關于竹的詩句范文

導語：如何才能寫好一篇關于竹的詩句，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

但愿人長久，千里共嬋娟。

【翻譯】只希望這世上所有人的親人能平安健康，即便相隔千里，也能共享這美好的月光。

2、《送征衣·過韶陽》宋代：柳永

竟就日、瞻云獻壽，指南山、等無疆。愿巍巍、寶歷鴻基，齊天地遙長。

【翻譯】就之如日，望之如云。仰望祝壽：祝我皇壽比南山，萬壽無疆。愿崇高的皇位和帝王基業，與天地同長久！

3、《長壽樂·南昌生日》宋代：李清照

祝千齡，借指松椿比壽。

【翻譯】祝賀你長命百歲，與松椿同壽。

4、《酒泉子·買得杏花》唐代：司空圖

黃昏把酒祝東風，且從容。

【翻譯】黃昏時舉酒祈禱東風，愿你對她稍加寬厚，吹拂從容。

5、《端午日禮部宿齋有衣服彩結之貺以詩還答》唐代：權德輿

良辰當五日，偕老祝千年。

篇2

推進建筑節能技術是發展節能省地型住宅和公共建筑的具體實踐。黨的十六大報告指出,我國要實現“可持續發展的能力不斷增強,生態環境得到改善,資源利用效率顯著提高,促進入與自然的和諧,推動整個社會走上生產發展、生活富裕,生態良好的文明發展道路”。發展節能建筑必須牢固樹立和認真落實科學發展觀,必須從建筑全壽命周期的角度,全面審視建筑活動對生態環境和住區環境的影響,采取綜合措施,實現建筑業的可持續發展。

一、建筑節能施工管理

建筑鍵能施工管理有以下三方面的要求:

1、制定和完善建筑節能技術標準體系

根據“四節一?！币?對現行地方建筑設計標準、圖集和規范等進行修改完善。要完善檢測技術標準、配套工程定額標準、建立施工方法標準、形成質量監督標準、實施本地區物業管理標準,以確保建筑節能工作在各個環節的監管。技術標準體系的制定和完善,是我國推行建筑技能施工管理的重要一方面,只有在完善技術標準的基礎上,才能在真正意義上使我國建筑節能施工管理落到實處。技術標準體系,不僅可以給施工管理帶來可行性,也給施工管理帶來了具體的參照,從而實現建筑節能施工管理的偉大社會發展戰略。

2、健全組織保障體系

加強組織領導,形成齊抓共管的良好局面。要有專門的組織機構或專人負責建筑節能工作。逐步建立和完善建筑節能工作領導小組的工作制度,將建筑節能工作列入主要工作目標,建立建筑節能工作的評審標準和激勵機制。加強專業的培訓,提高節能技術的應用水平。

3、加強建筑節能技術支撐體系

科學技術是第一生產力,科技創新是實施建筑節能的關鍵,科技工作要緊密聯系“四節一?！惫ぷ?組織一支本行業產學研各方聯合參加的科技攻關隊伍,選擇一批投資少、節能效益顯著的科研項目,組織技術攻關,促進科技成果盡快推廣,轉化為生產力。要充分利用本地的資源,因地制宜。通過研發,逐步形成有地方資源特色的建筑節能產業鏈;要積極的引進關于節能的新技術新產品,定期建筑節能技術和產品公告;要結合建筑節能試點示范工程,編制相應的推薦性技術規程,完善建筑節能技術標準體系;要建立外墻外保溫技術、新型節能型門窗、新型材料、可再生資源的利用、建筑節能設備等“四節一保”方面的成熟技術的整合示范工程。

二、建筑節能技術

根據建設部對“綠色節能建筑”的定義,綠色節能建筑“為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間,同時在建筑全壽命周期中高效率地利用資源,最低限度地影響環境的建筑物”。遵循因地制宜的原則,綜合考慮我國各地的氣候特點、地理環境、自然資源等因素,采用適宜的外墻外保溫體系、遮陽系統、外窗保溫隔熱系統、自然通風系統、自然采光、太陽能與建筑物一體化、地源熱泵空調、中水回用、綠色建材和智能控制等各項技術,經過篩選、優化、集成,形成具有地域特色的建筑節能技術體系,具有選址規劃合理、資源利用高效循環、節能措施綜合有效、建筑環境健康舒適、廢物排放減量無害、建筑功能靈活適宜等特點。

1、建筑圍護結構節能技術,該項技術指通過改善建筑物圍護結構的熱工性能,達到夏季隔絕室外熱量進入室內,冬季防止室內熱量泄出室外,使室內溫度盡可能接近舒適溫度,以減少通過采暖、制冷設備來達到合理舒適室溫的能源負荷,最終達到節能的目的。該項成套技術分別為:高效外墻外保溫技術;外窗節能技術,采用中空低輻射玻璃的平開塑鋼窗;根據房屋朝向和日照規律,采用高效的內、外遮陽技術;采用倒置式保溫和種植屋面相結合的屋面保溫體系。

2、能源利用技術。該項技術指通過轉換裝置將太陽能、地熱能轉化成熱能和電能,能有效的解決建筑物內熱水、采噯、空調和照明等相關問題,該項成套技術為:太陽能光伏發電技術;太陽能聚熱技術;太陽能與建筑一體化技術;地源熱泵空調技術。例如:太陽能熱水器就是把太陽光能轉化為熱能,將水從低溫度加熱到高溫度,來滿足人們在生活、生產中的熱水使用。

篇3

利用標準件功能，選擇標準零件的規格，包括螺栓、定位環、澆口套、拉料釘、銷釘、復位桿等，確定定位點進行初步定位，然后測量出具體的尺寸，進行移動。添加標準零件后，需要進行創建型腔，型腔設計是MoldWizard分模中一個很方便的功能，利用該功能可以創建標準件在模架上的腔體（包括自動創建出螺紋孔等）。

2模具配作

為了提高加工效率和節省成本，定模型腔和動模型芯均采用整體嵌入和局部鑲拼相結合的結構。采用標準化的模架，模具的加工主要是針對動模型芯、定模型腔的加工。模具零件采用數控銑床、數控線切割等進行加工。對于模具而言，零件的加工精度固然重要，配作更是決定模具是否成功的重要因素。所謂的配作，就是為了達到裝配的整體效果，而做的一系列加工、修正和裝配的工作。

為了要使得上、下模具分型面配合齊整，不會錯位。在模具配作之前，要確定一個基準角，并做上記號。一般來說，模架買來后，都有一個基準角，如果沒有，需要在磨床上磨出一個基對教學中存在的問題展開研究，以學術論文的形式呈現研究結果；教學項目研究主要指對在院校或院校級別以上申請的教育科研課題展開研究，研究結果以研究報告的形式呈現。教員教學學術素養的最終落腳點體現在對教學的研究性上。因此，教學成果要體現教學與研究相結合，對教學研究成果的考察主要看其創新性、應用性、交流性和可參照性等實踐價值。

發展性要素指標發展性評價基于教員主體的自主性成長，指標主要包括：教學反思，是教員發展和自我成長的核心要素，反思的主要形式體現在教學后記以及教員的反思日記中，針對反思發現的問題，主動展開改進研究；合作交流，是拓展教員教學學術素養的重要途徑，在一個良好的教學共同體中通過與同行研討交流，將教學從‘個人財產’轉變為‘共同體財產’才能促進自身提高；終身學習，是教員成長的基石，包括教學專業理論及技術、教育教學理論與方法、政治理論與修養、教學研究方法等。

3任職教育院校教員教學學術素養評價的過程

評價準備階段：建立評價組織體系，為評價實施做準備動員工作。一是成立評價指導委員會，負責協調各種評價活動的關系，為評價的順利進行創造條件；二是成立評價專家隊伍，負責檢查和評價教員教學學術素養，分析評價過程中的各類因素；三是與被評價對象進行溝通，使其了解評價的目的、意義，主動參與到評價過程中。

評價實施階段：由評價專家隊伍按照教學學術素養評價的各級指標體系展開評價。將一級評價指標分為兩類進行評價實施，一類是目標性評價指標，包括知識要素指標、任職實踐要素指標、教學能力要素指標和教學研究要素指標，這類指標主要靠客觀事實與數據進行評價；另一類是發展性評價要素指標，這類指標主要靠專家評判方式進行評價。

結果分析階段：對評價過程中獲得的數據進行分析、整理、計算的過程。對于評價過程中獲得的數據首先要進行有效性分析，去除無關信息和有歧義的信息，突出核心數據；然后，對有用的數據進行分類整理和提煉，以獲得更多信息；最后對這些數據依據指標權重進行計算。

改進提高階段：認真分析評價結果可以較好地了解自身優勢、不足和進步情況。通過分析自身優勢和進步的情況，激發教員自我成就感，增強自信心；通過分析自身不足，然后針對問題深入反思，重新制定發展目標，促使自己在不斷的反思中發展自我、提高自我。

4結束語

篇4

關鍵字：人居環境；城市建筑；以人為本；低碳環保；節能

Abstract: The progress of science and technology bring us more people-oriented thought, so the exploration of living environment was more and more thoughtful, this paper start from the living environment definition, explain profound theories in simple language presentation of human settlements and the dialectical relationship between the city constructions.

Key words: residential environment; city construction; people-oriented; low carbon; energy saving

中圖分類號：TU2文獻標識碼：A

0.前言：

我們探索人居環境科學，必須面對新的形勢與挑戰，探索人居環境科學的未來走向?；仡檹?3年提出“人居環境科學”，社會在不斷發展，經濟危機、氣候變化等全球性問題不斷涌現，都推動人居環境科學變成大科學。這是一個復雜的過程，涉及方方面面的內容，而各方努力要落實到人居環境的綜合建設當中，不僅是技術問題，也是人文問題。

1.人居環境的定義及發展：

1.1人居環境的定義：人居環境科學就是以人類居住的環境科學這一要領范疇基礎上發展起來的新學科。它是探索研究人類因各類生存活動需求而構筑空間、場所、領域的學問，是一門綜合性的以包括鄉村、集鎮、城市等在內的以人為中心的人類聚居活動與以生存環境為中心的生物圈相聯系，加以研究的科學和藝術。

1.2人居環境的發展：2001年《人居環境科學導論》出版以來，中國人居環境科學研究從概念走向實踐，不斷豐富，取得一系列實質性進展。其中最突出的表現是在學科發展上呈現出多學科繁榮的局面：

1.2.1學科建設上，近年來我們在建筑、園林、城市規劃三位一體方面的進展：許多重大建設工程也力圖將建筑與城市、園林結合起來；

1.2.2技術科學的進展（單學科的拓展），目前清華大學在熱環境、聲環境、面對氣候變化的討論中也取得了許多積極的研究成果；

1.2.3城市與區域規劃研究，如京津冀人居環境、南水北調中線干線工程的人居環境以及關于面向“北京2049”人居環境規劃實踐的探索；

1.2.4關于人居環境史的研究，旨在從國家、區域、城鄉、建筑群等層面，對中國各時代人居環境發展演變的內在規律進行探討，深化人居環境理論研究；

1.2.5關于重點學科群建設，如將人居環境科學列為學科建設的基礎研究、關于園林學學科重組的討論以及轉型中的人文地理學研究等。

從已有的研究進展來看，這是學術發展的必由之路。學科交叉早為我們的先驅者所積極提倡，但是實踐中從原有的學科拓展出去，并做出切實的成果仍充滿艱辛，不過一旦有所進展，其發展則可影響業界。

2.人居環境與建筑設計理念的融合：

2.1以人為本

設計要遵循以人為本的前提，能夠具備實用功能，在設計上可以運用形式語言來表現題材、主題、情感和意境，創造宜人的聚居環境；所謂“宜人”是指除物質環境的舒適外，還包含生態健全，回歸自然；同時致力于土地利用，充分保護自然資源與文化資源；建立在科學與藝術創造的基礎上。以人為本，走向人文主義景觀。回歸自然，塑造“自然建筑，生態建筑”。

2.2適用、經濟、美觀的原則貫徹

“適用、經濟、美觀”的本質就是要整體把握建筑品質。“適用、經濟、美觀”作為建筑設計的主題是永恒的,但隨著時代的進步、建筑技術水平的提高、建筑材料與機械設備的日新月異、人們觀念的變化,這些因素對“適用、經濟、美觀”的各個主題和其相互之間的關系都已經發生了巨大的影響,新時期已經賦予了“適用、經濟、美觀”以新的內涵和表現形式?！斑m用”不僅僅是“住得下、分得開”的簡單要求,更多的是要體現“以人為本”的設計理念；“經濟”也不再僅僅是投資多少的問題,更多的是體現科學發展觀,節地、節水、節能,使用可循環利用的建筑方法和材料；“美觀”也不再僅僅是“在可能條件下注意美觀”，而應成為需要普遍關注的原則。

2.3融入生態理念

人居環境是一個整體,是城市大景觀的子系統,由環境中各類形象構成。城市建設是物質文明和精神文明的結合點,人們能改變環境,而環境更能凈化人們的心靈、規范人的行為。符合生態要求的人居環境應該是開放的,充分考慮居住者的可參與性,人的行為、心理、文化對人居環境都有深刻影響,這樣的環境才可以不斷發展不斷完善。

2.3.1建筑設計融入生態理念,對于節約能源資源，保護生態環境，崇尚景觀的自然和諧，實現可持續發展，具有戰略性的意義。生態環境的破壞，最終會導致人類生活環境惡化，影響到經濟社會的可持續發展。構建社會主義和諧社會，需要良好的生態環境，實現人與自然的和諧相處。

2.3.2建筑設計融入生態理念,需要我們尊重自然地形地貌，保護植被與水體資源,防止環境污染,創造出完整而連續的生態景觀,優美的人居環境。生態健康的人居環境應該是擁有盡可能多的開敞的自然空間,人類可以與自然界的 其它生物建立起一種和平共處的伙伴關系,應該是在大自然這個復雜矛盾體中,去把握一種動態平衡。

2.4建筑設計要滿足節能要求

建筑設計要滿足節能要求,堅持“資源開發與節約并重,把節約放在首位,提高資源利用率”的方針,不斷提高用能效率,節約能源,保障國家能源安全,減輕大氣環境污染,保護環境,改善建筑熱舒適條件,促進城鄉建設、人民生活和生態環境的協調發展。

建筑節能是貫徹落實科學發展觀的重要舉措。全面推進建筑節能工作,有利于減少建筑耗能,節約能源；有利于減少溫室氣體排放,減輕大氣污染,改善環境質量；有利于傳統建筑業的改造和提升，轉變城鄉建設增長方式,調整經濟結構,實現經濟社會的可持續發展。

2.5突出綠色景觀

人總是生存于一定的環境中。隨著生存理念的現代性轉換，時下，人們對于優化自身生存環境的渴求愈發加重，于是人們總是希求生存環境的生態化、藝術化、審美化，并且又總是將這種優質化環境的求索不斷地轉換為綠色征象。于是乎，綠色的思緒總是縈繞在人們的心田，渴求綠色的生存條件、器物、方法及綠色環境，就每每成為人們的口頭禪，而對綠色的追思往往又幻化為對藝術與審美的尋求，或者是以藝術審美化的程度作為衡量“綠色”的尺度。綠色植物作為自然環境的代表，其生態效應、視覺感受和人文景觀滲透和影響著人類生活和建筑環境的方方面面。近年來，栽培技術和環境思想的發展使建筑設計中環境要素的地位日漸突出，經歷了從自發到自覺的發展過程。建筑設計突出的綠色景觀是優美的人居環境中一道亮麗的風景線。

“建筑僅僅是環境的一個部分，建筑美從整體上說是服從于周圍環境的?！苯ㄖ鳛榉€定的不可移動的具體形象，總是要借助于周圍環境恰當而和諧的布局才能獲得完美的造型表現。

3.結束語：

人居環境科學發展的歷程實踐了冀圖用“綜合的、統一的方式”，“構出一些原則，以便遵從這些原則來改造我們的生存環境” 的設想。從我們建構人居環境科學開始，就已經領悟到不是企圖建構一門“人居環境學”，一個龐大的、僵化的學術體系，而是隨時代需要，組構以解決問題出發的學科群入手，因此，人居環境科學構建的并且這個學術體系是隨時代需要，在解決時代問題的過程中得以不斷擴大、成長、創新。人居環境科學要解決的是在快速城市化提升中，人類生活、生產與自然、社會和諧發展的問題我們也認識到，人居環境的問題隨著社會、環境的變化將越來越復雜，面臨的挑戰將愈發嚴峻，與此相應，也就越來越要拓展新的學科參與到解決人居環境的問題中來，將已經成熟、達成共識的學科知識組成人居環境科學的知識體系，形成復雜的學科巨系統，以應對人居環境面臨的共同挑戰。

參考文獻

[1]林其標，林燕，趙維稚.住宅人居環境設計[M].廣州：華南理工大學出版社.

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關鍵詞：新疆；城市居住區；綠化建設與管理

1 新疆城市居住區的美化現狀

1.1 新疆城市居住區的發展狀況

城市居住區的綠化旨在為城市居民提供一種休閑、工作和生活的良好氛圍。人們是城市的主體，是城市發展的重要杠桿，所以，城市居民區的建設就應該以為居民考慮為主。隨著經濟和社會的發展，新疆城市居住區也在迅速的發展，但是居住區在設計和建設上仍然存有許多不足之處。新疆城市居住區真正為居民生活而美化的居住區并不是很多，很多綠化城市居住區的目的主要是為了展示政績、企圖通過綠化來招攬客戶。這兩種目的都忽略了居住區的綠化對居民的生活和棲息的意義。隨著新疆城市的建設和迅速發展，新的居住區不斷的拔地而起，居住區的綠化越來越是人們關注的重點。

1.2 新疆城市居住區建設存在的問題

新疆城市居住區的發展越來越迅速，但是，在設計和建設方面仍然存有一定問題。首先，設計規劃方面變現普遍，常常缺乏情趣和可持久的綠化設計。其次，新疆城市居住區的綠化設計大多是一個類型的，一樣的空間布局，缺乏特色個性的設計。最后，居住區的綠化設計常常與使用后的維護相脫節。很多居民區的綠化設計在使用后遭到破壞，卻得不到及時的維護，從而降低了城市居住區的環境質量。

2 新疆城市居住區綠化的重要作用

城市居住區的綠化是為人們的生活環境質量而營造，對城市居住建設規劃有著重要意義和作用。首先，新疆城市居民綠化主要是以植被的種植為主，這樣大大減少了空氣污染和噪音污染，對居住區具有良好的作用和效果。其次，在綠化環境下的居住區，各種人群都能找到休息和觀賞以及交往的場地，增進人們之間的了解和有好相處。最后，居民區的綠化將觀賞、實用和節約有效結合起來，可維持城市生態系統的平衡和市容市貌。

3 新疆城市居民區的綠化建設與管理

3.1 新疆城市居民區的綠化的建設

首先，要達到綠化用地的相關規定和標準。根據相關的指標，綠化用地要達到一定的標準才算是合格的綠化用地?？墒牵鶕嘘P的調查和研究，新疆城市的很多居民區的的綠化用地根本就不達標。所以，在居民區綠化建設的首先就是需要房地產開發商的綠化建設的審批要嚴格，確保每個居民區的綠化建設用地都能符合標準。其次，新疆城市居民區綠化建設要選擇適當的樹木和花卉種類。主要選擇一些觀賞價值比較高和生存能力較強的植物。這樣不但可以減少一定的成本，同時還充分利用了植被的價值，豐富了居住區的景觀和營造良好的居住環境。最后，新疆城市居住區的綠化建設還要強調環境與人之間、自然和人文之間的和諧統一。居住區的綠化環境建設，不同于一般的公園建設，居住區的綠化建設應該要充分尊重人與自然之間的和諧統一。

3.2 新疆城市居住區的綠化管理

城市居住區的綠化管理是居住區綠化程序的最后一步，也是很重要的一步。所以，做好相關的管理工作有著重要意義。首先，要加強綠化建設的宣傳，提高居住區公民的綠化意識。努力做好相關的想到工作，提高居住區居民對居住區的綠化建設工作的支持和維護。其次，要阻止破壞綠化的行為，嚴格審批樹木的砍伐和移植手續。凡是違反相關的規定和秩序，都要按照有關法律法規進行處理。最后，要加強植物的保護和養護，確保綠化居住區的植被不受人為破壞和及時防治自然災害。

在這新時代的背景下，新疆城市居住區要結合理論和實踐，把居住區的經濟發展、環境建設和社會效益有效地結合起來。打破舊的、不適應社會發展的建設規劃和設計理念，營造良好的居住環境，實現新疆城市居住區的經濟、環保功能的最大化?？偠灾?，新疆城市居住去的綠化建設與管理工作都應該遵循相關的原則，展現最佳的綠化效果，落實相關的施工政策，加強綠化環境的保護工作。新疆城市居住區的建設與管理是一項復雜而又長期的工程，只有堅持不懈地努力才能把居住區的綠化建設與管理工作推向新臺階。

參考文獻

1 李敏.論城市綠地系統規劃理論與方法的與進俱進[J].中國園林，2002（5）

2 江石萍，彭易蘭.居住區綠化養護管理研究[J].中國園林，2003

3 張景春編.國家園林城市標準實施手冊[M].上海：上?？茖W技術出版社，2005

篇6

2、有一個美女，你隨意親吻，她不會緊張；你隨意撫摸，她不會蕩漾；你隨意戲弄，她不會抵抗；你隨意蹂躪，她不會叫嚷；美女牌月餅，愿你中秋快樂吉祥！

3、友情如山，把關懷送給你；歲月如風，把快樂送給你；花落如雨，把馨香送給你；月明如雪，把真情送給你。中秋將至，提前將祝福送給你，祝中秋快樂。

4、用我的真心做陷，用我的祝福做面，裹住美滿與甜蜜，在這美麗的中秋佳節，送上我為您特制的月餅，愿您品出我的真情意。

5、以真誠為圓心，心意為半徑，畫出友情的圓；以緣份為圓心，浪漫為半徑，畫出愛情的圓；以關懷為圓心，惦掛為半徑，畫出團圓的圓；中秋節至，愿你快樂！

6、一心二意，那是不可能地。三心四意，那是做不到地，五言六語，那全都是想念你地。七嘴八舌全都是祝福你地。祝你中秋節快樂，時時想著我。

7、一沙一世界，一花一天堂，當短信傳到，我的祝福也隨之即到，祝福遠方的你，活在天堂般的幸福世界里，健康平安，中秋快樂！

8、一輪圓月掛空中，二分明月照大地， 三節兩壽送賀禮，四海一家齊歡樂，五彩斑斕賞月景，六合之內普同慶，七步成詩頌中秋，八月十五吃月餅！

篇7

市人民政府同意市房管局《關于調整非住宅用房租金的意見》，現轉發給你們，望照此執行。

關于調整非住宅用房租金的意見

目前，我市的公有非住宅房屋租金標準較低，加上建筑材料價格和工資不斷調整，修繕費已嚴重不足。為了加強我市非住宅房屋的維修養護，逐步實現以租養房，提高房屋使用功能，延長使用年限，更好地為生產和人民生活服務。根據一九八七年五月九日市長辦公會議精神，現對我市非住宅用房租金調整問題提出如下意見：

一、調租范圍

凡本市市區、郊區公有出租的非住宅用房租金均屬調整范圍。街道居委會、群防站、群眾存車處和區、街辦的集體所有制的托兒所、幼兒園用房的租金，暫不作調整。

二、調租標準與步驟

（一）工商業用房，按照商品租金標準，每平方米月租金應為五元五角一分，但目前的租金只八角八分九厘，僅相當于商品租金的16％。這次擬按商品租金的40％進行調整，即由每平方米八角八分九厘調至二元二角二分。按照分期分批調整的精神，從一九八七年十月一日起，先將每平方米租金調至一元七角七分八厘，從一九八八年十月開始，再將每平方米租金調至二元二角二分。這樣可使非住宅用房修繕費用不足問題得到緩解。

篇8

關鍵詞：居住社區；公共服務設施；

社區公共服務設施，主要是指為了方便社區居民的生活，滿足住戶的身心健康需要，以及方便社區的管理而建的相關硬件和軟件服務設施。硬件服務設施包括商業服務、文化體育、和教育等設施。軟件服務設施指的是為促進社區的管理和服務需要而建立的信息網絡平臺，主要包括社區安全防范、信息網絡和信息管理等系統。社區公共服務設施是滿足住戶生活需要的一個重要設施，和居民日常生活是密切相關的，雖然有些設施的使用頻率并不是特別高，但這仍然是不可或缺的部分。

一、當前城市居住社區公共服務設施現狀

（一）公共服務設施配置相對落后

主要表現在和居民的需求脫節?，F階段，我國大部分城市的居住社區里，和居民的日常生活緊密相關的設施，比如餐廳、超市、有線電視等生活的服務設施比較齊全，而對于兒童的服務設施和文化設施以及為老人服務的設施相對較少。城市公共服務設施的具體建設中，兒童、殘疾人和老年人等弱勢群體的利益沒有得到保障。

（二）社區的人群需求多樣化

我國傳統公共服務設施是根據人口的總量及規劃的指標體系來規劃的，這樣做有一定的弊端。居住社區里不同年齡和階層的居民，他們的社會行為以及生活方式都各不相同，因此根據人口的總量及規劃的指標體系建設的公共服務設施，讓公共服務設施得不到高效的利用。必須要做好充分的調查，制定針對性較強的公共服務設施計劃，但在實際上，設計人員要么就到傳統的觀念影響，或者是經濟利益等方面影響而被他們忽視掉了。

（三）地區間公共服務設施不平衡

現在的公共服務設施的定額指標大多采用的是“千人指標”和“分級制度”結合的方法。這方法看似照顧了居住的社區面積和人口需求，但是事實上，處在城市中心的社區已經具備了完善的設施，如果再根據分級制度的標準來建設，那必然會造成過?，F象。反之，如果在一個公共服務設施比較少或者建設比較早的社區旁邊建設新社區，就得想到老社區目前設施不夠現象。因為新建的公共服務設施必然要給周邊地區服務。新城區或者城郊結合地帶的社區開發規模比較大，針對公共服務設施的規格和種類要求比較高，如果仍然參照平均指標做規劃，是很難對實際的開發及日后的使用做準確判斷的。

二、開發和建設公共服務設施的主要矛盾

城市居住社區公共服務設施的開發涉及到城市規劃、資金、土地、需求、供給等五個方面。單從建設的過程來看，就包括了規劃―社區開發―審核―建造―運營五個階段。從涉及主體來看，就包括了運營商、社區居民、開發商、建造單位、規劃部門、行政部門等。公共服務設施的開發中，涉及到的每個要素間合作是不是成功,就直接決定建成以后的公共服務設施，是不是可以達到合理的配置以滿足居民的需求。然而,因為各種原因，要素間經常不能最大程度發揮資源的優勢,使開發人建設社區的公共服務設施時會出現種種矛盾。

（一）城市規劃和房地產開發間的利益矛盾.

伴隨住宅建設由“買方市場”轉變為“賣方市場”，開發商也經常通過美麗的花園和高品位的環境吸引買方,一般極少考慮到公共服務設施。因為利益的出發點不同,開發商經常只做能獲得多利益的商業設施，而對社會福利服務設施沒多大興趣。加之投資的主體不同，公共服務設施的具體建設中也經常有投資者和開發者相互推諉現象。就算是已經事先規劃好的，也會由于投資的主體推諉而不能及時地建成。

（二) 地塊規模和開發時間的影響.

地塊的開發規模不一及開發時間也不統一,使得公共服務設施不能合理地配置。開發商在對較大地塊開發時，要先對社區公共服務設施統一規劃和合理配置好，繼而分期和分批進行建設。當前的情況通常是，由幾個開發商來分別開發，其相應的指標配套設施會因為面積小被侵占。開發者不統一，就容易讓開發公共服務設施的人難以落實和分配。大規模社區其開發時間也較長，建設公共服務設施也就變成了長期的過程。因此，沒有對公共服務設施的開發進行一個有效規劃是很多社區的公共服務設施達不到居民的需求的重要原因。

三、確定和優化城市居住社區公共服務設施規劃項目

（一）總體優化的思路

社區公共服務設施配置應該要符合社會發展趨勢，并可持續發展。從規劃標準看,我國要完善公共服務設施的規范標準,,使得公共服務設施建設的數量和內容能滿足社區發展要求。同時，還要建立起可以對公共服務設施的規劃標準調節機制，保證公共服務設施的項目得到合理的利用。公益公益性項目和居民的生活緊密聯系,因為不能完全的市場化。指導性的項目可以根據不同的社區環境及居民需要，由開發商來開發建設，根據政府部門的指導意見做好調研，做出正確的選擇。

（二）規劃實施的建議

1、著眼具體的社區，合理分級,

公共服務設施的傳統分級模式是小區、組團、單元的三級模式，這種體系已和當前形勢不相適應。傳統的模式系統應該向市級、地區級、居住社區級、基層社區級的四級系統進行轉變。和傳統的模式相比較，此模式更加注重居住區和城市之間的關系。

2、強化指標,保障公眾的利益

在市場經濟條件下，社區的公共服務設施很容易就受利益的影響而出現落后的現象。經常能遇到這樣的現象，本來已規劃好的用來建設公益性設施的用地就因為受到商業的利益驅使被擠占。對于公共服務設施管理要改變其模式，實現由政府單一的模式轉化社會化，發揮好群眾性組織參加社區管理作用，把市民參加民主管理的途徑及渠道進一步拓寬，提高他們參與管理意識，以增強其對社區的認同感、歸屬感和責任感。

3、堅持以人為本，適應人口的多樣化

社區的人口結構多樣化是形成需求多層次的一個關鍵因素，因此，要針對性地制定相應的對策，堅持以人為本，要根據周邊環境的生活喜好、生活模式以及生活特征等來規劃，充分考慮他們的需求后，再利用各方的資源建設公共服務設施，以期滿足各種不同人群的需求。

結語

我國正處在社會的轉型期，城市建設的投資主體呈現多元化，不同的利益集團也都參與進來，這就對政府部門提出了具體的要求，加大市場宏觀調控,以完善法制，研究公共服務的政策，還要充分考慮到公共服務設施配置的長遠性，要協調各專業和各部門的要求。針對我國城市居住社區公共服務設施中存有的問題，要積極地去尋找解決的途徑，合理的布局和科學的規劃，在具體的實踐中完善居住社區公共服務設施的配套標準。

參考文獻:

[1]宣瑩,陳定榮.城市和諧社區公共設施的規劃策略:兼議《南京新建地區公共設施配套標準指引》[J].城市規劃學刊,2006(2).

[2]陳偉東,張大維. 社區公共服務設施分類及其配置:城鄉比較[J]. 華中師范大學學報(人文社會科學版), 2008,(01) .

[3]徐曉燕. 城市社區公共服務設施區位性調研與對策分析[J]. 合肥工業大學學報(自然科學版), 2010,(08) .

篇9

一、可售公有住房上市出售是指按《關于出售公有住房的暫行辦法》已納入可出售范圍而尚未出售的獨用成套公有住房（以下簡稱可售公有住房）的承租人在落實了其承租的公有住房上市出售的買受人（簡稱買受人）后，按當時的房改售房政策購房和上市出售同步進行的交易行為。

二、凡經批準參加職工所購公房上市出售試點區、縣范圍內除學校校園、部隊營房區域及戶籍凍結地區外的可售公有住房，均可按本辦法試行上市出售。

三、可售公有住房上市應當遵循以下原則：

1.可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；

2.可售公有住房上市后，不造成原公有住房承租人家庭的居住困難；

3.可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房。

四、可售公有住房購房上市的程序：

1.可售公有住房承租人在同住人協商一致并落實買受人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《上海市職工所購公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。

2.可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《上海市職工所購公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。

3.原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

4.可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

5.可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《上海市職工所購公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金戶名變更手續。原承租人交納的房屋維修基金由公有住房上市出售的受讓人向原承租人支付。

6.可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執行。

五、可售公有住房上市出售的稅費：

1.可售公有住房上市出售雙方當事人，應按《上海市擴大職工所購公有住房上市出售的實施意見》的有關規定分別向區、縣房地產交易中心和財稅部門交納土地收益金、綜合稅款或保證金、契稅、印花稅和交易手續費。

篇10

為進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應住房制度改革的需要，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定》，市房地產管理局統一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內予以啟用，請各單位在1995年房改調租時，一律使用新的合同文本。

特此通知。

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|                             公有住宅租賃合同                                    |

|--------------------------------------------------------------- ----- -----------|

|    為保護住宅租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律和本市的有關 |

|法規及政策，經雙方協商，訂立本合同。                                             |

|---------------------------------------------------------------------------------|

|出租方（甲方）：                                          經辦人：               |

|承租方（乙方）：                                        身份證號：               |

|                                                        工作單位：               |

|-------------------------------------------------------------------------------- |

|住|                                小區                        樓                |

|宅|        區（縣）                街                          號  房號          |

|座|                                胡同                                          |

|落|                                                                              |

|--|------------------------------------------------------------------------------|

|住|                    樓                                                  間    |

|宅|                                                2                             |

|狀|        結構              總使用面積          m          其中居室        2    |

|況|                    平                                                  m     |

|--|------------------------------------------------------------------------------|

|租|                                                                              |

|  |          自        年        月        日始至          年     月     日止    |

|期|                                                                              |

|--|------------------------------------------------------------------------------|

|月|        自        年        月        日始至       年   月   日租金      元   |

|  |------------------------------------------------------------------------------|

|租|        自        年        月        日始至       年   月   日租金      元   |

|  |------------------------------------------------------------------------------|

|金|        自        年        月        日始至       年   月   日租金      元   |

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雙方議定事項如下：

一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋管理的法律、法規、規章和政策。

二、甲方按市人民政府統一規定的租金標準、房屋條件和有關規定核定乙方承租住宅應交納的租金。

房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整。

三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方責任致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負責賠償。

四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二條處理。

五、乙方與第三者換房，符合有關規定的，甲方應予辦理有關手續。

六、租期內乙方履行合同規定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續承租的，甲方應繼續出租，并重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權緩簽或拒簽新租賃合同。

七、租賃期限內，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續。

八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，并負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。

樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責任者賠償。

甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。

九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠償。

十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲方應與乙方重新簽訂合同。

十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權中止合同，乙方所需房屋按有關規定辦理。

十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權中止合同、收回房屋。