低層住宅建筑設計范文
時間：2023-07-13 17:30:28
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篇1
關鍵詞：山地高層；建筑設計；設計方案
隨著建筑行業的快速發展，山地建筑正在成為建筑住宅發展中的一種趨勢，但由于山地自然條件的限制，使得山地高層建筑建設較一般高層建筑建設更加困難，作為建筑設計人員，應該結合山地施工現場情況，為山地高層建筑提供科學合理的設計方案，以提高建筑企業的經濟效益。
1 山地高層建筑設計思想
設計師在對山地高層住宅進行設計時，在設計思想上應該遵循以下幾項原則或趨勢：①由于山地所處的自然環境影響，在對山地高層建筑設計時，設計人員一定要考慮山地地區的自然景觀和建筑住宅設計之間的關系。在設計上應該注意將設計主題與當地山地景觀相結合，并且要注意突出山地景觀的特色，充分利用山地景觀來建設住宅區景觀設計，將高層建筑與周圍山地景觀有機統一起來，建設與自然相和諧的人居環境；②由于山地高層建筑住宅距離市區較遠，市區內各種服務基礎設施，山地住宅區的居民無法享受，因而在對山地高層住宅進行設計時應該考慮為當地居民提供必要的服務設施，從居住用戶角度考慮問題，在設計中要體現人性化設計，強調山地居住區的配套化、便捷性以及舒適程度，并重視山地居住區道路設計，為山地高層住宅區居民出入提供方便；③由于地處山區，在山地高層住宅設計中，設計師應該注意體現居住區與周圍環境之間的關系，堅持用生態平衡觀指導建筑設計，貫徹循環再生原則，將人與自然和諧共處作為山地高層住宅設計的生態目標；④山地高層建筑設計中，應該將道路系統設計納入到山地高層住宅設計規劃當中，以立體化、多樣性的道路系統來凸顯山地高層住宅特色。
2 山地高層建筑設計手段
2.1 山地高層住宅設計要與山地地形相結合
設計師在對山地高層住宅進行設計前，應該先對山地地形進行詳細調查，山地用地環境是山地高層住宅設計的出發點。為了能夠快速獲得山地地形相應信息數據，設計師在進行設計時應該對山地總圖布局進行編制，將住宅與周圍環境之間的關系采用二維圖的形式展現出來，為實現住宅與山地環境的一體化打好基礎。在設計過程中，設計師首先應該對建筑選址地區的山地平面構成進行分析，為了維持山體生態環境，在設計過程中可以根據平面構成情況，對施工現場地形進行一定改造。按照地形的高低形成相應臺地，體現山地高低變化，使高層住宅符合山地地形。在設計時，高層建筑平面應該隨著臺地變化而發生變化，使高層建筑之間形成自然過渡狀態，豐富山地住宅區空間效果。其次，設計師應該對建筑住宅區中住宅與山體進行剖面設計。在山地住宅中，山體與建筑之間的結合形式常見有兩種，一是與等高線平行的結合形式，二是與等高線垂直的結合形式，兩種結合形式適用于不同的山地高層住宅設計當中。對于不高的山體，采用平行等高線形式會使建筑遮擋山體，因而可采用垂直等高線形式。而對于山體較高的建筑設計，在結合方式的選擇上為了能夠更好地將建筑與山體結合在一起，有必要采取平行等高線形式。
2.2 突出山地高層住宅設計特色
設計師在對山地高層住宅進行設計過程中，為了提升住宅區域品質，設計人員應該結合山地具體情況，充分利用山地地形地貌或地面景物，突出山地高層住宅小區特色。例如，若山地中水源較為豐富，設計師在設計高層住宅時可將主體設為山水生態，并強調住宅區域內的綠化設計，可將綠化設計分為四個系統，分別是公共綠化部分、庭院綠化部分、屋頂綠化部分以及空中花園部分，充分利用山地內水資源，為住戶設計一個綠色生態居住環境。同時，由于每個山地高低起伏情況不同，使得臺地連接方式也有所不同，設計師可以利用這一點來豐富山地高層住宅區域內的空間關系，消除建筑與山地環境，山頂與山腰，室外與室內之間的界限，提升山地高層住宅區域品質。另外，在設計中，設計師還可以利用住宅區內的臺地樓梯、臺階、廣場等資源形成獨特的人流動線，不同山地住宅區的臺地不同，其獨特人流動線就成為山地高層住宅的設計特色之一。
2.3 強調室內設計與室外設計的統一
在對高層住宅戶型和單元進行設計時，設計師應該從小區整體設計風格出發，將總體布局與單元戶型設計結合起來，重視空間圍合和園林設計，促進小區內居民間的感情交流。同時，在山地高層住宅區域內可設計具有代表性的廣場，增強山地高層住宅區的識別性，同時高品質的建筑設計還能夠增強小區居民自豪感，提升居民對居住環境的滿意度，提高建筑企業信譽。在室內設計上，設計師還應該注意突出節能環保特色，以使山地高層住宅小區室內設計符合山地自然環境，促進人與自然和諧。
2.4 合理組織山地住宅空間秩序
由于山地占地面積較大，山地高層住宅區域也比一般高層住宅區域要大，對于這種規模較大的小區，設計人員應該重視空間秩序組織建設，將道路交通設計納入到建筑設計當中。在設計階段，設計師可以充分利用山地住宅區中的臺地和樓梯設計，將人流從住宅區入口廣場向住宅區內景觀主軸引導，并可在住宅區內的中間臺地進行集合廣場設計，使人流能夠自動分散到住宅區內的各個臺地中，避免了人流擁擠和人車沖突問題的出現。同時在對景觀路進行設計時，設計師可以將其與住宅底層架空空間和臺地空間結合起來，方便居民行走，使人流和車流交錯分開，既能夠滿足居民對道路交通快捷方便地需求，又能夠豐富小區內的步行景觀，可謂一舉兩得。
2.5 結合山體對基面進行設計
建筑基面設計是建筑設計中的重點，基面主要是指主體建筑入口位置和外部空間之間的建筑層面。在對山地高層住宅基面進行設計時，設計師應該注意將其與山體進行結合，由于在山地高層住宅中多是采用架空建筑形式，因而使得建筑基面與建筑底面出現不在同一層面的現象，這時設計師可以對基面進行景觀設計，以豐富山地住宅區內的景觀。另一方面，由于山地住宅區的建筑并不全在一個平面上，因而每棟建筑都有其自身的建筑基面，設計師可以對每棟建筑基面進行獨特設計，同時又要注意基面設計之間的關系，將其統一于整個山地住宅設計當中。另外，由于山地住宅區內臺地的存在，使得很多臺地也成為建筑基面，設計師在進行設計時可以充分利用臺地之間的聯系來增強基面設計之間的聯系，從而形成特色的山地高層住宅景觀。
3 結 語
由于山地的特殊地理環境，使得設計人員在對山地建筑住宅進行設計時，不僅要考慮高層建筑住宅一般設計要求，而且還要考慮住宅周圍山地生態環境的保護以及山體維護等方面要求，充分利用山地地貌特性，結合山地特有的地貌和資源，為客戶設計一個建筑住宅與自然環境和諧共處的居住方案。
參考文獻
[1]曾力涵.關于山地高層建筑設計中要點的研討[J].企業技術開發（中旬刊），2012（09）.
[2]李媛，李宏利，邢同和.山地高層住宅造型設計的思索――以威海文峰二街改造項目為例[J].城市建筑，2009（01）.
[3]卓剛.我國高層住宅套型設計不容忽視的幾個問題[J].四川建筑科學研究，2013（04）.
[4]李帥，左玉蘭.高層住宅小區的規劃與建筑設計[J].建筑知識（學術刊），2013（09）.
篇2
關鍵詞：高層建筑；低壓配電系統；系統設計
1 引言
隨著我國社會經濟水平的不斷提高以及新上用戶配電所的快速增加，用戶對用電的質量也提出了更高的要求。而在供配電系統中，低壓斷路器是直接面向廣大用戶的一種重要電氣設備，因此如何進行合理的低壓配電器成為了設計人員面臨的一個重要問題。
2在高層建筑中供配電系統的具體設計情況
2.1供電系統中負荷等級以及容量的確定
通常我們會將負荷等級劃分為三級：一級供電負荷主要指的是中斷供電導致的重大政治經濟損失；二級供電負荷指的是中斷供電導致的較大政治經濟損失，而除了一、二級負荷外的均為三級供電負荷。在住宅小區建筑的建設過程中，需要根據相關的電氣設計規范來合理確定負荷等級，如果建筑物的性質不同，那么其所采用的供電設施的負荷等級也存在一定的差別。通常情況下，建筑物中應急照明、消防設備、自動滅火裝置、普通電梯以及生活水泵等采用的設施都應該確定為一級負荷。
2.2 供電電壓以及電源的確定
為了確保供電系統運行的安全可靠性，需要在供配電系統的設計過程中，嚴格按照供電負荷的等級采取合理的供電方法。通常我們將供電電源的低壓配電電壓規定為380/220V。
2.3 住宅小區建筑物中使用的變壓器研究
在確定住宅小區建筑物變配電所的具體數量以及所在位置時，需要充分考慮建筑物的主要功能、負荷的分布情況以及負荷的容量大小等。其中要嚴格進行變壓器容量的計算，并將變壓器的負荷率盡可能的控制在75%～85%之間，同時把供電半徑控制在200m以內。在條件允許的情況下盡量把配電所設置在負荷中心的周圍，以便于簡化配電系統，確保系統的正常運行，同時還可以通過減少線纜，來降低線路問題造成的損耗率。
3 住宅小區建筑中低壓斷路器的選擇性研究
通常我們會根據低壓斷路器具有的保護性能將其劃分為選擇性和非選擇性兩個類型。低壓斷路器的選擇性是整個建筑物中終端低壓配電系統的重點設計內容，一旦配電系統在運行過程中發生電氣故障，就要求距離故障位置最近的斷路器Qn發生動作將故障快速切除，盡可能的把故障范圍控制在最小范圍內，確保其他無故障回路保持正常供電，并且在這過程中其他各級斷路器不動作。而非選擇性低壓斷路器指的是距離故障位置最近的低壓斷路器QF3發生動作，快速切除故障，其他各級斷路器不動作，但是無法有效保證其他無故障供電回路的正常供電。
如果在整個低壓配電系統中，上一級和下一級分別采用了選擇性和非選擇性的斷路器，那么就能夠根據短延時脫扣器的延時動作，或者按照延時動作所對應的不同時間最終獲得選擇性。在這當中經過上一級斷路器的延時動作時，應該格外注意下述幾點：
（1）不論下一級采用的斷路器是選擇性的還是非選擇性的，通常都會要求上級斷路器的瞬時過電流脫扣器的整定電流保持在下一級斷路器出線端的最大三相短路電流的1.1倍以上；
（2）如果下一級采用的是非選擇性斷路器，那么在實際運行過程中為了避免下一級回路出現短路電流的問題，會要求上一級斷路器的短延時過電流脫扣器的整定電流保持在下一級瞬時過電流脫扣器的1.2倍以上；
（3）如果上下級都是選擇性斷路器，那么為了保證選擇性，需要將上一級斷路器的短延時動作的完成時間控制在下一級斷路器的短延時動作完成后的0.1s以上。
4高層建筑供配電的安全性研究
為了確保供電電源滿足電力負荷的實際需求，就要增強變電所中供配電系統所具有的安全性和可靠性。由于在住宅小區建筑中存在很多一級或二級負荷用電，因此通常會設置最少兩臺變壓器，同時還要配套安裝一套柴油發電機組，以此來確保供配電系統的正常運行。一旦柴油發電機組檢測到市電回路出現失壓問題，那么就一定要在10s以內迅速恢復發電機組的運行，保證建筑中一級、二級負荷設備的供電正常。此外還要做好消防用電工作，如果住宅小區發生突起火災問題，那么消防控制中心就要在最短時間內切斷非消防用電負荷。通過對比兩臺不并列運行的變壓器以及柴油發電機所運行過程中的優缺點可以發現，在住宅小區建筑項目的施工設計中一定要選擇最佳的供配電設計方案，以此來確保供電的安全性。
5高層建筑中低壓斷路器保護的靈敏度要求
低壓斷路器保護的靈敏度一定要根據住宅區建筑物低壓配電設計的相關規范進行嚴格控制，不得低于1.3，并滿足公式Sp=lkmin/IOP≥1.3。在該公式中，Ikmin表示當系統處于最小運行方式狀態下時，低壓斷路器保護的線路末端的單相短路電流或兩相短路電流，IOP表示瞬時或短延時過流脫扣器的動作電流，Sp表示低壓斷路器保護的靈敏度。一旦低壓斷路器的瞬時或短延時過流脫扣器在其保護范圍內發生輕微的短路故障，那么就可以通過有效的控制靈敏度大小，來保證低壓斷路器進行可靠動作。因此在選擇低壓斷路器的過程中，要注重靈敏度的校驗工作。如果斷路器同時具有短延時和瞬時過流脫扣器，那么只需要對短延時過電流脫扣器的靈敏度進行校驗即可。
6低壓斷路器的環境溫度
低壓斷路器的過載保護依靠熱脫扣器來完成，通常低壓斷路器的熱脫扣器額定電流是制造商依據IEC898標準，在基準溫度為30℃條件下整定的。熱脫扣器由一組雙金屬片制成，當線路發生過載，過載電流流過加熱電阻縫而使雙金屬片發熱變形彎曲，將搭鉤頂開，使低壓斷路器觸點斷開。低壓斷路器的熱脫扣器與環境溫度有直接的關系，環境溫度發生變化就會導致低壓斷路器的額定電流值發生變化。
低壓斷路器安裝在配電箱內，配電箱為明裝和暗裝兩種，明裝配電箱的散熱效果優于暗裝配電箱，暗裝配電箱內的空氣不宜對流，其散熱效果較差。造成配電箱內因低壓斷路器的溫升使周圍環境溫度上升。所以，低壓斷路器的實際工作溫度比環境溫度高出10～15℃左右。因此當環境溫度不同于校準溫度值時，我們必須根據制造商提供的溫度與載流能力修正系數表，來修正低壓斷路器的額定電流值。以C65N/H為例，如果低壓斷路器單個安裝，其周圍環境為30℃，斷路器的額定電流20A，則其實際工作電流為20A：如果低壓斷路器單個安裝，其周圍環境為40℃，斷路器的額定電流20A，則其實際工作電流為18.97A：如果多個低壓斷路器安裝在配電箱內，其周圍環境為30℃，斷路器的額定電流20A，則其實際工作電流為16A；如果多個低壓斷路器安裝在配電箱內，其周圍環境為40℃，斷路器的額定電流20A，則其實際工作電流為15.18A。由此可見，不同的環境溫度和不同的安裝方式對于低壓斷路器的實際工作電流值有一定的影響。
7結語
在設計低壓配電系統時，應注意低壓斷路器的選擇性和級聯保護性；對低壓斷路器過流脫扣器額定電流進行選擇和整定。確保過電流脫扣器動作的靈敏度；當環境溫度大于或小于校準溫度值時，應根據制造商提供的溫度與載流能力修正系數來調整低壓斷路器的額定電流值。
參考文獻：
篇3
關鍵字：建筑設計總圖設計
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
一、工程概況
本工程位于杭州市桐廬縣城西南郊富春江鎮渡濟江邊的富春江軟件園內，面臨富春江，鄰近320國道，地理位置優越，交通便捷，風景優美。
本設計地塊北向為富春江軟件園區，東邊直接臨富春江，南側和西側是交通局地塊。用地性質為居住用地，可開發低層住宅和高層住宅，總用地面積為59410平方米（89.11畝）。地塊南北長約300m，東西寬約190m。
二、規劃方案的主要特點
1、均好性
本規劃從住宅設計、環境設計、公建配套到設備服務等方面，盡可能最好的遵循均好性要求。每套住宅的相關設計都受到同等的重視。有好的朝向與日照，有怡人的組團環境空間，有方便快捷的交通系統，公建配套設施完善，物業管理方便。
2、多樣性
在均好性的基礎上同樣注重多樣性。首先是外部空間的多樣性，然后是住宅功能的多樣性，再則是造型的多樣、戶型平面的多樣、景觀細部處理的多樣。
3、歸屬性
本方案從提高住宅居住水準的角度出發，設計一個具有時尚品味的住宅小區，每戶住戶均有不同的個性創造。使住戶有強烈的自豪感和歸屬感。
4、安全性
本方案從總體布局考慮安全性的要求，整個小區設一個出入口，用地西邊的中部預留對外的出入口，既方便住戶的出入，又提高管理的效率，增強社區的安全性，達到全方位的安全性要求。
5、新概念、新設計、新技術的居住區
利用新的住宅成套技術、建筑智能化、生態化的綜合性居住社區。
6、生態主題的居家園林花園
本規劃通過合理地劃分組團，形成多個組團綠地中心，利用“江水”、“緩坡”、“綠地”等元素設計一個自然的居住園林，景觀設計整體上以軟景和硬景有機結合，運用豐富繁榮植物配置相互映襯。居住在這樣的小區內，就像住在自然花園中一樣，真正體現“生態雅居、園林居家”的理念。
7、營造高檔的住宅小區
本樓盤致力于營造高檔的住宅小區，所以非常注重建筑的外觀效果。以低層建筑為主，如果安裝太陽能熱水器，肯定會產生很大的視覺干擾，所以本小區對于太陽能熱水器不預考慮，以保證西班牙建筑風格的原汁原味。
三、總圖設計
1、規劃布局
主入口位于基地北側，地塊的北西部規劃高層酒店式公寓；地塊鄰江沿線布置高品質的花園洋房；二線江景范圍布置聯排洋房；地塊的西部布置疊排洋房。低層住宅全部自帶獨立車庫。主要交通道路為環形主干道，通過道路的設計，合理規劃不同性質的住宅。聯排與疊排洋房均按組團規劃，花園洋房均布置在盡端式道路的終點，提升住宅的品質。疊排洋房北區下部設置集中的半地下車庫，以滿足自身與高層公寓的停車需要，疊排洋房的南部設置半地下停車庫，主要滿足自身需要，同時多余的半地下空間設置層高低于2.2米的架空層。半地下車庫出入口均設置在地塊的西面，不對整個小區的中心景觀大道產生影響，同時有效地解決人車分流。中央景觀帶的設置，使得內側住宅價值大大提升。中央景觀帶通過東側次入口與富春江相連，提供住戶休閑、觀景的好去處。如圖一：
（圖一）
2、交通組織
地塊設置一個出入口和一個次要出入口，主出入口為機動車和人行混合出入口。住宅地塊內部用環形機動車道路相連通。
四、綠地景觀規劃
小區景觀綠地系統布局清晰，以點線面結合方式形成完整綠化系統。面為每個住宅院落空間相互滲透形成的小區整體層次的基礎綠化；中心景觀空間等景觀節點；線為聯接會所廣場，中心景觀等的步行景觀道路，為小區整體提供美好的內景。五、建筑設計
1、戶型特點
所有戶型均為南偏東15度朝向。低層住宅以大戶型為主，強調居住舒適性；高層酒店公寓除部分躍層和端部戶型外，均為小戶型，強調經濟性和緊湊實用。各種戶型布局合理，功能齊全，同時也保證了良好的采光通風條件。花園洋房的架空層為車庫，拓展了住戶的使用功能。
2、立面風格.
（1）西班牙建筑風格的低層住宅建筑
西班牙風格是近年高端低層住宅項目的流行主基調之一，它是一種融阿拉伯風格與歐洲古典主義風格為一體的建筑形態。其建筑上部采用低坡屋頂，多為紅色瓷瓦，并與以淺黃色涂料為主、采用拉毛處理的建筑墻體，組成西班牙風格建筑的典型外觀，其屋檐則運用小拱圈形態進行修飾。此外，拱形廊柱也是西班牙風格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個性感。
西班牙建筑風格歸納起來有四點：
一是西班牙建筑必須是在陽光、鮮花、綠葉陪襯下的建筑室內和室外的呼應：在四季分明，晝夜溫差比較大的情況下，把前后園的景觀考慮很周全；
二是有許多獨特的建筑元素符號表達，淺墻、紅瓦，還有屋面瓦的起伏，造成非常優美的變化曲線。用紅筒瓦、弧型墻及鐵藝窗等營造了柔和、內斂、尊貴的生活氛圍；如圖二
三是建筑取材比較質樸，色彩比較明快，包括對原木的使用，圓角厚墻給人安全柔和的感覺，提高了居住的舒適度；
四是院落式，居住類的產品比如前廳、后院，給使用者提供私家的院落，通過庭院與道路及植物、小品的結合營造出四季有景的生活氛圍。如圖三
（圖二）（圖三）
（2）高層公寓為現代風格，突出休閑度假的概念，與現狀富春江軟件園的酒店風格既呼應也有所提升。對于建筑立面的構想“現代，精致、新穎”，立面采用現代風格，結合平面，通過體量的進退形成錯落有致的形體，造成強烈的視覺沖擊力。
3、層數和層高設計
規劃的住宅以2-3層低多層住宅和17層高層公寓為主。高層公寓層高3.0米；低層住宅層高為3.6米和3米；
4、住宅朝向、住宅間距
規劃住宅主體以南向偏東為主。低層住宅間距滿足日照要求，高層公寓的間距滿足大寒日3小時的日照時間。
5、公共服務設施
小區配套齊全，功能合理。
本方案配套公建主要布置在高層公寓的一層部分，衛生服務設施用房、社區服務用房、物業設施、文體設施都做了合理規劃；另按照規范要求在小區內規劃了市政設施。
篇4
關鍵詞：合生頤廷項目；建筑設計；節能設計
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A 文章編號：
1 項目概況
1.1 工程概況
合生頤廷項目位于周市鎮新塘河南側、由迎周路分割為東西兩地塊（西塊為S1，東塊為S2地塊），地塊的南側為緯二路，西側為經四路，東側為規劃路?；氐匦位酒教梗瑘龅貥烁咴?.1～2.3m。項目S1地塊擬建高層住宅、沿河商業和商務中心一處，S2地塊擬建低層住宅和12班幼兒園一處。項目總用地面積約292140.4m2，總建筑面積為625487.48m2（計入容積率的總建筑面積為：496638.68m2），總平面圖見圖1。
圖1總平面圖
1.2 設計原則
本項目貫徹“以人為本”、“尊重自然”的理念，充分利用當地優越的自然資源，建設生態型、適于現代生活又具有鮮明個性的人性化居住空間；尊重人性和自然規律，力求做到產品生態化、環境生態化、社區規劃生態化，將本項目設計成為一個集休閑、商業和生態居住為一體的大型綜合社區，創造一個低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的高品質住宅群體。高度重視景觀設計，建筑設計與景觀設計相互配合，以充分達到兩者的相互協調。
項目中重視整體性原則，追求功能布局的關聯性，空間的完整性，建筑造型的整體性；設計具有一定的超前性，體現高起點、高標準，力求使經濟效益、社會效益、文化效益三者完美結合；并結合周邊建筑，創造典雅優美的建筑造型、跌宕開闔、序列有致的廣場、街、院落等豐富的空間形式；建筑植根當地深厚的文化積淀，滿足人們的社會交往和商業活動的需要，喚起人們對歷史積存的追憶；力求在完整性和藝術性的統一下，凸現建筑的個性。
圖2項目效果圖
2 總體布局
S1地塊：主要由18，24，30層的高層住宅和2層的沿河配套建筑組成?？紤]到日照、通風、景觀視線等多方面的要求，住宅以南北朝向，板式布置，但不乏律動感。樓棟間超大的距離為營造小區景觀創造了良好的條件，也為小區住戶提供了舒適的內部環境。
S2地塊：由3層的聯排低層住宅和一處12班幼兒園組成。區內布局均以組團形式為主，通過不同的環境和特色的空間形態，組織區別出不同的人文環境特色的組團。
住宅使用功能應當滿足人民群眾對生活的需要，立面風格、造型及材質的選用與比鄰建筑物相協調，與環境相融合，作為建筑群體整體統一考慮。
3 建筑設計
3.1建筑設計分析
3.1.1 S1地塊
本項目建筑主要是高層住宅，單元由一梯三戶組成。周新公路出入口處兩單元和沿緯二路、迎周路一線住宅為18層（規一路出入口處建筑為15層），其他住宅24層和30層（沿經四路一線集中布置物業管理用房和社區服務用房）。
整個區域的住宅類型分為戶型面積105-110m2、140-144m2、150-160m2三種，套型從兩室兩廳一衛到三室兩廳兩衛，充分滿足不同層次的需求。入口大堂借鑒酒店大堂設計，高雅雄壯。住宅掩映在綠色之中，充滿了生機。各戶型集實用性、安全性、靈活性和經濟性于一身。功能分區合理，布局方正，使用面積恰當，采光通風良好。
沿迎周路設置了2層Art Deco風格配套商業，和高層住宅交相輝映。平面布局采用規整的柱網，提高了使用的效率。相鄰新塘河南側，充分利用了河道景觀，使居民休閑漫步時賞心悅目，河風習習，提供一個天然高鮮氧吧，是人與自然和建筑的完美結合和統一。
小區商務中心位于迎周路主入口附近，地上3層、地下1層，立面為歐式古典風格，與整個小區相協調。內部集娛樂、休閑等功能于一體。
本項目設置了地下1層汽車庫，其中人防面積24146㎡，總建筑面積80000m2。在住宅主樓的底下結合汽車庫的層高設置了一層的地下室，可作為非機動車庫和設備輔助用房。并在主樓地下室的適當位置設置連通口與汽車庫連接。在地下車庫的適當位置考慮設置采光天井，使地下室也能盡享小區的美好生態環境，也起到了節能環保的作用。
3.1.2 S2地塊
聯排低層住宅為南北入口各一種，地上3層、地下1層，地上建筑面積200-225m2左右，地下建筑面積85-100m2左右，各種戶型集實用性、安全性、靈活性和經濟性于一身。功能分區合理，布局方正，使用面積恰當，采光通風良好。結合半開放地下室的設計，使戶外綠化，水面的環境，形成圍合的鄰里空間，創造親近、自然具有人情味的居住環境。地塊東南部靠近緯二路擬建一所3層的12班幼兒園。居民在迎周路的小區河道、親水平臺、青石小道上散步，一家人享受自然、享受天倫之樂。
聯排低層住宅為南北入口各一種，地上3層、地下1層，地上建筑面積200-225M2左右，地下建筑面積85-100 M2左右，各種戶型集實用性、安全性、靈活性和經濟性于一身。功能分區合理，布局方正，使用面積恰當，采光通風良好。結合半開放地下室的設計，使戶外綠化，水面的環境，形成圍合的鄰里空間，創造親近、自然具有人情味的居住環境。地塊東南部靠近緯二路擬建一所3層的12班幼兒園。
3.2 豎向設計
項目根據業主提供的周邊場地及道路控制標高，確定地塊：主體建筑的±0.000標高為2.700-3.500m，室內外高差結合四周道路標高設置為0.4-1.2m。豎向布置采用平坡式，地表水排除方式為暗管系統，由建筑外墻向四周道路排放到市政管網。
室外給水管道、污水管道、電氣線路、通訊電纜、熱力管道等均采用地下敷設。地下室地表敷設于覆土層。
4 道路交通組織設計
地塊的道路等級清晰，分兩級：小區主干道7.0m和組團級道路5.0m。主干道環通兩個地塊，組團路盡端設有15m×15m的回車場地。
S1地塊：共設有東、南、西、北四個出入口，都在地塊的中部，通達性良好，緊密連接了社區與城市。東側入口處（迎周路）道路為景觀大道，附近設置了商務中心，主要為人行出入口，西側的經四路為商業主入口，與東側的人行出入口正對。緯二路和周新公路沿線為進入地塊的主要車行通道。
S2地塊：共設有西、南兩個出入口，都在地塊的中部，高效地連接了社區與城市。西側入口處（迎周路）道路為景觀大道，主要為人行出入口，與S1地塊出入口遙相輝映。緯二路沿線為進入地塊的主要車行通道，交通組織設計圖見圖3。
圖3 交通組織圖
5景觀設計
項目最大程度地利用江南地區優越的自然資源，打造獨一無二的生態環保型居住環境。地塊的景觀設計采用自由曲線和規整的幾何圖形的有機結合。確定了整體規劃秩序，明快的現代設計手法與自然環境的營造結合，師法自然而高于自然，彰顯了該項目的開闊大氣。種植形式的大象無形。通過自然原生植物，鄉土植物種群的整體設計，以植物群落的季相，色相詮釋一年的四季。
6 節能設計
6.1 建筑節能設計
高層外墻采用內20mm外30mm無機保溫砂漿做法；外門窗采用low-e中空鋁合金玻璃窗；分戶門采用保溫型門，滿足節能要求。
6.2照明設計
1）室外路燈采用光電開關，并可在物業管理中心集中控制。住宅內樓梯采用震動和光電開關。除住宅內照明，其它區域照明采用節能燈管T5型，采用電子鎮流器以達到節能效果。
2）小區公共區域結合景觀設計采用造型美觀的具有合生標志性的室外照明燈具，采用時間控制或光控系統。公建部分照明設有一般照明、應急照明，除對光源有特殊要求的場所之外其余均按熒光燈為主，光效高、節能性強（COS¢＞0.9）為原則選用燈具。
3）辦公室內靠窗的燈具應安裝光敏傳感器并采用獨立控制開關。走廊燈公共區域的照明應采用時間控制。
6.3 暖通空調設計
高層住宅為冷暖分體空調，低層住宅采用多聯機空調的形式，每戶設獨立的室外機，一戶一個系統，室外機放置于綠化內。商務中心采用中央空調，冷熱源為風冷熱泵。多聯機采用變頻技術，保證在部分負荷時室外機處于高效狀態。
6.4 給排水節能設計
6.4.1 給水系統
室內給水系統擬采用市政直供和變頻泵供水兩種方式。地塊內地下室部分，室外綠化及地上1～3層采用市政直供方式；其余部分采用生活水池+變頻泵組直供方式，確保在用水高峰時，供水管內的水作為補充水源仍能正常供水，無需修建蓄水池或屋頂水箱，采用疊壓供水，可充分利用市政管網供水壓力，差多少、補多少、不產生負壓、與傳統生活變頻泵組相比可節能30%—90%。
6.4.2 排水系統
室內污廢分流，廚衛分流，這種排水系統有利于環境保護、便于管理，起到了回收城市污水和凈化再生的作用，是城市排水系統建設發展的必然趨勢，也是城市水資源利用的核心。
排水立管高層建筑部分均設專用通氣立管。其余建筑排水立管伸頂通氣。屋面雨水采用內外排相結合的方式排出，陽臺雨水及空調冷凝水有組織間接排放。
6.4.3 節能設備選擇
水泵選型中，技術參數相近的設備選用高效率功率較小的水泵。消火栓箱選配襯膠質水龍帶以減少水頭損失。建議用戶選用節水衛生設備防漏閥門等。
7 結語
隨著社會的發展與城市化進程的發展加速，人們對住宅項目的需求日益加大，對建筑住宅的要求也越來越高。周市鎮合生頤廷項目以最佳的資源整合，堅持“以人為本”、“尊重自然”的理念，發揮其最大的功能服務優勢，形成具有時代特征、地方特點的住宅建筑風貌。
參考文獻：
[1] 中國生態住宅技術評估手冊. 中國建筑工業出版社, 2003.
篇5
放眼望去，整個浦東陸家嘴，從南向北，依次排列了湯臣一品、中糧海景壹號、財富海景，而濱江凱旋門占據了這里最后一席必爭之地，因此，產品尚未問世，便吸引了萬眾矚目。
濱江凱旋門地處陸家嘴核心CBD區域，距陸家嘴核心辦公區約車行3分鐘，既遠離了核心商務區嘈雜的空調機及汽車尾氣的影響，又坐擁便利的交通環境，可謂鬧中取靜，地段不可多得。而且，凱旋門正處在黃浦江彎道旁，江景極好，一方面可以使業主隨時隨地享有±┑亟景；另一方面，又能讓公寓、別墅保持朝南采光。
該項目用地性質為商業住宅綜合用地及商業金融用地，規劃建設包括高層住宅和裙房會所、低層住宅、公寓式辦公樓、商業及地庫停車場。住宅區沿地塊東北面浦明路往西南黃浦江畔長廊排列，建筑群組主要分為三大區片，由高層公寓式辦公樓、商業、高層住宅、以及低層住宅建筑群組成。項目小區內配有6000平的私人會所――凱旋匯，由曾主理紐約四季酒店的國際大師Chandu Chhada打造。會所有泳池、奢華SPA、餐廳、江景宴會廳等六星級配套 ，足不出戶即享媲美頂尖酒店的愜意生活，以供住客使用。
該項目還是陸家嘴CBD乃至市中心極其罕見的低密度高端樓盤，項目最高樓層只有23層，并規劃有23套沿江聯排別墅，容積率只有2.4，占地6萬平方米，建筑面積只有不到15萬平方米。
如今的陸家嘴群雄爭霸。湯臣一品2006年交房，中糧海景壹號也于2007年開始交房，財富海景于2005年交房，二線江景房的世茂濱江花園的最新5號樓也已經陸續交房，而僅僅濱江凱旋門是最新的。我們相信，最新的樓盤，代表了最新的規劃理念和最新的設計理念，同樣也有理由受到最熱的追捧。
開發商：上海新中楊房地產有限公司
物業公司：啟勝物業管理有限公司
總戶數：1120
綠化率：35%
容積率：2.4
篇6
1.住宅外部環境設計
住宅外部環境設計與住宅建筑的類型有很大關系，不同的住宅類型直接影響和決定住宅外部的環境，一般說來，可以把住宅建筑分為高層住宅、中高層住宅、多層住宅和低層住宅四類，以下將分別講述這四類住宅的室外環境：
1.1高層住宅建筑
我國高層住宅分為兩種：中高層和高層住宅?！蹲≌O計規范》規定，10層以上(包括l0層)住宅就是這里所指的高層住宅。這類住宅容積率高，人均綠化面積小，所以在土地資源緊張的大中城市的市區內很常見。由于容積率高，其配套設施往往會安排在地下，結合基礎進行設計，如停車場、設備用房等。同時高層住宅結構多為框架結構，墻體靈活，底層可以設計為商業用房等，在大中城市和城市中心地區非常合適。
1.2中高層住宅建筑
目前我國《住宅設計規范》中規定，中高層住宅指7～9層的住宅，多為板式住宅，一梯兩戶或三戶，這種房型采光通風較好，一般為條式建筑，由于建筑較高且建筑體型為條式，所以日照間距偏大，這樣有比較多的戶外空間，環境可以處理得較為豐富。高層住宅容積率介于高層住宅和多層住宅之間，是適用面較廣的住宅形式，在大中城市中值得推廣。
1.3多層住宅建筑
日前存我國住宅中分布最廣、建設量最大的是多層住宅。多層住宅多指4～6層的住宅，這類住宅不需要設電梯，建設成本較低，是目前中小城市或城市偏遠地區常見的住宅形式，但也有些高檔住宅也建了電梯。多層住宅一般是一梯兩戶。條式建筑，可以形成一種同合的空間秩序。由于建筑高度有限，日照間距一般不大，所以宅間綠地面積偏小，在設計時要注意景觀的變化和可識別性，避免形成呆板的兵營式布局。
1.4低層住宅建筑
低層住宅可分為普通低層住宅和別墅兩類，層數為l～3層，一般每戶有獨立的出入口，住宅相對比較安靜私密。由于層數較低，入戶層多在地面層，方便居民使用。同時住宅遮擋較少，一般通風采光效果好，但外墻面積大，不利于保溫，從節能角度來看不經濟。這類住宅占地面積大，土地成本高，因此多為高檔商品房，我國已開始限制低層住宅的建設，以節約土地資源。
2.住宅組群布局的基本形式及特點
影響住宅組群布局的主要物質因素是地形地貌、建筑物、植物三大類。其中對室外空間影響最大的是建筑對空間的限定與布局，它決定著空間的形態、尺度以及由此而形成的不同空間的感受，對空間的形成產生積極或消極的影響。
行列式、周邊式、點群式和院落式是住宅群體組合中最常運用的基本組織方式，此外，還有將基本方式綜合運用的混合式或因地形地貌、用地條件的限制，因地制宜而形成的自由式組合。
2.1行列式
行列式是建筑按照一定的朝向和合理的間距成排布置的方式。這種布置方式可使住宅的大多數居室獲得均等、良好的日照和通風條件，利于管線敷設和工業化施工，是普遍采用的一種方式。但住宅群體和形成的空間形式單調，識別性差，易產生穿越交通。因此，在規劃布局時應經常利用建筑山墻錯列、建筑單元錯落拼接或結合點式建筑布局等方式來活躍空間氣氛。
2.2周邊式
周邊式是建筑沿街坊或院落周邊圍合布置的形式，形成的院落空間較為封閉，便于在其中組織綠化和休閑活動設施。周邊式形成的內向集中空間，空間領域性和歸屬感較強，便于綠化，可圍合出適合多種輔助用途的大空間，利于鄰里交往和防風防寒，對于寒冷和多風沙地區，可阻擋風沙和減少院內風雪，同時還可以節約用地，提高居住建筑密度。但是其缺點是東西向的住宅比例較大，居室朝向差，不利于濕熱地區使用，轉角單元空間較差，有旋渦風、噪聲，干擾較大，對地形的適應性差，而且施工復雜，不利于抗震，造價高等。
2.3點群式
點群式是由建筑基底面積較小的建筑相互臨近形成的散點狀群體空間。點群式布置的住宅建筑一般為點式或塔式住宅，住宅日照和通風條件較好，對地形的適應能力強，可利用地形中的邊角余地。但缺點是建筑外墻面積大，不利于節能，而且形成的外部空問較為分散，空間主次關系不夠明確，視線干擾較大，識別性較差。
2.4混合式
混合式是以上三種布局方式的混合形式，較常用的是以行列式為主，輔以少量住宅、公共建筑沿道路或院落周邊布局，或在用地邊角處散點狀布局，形成兼具封閉和開敞感的院落空間。這種布局方式可以保證大量住宅具有較好的朝向和日照，還可以形成一定的主次空間，空間的封閉感和開敞性均可以達到，并且易于與用地結合，因此在實際運用中具有較強的適用性。
2.5院落式
將住宅單元圍合成封閉或半封閉的院落空間，可以是不同朝向單元相圍合，可以是單元錯接相圍合，也可以用平直單元與轉角單元相圍合。院落式也可以視為列式布局的一種變形。其特點是在院落內便于鄰里交往和布置老年人與兒童的活動場地，有利于安全防衛和物業管理，并能提高容積率，布局具有設施共享、可識別性和領域感較強等特點。院落式的缺點是一半面向庭院“里”，一半面向庭院“外”，東西兩側轉角部分易產生陰影遮蔽。
以上是住宅群體組合空問的大體分類。在實際規劃設計中，群體組合是根據不同的地區、地塊、地形條件，適時、適地選擇合理的組合形式。
3.住宅組群布局的技術要求
在進行住宅組群布局時，除了考慮建筑布局的藝術性以外，還應當從住宅的建筑間距、朝向、住宅形式、住宅外觀色彩等多方面有機協調，創造合理、舒適、美觀的住宅群體空間。
3.1住宅建筑間距
住宅建筑間距有正面間距和側面間距，住宅的正面間距一般指日照間距。
3.1.1日照間距 住宅的日照要求為“日照標準”。決定住宅日照標準的主要因素，一是所處地理緯度。我國地域廣大，南北方緯度差50余度，高緯度的北方地區比低緯度的南方地區在同一條件下達到日照標準要難得多；二是與城市規模、用地情況有關。
底層窗臺面足指距室內地坪0.9 m高的外墻位置。在日照間距中根據住宅的朝向方位，可分為標準日照問距和不同方位日照間距。標準日照間距是指當地正南向住宅，滿足日照標準的正面間距。當住宅正面偏離正南方向時，其日照間距為不同方位日照間距，計算時以標準日照間距進行折減換算，標準日照間距的計算方法如下：a=1/ tan h;D=a (Hl―H2) (式中D――標準日照間距，m；Hl――前排建筑屋檐標高，m；H2――后排建筑底層窗臺標高，m；h――日照標準日太陽高度角；a――日照標準間距系數)
3.1.2住宅側面間距 除日照因素外，通風、采光、消防以及視線干擾、管線埋設等也是影響建筑間距的重要因素。這些因素應綜合考慮，山墻無窗戶的房屋間距一般可按防火間距要求確定側面建筑間距，山墻有窗戶時應適當加大間距以防視線干擾。一般來說，防火間距是最低限要求，多層建筑之間大于6 m，高層與各種層數住宅建筑之間不宜小于3 m。如高層塔式住宅，其側面有窗且往往具有正面功能，故視覺衛生要素所要求的間距比消防要求的最小間距13 m大得多。而南方特別是廣州、南寧等城市，因用地緊張難以考慮視覺衛生問題，未將此作為主要因素考慮，只滿足消防要求即可。
3.2住宅朝向的選擇
住宅朝向主要要求能獲得良好的自然通風和日照。我國地域遼闊，南北氣候差異較大，寒冷地區住宅居室避免朝北，不忌西曬，以爭取冬季能獲得一定的日照，并要求避風防寒。炎熱地區居室要避免西曬，盡量減少太陽對居室及其外墻的直射與輻射，在西面要設置遮陽設施，并要有利于自然通風，避暑防濕。
為使住宅獲得良好的自然通風，當建筑迎風布置時，為了不遮擋后面的住宅，要求房屋間距在(4～5)H以上，但這是不現實的，只有在保證日照間距的前提下來考慮通風問題。從不同的風向對建筑組群的氣流影響來看，當風正面吹向建筑物，風向入射角為0°(風向與受風面法線夾角)時，背風面產生很大渦旋，氣流不暢。若將建筑受風面與主導風向成角度布置時，則有明顯改善，當風向入射角度加大至30°～60°時，氣流能較順利地導入建筑間距內，從各排迎風面進風。因此，加大風向入射角度對建筑通風有利。
4.結語
綜上所述，住宅外部環境的設計與規劃布置，應當因地制宜，合理分配，應遵循居住區規劃的一般規定和原則。在合理利用土地和自然資源的前提下，應配置相應的教育、文化、醫療、購物、休閑、交往等居住生活設施，滿足居住者的需要，以創造舒適、方便、健康、寧靜的居住生活環境。
參考文獻
[1] 彭致禧. 住宅小區建設指南. 同濟大學出版社，2002.
篇7
現狀概況
村莊現狀的最大特點是地處山區，有山坡有谷地，村內地勢凹凸起伏，地勢最高點到村莊道路落差達40m，村內建筑分布零散，占地多，基礎設施差。由于缺乏科學的規劃，村內用地極為不合理，廢棄的房屋和閑置地多處，院落用地偏大，長橋店有一戶農宅占地高達1100m2，多數農宅占地面積達300m2之多，遠超出河北省每處宅基地不得超過233m2的規定［3］。土地浪費現象嚴重，村莊人均用地面積高達425m2/人。因此在本次設計中，在滿足村民的正常生活勞作需要的前提下，住宅的占地面積都設計在200m2以下，建筑面積均在250m2以下［4］。山地綠化體系良好，緊靠山海關林場，村域內有大片的櫻桃樹園，且在村東西各有一處常年不枯的水塘，水面面積約3400m2。所選的村址雖然地形復雜，但得天獨厚的景觀優勢將使其成為一處山水新農村住宅社區。無論對于山海關區的貢獻還是本村自身的價值，都具有極其優越的發展前景和提升空間(圖1，2)。
設計理念
在經濟適用、安全美觀、貼近農民生活需要、符合農村實際的原則下［5］，在充分考慮北五村村民生產、生活方式的新變化和新標準的基礎上，吸取山海關傳統民居的合理成分和特征，提出望峪村新民居設計方案。設計結合望峪村地域特點，充分利用地形的變化，以保護原生態的風貌為主，力圖以新時代的規劃理念進行人性化設計，注重提供不同標高、不同層次的組團居住空間，創造具有一流水準與良好生態環境的居住氛圍。并始終以創造現代化、生態化和園林化的可持續發展的居住環境為目標，從長遠利益出發，為將來的發展創造條件。建筑造型提取山海關傳統居民典型的建筑符號，如硬山頂、板瓦、鏤空窗、影壁等構成元素，經過抽象簡化，恰當地運用于造型中，色彩采用灰色為主格調，適當以磚石點綴，符合傳統的文脈意象。
總體布局
本規劃用地主要分為住宅部分與公建景觀部分，要求一次設計分開管理。兩塊用地要求有各自獨立的交通體系和統一的造型風格。為便于以后各自獨立管理，要求住宅區與公建景觀區有清晰明確的分界線。公建景觀區為本村的配套設施，既為本村服務，也對外開放，吸引游客。規劃充分利用地形和已有景觀，將公建景觀區都布置在村東、西的水塘通廊的谷底內，住宅區按照戶型的不同分布在通廊南北兩側的山坡上，這樣設計一是保證了公建設施的合理服務范圍，二是景觀視覺通廊不會被地形和建筑阻擋，三是充分利用了地勢為景觀跌水創造了足夠的落差，四是避免了村中主要交通道路穿過住宅區影響村民正常生活(圖3)。
交通組織設計
由于山地住宅用地形態復雜，一般占地面積較大，自成體系，所以最大限度地提高小區內道路的使用效率是構成小區優雅環境的前提條件。道路流線盡量結合地形、地勢和等高線的變化，因勢利導，做到流線簡潔，減少道路坡度變化和施工土方量，還要結合各類管道的敷設進行設計。做到既適應用地地形因素，又保證空間在視覺上不斷變化，簡單明了。交通道路的布置要以方便小區內居民出入、遷居為目的，滿足消防、救護等需要，并以減少對住戶的干擾為原則。望峪村的規劃要達到人車分流的目的，因此有車行路和步行路兩套交通系統。車行路系統分為主路、次路、支路和宅前小路四個等級，其中作為村莊主要交通干道的主路路面寬度6m，連接村莊各住宅間的次路、支路路面寬度4m，宅前小路路面寬度控制在2.5m。步行路系統路面寬度設計為1.5m，各個住宅團內的步行路又各成體系，村莊內部各個住宅團也由步行路聯系在一起，并且步行路與村中的廣場、綠地以及上山的游路連成一體，共同組成了完整的步行路系統。
山地住宅的建筑單體設計
山地住宅的建筑設計要通過對場地內山形地貌的理解，尋找出最有效的構思方案。如建筑沿等高線隨山體布局，形成收放自如、起伏跌宕的局面;再如根據不同坡向和地形高差及臺基面積建造不同類型的建筑，使每幢建筑順應山勢，與坡地交錯，這樣一方面豐富了住宅的場所，同時也避免了對自然山體的破壞。“看與被看”是山地住宅設計的重要出發點。“看”，即住宅本身的視野，而坡地提供了良好的天然看臺，因此需要巧妙地安排各棟建筑的位置?！氨豢础眲t是建筑本身的形象，山地將建筑群的輪廓完全暴露出來，創造美侖美奐、鱗次櫛比的體形與空間［6］(圖4)。增強住宅設計的創新觀念，滿足居住功能多元化。住宅不但是一個生存空間，同時也是發展空間、享受空間，需要有超前性和彈性，必要時可對室內布局、分隔靈活調整。
多層住宅:本規劃設計有4棟多層住宅，層數為3層，一梯兩戶，戶型進深為12.9m，面積為84.32m2。住宅底層設1層店鋪。在戶型設計中合理組織空間，爭取最大日照，客廳及主臥朝南，廚房及衛生間均自然采光通風，每戶設有南向陽臺(圖5)。
低層住宅:本工程設計287戶低層住宅，面積250～300m2。依據不同的戶型設計，采用聯排、雙拼、獨棟三種方式布置，每戶均設有私家院落及車庫，客廳及主要臥室朝南設置，廚房及衛生間布局合理，且均有自然采光及通風(圖6)。建筑造型以現代建筑設計手法，通過材質及色彩的構成，運用山海關當地傳統建筑符號，形成輕松明快而又獨具文化魅力的建筑風格;底部墻裙采用毛石飾面，增強建筑物的田園情調，又能與當地環境融為一體。在屋頂、陽臺、凸窗及雨蓬等細節處理上采用現代設計手法，使建筑顯現出較濃的現代氣息，達到現代與傳統的完美結合。在設計時充分利用現有地形，精心設計有針對性的戶型，依山而建，最大幅度減少對山地的開挖改造，在保證立體層次豐富多彩、空間變化多樣、意趣盎然的同時，保護了現有環境。
節能環保技術的運用
1)保溫隔熱墻體及樓地面、坡屋頂采用保溫技術，增加屋頂的密封性，同時加設保溫層、鋁合金中空或雙層玻璃門窗、太陽能熱水系統，并應用沼氣等科技措施，使望峪村在節能方面具有突出的優勢。
篇8
【關鍵詞】多層住宅;住宅施工;建筑施工管理
在我國，住宅建筑按其層數分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設計通則》(GB50352―2005)中明確規定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下多層住宅的建筑施工管理問題。
1．多層住宅建筑的特點歸納
正如引言部分所說,多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中占90%以上。多層的優點在于:第一、它比低層住宅在占地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業費也較低，整體的性能價格比高;第三、結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。
2.多層住宅建筑結構體系分析
多層住宅建筑的結構體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入,如果雙面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大,易空鼓、開裂；第二、框架輕板結構體系，結構多為鋼筋混凝土框架結構,內外墻均為非承重墻?？捎锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質兩面光條板、3E板等做內外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結構體系，內外墻全部采用現澆鋼筋混凝土墻,目前已開發出多種配套的外墻保溫體系。這類結構體系,亦可以把外墻做成預制墻板在現場預制生產后就地安裝。
3.多層住宅建筑施工管理的特殊性總結
3.1局部質量問題等同于全部質量問題
因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益,業主及住戶都很重視,對工程質量要求比較嚴格。在施工中,即使工程質量控制得很好,若在一處出現小小失誤,對住戶來說,就是全部的問題。這就要求后期管理要過細、過硬。
3.2各工種相互制約問題
一個環節考慮不周就會產生連鎖反應影響另一個環節,或更多的環節,產生難以控制的負面效應。如工序先后問題處理不當,就會影響成品保護,甚至給整個工程質量帶來隱患。
3.3 施工面過于分散
因為多層住宅樓墻體比較多,房間多,施工洞堵住以后,同一樓層不相通,往往造成對某處施工管理不到位,出現問題。
4.如何做好多層住宅建筑的管理
4.1 做好施工預案的重要性
要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應包括:關鍵部位的施工方法,工序的安排,不同工種的插入時間,對易出現的質量問題提出預控措施,制定出成品保護措施等。工程管理中,要抓住關鍵問題,使管理處于“受控”狀況,才可能達到工期縮短,質量提高,經濟效益增長的效果。
4.2 嚴格控制多層住宅工程的變更
工程變更和設計變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多.在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設計圖紙的要求，或者由于設計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現工程變更和設計變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加.也就可能出現工程造價難于控制好的局面.目前，導致絕大多數多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。
4.3 做好多層住宅施工工程監理工作
工程監理一個很重要的任務就是投資控制.即工程造價控制.其次，執行工程監理的監理工程師都是工程技術專家.他們的經驗、閱歷比較豐富.在設計及施工監理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關系到是否要設計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據自身的技術優勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設方代表因其經驗、閱歷及技術受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現一些影響施工正常進行的情況，監理單位作為公正的第三方，在施工過程中協調雙方關系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。
5.多層住宅建筑施工的管理控制方法研究
5.1多層住宅建筑施工的質量管理方法
要根據多層住宅建筑工程的質量目標,制定相應的質量驗收標準,而且要使企業質量驗收標準高于國家驗收標準。嚴把材料質量關。采購的材料要符合國家規范標準(含環保標準)和設計要求,嚴格執行材料驗收制度。確保主體結構質量。主體結構質量關系到整體工程質量和安全,關系到每個職工生命安全,因此,必須確保主體結構質量。重視裝飾質量。在施工裝飾階段,一定要克服質量通病,搞好細部處理,在裝飾水準上要高人一籌,要有創新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛生間以及樓梯走道等關鍵部位施工。同時，要積極推廣應用新技術新材料。隨著科技進步,新材料、新技術不斷涌現,施工企業要及時掌握這些信息、積極應用到工程中來。
5.2 多層住宅建筑施工的成本管理方法
多層住宅建筑的成本控制就是在項目成本的形成過程中,對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支進行指導、監督、調節和限制,把各項生產費用控制在計劃成本范圍之內,保證成本目標的實現。項目經理是項目成本控制第一責任人,應及時掌握和分析盈虧狀況,并迅速采取有效措施。
5.3 多層住宅建筑施工的安全管理方法
要訂立安全責任書,發生安全事故,各級責任人和班組都要承擔一定經濟責任。確保安全設施投資到位。安全設施投入不能省,特別是企業改制以后,安全設施投入更不能省,一旦發生安全事故,造成的損失要比你安全投入的費用大得多,而且,造成的影響很大。
最后，在現有多層住宅建筑施工管理水平的基礎上,應針對影響工程質量品質的一些關鍵問題,從技術、人事制度上建立更有效的、更加科學的管理體制,明確每一個施工人員的目標責任，從而達到進一步提高管理水平的目的?！?/p>
【參考文獻】
［1］布賴恩?愛德華茲.可持續性建筑[M].中國建筑工業出版社,2003.
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在我國，住宅建筑按其層數分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設計通則》中明確規定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重談一下多層住宅樓的建筑施工管理問題。
一、多層住宅建筑的特點歸納多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中占90%以上。多層的優點在于:第一、它比低層住宅在占地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業費也較低，整體的性能價格比高;第三、結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。
二、多層住宅建筑結構體系分析
多層住宅建筑的結構體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入,如果雙面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大,易空鼓、開裂；第二、框架輕板結構體系，結構多為鋼筋混凝土框架結構,內外墻均為非承重墻?？捎锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質兩面光條板、3E板等做內外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結構體系，內外墻全部采用現澆鋼筋混凝土墻,目前已開發出多種配套的外墻保溫體系。這類結構體系,亦可以把外墻做成預制墻板在現場預制生產后就地安裝。
三、多層住宅建筑施工管理的特殊性總結
1、局部質量問題等同于全部質量問題
因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益,業主及住戶都很重視,對工程質量要求比較嚴格。在施工中,即使工程質量控制得很好,若在一處出現小小失誤,對住戶來說,就是全部的問題。這就要求后期管理要過細、過硬。2、各工種相互制約問題
一個環節考慮不周就會產生連鎖反應影響另一個環節,或更多的環節,產生難以控制的負面效應。如工序先后問題處理不當,就會影響成品保護,甚至給整個工程質量帶來隱患。
3、施工面過于分散
因為多層住宅樓墻體比較多,房間多,施工洞堵住以后,同一樓層不相通,往往造成對某處施工管理不到位,出現問題。四、如何做好多層住宅建筑的管理
1、
做好施工預案的重要性
要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應包括:關鍵部位的施工方法,工序的安排,不同工種的插入時間,對易出現的質量問題提出預控措施,制定出成品保護措施等。工程管理中,要抓住關鍵問題,使管理處于“受控”狀況,才可能達到工期縮短,質量提高,經濟效益增長的效果。
2、 嚴格控制多層住宅工程的變更
工程變更和設計變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多.在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設計圖紙的要求，或者由于設計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現工程變更和設計變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加.也就可能出現工程造價難于控制好的局面.目前，導致絕大多數多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。
3 、做好多層住宅施工工程監理工作
工程監理一個很重要的任務就是投資控制.即工程造價控制.其次，執行工程監理的監理工程師都是工程技術專家.他們的經驗、閱歷比較豐富.在設計及施工監理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關系到是否要設計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據自身的技術優勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設方代表因其經驗、閱歷及技術受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現一些影響施工正常進行的情況，監理單位作為公正的第三方，在施工過程中協調雙方關系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。五、多層住宅建筑施工的管理控制方法研究
1、多層住宅建筑施工的質量管理方法
要根據多層住宅建筑工程的質量目標,制定相應的質量驗收標準,而且要使企業質量驗收標準高于國家驗收標準。嚴把材料質量關。采購的材料要符合國家規范標準(含環保標準)和設計要求,嚴格執行材料驗收制度。確保主體結構質量。主體結構質量關系到整體工程質量和安全,關系到每個職工生命安全,因此,必須確保主體結構質量。重視裝飾質量。在施工裝飾階段,一定要克服質量通病,搞好細部處理,在裝飾水準上要高人一籌,要有創新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛生間以及樓梯走道等關鍵部位施工。同時，要積極推廣應用新技術新材料。隨著科技進步,新材料、新技術不斷涌現,施工企業要及時掌握這些信息、積極應用到工程中來。
2 、多層住宅建筑施工的成本管理方法
多層住宅建筑的成本控制就是在項目成本的形成過程中,對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支進行指導、監督、調節和限制,把各項生產費用控制在計劃成本范圍之內,保證成本目標的實現。項目經理是項目成本控制第一責任人,應及時掌握和分析盈虧狀況,并迅速采取有效措施。
3 、多層住宅建筑施工的安全管理方法
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【關鍵詞】節能建筑；規劃設計；節能率
1、建筑節能概況
隨著社會城市化進程地加快，人民群眾生活水平的不斷提高，建筑能耗的總量將持續增長。有報告顯示，在能源消費結構中，建筑行業占全球溫室氣體排放的30%，并消耗了40%的全球能源。所以，節能建筑設計成為建筑設計中的當務之急。我們不僅要做好建筑的冬季保溫設計，同時要做好夏季的隔熱設計；建筑施工上不僅要做好建筑細部節點的保溫構造處理，防止冬季室內出現結露現象，也要做好隔熱設計，防止局部室內出現過熱現象。
2、節能建筑設計的相關因素
2.1、建筑護結構。它們包括屋面、外墻、外門窗和地面等構件，將分擔20%的節能率。
2.2、建筑為保持舒適度所需要的采暖、通風和制冷設備所消耗的能源。如果采用高效設備，該部分節能率達到18%左右。2.3、建筑照明。照明合理布置光源，采用高效節能燈具，節能率約為12%。
3、建筑節能設計要點
3.1 建筑選址。主要是根據當地的氣候、土質、水質、地形及周圍環境條件等因素的綜合狀況來確定。建筑設計中，既要使建筑在其整個生命周期中保持適宜的微氣候環境，為建筑節能創造條件，同時又要不破壞整體生態環境的平衡。
3.2 外部環境設計。在建筑位址確定之后，應研究其微氣候特征。根據建筑功能的需求，應通過合理的外部環境設計來改善既有的微氣候環境，創造建筑節能的有利環境。
3.3 規劃與體型設計。合理的建筑規劃和體型設計能有效地適應惡劣的微氣候環境。它包括對建筑整體體量、建筑體型及建筑形體組合、建筑日照及朝向等方面的確定。
3.4 單體的節能設計。單體的節能設計，主要是通過對建筑各部分的節能構造設計、建筑內部空間的合理分隔設計，以及一些新型建筑節能材料和設備的設計與選擇等，來更好地利用既有的建筑外部氣候環境條件，以達到節能和改善室內微氣候環境的效果。
3.5 建筑各部位的節能構造設計。建筑各部位的節能構造設計，主要是在滿足其作為建筑的基本組成部分的要求之外，通過各部位（屋頂、樓板、墻體、門窗等）的造型、結構、材料等方面加以進一步設計，充分利用建筑外部氣候環境條件，達到節能和改善室內微氣候環境的效果。
4、建筑節能設計中的發展趨勢
4.1利用自然通風技術
冬夏主導風向、強度等因素外，還包括由特定地形引起的地形風以及由周圍構筑物引起的風場變化?？傮w設計多依照基地上太陽輻射和自然通風情況來規劃建筑布局，設計室外場地。住宅選址在自然風存在處，應避免布置在夏季主導風向風陰影區內；應巧妙利用高大建筑物或地形遮擋冬季惡性風流；呈“U”型布置的組團式住宅開口應面向夏季主導風向；呈行列式布置時，將住宅平面錯開布置或與夏季主導風向成40～50度布置；夏季主導風迎風面則布置低層住宅，以利于接受夏季主導風。
4.2利用傳統遮陽技術
利用傳統建筑的遮陽技術，要實現建筑的節能，必須在思想上回到不依賴主動式技術的層面上來重視被動式技術，這樣才能體會到建筑遮陽等被動式技術的必要性。
具體到方案設計的工作，應該在設計的初期就明確地把建筑的地域性作為設計的基礎，考慮建筑的遮陽問題，從整體布局和空間設計角度學習我國傳統建筑遮陽的做法。在對建筑遮陽因素要求較高的地區，如熱帶海洋性氣候地區或沙漠干旱氣候地區等地區進行建筑節能設計時，為了達到遮陽的效果，可以參照以下設計措施：
（1）減小建筑的東西向間距，通過相互的影子來減低外墻所吸收的熱能，或者可適當利用傳統的院落布局模式進行建筑物間、建筑與院落的遮擋。
（2）利用伸出的屋檐來避免陽光直射到垂直的墻壁及窗口上。要在現代建筑中推敲新的大屋檐形式遮陽板形式。
（3）盡量選擇低層建筑，可以減少陽光的直射。
（4）采用整體遮陽，利用巨大的遮陽構件對建筑進行整體遮陽。
4.3節能設計及高科技技術體系應用
（1）建筑護結構的節能設計包括：外墻保溫構造、熱橋阻斷技術、屋面保溫隔熱技術、地下室外墻及地面保溫技術、高效節能外窗及幕墻系統、窗墻面積比的控制、遮陽設 施、自然通風與采光的利用。
（2）建筑內余熱/冷的回收利用。
（3）可再生綠色能源的利用：太陽能、淺層土壤熱能、地表水體熱能、風能等。
（4）提高舒適度的其他技術：浮筑樓板技術、雙層架空地面系統、潔具同層后排水技術、中水處理及回用系統、智能樓宇自控系統等。
5、房屋建筑節能設計措施分析
5.1墻體保溫系統
墻體保溫分為建筑內保溫和建筑外保溫兩種。相對外墻內保溫而言，外墻外保溫的保溫效果更理想，取暖成本大幅下降，并可完全避免熱橋，因而采用外墻外保溫是在經濟條件允
許的情況下較好的選擇。在實際的建筑設計應用中，外墻的保溫系統應用的較多。外墻體在建筑設計中主要有以下構造要求。
（1）主墻體構造。砌磚或混凝土承重墻厚度由結構受力確定，表面應平整、牢固，達到粘貼聚苯板的條件。在混凝土墻外側表面留有預埋鐵件時，要涂刷防銹材料。
（2）窗口構造。磚砌復合墻的窗口過梁要做出槽口，以便聚苯板貼到窗邊，混凝土復合墻在門窗口四周也要留出槽口，沿槽口貼聚苯板；窗口下的內外窗臺之間做一道保溫層，可避免窗口四周出現熱橋。
（3）檐口構造。檐口是外墻和屋面相交的部位。外墻到此收頭；屋面排水與一般挑檐屋面做法相同；要求屋頂保溫層搭過墻身，與外墻保溫層交接，防止頂棚四角結露。
（4）勒腳和首層處構造。在勒腳和首層處的裝飾保溫層要增加一道纖維增強層，并要將玻璃纖維增強層包括底邊。由于墻體外保溫技術在國內應用和推廣的時間不是很長，一些建筑設計人員對于各種外保溫技術還沒有很好的認識和掌握，對于外保溫的一些做法還存在著模糊的觀念。
5.2建筑遮陽系統
（1）因地制宜的原則。由于各地的地理緯度、氣候的差異，各地建筑的遮陽時間不盡相同。夏熱冬冷地區不僅夏季炎熱，而且冬季寒冷，采光保溫與夏季遮陽同等重要，應遵循夏季遮陽不能遮擋冬季陽光的原則。
（2）平面布局原則。在平面布局中，為防止夏季受強烈的太陽輻射的影響，房間應避免東西向，至少西向不大面積開窗。在總體布局時，可利用建筑物之間相互遮擋的方法，盡量減少遮陽構配件的使用。
綜上所述，筑節能研究是建筑可持續發展的重要研究課題，在我國現階段，主要提倡運用與經濟發展水平相適應的簡單節能技術為主，切不可為片面追求低能耗目標而不顧經濟成本，大量使用節能新技術。同時注重太陽能、風能、地能等可再生自然能技術的研究和開發，降低可再生能源的利用成本，逐步從大城市與經濟比較發達地區向全國推廣運用，實現我國建筑節能既定目標。
參考文獻：
[1]中國建筑科學研究院.JGJ26-95民用建筑節能設計標準[S].北京：中國建筑工業出版社，1996.