水產市場分析范文

導語：如何才能寫好一篇水產市場分析，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關鍵詞】 水務產業 市場結構

一、水務業組織特征分析

1、水務企業明顯的地域自然壟斷性

水務產業是典型的網絡型產業，出于規模型經濟性的考慮，自來水產業的管網系統具有不宜重復建設的自然壟斷性。另外水務企業需要依靠相應的天然資源，單個水廠在一定的區域內只能布局一家，也具有不宜重復建設的自然壟斷特點。此外由于在目前的技術經濟條件下，一旦某個水廠建立起來后，在相當長的時間內，它供應的區域內不宜也不容易再建第二家。這種自然壟斷性成為新企業水務市場進入的自然障礙。另外由于農村并沒有實行水務管理，因此在一定的地域上城鄉分割，水務企業明顯分割，具有明顯的地域性。

2、水務產品的不同物品屬性

水是生命之源，具有不可替代性，水務提供的產品具有很強的社會效益。另外，根據物品的屬性，又可將物品區分成公共物品和私人物品。區分的標準是競爭性和排他性。水務產品具有不同的物品屬性，如城市供水企業提供的產品更接近私人物品。首先城市供水需要取得水資源，凈化，通過管道輸送到用戶，水務企業對管道有直接的管理和控制權，隨著一戶一表的展開，用水量可以精確計量和控制，因此能夠采取收費的方式彌補成本，具有很強的排他性。另外，由于水資源的有限性，水資源費將隨之上漲，供水企業取得水資源以及凈化水都需要付出一定的成本，隨著用戶用水量的增加，供水企業需要多支付相應得成本，因此供水企業具有較強的私人物品的特性，同樣的污水處理也是如此，也具有私人物品的屬性。而防洪、水系治理、水資源保護具有很大的外部性，并同時具有非排他性和非競爭性的特點，因此屬于公共物品。

3、政策導向型特征

水務產品及水務設施是人民生活和經濟社會活動不可缺少的基礎設施。水務行業的經營狀況直接影響著整個社會生活，影響國民經濟的可持續發展與人民生活質量的提高。水價的高低影響著人們正常的生產生活。因此水價及污水處理價格制定有較強的國家導向型。另外水務屬于基礎設施之一，所以是否對其他企業全面開放的決定權在政府手中。另外水價的制定，水務企業的經營范圍及經營期限等都要受國家政策的影響。因此水務企業具有一定的政策風險導向型。

4、水務產品需求相對穩定性

水的生產和供應關系到國計民生，水資源在一定程度存在不可替代性，屬于生活必需品，因此產品需求相對穩定，受經濟周期的波動影響很小，整個行業具有良好的流動性和回報穩定的特點。

二、水務業市場容量分析

隨著我國經濟的飛速發展，城市化進程的加快，我國將迎來一個水務的產業的穩定發展期，從水環境凈化、水資源開發和利用、飲水安全質量的提高以及污水處理等與水務相關的各個方面都將衍生為產業，為我國水務產業帶來巨大的機遇。

1、供水價格上漲及容量增加

從全球情況看，一國的用水家庭支出約占其總收入的2%~5%，發展中國家水價比例要偏高。我國的水價情況還遠低于這個數字，北京市是全國水價最高的，其水價占家庭收入的比也僅到1.8%。因此，從居民承受力的角度看，我國水價還有較大的上升空間。來自水利局的數據顯示，從我國用水情況看，2005年我國年用水總量為5547億立方米，而到2030年，國民經濟需水量將達1320億立方米，增長率為43%。

2、污水處理市場巨大的市場總量及污水處理費的上漲

2005年底，全國污水處理700余家，到2010年，全國各省市的城市污水處理率要達到70%，要實現這一目標，全國將新建污水處理廠1000多座，總投資將在4000億元左右。水價提高首先啟動的將是提高城市污水處理費征收標準，因此污水處理業具有很好的市場前景及市場潛力。在“水價調漲”的利多因素加持下，不論是居民供水、污水與廢水處理、水治理工作等，都隨著用水量的增加而日益顯出誘人的前景。

三、水務產業競爭力量分析

一個行業的競爭程度和行業利潤潛力可以由五個方面的競爭力量反映并決定：同行業的競爭程度、原材料的供應商、客戶、替代品的生產產業，以及潛在進入者。以供水和城市污水處理企業為例，通過運用邁克爾?波特的五力競爭力模型對我國參與水務業市場競爭的五種力量進行分析，來進一步分析我國水務業行業的競爭環境。

1、行業內部的競爭分析

黨的十六屆三中全會，明確了包括城市水業在內的壟斷性行業的市場準入，鼓勵社會資本進入，因此國外水務巨頭紛紛涌入我國，隨著國家政資分離，國內水務企業紛紛改組，民營資本、上市公司紛紛加入水務市場。因此世界水務巨頭、大型水務專業投資公司（國有或民營）、非水務類的投資集團（國有或民營）、水務類上市公司、地方性的水務公司將逐漸成為主導我國水務市場的投資力量。因此在我國水務市場上，活躍著以下幾類水務企業。

（1）外資水務公司。出于對我國水務市場前景看好，外商公司紛紛挺進我國“搶水”。例如法國威立雅、蘇伊士集團、英國泰晤士水務等，都在打造自己的“水務帝國”版圖；另一方面，它們也與我國的水務公司展開激烈的競爭。例如，英國泰晤士水務早在1995年，就以B.O.T方式投資七千多萬美元進軍中國水務市場，成為第一家在我國水務市場搶灘成功的外資企業。此后，泰晤士始終沒有停止在我國市場擴張的步伐。另一家世界知名的水務大廠法國威立雅也看好中國，目前威立雅已在我國十六個城市投資了十八個水務項目。目前包括世界著名的水務公司威立雅、法國蘇伊士里昂水務集團、英國泰晤士水務公司和德國柏林水務公司在內，共有16家外資水務公司進駐我國水務市場，涉足沈陽、天津、重慶、南昌、鄭州、成都上海等數十個城市，其中水務巨頭威望迪集團在華投資已超過十億美元。截至2005年，威立雅水務在華投資總額達到4.7億歐元。蘇伊士、威立雅以及泰晤士等國際水務巨頭開始積極在我國尋找B.O.T（建設、運營、轉讓）項目。據報道，法國蘇伊士集團已在上海、重慶、青島等14個城市建立起18家合作公司，投入的資金總額超過2.72億美元，日供水能力達391萬立方米，供水人口逾千萬。外資水務公司具有雄厚的資金，成熟的運營模式，但是由于我國水務政策的不穩定性及對我國水務市場環境的不適應，因此在競爭中并不能完全處于壟斷地位。

（2）民營資本組建的水務公司。2002年6月，上海友聯聯合體與上海市水務局下屬的水務資產經營發展公司簽約，獲得總投資額為8.7億元人民幣的上海市最大污水處理項目――竹園污水處理廠20年特許經營權，標志著民營資本正式進入我國水務市場。2003年1月，山東鄒平縣河務局和水務局300多職工自籌2100余萬元資金入股組建了鄒平黃河供水有限責任公司，進軍城鄉供水業，從而成為民營資本進入山東城市供水領域的第一例。2003年5月，江蘇省淮安市淮陰區自來水公司也將經營使用權以2350萬元拍給了民營資本。民營資本介入能夠彌補水務市場資金不足的缺陷，能夠增添水務市場的獲利。

（3）傳統國有自來水公司。目前我國有2000多家自來水公司，其中大多數虧損，問題體現在體制與水價的改革力度上。有些自來水公司紛紛組建水務集團，如紹興、溫州等市的自來水公司均改組后成立了水務集團公司。國有自來水公司具有技術和豐富的地源關系和運營經驗，卻面臨經營企業屬性的約束和政企不分體制以及管網老化，資金缺乏、管理落后的障礙。

（4）水務上市公司。目前，以水務產業為主營業務的上市公司有首創股份、原水股份、創業環保、武漢控股、南海發展、錢江水利等6家。其中首創股份通過收購污水處理廠進入水務行業，并先后通過設立合資水務公司、收購供水企業股權、合資建設自來水廠等措施逐步實施了水務擴張戰略；原水股份、武漢控股、南海發展主要從事原水或自來水生產與供應；錢江水利主要從事供水和水資源綜合開發；而創業環保則是一家以污水處理為主的上市公司。除了主業為水務的上市公司之外，自2005年以來，以巨資投資水務的本土上市公司還有蘇州高新、重慶實業、天津泰達等將近十家企業。這些本土的上市投資公司不僅資金強大，而且與政府關系深厚，因此在和外資水務公司競爭的過程中同樣具有較強的優勢。據統計，截至2003年9月，共有20家非水務主業上市公司投資于水務產業。

（5）出身于工程公司的水務投資公司。除了上述水務公司外，原來水務工程公司也紛紛向下游發展，2006年金州集團私募1.5億美元，成為目前為止城市水業領域規模最大的融資項目，使金州集團巨大的市場和技術能力得到發揮；桑德集團的伊普國際在新加坡上市，使桑德集團同時擁有中外兩個上市融資平臺，成功實現由工程性集團向投資控股集團的戰略轉型；著名的四川環保企業中科成環保集團有限公司成功私募9900萬美元；脫胎于清華紫光的浦華控股私募6000萬美元即將完成。這些企業擁有完善的技術集成能力，再加上目前的頭融資能力，也將是水務市場上有力的產業爭奪者。此外還包括清華同方股份有限公司水務工程公司及浦華控股有限公司（原清華紫光環保）、安徽國禎環保節能科技股份有限公司等。

2、潛在進入者分析

隨著國外水務資本、資本類投資公司對我國水務市場前景的看好，越來越多的境內外投資公司都有可能進入水務業。另一方面，如一些非水務主業的上市公司以并購水廠或組建合資公司等方式向水務產業滲透等。但需要相應的資金、技術及運營能力，同時政府的行政管制等都將影響水務業潛在進入者。

3、水務上游企業分析

城市水務是相對壟斷性和綜合性的產業，產業鏈條很長，包括投資、建設、運營、技術配套以及服務等各產業單元。水務業上有企業包括提供材料、承包建設等工程公司，工程公司由于具備相應的技術能力，隨著對供水服務及污水處理市場前景的看好，因此在進入水務業后，在技術上更具有優勢。

4、水務業替代品產業分析

水是人民生產生活的必需品，具有較低的價格彈性，飲用水的替代產業是軟飲料和瓶裝桶裝礦泉水，但其替代性較小。因此水務業基本不面臨替代產業的威脅。

5、顧客分析

水務產品以供水和排水為例，顧客為最終消費者，由于管網的限制及城鄉交錯分割，一個區域只有一個供應商，消費者無法選擇供應商，不能討價還價，因此顧客對于水務產業不具有實質性的威脅，只有通過政府和水務企業進行討價還價。

四、水務業組織結構類型的判斷

產業組織結構類型按照進入障礙和退出障礙劃分為四種類型：高進入障礙，低退出障礙；高進入障礙，高退出障礙；低進入障礙，低退出障礙；低進入障礙，高退出障礙。水務業由于具有一定的規模經濟性及區域壟斷性，同時由于國家的政策管制，進入水務業需要雄厚的資金技術及運營管理經驗，因此水務業屬于在一定程度上具有較高的進入障礙，而水務企業退出時，只是經營許可權的退出，因此退出障礙較低，而管線網絡可繼續使用。雖然水務企業具有一定的區域壟斷性，但從全國來看，分布著大小數千家水務企業，數量眾多，集中度較低，不利于水務產業資金技術的整合，不利于發揮整體投資的效應。因此總體來見水務業區域壟斷，整體分散的局面，缺乏向法國威望迪、蘇伊士里昂水務集團等領軍企業。

五、水務業產業結構中存在的問題

水務產業目前還存在著產業分散，規模不足等缺陷，另外我國還缺乏水務業的領軍企業，不能適應新的水務產業特征和市場需求。另外水務產業鏈條還不完整，欠發育成熟。

【參考文獻】

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[2] 水務市場：被外資改變的歷史[N].經濟，2006-10-16.

[3] 林華：洋水務挺進中國市場[J].中國外資，2005（11）.

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關鍵詞：中性鹽霧試驗（NSS試驗）；乙酸鹽霧試驗（AASS試驗）；銅加速乙酸鹽霧試驗（CASS試驗）

Abstract: this paper mainly introduces the plumbing &bathing product electric plating technology requirements, as well as to the electric plating a salt spray test of some of the methods, and daily inspection to occur during process is analyzed.

Key words: ZhongXingYan fog test (NSS test); Acetic acid salt spray test (AASS test); Copper accelerate acetic acid salt spray test (CASS test)

中圖分類號：V261.93+1文獻標識碼：A 文章編號：

水暖衛浴產品被廣泛使用于廚房、衛生間等場所。隨著生活水平的提高，人們對水暖衛浴產品質量的要求也越來越高。目前，市場上的水暖衛浴產品的品種繁多，讓消費者眼花繚亂，其產品質量的優劣不僅與廣大消費者的權益緊密相關，而且與生活品質的提高及居住、財產的安全等也有很大的關系。從我們日常的檢驗情況來看，水暖衛浴產品電鍍層的耐腐蝕性能是一個相對較薄弱的環節。下面我就結合自己的經驗，對水暖衛浴產品所涉及的電鍍層技術要求、鹽霧試驗方法及日常檢驗中常見問題作一下介紹。

一、水暖衛浴產品電鍍層技術要求

大多數水暖衛浴產品都有電鍍層，鍍層既能起到裝飾美觀的作用，又能延長產品的壽命，因此，鍍層的質量尤為重要。不同的產品由于其使用環境、使用功能等有差異，也使得其產品標準對電鍍層的技術要求不相同。各類水暖衛浴產品鍍層的技術要求與試驗方法見表1。

二、鹽霧試驗方法簡介

耐腐蝕性能的好壞決定了產品鍍層性能的優劣。考核耐腐蝕性能項目的鹽霧試驗方法常見的有如下幾種：中性鹽霧試驗(NSS)、乙酸鹽霧試驗(ASS)和銅加速乙酸鹽霧試驗(CASS)。涉及的試驗方法主要有：1、GB/T 10125-1997《人造氣氛腐蝕試驗鹽霧試驗》，該標準包含了中性鹽霧試驗(NSS)、乙酸鹽霧試驗(ASS)和銅加速乙酸鹽霧試驗(CASS)；2、QB/T 3826-1999《輕工產品金屬鍍層和化學處理層的耐腐蝕試驗方法中性鹽霧試驗(NSS)法》；3、QB/T 3827-1999《輕工產品金屬鍍層和化學處理層的耐腐蝕試驗方法乙酸鹽霧試驗(ASS)法》；4、QB/T 3828-1999《輕工產品金屬鍍層和化學處理層的耐腐蝕試驗方法銅鹽加速乙酸鹽霧試驗(CASS)法》；5、GB/T 12967.3-2008《鋁及鋁合金陽極氧化膜檢測方法第3部分：銅加速乙酸鹽霧試驗(CASS試驗)》。

那么，對于常見的幾種鹽霧試驗而言，其具體的要求又如何呢？詳見表2所示。

三、常見問題分析

在實際的操作過程中，有些檢驗員沒有嚴格按標準的要求來操作，往往會影響到實驗結果的準確性和公正性。主要表現在如下幾方面。

1、試樣在放入鹽霧箱之前，設備至少應先運行24h，并且要測定鹽霧沉降的速度，氯化鈉的濃度和溶液的pH值。在現實當中，有不少的檢驗員貪圖省事，設備起動一會兒，就把樣品放進箱內。其實，鹽霧箱的溫度、鹽霧沉降量、溶液的pH值等指標是確保鹽霧試驗正確的重要因素。

2、樣品的擺放位置。有部分的檢驗員沒有意識到樣品擺放的重要性，較隨意。鹽霧試驗中，試樣的擺放是正確判斷鍍層質量的重要因素之一，一定要嚴格按標準要求執行。試樣的擺放位置要求，試樣放在鹽霧箱內且被試面朝上，讓鹽霧自由沉降在被試面上，被試表面不能受到鹽霧的直接噴射。試樣原則上應放平，在鹽霧箱中被試表面與垂直方向成15°～30°,并盡可能成20°，對于不規則的試樣也應盡可能接近上述規定。例如，對于水嘴來說，有時可以將手柄等拆開，按標準要求各自擺放好。試樣可以放置在箱內不同水平面上，但不得接觸箱體，也不能相互接觸。試樣之間的距離應不影響鹽霧自由降落在被試面上，試樣上的液滴不得落在其他試樣上。

3、期間核查。據本人的了解，現在有很多的檢驗機構和生產企業，只對鹽霧試驗箱的溫度指標和計時指標進行校準，沒有定期對鹽霧試驗箱的腐蝕性能進行核查和評價。特別對于那些試驗頻次較多的試驗室，更應該對鹽霧試驗箱腐蝕性能進行期間核查。通常地，對設備進行期間核查，要先制定出行期間核查的作業指導書，即根據標準中評價鹽霧箱腐蝕性能的方法要求，選擇好參比試樣，制訂出核查步驟和評價方法等；對于每一次的期間核查都要有核查記錄。

4、耐腐蝕級別的評定。目前，我們在檢驗中用得較多的標準有兩個：QB/T 3832-1999《輕工產品金屬鍍層腐蝕試驗結果的評價》，GB/T 6461-2002《金屬基體上金屬和其他無機覆蓋層經腐蝕試驗后的試樣和試件的評級》。使用這兩個標準時，應注意下列問題。

①對于相同的腐蝕率，不同的標準其耐腐蝕等級往往不一樣。如腐蝕率為2.0%，按QB/T 3832-1999評定為6級；按GB/T 6461-2002評定為5級。

②試樣清洗后應烘干燥才能進行檢查；清洗時盡量保護受試面不被損壞。

③受試面積一定要鹽霧噴得到的面，背面不能算，否則耐腐蝕級別提高了。因為計算腐蝕率時面積是分母，分母越大，值越小，腐蝕率越低，耐腐蝕級別越高。

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一、工程概況

興隆水利樞紐位于漢江下游湖北省潛江、天門市境內，上距丹江口樞紐378.3km，下距河口273.7km，由泄水閘、船閘、電站廠房、魚道、兩岸灘地過流段及交通橋組成，正常蓄水位36.2m，水庫總庫容4.85億m3，灌溉面積327.6萬畝，規劃航道等級Ⅲ級，電站裝機容量40MW。興隆電站廠房基礎主要采用水泥土攪拌樁復合地基，水泥土攪拌樁樁徑800mm。攪拌樁與建基面間鋪設20cm水泥砂褥墊層。

二、試驗目的

1、為確定施工過程中各項指標，對水泥砂褥墊層進行生產性試驗。核實水泥砂褥墊層設計填筑標準的合理性。

2、根據現場生產性試驗確定各種施工參數，松鋪厚度、碾壓變數、碾壓設備等，以達到設計標準的夯填度、相對密度、滲透系數。

3、通過生產性試驗完善施工工藝及施工措施。

三、施工準備

1、試驗場地選擇，并對場地進行平整及壓實；對試驗區基面進行測量并形成記錄。

2、水泥及粉細砂等材料準備及壓路機等設備就位。

3、根據室內試驗成果，計算出各種材料（水泥、粉細砂、水）用量，并形成配料單，嚴格按照配料單進行拌料。

4、按照設計參數及室內試驗成果，確定拌合料的松鋪厚度；

四、施工參數

設計指標：

1．水泥摻量4.5%

2.夯填度＜0.87

3.相對密度≥0.7

4.滲透系數K3d≤i×10-4cm/s（i=1～9）

根據外委室內試驗結果，水泥砂的各種最小干密度和最大干密度如下表

表4-1

根據砂的最大干密度（dmax）、最小干密度（dmin）以及設計相對密度Dr，按照公式，反算得出，摻量4.5%水泥時，其要求干密度≥1.45，摻量為6%水泥時，其要求干密度≥1.46。

五、試驗場地選擇及試驗方案

1、試驗場地選擇在興隆電站廠房標拌和站左側的平地上，占地面積約81m2，將試驗場地劃10塊，總占地面積90*90m2。

2、碾壓設備采：用2.2kw平板夯及功率為4kw 的HZD-200手扶夯。

3、根據設計夯填度≤0.87及設計圖紙要求水泥砂褥墊層厚度20cm，反推出松鋪厚度23cm，碾壓試驗現場控制虛鋪厚度為25cm～26cm。

六、碾壓試驗方法

1、試驗前首先對粉細砂開采區進行含水率檢測。檢測結果表明：剝離覆蓋層以下100cm粉細砂料含水率在6.4%±0.2%，

2、水泥砂拌和據試驗室開具的料單準確控制粉細砂的含水率和水泥摻量

3、采用15t自卸汽車運輸，人工進行攤鋪、平整、找平。

3、現場層厚、平整度控制：用水準儀檢查鋪土平均松鋪厚度，2m工程檢尺檢查平整度，滿足要求后進行碾壓。

4、碾壓：每層按預定碾壓遍數進行碾壓。2.2kw平板振搗器夯實對水泥粉細砂分別進行3遍、5遍、7遍夯實；4kwHZD-200手扶夯夯實對水泥粉細砂分別進行4遍、6遍夯實。

5、質量檢測：將表面土層用鐵鍬清除和取樣，取樣深度為鋪土壓實層的1/4處，環刀法取樣。每塊檢測2個點，點位均勻地分布在試驗段的平面上，取樣完成后對試驗坑進行同類水泥砂回填、夯實并做標記，以避免試坑重復取樣。采用酒精燃燒法檢測含水率。對各試驗組合進行土樣測定采集數據、計算含水率、干密度和相對密度。

七、成果整理

粉細砂夯填度計算公式：夯填度=

粉細砂相對密度計算公式：

粉細砂注水滲透試驗計算公式：

Dr ----相對密度

----最大干密度，g/cm3

----最小干密度，g/cm3

----實測干密度，g/cm3

K----試驗土層滲透系數，cm/s

Q----注入流量，L/min

F----試環面積，cm2

八、數據分析

根據試驗成果對數據進行分析，結果如下描述：

1、2.2kw平板振搗器夯實

水泥摻量為4.5%、含水率12%±1%時，對水泥粉細砂分別進行3遍、5遍、7遍夯實，相對密度分別0.6、0.73、0.78；夯填度分別為0.92、0.82、0.76

水泥摻量為6%、含水率12%±1%時，對水泥粉細砂分別進行3遍、5遍、7遍夯實，相對密度分別0.59、0.71、0.74；夯填度分別為0.89、0.83、0.76

2.2kw平板振搗器夯實5遍、7遍均能達到設計要求，但夯實5遍的相對密度及夯填度偏低。

2、4kwHZD-200手扶夯夯實

水泥摻量為4.5%、含水率12%±1%時，對水泥粉細砂分別進行4遍、6遍夯實，相對密度分別0.76、0.82；夯填度分別為0.77、0.73

水泥摻量為6%、含水率12%±1%時，對水泥粉細砂分別進行4遍、6遍夯實，相對密度分別0.76、0.78；夯填度分別為0.79、0.77

4kwHZD-200手扶夯夯實4遍、6遍均能達到設計要求，夯實4遍完全能滿足設計要求

九、結論

選擇同樣碾壓遍數、設備，含水率12±1%時，4.5%水泥摻量粉細砂的相對密度優于6%水泥摻量粉細砂的相對密度

不同摻量的水泥粉細砂，選用4kwHZD-200手扶夯的壓實效果均優于2.2kw平板振搗器的壓實效果；試驗結果統計見下表

表9-1

正式施工時，拌合水泥摻量為4.5%，含水率12%±1%，壓實設備主要選用4kwHZD-200手扶夯對水泥砂褥墊層進行4遍壓實，在邊角、斜坡部位選用2.2kw平板振搗器碾壓7遍。夯填度以4kw功率的HZD-200手扶夯壓實四遍的夯填度0.77反算，虛鋪厚度控制在25cm。

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[關鍵詞]水產養殖 成本費用 融資問題 公司制

一、朱旺村多寶魚水產養殖的發展

萊州市多寶魚養殖基地位于萊州市大原鎮朱旺村西，海岸線長5華里，方圓20公里內無污染源，有豐富的地下浸入海水，發展水產養殖具有得天獨厚的優越條件。然而，萊州港朱旺村引進多寶魚養殖，至今經歷了從開始、發展到繁榮和危機的過程。

多寶魚養殖開始發展于2000年，在這一期間，養殖戶數數量不多，魚價也處于比較高的水平，而且成本不高，因此每尾魚的獲利空間很大。2001、2002兩年是多寶魚養殖的發展時期，2003、2004兩年是多寶魚養殖的繁榮時期，在這兩個時期養殖戶數都急劇增加，海上養殖區迅速成長為養殖基地，魚的供應量明顯增加。同時多寶魚在廣州、上海、深圳、廈門、北京等地的市場需求量開始以很快的速度增加，因此在2001年，多寶魚需求大于供應使價格出現上升趨勢，但之后在2003~2004年由于養殖戶數的急劇增加引起供應量急劇增加，魚的價格開始急劇下滑。從2003年開始，萊州多寶魚養殖技術中心投巨資從國外選用了經檢疫不帶傳染性病原的親本進行多寶魚育苗，使魚苗的價格下降，從而使地租和電費等固定成本成為占比最大的成本。200年，市場供求開始趨于平衡，總體來看，這一時期的發展勢頭比較正常。

二、朱旺村多寶魚水產養殖存在的問題

首先，是個人養殖的融資問題。調查顯示，大多數的養殖戶開始養殖時，將自己的全部積蓄投資到養殖的初期工程，主要是固定資產投資，如建魚棚、買設備等，或者采取合伙投資的方法，將少量而零散的資金集中起來進行投資，或直接向銀行貸款。隨著養殖過程的進行，養殖戶收益主要用于還債或貸款和擴大養殖規模，當擴大養殖規模面臨資金困難問題時，養殖戶只能向銀行進行貸款。此時銀行提高了警惕，尤其在魚價低的時候，由于養殖戶提供的擔保品（如房子）本身的市場價值很低或者其變現價值很低，因此不能被銀行輕易接受，這對急需資金、而養殖收益又很微薄的養殖戶來說無疑是雪上加霜。

其次，是魚的成本、定價和利潤問題。首先看魚的成本問題，魚苗的價格是多寶魚養殖成本中最重要的一部分，它在所有的成本項目中彈性比較大，對成本的影響也比較大，但是卻始終處于養殖戶的控制之外，是一種約束性成本。其次來看一下多寶魚的市場價格問題，在多寶魚批發市場上，即主體為養殖戶與販魚商時，在其兩者之間存在信息不對稱問題，養殖戶本身把幾乎全部精力用在了養殖過程上，而對消費市場上魚價及多寶魚的銷售情況關心度不夠，又因為多寶魚的供應量極大，導致養殖戶在與魚販進行交易時，基本是由魚販出價，愿賣者就進行交易，這造成了利潤在魚販與養殖戶之間分配的變化。養殖戶的利潤完全由魚的批發價決定，而魚販的利潤則由魚的市場價格和批發價格兩者共同決定。在多寶魚養殖初期，多寶魚的市場價格很高，同時魚的批發價格也很高，且多寶魚市場價格與批發價格的差額小于其批發價格與養殖成本的差額，因此社會總利潤中大部分被分配到養殖戶手中；但是隨著多寶魚市場價格的逐漸降低，魚的批發價格也隨之降低，并且批發價格的降低速度要快于市場價格的降低速度，同時成本的降低幅度和降低速度相對較小，因此導致市場總利潤中的大部被分配到了魚販手中，養殖戶在多寶魚批發價格的定價問題上處于被動地位。

第三，是養殖戶自身存在的問題，即個人制經濟中小農意識的問題。調查表明，大約28.5%的養殖戶在開始投資多寶魚養殖時，沒有考慮到多寶魚價格會隨養殖戶數的增加而下降問題；42.8%的養殖戶沒有考慮過“見好就收”，而且考慮過“見好就收”的養殖戶也基本都沒有付諸實現，以至于許多養殖戶到現在為止仍然沒有收回投資本錢，甚至賠得越來越多。由此可以看出，在水產養殖個人制模式中，大部分養殖戶對市場沒有足夠高的預見性，且對市場的依賴性太大，始終處于被市場牽著鼻子走的狀態。

三、未來水產養殖的新模式――公司制模式

以朱旺村多寶魚水產養殖為例，進行公司制的方式為，將全村的養殖基地合并為一個公司，養殖戶以其現在手中持有的全部資產作為股份成為公司股東，公司另雇職業經理人或工人等進行多寶魚養殖的日常管理，并使其規范化。公司制模式可以解決上述三大問題。

首先，能解決養殖融資問題。水產養殖個人制模式中融資的主要問題是在向銀行貸款。如果建立公司制，可以以法人身份到銀行貸款，只要有符合國家各種規范的財務報表等就可以貸出款項，比個人去貸款要輕松得多，而且由于公司的資產能夠降低銀行貸出款項的風險，對銀行來說可靠性更高。成立公司之后，可以雇傭專門的財務管理人員，使全村多寶魚水產養殖的財務狀況更條理、清晰、透明。

其次，可以解決魚的成本、定價和利潤問題。水產養殖個人制模式中魚的成本問題主要由魚苗的價格引發，如果成立公司，可以把朱旺村現在的技術研究中心納入公司內部，這樣由魚苗商所得到的利潤就可以內部化，并且使利潤分配更加平均化，從而提高養殖戶的收入。同時魚的定價和利潤的問題也可以得到解決，因為一旦成立公司，所有養殖戶的利益是共通的，一損皆損，一榮皆榮，這樣就可以在與魚販進行交易時獲取對魚價的更多的主動權。

第三，可以解決養殖過程中小農經濟的一系列缺陷。首先，通過公司制的確立，可以使多寶魚水產養殖產業化，通過專業的市場分析人員更好地把握市場，提高對市場的預見性，能夠對市場的各種變化做出及時準確的反應，從而擺脫小農意識給多寶魚養殖造成的危害。其次，對養殖戶來說，一方面可以分散風險，使社會總利潤分配更加平均化；另一方面，現有養殖戶入股新成立的公司后，既可以不再參與養殖，只得股利分紅，也可以繼續參與多寶魚養殖，有助于其收入的提高。第三，對多寶魚養殖的整體來說，可以降低各方面成本。如前面所說的雇一個技術人員對每個養殖戶來說成本都很高，但如果成立公司，那么公司只要雇幾個技術人員，對各養殖戶分別進行指導就可以了，這樣分配到每個養殖戶身上的成本就比自己雇技術人員要少得多，而且養殖戶越多，成本越低，從而提高效益。

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>> 水產類食品加工過程中的食品質量與安全 淮安市農產品冷鏈物流發展中的問題與對策 貴州省主要農產品物流過程中的市場競爭力支持體系分析 論農產品質量和食品安全的現狀與思考 農產品冷鏈質量安全風險評價研究 基于蜈蚣博弈的非自營冷鏈物流模式的食品質量的主體合作機制研究 加拿大農產品冷鏈物流的發展 農產品冷鏈物流發展對策的探討 農產品冷鏈物流的發展 生鮮農產品冷鏈物流的發展 農產品物流與冷鏈物流的價值取向 我國食品供應鏈管理與食品質量安全的研究 水產品冷鏈流通過程中的質量安全 應對產品食品質量安全的質量法與質量管理研究 國內外農產品冷鏈物流發展的比較與借鑒 河北省農產品冷鏈物流的現狀、問題與對策 發展農產品冷鏈物流的思考與建議 河南省農產品冷鏈物流發展的問題與對策研究 祁縣農產品冷鏈物流的發展現狀問題與對策 我國農產品冷鏈物流的發展現狀與對策研究 常見問題解答 當前所在位置：，2010.12.10.

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關鍵詞： 現代通信；農業；示范

中圖分類號：F626.3 文獻標識碼：A DOI編碼：10.3969/j.issn.1006－6500.2011.06.038

Demonstration Application of Modern Communication Technology in Agriculture

ZHENG Nan

(China Railway Communication Company Limitted, Tianjin Branch, Tianjin 300171,China)

Abstract: This paper introduced plat development and function realization on agriculture short message, practical technology database construction, and demonstration application by short message service in aquaculture. We could provide aquatic, livestock breeding, etc. short message for lots of farmers,due to closing to the actual production, it had good affection.

Key words: modern communication technology; agriculture; demonstration

為切實提升信息化服務“三農”水平，全國各地正在探索與嘗試利用現代通信技術，創新工作方法，探索農業農村信息服務可持續發展，實現信息進村入戶。手機短信作為一種方便、快捷、實用的信息服務手段, 獲得了快速的發展。各地相繼開通的涉農短信服務平臺，一般為農民提供市場信息、天氣預報、實用性強的種養技術、病蟲防治等服務內容。近年,隨著硬件技術的發展，中國也已展開了在灌溉系統、環境監測、數據采集、食品安全監控等農業領域手機短信應用的科學研究,但目前手機短信主要應用于農業科技信息服務，對促進農業增效、農民增收和農村經濟發展具有積極的推動作用。

手機短信服務存在問題：一是信息資源的組織與整理。普通手機的短信每條有字數限制，并不提供圖片發送，約束了信息的發送方和接收方。農業信息服務的分類編碼標準由于農業生產種養環境條件的特殊性也很難制定，造成大量的數據信息處于分散和各自為政的狀態，導致農業數據共享困難。

二是服務模式。種養大戶和普通農戶是農業手機短信服務對象，但由于文化水平和經濟條件等的制約，實際農業短信用戶數并不多。雖然近年來各地都推出了農業手機短信服務相關業務，但服務的效果并沒有明顯的體現。

1 農業短信平臺的建設與應用

通過對系統要求及短信發送設備的功能要求和市場分析，決定采用OEM產品，WAVECOM核心芯片，RS232接口，支持發送和接收SMS、MMS、Wap Push等,進行了系統設計和廣泛的調研，采用Sybase公司的PowerBuilder為短信平臺的前臺開發工具，微軟SQL2000為后臺數據庫，建立網絡版(C/S)短信服務平臺。平臺具有用戶管理、系統維護、信息接收人員管理、短信的發送(包括立即發送、定時發送兩部分)、短信的接收、日常信息、短信回復、信息內容定制、統計查詢等功能模塊，短信服務人員通過短信平臺對具有手機的農戶進行信息服務,同時提供接收農戶短信咨詢和短信回復的功能。

2 建設水產養殖、豬養殖、奶牛養殖實用技術信息資源數據庫

2.1 建設水產養殖實用技術信息資源數據庫

水產養殖實用技術信息資源數據庫包括淡水魚養殖、其它養殖以及綜合養殖知識等三大類的知識和實用技術共約3 000條。淡水魚養殖類包括四大家魚、尼羅羅非魚、魴魚、異育銀鯽、斑點叉尾等品種。其它養殖類包括鱉、蝦、河蟹、羅氏沼蝦、觀賞魚等品種。

2.2 建設奶牛養殖實用技術信息資源數據庫

奶牛養殖實用技術信息資源數據庫的內容包括：基礎知識、奶牛品種、品種繁育（純種繁育、雜交、自然、人工授精）、奶牛的飼養管理（飼養標準、定時定量、冬季和夏季飼養法、幼畜培育、畜舍管理、飼養與營養）、奶牛場建設、奶牛病防治等知識和實用技術信息共3 000

多條。

2. 3 建設豬養殖實用技術信息資源數據庫

豬養殖實用技術信息資源數據庫的內容包括：基礎知識、豬品種、品種繁育（純種繁育、雜交、自然、人工授精）、豬的飼養管理（飼養標準、定時定量、冬季和夏季飼養法、仔豬培育、豬舍管理、飼養與營養）、豬場建設、豬病防治等知識和實用技術信息約10 000條。

3 示范應用

短信息平臺是依托移動、聯通及網通信息服務中心，為用戶提供短信服務的平臺。同時短信息平臺是一個互動平臺，既可以為農民提供信息服務，同時農民也可以將信息需求或者疑難問題以短信息的形式向短信息平臺反饋。由于此平臺性能先進，操作簡便，在免費試運行期間引起廣泛關注和好評。北辰、東麗、靜海等區縣的相關部門和企業紛紛找上門來要求合作，目前已與北辰科委、靜?？莆⑻旖蚴兰o興種養業有限公司等合作，聯合向廣大農戶提供水產養殖、畜牧養殖等方面的互動信息服務，已擁有基本用戶近3 000戶，發送實用技術短信息10萬多條，由于貼近農村生產的實際，收到了良好的效果。

4 創新點

4．1 將引進和開發相結合，構建農業短信平臺

采購法國WAVECOM的手機模塊，通過和硬件廠商合作,開發出工業級GSM終端設備。通過對控件接口的分析和短信平臺的開發要求，進行了系統設計和廣泛的調研，采用Sybase公司的PowerBuilder為短信平臺的前臺開發工具，微軟SQL2000為后臺數據庫，建立網絡版(C/S)短信服務平臺。這種通過采購硬件，然后根據需要獨立開發軟件而構建農業短信平臺的方式，既滿足了構建平臺的實際的需要，又節約了開發經費。

4．2 將農業科技實用技術和知識傳播數字化

傳統的農業科技信息一般是以印刷形式與涉農縣鄉的種養殖大戶、基層的農民見面的。以數字化的形式，特別是以現在農民樂于使用的手機短信形式傳播豬養殖、奶牛養殖、水產養殖方面的農業實用技術信息是本項目的特色。特別是開發的平臺具有短信的接收、短信回復功能，基層農民可以根據需要發送短信到平臺，平臺服務人員根據農民需求有針對性地回復，這樣使農民能夠方便快捷地了解適時對路的養殖方面的實用技術信息。

4．3 將農業實用技術信息的傳播系統化

傳統的豬養殖、奶牛養殖、水產養殖方面的農業實用技術信息傳播一般是零星、分散傳播。所開發的農業短信平臺，通過開發豬養殖、奶牛養殖、水產養殖實用技術數據庫作為支撐，是以系統的形式涵蓋了豬養殖、奶牛養殖、水產養殖實用技術以及相關的知識，用戶得到的信息不再是零星而分散的；同時，系統具有查詢檢索功能，用戶用檢索詞可以查到同類的信息，信息的傳播是雙向的。系統以豐富而系統的農業實用技術信息呈現給用戶，給用戶的使用提供了便利條件。

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1. 1 農村網站是農民致富之道路

農民致富首先要了解國家扶植農民的一些政策以及最新的一些科技動態、市場行情，做出正確的判斷。其次要根據當地的自然條件及環境，采用當今最高端手段進行生產與銷售。農村網站能夠為農民提供最快捷的政策、科技與市場信息。

1. 2 農村網站是農民教育的通道

由于我國地域遼闊，農民分布在不同的地區，不同的村落。在交通不便的農村，農業技術的推廣、農民文化水平的提高，都存在著種種的困難。通過農村網站，可以加快農民接受教育的速度，盡快掌握科學技術，擺脫農民的落后意識，提高農民的文化素質和素養。為新農村的建設鋪平道路。

1. 3 農村網站給農民生活帶來了快樂

中國的現狀是大多數農民缺少健康和優質的文化生活，隨著中國的經濟發展，農民生活已經逐步進入小康，農民不再是低頭耕地，抬頭望月的生活狀態，他們也有自己的生活最求，有自己的理想和愛好，在忙完生產之余，他們也渴望和城里人一樣有電腦、有游戲、有娛樂的生活。農村網站不但能將技術帶給農民，還可以把歡樂帶給農民。

2 農村小型網站的設計與建設

Internet 網絡技術為農村網站的設計與建設提供了非常便利的通道和奠定了良好的基礎。

2. 1 網站設計前提

有通訊設施的區域，少量的資金投入和網絡維護人員的配備，并對維護人員進行定期培訓。

2. 2 網站設計思想

網站設計宗旨是為農民在技術上、市場上、銷售上、生活上提供全方位的服務。網站設計理念是簡單、方便、易操作。網站設計方法，以文字、圖像、聲音、動畫、視頻等各種信息相互傳遞，最終目標是實現農業技術推廣，幫助農民進行市場分析和產品銷售。

2. 3 技術支持

采用網絡數據庫技術處理大量信息數據; 采用 internet 技術傳播信息; 采用網絡索引技術快速查詢信息; 采用網絡交互技術進行在線咨詢。

2. 4 網站結構

網站設計 6 個功能塊，如圖 1 所示，分別是農業技術推廣、農業資料介紹、農業產品推銷、市場產品調查、科技論壇和農村娛樂生活版塊。

3 結構模塊說明

3. 1 數據庫設計

網絡數據庫具有存儲容量大，查詢速度快，統計計算精度高等優點，在為農業生產服務中起著重要的作用。數據庫設計 7 張表如圖 2，它們分別存放技術推廣信息，農資價格與訂單信息，農貿市場價格變動信息，產品介紹和推銷信息，專家和就診信息，人員登錄信息，互相留言信息等。

3. 2 首頁設計

首頁是網站的窗口與導向，是網站設計成敗的關鍵，必須進行全盤考慮。首頁設計如圖 3 所示。

3. 4 農資介紹

農業生產資料主要包括: 農作物種子、農藥、肥料、飼料和飼料添加劑、種畜種禽、牧草種子、食用菌種、獸藥、農機及零配件、水產苗種、漁藥、漁機漁具等農業投入品的總稱。所以農資介紹模塊設計 10 個版塊，如圖 5 所示。

3. 3 技術推廣

農業技術推廣是指通過試驗、示范、培訓、指導以及咨詢等服務，把科技成果和實用技術普及應用于農業生產全過程的活動。根據技術推廣的要求，技術推廣模塊設計了 8 個版塊，如圖 4 所示。3. 5 市場調查市場調查主要是針對農產品市場進行調查與研究，推測與分析農產品行情，為農民選種或選養作出充分的準備。根據市場調查任務，模塊共設計 5 個版塊，如圖 6 所示。

3. 6 產品推銷

產品銷售是指創造、溝通與傳送產品給客戶，是介紹產品提供的利益，以滿足客戶特定需求的過程。也是農業生產中最重要的環節，它直接關系到農民的利益。產品推銷共設計了 6 個版塊，如圖 7 所示。

3. 7 科技論壇

科技論壇是根據農村生產現狀，為農民在種植、養殖等方面遇到一些問題時，相互溝通、交流提供了便利渠道與場所?？萍颊搲O計了 3 個版塊，如圖 8 所示。

3. 8 農村生活為滿足我國農民當前的業余生活需要，農村生活模塊設計 5 個版塊，如圖 9 所示。

4 網站設計注意事項

4. 1 由于我國所處地域遼闊，農民分布在不同地區，各地區差別甚大，同樣一種技術，同一個品種在不同的地區結果是不一樣的，所以在網站設計中一定要根據當地的實際情況進行版塊設計。

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豬的養殖

豬肉是我國居民的主要肉食品，豬肉需求量年年看漲。前段時間雖然受經濟危機的影響，豬價下跌，但至少還是平穩的。雖然后來又受豬流感陰影的影響，但現在情況已經穩定，豬肉的剛性需求不會大幅度下跌，豬肉市場穩定。受養豬效益的驅動和國家對生豬生產政策扶持的影響，我國部分地區養豬生產出現了恢復性增長。但可繁母豬數量不足，仔豬和飼料價格昂貴，還有疫情等問題，仍然制約著生豬養殖的發展。所以預計，今后兩年內生豬市場不會供過于求，豬價仍會高過成本價，維持在一定水平。

肉鴿養殖

近年來，雖然肉鴿生產穩中有升，但仍不能滿足國內外市場的需求，僅廣東、上海、海南、江蘇和港澳等地年需乳鴿就達1億只以上，且以白羽王鴿為主；年出口凍乳鴿約2000-5000噸，也會有進一步發展空間。拓展國際市場的關鍵在于肉鴿與肉鴿產品的質量與安全性。

肉牛養殖

牛肉味道好、營養價值高，市場價格也是比較高的，而且由于物價上漲等因素，牛肉價格還存在一定的上漲空間。目前國際國內肉牛市場需求正旺，中國肉牛在世界市場上的競爭力也明顯增強，我國高檔的肥牛肉在歐盟、美國、日本、俄羅斯和中東國家十分暢銷，市場潛力大。不過肉牛飼養成本的上升、肉牛繁殖周期長等原因，使之存在一定風險。但近年來，農戶養牛規模有所下降，但市場對牛肉的需求量仍在增加，今后幾年肉牛養殖仍然持續看好。

鵪鶉養殖

近幾年來，由于鶉肉蛋的營養價值高、價格適中等原因，內需市場擴展很快，也被民眾普遍接受；至于外銷市場由于質量與安全性等原因，活貨大量出口仍有一定困難，但罐頭食品出口仍有一席之地。

羊的養殖

近幾年來，羊肉價格始終處于攀升的態勢，羊絨、羊毛也有穩定的市場需求，羊的養殖未來發展空間廣闊；從肉羊養殖前景來說，1、羊肉成為一種理想、安全的肉類替代品，羊肉的消費量和出口量呈直線上升趨勢。2、羊肉價格穩定，市場平穩。從近10年的養殖市場分析看，豬、雞等的行情均不穩定，價格經常大起大落，而羊的銷路看好。由于肉羊繁殖相對緩慢，數量的增加與市場需求增大處于動態平衡狀態，使之成為廣大農民投資小，效益穩的養殖項目。3、羊肉產量的下降，消費量的增加，導致羊肉市場出現了供不應求的局面。

雉雞養殖

目前，國內市場有限，僅供餐館、特殊人群消費；國際市場以東南亞和日韓等國為主，港澳地區年需300萬-500萬只，臺灣市場潛力極大，主要以鮮活雞為主。

驢的養殖

驢全身都是寶，開發利用價值大，驢皮、驢有很高的醫藥價值和蛋白營養，近年驢產品不斷開發成功，農業部已將商品驢技術研究開發項目列入2010年扶植發展項目。未來養驢有極大的市場發展空間。優勢是：驢肉細嫩味美，營養高，素有天上龍肉，地上驢肉的美稱，市場價格高。養驢成本低，易繁殖，好管理；投入少，見效快。驢皮是加工中成藥阿膠的主要原料，售價高，藥廠大量收購，供不應求。缺點是：目前驢肉市場缺乏消費主流，作為企業原材料的驢皮必需與加工企業掛鉤，養驢需以農戶+公司的生產經營模式，確保獲得更多的利潤。

烏骨雞養殖

烏骨雞的國內市場容量很大，只要價格適中還會擴大；國外市場主要在東南亞和日、韓等國家，世界各地華人區也很歡迎，港澳地區主要進雞，臺灣和歐美地區的潛力很大，只要烏骨雞與烏骨雞產品的質量符合國際標準、生產獲得進口國的認證許可，就可出口。

小龍蝦養殖

淡水小龍蝦，又稱克氏螯蝦、龍蝦、小龍蝦、大紅蝦。該蝦屬溫熱帶淡水蝦類，適應力強，食性雜，生長快，抗病，耐高溫，離水數小時也不會死亡。蝦肉味細嫩，營養豐富，脂肪含量較低，深受消費者喜愛，產品供不應求。小龍蝦養殖與加工逐步成為我國長江中下游地區農業產業結構的重要產業，也是農民增收創效的亮點產業。本刊特組織相關稿件，給欲致力于發展小龍蝦養殖生產項目的讀者和農民朋友以借鑒和參考。

我國是小龍蝦的主要產區，也是最主要的加工出口國。近年來，由于大量捕撈，野生資源面臨枯竭，養殖迅猛發展。小龍蝦成為我國漁業經濟的重要特色產業，有廣闊的市場前景。

其他特禽

（1）藍孔雀：若進行規模化養殖與生產化開發，在國際市場會有空間。

（2）在國際市場上，鴕鳥產品緊俏，價格持續上揚；在國內市場上鴕鳥肉價很難降到雞肉價位。鴕鳥產業應以國際市場為主，而且，只有走規?；a業化之路才會有競爭力。

（3）鸚鵡：我國年產商品鳥2000萬-2500萬只，主要供出口，東南亞國家和日、韓是主要市場，當前的關鍵是防疫和檢疫要符合進口國標準。

特養水產

青蝦主攻單產求高效。當前市場上青蝦需求量大，價格高，行情看好。由于野生蝦越來越少，人工養殖潛力巨大，但采取魚蝦混養的方法產量極低，如果大膽實行青蝦單獨精養，可以大大提高收益。

篇9

[關鍵詞] 商業地產 鄉鎮地產市場

一、我國商業地產分析

商業地產是指以商業為目的非生產性和非居住性的物業，主要包括酒店、寫字樓、公寓以及各種商業服務業經營場所。與住宅地產業績下降相反，國內商業地產正在迅速發展。國務院發展研究中心預測，未來10年我國城鎮化率的年均增加率在0.8%～1%，到2020年，我國的城鎮化率預計在55%～56%。另一方面，經濟結構的轉型強化了對內需的支持，國內外產業轉移趨勢有利于中國服務業發展，商業地產作為服務業的發展平臺，對其需求量也將增加。此外，以經營為目標的商業地產在促進城市可持續發展方面比住宅有明顯優勢，因而也更容易得到國家政策的支持。

現今的商業地產形態從大往小來說，包含了城市綜合體，生活方式中心，購物中心，各種特色專業型賣場，各種百貨店，各種超市，各種品牌專賣店、專業店，甚至包含各種綜合批發市場、自由市場、機場商業區、旅游商業區、社區商業區等，幾乎涵蓋了衣食住行用所有的業態和門類，已經成為國民經濟的重要組成部分。

二、我國鄉鎮商業地產市場分析

現代流通業的發展，不再是由大城市包打天下的格局，中小城市的現代流通業也有其發展的空間，尤其是一些新興的城市群以及處于具有雄厚產業基礎的大城市的邊緣城區。在整個社會消費品零售總額中，大中城市的市場規模已經達到了65%，小城市和小城鎮的商業規模在全國市場中的比重占11%左右，而農村地區消費品零售總額的比例只有22%，未來中小城市和小城鎮將成為商業發展的重點。

近年來，隨著國家政府對鄉鎮及農村經濟的大力扶持以及社會主義市場體制的不斷完善，我國鄉鎮及農村經濟有了突飛猛進的發展，鄉鎮居民及廣大農民收入逐年增加，消費水平和消費意識也在不斷的提高。他們不再滿足那些落后的雜貨店、夫妻店、代銷點以及傳統的農貿市場所提供的零散商品和服務，同時各鄉鎮或農村市場體系建設不健全，流通網絡滯后，進貨渠道不正規，商品價格一般比較昂貴，商品質量也難以保證。“三無”產品（無生產廠家，無生產日期，無保質期）在各鄉鎮及農村商店普遍存在。據統計，近年來有關工商部門查獲的不合格商品中有80%來自個鄉鎮和農村。面對這一現狀，廣大鄉鎮居民渴望能夠買到質量放心、品種齊全、價格公道的商品，能夠像城市居民那樣在功能多樣的大型超市或購物中心進行優雅的購物，能夠享受方便周到的“一條龍”服務, 買的稱心，吃的放心，用的安心。

隨著人們的生活質量的逐步提高，消費水平也在相應的提高，人們對消費方式以及消費場所的環境也有了更高的要求，而傳統市場的泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣味，高聲叫賣的攤販讓消費者的心情產生了不悅，影響了消費者的購買興趣，目前存在的一些便利店和超市也不能提供品種多樣、功能齊全的商品，無法滿足消費者的“一站式”購物要求。就在近一兩年，高端食品、先進數碼產品、高檔黃金首飾、文化書籍、蔬菜、鮮肉、水產等菜商品紛紛進駐縣城的一些超市。整潔的包裝、品牌化的產品、加上大商場的購物環境讓消費者大開眼界――原來購物買菜也可以這么優雅方便。許多鄉鎮消費者也紛紛渴望能夠改善日常的購物環境，使自己消費得舒心，買的放心。于是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業就應運而生。

鑒于當前鄉鎮居民及農民的消費矛盾日益突出以及農村消費市場發展滯后的現狀，國家商務部在2005年下發了《關于開展“萬村千鄉”市場工程試點的通知》，標志著我國的 “萬村千鄉”市場工程正式啟動。該工程的目標旨在從2005年起，爭取用3年時間，在各試點區域建立約25萬家農家店，從而形成以城區店帶動鄉鎮店進而帶動村級店的農村消費經營網絡，逐漸滿足鄉鎮居民及廣大農民的消費需求，進而縮小城鄉消費差距[6]。由于鄉鎮及農村消費市場前景可觀，加之政府的大力扶持，一些大大小小的農家店、連鎖超市和大型商超如雨后春筍般地在各鄉鎮及農村發展起來。這些商店作為一種新的零售業業態，其所提供的商品和服務能夠滿足廣大鄉鎮居民和農民的購物需求，同時這些店的興建也推動了商業地產在我國的蓬勃發展。

目前我國商業地產由于其高收益性、長期性和穩定性特征成為我國房地產市場的投資熱點。商業項目的建成，尤其是一些大型購物中心或大型商超的建成不僅為消費者提供了優雅的購物環境以及省時方便的“一站式”服務,同時也刺激了居民的消費能力，推動了我國第三產業的發展，從而進一步促進我國經濟的快速發展。

三、結論

商業地產是促進內需的項目，我國鄉鎮商業地產市場很大空間和潛力，預計未來幾年內的商業地產市場將蓬勃發展。

參考文獻：

[1]劉穎春. 對我國商業地產健康發展的思考[J]. 吉林省經濟管理干部學院學報,2008(5):26-29

[2]栗志坤，我國城市商業的發展特點與趨勢《北京工商大學學報：社會科學版》

[3]李香萍.對發展農村連鎖超市的思考[J]．商場現代化，2006(16)：23-27

[4]李果.我國連鎖超市向農村擴張的可行性分析及面臨的問題[J].商場現代化，2009（8）：1-2

篇10

1.1 項目背景

1.1.1 項目名稱

1.1.2 項目承辦單位

1.1.3 項目主管部門

1.1.4 項目擬建地區、地點

1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表

1.1.6 研究工作依據

1.1.7 研究工作概況

1.2 可行性研究結論

1.2.1 市場預測和項目規模

1.2.2 原材料、燃料和動力供應

1.2.3 廠址

1.2.4 項目工程技術方案

1.2.5 環境保護

1.2.6 工廠組織及勞動定員

1.2.7 項目建設進度

1.2.8 投資估算和資金籌措

1.2.9 項目財務和經濟評論

1.2.10 項目綜合評價結論

1.3 主要技術經濟指標表

1.4 存在問題及建議

第2章 項目背景和發展概況

2.1 項目提出的背景

2.1.1 國家或行業發展規劃

2.1.2 項目發起人和發起緣由

2.2 項目發展概況

2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果

2.2.2 試驗試制工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 投資的必要性

第3章 市場分析與建設規模

3.1 市場調查

3.1.1 擬建項目產出物用途調查

3.1.2 產品現有生產能力調查

3.1.3 產品產量及銷售量調查

3.1.4 替代產品調查

3.1.5 產品價格調查

3.1.6 國外市場調查

3.2 市場預測

3.2.1 國內市場需求預測

3.2.2 產品出口或進口替代分析

3.2.3 價格預測

3.3 市場推銷戰略

3.3.1 推銷方式

3.3.2 推銷措施

3.3.3 促銷價格制度

3.3.4 產品銷售費用預測

3.4 產品方案和建設規模

3.4.1 產品方案

3.4.2 建設規模

3.5 產品銷售收入預測

第4章 建設條件與廠址選擇

4.1 資源和原材料

4.1.1 資源評述

4.1.2 原材料及主要輔助材料供應

4.1.3 需要作生產試驗的原料

4.2 建設地區的選擇

4.2.1 自然條件

4.2.2 基礎設施

4.2.3 社會經濟條件

4.2.4 其它應考慮的因素

4.3 廠址選擇

4.3.1 廠址多方案比較

4.3.2 廠址推薦方案

第5章 工廠技術方案

5.1 項目組成

5.2 生產技術方案

5.2.1 產品標準

5.2.2 生產方法

5.2.3 技術參數和工藝流程

5.2.4 主要工藝設備選擇

5.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標

5.2.6 主要生產車間布置方案

5.3 總平面布置和運輸

5.3.1 總平面布置原則

5.3.2 廠內外運輸方案

5.3.3 倉儲方案

5.3.4 占地面積及分析

5.4 土建工程

5.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

5.4.2 特殊基礎工程的設計

5.4.3 建筑材料

5.4.4 土建工程造價估算

5.5 其他工程

5.5.1 給排水工程

5.5.2 動力及公用工程

5.5.3 地震設防

5.5.4 生活福利設施

第6章 環境保護與勞動安全

6.1 建設地區的環境現狀

6.1.1 項目的地理位置

6.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

6.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

6.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

6.1.5 現有工礦企業分布情況;

6.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;

6.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況;

6.1.8 交通運輸情況;

6.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

6.2 項目主要污染源和污染物

6.2.1 主要污染源

6.2.2 主要污染物

6.3 項目擬采用的環境保護標準

6.4 治理環境的方案

6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。

6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。

6.5 環境監測制度的建議

6.6 環境保護投資估算

6.7 環境影響評論結論

6.8 勞動保護與安全衛生

6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析

6.8.2 職業安全衛生主要設施

6.8.3 勞動安全與職業衛生機構

6.8.4 消防措施和設施方案建議

第7章 企業組織和勞動定員

7.1 企業組織

7.1.1 企業組織形式

7.1.2 企業工作制度

7.2 勞動定員和人員培訓

7.2.1 勞動定員

7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

7.2.3 人員培訓及費用估算

第8章 項目實施進度安排

8.1 項目實施的各階段

8.1.1 建立項目實施管理機構

8.1.2 資金籌集安排

8.1.3 技術獲得與轉讓

8.1.4 勘察設計和設備訂貨

8.1.5 施工準備

8.1.6 施工和生產準備

8.1.7 竣工驗收

8.2 項目實施進度表

8.2.1 橫道圖

8.2.2 網絡圖

8.3 項目實施費用

8.3.1 建設單位管理費

8.3.2 生產籌備費

8.3.3 生產職工培訓費

8.3.4 辦公和生活家具購置費

8.3.5 勘察設計費

8.3.6 其它應支付的費用

第9章 投資估算與資金籌措

9.1 項目總投資估算

9.1.1 固定資產投資總額

9.1.2 流動資金估算

9.2 資金籌措

9.2.1 資金來源

9.2.2 項目籌資方案

9.3 投資使用計劃

9.3.1 投資使用計劃

9.3.2 借款償還計劃

第10章 財務與敏感性分析

10.1 生產成本和銷售收入估算

10.1.1 生產總成本估算

10.1.2 單位成本

10.1.3 銷售收入估算

10.2 財務評價

10.3 國民經濟評價

10.4 不確定性分析

10.5 社會效益和社會影響分析

10.5.1 項目對國家政治和社會穩定的影響。

10.5.2 項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性;

10.5.3 項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性;

10.5.4 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性;

10.5.5 項目對合理利用自然資源的影響;

10.5.6 項目的國防效益或影響;

10.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。

第11章 可行性研究結論與建議

11.1 結論與建議

11.1.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。

11.1.2 對主要的對比方案進行說明。

11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

11.1.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。