轉讓、報建、規劃方面的手續欠缺或不全，而依據省政府、市政府的根據經濟狀況制定的規定，可以補辦、補全這些手續的，有關的合同應該認定有效，按有效合同來處理，依據各方過錯，承擔相應的違約責任。在這里筆者還想說明一點，依照法律規定，承擔違約責任的方式是采取補救措施或賠償損失、支付違約金等等。結合上述案例，被告沒有為原告方辦妥房產證，違反了合同約定，補辦手續就是采取違約責任中規定的補救措施的一個內容，這就可以反過來說明手續的欠缺并不必然導致合同的無效，因為法律在作強制性規定的同時，是允許采取補救措施的。

第二、對于不涉及眾多散戶或內部職工利益的案件，如前，假設原、被告在訂立合同后，原告海南省工業廳并未將房屋以房改方式出售給職工，只是閑置著，或租賃予他人、或抵押予他人而他人尚未押斷產權的情況，筆者認為可以認定合同無效。因為不論是房屋被閑置著，或出租、抵押予他人，均不影響房屋所有權人行使所有權，承租人依法可以繼續承租，抵押也只是擔保的一種方式，并不必然導致抵押物的產權轉移，而且抵押權人的真正目的也不在于此，最主要的是這些情況都不盡然引起社會大面積的負面影響，而且作無效無理，在返還財產上也是實際可行的。

（二）保護善意相對人、善意第三人的合法權益原則

我國的法律、行政法規在立法上除了規定制訂法規的目的是維護社會經濟秩序外，還著重強調了要保護當事人的合法權益，這在過去的《經濟合同法》、新的《合同法》里都有所體現，比如新的《合同法》的第四十九條就規定：行為人沒有權、超越權或權終止后以被名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有權的，該行為有效；第五十條也規定：法人或其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。故筆者認為在處理房地產開發經濟糾紛時應與立法原則一致，也應該充分考慮保護善意相對人甚至善意第三人的利益，準確認定合同效力。下面筆者從房地產糾紛的幾個類型來具體闡述。

第一、房地產轉讓糾紛

房地產轉讓糾紛是房地產糾紛中所占比例最大的一部分，通常致使合同無效的事由是：商品房預售時，或者未領取預售許可證，或者未按規定投入工程開發建設總投資的百分之二十五以上，或者根本未領取土地使用權證等等。一般來說如果買方已經入住，并已支付大部分房款，有關欠缺的手續可以補辦的，應維護買方的利益，除非是買方主張合同無效，否則應認定合同有效，按有效合同處理。如果預售的房屋尚未交付，或工程尚未完工、不可能完工、工程欠缺有關手續、發展商亦不愿意承擔責任等情況，可按無效合同來處理。

其次，由于行政機關或發展商的原因未能及時辦理房產證，第一方買受人在未取得房產證之前又再次轉讓的情況；假如第一手賣受人已明示或此后買受人已明知這一情況以該理由主張合同無效的，不應當支持。因為作為第一手買受人并無欺瞞的意思表示，而此后的買受人已明知或應當知道房屋狀況而仍愿意購買，并非不知情，不屬善意的范疇。而且對于第一手買受人來說，未能取得產權證并非其個人原因所致，其已付足房款，可視為其已實際上取得產權，其利益應該受到保護。

如果此后的買受人確不知情，而房款已支付，也已經入住，開發商有能力辦理房產證的，合同可確認有效；如開發商無能力辦理房產證的，則確認合同無效，按無效合同處理。當然在確認合同無效時，對占用房屋居住的損失要依公平原則合理分擔。

第二、房屋租賃糾紛

在海南經濟特區，流動人口眾多，房屋租賃行為也是比較活躍。在這一塊糾紛中，合同效力的認定主要爭議在出租方和承租方是否到房產管理部門就房屋租賃辦理登記備案手續。1995年建設部《城市房屋租賃管理辦法》第13條規定：“房屋租賃實行登記備案制度?！钡?7條規定：“《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證。”在該辦法之前，房屋租賃行為沒有登記備案的要求，這之后也不甚規范，許多租賃行為并沒有辦理《房屋租賃證》。筆者認為在《辦法》之前房屋租賃行為未辦理備案登記的，如果此租賃行為一直延續至《辦法》后，而依照省內的規定可以補辦的，依此訂立的合同應認定有效，以保護各方的利益，但應責令及時補辦。而《辦法》之后的租賃行為原則上應依法辦理備案登記。但是不可否認，在海南本地，租賃行為的隨意性很大，而且租賃本身有其特殊性，即承租人只要使用了出租的房屋，即使沒有有效的租賃證明，出租人和承租人在客觀上仍然存在債的關系。所以對未辦理備案登記的租賃行為，如雙方當事人均認可，對租賃行為本身未持有異議，只是對租金的支付持有異議，一般應認定合同有效，以保證出租人能合理地獲取租金，但也應責令補辦手續。

對于一方提出異議，另一方確有過錯或雙方均存在過錯的情況可認定合同無效。需要說明的是，法律上對無效合同的處理主要是針對當事人因無效合同而提出的違約金、利息部分不予保護，對于出租人實際產生的損失可視為承租人占用所造成的損失，是可以補償的，這樣就可避免一方當事人借主張合同無效而逃避租金的給付。

第三、房屋抵押糾紛

房屋抵押與房屋租賃一樣，依法應辦理抵押登記手續。在審理案件的過程中，比較常見的矛盾發生于“先已預售，后又抵押”或“先已抵押，后又預售、轉售”的情況。一般認為如果抵押已辦理了他項權利登記而預售未預售登記，買受方沒有支付大部分房款未入住等情況，應保護抵押權人的權利，認定抵押合同有效；如果抵押已辦理了他項權利登記，但是預購方已基本付清房款入住、或購房者眾多、房屋已被多次轉售且也基本付清房款的，應認定買賣合同的有效性。因為作為購房者來說，在審查房屋的實際狀況方面是處于被動的位置，其沒有合理審查實物狀況的能力和責任，且如認定合同無效，在返還財產上也難以執行，所以在這種情況下，應著重保護購房者的利益，而且這種做法與前述維護社會穩定的原則是一致的。

第四、房屋建筑質量糾紛

房屋建筑質量糾紛近年有上升的趨勢，筆者認為有關房屋質量問題并不能影響合同效力的認定，一般認為此問題產生于有效合同基礎上，只是影響到合同的繼續履行或解除。在這方面，保證交付房屋的質量是出售方的義務，買受方通常沒有審查房屋質量的能力和責任，故此類糾紛著重保護買受方的利益。

但是不排除房屋出售方在出售房屋時故意隱瞞房屋存在瑕疵的真實情況，侵害買受方的利益致使合同無效的情況。當然所謂房屋質量上的瑕疵應有合理的解釋范圍，如果在合理范圍內的瑕疵，法律允許采取補救措施，也就不必然導致合同的無效。

三、無效合同的處理

原《經濟合同法》第7條第2款規定：“無效的經濟合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力……”第十六條第一款規定：“經濟合同被確認無效后，當事人依據該合同所取得的財產，應返還給對方，有過錯的一方應賠償對方因此所受的損失；如果雙方都有過錯，各自承擔相應的責任?！苯y一的《合同法》第56條規定：“無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力?！钡?8條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價被償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?/p>

以上是法律對無效合同處理的規定，無效的房地產開發經營合同也應按上述規定來處理。概括起來，法律對無效合同的處理主要是一返還財產或折價賠償；二賠償損失，這些主要是針對過錯方而言的，對于非過錯方也并非不需承擔法律后果，具體處理上，筆者認為在上述前提下，也應遵循幾點。

（一）公平原則

房地產開發經營活動是一種民事活動，《中華人民共和國民法通則》第四條規定：民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。在對房地產開發經營的無效合同的處理中，也應貫徹這一原則。比如因未辦理房屋租賃許可證而引致的租賃合同無效的情況，按規定，租賃關系無效，承租方將房屋交還出租方，并且有過錯的出租方仍應賠償承租方的損失。但是這里有一個不可忽略的情節就是，承租方既便沒有過錯，但其確實也是使用了出租方的房屋，屬實際受益人，出租方也是遭受了沒有實際使用房屋的損失。從這一點來說，筆者認為像有類似的情況，仍應考慮讓沒有過錯的承租人支付實際使用房屋的租金，才比較公平合理租金的確定可通過估價部門進行評估。因建筑質量引起的糾紛也有類似的情況，即在合同因此而確認無效后，出售方應賠償買受方的損失，但同時也應考慮買受方已實際使用了房屋，也有一定的受益，故可參照租賃的確認方式給予合理的使用補償。

（二）避免累訟原則

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【關鍵詞】案例教學法；經濟法教學；應用

美國聯邦最高法院霍姆斯大法官（Nr.Justice Holmes）在其代表作《普通法》一書中提出：“法律的生命并非邏輯，而是經驗”（The life of law has not been logic；it has been experience）。經濟法等法律專業課程教師都面臨同一難題：如何在培養學生邏輯思維的同時，幫助他們了解真實的世界和獲得實踐經驗，如何將課本的理論知識轉化為解決實際問題的利器。以真實案例為素材，教師采用蘇格拉底式提問的方式，幫助學生理解法律的基本原則和精神，而不再局限于了解抽象的法律概念和構成要件。

一、案例教學法的起源

說到案例教學法，不得不提哈佛大學法學院克里斯托弗·哥倫布斯·蘭代爾（Christopher Columbus Langdell）教授。在蘭代爾教授正式推廣案例教學之前，主要通過講授、背誦和練習相結合的“德維特方法”（Dwight Method）進行法律課程教學。這種教學方法側重于測試學生的記憶和背誦能力，并不涉及實踐能力的培養，后者主要依靠在日后工作中獲得。

蘭代爾教授的教學方法完全不同，他在合同法課程教學中堅持讓學生閱讀原始案例，并在此基礎上得出個人結論。當然，蘭代爾教授專門收集了大量案例，并出版成冊。蘭代爾教授深信，法律家能像科學家那樣依靠深入了解某種核心原則或原理，并通過具體的法律判決加以發展。完全依靠學生從少量案例中總結普遍性原則并非易事，因此蘭代爾教授引入了“蘇克拉底式教學法”。老師在教學過程中通過問答、對話或討論的方式，圍繞案件事實、爭議點、司法推理并與相關案例進行比較分析。學生在課堂上必須就相關案例進行闡述和分析，同時回答老師的提問。

時至今日，很多老師已經對蘭代爾教授的教學方法做了不少改進，專門挑選富有爭議且相互間存在細微差異的案例，原因在于他們認為那些與原則性規定存在一定出入或充滿爭議的案例值得學生關注，很多法律原則本身存在沖突，學生們通過學習可在一定程度上了解法律原則。

二、案例教學法的特點

蘭代爾教授創設的案例教學法備受推崇，老師在課堂上根據判例內容對學生進行層層提問，讓學生了解基本法律事實的基礎上，明確案例的爭議點、法官作出判決的理由以及整個推理過程，并且找到先例中的法律原則。更為重要的是，讓學生們學會像律師一樣思考，從多個角度分析問題。

案例教學法最重要的就是討論環節。討論的目的是為了讓學生了解法律原則究竟是如何應用到現實案例中，而且需要讓學生明白一旦事實發生改變，法律原則的應用又會發生何種變化。討論結果沒有固定和標準的答案，由學生自行分析和作答，但老師需要在一旁適當引導。

三、經濟類專業經濟法教學中存在的主要問題

1.忽略專業差異性和教學受眾的特殊性。老師在教學過程往往會忽略經濟類專業與法律專業的差異，課程內容力求“全面”，把相同的案例和教學內容當成“萬能膏藥”。對于學生們而言，由于這種案例分析與本專業聯系不大，難以產生強烈的學習興趣，久而久之便會失去興趣。

2.理論與實踐之間的斷層。經濟法非常注重理論運用，強調實踐性。但在實際教學過程中卻將大量時間放在理論講授，忽視實踐教學。與此同時，經濟類專業學生此前并未接觸過任何法律類課程，依靠每周三節課學習內容涵蓋廣泛的經濟法課程，困難較大。

3.理論教學和案例教學的比重不均。經濟法課程本身包含著很多的法律原理，所以老師往往會把大量的時間放在理論教學方面，忽略了學生的主動性、創新性，學生很少有機會表達自己的想法，培養自己的創新能力。案例教學是一種公認的教學方式，但如果理論講解不透徹，案例分析無從談起，案例教學只能讓老師唱獨角戲，學生參與度不夠，討論過程中會出現冷場。

4.案例單一陳舊。經濟法課程的案例單一陳舊。在案例教學中，案例選擇是關鍵，如果選擇的案例不貼近現實生活，很難讓學生設身處地得去思考和反應，更不用說將理論知識運用于實踐。

四、改革建議

1.根據經濟類專業的特點因材施教。在教學內容的設計方面，不能照搬法學專業體系，如吳羽主編的《經濟法概論》分為經濟法基礎理論、公司法、合伙企業法與個人獨資企業法、外商投資企業法、破產法、競爭法、消費者保護法、合同法、金融法、工業產權法、房地產法、會計法與稅法、勞動合同法、國際貨物買賣、經濟糾紛解決的法律方式等，內容涉及面廣，客觀上加大了學生自學難度。筆者在教學中著重講解各部門法的重點部分，以使學生充分理解、吃透基本法律原理。

2.對于基礎理論講授與案例教學之間的比重不均的問題，應當把重點放在案例教學的設計環節。老師需要將典型的案例擺在學生面前，讓他們設身處地地加以分析，突出學生在教學過程中的主動性和積極性，通過案例深化理論知識，使學生對知識的理解從理論層面上升到應用層面。但案例教學過程中首當其沖的一個問題就是如何選取案例。如果直接將真實案例引入教學，學生很難找到分析的切入點，無法將整個案例進行全面剖析，同時教師也很難把握課堂教學。因此適當精簡案例內容，并且將所學理論知識和實際案例緊密結合，教學效果更好。

3.對于案例單一陳舊的問題，關鍵在于能否適時引入當前經濟生活中的熱點問題。例如在講授公司法過程中，筆者引入近期爭議較大的歸真堂上市案例，不少同學對此非常關注，各抒己見，將所學知識很好地應用到現實生活中。

參考文獻：

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關鍵詞： 勞務分包 合同管理監管 效益

中圖分類號：C29 文獻標識碼：A 文章編號：

引言：

隨著國家城鎮化建設步伐的加快，新一輪的工程投資熱潮給施工企業帶來了歷史性的發展機遇。施工企業在生產規模日漸擴大、建設領域不斷拓寬的同時必定要大量的吸納和利用社會勞動力資源，更多的具體施工任務要尋找勞務分包企業來完成。合同作為雙方權利與義務的協議、是約束雙方的行為的準則。如何有針對性地加強勞務合同管理，過程中對勞務分包隊伍的履約實施有效的監管將決定著施工企業能否在日漸激烈的建筑市場中站穩腳跟，能否長期良性循環的關鍵。然而，由于當前的勞務分包尚未形成規范化運作、勞務隊伍的能力千差萬別，項目的合同管理如履薄冰。此外施工企業缺乏合同管理人才，合同管理工作薄弱，合同管理意識不強,致使合同履行過程中的糾紛和違約不斷，由此造成的民工討薪事件還常有發生。這些不僅給企業帶來一定的經濟損失，對企業社會信譽更是造成極壞的影響。為此本文通過實踐總結，客觀地分析了勞務合同管理中存在的現象和深層次問題，并提出解決的思路和對策，探索行之有效合同管理方法和制度，力求使合同管理標準化、制度化和規范化，從而為企業的創造更多的經濟與社會效益。

1、目前施工企業勞務合同管理存在的主要問題

1.1 合同管理意識淡薄

勞務合同管理是保證企業與勞務雙方全面地、有秩序地完成合同規定的責任和義務,行使合法權利的一系列的管理活動。然而，目前很多施工企業對合同管理的重要性認識不夠，沒有建立完善的工程合同管理體系，企業對合同風險缺乏防范意識。企業在簽訂合同時只對“價”做具體要求，對合同相對方缺乏資質審查或審查不嚴，而只管施工，不及時簽訂合同的案例比比皆是，往往是企業在發現分包勞務履約能力達不到要求進行撤換時出現拍腦袋現象，造成不必要的勞務經濟糾紛。此外，企業合同管理人員素質不高、責任心丟失、能力有限。由于沒有接受過專業培訓，無法對合同涉及的各項問題作出正確判斷，無法對合同進行有效的管理。簽訂合同時未對工作內容、質量要求、施工及驗收標準等內容進行明確，合同文字不嚴謹， 往往讓對方鉆空子，使企業蒙受損失。

1.2 內外信息交流不暢

施工企業推行項目經理責任制，勞務隊伍的選用、合同單價的洽談也都基本采用項目詢價、公司審定的方式進行。然而，勞務隊伍能力的千差萬別、市場價格的瞬息萬變使得項目經理部在進行合同招議標時有高風險和高難度。交流不暢通，合同價格、勞務履約信息未共享，往往是造成一個裝備、資金不全且素質不高的勞務隊伍能順利參與企業多個工程的施工的根本原因。其次，項目內部合同管理與相關的管理相互脫節，部門各自為政、項目部對分包勞務得不到一個全面系統的評價，無法給項目決策層提供有效的決策依據，從而影響項目管理工作的正常開展。

1.3 監管不嚴留下隱患

合同監督管理是一個系統管理過程，它貫穿于合同訂立、履行直至終止全過程。一個環節出現紕漏就可能給日后的合同糾紛留下隱患。施工企業合同管理中普遍存在著過程監管不嚴，無預警機制的現象。如南寧市某施工企業與一勞務分包隊伍簽訂5萬元分包合同，而最終結算金額為266萬元。其合同在履行不久便已超出合同額、過程沒有及時分析原因，未建立有效的預警機制，隱患日益增大，發現時卻難以補救。項目實施過程中監管不嚴、以包代管，因質量缺陷返工造成大量的人工、材料浪費現象嚴重。不必要工作的增加，往往給項目的成本管理帶來了不可估量的損失。

1.4 合同交底流于形式

合同交底是規范項目部全體管理人員工作的需要，只有充分理解合同才能正確履行義務、維護自身的合法權益。企業一般比較重視合同簽訂，但在合同簽訂后對合同的分析和交底往往不夠重視，合同的簽訂與合同的執行脫節。現場管理人員只知自己的工作職責，對合同具體內容卻知之甚少，也就無法發現合同中隱藏著的各類風險。由于不清楚合同雙方的權利與義務，對工程質量、進度、現場文明施工及材料的浪費現象上就沒有依據去管理。沒有交底，內部成員也由于權利義務的界限不清引起內部職責爭議的發生，降低合同管理效益。

1.5 結算管理漏洞百出

勞務結算是履行合同義務、責任的具體體現，直接關系著項目的經濟效益能否實現。施工企業勞務結算普遍存在著依據不充分，簽字不完整，勞務合同覆蓋面與實際施工需要不符的現象。此外合同中的價格條款中沒有單價分析表，當施工工藝發生變化時，結算沒有計算規則，現場管理人員沒有經過審批隨意與勞務方協商定價，往往造成最終結算價遠遠高于市場價。施工企業推行的“計劃用工、日清月結”制度并沒有得到有效的執行，項目當前的盈虧情況不能得到真實反映，找不準原因，項目成本管理容易陷入混亂。而后期補充的結算資料勞務與項目在量上會有偏差，爭議、糾紛增加，甚至引發，給施工企業帶來極壞的負面影響。

2有效提高施工企業勞務合同管理的對策分析

2.1 完善合同管理體系、強化合同意識。

完善企業合同管理體系不僅是施工企業應對復雜的工程管理的需要，更是企業自身長遠發展的需要。完善合同管理具體方法一是要完善合同范本。必須細致周密的訂立嚴謹的合同條款，合同的內容和權責應該明確。二要建立一個全員管理合同的機構。勞務合同具有它自身的特殊性和復雜性，需要多個部門的相互配合，生產、物資、合約、勞務任何一個環節出現紕漏，都會給項目造成不必要的損失。實行全員管理可以對勞務合同中產生的一系列問題施行統一管理，在反饋合同管理中的問題等方面發揮了積極作用，有利于提高合同管理的規范性。三要結合企業自身發展狀況充分利用現有資源，并建立相應的監督和控制機制，保證合同管理制度的有效貫徹。由于合同條款繁多、條款之間聯系復雜，語言難以理解，因此施工企業還應提高合同管理人員的綜合素質。組織這些人員進行相關的培訓和繼續教育，全面提升企業合同管理人員的思想水平和專業素質。

2.2 嚴格實行勞務招議標、合同風險最低化

嚴格執行勞務隊伍招議標制度和工作流程。企業進行勞務分包前，先對勞務調查研究、看有無管理、質量、安全等問題，項目過程評價是否合格。制定勞務分包管理和履約保證金制度，最終達到預審條件的隊伍才能進入招議標程序進入項目施工。

及時掌握勞務行情，實現勞務信息共享。通過公司內部的信息平臺各項目間的勞務合同價格及過程考核信息、給項目勞務選用提供依據，以降低勞務分包成本。同時企業應適時在優勢項目培育自有施工隊伍，避免受制于人而束手無策，從而提升企業核心競爭力。

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雖然鑒定機構的委托書由法院或仲裁機構出具，但鑒定事項和范圍則卻應是為當事人提起的訴訟請求中的專門性的問題，因此，當事人對要求鑒定的內容應圍繞案件的爭議和主張而確定。例如，原告的訴訟請求既要求支付所欠工程款，又要求支付停工損失費用索賠，而被告對這兩項訴訟請求都有異議，那原告就應當對所欠工程價款和工程損失費用索賠都提出司法鑒定申請。根據“誰主張，誰舉證”的司法原則，司法鑒定資料應由負有舉證義務的當事人提供。對需要鑒定的事項負有舉證責任的當事人，在指定的期限內無正當理由不提出鑒定材料，致使對案件爭議的事實無法通過鑒定結論予以認定的，應當對該事實承擔舉證不能的法律后果。司法鑒定意見是根據委托鑒定的申請人提供的材料經鑒定機構分析、計算后作出的，鑒定人應書面告知申請人就本案鑒定事項需提供的鑒定材料清單，因此，當事人提供送鑒的材料是非常重要的，凡鑒定人要求提供的與鑒定的事項有關的所有材料，都應在要求的時間內提供給鑒定委托人或鑒定人。當事人提出的材料按規定的程序和時間經過舉證、質證后便成為鑒定材料。

2從司法案件審理談司法工程造價的鑒定

由于建設工程合同糾紛案件往往繁瑣復雜，且現在我國與建設工程相關的法律、法規涉及的建設工程合同案件的爭議和鑒定的少之甚少，造成在司法實踐中存在的問題較多，經常出現鑒定機構亂下結論，以鑒代判，同時法官或仲裁員對鑒定人的鑒定活動又疏于監管，指導不力，造成鑒定結論背離事實，難以服眾。本人通過多起司法鑒定案例對其進行分析和梳理，提出如下觀點供大家借鑒和參考。

2.1對固定價合同不予支持鑒定的規定，應結合司法解釋和案情的實際確定《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)第22條規定：“當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持”，這是最高院對建設工程造價鑒定范圍的有關規定。對此規定應準確理解，首先要了解建設施工合同的價款形式有三種價款形式，既固定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合同。實際工作中采用最多的是固定價格合同，固定價格合同包括固定總價合同和固定單價合同，無論固定總價合同和固定單價合同，其固定的價格都是在合同約定的風險范圍內固定的，當出現了超過合同約定的風險范圍的事件，固定總價和固定單價也就不在是固定不變了，超過風險范圍的價款應按合同約定據實調整。因此，應當明確司法解釋該條規定的“不予鑒定”僅是對合同約定風險范圍內的固定價部分不予鑒定。對于超出合同約定的風險范圍和幅度的設計變更、工程量偏差、市場價格變化、索賠、政策變化、因建設方原因引起的經審定批準的施工組織設計或施工方案變更等不應包括在固定價格中的部分應屬可鑒定范圍，當然上述原因引起的合同價款變化也理應進行調整。

2.2司法鑒定的范圍，應嚴格按委托書中的委托鑒定內容執行司法解釋第23條規定：“當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外。”《建設工程造價鑒定規程》（以下簡稱鑒定規程）第4.1.1條規定“鑒定機構接受鑒定業務的依據是鑒定委托人出具的委托文書”，因此鑒定單位和當事人對此規定都要仔細研究并嚴格執行。所鑒定的內容應為且僅為委托書要求鑒定的內容和范圍，鑒定人的鑒定行為應緊緊圍繞鑒定范圍進行，決不能擅自擴大鑒定范圍，引起新的法律糾紛和訴訟。

2.3無論合同是否有效，已完工程質量合格是應支付工程價款前提司法解釋第2條“合同無效質量合格的處理原則”規定：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。”；第3條規定：“建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：淤修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；于修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任?！毙枰蠹易⒁猓荷鲜鰞蓷l規定雖然是對合同無效情形所作的規定，但也適用于有效合同的規定。合同有效，一方違約導致合同被解除，司法造價鑒定一般僅對在建工程的已完部分工程的價款結算處理，但也應關注已完工程質量是否符合合同的要求的標準。在鑒定過程中如無質量是符合合同要求的鑒定材料，鑒定人就應在鑒定意見中表明價款鑒定是在工程質量符合合同要求的前提下作出的，如質量不符合合同約定的要求，鑒定價格應經過相應調整和處理后采用。綜上，司法解釋明確的原則是：不論合同是否有效，工程價款的結算必須與已完工程質量是否合格直接掛鉤處理，鑒定人在對造價進行鑒定時一定要審查已完工程的質量是否符合合同約定。

2.4如合同無約定，審計機關出具的審計報告不能作為工程價款結算的依據，也不能作為司法鑒定的結論在建設工程施工合同糾紛案件審理中，時常會碰到的在案件審理中當事人就工程結算價款既有雙方當事人確認的結算文件，也有審計機關就同一項目出具的審計報告，上述2個結算文件的結算價款不同應采用那個價款確定工程的結算價款呢？2001年4月2日，最高人民法院就河南省高級人民法院就審計報告和雙方當事人確認的結算文件的采用的專題請示的答復（[2001]民一他字第2號）中明確“：審計是國家對建設單位的一種行政監督，不影響建設單位與承建單位的合同效力。當事人的約定應作為法院判決的依據”。建設工程施工合同約定中對工程的結算的時間、結算方式都有明確的約定，且約定為合同雙方的真實意識的表達，對合同雙方均具有約束力，只有約定不明確或合同為無效合同時，其他結算方式和方法對雙方才可能有法律效力。

2.5鑒定人不得以鑒代判，對鑒定人依據現有資料難以確定價款的應適用由委托人取舍原則鑒定規程總則第1.0.3條確定的造價司法鑒定的客觀性原則，要求鑒定人只是對案件的客觀事實進行分析評判，鑒定人只是受托對案件的專門性問題做出技術層面的分析，對自己難以確定的事項或超出確定權利的應根據案情提出鑒定參考意見和結果供委托人參考，決不能對案件事實、當事人的是非、應由法官定性的問題如合同的有效性、存在事實爭議的簽證等證據的采納判斷等直接作出鑒定結論，否則就是以鑒代判，程序違法。

2.6鑒定人應服從當事人施工合同和工程簽證的約定，不得擅自改變施工合同和簽證內容建設工程施工合同是包含工程施工、結算、爭議解決等條款的綱領性文件，合同的實質性內容的修改的權利人是合同雙方當事人，判定合同無效的權利機關是人民法院，因此在鑒定過程中，合同價款條款（包括價款調整）應嚴格按合同執行。鑒定項目合同有效的情況下，鑒定應采用當事人合同約定的計價方法，除非合同糾紛各方另行達成一致的約定，否則不得采用不符合原合同約定的其他計價方法作出鑒定意見，也不得修改原合同計價條件而作出鑒定意見；如果當事人糾紛項目的合同出現合同無效、合同對計價依據和方法約定不明、合同約定的計價依據和方法無法對糾紛進行鑒定，鑒定人可根據國家法律、法規、規章和規范性文件、有權機關的標準，選擇適用的計價依據和方法形成鑒定意見。但選擇的理由應在成果文件中表述。工程簽證是當事人在履約過程中按合同的約定，對支付各種費用、順延工期、賠償損失所達成的協商一致的意見的證明，其實質上是當事人的補充協議。按著“有約定從約定的，無約定從法定”的原則，對于當事人的簽證內容和費用，如果是不涉及違反國家法律、法規規定和合同約定的前提下是應該直接采用的，而不能拋棄當事人的約定以有權機關的標準作為鑒定的標準。

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【關鍵詞】估價；新階層；服務社會；行業價值

總書記在省部級領導社會管理及其創新專題研討班的講話中指出：要“進一步加強和完善社會管理格局……引導各類社會組織加強自身建設，增強服務社會的能力”。全國房地產估價機構脫鉤改制以來，建立起了獨立自主的有限責任公司，給企業注入了新的活力。作為新的社會階層的一員，多年來，我們估價從業人員敬業的身影出現在金融、企業、政府、法院等各個領域，辛勤的足跡遍及城市鄉村的各個角落，憑借先進的管理模式、優秀的人力資源、良好的從業信譽，在樹立良好口碑、占領市場、為估價行業贏得信譽的同時，也充分發揮了服務、溝通、協調的職能作用，默默實踐著自身服務社會管理的責任。

1 參與房地產批量稅基評估，為政府部門和納稅人服務

近兩年來，許多估價機構為市縣兩級政府的稅務部門進行了大規模的批量稅基評估，具體到每條街道、每棟、每單元、每層樓。針對人口密度大、物業類型復雜、調查難度大的情況，科學分組統籌安排，圖片資料、數據資料兩手抓，真正做到房產劃片分區，不重不漏；價格遵循市場，不高不低；遇到特殊物業謹慎斟酌。遵循的最高原則是“估價機構不光為政府部門服務，更要為廣大納稅人負責”。在高標準高質量完成本機構評估任務的同時，還接受委托對其他區片進行價格修訂。及時、準確、高度負責的數據為社會稅基系統的順利運行提供了保障和技術支持。稅務系統方便地應用我們的批量稅基評估數據，不再為千差萬別的房地產納稅基數苦惱，尤其是獲得納稅人的由衷認可，納稅大廳少了爭執和吵鬧，多了和諧與笑臉；少了說情講價，多了公開透明；降低了投訴率，提高了滿意度。因為工作效率的提高，納稅人排長隊的現象大大減少，變得有條不紊、征納有序。

2 參與有社會影響的重大項目，為政府投資決策提供幫助

以筆者所在的估價機構為例，近幾年來承擔了一系列有社會影響的重大項目：

一是參與并承擔了江家寨立交橋改造工程涉及的拆遷評估工作，為立交橋工程指揮部提供評估技術支持。該項目是2010年威海市政府確定的城建重點工程，它對進一步優化市區南出通布局，提高區域綜合承載能力和交通服務水平具有重要意義。

二是參與并承擔了市區城建重點工程“綠軸工程”涉及的大部分拆遷評估工作，為綠軸拆遷工程指揮部提供評估技術支持?？茖W合理的補償價格，耐心細致地解釋宣講，無懈可擊的估價報告，使得煙草公司、中石化等各大企事業單位順利簽約，為工程贏得了寶貴的時間，也為政府贏得了民心。該項目對改善國際展覽中心周邊區域環境、提升城市建設檔次和品位、完善城市綜合承載功能具有重要意義。

三是世行貸款威海市綠色公交走廊（BRT）示范項目涉及的工程移民影響前期調查與測量、關聯項目的拆遷實物量調查，為該項目的立項、可形性研究提供數據支持。該項目對方便居民出行，提高公交運行效率，實現經濟效益和社會效益的雙贏具有重要意義。

參與有社會影響的重大項目，難度大，耗時費力，是對我們從業人員的巨大考驗，同時也是鍛煉人才的好機會和絕佳舞臺。在尋求技術思路、深入了解規劃項目、與政府溝通的過程中積累寶貴經驗，項目組指揮部也會因我們的參與對征用、搬遷實物量、經濟補償成本、項目進度等有了較為準確的把握，從而在資金統籌、項目調度、安排年度規劃指標方面更加科學合理。

3 為金融機構抵押貸款融資業務規避風險

在日常抵押貸款業務中，估價人員是金融信貸人員和貸款單位的橋梁，由于信息不對稱，充分及時的溝通顯得尤為重要，就物業的產權瑕疵、企業生產經營、信用狀況、本行業的扶持政策、土地優惠政策、該區域未來規劃等因素對價值的影響以及物業勘查狀況、評估原則和方法進行詳盡的溝通交流，既為金融機構規避風險又為企業提供了客觀公正的資產價值。雖然也曾因價格達不到貸款要求遭遇信貸員的埋怨，但事實證明嚴謹公正的估價機構能為他們提供最客觀、最令人信服的價格依據，并成功規避風險。

4 為企事業單位各項經濟活動提供專業服務

在多年的估價經歷中，為企事業單位的各項經濟活動諸如交易談判、投資入股、資產分割、資產證明、房地產投資等提供了最有利的技術支持，同時也為估價機構積累了固定的客戶群，使得他們一旦出現技術難題就想到向專業估價機構求助，或口頭咨詢，或書面求證。不管有償無償，我們都一如既往地熱情、專業、全力以赴，運用自己的專業知識和企業口碑留住客戶、服務客戶，向企業證明估價經紀行業的不可或缺，證明這個新興行業的社會價值，得到整個社會的尊重和認可。

各種估價目的的委托業務也極大激發了估價師的集體智慧和勇于開拓的創造熱情，就像有了舞臺就有了表演和施展才華的空間，廣大估價人員勤于學習，精于研究，善于借鑒，勇于創造，提出了一系列讓人耳目一新，又符合我國政策實際的科學理論和技術方法，在全國各地為企事業單位解決了諸多難題，為服務社會管理創新做了最好的詮釋，也為國內估價理論的對外交流做出了應有的貢獻。

在此僅列舉幾個最普通的行業案例：

一是威海市區一大型開發企業因遠離城區，為方便員工將為本企業員工開發幾幢住宅，并以成本價出售給員工，但員工對成本價爭議很大，面對員工質疑和日益上漲的人工、機械、材料成本以及名目繁多的規費、開發過程中各項稅費及報建手續費，企業無法有理有據地說服員工，轉而求助于專業機構。我們幫助企業理清頭緒，各項費用根據未來工程開發進度逐一列表，不重不漏，根據高層、小高層、多層以及公用配套幼兒園、車庫、儲藏室面積進行合理分攤，分攤項目、分攤范圍、分攤順序等絲絲入理、環環相扣。面對真實可靠的數據、科學嚴謹的邏輯、生動條理的講解，員工欣然接受，也為相關負責人解了燃眉之急，項目如期進行，真正達到了企業、員工、估價機構三方共贏。

二是威海市內某單位欲購買開發商在建部分商鋪及辦公樓層，由于開發商要價較高，單位無法判斷期房合理價格，求助估價機構出具專業意見作為交易談判的依據。為此估價小組對周邊現房不同樓層的商鋪辦公用房的租售價格、新建樓盤預售價格進行摸底調查，對現房、期房價格進行價格指數對比，分析主干道、次干道、支道、小區巷道的價格差別，朝向、樓層價格指數等等數據資料，雖然為了普普通通的小訂單花費了大量時間精力，收集了大量圖冊資料，甄別、統計、計算、求證，每一個環節都不能省略，每一個步驟都不能簡化，最后在時間倉促任務繁重的情況下為委托方及時出具了合理的價格區間，以便委托方有彈性、有進退地與開發商談判。這是估價從業人員的工作常態，烈日驕陽下的詢價，寒風冷雨中的勘查，是評估人最普通、最常態的工作形象，正是這種敬業、負責的專業態度為估價行業贏得了尊重和社會地位，作為新的社會階層脫穎而出，也是行業的希望和前途所在！

三是威海市區步行街某假日酒店，地理位置優越，因歷史原因產權錯綜復雜，又歷經改建擴建重新裝修，與產權平面圖和面積均有了較大偏差，內部股東因投資入股、資產分離需對該酒店進行整合、分配，不能形成統一意見，產生嚴重分歧，股東會決定委托知名度較高的估價咨詢機構出具專業書面意見，對酒店各部分產權價值進行界定。估價人員對迷宮一樣的酒店內部及兩面臨街的店鋪和辦公樓出入口進行現場查勘，酒店北鄰步行街，西鄰城市中心主干道，地處繁華中心，但辦公樓出入門廳面向繁華街道。針對上述情況我們對各部分房產價值估價后，又提出了能夠大幅提升其價值的改進意見，因股東多，只能通過Email逐一回答解釋，個別股東對每個價格都要問“為什么”“why”，問號似乎無窮無盡、沒完沒了，我們理解股東的心情，知道這些都是牽涉自身利益的數據，當然慎之又慎。我們能做的就是幫他們解疑釋惑排除疑問，并將他們的利益最大化。承載著耐心細致和估價智慧的二十幾封電子郵件終于讓每位股東臉上綻放笑顏，還一致通過了辦公樓門廳改進意見，把出入口改到酒店院內，原門廳和其他臨街店鋪統一裝修風格，大氣時尚的門面裝修大幅提升了物業檔次和出租價格，成功引來金鳳凰，大型連鎖珠寶店順利入駐，租金收益可觀。酒店成功整合分配，并意外增值，股東們皆大歡喜，我們也由衷地感到欣慰，自身價值得到承認和實現，成就感、自豪感在估價師的心中蕩漾！

5 涉案項目評估為法院解決民事糾紛提供房地產專業技術服務

涉案項目評估不同于普通經濟活動的估價，它關系到當事人雙方的權益和經濟利益，不負責任的估價結果也會影響司法公正。不管涉案金額大小，估價人員都心懷謹慎，兢兢業業，不敢有絲毫懈怠。

我們曾為民房糾紛深入田間地頭向村民了解情況，也曾為兩大房地產開發巨頭的經濟糾紛質證于公堂；曾為個別案件寫過長達幾十頁的異議回復書，也曾頂住各方壓力堅決捍衛公正價格。既不能讓估價對象因為屢屢流拍增加當事人的經濟負擔，也不能為估價對象順利拍賣而故意壓低價格損害當事人的利益，這其中付出的辛苦、承受的壓力、運用的智慧非外人所能了解。正是這些默默無聞、任勞任怨、勇挑風險的估價同行們，因為他們的付出為社會增添了和諧的音符，讓莊嚴的司法制度多了一抹溫暖的色彩。

6 關注公益 回報社會

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事實上，這家主要以承接“中央商務區”外資機構法律糾紛的法院，因其果斷而嚴謹的判決而著名。2003年11月24日，北京二中院宣布豐田指控浙江吉利汽車商標侵權案敗訴。出人意料的是，豐田并未當庭提出上訴。豐田中國事務所公關部表示：“在仔細分析判決內容之后，再決定今后的應對方式?！?/p>

這個對于豐田不利的裁決，并未影響另一家日本企業討個說法的決心。

在此之前的11月17日，北京二中院終于正式開庭審理本田狀告重慶力帆商標侵權案。這場官司的淵源可謂由來已久。早在2002年7月，此案就已經在北京第二中級人民法院立案。當豐田和吉利鬧得不可開交之際，本田力帆的工作也在緊鑼密鼓地進行著。一年的時間里，本田公司的索賠金額也由原來的約2200余萬元增加到了2500余萬元。

兩家日本企業“不約而同地選擇在北京，把各自的競爭對手在北京的銷售商列為被告。這一舉動耐人尋味。”原則上，兩個被告都不是北京市法院屬地管理內的企業，因而豐田和本田選擇在北京，必定有著更深層的目的。業界宣稱：這次本田挾豪華陣容出演這一幕是為了“殺雞儆猴”，給那些敢于步力帆后塵的摩托車企業一點顏色看?！皬囊婚_始，他們就決定在北京立案，想把事情搞大了?！绷Ψ囊晃宦蓭熣f。

對于追加的索賠金額，日本本田北京辦事處對外發言人朱林杰表示：“在后，本田又有了新的發現，但是數據是如何測算出來的不便透露?！痹诮榻B本田公司的立場時，朱林杰指出：在本次訴訟中，Honda的訴訟請求共有三項：一、停止使用“HONGDA'’商標，以消除給顧客帶來的誤解和損失；二、賠償經濟損失，三、在媒體上公開道歉。

本田的“委屈”

和許多名不見經傳的小公司一樣，力帆的成長道路也是曲折而艱險的。其前身是1996年成立的重慶轟達車輛配件研究所，當時這家研究所兼具生產職能。英語編輯出身的尹明善深知“拿來主義”的好處，在他一手領導下，重慶轟達曾經創下了輝煌的銷售業績。1998年力帆取得自營進出口權，銷售收入10．3億元，排全國私企第25位。到2000年，該集團在摩托車行業中，企業綜合經濟效益排名第二，銷售收入26億，進入全國同行業前8強。

然而當轟達躊躇滿志地向國家商標局注冊“轟達SINO-HONGDA”商標時，卻遭遇到本田技研工業株式會社激烈狙擊。2001年，盡管重慶力帆并不認為自己有侵權行為，日本本田還是向重慶力帆發出了“警告函”。面對跨國巨頭的壓力，力帆選擇了轉型。

2001年11月，重慶轟達實業有限公司更名為重慶力帆實業有限公司，完成丁由“轟達”向“力帆”的變身?？此埔粓鲲L波就要結束了。但2002年7月24日，本田以商標侵權為由對重慶力帆提出正式起坼，的標的是――“力帆LFl00-4”與“力帆LFll0-B”使用的“Hongda”標志與日本本田的“Honda”相類似。這兩款車型分別由重慶力帆實業有限公司及旗下重慶力帆摩托車廠制造。在北京市第二中級人民法院，本田攜旗下五羊木田、新大洲本田、嘉陵本田坐上原告席，指擰北京自立自強摩托車商店(以下簡稱自立商店)店主曹亞文、重慶力帆摩托車廠以及力帆集團侵犯了本田“HONDA”的商標專用權，要求三被告共同賠償2500余萬元的索賠。

“我們當然不侵權。日本人動用各種手段打擊我們，無所不用其極。2000年，國家商標局裁定‘smo-hongda’商標不能使用，工商行政部門對我們的產品進行了收繳，盡管這給力帆的經營造成廠損失，但我們還是越來越強大，而日本廠商占有的市場卻在萎縮。在這件事上，政肩要有自己的主心骨。”尹明善解釋到。

然而，日本人的態度是如此堅決，好像已經勝券在握了。“在摩托車產品上使用與Honda相同或相類似的商標，會導致消費者誤認為這是Honda的產品或這些產品與Honda有某種技術合作關系，從而使想購買Honda產品的消費者因誤解而購買―廠其他公司的產品，給消費者帶來損失。為了保護消費者的利益，我們將根據中國的法律堅決處理侵犯Honda知識產權的行為?！痹诒咎锛佳泄I株式會社北京辦事處涉外管理部發給《新則經》記者的一討信里，措辭明確。

事實上，在市場和利潤被不斷瓜分的環境下，日本摩托車企業普遍感到了惶恐和壓力。白2000年以來，本來在東南亞市場一統江山的日本摩托受到小國尤其是重慶摩托的猛烈進攻。憑倡物美價廉的優勢，小國摩托企業已占據了東南亞近80％的市場份額。據日本經濟產業省的統計數字，中國每午生產的大約1100萬輛摩托車中的近900萬輛是“盜版”口方產：品，其中200萬輛出，，劍業洲各國。在中國市場，日本本舊、雅巧哈、鈴木、川崎重丁先后開展了幾十次人規?！按蚣佟毙袆印?，近兩三年，重慶上點規模的摩托車企業，幾乎都接到過日本四人摩托巨頭發出的“警告函”。

從行業的角度分析，在價格上，日本摩托車比國產摩托車高出2倍以上，在國內中低端市場幾近絕跡。而仿冒產品無疑刑慘淡經營的本舊以雪上加霜之勢。有數據顯示，目前日本摩托車在中國市場的份額不及10％。并且，日本木田在國內三家合作企業五洋本田、嘉陵本田、新大洲本田都受到來自包括重慶力帆在內摩托企業的沖擊。業內人士分析，本田力帆是日本摩托企業試圖利用知產權來打壓已經威脅到他們亞洲市場的中國摩托企業。

眼見著陣地失守，本田的憤怒甚至達到了這樣的地步：2002年11月，在越南河內開幕的一次工業展示會上，本㈩將幾家中國企業的發動機、而蓋、整車等作為假冒偽劣產品展示，旁邊還豎了一牌子：不要命、不怕死的可以買小國摩托!“中國真正具有實質創新的全新產品不多，因此，仿冒行為的發生對于侵權廠家來說，都已司空見慣?！北咎锛佳泄I株式會社北京代表處負責知識產權事務的孫杰女士無奈地說。

“事實上，力帆的這塊心病不除，不要說本田根本無法安下心來去而對中國的巾場，就是能否生存下去那是個問題?！薄Ｎ粯I內人士評價說。也許是出于同樣的原因，針對本田計劃在未來兼并一兩個國內摩托乍企業的傳聞，朱林杰予以了澄沾。“我們從保護消費者的角度出發，根據中國的法律堅決處理侵犯Honda知識產權的行為。今后，本田將根據市場情況的變化投放相應產品，拓展在中國的業務，以進一步滿足廣大顧客的需求，未來我們的產業規模會有調整，但目前沒有收購中國摩托乍企業的計劃?！?/p>

力帆的表白

2002年，重慶力帆實現銷售收入40．2億元，產銷發動機200多萬臺，連續四年全國第一；銷售摩托車73萬輛，全國第四；出口創匯1．13億美元(2003年1～8月已出口11891萬美元)，為國內摩托車出口第一名。近幾年，力帆的產品更是遠銷東南亞、西亞、歐洲、非洲、南美等74個國家和地區。面對著大好的形勢，顯然，力帆覺得有理由討個公道。

相對于本田的憤怒，尹明善的憤怒顯得更為具體和有的放矢。他指出：日本人夸大事實翻的是陳年舊賬，簡直是在胡鬧。帶有“hongda”標識的產品是很多年前的事了。1992年重慶轟達車輛配件研究所成立時，我們的初衷是把“轟達”做大，在日本人提出異議后，我們本來打算和它斗到底，但由于政府的關系，我們才放棄“轟達”，向“力帆”轉型。提及過去，老尹一肚子的苦水。

其實，感到疑惑的遠不止老尹一個。重慶沙坪壩的一家力帆摩托的經銷商說：“本田這區區2500萬的懲罰性索賠實際上具有相當的象征意義。一輛車賣多少錢?這些年我們只賣了那么點錢?總之，這是一筆糊涂賬。我覺得本田要的東西遠遠不是那2500萬可以替代的?！?/p>

力帆希望國家從政策層面上保護民族工業的想法并非空穴來風。據說德國奔馳與日本三菱發生商標糾紛時，日本政府出面保護了自己的民族工業。而在韓國現代汽車標識中的橢圓里，也有個傾斜的H，和本田的車頭的那個H很相像。對于本田一再的侵權指責，韓國政府從來就不予理睬。道理上，這樣的理解似乎無可厚非。但在業界，持不同觀點的大有人在。

“這是意料中的事情，在國內摩托車中，出現一些企業侵權專利的現象并不讓人意外。我要指出的是，這樣下去，那些企業只會毀了自己，毀了中國摩托車的前途?！睂τ谧约旱耐幸彩歉偁帉κ值牧Ψ谏昙瘓F的當家人左宗申立場公正。“不走自主研發的道路是不行的，靠專利侵權賺錢，只會讓企業，老板進監獄!”左宗申的話擲地有聲，如果說他的指責還有點同業相輕的話，那么，重慶汽車研究所的一位工程師的話則代表了大多數人對力帆此次官司的真實理解?！氨緛硐肟磕７沦嶞c兒小錢兒，沒想到做大了。小的時候自然沒人理你，等到能對別人形成威脅了，人家還能坐視你的發展嗎?要創新，不要總模仿別人?！边@位張姓的工程師激動地說。

私下里，老尹覺得這場官司已經上升到民族氣節的高度?！斑@就好像是‘九?一八’的槍聲剛剛響起?！彼f?！澳壳?，戰爭是在逐步升級，到了該停的時候自然會停。我們不怕日本人，為了氣節，為了聲譽，我們奉陪到底?！币魃普f。

行業的敏感讓尹明善覺得對方是來者不善，爭端的原因當然不僅僅是“Honda”與“hongda”的相似那么簡單?！斑@場爭端的幕后涉及到利益之爭，是中日兩國之間的經濟糾紛?，F在，日本已經不再是世界最大的摩托車生產國，中國轉而取代了它的地位。日本人的目的是為了收復失地?！睂Υ?，重慶力帆摩托集團知識產權部胡榮輝部長也表示同感：“我覺得這是日本摩托企業與中國同行展開競爭的新策略，而且確有愈演愈烈之勢?！?/p>

如果說2500萬的索賠額僅僅是一個撬動中國摩托車行業的支點的話，那么，在杠桿的那一端，就是一個搖搖欲墜、天文數字般的危險的未來。

既然日本車無法在價格上與中國相抗衡，那么，狀告中國侵犯自主知識產權就成了不得已的一捂――從最容易和敏感的商標侵權開始。

公開的場合中，本田毫不否認這一點。但同時他們也指出：自己生產的摩托并沒有競爭對手們說的那樣“不景氣”?！爸袊殉蔀槭澜缱畲蟮哪ν熊囀袌?，中國也是Honda最重視的市場之一。2002年，Honda在中國的3家摩托車合資公司共向中國消費者提供摩托車產品約90多萬輛。”朱林杰說。“本田技研工業株式會社歡迎在遵守市場秩序、尊重知識產權基礎上的公平、公正的競爭。好產品的開發需要花費一定的開發費用，而知識產權法的目的在于確保企業對自己開發的產品在一定時期內的獨占權。侵犯別人知識產權的假冒、仿冒等則不需要花費丌發費用，這會損害開發者的開發積極性，從而影響經濟發展。相互尊重知識產權、遵守市場秩序的公平、公正的競爭能夠促使企業不斷努力提高競爭力，開發好的產品，從而促進市場的良性發展，最終會給消費者帶來更多的實惠?！甭犐先ケ咎锏睦碛晒诿崽没?，但老尹顯然不吃這一套。

“外國公司的知識產權數量巨大，尢處不在，無扎不入，使我們的民族工業遭受層層包圍。如果沒有自主的技術，只好

向強國購買技術和品牌，讓出大部分利潤，或者干脆給強國企業貼牌生產?！币魃普J為這不是危言聳聽。他將其形象地比喻為：“給人碾米，自己吃糠?！?/p>

“到了真正忍無可忍的時候，我們自然會反擊?！币魃频莱隽俗约旱牡拙€。

勝敗的背后

其實，在中國市場上，中日兩國的企業都深知的一條顛撲不滅的商業原則就是：“和則兩利，損則供傷?！睆臇|芝的筆記本風波到日航事件，日本企業已經領怕到“意識形態不同所造成的巨大損失?！薄皫缀趺卡D―家在華的日木企業都有過類似的沖突，關鍵在于如何處理好，否則虧就吃大了?！币撂僦疑躺绲囊晃桓吖軐Α缎仑斀洝酚浾哒f。

日本企業知道：在價格上永遠無法與中國本土企業競爭，只有以知識產權這樣一根繩索束縛住對手的手腳，才有可能與之抗衡。而面對著咄咄逼人的本田，力帆則以的間換空間，走的是“以靜制動”的陰柔路子?！氨咎锸俏倚闹凶钭鹁吹睦蠋??！币魃贫啻芜@樣表示，“宵到今天我也不否認和問避這一點?！?/p>

就在法庭上“劍拔弩張”的同時，雙方已經開始了實質性的舉措。2002年9月27日，中國摩托車行業老大嘉陵集團與隆鑫集團簽署了《知識產權合作意向書》。隨即，力帆、宗申也開始醞釀起更廣泛的合作――建立知識產權聯盟。據力帆集團副總裁藍策透露，未來將有3家摩托車企業就知識產權合作達成一項協議――《關于建立知識產權聯盟的協議書》。該協議書的上要內容為“最大限度地發揮各自優勢，提高效率，實現技術創新和產品創新”。

在政府層面上，中日兩國的政府和企業也就行業發展的相關問題進行了多次的商討，兩邊都試圖通過協商解決兩國在摩托車產權問題上的糾紛。2003年2月26日，中國汽車工業協會與口本自動車工業會共同簽署了《中日摩托車產業界知識產權合作項目》。這個歷時兩午的項目分為四個階段：第一階段就類似外觀設計及實際案例進行共同研究，第二階段針對知識產權問題進行專題研討，第三階段組織中方摩托乍界知識產權有關人員赴日進修，第四價段共同設立摩托車知識產權有關糾紛調解組織或定期召開知識產權問題協調會。

2003年6月14日，在北京舉行的一場由中國汽車―亡業協會和日本自動車工業會主力、知識產權專題討論會上，本田還通過中國悶家產權局開出了一連串侵犯其專利權的中國摩托車企業的“黑名單”，其中不乏國內大型摩托車廠家。中國國家知識產權局、國家工商總局、閂本特許廳有關人員及中日主要摩托車企業都派代表參加了討論。會后，尹明善說：“日本人有權利發出這樣的信息。我國政府承諾要遵守知識產權的規定，要遵守加入世貿組織規則。我們必須認真對待這種信息。”明確提出“用專利筑成我們新的長城”。

事實上，力帆集團已經打出了“自主專利，迎接國際競爭”的口號，用幾年來申請的上百項專利證書搭建起一堵“長城”。截止到2003年7月底，力帆獲得國內專利398項，國外專利13項，擁有版權249個。國內注冊商標112件，國外注冊商標32件。自主知識產權擁有量居國內同行前茅。在重慶民營企業中成為第一家擁有省(市)級技術中心的民營企業。

另一方面，力帆集團的手上還握著最后―張王牌。要知道，本田狀告力帆集團的主要原因就是“力帆摩托車廠”生產了涉嫌商標侵權的產品。但早在四年前，該廠就因為經營不善而從重慶市的工商登記里注銷了。“現在人家的廠子都沒了，他們告誰去啊?”嘉陵摩托銷售公司的一位職員說。

重慶大學法學院院長許明月認為，力帆摩托車廠的注銷后，可能出現兩種結果：一、如果該廠涉嫌侵權，但仍與力帆集團存在著千絲萬縷的聯系，則力帆集剛可能會為其承擔連帶責任；二、如果注銷前，使用了清算程序，債權債務全部清掉，法人主體也變更了，企業作為一個法律主體已不復存在，那么，從法律的角度，它以前的涉嫌侵權行為就很難以追究并連帶他人的責任。

然而，這場未了的官司也許已經觸發廠更多的轉變?，F在，尹明善的注意力已不僅僅局限在摩托車上?！澳壳埃ν熊囆袠I的利潤大幅度下降，已經限制了行業的發展空間。據官方統計，2002午，全國一輛摩托車的利潤僅僅8元錢!重慶的摩托車企業必須認識到，除了有踏板車、大排量和肚界市場之外，我們的優勢已經不多了?！?/p>

日前，在力帆的新春聯誼會上，尹明善宣布了一個好消息：“年底前，力帆一定會推出白有品牌的經濟型轎車。”內部消息稱，力帆將與土耳共最大的汽車制造商圖發西(TOFAS)合作生產中檔經濟型轎車，價格鎖定禮10萬元左右。雖然目前還沒有拿到國家的汽寧產品目錄，但追隨前行者足跡的熱情和沖動還沒有從老尹的身上削弱下去?，F在他已經開始為經銷商們割地割侯，去推動兩個輪子以外的新事業了。