寫字樓出租合同范文

導語：如何才能寫好一篇寫字樓出租合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

簽字日期：20____年____月____日

出租人：_____________________________________

承租人：_____________________________________

北京XX集團公司物業管理中心（下稱“甲方”），系按中華人民共和國法律組建的公司，總部設在中國北京市XXXXXXXXXXX；

__________________________（下稱“乙方”），系按中華人民共和國法律組建的公司，在京注冊辦事處設在

__________________，

甲、乙雙方通過友好協商，于二零 年 月 日立此合同， 就房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 所租房屋

甲方出租、乙方承租位于中國北京市東城區安德路甲61號鼓樓紅都商務中心第 7 層的房屋（建筑面積467平方米），作為辦公房（下稱“所租房屋”）所租房屋具體情況如下：

結 構：__________

樓層配套：有無電梯；__________

裝修情況：____________

該房屋的房產證及平面圖復印件見本合同附件（一）

甲方已向乙方出示原件，乙方確認復印件與原件一致。房地產權證證書編號：________________.

第二條 交付日期與租賃期限

2.1 甲乙雙方約定，甲方于_____年__月__日前向乙方交付該房屋，房屋起租日期自_____年__月__日起至_____年 __月__日止。其中_____年__月__日起至______ 年__月__日為裝修免租期，不計入正式租期，乙方無需向甲方支付本時間段內租金。

2.2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。

第三條 租金、支付方式和限期

3.1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元（大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整）

該房屋租金 年內不變，自______年__月__日起，雙方同意對租金標準進行調整，具體細節由雙方根據調整時具體情況進行協商確定，租賃期滿后若乙方需要繼續租賃且甲方同意，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

3.2 乙方應于每（季/月/年） 日前向甲方支付租金，逾期支付的，則乙方需向甲方支付_________滯納金。

3.3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用 方式支付房租。甲方在收到乙方所交房租后，應在3日內向乙方提供正式的租賃費發票。

第四條 保證金和其他費用

4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

4.2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋日常使用設備維修費用由乙方承擔。設備、房屋維修、物業管理費和其他有關費用，由甲方承擔。（房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨、滲水等。）

第五條 房屋使用要求及裝修要求

5.1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5.2 屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，雙方可根據實際情況通過協商的方式妥善解決。

5.3 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5.4 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前2日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5.5 乙方保證按本合同規定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

5.6 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還需有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任及費用由乙方負責。

第六條 房屋返還

6.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規定的租金標準的 向甲方支付該房屋占用使用費。若雙方另有約定的，遵循約定。

6.2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

6.3 屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。如不按時搬離將視為遺棄，甲方有權對該物品進行處理。由乙方增加的裝修，乙方可以拆除，但如拆除則會造成室內裝修破壞（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等）的，乙方不得拆除。雙方可根據當時的實際情況協商處理。

第七條 續租

7.1 在本合同有效期內，乙方在不違反本合同任何條款規定和條件的前提下，有權要求續租，條件由雙方于合同期滿前三個月內洽商另定，續租后所租房間的房租金額由雙方商定。

第八條 違約責任

8.1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。所存在缺陷較大，足以影響乙方使用或具有影響可能性的，乙方有權要求解除合同并不支付違約金，乙方自訂約之日至解除之日所花費費用，由甲方補償。

8.2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制或有其他權利瑕疵的，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

8.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

8.4 租賃期間，甲方無合法理由擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。

8.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。

8.6 租賃期間，乙方無合法理由中途擅自退租的，乙方應向甲方支付____個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第九條 其他

9.1 租賃期間，甲方不得將乙方所租房屋轉租他人或進行抵押，甲方如需轉租他人或抵押該房屋，應當提前 月書面告知乙方，并承擔由此給乙方帶來的損失___元。

9.2 若因政府調整規劃等原因發生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規定協商處理善后事宜。

9.3 本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內，由甲方負責按規定向____區房地產交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復印件；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的____日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

9.4 甲方應按照國家的規定向乙方提供租賃費發票。

9.5 乙方保證按照國家的有關規定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情；若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，并承擔全部損失。

9.6 若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權提前終止合同。

9.7 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

9.8 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決，并簽定補充協議，補充協議與本合同同等法律效力；協商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院方式解決。

9.9 本合同一式__________份，甲、乙雙方各執_________份。

出租人：北京XXXXX集團公司物業管理中心

承租人：___________________________

簽字蓋章：_________________

簽字蓋章：____________________________

篇2

一、房地產企業會計核算與稅法核算所存在的差異

（一）會計與相應稅目間存在的差異

1.會計核算與營業稅間的差異。對于房地產企業而言，在其發生經營產生收入后應相應地繳納營業稅。但是，由于會計準則與稅法的相關規定，對于收入的確定存有不同，進而在營業稅的繳納、計量上便產生了差異。這主要是因為在房地產企業的銷售中存有預售情況，進而在會計賬務上出現了預收賬款情況，而在會計準則中是不將預收賬款確認為收入的，在沒有形成收入的情況下，則無需進行營業稅的計量。但是，在稅法的相關規定中，對于這一情況進行了相應的規定，明確對于該類情況同樣應繳納營業稅。因此，在房地產企業中，雖然企業繳納了營業稅及相關附加費用，但是卻無法得到確認。

2.會計核算與所得稅間的差異。根據稅法的相關規定，房地產企業所應繳納的所得稅額應以應納稅所得額為基礎來進行計算。而應納稅所得額是按照會計核算中的利潤總額為依據，以稅法規定為準則來進行相應調整后獲得的。然而，在會計準則下，預收賬款下的金額則不應被確認為收入，按會計的配比性原則，因此也相應地不存在與預收賬款相對對應的毛利情況。但是，在稅法的規定下，即便是沒有被確認收入的預收賬款同樣也存在毛利情況，應按相關的規定進行所得稅申報處理。

例如：某市的房地產開發企業，在2013年的預收賬款下有預收賬款2000萬元，并未達到交付使用的條件，企業所在地的成本利潤率為10%，所得稅率30%，相關的處理如下：

會計核算上的毛利潤=營業收入-營業成本=0-0=0元

稅法核算下的毛利潤=預售收入（預收賬款金額）*成本利潤率=2000*10%=200萬元

會計核算上與稅法核算上的差異=200-0=200萬元

會計核算上的所得稅額=0*30%=0元

稅法核算上的所得稅額=200*30%=60萬元

通過例題，我們可以直觀地看出不同核算方法下所產生的所得稅差異情況。

（二）會計核算下的后續計量與納稅調整上所存在的差異

在投資性房地產的后續計量上存有兩種計量方法，一是成本法計量，一是公允價值模式法。不同的計量方法下與稅法的相應核算呈現出不同的差異形式，而會計核算與稅法核算所出現的差異主要是針對投資性房地產減值準備的處理上而形成的。

1.成本模式法下的后續計量處理。在對房地產企業進行后續計量中，我國的稅法中對投資性房地產的減值準備進行了詳細的規定。其指出：當投資性房地產的賬面價值小于計稅基礎時，所形成的可抵扣性的暫時差異，應相應地來調增此時的應納稅所得額；而當投資性房地產的賬面價值大于計稅基礎時，則應相應地調減應納稅所得額。由于會計準則中規定：對于已確認了的資產減值準備是不允許轉回的。因此，這種按可抵扣的暫時性差異所確認的遞延資產只有在處置房地產時才能全部轉回。

例如：2010年A企業購入一寫字樓準備出租，于4月10日雙方簽合同確定A企業將寫字樓出租給B企業，并約定從購買日起，將該寫字樓出租給B企業。4月15日，A企業花1000萬元購買了寫字樓，假定此樓使用的壽命為20年，預計凈殘值20萬元，企業所得稅率30%，按相關合同，B企業每月支付租金5萬元。在2010年12月，該寫字樓發生減值跡象，A企業于2010年12月31日計提減值準備200萬元，A企業的相關會計分錄為：

購入寫字樓時的會計分錄為：

借：投資性房地產-寫字樓 1000萬元

貸：銀行存款 1000萬元

每月計提折舊的分錄為：

借：其他業務成本4.08萬元

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 4.08萬元

計算公式=（1000-20）/20/12=4.08萬元

A企業確認租金收入的分錄為：

借：銀行存款（現今） 5萬元

貸：其他業務收入 5萬元

2010年末計提減值準備分錄為：

借：資產減值損失 200萬元

貸：投資性房地產減值準備 200萬元

假設只有計提的減值準備200萬元形成了暫時性差異，在投資性房地產賬面價值小于計稅基礎時的遞延所得稅分錄為：

借：遞延所得稅資產 60萬

貸：所得稅費用-遞延所得稅費 用 60萬

2.公允價值模式法下的后續計量處理。投資性房地產企業在采用公允價值法進行后續的賬務處理時，會計核算與稅法核算的主要差異為：其一，公允價值的變動。在會計核算時予以確認而稅法不予以確認時所形成的變動損益，應進行相應的納稅調整；其二，對于發生的折舊、攤銷情況，稅法上可正常處理，并允許在稅前進行抵扣。

二、房地產企業應如何來應對會計處理與稅法處理上所產生的差異

（一）針對預收賬款問題而引發的會計與稅法的差異情況進行調理

為了同時滿足會計法規與稅法的規定，相關房地產會計人員在對預收賬款進行處理時，可在收到預收賬款時不進行會計處理，而在實際繳納營業稅金及附加時再進行會計處理。處理的分錄為借“應繳稅費-相應科目名稱”、貸“銀行存款（現金）”，但并不對該稅金進行結轉。年末時，將此類稅費結轉到遞延所得稅科目下，相關分錄為借“遞延稅費-營業稅金及附加”、貸“應繳稅費-相應稅費名稱”，并在報表中加以說明。這種會計處理方法既符合了會計準則下的配比原則，又達到了稅法要求，同時考慮到了報表的需求。

（二）進一步協調會計核算下與稅法規定所產生的差異

在對公允價值進行計量時，按照相關規定可將賬面價值與公允價值的差異計入到當期損益，并計入到應納稅所得額中，對可抵扣折舊稅前予以抵扣，這將極大程度上減少會計核算與稅法核算間的差異。

篇3

寫字樓租賃合同范本閱讀

甲方(出租人)：

乙方(承租人)： 身份證號：

經甲乙雙方友好協商，根據《經濟合同法》及其租賃合同的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，等制定本合同。

一、甲方同意將自有的坐落于東山大道卓越廣場B座 的套房 110 平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所。

二、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金 元(不計息) 因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續租時一次性無息退還。

三、甲方將上述套房交付給乙方使用時，乙方必須在開始計租之日起按季度預付的租金。以后按合同規定的日期向甲方交納租金。從計租之日起，物業費、水電費、煤氣費、電視收視費、電話費、寬帶費、停車費等均由乙方自行承擔。

四、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，合同計租之日為 年 月 日開始。租金每季度為 元(人民幣大寫： )。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方，乙方應當在每季度租期屆滿前10個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

五、租賃期滿時，乙方如需續租，須提前壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權。續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，續租第 年起租金按不高于3%-- 5 %遞增。

六、乙方承認在交付使用本套房時，本套房完好無損。合同期間，乙方保證房屋結構及其裝修飾物完好，不任意破壞，造成破壞的愿意修復原狀并費用由乙方自付。租賃期滿不續租時也必須完整無損交付給甲方。如有毀損要按甲方要求恢復或清理干凈。退租時及時搬出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方處理。

七、租賃期間，不得改變房屋用途，安全問題由乙方完全自負并遵守物業管理規定和樓紀樓規，不得影響鄰里生活、辦公，不得在本租房內進行從事違法違紀和危害社會公德活動。

八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。

九、違約責任：

①乙方未提前壹個月通知甲方又不續租的，甲方有權沒收其押金;甲方未提前壹個月通知乙方又不續租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。

②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。

③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約償金。

十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。從簽訂之日起生效。

十一、補充條款：乙方裝修：1、按物業的規定提供裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業水電等相關費用由乙方承擔;2、水電布局要甲乙雙方共同商定同意的方案、才能施工。3、乙方不續租退出時不破壞裝飾裝修，如有破壞必須按甲方要求清理干凈。4、第一次裝修期間不收租金。

十二、未盡事宜，經雙方友好協商補充協議，補充協議具有同等效力。

甲 方(簽訂)： 乙 方(簽字)：

簽訂時間： 簽訂時間：

年 月 日 年 月 日

寫字樓租賃合同范本(五)

出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方) 按合同法的有關規定，經甲、乙雙方協商同意，特簽訂本合同條款，雙方共同遵守履行。

一、租賃期間內的法律責任：

1、乙方承租期內的一切費用，由乙方自己承擔，甲方概不負擔。

2、乙方承租期內對甲方進行的房屋裝修及其他無法帶走的投資，合同終止時，由甲方無常收回。

3、乙方必須遵守法律、法規和政策進行經營。

4、乙方必須確保承租房屋、財產、場所的安全，并不得隨意改變承租房屋的結構，承租期滿保證房屋完好無損，由于故意或過失造成事故或損失，均有乙方全部負責。

二、甲方應當按約定的事項，保證乙方正常使用房屋、財產和場所，便于乙方經營。

1、按租賃期限約定的時間提供乙方承租的房屋或場所。

2、保證正常情況下乙方的用電用水需求。

三、如出現以下情況，甲方有權解除本合同：

1、乙方擅自將承租的房屋、場所轉租或轉讓。

2、乙方利用承租的房屋、場所進行非法活動。

3、因城市改造、拆遷或甲方有大的改建或引進項目需終止合同，

甲方應提前30日通知乙方。

4、乙方未按規定時間繳納租金。

四、乙方自愿租賃甲方

1、租賃期限為 ，從 至 。

2、租賃用途： 。

3、租金數額為： 。

4、租金繳納方式和期限為： 。

5、乙方用電、用水： 。

五、其他約定：

本合同一式二份，雙方簽字生效。

甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

關于辦公寫字樓租賃合同

出租人(甲方)：____________

身份證號：_______________

聯系電話：_______________

承租人(乙方)：____________

身份證號：________________

聯系電話：________________

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，在平等自愿、誠實信用的基礎上，就房屋租賃的有關事宜簽訂本合同：

第一章 租賃房屋基本情況

第一條 房屋坐落于____市 ，建筑面積____平方米。

第二條 房屋權屬狀況：甲方是房屋的所有權人，對該房屋享有合法的出租權利。

第三條 租賃用途：辦公

第二章 租賃期限

第四條 房屋租賃期自 ____年____月____日至____年____月____日。

第三章 租金、租賃押金、物業管理費、其他雜費

第五條 雙方約定租金為人民幣____元/月;支付方式押____個月的租金，付____個月的租金。

第六條 租金支付方式為：

1、按每____個月為一期支付 ;

2、首期租金____元，于簽署本合同同時支付，以后各期租金提前十天支付，交付時間分別是：____年____月____日、 ____年____月____日 、____年____月____日。

第七條 乙方同意支付甲方租賃押金人民幣____元，以保證乙方退租時結清所欠租金及其他雜費，該筆租賃押金由乙方在簽署本合同同時支付給甲方。本合同到期后，如乙方不再續約，并已結清所欠租金及其他雜費，且將公司注冊地址遷出后，由甲方將剩余押金返還給乙方。

第八條 租賃期間，甲方承擔 費，乙方承擔 等與乙方經營產生的直接費用。

第四章 租賃房屋交付

第九條 甲方應當于年月日向乙方交付房屋鑰匙，并按照交接清單由甲、乙雙方清點房屋現狀。

第十條 甲方應當結清本合同簽訂之前發生的與房屋有關的一切費用。

第五章 租賃房屋維修及交還

第十一條 如乙方為辦公需要對房屋進行裝修和改造，應進過甲方同意，并且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。

第十二條 本合同終止時，乙方應在合同終止當日將該租賃物業交付甲方，乙方須保證房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損(自然磨損除外)，由于乙方過失造成該租賃物業損壞的，由乙方負責修復。

第六章 甲方的權利和義務

第十三條 甲方的權利和義務

1、 甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應由甲方負責;

2、 甲方保證在出租期內房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;

3、 甲方須提供乙方辦理注冊工商、稅務等政府部門要求提供的相關材料;

4、 房屋及所屬設施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔;

5、 甲方應按時向物業管理公司繳納物業管理費、取暖費，以免影響乙方的權利，如甲方原因未向物業管理公司繳納物業管理費造成乙方權利受損，乙方有權從租金內扣減直接向物業管理公司繳納;

第七章 乙方權利和義務

第十四條 乙方權利和義務

1、 乙方應保證提供的身份資料完整屬實并保證在承租期內合法使用該房屋;

2、 按照本合同第三章的規定按時如數支付租金;

3、 乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導致房屋損壞的，乙方應當負責維修，并承擔費用;

4、 乙方未經甲方書面同意，不得將房屋轉租;

5、 在租賃期間，乙方主體發生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關乙方的合同義務由分立、合并后存續的機構承繼;

6、 乙方因經營發生的一切責任及后果由乙方獨立承擔，與甲方無關;

7、 在合同到期或終止前30天內，乙方允許甲方或其人帶領客戶進入該租賃房屋視察，但須提前通知乙方。

第八章 甲、乙雙方的違約責任

第十五條 甲、乙雙方任何乙方違反本合同約定給對方造成損失的，應當賠付對方的損失。

第十六條 甲方延期交付房屋，每逾期一天，應向乙方支付雙倍日租金的違約金;逾期超過7天則視為甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。

第十七條 合同終止時乙方延期交付房屋，每逾期一天，應向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從租賃押金中扣除。

第十八條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應付租金的千分之十支付違約金，拖欠租金超過7天，甲方有權解除本合同，收回房屋;甲方通知乙方解除合同3日后，房屋內遺留物品，視乙方放棄，甲方有權處置。

第十九條 乙方提前解除本合同，應提前30天通知甲方，租賃押金不予退還。

第二十條 甲方若逾期退還乙方租賃押金，每逾期一天，則甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。

第二十一條 甲方提前解除本合同，應提前30天通知乙方，并賠償乙方一個月租賃押金。

第九章 本合同變更、續簽

第二十二條 本合同條款在執行中需要變更的，變更一方應提前書面通知對方，經甲、乙雙方協商一致后簽訂變成協議。

第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優先續約的權利。更新合同條件時必須合情合理，各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本合同到期前1個月內，甲、乙雙方可就續簽合同進行磋商。

第十章 不可抗力

第二十四條 由于不可抗力的原因導致租賃房屋毀損和造船甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因導致本合同不能履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十一章 爭議解決方式

第二十五條 因本合同產生的一切爭議，甲、乙雙方當事人應當友好協商解決。協商不成的，甲乙任何一方均有權利通過北京仲裁委員會申請仲裁或法院訴訟解決問題。

第十二章 本合同的生效及其他

第二十六條 本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協商確定。

第二十七條 本合同附件作為本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等法律效力。

第二十八條 本合同一式兩份，簽字并支付款項后生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

出租人(甲方)簽章：_______________承租人(乙方)簽章：______________

____年____月____日

辦公寫字樓租賃合同參考

甲方(出租方)：乙方(承租方)： 身份證號： 身份證號：

地址： 地址：

電話： 電話：

甲、乙雙方經平等協商，就租賃_花果園F區中央商務區六號樓2409房屋事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

一、房屋位置及面積：該房屋位于 貴陽市花果園F區中央商務區六號樓”產權標識24層9號房(實際標識 座 室)，建筑面積為：58.63 平方米(以下簡稱該房屋)。

二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：五年，即自20xx年 5 月15 日起至 20xx年5月16日止。免租裝修期為 3個月，即自20xx年5月 15日至 20xx年8月16日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向宏立城物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。

3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的5%。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為 30 元/平方米(稅后租金)，共計1758元(大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整);租金發票由乙方自行負責。

4.2乙方采取按每6個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_10548元人民幣(大寫：壹萬零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金應于20xx年5月16日前支付。

4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。

五、履約保證金

5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 20xx年5 月16日前支付履約保證金(計：1758元(大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保證金后向乙方出具收據。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定

和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，并經審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。

6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

七、甲方的權利及義務

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。

7.2甲方應于20xx年4月16日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

7.4在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。

7.5甲方委托廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。

7.6按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種。

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。 ②要求乙方恢復原狀。

③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

八、乙方的權利及義務

8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，乙方應積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

九、合同的變更、解除與終止

9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十、違約責任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。

10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔給甲方造成的經濟損失。

10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。

10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。

十一、爭議的解決

甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、通知

本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)通過電傳、電報或傳真形式發送并取得必要的回答。

下列情況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址;

十三、其他約定

甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證復印件。若由于甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經濟損失。

十四、本合同壹式兩份，甲方壹份，乙方壹份。經雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

合同附件：

甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產證復印件(含平面圖) 2、產權人身

份證復印件

乙方提供：1、營業執照復印件2、法人代 表身份證復印件

甲 方(蓋章)：乙方(蓋章)： 證件號碼：

簽 字：

篇4

關鍵詞：稅收籌劃；營業稅；增值稅；企業所得稅

一、稅收籌劃的定義

稅收籌劃是指納稅人在不違背稅法規定和稅收立法宗旨的情況下所進行的納稅策劃，其目的在于通過合理的稅收籌劃來最大限度的減少稅收成本，謀求合法的經濟利益，以達到企業、國家和社會多贏的目的。

二、稅收籌劃的必要性

1.稅收籌劃是法律和社會賦予企業的基本權利

稅收籌劃是企業對其資產、收益的正當維護，屬于企業應用的經濟權利，是社會經濟發展到一定水平、一定規模的產物。它有利于企業資本和資源的優化配置，促進產業、產品結構合理布局。對于納稅人來說，遵守權利的界限是其應承擔的義務，不超出承擔義務的界限又是其應有的權利。

2.稅收籌劃有利于多經企業降低經營成本，增強企業競爭力

企業要在激烈的競爭中立于不敗之地，不僅要擴大生產規模，提高勞動生產率，增加收入，也要采用新技術減少原材料消耗，降低生產成本，在經濟資源有限、生產力水平相對穩定的條件下，收入的增長、生產成本的降低都有一定的限度。因此，通過稅收籌劃降低稅收成本，符合市場經濟的客觀要求，也是企業的必然選擇。

三、稅收籌劃應遵循的原則

稅收籌劃是不僅涉及企業內部的投資、經營、理財等活動，還與政府、稅務機關以及相關組織有很多的關系。因此，一個可行的稅收籌劃要考慮方方面面，把握一定的原則：

1.合法性原則

首先，稅收籌劃必須遵守稅收法律、法規和政策，才能保證所設計的納稅方案得到稅務主管部門的認可，否則會承擔相應的法律責任，給企業帶來更多的損失。其次，要注意稅法的變化。在實際工作中要注意“實效”問題，及時調整稅收籌劃方案，趨利避害，否則“合理”就完全可能演變成“違法”。

2.前瞻性原則

要展開稅收籌劃，納稅人必須在經濟業務發生之前，準確把握業務環節，涉及的稅種和可以利用的優惠政策。要以符合稅法要求為前提，提前安排企業的經濟事務，選擇最佳納稅方案，盡量避免稅收糾紛的發生。

3.成本效益原則

在實際工作中，企業必須先對預期收入與成本進行對比，只有當預期收益大于其成本時，籌劃方案才可付諸實施，否則會得不償失，沒有進行的必要。

4.整體性原則

稅收籌劃應從總體上系統地進行考慮。企業稅收籌劃的目的是取得企業整體利益的最大化。即不能僅僅關注個別稅種稅負的高低，某一稅中種少繳了，另一稅種可能要多繳，因而必須著眼于企業整體稅負的輕重。在實際運用中，應根據企業自身特點，對不同的稅收籌劃方法進行選擇和組合，以實現節稅與增收的綜合效果。

四、不同稅種的稅收籌劃

1.增值稅

對增值稅進行稅收籌劃，必需考慮增值率問題。產品增值率的大小決定一般納稅人和小規模納稅人稅負輕重。通過計算一般納稅人和小規模納稅人稅負平衡點可確定稅負輕重。假設一般納稅人銷項稅和進項稅稅率均為t1，小規模納稅人征收率為t2，增值率為R。稅收籌劃思路為：

（1）當增值率R=t2/（t1-t2）時，一般納稅人和小規模納稅人稅負相等，從稅負角度來說兩種身份無差異。

（2）當增值率R≥t2/（t1-t2）時，一般納稅人稅負大于小規模納稅人稅負，從稅負角度來說應選擇小規模納稅人。

（3）當增值率R≤t2/（t1-t2）時，一般納稅人稅負小于小規模納稅人稅負，從稅負角度來說應選擇一般納稅人。

2.營業稅

對營業稅進行籌劃，應把握兼營、混合兩種銷售行為。

兼營是指企業從事兩個或兩個以上稅目的應稅項目。由于所從事的不同稅目營業額確定的標準不同，有些稅目所適用的稅率也不同，稅法明確規定：對兼有不同稅目的應稅行為，應分別核算不同稅目的營業額，對未按不同稅目分別核算營業額的，從高適用稅率。因此，企業有必要按照自身實際情況分開核算不同稅目的銷售額，避免稅負過高。

混合銷售行為混合銷售是指一項銷售行為，既涉及應稅勞務又涉及貨物或非應稅勞務，即企業在從事營業稅應稅項目的同時，又涉及增值稅的貨物銷售或增值稅的應稅勞務行為。由于增值稅和營業稅是并行的稅種，征收增值稅就不征收營業稅，反之亦然。例如，某企業為增值稅一般納稅人，該企業將寫字樓出租給某公司，由于房屋出租屬于營業稅應稅行為，同時又涉及水電等費用的處理問題，雙方應分別簽訂房屋租賃合同、轉售水電合同，并分別核算租賃收入、水電費收入，這樣水電費收入就應繳納增值稅，進項稅額可以抵扣，從而減輕了企業稅收負擔，獲得正當的稅收利益。

五、結束語

稅收籌劃的統籌安排，有利于增加企業利潤，減輕企業稅負，提高企業資金使用率，促進企業良性發展。但在我國，稅收籌劃尚屬一個新課題，有待我們進一步加強理論和實踐的探索。

參考文獻：

[1]陳明艦：《稅收籌劃與規避稅收風險》中國農業會計 2010年02期.

[2]張營周：《稅收籌劃案例教學方法研究》會計之友 2010年02期.

篇5

今年以來，康佳高層領導頻繁更替，像一部現實版“宮斗劇”，迭起，令中國資本市場和彩電行業大跌眼鏡。

2015年5月28日，康佳的2014年年度股東大會上，經過所有股東對于各方提名的新一屆董事局候選董事的投票表決，中小股東獲得公司董事會7個董事席位中的4席，而此前“一股獨大”的央企華僑城，則保留了2個董事席位和1個獨董席位。

這次股東大會首次打破了一直由大股東央企華僑城主導董事會的局面。但是僅僅兩周后，劇情又發生了大逆轉，由中小股東選舉出來擔任董事局主席的張民于6月18日宣布辭職;大股東華僑城集團提名的公司原總裁劉鳳喜當選董事局主席。一個企業兩周連換兩個董事局主席！9月25日，此前由中小股東選出的董事宋振華也辭職了。

同時，其公司股票9月11日復牌后，康佳連續獲得7個跌停板，讓持有康佳股票的投資者們怨聲載道。

中小股東與華僑城紛爭不止

“中小股東不是只想把康佳的股價炒高，而是希望推動康佳治理結構的完善，實現康佳夢?！庇芍行」蓶|選舉、已經離任的原康佳董事局主席張民如是說。

康佳是中國彩電行業一個最具代表性的企業，其鼎盛期在2002年前后，當時它被稱為彩電企業中的“貴族”。其創始人陳偉榮畢業于號稱“中國彩電超級班級”的華南理工大學無線電工程專業，與TCL總裁李東生和創維創始人黃宏生被譽為“華工三劍客”。

在大力投資房產的過程中，國資委旗下的華僑城集團慢慢變成了康佳的第一大股東。

“華僑城集團是一個央企，自己的主業是房地產、旅游業等。它沒有在家電業的上游核心零部件領域做過投資，自己也沒有銷售賣場，對康佳提供不了實質性幫助。同時，這幾年華僑城集團對康佳也沒有什么輸血，也沒做過對上市公司有什么幫助的事情?？导训钠渌墓蓶|自然對這個大股東有所不滿，所以發生了今年這種鬧劇?！奔译妼＜伊赫聩i告訴記者。

記者了解到，最近幾年來，康佳內部大股東和中小股東因為利益紛爭矛盾不斷，很多項目都無法達成一致。

例如，康佳集團總部廠區位于深圳南山區華僑城片區，是深圳開發價值最高的地段之一。2011年，這個地塊被深圳政府列為城市更新單元規劃范圍，如果建成寫字樓出租，有望給康佳帶來每年1.35億元的凈利潤;如果一次性出售，保守估算也有26億元的利潤。

然而，這個計劃遭到大股東華僑城集團的反對，最終康佳表示將與華僑城形成合作開發方案。有券商認為，華僑城此舉可能會瓜分原本屬于康佳的利益。這種“橫刀奪愛”的做法，也引發了康佳其他股東的強烈不滿。

于是，戰爭終于爆發了。這就出現了5月28日中小股東逆襲獲得公司董事局主導權的一幕。

中小股東代表夏銳表示，之所以走到臺前來提名董事，是為了敦促康佳管理層加快家居智能化、“互聯網+”轉型，促進其長遠發展。他們幾位中小股東，都是持股多年的股東，是“真心希望康佳能走得更遠”。

宮斗不停：3個月上百項人事調整

雖然中小股東的心愿是好的，但是大股東和小股東雙方在為了爭奪控制權上展開了血淋淋的廝殺。

6月18日，康佳確定了企業新的領導格局。公司公告顯示，公司原總裁劉鳳喜當選董事局主席。同時，公司聘任劉丹為康佳集團總裁，聘任小股東代表宋振華、林洪藩為康佳集團副總裁。

這樣的結果卻為康佳的動蕩埋下了隱患?？导褍炔咳耸扛嬖V《中國經濟周刊》記者，自劉丹上任之后，公司人事方面劇烈動蕩?？导言诓坏?個月的時間里，居然了上百個人事調整，公司上下風聲鶴唳。公司經歷了空前的離職潮，大量人才流失，離職率為之前的幾倍。尤其是康佳更換最多的是集團中層管理人員，多個部門總監和副總被換下，例如多媒體中心的市場部總監，由原來掌管人力資源的負責人來擔任。整個集團高層領導的業務分管范圍，幾乎都被重新打亂分配。

“頻頻人事更迭導致整個公司運營混亂，比如很多合同簽字蓋章，需要找副總裁級別，但是原來領導簽字后就走人了，新領導又要重新看原來的合同是怎么批的，詢問一段時間才能簽，前后非常浪費時間?！笨导褍炔繂T工稱，基本上各個事業部都遇到了類似的情況。

更為外界詬病的是，為了配合中小股東炒股價的目的，新管理層挖空心思造概念，講故事，不顧企業的實際情況，在組織架構上搭了很多“高大上”的空架子。在各大企業為了“金九銀十”狂推新品的時候，康佳的會沒有產品只有空談發展戰略，這對于以產品銷量為生存命脈的家電企業來說，無疑是致命傷。

康佳在內耗中陷入了巨虧的泥潭。

8月28日，康佳2015年半年度報告，報告顯示，公司上半年實現營業收入89.45億元，同比增長6.61%。但歸屬于上市公司股東的凈利潤卻虧損2.97億元，同比下滑768.90%。各大券商都認為，今年康佳的巨虧將成為定局，康佳的前途可謂岌岌可危。

傍天貓=互聯網轉型成功？

“如果一個企業高層可以走馬燈似的換，恨不得比整個中國彩電企業加到一起的換人頻率還高，那這個公司還能發展嗎？”家電專家劉步塵說。

家電專家梁振鵬對記者分析說，讓康佳陷入困境的原因是彩電業務帶來的虧損。彩電業務在康佳內部成本占比將近75%。但自從進入平板電視時代以來，康佳的彩電業務失去了龍頭地位，在五大彩電廠商中排名末尾。

“股東總起內訌，總裁總更換，這種震蕩直接會影響到外界合作生意伙伴對你失去信心，眾多股民、證券投資者對康佳上市公司的信心也會損壞，康佳品牌的美譽度也會受損。現在康佳應該盡快穩定下來，它的股東也不要左右來回地折騰?！绷赫聩i說。

實際上，康佳近年來在彩電業紛紛擁抱“互聯網+”的時代，也在不斷進行嘗試。

從2004年以來，康佳為轉型打了一套組合拳，出戰略，推產品，聯合騰訊、優酷等互聯網企業。例如早在2014年，康佳推出了互聯網轉型的“易戰略”，牽手騰訊游戲，合作推出易TV游戲電視。今年3月，與阿里達成戰略合作，共同U50智能電視;特別是在9月16日，康佳公告宣布與天貓達成合作伙伴關系，并簽署互聯網電視商務合作協議。

根據協議，在接下來的36個月內，雙方合作在康佳產銷的智能電視產品中預裝阿里巴巴家庭娛樂服務平臺，提供賬戶、支付等服務。天貓主要提供軟件技術支持以及電商資源支持。而智能電視售出后主要由天貓聯合互聯網電視牌照機構進行內容、應用和服務的運營。

康佳方面對此次合作抱著極高期待，在公告中稱，（合作）一方面將有助于增加本公司智能電視產品的銷量，另一方面本公司可獲得運營收入分成，從而拓寬本公司的收入渠道、增加本公司的收入?？导逊矫骖A測，在合同順利履行的情況下，公司預計可獲得約人民幣10億元的運營收入分成（包括預分成）。

盡管康佳把“傍上”互聯網企業當作了救命稻草，但大半年來的高層內斗顯然損耗了公司的競爭力。

據媒體報道，現任公司董事長劉鳳喜此前任公司總裁時重視公司的流程變革，他認為作為傳統制造企業，突然轉型到互聯網也很難，應先從內部有了互聯網意識后，再向外部推廣。有業內人士分析稱，劉鳳喜回來后，估計還會按照原來的套路發展，不過經歷這次折騰后會有所觸動，應該更有危機意識變革。