房子平面設計方案范文

導語：如何才能寫好一篇房子平面設計方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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裝修設計的前提

1.了解家庭狀況。系統了解家庭的基本情況及家庭成員對住房的基本要求，從而對合理安排家庭空間和家庭基本設施有一個計劃。與裝修公司和設計師溝通的時候，就能夠更清楚地表達自己的需求。

2.了解房屋狀況。詳細掌握已購住宅的基本情況，包括房屋的類型、層數、周圍環境、使用面積以及層高等；此外還有房屋各部分的裝修程度，如墻面是水泥墻還是已經抹灰了，窗戶是否安裝了等情況。

3.選定適合的裝修風格。裝修前應該先要明白自己適合哪種裝修風格，業主最好事先了解一下所有裝修風格的特征，看自己到底喜歡哪種裝修風格，然后再確定自己家的裝修風格。

挑選優秀的設計師

一看?？丛O計師以前的個案和設計作品。觀察他在不同的個案中采用的是什么手法及對每套設計方案的深入理解程度，以此了解這個設計師在專業技能上有多少內涵。

二聽。就是聽設計師對您房子空間的感覺，聽他對房子使用功能布置的想法，以及聽他采用何種裝飾手法處理房子。比如，對于房間中不規則地方的處理是否有獨到的見解，而且要注意聽設計師的分析是一時興起還是有理有據。同時還要聽設計師在給您進行思路闡述時能否將您的功能性要求包含進去，專業的室內設計師，對問題的看法，絕對言之有據，不會信口開河，這是一種成熟的做法。

三比較。就是比較不同設計師的設想，看看誰更符合自己的想法。選擇設計師的大忌就是盲目地選擇高級別的設計師；此外，還要比設計師控制造價的能力――如果設計師做出的預算與自己的預算相去甚遠，無論設計師有多好，還是趕緊換人為妙。設計師應該有能力將設計效果與經濟性做到最佳統一。

選好設計師進入設計階段后，這時就面臨的另一個問題，就是如何讓設計師設計出優秀的、更適合自己的作品。

與設計師溝通

找準設計師確實不是件容易的事，沒有與其深入交流，效果也會大打折扣。因此，彼此間的溝通是至關重要的。一般來說，您至少要與設計師進行以下幾方面的溝通：

1.大致的裝修費用，這可以讓設計師把方案設計控制在費用之內，不會太高出費用標準，也不會低于您對裝修的檔次要求。

2.房屋現狀。最重要的就是向設計師提供您房屋的原始結構平面圖。如果有條件的話，最好還能提供房屋缺陷記錄、照片等資料。

3.家庭成員結構、生活習慣，事先考慮好的需要滿足的功能要求。

4.對主要材料、電器設備選取的個人意見。

5.對裝飾風格、照明設計、顏色的看法。

6.對設計師的工作程序、出圖情況、是否收費等，也應有大致了解。

溝通過程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告訴設計師。如果您希望從設計師那了解到更好的主意，把你的想法告訴設計師，將會有利于充分發揮設計師的作用。

裝修量房

選定比較中意的裝修公司和設計師后，可以先付一部分定金，然后讓設計師上門量房，根據量房得到的數據，制定設計方案。廚衛是家庭裝修最為重要的一個區域，其水電管道最為密集，對這部分的測量，需要物業提供水電線路圖，配合測量時對插座、開關的測量數據，才能做出最為準確的測量。

家庭裝修設計方案的審查

家庭裝修設計要以方案設計的形式，形成一整套的設計文件，并且需要業主通過對方案設計的審查，才能確定家庭裝修的用材、施工方法及達到的標準。家庭裝修方案設計重點審查以下內容：

1.圖紙的審查。除審核平面設計圖外，還應重點審核施工圖，考察其設計尺寸及做法是否符合家庭房間的尺寸，各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程項目的設計是否規范，并符合家庭的要求，如有出入，做進一步的修改。

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201x年5月17日（周日）

二、活動目的：

1、提高公司的知名度和美譽度，擴大公司在業內的影響力；

2、策劃金太陽裝飾裝修沙龍活動，一方面充分展示優秀的設計理念、一方面向消費者宣傳家裝知識、一方面通過的超級優惠酬賓形式答謝新老客戶對金太陽裝飾的厚愛，增強我公司的美譽并形成新的人際傳播達到增加現場簽單的目的。

3、通過活動收集客戶資料，擴大公司的客戶群體；

4、通過活動，為公司創造直接的經濟收益。

三、活動內容：

活動主題：“金太陽家裝衛士 助夢安全的家”

活動時間：201x年5月17日

活動地點：XXX

參與對象：金璟家園業主為主，其他小區業主為輔

具體內容：

1、裝修咨詢

（1）介紹常識、剖析家裝，讓消費者明白消費、放心托付！

（2）內容及目的：

①用專業的知識，群眾語言的講解家裝，介紹家裝設計和配飾的重要性和常識，讓消費者明白如何更好的裝修房子。（李雷講）

②分析目前裝飾行業正規裝飾公司與小公司和裝修“游擊隊”的本質區別， 金太陽家裝衛士PK傳統裝修。（董亞峰講）

③介紹金太陽裝飾公司的幾種裝修模式和收費標準，讓業主明白錢到底花到哪里去，讓消費者更加安心、放心、舒心。（董大鵬講）

④揭示目前裝飾、建材行業的黑暗面，提醒消費者注意，同時展示金太陽裝飾公司是如何做的，增加消費者對公司的信任度，有利于消費者的最終簽單！（宋旭東講）

（3）活動現場：

①作品展示：作品置于業主就座位置的兩側，呈扇面展示。作品上面有設計效果圖和實景圖進行比較，注明設計說明和業主的基本情況。（設計師作品）

②產品展示：建材商家于場地四周設置咨詢處，展示主打產品，導購人員在旁輔助介紹，接受業主的咨詢

③發放DM，擺設桌椅，參與業主以與設計師一對一講解

④電腦、音響等準備妥當，以便進行聲形并茂的解說。

⑤設立飲用水自取處，營造輕松愉悅的交流氛圍。

2、超級優惠酬賓

（3）活動現場：

①活動單位公布酬賓的優惠措施和具體實施方法。

②設計師在自己的作品前面設置辦公桌，在作品旁邊進行現場解說，接受業主的咨詢，與其溝通交流并登記業主信息，認真、完整的填寫“客戶資料表”，以便會后跟進。（設計師佩戴工作證，統一工具包）。

③在會場自由活動期間，迅速布置客戶的休息和業務員的洽談區域，業務人員及時跟進并邀請業主填寫裝修咨詢信息。

（4）優惠內容：

①VIP會員禮：活動期間，有裝修意向的業主，只要填寫相關資料，預交50元即可獲得“一站式家裝服務卡一張”持此卡裝修可享受優惠及裝修咨詢、后期配飾等服務。

②免費服務禮：金太陽裝飾公司提供“現場量房”、“出平面設計方案”兩項免費服務，業主填寫好個人資料，公司將在一個星期之內派人上門。

③裝修大禮包：為答謝新老客戶朋友對金太陽裝飾公司的支持與厚愛，凡活動期間選擇金太陽裝修，將得到價值（5000）元的入住大紅包（含裝修基金20xx元+衛浴套裝）。 ④溫馨服務禮：活動期間，繳納定金并與裝飾公司簽定合同的業主可享受免費家政服務；

⑤ 征集5套生態環保樣板房：活動期間簽單的前5位客戶將贈送零甲醛學習桌一套。

四、宣傳策略：

1、制作手機微信推廣，針對金璟家園第一期及后續交房的業主對促銷活動進行介紹；

2、制作活動DM，對參與商家、具體活動內容進行介紹；

3、現場活動海報和X展架；

4、戶外廣告鋪墊；

A、歡迎橫幅

五、參與單位：

（一） 主辦單位：金太陽裝飾

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關鍵詞：居住區；修建性詳細規劃；研究

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

對于居住區修建性詳細規劃而言，一定要確保其實施性，以實際需求為基礎，確保所規劃修建的項目具有一定的價值和實際可操作性。實際操作過程中，應根據居住區修建性詳細規劃要求，控制好各項設計參數及經濟技術指標，從而體現出現代城市規劃建設的可行性、人文性以及實際可操作性。

1、居住區修建性規劃中的環境規劃建設

對于居住區修建性詳細規劃而言，室外環境規劃建設是一項非常重要的內容，室外場地和環境的布置一定要滿足施工要求。比如，居住區建筑、道路、管線等，應當由設計部門統一規劃。由于設計單位基本不考慮室外場地施工，所以應當在修建性詳細規劃中進行細化設計。根據當前建筑住宅日照標準以及間距要求，如果住宅庭院面積比較大、功能比較多，比如停車、散步、曬衣、運動以及觀賞和游戲等。每個庭院場地都要劃分其形狀、大小，尤其是做好綠地、鋪裝地的規劃設計，除進戶路徑外，還要設計散步的小路徑，適當布設花池、或者建筑小品。同時，還要將綠地率指標作為一個硬性指標，綠地的多少，早就成了城市居民購房時的重要指標，因此，綠地率自然就成了開發商吸引房客最鮮艷的招牌。然而，在一些唯利是圖的開發商眼里，綠地僅僅是吸引客戶的籌碼或者說一張王牌，而在具體的開發建設中，公共綠地被擠壓到了最低限度。

居住區室外公共建筑場地詳細規劃設計過程中，所遵循的原則是誰確定建筑物的平面方案，就由誰來承擔連場地布置圖設計任務。在居住區修建性詳細規劃過程中，首先要選擇好住宅方案，否則房子如何擺放無從下手，所以住宅庭院也是由規劃人員做出指導性的設計方案。外表環境設計過程中，還要注意綠化布設，通?？煞譃榫G地總平面設計、綠化種植設計兩部分。對于種植設計而言，其專業性要求非常的強，非綠化專業人員通常難以勝任，因此通常不講求不列為詳細規劃范疇；對于綠地平面設計而言，傳統意義上的詳細性規劃圖中，只要是小區游園、組團公共綠地，通常只對其進行定位、或者確定用地范圍，沒有再具體的內容?；诖耍绻胍龊镁G地建設，必須請人專門進行綠地規劃設計，簡單的隨便種樹、栽花，不能算是造園意境。實踐中，公園以及風景區的規劃設計，主要由園林部門負責，而居住區的小塊綠地布設，則應當納入居住區詳細規劃范疇， 由具體的規劃設計人員來操作。

環境規劃設計過程中，應當注意布設圍墻、欄桿以及門洞和建筑小品。在建筑小品定位及詳細規劃設計過程中，應當將建設的規劃圖畫出來。其中包含的內容是：小品的形式，即小品平面、立面圖。然而，實踐中我們經常會發現，這部分規劃設計工作存在無人問津的現象，最終只能由施工單位去隨便砌筑。一般而言，小品色彩、形式，對居住區的環境質量起到了非常重要的作用，如果沒有科學、合理的設計圖和方案，最終的施工操作也不能取得預設成效?？紤]到大多數小品平立面設計比較簡單，稍有一些建筑修養的規劃師，設計和選擇小品樣式，實際上并不困難，小品形式、居住區的空間組織關系都比較密切，由規劃師確定其形式，可以有效地體現出空間整體意境。在居住區修建性詳細規劃過程中，小品平、立面示意圖設計，也應當納入整體規劃之中。

2、居住區修建性詳細規劃過程中應當融入和體現節能理念

隨著全球化經濟的快速發展和工業化建設進程的加快，各國能源耗損嚴重，據統計數據顯示，目前全球能源需求量正在以每年2％的比率增長。尤其對中國、印度等發展中國家而言，能源的增長比例更高一些，每年高達5％左右。從世界范圍內的能源消耗形勢來看，建筑行業的能耗最高，占總量的1l％至24％。在國內居住區修建性詳細規劃過程中，將所有能耗所占比例設置為20％以上，居住區的鋼材耗費用量占鋼材總用量的20％左右。其整體建設和規劃能耗水平還處于一個非常低的層次，較之于發達國家，衛生潔具耗水量高出30個百分點；目前國內住宅區建筑總量已超過380億平方米，其中節能型住宅區不足3％。 在建設過程中、日后的居民生產生活中，應當落實節能、節水、節材以及節地四項內容，而且還應當涵蓋整個居住區內所有物質組成、精神要素的建設，并且始終貫穿于居住區修建性規劃建設過程之中。

3、居住區修建性詳細規劃應當具有實際可操作性

對于居住區修建性詳細規劃而言，實際可操作性應對非常的強，但這并不能說明修建性詳細規劃能夠取代施工圖設計。以建筑物為例，其總體修建性規劃、施工圖設計之間存在著密切的關系，主體、附屬建筑組成，每一個建筑物均承擔著一定的功能，而且各建筑物之間的距離、交通聯系以及建筑物風格和體量等，都需要充分的考慮；在規劃過程中，應當充分發揮各個建筑物的特點和優勢，共同構成一個建筑景觀輪廓線。在此過程中，還要充分了解周邊地塊自然環境條件、建設規模以及功能定位和與本地塊之間關系，同時還要全面把握本地塊在整個城市功能定位空間中的序列，修建性詳細規劃圖件是城市規劃的重要內容。從理論上來講，合格、合理的修建性詳細規劃成果圖，一定要體現出科學性、藝術性以及現勢性和實用性，實現“綠色生態住宅小區”是符合可持續發展思路的住宅小區的觀念。在此過程中，一定要注意的問題是，無論居住區修建性詳細規劃方案如何設計，都應當具有實際可操作性，而且制圖對象指標應當完整、規劃表述要科學，同時還應當具備統一協調性，并且將居住區的修建性詳細規劃意圖體現出來。居住區規劃設計應堅持《中華人民共和國城鄉規劃法》提出的“統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則”。 居住區規劃設計是在一定的規劃用地范圍內進行，對其各種規劃要素的考慮和確定，如日照標準、房屋間距、密度、建筑布局、道路、綠化和空間環境設計及其組成有機整體等，均與所在城市的特點、所處建筑氣候分區、規劃用地范圍內的現狀條件及社會經濟發展水平密切相關。在規劃設計中應充分考慮、利用和強化已有特點和條件，為整體提高居住區規劃設計水平創造條件。 城市居民的一生中，約有三分之二以上的時間是在居住區內度過，因而居住區的規劃設計必須研究居民的行為軌跡與活動要求，綜合考慮居民對物質與文化、生理和心理的需求及確保居民安全的防災、避災措施等，以便為居民創造良好的居住生活環境。

結語：總而言之，居住區修建性詳細規劃設計，關系著城市居民的生產生活，因此應當加強重視，尤其是規劃人員應當準確把握居民的心理，在修建性詳細規劃方案編制時，更加傾向于采用人本設計理念，這樣才能確保規劃方案的科學合理性。

參考文獻：

[1]廖春華.基于TOD 理念的居住區規劃模式分析[J].中國新技術新產品，2011(09)．

[2]盧斌．試析城市設計與修建性詳細規劃的調整[J].城市建設理論研究（電子版），2011（22）．

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關鍵詞:3ds max;教學方法;教學內容;教學特色;教學改革

1課程的性質與作用

“三維建?！闭n程是專業實用技能課程、與行業緊密結合。它不僅是多媒體技術專業的主干課程,也是其他相關專業的限選課程。其前繼課程是Photoshop平面設計、AutoCAD技術等課程;后續課程是三維燈光與渲染,室內外設計。通過本課程的學習使學生可以清楚地掌握三維建模的流程,順利而迅速地創建實用的三維模型,為后續課程打下良好的基礎,同時對于學生滿足崗位需要、培養學生在工作崗位上的再學習能力有重要的作用[1]。

2教學內容的改革

2.1教學內容的針對性與適用性

根據市場需求以及技術領域和職業崗位的要求,通過企業專家論證分析,確定將三維效果圖制作作為多媒體技術專業的培養目標之一。為了與多媒體技術專業人才培養體系改革相適應,體現高職高專多媒體技術教學目標的特點,本課程建設組將“三維建?！闭n程的教學培養目標表述為:使學生獲得本課程所輻射相關崗位的直接上崗能力。

本課程的授課體系主要針對建筑行業的設計師助理(效果圖制作員)展開教學內容的安排。這個崗位對“三維建?！闭n程的知識和能力目標具體分解如下。

(1) 知識目標:①了解3ds max的用途、特點,熟悉3ds max的基本工作環境;②掌握3ds max的工作界面、菜單、命令面板、視圖工作區、視圖控制區,以及視圖之間的切換和界面布局的更改等;③掌握二維物體的創建和修改;④掌握二維物體轉化為三維物體的命令;⑤掌握三維物體的創建和修改;⑥熟悉材質編輯器窗口,掌握常用材質的制作方法。⑦掌握渲染窗口設置。

(2) 能力目標:①會下載、安裝3ds max軟件;②能制作家具模型;③能制作窗戶;④能制作房子框架模型;⑤能把家具模型合并到房子框架中;⑥能給房子模型制作材質與貼圖;⑦能將做好的模型渲染輸出。

配合專業能力培養的同時,本課程還突出強調職業通用能力的訓練,具體分解如下:①時間觀念。制作一個模型可以有多種方法,要對各方法進行比較,選擇一個最快的、渲染時間最短的方法。②模仿能力。從模仿別人的模型開始,逐漸培養自己的設計風格。③信息技術運用能力?？梢詮南嚓P網站上下載一些家具模型和材質。④團隊協作能力。⑤與教師、同學的溝通能力。⑥克服困難能力[2]。

除了培養學生上崗所必須的專業能力和通用能力之外,本課程的部分教學內容還針對了效果圖制作員上崗所必須獲得的一系列證書打下一定的理論和實踐基礎。

2.2教學內容的組織與安排

本課程的教學建立在美術基礎、Photoshop平面設計、AutoCAD技術等先行基礎課程已經完成的基礎上。該課程為60學時,每周為4學時,具體課程內容及學時分配如表1所示:

該課程利用3ds max制作一個綜合性的項目――室內模型,為實現這一目標,把此項目分成十個小項目,最后通過學生自己獨立創建一個大項目,作為考核的一部分。

2.3教學內容的具體表現形式

教學內容的具體表現形式為項目。

經過歸納,三維建模最為常見的大項目為:客廳模型、臥室模型、書房模型、洗手間模型、餐廳模型和廚房模型的制作,其中客廳模型和臥室模型的制作最常見。這也就是學習多媒體技術專業的學生就業后最有可能參與的項目類型,因此設計一個最常見的客廳模型是學生就業后最常見的項目。將該項目劃分為10個子項目,每個子項目設計覆蓋了項目操作必需的知識點和崗位能力的目標。

按職業崗位的工作過程,所有的項目教學以貫穿“項目一體化”的模式,實施教師項目教學和學生項目實踐一體化教學。教師以實際崗位的知識、能力、素質為出發點,按模型制作流程設計子項目,運用一個實際項目設計貫穿教學全過程,在這個過程中按項目的操作,逐步穿插相關的理論知識。而學生在教師帶領下,完成相應的項目制作,打造“現狀――改造――總結和提升”的學習模式。具體分為以下幾個階段:

(1) 臨摹階段:每個項目具體操作從現有的效果圖出發(建模過程要總結出建模方法,找出各方法的優點、缺點)。

(2) 改造階段:將該項目進行改造,制作出自己認為更好的模型。

(3) 總結和提升階段:對該項目進行總結,并推廣至多個相近模型。

教學模式和學習模式,除了體現高職理論教育的“必需、夠用”之外,還培養和訓練了學生的“自我學習能力”,也體現了高職適應性強的專業崗位技能訓練和融入社會的綜合職業素質訓練。

3教學方法的改革

3.1教學模式的設計

本課程是一門實踐性、應用性很強的課程,以實踐教學為主,教學別重視基本技能訓練和項目實訓,項目實訓內容與實際工作要求一致,培養學生的崗位職業能力,教學模式主要表現為:

(1) 以學生為主體,以職業需求確定綜合項目,單向任務和理論知識;與學生一起“學中做,做中學”;教師為主導,指出學習目標,正確引導,了解學生對實際項目操作的困惑并加以指導。

(2) 以項目為課程能力訓練的載體,構建“項目一體化”的教學模式。從實際問題出發,精心選取各個子項目,在整個教學過程中,子項目一個接一個的、循序漸進被展現、被傳授、被實現,當這些子項目被完成后,構建一個綜合項目。

3.2多種教學方法的運用

根據課程特點及對應的崗位能力要求,在教學過程中既要培養學生高水平的專業技能,也要培養學生自學、創新能力等綜合素質,因此教學中采用了項目驅動、方案討論、角色模擬等多種教學方法[3]。

(1) 從“臨摹”練習到“個性”創作再到實戰。

通過“臨摹”練習法,學生能夠快速熟悉作圖流程,掌握設計要點。按照崗位職業能力,精心設計實踐教學內容和過程,強化技能訓練,使得學生增強職業能力。通過改造設計后的大討論升華了個人創作效果,激發學生創作熱情。

(2) 項目驅動法。用項目驅動專業基本理論與基本技能的學習,實現了“學中用”;通過項目“臨摹”練習,學生能快速提高專業技能;通過項目“改造”練習,專業技能與實際工作接軌,實現了“用中學”。

(3) 項目分析討論法。在“臨摹”項目中,教師特別注重項目設計思路及專業技術的分析;在學生“創作”項目后,由教師引導學生對作品進行分組討論,每組中有學生扮演“設計師”,有學生扮演“客戶”,鼓勵學生大膽提出自己的看法,讓學生站在不同的角度評價作品效果,這樣既提高了專業技能又培養了學生的語言組織能力和隨機應變能力;在各子項目,對同一個模型,學生做出的不同設計方案,再對比效果,分組討論和評價,使同學認識自己專業知識的不足之處,明確努力方向。

(4) 真實情境教育。從企業中獲取成功的工程案例,給學生展示工作流程、最終效果、讓學生切身體會學有所用,激發學生的創作能力,提高學生的崗位意識,實現了教學情境與工作情境對接。

3.3現代教學技術手段的應用

教學中采用電子演示文稿、大屏幕多媒體聯機演示、網絡教學等各種先進的教學手段,使課堂教學生動活潑,提高了教學效果,同時提高了教學效率。教學手段具體包括:

(1) 利用多媒體教學系統廣播教學。把學生在學習中面臨的共同問題(需要提示的重點)通過“廣播教學”,邊講邊演示,使學生即時看到操作效果。

(2) 利用網絡將課堂教學延伸到課外。學生根據需要通過網絡學習有關的內容,下載相關的素材資料,制作有實用價值的作品。

3.4教學特色

本課程的最主要特色是因材施教,我們的學生是高職院校的學生,所以不適合選擇本科院校的教材。為適用社會對各類人才的需求,我們采用自編教材。教材以一個項目為中心,將理論與實踐融于一體,特色鮮明,淺顯易懂,圖文并茂,方便學生自學。使學生學完本課程就能完成其他項目。

(1) 教材融匯AutoCAD技術、Photoshop平面設計及美術基礎等多學科知識,在“工學結合”的背景下,訓練學生的邏輯思維能力和實際操作能力,進一步培養學生在效果圖的設計與制作等方面的綜合能力。

(2) 引入實際項目,使抽象難解的設計原理變得通俗易懂,使教學輕松實現深入淺出。在上課前,先讓學生欣賞一些精美的效果圖,每個子項目都用提問題的方式作為引子,從而使課堂氛圍更加活躍,提高教學效果。

(3) 教學采用網絡教學方式,通過向學生演示PPT和軟件的操作,使每個學生只要看著自己的電腦就能輕松理解該堂課的主要內容,掌握課程的重點與難點。教學中注重實踐教學,利用大量的素材與模型資料,在每次實踐課中按任務分發給學生,豐富了課堂內容,讓學生多操作,充分發揮學生的主動性,提高學習效率。

(4) 在教學中,以學生為主體,教師通過項目精心設計的問題,引導學生思考、發言,表達自己的觀點和想法,用這種方式培養學生的學習能力、分析問題和解決問題的能力、良好的語言表達能力和創新能力。將學生組織為小組進行學習、討論和對答問題,以培養學生的團隊協作精神。以評價學生的作品的方式鼓勵學生多思考、多練習、多動手,從而培養學生的學習興趣,樹立學生的自信心。

4考核方式的改革

考試是教學中非常重要的一個環節, 不但可以檢測學生的學習效果, 而且可以幫助教師改進教學, 對教學雙方具有促進作用。但是傳統的閉卷考試有很多缺陷,不能客觀反映出學生理解、掌握、應用知識的實際情況?？己说闹行膽芍攸c考核學生掌握知識的多少,轉變為考核學生運用所掌握的知識解決實際問題的能力。在“三維建模”課程中,采用了多樣化的考核模式,學生成績由“平時成績+綜合作業+期末成績”三部分組成,具體的方法如下:

(1) 實驗環節要求學生完成多次上機實驗操作, 作為學生的平時考查成績。此部分占總成績的20%。

(2) 要求學生在規定的時間內設計一個大項目,以此考查學生的實際操作能力,學生完成后將效果圖上傳到教師的服務器上。主講教師根據效果圖評定學生的成績,形成對學生專業技能的評價。此成績占總成績的30%。

(3) 理論考試重點考查學生對教學知識點的理解和掌握的程度。理論考試試卷要求難易恰當, 符合教學大綱要求。此理論考試占總成績的50%。

學生的成績從上機實驗、綜合作業、期末成績幾方面來綜合評定,期末考試只占總成績的50%?？己朔绞降母母镫m然需要教師付出更多的勞動,但有良好的效果,可以督促學生平時認真學習,認真做好每個實驗,同時也加強了學生的動手能力,使其真正掌握課程的內容。

參考文獻:

[1] 張強. 高?！?DS Max》課程教學過程與模式探討[J]. 科技信息,2006(11):114.

[2] 呂磊. 室內與家具設計專業構成設計類課程的教學改革探討[J]. 浙江工商職業技術學院學報,2006,5(2):81-82.

[3] 胡虹. 室內環境設計專業“表現圖技法”課程教學改革的體會[J]. 設計教育2006(157):120-121.

[4] 范永富. 3ds max 6.0 實用教程[M]. 北京:西安電子科技大學出版社,2004:51-71.

Exploring on the Curriculum Reform of Three-Dimensional Modeling in Colleges

LU Li-fang,ZHENG Rong

(Hangzhou Vacation Technology College, Hangzhou 310018,China)

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關鍵詞：工程造價；房地產；管理創新；模式分析

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：

新時期，新發展，房地產迅速的發展，使這個行業的競爭日益的劇烈，如何在激烈的競爭中脫穎而出，成為本行業的佼佼者，企業必須以降低工程成本為目標，以企業的利益和利潤最大化為發展方向。一個工程的建設牽扯到了很多的階段，降低成本也從招標，投標，工程設計，等各個階段進行成本控制，工程造價在這個環節中起到了尤為重要的作用。

一、研究背景

工程造價的管理是一個集工程造價管理是集經濟、技術、管理于一體的一門投資管理，而且涉及到工程建設的全過程。工程造價管理傳統模式就是指在工程項目的建設前期，利用一些招投標的方式，將開發的工程項目委托給有經驗的業主開發，在這個過程中，從設計，施工，竣工，結算等環節，都是有經驗豐富的業主做決策，從承包商到分包商的競價招標和選擇也都是有經驗豐富的業主或者一些專門的委托的公司決策的。在施工階段，也包括了設計的建設模式和管理模式，設計的建設模式是指在施工階段有一家公司在負責設計的同時還負責施工的管理服務，這種模式會以總體的競價來招投標。在隨后的階段中，業主只要委派個代表來對設計和施工過程的服務進行監督和溝通即可。但是對于在競爭激烈的房地產經濟大潮中，求生存、求發展是擺在房地產開發企業面前的一個重要課題。

所以，工程造價管理從整個工程的開展和完成階段來貫穿于全過程，針對工程造價管理的研究和運用，對社會資源的合理配置也起到一定的效果，實現企業的利益和利潤的最大化，解決在建工程中出現的種種矛盾，從而對企業的發展，對我國經濟的發展等都會產生一個積極而有力的作用。

二、 新時代下的管理創新模式

工程造價管理貫穿于整個實施過程，從決策階段，設計階段，招標階段，施工階段，工程造價管理在設計階段也是一個重要的階段，據不完全統計，設計方案的優化與否直接影響到整個工程項目的75%，所以優化設計方案，創新設計工程造價管理也是一個重中之重的階段。在施工階段，通過工程造價管理，可以有效的控制工程的變更，嚴格的審核施工預算，而且還可以通過招標競價的方式選擇最佳的分包商和材料的供應商。最后的竣工階段要整理好工程的結算資料，各個階段的預算，審核預算等，把整個工程項目的預算資料統一的整理編輯入檔，以備后面的管理和使用。

投標階段的造價管理控制

工程造價管理在招標階段也是一個很復雜的管理，招標本身就是一個很復雜的事情。比如：在工程項目開發前期，要根據投標單位的具體報價進行匯總分析，然后與自己內部標底對比，將可能減少或不變的項目單價減少，將可能變更增加的項目單價增加，這樣在竣工的時候，達到追加工程款的目的。在這個階段中，投標者要充分發揮競爭優勢，在保證質量的前提之下，運用經過評審的合理低價競標方法評定中標單位。

決策階段的造價管理控制

在工程開發和建造前，決策階段的造價管理是決定工程項目最后造價的根本，工程設計的確定，是工程項目開發的直接依據。工程規模的大小，建造項目水平的高低，地點的分析和選擇等，都是決策階段最重要的工作，在這個階段的造價管理是為了控制設計的最優化，規模具體大小，建造水平的確定，還有總體的預算等，最后是制定本階段的管理制度，有效的約束在整個工程開發過程中的整體管理。

施工階段的造價管理控制

施工階段是工程項目開發的實施階段，施工中要管理承包商和分包商簽訂合同，施工合同是雙方利益共同保障的依據，合同中要有嚴謹的制度，來約束雙方在經濟活動中的行為。從而控制大方向的造價管理。施工中物料采購的造價控制，首先要選定最優的供應商，然后承包商要和材料供應商簽訂合同和采買前的協議，以確保雙方的共同利益，從而達到共贏，這也能從根本上管理工程項目造價控制。

工程竣工階段的造價管理控制

竣工階段等貫穿于整個工程項目中，工程造價管理在決策階段是基礎，這個階段直接影響著整個工程造價的合理性和科學性。在最后的工程項目竣工階段，最主要的結算方面，要有前期施工階段，所有單據提供有力的憑證。所以這要求在施工階段的時候，開發商要從總部委派個統計員或現場監督員，以此來收集和監督工作，做好各個項目發生的統計，最后結算所需各種單據的收集存放工作。在設計方面，竣工時期也要統計設計的修改和變更所需的費用，要在控制的預算之中。并且施工單位和承包商要簽訂有力的簽證，以便于在結算時期能不拖欠工程款，不拖欠勞務工資，不拖欠材料款等。這樣既能保證施工單位的利益，有能保證承辦商和開發商的權益，從根本上有明確的制度來管理整個造價的預算和結算工作。在竣工后，開發上要戴上設計圖紙來核對總工程，確保工程項目有質有量的完成，保證工程項目能達到企業利潤和利益的最大化。

三、工程造價管創新管理方法

1.協調各方利益

在新時代的發展下，房地產開發工程項目也要與時俱進，改善承包商，施工單位和業主的對立關系。解決在經濟活動中的一些利益沖突，不管是開發商也好，承包商和施工單位也好，都要達到共贏的現象，這樣就不會有經濟活動上的利益沖突。據最新研究，我國的香港等地已經探討出來新的管理合作方案，讓三方以一個合作伙伴的關系來共同的創造收益。這樣就能解決在開放項目中的造價管理問題，結算問題和共同的收益問題，從而達到雙贏模式。

2.全方位管理

在房地產的管理中的系統化就是指在工程項目管理中的規章制度要系統化。在必要的時候要建設工程項目管理中心，貫徹實施于整個建造過程，一般的情況下是要建立一個分公司，分公司根據建設需要的各個階段再開始建立各個部門，另外，公司的工程管理部門要以最優的競價找投標方式來選擇總承包商和分包商。在施工階段，最重要的環節就是材料的采購，材料采購管理也要以系統化模式進行。首先選擇材料庫，要以最優的地利位置選擇，離施工地方近，交通方便，可以節省運費。其次要選擇有保障的供應合作伙伴，材料的供應商的好壞直接影響了工程的質量和工程造價管理控制的基礎。要以競價的方式，招投標材料供應商，如果有合適最優的供應商可以選擇與其長期合作。在合作過程中，雙方要簽訂合同共同約束對方，也可以共同受益。

3.限額管理

所謂限額管理，就是按照批準的可行性報告，加強工程造價管，比如從設計階段開始實施限額設計，分公司要建立一個設計部門來穩抓設計這一塊，要以協調設計，合約預算為基本的目標。分公司的領導和公司工程管理部門要對各個部門進行引導和監督。設計是一個關鍵環節，基本上，公司是要直接或者選定特定的設計人員來做設計，嚴格控制設計變更和修改，從而保證總投資不被突破。又比如，可以利用各種指標對廠區總平面圖設計、工業建筑的空間平面設計進行分析比較，房地產工程在選擇工藝技術方案時應從實際出發，以提高房地產工程投資效益為前提，真正做到工程造價的創新管理。

4.堅持科學發展觀

新時代房地產的管理模式就要堅持科學發展觀。創新就是在技術上和原材料上會有一個質的變化，現在大多數人都能講究養生，保護環境等，房地產行業的創新就是怎樣把房子“養生”化，近幾年推出的低碳房產，深受廣大百姓的喜愛，要創低碳房產，就要從低碳材料開始選擇。比如：從室內說，墻壁要采用技術節能型，有助于室內環境的調節，空氣的新鮮程度和濕度的保持等。門窗的節能作用也很重要，這個是有利于二氧化碳的排放，節省大量的原料。還有屋頂材料的選擇，也有利于碳的排量的降低，最后是新能源技術的采用，這可以從整體上合理的改善環境，節約自然資源，讓資源能循環的利用，甚至可以變廢為寶。

結語:

隨著我國房地產行業大市場的發展，工程造價管理的控制和創新，模式的更新換代等都必須要從更新觀念抓起，將工程造價重點轉移到前期的投資階段和決策階段。嚴厲控制決算超預算，預算超概算，概算超估算。從新觀念新市場的發展抓起工程項目的造價控制，管理模式的與時俱進，創新也要跟上時展的步伐，在工程項目開發中，以企業利益和利潤最大化為發展目標，發展房地產經濟，為我國經濟的迅速發展增磚添瓦。

參考文獻：

[1]李永福，周繼遠.按照國際慣例控制工程造價及招投標提高效益[J].山東經濟，2009(20)

篇6

關鍵字：住宅；建筑設計；探討

中圖分類號：F287文獻標識碼： A

一、引言

建筑是一種表現藝術的手法和形式。在建筑設計中，主要使用的是幾何的線、面、體來作為建筑的造型。這樣不僅僅可以給人帶來美的感受，還可以通過這些形式表現出一定的含義和內容。同時建筑具有耐久性、實用性和群眾性。建筑不僅僅是供人們欣賞的，它的最主要用途是要滿足人們的使用需求。建筑和其他的藝術形式不同，它必須具備實用性，只具有美學價值，沒有實用價值的建筑不能被稱為優秀的建筑。在當前的市場經濟條件下，作為建造數量最龐大的住宅建筑，其設計更要關注建筑的耐久性，實用性和美觀性

二、住宅設計資料的搜集

住宅建筑設計主要由建筑設計和結構設計以及給排水暖通電氣等設備專業部分組成，其中建筑設計為最重要的專業組成，其質量的好壞直接關系到設計成果的優劣。設計者應該注重對設計資料的收集，設計者資料匱乏，將在很大程度上制約其對建筑的感性認識，也就產生不了好的設計方案。因此，設計者必須自發地收集、研究一些與設計有關的資料，住宅樓的房型圖、建筑物的立面設計、新興的建筑材料施工方法等。設計師更要關注國外先進的設計理念和經驗，吸取一切優秀的住宅成果。例如，設計者看了錯層的房型圖后，對這種型的房屋構造有了更直觀的認識；同時還要關注新材料新技術的應用，比如高強度鋼材等材料出現，使那些布置靈活、內部空間超大的設計草案變得可；當他們得知外墻板可以預制和吊裝后,便能在立面設計敢于追求與眾不同的效果。

三、住宅建筑設計要點分析

住宅建筑設計主要包括空間設計、套型設計、小區環境設計等幾方面的要點。

1、空間設計人體在各個空間中的活動尺度是有比例的。我國對住宅設計也有專門的設計規范，其中對住宅各個空間的面積都有明確的量化要求。在住宅平面設計中，要貫徹“以人為本”設計思想，注重對空間尺度的推敲與研究，將人們的生活起居習慣貫通于具體設計思維中，創造尺度合適的空間，使一套住宅具備起居、會客、學習、儲藏等基本功能空間，各個空間尺度合理，使人居住其中既富于親和力，又不顯得空曠。貫徹“以人為本”的設計理念，其實質是以人體工程學為理論基礎。在空間設計中要注重空間的舒適性設計，住宅是人們生活學習的重要空間，人們每天在住宅中的時間約占全天時間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場合更高。

2、空間功能設計.以日本的住宅為例，有的房子看來雖然小，可能只有一個臥室，但五臟俱全，功能特別完善除了常規的臥室客廳廚房功能，還很注重儲藏空間，衛生間的干濕分區，洗衣機位，甚至座便器還有單獨的房間，座便器上有龍頭，洗手水回收沖廁所，這樣不但解決了空間小安放兩件套的問題，也十分節水。我國的建筑師應該多開動腦筋，對小空間能夠靈活設計，解決大部分功能；大空間應該充分利用，功能完善的同時分出空間層次。此外，在現代住宅中，廚房的地位已顯得愈來愈重要，廚房的功能從過去單一的烹調行為發展為集倉儲、加工、清洗、烹飪和配餐等多種功能于一體的綜合服務空間，所以DK和D*K型廚房應運而生，所謂DK廚房，即餐廳和廚房合用同一空間；D*K型廚房指的是用餐空間與灶臺、操作臺、洗滌池空間分離，即燃火點與餐室分隔的方式。DK和D*K型廚房的優點在于，使用方便，節省時間，減少串味，衛生，不影響廳內活動，造價低等。但是，采用DK或D*K型廚房，必須考慮當地人的生活習性，例如長期嗜好油煙大、辣味濃的住戶最好采用D*K型廚房。從廚房的實例調查中可以看出，現有廚房的使用面積太小，多數在4.0m2左右，給排水管道、燃氣管道等排列零亂，沒有統一專用管道井，檢修也十分困難，脫排油煙機不設排污管道，污染環境，廚房設施不配套，缺少電源插座、水龍頭等，不能滿足使用要求。如能將廚房與陽臺相連，可以把廚房中的灶臺等設備移到陽臺，將陽臺與廚房隔墻取消，或改為隔斷，這樣既增加了使用面積又減少了污染，同時還可以做為第二起居空間?，F在全國不少地方推廣使用的ZPS型廚房排油煙子母預制管道，體積小、質量輕，雖然增加了造價，但減少了環境污染，從長遠意義上來講是非?？尚械?，假如廚房和衛生間相連，還可同時使用一個排煙道。隨著人們生活水平不斷提高，電冰箱已不再做為奢侈品放在起居廳，微波爐、電烤箱等廚房電氣產品不斷增多，若將廚房使用面積增加2.0m2左右，使用功能卻會大大提高，這樣的廚房一定會深受廣大住戶的喜愛。

3、套型設計不同結構的家庭對于住宅有著不同的要求，在老的住宅設計中，功能體現也受經濟狀態制約，其與人口結構的對應是不全面不充分的。因此套型的變革和優化是勢在必行的。設計人員應以謙虛的心態，細致的考慮，站在居民的角度了解他們實際的居住需求，并把這一需求充分反映在套型的設計當中去。當前有別于傳統核心家庭的住戶驟增，如多代居型家庭，DINK型家庭等，即使就核心家庭而論，個體差異也是不容抹煞的。比如為有老人看護小孩的三代居安排雙主臥套型；居民的職業特征也應在住宅設計中有所反映，比如為新興的SOHO一族提供家庭辦公空間；根據時展，新增空間的安排，比如在普通住宅也考慮保姆間的可能性等等。

4、小區環境設計住宅小區的規劃設計作為住宅產品生產中最重要的環節之一，應充分注重溶入可持續發展思路，積極貫徹“以人為本”的設計理念，使住宅更加充滿人性化氛圍，更好地引導優秀住宅產品的生產。

5、良好的交通體系在住宅小區中有效組織交通流向，合理解決過境交通、人車分流成為住宅區交通規劃的主要方向，應充分利用綠化分隔、景觀引導、設施限制等辦法，盡量達到人車分離的目的；在住宅組團的交通空間內設立與住宅組團人數規模相適宜的露天停車場，使人車距離不會太遠，既可使人們充分享受移步換景的外部環境景觀，也可達到交通安全，出行方便的目的，又可使擁有私家車的住戶享受相應的便利。

6、構建親密的鄰里關系模式住宅產品有其特殊性，它既有私密性要求，又有一定的開放性要求，以滿足人們相互交流的社交需求。單元式住宅居住模式是工業發展的產物，它客觀上已經從空間上對人們的交往增加了阻隔，使人們的交流受到相對更大地約束。住宅小區規劃工作應以減弱或消除這種生硬的分隔，進行更加主觀的努力。在平面布置階段，充分考慮人們的社交需求，構建有序的交通流向，創造良好的外部交往環境。采用豐富多樣的規劃手法，合理引導人們的交往意向，以住宅組團為基本單位，建設良好的鄰里模式。

四、結束語

近幾年來，隨著經濟水平的逐步提高，人們在物質生活其他方面的需求不斷被滿足，唯有居住生活方面的矛盾越來越尖銳。要解決這些問題就必須緊緊圍繞以上的設計要點展開深入系統的研究。只有這樣住宅建筑的設計才能滿足人們日益增長的居住要求。可喜的是以萬科為代表的房地產開發企業在住宅設計的設計和施工上取得了非常大的進步，直接引領著中國住宅的發展。

參考文獻

[1]王利輝,翟榮兵,馬文濤.民用建筑中結構節能設計探討[J].現代商貿工業,2010.