建筑消防維護管理范文

導語：如何才能寫好一篇建筑消防維護管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關鍵詞】消防設施；維護；管理

[Abstract]At any time, fire is one of the most important factors affecting the sustainable development of China's construction industry. Especially in the current background of the new era, the high-rise building, intelligent, system has become the future trend of development. Thus building fire has become the necessary measures to achieve these goals. Instead of building fire protection facilities as the important fire control tool.In order to better promote the building fire performance, so as to promote the development of the cause of the fire of our architecture, security escort for the broad masses of the people's life and property. This paper is based on this background, from the building fire facilities maintenance management present situation, carries on research on how to strengthen the management of building fire protection facilities.

[keyword] fire facilities; maintenance; management

中圖分類號：D631.6文獻標識碼： 文章編號:

建筑消防設施的維護管理工作到位與否，直接關系到其能否在消防過程中起到應有的作用，進而對人民群眾的生命財產安全構成嚴重的威脅。因而以下筆者就這一問題作出以下分析與探究。

1.當前我國建筑消防設施管理現狀的分析

1.1消防設施管理體系尚未成形

在本世紀之前，我國建筑消防設施維護和保養、檢測大都由消防中介提供服務，實行的是由公安部門審查批準的資質管理。自進入本世紀以來，公安消防部門就取消了對建筑消防設施維護保養的資質審批，改行具備建筑部頒發的消防設施施工資質及工商部門核發的營銷職業照的企業單位都可以從事建筑消防設施維護保養。二零零六年公安部頒布的《建筑消防設施的維護管理》，將建筑消防設施的檢查維護分成單項、巡查、聯動檢查三大塊，這使得沒有具備單項、聯動檢查專業技術人員及檢測儀器設備的建筑產權單位不得不委托具備相關技術人員和設備的消防設施施工資質的單位來進行固定的消防設施維護。建筑消防設施資質，施工水平分成一、二、三級，但對其保養資質沒有進行明確的核定、限制、分級，這就造成部分低資質的建筑消防設施單位做出超出自身技術、資質范圍的大型公眾聚集場所的設施維護保養工作，使得這些單位建筑消防設施維護管理不當、狀況頻繁[1]。

1.2建筑消防設施維護保養人員知識水平有待提高

建筑消防設施維護保養是一項技術要求很高的工作，涉及水、電、氣、防火、警報等多門學科，還牽涉到消防產品的應用、消防工程等。這些技術含量要求從業人員應具備較高的文化水平。但是，目前我國從事建筑消防維護保養的工作者大多沒有經過專業的培訓，他們的業務水平還打不到專業技術能力的要求。原本精于業務的建筑消防設施維護保養公司也把主要的精力投放到市場競爭上，而疏于員工專業技術能力的培養。同時，國家對從事消防工程專業的人員也沒有規定統一的持證上崗要求。這些因素造成從事消防設施維護保養的人員知識水平、技術水平高低不齊，給消防工程的設計、施工、維護、檢測質量造成影響。

1.3社會單位自身管理維護水平低

主要表現在以下四個方面：一，社會單位對建筑消防設施管理的認識還不夠，他們認為有消防設施，并且消防設施有維保單位在進行定期的維護和保養，這樣就可以放任管理甚至不用管理了，致使消防設施成為單位擺設。二，對消防設施日常維護管理不到位。有的單位不能正常定期的對消防設施進行檢測、清洗、維護，沒有及時的消除火災安全隱患。三，消防控制室值班管理不當。目前，大部分單位消防安保人員都是本單位的工作人員，他們沒有專業的消防業務水平，缺乏應急處理能力。四，單位員工任意破壞消防安全實施。單位員工由于自身素質問題故意破壞單位消防設施，有的由于工作原因或者于公司經濟糾紛的原因破壞單位消防設施發泄自身不滿情緒，導致消防設施遭到破壞。

1.4公安消防部門監督、執法不到位

公安消防部門監督管理工作不到位。主要表現在：第一，偏于重視維保合同的簽訂率而忽視消防建筑設施的完好率。第二，沒有建立好完善的維保單位從業人員的培訓機制，沒有統一的持證上崗制度，而且沒有把有關建筑消防設施的知識列入維保單位消防管理人員的培訓內容中。第三，公安消防部門協同政府相關管理維保部門的主動意識低，沒有主動與建設、工商等部門協商，沒有按照標準明確提出的建筑消防設施的施工和維護應由相關資質單位承擔，并且維護人員沒有在通過消防專業培訓合格后就上崗。第四，部分公安消防部門工作者自身監督水平不高。他們在平時的監督檢查工作中只將工作停留在檢查消防設施的表面，而對消防設施的運行原理、操作程序都不熟悉，很難在平時的消防監督中發現消防設施的運行存在問題[2]。

2.提高建筑消防設施維護管理的措施

2.1加強部門協調配合，完善消防設施管理體系

目前建筑消防設施維護保養工作的管理程序涉及幾個部門，建設部、工商部門、公安消防部門。其中，建設部負責資質證書的發放，工商部門負責核發營業執照，公安消防部門進行監督。這幾個部門必須加強部門之間的協調工作，齊抓共管，既分工又合作，作為監督部門，公安消防部門應該主動協調各部門的工作，在建設主管部門發放資質證書的過程中應提醒其要注意明確經消防培訓合格的人數，在工商部門核發營業執照的過程中要提醒其明確維保單位的資質等級，嚴格按照施工的等級來管理。這樣各部門各司其責，嚴格按照各部門章程規范建筑消防維護保養市場的運行，完善消防設施管理體系。

2.2規范建筑消防設施維護保養合同

在制定建筑設施消防維護管理合同的內容時，要明確維保雙方的責任、義務，不管是維保的內容還是維保要求都應按照《建筑消防設施的維護管理》嚴格執行，按相關規定制作分年、季度、月、日及單項、巡查、聯動檢查的表格。每項維保內容在完成后，都要交給維保單位及被維保單位負責人簽字，對于消防重點單位還應該按照要求將維保記錄送到公安消防部門備案[3]。

2.3加強消防設施從業人員的業務培訓

目前，我國消防設施從業人員的業務培訓機制還不完善，注意依靠的就是公安消防局、省級公安消防部門的短期業務培訓，難以使從業人員整體素質達到從業要求。因而，在高等院校教學中開設包括建筑消防設施維護保養的消防中介組織專業，培養高校人才以滿足市場需求是很有必要的。此外，還可以建立建筑消防從業人員資格準入制度，進入該行業的人，都應根據其相關的專業參加統一的考試獲取資格證書，持證方能上崗。

2.4公安消防部門要加強監督、依法辦事

公安消防部門作為建筑消防設施維護管理的監管機構，在平日的消防監督檢查工作中應注意消防設施的運行狀況，如發現有建筑消防設施存在隱患，就應該根據維保合同歸咎責任，確定處罰對象，嚴格按照《消防法》的規章執行。對于不肯及時履行其自身職責的維保單位不能姑息，要及時查處，并通過媒體予以曝光。

2.5建立社會維保企業質量信譽評價體系

維保單位作為維護建筑消防設施的從業單位，對于其維保質量的好壞應通過監督部門及時向建設行政主管部門進行通報，以此作為建筑消防設施施工單位升級資質評定的參考依據。與此同時，監督部門還可以聯合建設行政主管部門，將維保單位的從業情況通過媒體出去，通過社會輿論的監督、引導及市場經濟的調節來推動維保企業提高維保業務水平，使維保企業健康發展[4]。

3.結語

建筑消防設施的維護管理具有重大意義，本文作者從我國目前建筑消防設施管理維護存在的問題出發，從部門配合、規范管理、從業人員培訓、建立維保單位質量信譽體系這幾個方面提出加強建筑消防設施維護管理的措施，希望對我國建筑消防設施的維護管理工作有一定幫助。

參考文獻：

[1]王藝璇.建筑消防設施維護管理的問題[J].消防科學與技術，2011，11:1079-1080.

[2]牟冬.建筑消防設施維護管理的問題[J].民營科技，2013，02：303.

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關鍵詞：建筑消防電氣；安裝；維護管理；措施

日常生活中，工作人員可能更多的會關心建筑消防電氣的安裝問題，而忽視其日常的維護與管理，有一些人認為只要安裝正確，就不會發生任何問題。這種僥幸心理使得一些建筑的消防電氣設備一直以來都沒有得到維護與管理，表面與內部都布滿灰塵，無法應用。消防電氣設備主要是為了防患于未然，但是工作人員的這種態度，使其消防電氣完全失去了這種作用。

1 建筑消防電氣的安裝

1.1 火災自動報警系統的安裝

隨著人們安全意識的不斷增強對火災自動報警系統的要求也越來越高，安裝一套高效、節能的火災自動報警系統，為我們的生活增添了一道安全防線。因此安裝自動報警系統必須嚴格按照安裝要求，嚴格施工，確保每一個部件都發揮其應有的作用、每一個環節都精益求精、一絲不茍?；馂淖詣訄缶到y的安裝主要包括探測器、按鈕、消防通訊、報警被用電源安裝等項目火災探測器是火災探測的主要部件，它安裝在監控現場，用以檢測現場火情。它將現場火災信息（煙、光、溫度）轉換成電氣信號，并將其傳送到自動報警控制器，在閉環控制的自動消防系統中完成信號的檢測也反饋。

1.2 消防聯動控制系統及設備的安裝

1.2.1 中央控制系統安裝。系統的安裝要絕對符合生產商的要求，在安裝管線前要得到生產商的有關接線圈、系統圖等資料。系統內的所有裝置須由線管及電纜連接起來，除有另外提示外，電纜規格不得小于16awg，所有接線盒上須有“消防系統”的標簽。裝置必須穩固地盤裝在指定位置上，固定支架的安全系數是裝置本身重量的五倍。消防控制盤的安裝高度為控制盤中線離地面1.5m，用一條220vac、20a的電源線接到專用的消防電源上（獨立），接地線必須可靠地連在接地棒上。

1.2.2 消防聯動設備的安裝。消防聯動設備安裝范圍很廣，據實際工程的大小、等級高低的不同各異?；馂臑樽詣訄缶到y可與滅火聯動系統聯動。聯動設備有防火閥、送風閥、排煙閥、防火門、防火卷簾、水流指示器、電磁閥、消防泵、噴淋泵、排煙風機、送風機、切斷電源裝置、通訊、應急廣播等。滅火聯動屏（柜）安裝在首層的消防控制中心。聯動屏（柜）的安裝需配合土建施工，在消防中心內預埋好已調直的基礎型鋼（10#槽鋼），埋設應平直并校正水平。

1.3 系統接地裝置的安裝

工作接地與保護接地應嚴格分開，不得利用金屬軟管作為接地導體。接地線上不應連接保險絲等。接地導體施工完后應作隱蔽工程驗收，并用測量接地電阻儀器作接地電阻值的測量，接地電阻的數值應滿足下列要求：a.消防控制室的工作接地電阻值應小于4ω；b.當采用聯合接地時（省法院的火災自動報警系統的直流工作接地和整個系統的保安接地、大樓電器系統接地裝置共用），接地電阻值應小于1ω，并用專用接地干線由消防控制室引至接地體。

2 建筑消防電氣的維護及管理

建筑消防電氣設施的維護與管理是一項非常重要的工作，因為作為消防設施，主要是為了防患于未然，如果沒有定期對其進行維護與管理，一旦出現了故障，而有關人員卻不知情，待到發生險情時，消防電氣設備性能將大受影響，將會產生非常大的損失。

2.1 保持感煙、感溫探測器干凈

建筑剛剛發生火災時，感煙、感溫探測器將會及時的將火災發生的信息傳輸到報警主機中，主機發現信號，并且與消防設置發生聯動，由此可見，感煙、感溫探測器的重要性。按照國家有關技術規范規定，感煙、感溫探測器在使用2年之后需要對其進行清洗，之后每隔3年就需要徹底的清洗1次。

現代使用的最多的感煙探測器應該是智能光電感煙探測器，此種探測器應用是最先進的工藝，內部主要是由微處理器芯片、存儲器等構成，應用的是電子寫碼。此種探測器中有判斷算法，當火災發生時，探測器會做出比較，將比較判斷結果發送到控制器中。存儲器可以最多儲存30天現場數據。探測器系統利用差分修正技術，實現環境補償，如果補償范圍超標，控制器即會有明顯的顯示，告知工作人探測器出現了故障，應該進行檢修與清洗。有關人員為了能夠確保感煙、感溫探測器性能優良，需要將其送到專門的廠家進行檢修與清洗。

2.2 火災報警控制器的清潔、安全供電

消防設施中，火災報警控制器作用十分明顯，所以對其維護與管理也十分重要?；馂膱缶刂破魇褂靡欢螘r間之后，灰塵會吸附在電路板上，使得電路板無法正常散熱，如果環境潮濕，既有可能短路，因此相關人員一定要定期對其清洗?；馂膱缶刂破鞯陌踩╇娨彩瞧淙粘＞S護與管理的主要內容。如果主電失靈，火災報警控制器中的備用電池會其供電，避免其受到影響，正常情況下，備用電池可用3-5年，相關人員應該每隔一段時間之后對專用電池進行測試，防止電池實效，以此確?；馂膱缶刂破魇冀K處于安全供電的狀態中。

2.3 探測器加煙功能測試

建筑規模不同，應用的探測器的數量也不同，通常情況下，建筑規模越大應用的探測器的數量也就越多，為了保證每個探測器的性能都合乎要求，有關人員需要對其進行功能測試，其中最重要的測試內容及時加煙功能。對于規模比較大的建筑來說，因其探測器的數量比較多，所以功能測試時，通常選擇使用抽測方式。但是在進行抽測時，有關人員應該注意以下幾點：

首先，測試過的探測器一定要做好標記，這樣可以避免重復測試，待到下次測試時，可以直接測試其他探測器；其次，在對探測器進行加煙功能測試時，工作人員需要對其進行詳細的記錄，尤其是遲緩程度，以便為探測器是否更換與清洗提供參考。

結束語

綜上所述，可知對建筑消防電氣的安裝與維護及管理措施進行研究十分重要，這種重要性主要體現在兩方面：一是消防電氣安裝、管理對建筑有著非常重要的影響，只有做好安裝與管理工作，建筑消防問題才能夠都保證；二是現代人們防火意識不強，經常存有僥幸心理，完全不了解電氣消防設備對建筑的重要性。筆者從安裝、維護與管理兩方面對其進行介紹，能夠讓更多的人意識到消防電氣的重要性，也能夠為安裝與管理人員提供借鑒。

參考文獻

[1]龐存鎖.探析建筑消防電氣的安裝與維護策略[J].山西建筑，2014（30）.

[2]龐存鎖.建筑消防電氣的安裝與管理技術[J].山西建筑，2014（27）.

[3]盛宴.新形勢下市政電氣設備工程施工質量管理探討[J].電子制作，2014（12）.

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關鍵詞：高層建筑；消防設施；消防系統；消防管理維護

中圖分類號： TU97 文獻標識碼： A 文章編號：

上世紀九十年代以來，隨著我國經濟的高速發展，城市建設日新月異，許多高層建筑陸續投入使用。這些建筑都在建設同期配置了功能完善、技術先進的消防設施。但隨著時間的推移，消防設施自然老化、損壞，管理人員不專業，電子設備更新換代，新老電子設備不兼容等問題日益突出，消防設備故障日漸增多，安全性、可靠性大為降低，為日常管理使用帶來諸多隱患。

1 現代建筑消防設施的構成

1.1 消防設施的分類

高層建筑消防設施簡單分為兩大類。一類是可移動消防設施。主要是指各類手提式滅火器。滅火器是建筑消防設施的標準配置，用于樓內一般固體火災、小火災或初期火災撲救，滅火介質多為干粉或二氧化碳，采取瓶裝方式，放置在消火栓箱附近。范圍較大場所，使用推車式，裝藥量多，便于移動。干粉滅火器需要定期檢查壓力，補充藥劑。另一類是固定安裝消防設施，主要是指隨建筑同期安裝的各種消防設備。包括消防水系統、消防電系統和氣體系統等。消防水系統和氣體系統主要是用于撲滅火災，而消防電系統主要是發現火災以及發生火災時聯動控制。

1.2 消防水系統的構成

消防水系統包括消火栓系統和自動噴淋系統兩類。消火栓系統設備有消防水泵、消火栓箱以及箱內的消火栓、水帶、水槍、自救式消火栓槍、消防按鈕等。消火栓系統具有出水量大的特點，可以撲滅大的火災，需要人員操作。現在消火栓箱內一般都配有自救式消火栓槍，打開槍頭閥門可直接使用，方便小火災撲救和被困時自救。按下消防按鈕，可遠程啟動消防泵，保證壓力和水量供應。消火栓系統安裝應注意以下幾個問題:（1）必須安裝合適流量和揚程的消防泵。泵進水口不能偏小，泵出水口應和管網相連，組成環形，并有壓力顯示、試驗放水閥、泄壓閥等。（2）消火栓閥門關閉嚴實，無滲漏水，消火栓口動壓大于0.5Mpa要設減壓裝置，栓口處靜水壓力要超過1Mpa，屋頂要設試驗消火栓，室外消火栓要有防凍措施。（3）消火栓按鈕必須安裝且能直接啟動消防泵，并能在消防報警系統中顯示所在部位。（4）必須和屋面消防水箱并連接，設置明顯的和外界溝通的水泵接合器。

自動噴淋系統設備有噴淋泵、穩壓氣罐或穩壓泵、報警閥、水流指示器、噴淋頭等。系統日常有穩壓泵或穩壓氣罐來保持定壓，遇有火災時通過噴頭感溫原件破碎而自動滅火。對工業場所的噴淋冷卻系統、水霧滅火系統、泡沫滅火系統，由于使用不多，不作進一步說明。自動噴淋滅火系統安裝應注意以下幾個問題:（1）每個分區必須設置末端試驗裝置，試驗管徑小于25mm。（2）合理設置濕式報警閥水力警鈴報警點，便于值班人員聽見。（3）每個分區必須設置水流指示器和信號閥，報警閥和水流指示器前的控制閥最好設成信號閥。（4）選擇合適的噴頭，安裝時遠離發熱燈具、風口等熱源。（5）安裝噴頭前必須對管網進行試壓、保壓和管網沖洗。（6）系統要和屋面消防水箱連接要有穩壓系統支持，設水泵接合器和外界溝通。

1.3 消防電系統的構成

消防電系統包括火災報警系統、消防通訊廣播系統、消防電話系統、應急照明和疏散指示系統、消防聯動控制系統等。一般情況下，可以統稱為消防報警與聯動控制系統。報警系統是預防系統，聯動系統是動作系統，是能自動進行的一系列操作動作總稱。現在建筑一般都要安裝消防報警系統，功能簡單的建筑，聯動系統可適當減少。報警系統主要由報警主機、感煙探頭、報警按鈕、聯動模塊、聲光或樓層顯示器等組成。探頭負責現場探測，主機負責信息分析以確認是否發生火情。各類聯動模塊負責報警主機和需動作設備的連接及信號交換傳輸?；馂膱缶到y安裝時應注意以下幾個問題:(1)火災探測器和手動火災報警按鈕選型與場所相符,安裝位置、間距、傾角符合規范和設計要求，探測器確認燈朝向便于觀察方向,能反映探測器的實際位置。(2)火災報警控制器選用國家質量認證產品，要具有13種基本功能（如供電、火災報警、二次報警、故障報警、消音復位、火災優先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩定度和負載穩定度功能）。(3)火災顯示盤具有如報警、消音復位、故障報警、復位等基本功能。(4)系統工作和保護接地符合要求。(5)消防聯動設備質量、安裝、聯動控制功能符合要求。

1.4 消防氣體系統的構成

對一般高層建筑來說，氣體滅火系統主要應用于計算機房、高低壓配電室等不能采用水介質滅火的場所，功能是替代自動噴淋滅火系統。常用的氣體滅火系統有二氧化碳、氣溶膠或七氟丙烷等。二氧化碳采用管道式安裝，氣體鋼瓶集中放置，氣溶膠和七氟丙烷采用獨立放置。氣體滅火系統需安裝要注意：(1)噴頭的安裝位置及間距不符合設計要求。(2)火災發生時，氣體滅火系統的聯動控制如排煙關閉等聯動功能正常，有人房間設備動作，人員要能及時撤出。

2 消防設施安裝驗收和管理使用

2.1嚴把消防設施安裝驗收關

消防設施的施工安裝要有具有資質的專業公司來做，消防設施要實行嚴格的驗收制度，驗收不通過禁止使用。施工安裝的質量好壞決定消防設施使用后的運行狀態。消防設施在驗收前必須經消防檢測合格才能驗收，消防主管部門要嚴格按照驗收規范和設計要求進行全面檢驗和評定，對任何存在的問題，必須責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則，按規定要求進行整改，并重新組織驗收，直到全部通過為止。

2.2規范消防設施管理使用關

過去我國高層建筑不多，消防設施配置少，管理使用由單位保衛或后勤部門負責，實行粗放式管理?，F在，隨著消防工作的規范和嚴格，管理使用也日漸專業化，要有專門人員負責。在樓宇自動控制日漸普及的幾天，消防和其他系統交叉越來越多，一般技術人員已難應付。專業技術公司應運而生，提供外包服務。但由于技術服務合同期限較短，出現問題后，維護公司多采用推諉、拖延時間等不負責任的做法，對出現的問題不認真解決，治標不治本，造成維護保養合同年年簽，維護公司年年換，消防設施越維護問題越多的亂象。

3 我們管理使用中的做法

3.1建立責任制，實行專業人員管理

單位內部建立責任制，落實責任人，實行專業人員管理。推行一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實。專門人員要定期參加各類培訓，要做到“四懂四會”。即懂消防設備構成與原理、懂火災預防辦法、懂滅火方法與措施、懂本樓消防設施設備狀態。會熟練使用消防器材、會組織撲救初期火災、會組織人員逃生、會報警請求援助等。

3.2嚴格執行維護計劃

建立一檔二薄三查制。一檔是建立消防設施防火檔案。二薄是設立日查登記薄、月查登記薄。三查，即實行月查、季查、年查。針對不同的消防設施，制定對應的月查、季查、年查的內容和維護計劃，并組織實施。

3.3開展消防知識講座和演練

每年開展必要的消防知識講座，編寫和印制消防宣傳手冊，分發到個人，在每年消防日組織一次消防演練，并進行相關設備操作演練。

3.4準備必要的備品備件

現代消防設備技術發展很快，尤其是報警設備的更新換代更快，每五到十年就更新一代，容易出現新老設備不配套的問題。但固定消防設施使用周期長，輕易不能全部更換。這就既要加強技術力量，通過舊設備的拆裝組合，實現修舊利費，變費為寶，還要準備必要的備品備件，以備不時之需。

4 結束語

隨著社會發展和技術進步，建筑消防設施的技術水平越來越高，在預防火災事故方面將做出更大貢獻。只要在安裝、管理、維護使用建筑消防設施的過程中，科學設計、嚴格管理、規范使用，真正做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，保證消防設施良好運行狀態和高可靠性，才能最大限度的發揮消防設施的作用，減少火災造成的傷害。

參考文獻：

[1]《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）

[2]《火災自動報警系統設計規范》（GB 50116-98）

[3]《火災自動報警系統施工及驗收規范》（GB 50166-2007）

[4]《自動噴水滅火系統設計規范》（GB50084－2005）

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關鍵詞:自動消防設施;維護;管理

現代城市用地緊張促進了城市高層建筑的發展。但是由于高層建筑火災發生后,火勢蔓延較快,撲救難度較大,人員傷亡較大,所以高層建筑火災預防與撲救一直以來都是制約高層建筑發展的關鍵。自動消防系統的出現解決了這一問題,同時也對高層建筑物業管理部門提出了要求,要求高等建筑物業管理部門必須加強自動消防系統的維護與管理,確保自動消防系統始終處于完好狀態,以保障高層建筑自動消防系統火災報警與撲救功能完好。

1.高層建筑自動消防系統組成分析

高層建筑自動消防系統是有自動報警系統和聯動系統組成。自動報警系統是有眾多探測器組成的龐大的報警網絡,通過探測器及時、準確的確定火災發生地點。聯動系統是由消防栓給水系統、水噴淋自動滅火系統、送排風系統組成。通過聯動系統對初期火災進行撲救,同時通過送排風系統減少火災發生時樓內濃煙,增加樓內人員逃生機會。高層建筑建成后的驗收中,自動消防系統驗收時驗收工作中的重要一項,因此保障高層建筑的消防安全。但是隨著樓宇使用年限的不斷增加,自動消防系統會出現各種故障及問題。如何進行高層樓宇自動消防系統維護與管理是目前高層建筑物業管理部門的重要工作。

2.高層建筑自動消防系統維護與管理

2.1建立健全的維護管理體系,確保有效實施自動消防系統的維護與管理

高層建筑自動消防系統維護與管理的實施,首先要建立健全的維護管理體系,明確人員責任與檢修維護時間等,以此約束維護管理人員的日常工作。同時建立維護檢修記錄體系,維護部門要根據樓宇自身特點設計并完善有關的各項記錄。日常運行記錄、零部件更換記錄、保養記錄、故障與排除記錄等的完善對于高層建筑自動消防系統的維護與管理有著重要的意義。通過對記錄的檢查能夠及時發現使用壽命到期部件所處位置,便于零部件的更換。通過健全的維護管理體系,能夠有效的對高層建筑自動消防系統維護進行管理,減少故障率。

自動消防系統維護管理體系要保障系統有專人24小時負責,無關人員不得隨意觸動。系統操作維護人員必須經過專門培訓,具有執業資格。值班人員應熟悉掌握本系統的工作原理和操作規程,應對本單位火災自動報警系統的報警區域和探測區域的劃分熟悉掌握。同時,還要加強系統系統竣工圖,設備技術資料、使用說明書、調試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關資料的管理,建立系統的完整技術檔案,以方便系統的使用和維護。

2.2高層建筑自動消防系統的日常維護

在進行高層建筑自動消防系統日常檢查中,首先要注意自動消防系統探頭、感煙探測器、感光探測器、感溫探測器、可燃氣體探測器及手動報警器、疏散照明、顯示標志、火災聲光警報器、噴淋系統的外觀是或否完好,確保自動消防系統處于完好狀態。在檢查過程中要對照設備安裝記錄,確保檢查過程中每一個部件都檢查到位。

2.3自動消防系統斷電檢查維護

在火災發生時,斷電時撲救火災的第一步工作。因此,在對自動消防系統檢查維護時,要對自動消防系統進行斷電實驗。切斷交流電,觀察備用電源自動投入情況,各項功能是否正常。觀察各電壓表、電流表的指示值。所有指示燈、開關、按鈕應無損壞及接觸不良情況。同時還要檢查疏散照明、顯示標志是否能夠正常工作。

2.4自動消防系統功能檢查與維護

自動消防系統檢查維護部門要在每季度對自動消防系統進行功能檢查,按生產廠家說明書的要求,用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常,確認燈顯示是否清晰。對于故障或失效的探測器應及時拆換。試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常,在實際操作試驗時,可一次全部進行試驗,也可部分進行試驗,但試驗前一定要作好妥善安排,以防造成不應有的恐慌和混亂。自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置,應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進行1-2次充放電試驗,1-2次主電源和備用電源自動轉換試驗,檢查其功能是否正常,具體試驗方法:切斷主電源,看是否主電源換到備用電源供電,備用電源指示燈是否亮燈,4小時后,再恢復主電源供電,看是否自動轉換,再檢查一下備用電源是否正常充電。有聯動控制功能的系統,應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常。

2.5排煙設備、防火門、防火卷簾、廣播等設備的檢查與維護

自動消防系統管理部門應定時對防排煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備;火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志燈等進行檢查與維護,確保系統設備的完好。同時還要對消防電梯進行檢查,并檢查所有設備手動、自動轉換開關時候完好。

3.加強自動消防系統操作、維護人員培訓

高層建筑防火工作具有一定的特殊性,如何在火災初期進行撲救對于樓內人員的安全有著重要影響。通過自動消防系統及工作人員的認真工作及時發現火情并作出正確的滅火措施是保障高層建筑防火工作有效實施的關鍵。因此,培養消防系統人員的安全意識、增強責任心,時刻注意自動消防系統的運行,按時對系統進行檢查與維護,是高層建筑自動消防系統操作人員與維護人員應具備的基本素質。因此,高層建筑物業管理部門,必須加強對消防系統人員的培訓,提高人員專業技能。在進行自動消防系統檢查的同時還要定期聘請專業人員對系統進行驗證,確保系統的正常,保障高層建筑防火安全。

結論:

高層建筑自動消防系統的維護與管理關系到樓內人員的人身安全與財產安全。加強高層建筑自動消防系統維護與管理是目前高層建筑物業管理部門的重要工作。其需要物業部門、消防系統操作人員、維護人員的共同努力,以硬件檢修與維護為基礎,以人員管理為關鍵進行長期工作。同時還需要樓內人員在日常生活中,時刻注意消防系統的探頭、開關、指示燈等消防部件,發現破損及時報告物業管理部門,大家共同努力營造一個安全的生活環境。

參考文獻

[1]盛賴強.火災自動報警消防系統的維護與保養[j].消防安全,2007,10.

[2]王文東.自動消防系統日常檢查[j].高層建筑防火安全, 2007,8.

[3]gb 50045-96 高層民用建筑設計防火規范[s].內蒙古出版社,2006,10.

[4]李坤.高層建筑消防設備維護與檢查[j].建筑消防,2007,3.

[5]李玉華.自動消防系統操作人員培訓教材[j].安全與事故,2002,5.

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關鍵詞：工程；重建；消防；管理；監督

0 前言

4•14 玉樹地震發生后，國務院印發了《玉樹地震災后恢復重建總體規劃》，確定了“力爭用三年時間基本完成恢復重建主要任務”的目標。2011年是玉樹災后重建關鍵之年，對完成三年重建任務具有決定性意義，年內將完成全部農村住房和大部分城鎮住房、公共服務設施重建。當前，大量災后重建項目即將投入使用，災后重建工程使用過程中存在問題隨即會浮上水面。

1 災后重建工程交付使用后建筑消防設施運行面臨的問題

1.1 使用單位不懂得對援建方移交后的消防設施設備如何使用、管理。

按照“跨越二十年的”的重建標準，災后重建工程較之災前建設標準都比較高，災后重建工程建筑消防設施設備比較完備，國家消防技術規范要求必須設置的消防設施一應俱全。因竣工移交時安裝單位可能無法將相關的操作、維護、保養的知識向使用單位交底，使用單位人員得不到相應的培訓，最終造成移交后的工程使用單位對消防設施設備不能正確使用。使用單位接收這些工程后，由于對消防設施設備缺乏管理經驗，必然會造成消防安全管理人員不會管理的現象，甚至可能出現人為停用消防設施和消防設施損壞、丟失的現象。

1.2 移交后的消防設施維護保養不到位。

災后重建工程援建單位多來自外省，按國家建筑法規應履行的工程維保責任可能無法得到及時落實。同時，玉樹缺乏相應的人力資源，沒有經過培訓的消防設施操作人員，更沒有取得消防行業特有工種職業資格鑒定的建（構）筑物消防員。最終可能導致消防設施設備不能正常運行，或者純粹癱瘓。

1.3 部分重建工程未經公安機關消防機構消防驗收或驗收不合格投入使用的問題無法回避。

所有重建工程中，學校、醫院這兩類工程屬民生工程、重點項目，因此這些工程一旦竣工，工程未經公安機關消防機構消防驗收或驗收不合格投入使用的問題可能會無法避免地出現。尤其是學校，新學年開學時間是確定的，工程是否通過消防驗收極易被忽視，只要教學功能能夠實現就行。

2 如何解決災后重建工程交付使用后建筑消防設施運行面臨的問題

2.1 重建工程建設全過程中應全面落實建設工程各方主體的消防安全責任。

工程建設的整個過程中涉及工程消防設施施工質量的責任主體為建設、設計、施工、監理四方。因此，災后重建指揮機關和住建部門應督促工程建設方及時申報建設工程消防設計審核和竣工驗收，盡力杜絕“未審先建”和“未驗先用”的現象。同時通過他們督促各項重建工程落實工程四方主體的消防安全責任，除按《建設工程施工現場消防技術規范》要求確保施工期間消防安全外，應著力保證工程消防設施的設置、施工、安裝符合國家消防技術標準。

2.2 重建工程竣工移交時應向使用管理單位進行全面的技術交底。

重建工程竣工并通過整體驗收和各項專項驗收后，工程建設單位應組織援建單位、施工單位、監理單位、使用管理單位對工程進行全面的技術交底，向使用管理單位全面移交工程審批資料和建筑消防設施技術資料、培訓使用單位的建筑消防設施操作人員。其中，參加技術交底的施工單位包括工程總承包和各分部分項工程施工單位的負責人、施工技術人員。涉及到同一工程有多個使用單位時，各使用單位主要負責人或固定資產管理人均應參加技術交底。

2.3 明確重建工程消防設施維護管理主體，落實消防設施定期維護保養制度和火災隱患整改責任。

2.3.1明確消防設施維護管理主體。

災后重建工程建筑消防設施的日常維護管理應由建筑產權單位負責，當建筑使用權全部或局部轉讓時，應由建筑產權單位向該建筑使用單位明確災后重建工程建筑消防設施日常管理責任。保證每個時期、每個階段都有明確的責任主體，避免相互推諉的現象發生。

2.3.2 落實建筑消防設施維修保養制度。

災后重建工程建筑消防設施使用單位應依據國家消防技術標準和有關法律、法規規定，落實災后重建工程建筑消防設施管理及維修保養制度，與具備相應資質的建設工程建筑消防設施施工或維護保養企業簽定災后重建工程建筑消防設施定期維修保養合同，對消防設施定期進行維護保養，及時消除檢測機構檢測發現的故障，以保證消防設施長期處于可靠、準確、靈敏的運行狀態。

2.3.2.1 落實建筑消防設施定期檢測制度。

重建工程的使用管理者應按照《消防法》的規定，委托具備相應資質的建設工程建筑消防設施技術檢測中介機構，對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測。

2.3.2.2 及時消除隱患、故障。

對自檢、技術檢測和公安機關消防機構監督檢查中所發現的問題和隱患，該建筑物的擁有者或使用單位必須予以解決和整改，單位法定代表人或主要行政負責人及消防安全管理人對此負法律責任。

2.4 加強消防安全培訓教育，大力開展職業技能鑒定，保證持證上崗。

維護管理人員特別是消防控制室值班人員不懂消防設施方面的專業技術，是導致維護保養效果差的一個主要原因。首先，公安機關消防機構依據《社會消防安全教育培訓規定》（公安部109號令）、《社會消防安全教育培訓大綱》和《全民消防安全宣傳教育綱要（2011-2015）》，加大對重建工程使用單位消防安全責任人和消防安全管理人的培訓教育。其次，對建筑消防設施操作、維護人員應根據《建（構）筑物消防員國家職業標準》加強培訓教育，全面開展消防行業特有工種職業技能鑒定，實現災后重建工程建筑消防設施操作管理持證上崗。

3 結語

災后重建工程建筑消防設施的維護是一項經常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，我們必須從規范維護中介行為、健全維護管理制度、加大監督力度三方面對消防設施維護現狀進行改善。隨著社會技術的進步，災后重建工程建筑消防設施本身的技術水平也必將越來越高，只要在維護災后重建工程建筑消防設施的過程中，做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監督和管理，培育正規健康的災后重建工程建筑消防設施檢測、維護市場，解決災后重建工程建筑消防設施維護難的問題，保證災后重建工程建筑消防設施良好的運行狀態和可靠性能，災后重建工程建筑消防設施必將發揮其最大功效，擔負起建筑防災的重任。

參考文獻：

[1] 國務院關于印發玉樹地震災后恢復重建總體規劃的通知，國發〔2010〕17號

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關鍵詞：建筑消防；設施管理；維護保養

中圖分類號：TU998文獻標識碼： A

一、高層建筑消防設施維護管理的現狀

1.消防設施標準化管理深度不高。消防法律法規對高層建筑消防設施維護管理的規定不完善，對高層建筑消防設施維護管理的質量技術評價標準、消防設施維護管理規程尚未制定行之有效的法規制度。日常使用中監督管理缺乏手段，單純依靠消防檢測單位的技術報告。

2.消防中介服務組織不規范。我國現在還沒有統一的用于規范中介組織的法律規范，地方政府的有關規章和規范性文件對消防中介組織的性質、職責以及與公安消防機構的關系并沒有明確規定，導致消防維保中介組織管理混亂。

3.消防維保單位對建筑消防設施有關技術資料了解不全面。部分高層建筑產權單位和使用單位不是一家，使用單位在中途進行裝飾改造后，產權單位未及時對消防設施改造情況進行核實，消防設施安裝系統圖和平面圖與資料不符。

4.建筑消防設施維護保養服務收費混亂。維護保養收費太高，給建筑管理單位帶來沉重的經濟負擔。在建筑管理單位對維保單位招標的情況下，維保單位為了中標，以價格戰惡意競爭，過低的服務收費往往造成中標單位無法按程序進行進行維保，給正常的消防設施維護保養市場帶來不利因素。

5.部分單位在安全設施維護方面投入資金短缺。受經濟效益影響，一些單位領導不注重對消防設施的資金投入和消防控制室值班人員培訓，造成消防設施硬件方面不能滿足現場要求，值班人員對處理突發事件的應急能力不足，長期無證上崗，值班形同虛設。

6.維護保養中介組織技術質量水平相差較多，維護保養技術標準不統一，無法進行量化考核和縱向對比。消防設施的維護是從技術上的維護和責任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心，缺少一些技術參數來說明消防設施的運行狀態。

7.公安消防部門對消防設施維護的監督管理力不從心。消防監督人員少，監督檢查的能力水平不一。在建筑消防設施的監督檢查中，監督人員往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設施的正常與否，降低了消防部門監督檢查的權威性。

二、 消防設施維護與日常檢查

1. 火災自動報警系統維護

①電源是否接通，主備電源能否自動切換；

②是否有人管理、24小時值班，操作人員是否經過消防專門培訓；

③報警控制器的功能是否正常；

④是否關閉報警器；

⑤主機和探測器有無損壞、失效或誤報；

⑥有無探測器未被保護的范圍場所；

⑦聲音報警或廣播系統能否正常工作。

2.自動噴水滅火系統維護

①噴頭的管理維護：每月應對噴頭進行一次外觀檢查，發現有漏水、腐蝕、玻璃球變色或玻璃球內液體數量減少、噴頭周圍有無影響噴頭動作或灑水的障礙物等現象，應立即更換。

②報警閥組的管理維護：電磁閥應每月檢查一次，試驗啟動是否正常，如動作失靈應及時更換。每個季度對報警閥旁的放水試驗閥進行放水，驗證系統的供水能力和壓力開關，水力警鈴的報警性能。每兩個月應利用系統的末端放水裝置放水，檢查水流指示器動作是否正常。

③系統模擬試驗檢查：打開系統的末端試水裝置后，系統應能正常顯示如下功能：a.報警閥動作，警鈴鳴響；b.水流指示器動作，消防控制中心有信號顯示；c.壓力開關動作正常，消防控制中心有信號顯示；e.消防水泵自動啟動，消防控制中心有信號顯示；f.其他消防聯動控制系統投入運行。

3. 室內消火栓的管理維護

室內消火栓、水槍、水帶、消防卷盤是否齊全完好，有無生銹、漏水、接口墊圈是否完好；消防水泵在火警后5分鐘內能否正常供水；報警按鈕、指示燈及報警線路功能是否正常，有無故障；檢查消火栓箱及箱內配件的外觀有無損壞，涂層是否脫落，箱門玻璃是否完好。

4.水源及供水設施的管理維護

每年應對水源的供水能力進行一次測定，看是否符合設計要求，消防水池、消防水箱及氣壓給水設備應每月檢查一次，每兩年對消防儲水設備進行一次全面檢查，修補缺損和重新油漆。

5.滅火器的管理維護

滅火器應設置在位置明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散；滅火器的擺放應穩固，其銘牌應朝外，滅火器箱不得上鎖；滅火器不宜設置在潮濕或強腐蝕性的地方;滅火器不得設置在超出其使用溫度范圍的地點。

三、自動消防設施維護的具體措施

1.加強日常檢查

自動消防設施系統是一個內部結構復雜的系統，包含著多種消防設備。管理人員只有在日常管理工作中加強對設備的檢查，才能有效預防設備故障。在日常的設備檢查中，要側重對自動消防設備的探頭、煙霧感知系統、溫度感知系統、可燃物探測裝置、自動報警裝置、疏散設備和照明設備、顯示系統、聲光報警系統、噴水系統等進行檢查，觀察這些裝置的表面有沒有破損，運行狀態是否正常。

2.進行斷電維護

在發生火災時，我們要做的第一項工作就是切斷電源，為施救工作提供條件。因此，在管理和維護自動消防設施的過程中，應當對自動消防裝置進行斷電狀態下的維護。工作人員要切斷電源，查看備用電源能否自動投入使用，備用電源的各種指標是否處于正常值范圍內。工作人員要及時記下自動消防設備的電壓值和電流值，確保現場的所有開關、指示裝置和按鈕裝置都處于接觸良好的狀態，并查看系統內部的照明設備、疏散通道和顯示燈是否可以正常運轉。

3.開展功能排查

定期的功能排查，可以幫助自動消防設施的管理者發現設施運行中的安全隱患，并及時消除這種隱患。自動消防設施的檢查人員和相關部門要每隔一定時間對整個體系進行一次功能排查，用設備廠商的說明書作為依據，檢查各種試驗裝置能否正常工作、指示裝置能否清楚顯示數據。如果在排查中發現出現故障或者失靈的探測裝置，要及時進行拆卸和更換。在實際排查活動中，可以對相關設備進行一次性的排查，也可以分批次進行排查。不管采取哪種排查方式，在對自動消防設施進行實驗之前，務必做好事先安排，避免在試驗過程中出現人員恐慌和秩序混亂現象。

4.組織人員培訓

城市建筑物內的火災控制工作具有較強的技術性和專業性，尤其是火災發生初期的有效施救工作，更需要特定的消防專業知識和操作技巧。因此，相關部門應當組織對自動消防設施使用人員的培訓，提高他們及時發現險情的能力和采取有效措施的能力，增強他們的實踐操作技能，使他們能夠更熟練地維護和管理建筑物內的自動消防設施。

結語：建筑消防設施的運行狀況直接關系到建筑內部人們的生命及財產安全，產權單位應注重發揮建筑固定消防設施防火、滅火功能，提高設施完好率，堅持做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，不斷完善社會化消防管理標準，并輔之以系統有效的消防監督，才能確保火災時消防設施能夠完全發揮其功效，為建筑使用人員營造一個安全的工作生活環境。

參考文獻:

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關鍵詞：高層建筑防火；安全隱患；改善策略；消防工作；火災救援 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU976 文章編號：1009-2374（2017）07-0174-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2017.07.082

城市化在現代社會發展中逐漸向都市化轉變，城市居民生活水平不斷提高，同時面臨的住房壓力也在不斷增加，物質生活的提高逐漸削弱了人們的安全意識，對生活環境的安全隱患防范缺乏正確的認識，消防安全在居民心中沒有得到重視。城市化進程中對城市土地規劃用地的建設不斷深入，高層建筑不斷增加，刷新了城市高層建筑的新紀錄。高層建筑解決了城市住房緊張的問題，但在安全上也會出現更為復雜的問題，高層建筑防火措施建設在整體防護工作中是重點，高層的位置原因給消防安全防護的全面開展帶來更多困難，對高層建筑防火中的安全隱患問題進行及時排查監督，是降低高層火災危險損害的重要環節。防患于未然，對城市高層建筑火災頻發問題從安全隱患階段進行防護完善措施，進一步降低高層建筑安全隱患中危險損害的程度。

1 高層建筑防火中存在的安全隱患

城市高層建筑在城市發展中逐漸發展，成為城市居民生活中的一部分，高層建筑火災與其他火災不同，在高層建筑中，發生火災的概率更大，火災蔓延速度更快，人員疏散更為困難，消防撲救難度系數更大。高層建筑內部居民較多，用電量大，相關的電氣設備長期使用造成線路老化等問題，容易造成火災。同時高層建筑中對易燃物品的管理也是影響火災發生的因素，相關管理人員沒有及時進行易燃物品的排查，相對密集的居民生活環境一旦有火災隱患引發火災，很容易形成更為嚴重的情況，內部防火措施不到位，樓梯間、電梯間等豎向井道的防火隔離不符合規定標準，安全通道的通風性會成為火災迅速蔓延的助力。因為高度原因，高層建筑火勢蔓延的速度更快，火勢也會隨著蔓延越來越猛烈。

高層建筑火災在人員疏散上更加困難，因為高層居民很難及時逃離現場，被困在高層上的幾率更大。高層建筑內部設計相對復雜，人員疏散要考慮到老人、小孩、婦女等身體素質偏弱群體在救援中可能會出現的問題，高層救援本身存在一定難度，人員因素在火災情況不斷加劇的情況下，及時了解內部被困人員情況相對困難，疏散通道因為火災原因造成的威脅也會影響疏散工作的進行。高層建筑火災一旦發生蔓延，撲救難度系數也會增加，消防救援對高層火災的滅火要依靠內部滅火設施來進行，消防車很難達到對高層火災的救援。

高層建筑防火存在的安全隱患有很多誘導因素，建筑自身設計存在的不足是重要的原因，高層建筑在設計上考慮到多方面因素，出于經濟利益考慮，在設計建設上存在的不符合國家規定和不合理的地方，在消防安全上沒有做出相應的安排，都會成為建筑隱患。在建筑施工過程中，防火措施不合格、消防設施不全、電路電線不規范等問題在長期使用中出現問題，容易導致火災的發生，這些安全隱患在施工過程中已經埋下，給居民安全帶來的威脅更為深遠。

高層建筑在管理維護和消防設備管理上的不足，也是其中的安全隱患之一。高層建筑的管理維護需要定期進行，保證設施正常使用，消防設備完好，而在這方面的管理上往往達不到要求，管理維護力度不夠，設備出現問題沒有及時上報維修等，安全出口長期得不到檢查維護，在出現火災隱患時很難發揮作用，造成更加嚴重的后果，這些問題都是高層建筑在消防管理上存在的問題，另外，對消防設備的維護往往成為擺設，一些滅火器長期放置不能正常使用，消防栓打不開或是不能正常使用的情況，這種成為擺設的消防設備在火災發生時只能是擺設，而不能成為有利的滅火工具。對高層建筑的消防設備缺乏良好的管理在防火防護工作中需要得到

重視。

2 高層建筑防火改善策略分析

針對高層建筑中可能存在的安全隱患，及時進行安全排查工作，定期做好消防檢查，確保消防安全工作全面落實，從民眾、建筑設計施工、消防監督管理等多方面進行協同配合，提高消防安全完善工作的效率。高層建筑的防火工作在不可預知和防范中將可能性情況進行更全面的考慮，減少消防救援中的突發事件阻礙，降低火災帶來的損傷情況。當前對高層建筑的消防安全問題存在的不足還需要更多的經驗積累和實踐積累，提高安全意識，做好高層消防安全監督檢查工作，改善安全隱患誘導的情況。

2.1 提高民眾防火安全意識和教育

高層建筑防火防護工作的開展需要多方力量的配合，立體、全方位的開展消防宣傳工作，提高民眾的防火安全意識，是提高高層建筑防火防護工作的重要保證。消防宣傳可以針對社會民眾普遍關注的消防焦點、熱點等，貼近民眾生活，以案服人，用事實說話，定期進行消防疏散演練，普及消防安全知識，對火災應急疏散和避難注意事項進行詳細說明。社區消防安全教育應將基本消防安全知識進行模擬示范，指導居民學習簡單的應急疏散技巧。民眾對火災的發生和應急逃生方法沒有實踐認識，也沒有真正重視這一問題的嚴重性，抱有僥幸心理不重視消防實踐指導，遇到火災自亂陣腳，這些情況都應該在正確的消防安全教育宣傳中進行糾正，可以通過視頻形式在居民建筑的人流量較多的位置進行播放，在潛移默化之中增加民眾的消防安全意識或是通過消防安全手冊、宣傳欄等形式進行定期的消防教育。

2.2 加強高層建筑內部防火設計施工監督

高層建筑在設計、施工過程中需要嚴格監督，建筑物的使用、防火功能結合，火災報警系統、整體消防供水系統等都要進行嚴格的審查，設計方案要綜合考慮到火災發生時的供水、安全通道等因素，確保家住結構的耐火性，具備隔火耐火能力，建筑內部裝修減少對可燃材料的使用，降低火災發生的幾率。高層建筑設計在方案設計、審核過程中要重視防火措施的合格，合理劃分防火區，確保安全疏散線路的簡單，提高火災疏散效率。高層建筑在施工過程中加強質量安全監督，對存在的安全隱患問題及時進行解決，清除其中的隱患遺留，為下一步的建筑工作把好關。高層建筑的整體施工設計建設應立足長遠，減少工程中的安全隱患，在高層建筑中將容易發生火災隱患的部分進行多重審核、監督，確保建筑施工工作的安全，相關監督管理人員對消防安全意識培養和提高要逐步深入，為居民生命、財產安全做好保障工作。

2.3 加強消防設備管理維護

高層建筑的消防設備管理需要一定的精力和時間，在高層建筑施工基礎上對消防設備進行完善管理，確保消防設備的正常使用，在日常維護管理上要制定相關維護管理規定，確保管理維護工作的順利有序進行。消防設備管理需要有一定專業基礎的工作人員對消防設備進行正確指導安裝，維護過程中可能會出現的問題、注意事項等都要逐步落實到工作中，確保消防設備管理維護工作的正常進行。建立設備安全檢查制度，對一般情況下不經常使用到的消防設施，控制、報警系統要及時檢修，一些入場維護中不能發現的設備問題，要及時記錄檢修情況，詳細記錄維修更換的內容，做好每一次的維護工作。消防設備中消防栓的用水供給在高層消防安全中是一個重要問題，一旦火災發生高層建筑中的滅火還需要內部消防系統來解決，在消防設備的管理中要重視這些關鍵環節的維護工作，確?；A設備在關鍵時候能夠發揮作用，降低火災帶來的人員損傷等問題。

2.4 重視高層建筑防火避難場所設置

高層建筑一旦發生火災，處于較高樓層的居民在應急疏散中不能得到及時的救援，建立應急避難場所，在每個樓層安排一個避難所，選擇合理的場所確保防火耐火性，在應急條件下穩定居民慌亂心理，為疏散救援工作爭取更多時間。高層的安全避難所要確保居民人數可容納的空間大小，對安全疏散中的一些必要應急自救工具放置在避難所中，提高消防疏散的救援效率。安全避難所在高層建筑中的重要性不言而喻，但對這一設置的認識也要有正確的引導，不能讓居民將安全避難所等同于安全中心，暫時的避難所在心理上給人們安慰，延長疏散救援的時間，但在疏散救援過程中要積極配合消防工作人員及時撤離火災現場。

3 結語

隨著消防安全工作的不斷深入，人們對高層建筑中的火災安全隱患消除和解決措施越來越重視，高層建筑中民用、商用等應用廣泛，在加大防火意識，做好火災防范工作的同時，防患于未然，多方位加強高層建筑的防火能力，對建筑防火改善研究結合實際需求不斷完善，確保安全隱患得到及時排查解決，使民眾消防安全教育獲得更廣泛的認同和歡迎。針對消防隱患進行安全預防，落實預防工作，保證人民生命財產安全，營造安定和諧的社會發展氛圍。

參考文獻

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關鍵詞：建筑工程；消防設備；安裝；維護

國家規定為了保護人民的生命財產安全，高層建筑必須安裝消防設備。消防設備是否安裝到位，設備質量的好壞和日常維護工作是否到位，都直接影響建筑的火災防御能力。而建筑消防設備的安裝及其維護是一門復雜的專業工程，在建筑工程施工中，消防設備的安裝及日常維護情況備受社會和企業的關注，且關乎著整個建筑工程的整體水平。

一、消防設備的安裝和日常維護的必要性

1.消防設備的日常維護也是不容忽視的重要問題。建筑工程施工中需要安裝的設備種類往往較多，如電梯、中央空調，消防及逃生渠道等，但是現代許多的建筑企業將建筑工程承包給其他的小企業，期間還存在專業技術人員不足即不負責任的問題，這些問題也為建筑留下設備隱患，如以上隱患不能及時清除或者消防設備不能得到有效維護，將直接威脅到建筑中人們生命財產的安全。

2.建筑工程施工過程中安裝的設備主要是為了增加建筑的使用功能，如消防設備的安裝便是為了保障人們的生命和財產安全，因此消防設備的安裝施工質量及其在日常維護關乎著人身安全和財產安全，是建筑工程施工過程中不容忽視的重要部分。例如：某市一大型市場發生過火災，損失慘重，火災發生后事故調查顯示該市場所在建筑的消防自動噴水設備無法正常運行且消防系統日常維護不到位，因此在火災發生時消防功能減弱，導致了無法挽回的損失。建筑物消防設備的安裝施工質量和日常維護關乎人們的生命和財產安全，更關乎社會的穩定。

二、建筑工程中消防設備的安裝施工

消防部門的有關數據統計可以看到，火災的形成常與電氣的運作有關，因此在建筑工程消防設備的安裝工作中要注意線路等方面考慮到火災隱患并采取措置安全施工。安裝過程要遵循《高層民用建筑設計防火規范》、《火災自動報警系統設計規范》、《民用建筑電氣設計規范》的規定。

1、火災自動報警系統的安裝。在安裝過程中要做到：對火災自動報警聯動控制的安裝專業性要強，確保安裝之后能夠正常使用，安裝單位必須是公安消防監督機構批準并持有許可證的單位；安裝消防器材必須按照建筑設計圖，如果需要修改必須由設計單位的同意

并有文字批準手續；自動報警系統必須滿足設計說明書和設計圖紙的要求；消防設備必須由國家電子產品質量監督檢驗測試中心監測合格的產品；設備安裝前必須確保設備能夠正常使用；安裝設備的單位在施工前應具有平而圖、系統圖、安裝尺寸圖、接線圖以及一些必

要的設備安裝技術文件。系統安裝完畢后，安裝單位應提交變更設計部分的實際施工圖、變更設計的證明文件、安裝技術記錄（包括絕緣電阻、接地電阻的測試記錄）、檢驗記錄（包括絕緣電阻、接地電阻的測試記錄）以及安裝竣工報告等。

2、消防系統中聯動機制的應用

消防系統聯動機制中的核心是消防設備中央控制系統，這一系統所有裝置的連接須用電纜和線管，另外穩固消防裝置需要有固定支架，而且固定支架要重于中央控制系統裝置本身。此外。要注意消防控制盤，控制盤應該借用導線連到消防專用電源。安裝完成后必須檢驗設備的運行流程井加以改善。

3、消防設備中自動化設備的安裝

消防系統的安裝需要自動化裝置的加入，而自動化裝置的的篩選首先就是對其專業性的選擇，尤其是其聯動機制的運作檢驗，只有注重其整體機制的運作才能保證安裝之后火災防御能力的發揮，此外安裝單位必須具備相關資質；其次，設備安裝完畢后，施工單位應提交設計變更部分的實際施工圖紙。此外消防設備的規格也要符合國家關于消防產品的檢驗標準，且于安裝前確保設備能正常使用確保安裝消防器材時嚴格按照設計圖，另外也要具備設定好的關于圖紙設計修改的流程的管理規定，相關的文字設計批準手續也要嚴格化并保證施工的每一細節符合設計圖紙。

4、消防電路的安裝注意點

消防電路的安裝首先要注意到電源問題，當前大多采用放射式線路，這樣安全性能會相應的提高。此外備用電源也是必不可少的，以備不時之需；消防設備也要有一些相應的防火保護裝置，如消防系統線路在耐熱性能上需要高標準嚴要求，消防系統線路具有耐熱絕緣的特性。

三、消防設備的日常維護實施準則

消防設備如果日常維護缺失，再完善的消防系統也會在火災發生時作用大打折扣。目前建筑的消防設備在日常維護方面問題百出，主要表現是：相關專業技術匱乏，需要大量技術人員的參與，而竇際情況是專業技術人員過少，因此人員配置不足的情況便出現了，從而也導致了設備日常維護的缺失；另外一個衍生的問題便是造成非專業人員常常代替專業技術人員，從而人員對消防設備不熟悉乃至維護不到位等問題百出，從而大大削減了消防系統的防御能力。故要改變消防設備存在的這些狀況，需要我們多元個體的維護參與。

1.健全消防設備的管理維護體系

建筑消防設備的維護可以通過建立消防設備維護管理制度，技術人員定期檢查消防系統裝置并及時安檢排查隱患，以便及時更換到期設備或部件。另外還要對維護人員進行專業的相關培訓并制定相應的維護細則。

2、完善消防設施的維護管理制度

（1）建立設備的部件更換記錄。對于設備經常需要更換的部件做好采購、保管和更換記錄。隨時了解主要設備的部件更換情況。嚴禁將不合格的消防設備應用到建筑內。

（2）建立消防器材和工具的管理制度。將消防設備器材經?？赡苡玫降臏缁鹌鳌⑾栏?、安全帽、維修工具等可移動的器材做好記錄和歸還原位的工作。方便這些器材在急需要的時候能夠準確地找到。

（3）建立消防設備登記制度?，F在消防設備的種類比較多，設計到的專業知識比較多，方便設備的管理和使用，對各種主要的消防設備進行登記，并做好分類統計工作和設備的功能參數。對于一些主要設備建立詳細的性能、技術參數、動力和功率，出廠日期的登記卡片方便對它們信息的查閱。

（4）建立消防設備的值班巡檢制度。高層建筑的消防控制室必須在24 小時有專人值班，了解消防設備的運行狀況，以及對可能發生的火災的信號的處理。值班人員監視消防設備的運行情況，發現故障和異常情況要及時排除和查明，每班次的值班人員必須做好交接情況記錄說明。同時值班人員要對消防電源是否斷開、消防設備是否損壞、儀器儀表指示是否正確、消防水源是否正常的巡檢工作。發現的問題要及時解決做好相關的記錄。

（5）建立設備維修制度。對高層建筑的消防設備要做好預防性的維修工作，根據設備部件的更換情況和運行狀況，將已經發現或者可能出現的部件要及時更換和維修，保證設備的正常使用。

（6）建立定期設備的試驗制度。為了確保消防設備在遇到火災能夠正常使用，應定期對消防設備做運轉試驗。定期試驗的時間間隔根據設備和建筑的具體情況確定。火災危險性越大的建筑，試驗間隔越短。定期實驗設備的目的是確保設備的性能和提高操作人員的操作水平。

（7）建立設備的檔案資料管理制度。要想清楚掌握設備的歷史和現在的運行情況，必須建立設備的檔案資料。設備的檔案資料包括維修更換記錄、試驗記錄、設備的故障情況和性能測試等信息。

3.建筑使用人的維護

日常生活中不僅有施工企業、建筑安保專業人員的維護、還需要日常建筑活動人的參與。不論是居住于建筑或是與建筑中工作的人員都需要對消防系統的狀況多加關注，在日常生活中培養一種責任意識和安全意識，這是對自己的生命負責也是對他人生命的負責。

四、結速語

我們看到了國家和建筑企業對于消防設備的安裝施工及日常維護工作的重視，它關乎社會的穩定，關乎人們的人身及財產安全，具有不容忽視的重要性，我們建筑企業要在施工過程中對消防設備的安裝加以重視并在日常的生活中采取多種措施對其進行及時維護。

參考文獻：

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關鍵詞：高等學校 消防設施 維護 管理 措施

中圖分類號：TU892 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）01（a）-0210-01

根據我國教育部在2008年通過相應網站統計的數據得知，全國共有3500余所各類高等院校，在校的學生和老師的總數合計3000余萬人，各類校舍面積總計有7.32億平方米。與此同時，高層建筑在各高校內的數量眾多，按照我國消防法律的規定，這些高層建筑都應配備相應的消防措施。但近年來，頻頻發生高?；馂陌咐?，通過對這些案例和現場進行的消防安全檢查的分析，發現普遍存在著對建筑消防設施管理不力、保管不善、使用操作不當的問題。在我們實際的消防安全工作中，對學校的消防設施的建設不夠重視。本篇文章結合在各高等學校針對消防檢查時發現的各種問題，在我國相關消防法律法規以及相關消防工作的實際情況的基礎上，提出了一些針對高等學校消防設施的管理和維護措施。

1 高等學校消防設施管理與維護的基本措施

對消防設施的管理和維護，我們應本著對國家和人民負責的態度，在學校內部加強對全體師生消防觀念意識的提高，這不僅僅要從基點—建筑的工程圖紙做起，還要貫穿到整個使用過程中，絲毫不得馬虎，下面就是針對高等學校采取的一些基本措施。

1.1 以“法律法規”為依托，建立和完善學校建筑消防設施的管理責任制度

針對各高等學校，一個具有眾多人口、崗位分工明確的單位，首先，應該建立相應的崗位管理責任制度，并將此完善起來。除此之外，我們還應在單位內部建立消防設施管理網絡，將管理網絡責任細化，做到明確分工、責任到人。其次，應將管理的重點找出，按相關規定，將建筑消防設施進行分類并建立相應的管理制度，還應按消防設施的功能性質、操作方法以及維護保養的要求等進行分類與集中的聯合控制和管理。最后，為保證建筑消防設施時刻處于正常運行狀態，抓好并落實好各項責任制度。

1.2 以“人”為對象，加強教育培訓

在建筑消防設施的使用、管理和維護上，有以下幾點是需要學習掌握的。第一，通過學習消防工作以及建筑消防設施維護管理的相關法律法規，來增強我們自身的責任認識；第二，掌握建筑消防設施的檢查方法、操作方式，能夠根據其性能指標、技術參數來判斷其是否滿足要求，能夠實際操作消防設施來判斷其是否正常好用，是否合格。針對以上這些要求，我們需要做好培訓，重點是對控制消防聯動裝置的消防控制室操作人員的教育培訓，對于那些撤換工作松弛、態度松懈的工作人員堅決予以查處。

1.3 定期檢查，及時發現并消除隱患

首先，應制定一個高等學校的檢查計劃。按照相關規定，高等學校至少按季度、學校內的各單位至少按照月份開展消防設施的安全檢查工作，其中包括器材的配置等。其次，將相應的檢查內容明確，堅決杜絕模棱兩可的情況。檢查不同于巡查，檢查是通過實際的操作、儀器的測試以及消防系統的綜合使用來進行的，并且定期進行，與此同時，還需將測試的狀態如實記錄下來。最后，根據這個檢查記錄，比照相應的標準，進行判定，找出管理、維護以及保養的具體對策，并將對策進行落實。

1.4 及時更換，保障建筑消防設施常備不懈

在定期進行檢查的過程中，若發現建筑消防設施存在問題和故障的，應將其如實記錄下來，并向相關單位部門進行報告。單位消防管理部門接到報告后，應該立即組織相關人員進行現場考察，并制定相應的整改方案。制定好方案后，應及時落實相關整改人員、資金以及時限，同時，還應制定出整改時限內問題場所的替換方案。其中，還應注意，如能現場進行整改和修復的，就當場立即解決，不能現場解決的，應在最短的時間內落實解決。最后，在故障排除后，還應由消防管理人員進行簽字認可，將故障處理記錄進行存檔備案，有效保障建筑消防設施得到真正解決，確保其常備不懈。

1.5 在學校內設立激勵機制，實現科學、規范的管理

在制度上，各高等學校應將對建筑消防設施的管理納入校內安全的管理評估中，保障其的人員配置、經費、教育培訓、技術人員待遇等，建立一種科學合理的激勵機制。對于那些為按法規履行消防職責、違反相應消防制度的、自主挪用或損壞消防設施的等人員，都要嚴肅處理，并給予相應的處罰，諸如取消其的評先爭優的資格、提升資格等，情節嚴重的，還要承擔相應的民事及刑事責任。

除此之外，各高等學校還應聯合公安消防機構，充分發揮教育機構的人力資源優勢，加強指導，保障高校的消防管理能夠依法開展。比如定期與消防單位合作，組織全體師生進行局部的消防應急演練，這很大程度上提高了師生的消防意識與能力，并且很好的對消防設施的管理進行了有效的驗證，發現問題及時處理，避免隱患的發生。

2 結語

說到底，高等學校的建設消防設施管理和維護問題不只是技術層面的問題，而是一個思想和制度的問題。對于學校來說，學校內有大量的學生，是一個人口高度集中的地方，我們需加強其消防安全的建設，因此，這還是一個如何加強消防安全認識以及將其與教學、科研、生產相聯系的問題。高等學校作為一種對公民進行高等教育和培養的場所，在教科研體系的基本內容中應涵蓋倡導和弘揚消防安全的素質教育的相關內容，并且在做好教育和管理的同時，還應抓好以建筑消防設施為要件的硬件的投入與管理，真正做到高等學校建筑消防設施常備不懈。

參考文獻

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[2] 翁韜.社會單位建筑消防設施管理系統建設[J].中國公共安全：學術版，2012（6）.

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【關鍵詞】建筑工程；消防設施；維護

一、現代建筑工程消防設施維護現狀以及存在的問題

（1）工程消防設施管理方面存在的問題。一是消防控制室人員數量不夠，人員的綜合素質水平普遍不高。消防控制室是建筑工程消防的樞紐所在，里面的火災預警系統終端設備和自動滅火系統啟動裝置等等都需要有人手進行全天候的管理與控制，但在實際的運行當中往往由于重視程度不夠，致使值班人員缺少，不能保障在火災發生時第一時間實施控制。此外，控制室值班人員往往不懂火災消防設施的操作原理、維護規范以及日常的功能測試，對于設備發生的故障、漏洞或者是反應不靈敏不能及時地做出調整，不能保障各種消防設施始終處于最佳的工作狀態。二是消防栓泵、噴淋泵、穩壓泵等等消防設施的電控柜多數打到手動的位置，在控制室不能進行聯動操作和控制，在火災發生的時候，這些設施不能夠第一時間進行有效地運轉。（2）火災自動報警系統存在的常見性問題。一是火災自動報警系統由于缺少定期的維護經常出現帶病作業或者停止作業的狀態。二是報警系統由于缺少清洗、檢測、除塵等等維護作業，致使經常性出現反應不靈敏的現象。三是在設計和施工的過程中由于不合理的作業，使得報警系統與其他滅火設備不能聯動作業，消防功能還有待于進一步提高。四是報警系統電源沒有經過專門的處理，在火災發生出現停電的情況下，無法保證運用備用電源持續作業。（3）自動噴水滅火系統存在的問題。一是沒有經常性的進行末端放水檢測，在火災發生時無法切實保障末端放水能夠流暢、高效地進行。二是消防系統的給水壓力不足，不能滿足消防系統整體有效的運轉，在一些較高的樓層，無法保障消防水能夠及時地供應。三是噴水頭、閥門以及供水管道常年因為銹蝕以及維修檢測不及時，常出現滲漏水的現象，嚴重的還會影響自動噴水系統在火災發生時的正常運轉。四是擅自關閉自動噴水閥、濕式報警閥以及其他閥門，在火災報警時不能做出第一時間反應。（4）氣體滅火系統常見性的問題。在當前建筑工程消防系統中，一般存在兩套消防滅火系統，即自動噴水滅火裝置以及氣體滅火系統。氣體滅火系統常見性的問題有以下幾個方面：一是防護區的耐火、耐壓能力不夠，在火災發生時，不能有效保障氣體滅火系統的安全。同時，防護區缺少必要的指示燈和疏散指示標示。二是沒有科學地配置空氣呼吸器和氧氣呼吸器。三是氣體滅火系統一般不能與自動報警系統進行連接，在控制室無法進行聯動控制，在火災發生時也不能第一時間投入到滅火作業中來。四是對氣體鋼瓶的保護措施不夠嚴謹，防火能力不高，有的甚至還會處于陽光直接照射的情況之下。（5）室內消火栓存在的問題。一是沒有設置消火栓，運用的是市政供水系統供水或者是深潛泵自行供水。二是供水壓力不足，消防栓無法正常供水或者是供水不足。三是消火栓缺少水槍、水帶、接口等等配套設施或者接口、水槍維護不力出現銹蝕而無法正常工作的現象。

二、加強建筑工程消防設施維護的措施

通過我們對建筑工程消防設施現狀以及存在問題進行的分析與探討，我們可以針對性的制定一些加強性的措施和建議，以提高消防設施的維護水平。主要的內容有：首先，強化企事業單位的消防責任意識。通過加強消防安全責任的宣傳工作，提高企事業單位的消防安全責任意識，認識到消防安全意識的重要性，從而嚴格按照國家規定的消防安全技術標準來實施消防設施的維護工作。其次，強化消防監督安全管理單位的消防安全責任。通過提高監督管理單位的人員素質以及加強對監督單位的管理力度，并嚴厲追求他們的連帶責任和失職責任，從而提高他們監督管理的意識和能力，嚴格審核建筑工程的消防安全審批并定期實施詳盡的檢查，以此提高建筑工程的消防設施維護力度。再次，加強對建筑消防設施維保、檢測企業的管理。通過提高建筑消防設施維保、檢測企業的入行門檻和審核標準、加強對他們的監督和管理、嚴加追究火災發生時建筑消防設施維保和檢測企業的連帶責任等等一系列有效措施，以提高他們的服務水平和責任意識。最后，給建筑工程消防安全引入保險機制，理順保險機制、建筑工程單位以及消防檢測部門三者之間的關系，通過保險來制衡消防安全設施的不合理現象，以提高消防設施的維護水平。

綜上，關于建筑工程消防設施維護現狀與問題的探析，本文主要從以上幾個方面進行簡要的論述，具體的加強性措施還應該根據工程消防設施的客觀情況來綜合性的制定。在此也希望有更多的相關人士參與到這項工作的研究中來，為保障工程消防安全事業的科學發展而共同努力。

參 考 文 獻

[1]陳剛．建筑消防施工之現狀及解決措施[J]．科協論壇（下半月）．2011（3）