房產測繪范文
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篇1
中圖分類號:TU198
文獻標識碼:B
文章編號:1005-569X(2009)12-0041-02
1 引 言
隨著我國經濟體制改革和市場經濟的發展,作為國民經濟的一個新的支柱產業――房地產業正在迅速崛起,我國已經形成較成熟的房地產市場,住宅商品化與貨幣化已經形成,房屋建筑規格、樣式日見多樣,各地房價相差懸殊,房屋作為不動產大幅度升值。
由于房屋價值量大,房產面積測算影響著相關利益者的直接權益,一旦發生偏差將造成消費者或開發建設單位的經濟損失。同時,由于房產測繪服務與人們生活息息相關,房產測繪日漸成為社會關注的熱點和焦點問題。市場對房產測繪面積的精度及公用部位劃分、公用面積的分攤、面積測繪的政策、口徑的透明度等都提出了更高的要求[1]。因此,市場對房產測繪的要求越來越高,房產測繪技術的變革正日益朝著高效、精確的方向發展。
房產測繪是采集和表述房屋及房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費,以及為城鎮規劃建設提供數據和資料的測繪活動。房產測繪通過利用測繪技術手段測定和表述房屋及其自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況及其屬性等信息,為房產產權、產籍管理等提供基礎數據[2]。
2 房產測繪的分類
房產測繪,根據測繪性質的不同分為基礎測繪和項目測繪兩部分。一般來說,房產基礎測繪是為了得到房屋在統一坐標下的定位信息以及產權單位的用地情況,而項目測繪的目的是測算房屋的建筑面積。下面對房產測繪兩部分說明[3]。
2.1 房產基礎測繪
房產基礎測繪指房屋、房屋用地及其附屬設施有關的房產要素測量,對高程一般不做要求。房產分幅圖不僅表示房產要素空間位置信息,還要表述房產要素屬性信息。根據房產調查,標注房產編號,其中包括房產分區號、丘號、丘支號、幢號、房產權號,同時說明房屋產別、結構、層次、建成年代、房屋用途、權屬、權源、權界及用地分類等社會屬性信息。即房產基礎測繪對房屋及其用地必須測定位置、形狀,調查其所有權或使用權的性質,測定其范圍和界線,更重要的是測算其面積,調查測定評估其質量和它所在級差土地上的價值。房產基礎測繪是獲取房產地理坐落信息的可靠手段,相比傳統的僅依靠文字記錄的房屋坐落信息,可以完全避免地址重復。
2.2 房產項目測繪
房產項目測繪包括房產分層分戶圖測繪,房產面積分攤計算等。房產項目測繪產生的房屋面積被房管部門認可后將是最后的商品房銷售面積。由于近些年的房價持續飛漲,而我國的商品房都是以建筑面積的多少計價銷售(而不是按套銷售),購房人對房屋面積越來越關注,由此引起的糾紛也屢見不鮮,房產項目測繪的重要性不言而喻。房產項目測繪包括房地產項目預售前的初始測繪(一般簡稱“預測繪”)、初始登記前的竣工測繪以及房產變更后的變更測繪等,統一樓盤表信息,實現房產信息的空間時間唯一性。
3 房產測繪的特點
3.1 主要測繪房屋和房屋用地
房產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況,以及與房產權屬有關的位置信息。具體包括:
定位:測定其位置;
定性:調查其所有權或使用權的性質;
定界:測定其范圍和界線;
定量:測算其面積;
定質:調查測定評估其質量;
定價:確定其價值。
3.2 測圖比例尺大
房產測繪一般在城市建成區內進行,圖上表示的內容較多,有關權屬界限等房產要素,都必須清晰準確地注記,因此房產分幅圖的比例尺都比較大。一般都是1∶500的圖紙,分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大,1∶100、1∶50有時也有,這時表示的內容就更加詳細。
3.3 具有一定的法律效力
房產測繪是一項政策性很強的法定測繪工作,其成果質量關系到房屋權利人的切身利益,是產權確認、處理產權糾紛的依據。房產測繪成果被房產主管機關確認后具有法律效力。
3.4 影響力大,具有較高的風險
房產測繪成果具有法定性,這就決定了其成果的影響力大,關系到消費者、開發建設單位的利益。一旦房產測繪成果不合格,給當事人或利害關系人造成損害,屬于房產測繪單位的責任,受害人可以依法向測繪單位要求民事賠償,測繪單位應當對當事人的直接經濟損失予以賠償。因此,房產測繪、特別是面積測算具有較高的風險性。
3.5 成果產品數量、規格較多
房產測繪的成果產品不僅有房產圖,還有房產權屬、產籍調查表、界址點成果表、面積測算表。圖也有幾種,即有分幅圖,更多的是分丘圖、分層分戶圖。地形測量僅只有分幅圖,所以房產測繪最后的產品,在數量上、規格上比地形測量繁雜得多。但是,房產圖在一般的情況下只是單色圖,一般不大量印刷。
4 房產測繪相關法律法規及規范標準
房產測繪法定性特點決定了在房產測繪中必須嚴格依照相關法律法規和規范標準來進行。比較重要的有:
(1)基本法律?！吨腥A人們共和國測繪法》、《中華人們共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》。
(2)部門規章?！斗慨a測繪管理辦法》:該辦法由建設部和國家測繪局于2000年10月8日聯合,2001年5月1日起施行。該辦法對房產測繪的委托、資格管理、成果管理、法律責任等房產測繪行為作出了具體規定?！斗课莸怯涋k法》:該辦法于2008年經建設部,自2008年7月1日起施行。
(3)規范、標準。《房產測量規范》,GB/T 17986.1-2000;《房產圖圖式》,GB/T 17986.2-2000。
(4)地方法規和政府規章。各級政府制定了相關的測算細則,以浙江省為例[4],有:《浙江省房屋建筑面積測算實施細則(試行)》(浙建房[2007]51號);《房屋建筑面積測繪成果書(示范文本)》(浙測[2007]3號);《房產測繪合同(示范文本)》(浙測[2007]21號)。
5 房產測繪對從業人員的要求
5.1 樹立高度質量責任意識
房產測繪是一項政策性很強的法定測繪工作,其成果質量關系到房屋權利人的切身利益。如果測繪作業人員的疏忽及測繪工作程序的不嚴密,就極易導致房產測算錯誤。由于房屋價值量大,房產面積測算一旦發生錯誤,就會造成各種糾紛,嚴重的甚至會引起群體上訪事件[5]。因此,房產測繪要求從業人員要有高度的風險意識,充分認識到測繪質量不僅關系消費者、開發建設單位的利益,也直接關系到測繪單位的生存發展,對于政府下屬事業單位性質的測繪單位,甚至關系到所屬政府部門的形象。房產測繪的從業人員要嚴格按照相關法律規范和技術流程,以嚴謹認真的態度從事房產測繪活動,盡可能地減少乃至避免房產測繪錯誤的產生。
5.2 嚴格依“法”測繪
由于房地產行業的特殊性,房產價值高,房產測繪容易產生較多糾紛,因此房產測繪人員必須嚴格依“法”測繪。這里的“法”就是上述房產測繪相關法律法規及規范標準。從業人員要認真學習相關法律法規和規范標準,形成統一的認識和理解,這樣才能避免和減少房產測繪質量事故的發生。
5.3 既懂測繪又懂房地產
房產測繪的性質,還決定了房產測繪從業人員不僅要熟練掌握各種測繪技術,也要掌握房地產相關知識。因為房產測繪的對象是房產,必須對房屋及房地產相關知識有全面地了解,懂房屋權屬管理、懂房屋交易買賣、熟悉房地產相關法律法規。這樣才能夠樹立起房產測繪觀念,增強對房屋各類表現形式和房屋產權的測量和認定的認識。
6 結 語
總之,隨著房地產行業的持續發展,房產測繪在社會生活中的重要性日益增加,社會對房產測繪服務的要求也不斷提高。房產測繪相關管理、測繪人員有必要不斷增強對房產測繪特點、相關法律法規及標準規范的認識,努力適應房產測繪對從業人員的要求,這樣才能為社會提供高質量的房產測繪服務。
參考文獻:
[1] 朱國雄,顧國崢.探索新辦法、解決上海房產測繪的新問題(上海市房產測繪管理系統).見第三屆中國土地信息系統學術研討與經驗交流會論文集[C],2000.
[2] 國家測繪局職業技能鑒定指導中心.測繪管理與法律法規[M].北京:測繪出版社,2009.
[3] 邊占新.石家莊數字房產設計研究[D].石家莊:河北師范大學,2008.
篇2
關鍵詞：房產測繪 信息系統 管理發展
中圖分類號：P208文獻標識碼： A
1、房產測繪的概述與分類
在專業測繪中，房產測繪是其一個很具有特點的分支。其測定范圍主要為房屋以及和房屋有關的土地，即房產測繪就是利用測繪儀器、技術以及手段來對房屋、房地產以及土地等的自然情況、數量、權屬狀況、質量、位置以及其具體利用情況進行測定的一種專業測繪。
房產測繪主要分為兩種，即房產基礎測繪與房產項目測繪。房產基礎測繪主要是指在一個城市或者一個區域內，大范圍或者整體來建立房產平面控制網，進行房產基礎圖紙的測繪，即房產的分幅平面圖。房產項目測繪主要是指在房產開發管理、權屬管理和經營管理過程中，對房分丘平面圖、分層分戶平面圖以及有關圖表、數據、冊和簿等開展的一系列測繪活動。房產項目測繪和房產權屬管理、拆遷、交易以及開發等一系列房地產活動有著非常緊密的聯系，其工作量較大。其中在房產測繪中最具現實、最大量以及最重要的要屬房屋或者土地權證件附圖等的測繪。
房產基礎測繪，對于測繪單位的資質、測繪人員的素質以及其儀器裝備的要求均比較高，相對于房產項目測繪而言，房產基礎測繪要難一些。根據我國當前相關法律規定，在沒有獲得相應房產測繪資格的單位是不能從事房產測繪的。
2、房地產測繪的作用
2.1、法律方面作用
地產測繪成果經過房地產行政管理部門對房地產測繪成果的適用性、界址面積測量的依據和方法、界址點的準確性等內容進行審核，確認后方可進行房地產的管理。這些房地產測繪成果為房地產的產籍、產權、產權管理、房地產的開發與交易提供了房地產的權屬界址點、權屬界線、權屬面積等相關權屬資料。為處理各種產權關系的糾紛提供法律的基礎資料。
2.2、社會服務參謀功能
房地產測繪的成果，通過分類歸納后，可以衍生很多類型的資料，例如：統計一個城市的房屋總的數量和質量、人均的使用面積、人均建筑面積，住宅的使用權、年限等等情況。這些資料會給城市的整體發展、整體建筑布局、老城區的改造、危房的改建等提供依據。同時也是市政工程、公用事業、城市規劃、環境保護、綠化建設、文體衛生、社會治安、水利建設、地下管網、旅游、電、氣、通信等提供基礎信息資料。
2.3、財政稅收經濟功能
房地產測繪的成果是進行房地產契稅的征收、房地產租賃活動和交易、房地產價格評估、房地產保險服務、房地產抵押貸款等活動的主要依據。
2.4、測繪技術方面的作用
房地產測繪手段與其他測量并無多大區別，是城市大比例尺測繪的一種，但它不同于通常大比例尺的地形測量、工程測量。房地產測繪為了建立現代化城市的地理信息系統，它必須要求有更為廣泛的信息量，內容復雜，涉及面廣，圖表繁多。
3、房產測繪管理的發展及重要性。
長期以來，房產測繪管理一直沿用傳統的手工，半手工作業方式，速度慢，業務環節繁多，工作效率低，而且成圖質量精度差。隨著城市建設現代化步伐的不斷加快和房產業的高度發展，房產測繪的工作量迅速增加，房產平面圖的增加與變更頻率也隨之增漲，同時管理復雜度也相應提高。改變傳統的測繪與管理方式已成為一個迫切需要解決的課題。我國房產測繪管理方法相對來說比較滯后，目前主要有以下幾種方法：
3.1人工房產測繪管理
這種管理方式的主要特點是：人工方式進行房產測繪；手工計算，手工繪制房產平面圖，采取地面直接量測或圖上量測法進行面積量算，各種調查資料用“紙”的方式存放。這種方法既不方便管理，也不利于各種查詢，分析、統計的需要，因此是一種正在淘汰的作業方式。
3.2計算機輔助房產測繪管理
計算機技術的迅速發展為房產測繪管理提供了一種簡便快捷的方法，減少了管理當中的各種繁瑣的勞動，提高了工作效率。但是，由于房產測繪中既涉及各種文檔資料，又涉及各種圖件資料，而這兩大類資料在數據上無法自動連接，要靠人工干預進行組織，仍不能實現房產測繪管理自動化的管理，因此稱之為計算機輔助房產測繪管理。這種方法是房產測繪由人工管理向計算機自動化管理的一種過渡方式。
3.3房產測繪管理系統
GIS技術的發展為房產測繪管理自動化帶來了廣闊前景.GIS的主要特點是空間數據與非空間數據的聯合處理與存儲，因而解決了計算機輔助管理中空間數據與非空間數據不能聯合處理與存儲的問題。隨著計算機軟硬件的飛速發展。GIS技術，正逐步走向實用化、多樣化、并深入到相關的各個領域，同樣地促進了房產測繪管理的自動化、現代化。把房產測繪管理帶入一個新時代。
3.4、房產測繪的重要性
以商品房為例的測量隨著房屋價格的上漲而愈發關注，因而“商品房面積如何計算”問題成為大家關注的熱點話題。很多人認為公攤面積是“隱形”，無法正常測量，而且還有多個分攤系數問題。對于單一使用功能的商品房分攤系數只有一個，但對于單一使用的商住樓時，因各樓層的布局不同，公攤的建筑面積服務范圍也不同，所以出現了多個公攤系數，該樓一般為多功能的商住樓。
（1）共用面積的確認。房產面積的計算方法應以《房產測量規范》為依據，首先要清楚哪里計算全面積，哪里計算1/2面積，哪里可以不計算面積。其次要了解建筑面積的組成套內建筑面積和應公攤的共用建筑面積。其中套內的建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積；套內使用面積是指房屋內全部可以使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影測量。套內墻體面積是指各套（單元）內使用空間周圍的承重墻體，有共有墻體及非共用墻體兩種。商品房之間的分隔墻與外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻的墻體水平投影面積一半計入共用墻體面積，非共用墻體水平投影面積應全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積是指各陽臺建筑面積總和。
（2）了解共作面積。共作面積是指一個房屋有多個產權人，多個產權人共同使用占有的建筑面積，公用面積包括房屋的建筑面積和功能使用區的共有建筑面積。商品房分攤的共用建筑面積包括兩部分：樓梯間、電梯井、垃圾道、設備室、變電室、過道和公共門廳等為整樓建筑服務的公共用房的建筑面積；各單元與公共建筑空間之間的分隔墻體以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。
4、房產測繪信息系統的發展
在20世紀90年代初出現房產測繪信息系統以來，國內房產管理行業的計算機辦公軟件伴隨著房產管理工作內容，工作方式的變化以及計算機軟、硬件技術的發展，大體經歷了以下三個發展階段。
4.1單用戶模式階段
這一階段的特征是：針對房產管理查詢統計困難，手工書寫房產證容易出錯，容易涂改的缺點，在單獨的計算機上由專人將已經手工辦理完畢的案卷進行計算機錄入并打印各種房產證件。有些系統還帶有簡單的繪圖工具，可以繪制和輸出房產配證圖。這種模式的主要優點是：方便了查詢與統計，計算機打印的證件整齊美觀，不易涂改，開創了計算機應用于房產管理的新時代。缺點是：沒有真正實現計算機輔助辦公，沒有提高辦公的準確性和提高工作效率，相反卻增加了一個工作環節，增加了工作量。
4.2多用戶模式階段
這一階段的特征是：針對房產管理的手工工作特點，通過房管局內部 局域網，采用多用戶模式階段模式，將計算機聯網，實現了計算機上多人協同工作，案卷能在計算機間流動起來，查詢和統計得到進一步加強。有些系統還引入了GIS軟件，進行房產地形圖的生成，使用和維護提高了圖形功能。缺點是：圖、文、表、管的集成程度不夠，還處于相對獨立，互相割裂的狀態，沒能 實現辦公一體化，有礙于數據的傳遞和利用；另外，系統缺乏開放性，難以通過zntermet對外房產管理信息，系統的維護與升級也很不方便。
4.3廣義用戶模式階段
這一階段的特征是：針對房產管理工作的網絡化、數字化的進一步要求，結合數字城市的整體建設思路，通過廣義用戶模式階段的應用，在房產管理機構，各級政府，房產開發商和廣大市民之間架起一座信息溝通的網上橋梁。另一方面，隨著GIS軟件的更加成熟和日趨平民化、微機化、MIS/GIS/CAD的緊密集合，圖、文、表、管一體化的辦公模式正在成為必然趨勢?，F在嗎，這一趨勢已成為房產測繪管理的主要手段和方法。
5、結束語
房產測繪的成果關系到千家萬戶的切身利益，必須結合自身實際，建立相關的房產測量規范和實施測量市場準入制度，并成立專業技術水平較高的房產測量監督管理機構，確保房產測繪市場健康可持續發展。房產測繪是測繪學科的一個分支，是運用測繪儀器，測繪技術、測繪手段，按照房地產業管理的要求和需要，來測定房屋，土地及其房地產的自然狀況，權屬狀況、位置、數量、質量、以及利用狀況的一項專業服務性技術工作。是測繪技術與產籍管理業務相結合的專業測量。具有較強的技術性和鮮明的政策性及法律效應。房產測繪的成果質量不僅關系到房屋權利人的切身利益，而且也間接影響到房地產市場正常化、規范化發展。尤其是在中小城市中，房產測繪工作起步較晚，其發展尚處在專業化和規范化建設的起步階段，存在的問題較多，有些問題已成為消費者投訴的熱點，因此房產測繪信息系統在理論上和實踐中都需要不斷完善才能得到充分利用。
參考文獻：
篇3
【關鍵詞】房產測繪；管理；解決房產糾紛
前言
隨著計算機技術的飛速發展，基于局域網環境下的房產管理信息系統(MIS)己經取代了單用戶MIS系統。日趨成熟的地理信息系統技術為房產管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產測繪技術在房產管理中的運用，而是GIS和MIS的結合，形成房產管理的決策支持系統。它不僅擁有管理信息系統的各種特點，更主要在
于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結合起來，使房產管理向科學、規范和智能化的方向發展，形成多方位、多層次、網絡化、自動化、現代化的房產管理體系。
1、測繪技術在房產管理中的應用
房產測繪是運用測繪儀器和技術來測定房屋的自然狀況、權屬狀況及利用狀況的專業測繪，是根據房產權屬管理、經營性質及其它需要，對一個或若干個權屬單元測繪的房產分丘平面圖或房屋分層分戶進行平面測繪。房產測繪不僅為房產產權產籍管理、交易管理、開發管理，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數據、資料和相關信息，而且也為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。因此，房產測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數據
在房產管理中的作用越來越明顯。
1.1房產測繪是房產行業管理的主要基礎
房產測繪主要對象是房屋的自然狀況、權屬狀況、利用狀況及相關要素，通過對房屋進行定位、定性、定界、定量，調查房屋的權屬性質、測定房屋的范圍和權界、測算房屋的建筑而積，采集大量的有關房屋、土地、權屬狀況及權屬產別、建筑結構、建成年代等房產要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數據，納入房產管理信息系統進行統一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產權虛報、瞞報。
1.2房產測繪是確認房屋權屬的首要依據
辦理房產證件，要對房屋產權歸屬和產權狀況的證件進行審查。在審查和確認產權之前，必須持房屋的圖紙及相關資料，通過房產測繪單位，按照《房產測量規范》和相關規定進行實地測量，測繪出房產圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數據，并準確的測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產權歸屬和權屬界線。尤其是房產面積的測算，要求精確度高和100%的正確率，不能有細微的差錯，不然就會給產權人帶來權益上的損害。只有依據房產測繪提供的數據資料和房產圖，才能辦理房屋產權登記。
1.3房產測繪是解決房產糾紛的有效途徑
房產測繪成果是房產確權登記的數據來源，其成果經房產管理部門確認后，具有法律效力，且房產的變更測量及時應對房屋產權的變化。因此，當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑而積不準發生爭議時;當房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益，當權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線，測準產權面積，明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產免遭損失。
1.4房產測繪是城市規劃建設的重要參考
做好城市的規劃建設和管理，就必須了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。測繪成果在數量和規格上都較其它測繪成果產品豐富，經過分類、統計、整理之后，可以派生出很多難得的數據資料，如房屋總量、房屋層次分布、人均建筑而積、住宅建設狀況及各種用途房屋的比例等，這些資料不僅能滿足房產管理的需要，也同時給城市的整體建設布局、舊城區拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數據和依據，并為城市規劃、市政工程、環保綠化等提供相關信息，具有廣泛的社會服務前景。
2、房產測繪管理系統的構建
當GIS應用于房產管理之中，形成房產地理信息系統，必然要融合現代測繪技術，同時結合CAD技術、大型數據庫技術、MIS技術、多媒體技術、計算機網絡技術等，建立一個基于GIS的房產管理信息系統?？焖儆行У亟⒎慨a地理信息數據庫，是先進的房產地理信息系統運行的基礎。要采用GIS與MIS關聯的方法建立房產地理信息數據庫。充分利用現有房產管理系統(MIS)的屬性信息，結合房產測繪，建立房產地理信息數據庫，成為完成房產地理信息系統基礎建設
的必由之路。因此，采用統一的數據標準和統一的測繪數據生產軟件，是避免各測繪單位使用不同軟件造成中間數據標準差異的有效方法，還可解決測繪成圖和數據轉換的矛盾，進而實現房產管理數據庫的屬性信息與房產測繪空間信息的有效鏈接，以GIS與MIS關聯的方法建立房產地理信息數據庫，達到圖、證、檔的結合，成為切合實際的工作方案。房產GIS的空間數據是通過房產測繪采集的空間信息，按照規定的房產地理信息分類與編碼、符號、線型等，以統一的專用軟件完成數據編輯和轉換，形成各類房產圖形及共享數據;而MIS系統的屬性數據是通過房產管理各項業務獲取的各種房產屬性信息，并按照不同的分類規則建立屬性信息數據庫。在多年的房產管理工作中，房產管理數據庫己經建立，并在不斷補充更新。將房產管理數據庫的屬性信息數據與房產測繪的空間信息數據關聯起來，建立房產地理信息數據庫，不但解決了房產測繪中房產屬性信息采集的困難，避免房產調查中的重復工作，有效地縮短測繪時間和降低工作強度，提高工作效率，加快房產地理信息數據庫的建立，使城市數宇房產測繪工作順利開展，而且有利于將來房產圖變更測量與房產管理(MIS)相結合，達到空間數據與屬性數據及時更新房產地理信息數據庫，實現房產動態管理。
篇4
關鍵詞：房產測繪；GIS技術
中圖分類號：TU7文獻標識碼：A文章編號：
房產測繪的主要任務是利用測量技術測算房產面積，隨著計算機制圖技術在測繪領域應用的飛速發展，目前的房產測繪成圖基本依賴于計算機制圖技術完成。很早就采用計算機制圖來生產房產平面圖，時至今日積累了數量相當巨大的房產測繪電子版數據，這些數據是在不同的歷史階段形成的，缺乏統一的規范，數據格式也較混亂，大部分圖形數據和測算表數據分別以獨立的文件存放，二次利用不易，同時由于缺乏必要的管理系統，在房產轉移登記的產權配圖工作中這些既存的數據利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質檔案，采用復印圖紙、手工填寫產籍調查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯。為提高工作效率，減少配圖差錯率，迫切需要構建一套有效的房產測繪數據管理系統，并將現有的數據整理進系統，以充分發揮房產測繪數據應有的功能。
1 現有解決思路
經過多年的發展，計算機技術在房產測繪領域應用已經相當成熟，從早期的僅用于制圖到利用計算機技術實現面積分攤計算的自動化，再到房產測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實現單一計算功能的軟件，也有不少實現結合計算功能的綜合管理功能的軟件。目前實現房產測繪應用類的思路主要有如下幾種：
1.1 擴展原有以實現面積計算功能為主的軟件，實現測繪數據應用功能。因為早期計算機技術在房產測繪領域的應用主要是為了解決房產測繪面積分攤計算自動化問題，發展到現在這類實現計算功能的軟件發展已經很成熟了，隨著數據的積累，管理功能的缺失帶來的數據利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數據管理方面做了相應擴充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎上二次開發，而AutoCAD軟件自身對數據應用的支持就比較弱；其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產權配圖工作中的應用就顯得比較不容易。
1.2 基于原有的MIS系統，結合已有的管理系統的功能，擴充房產測繪數據應用功能，主要是擴充房產面積計算功能。但原有的很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得稍弱，系統開發難度也比較大。上述思路基本都著眼于優先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產權單元為基本單元。同時擴充的管理系統與原有的系統都是緊耦合的，獨立性差，數據的互操作性較差，再有就是這些系統因為基本沒有采用GIS與地籍系統進行結合，無法較好的實現基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結合Web Service技術的房產測繪應用系統解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產的房產測繪數據，同時又對現有系統的影響最小。
2 基于GIS結合Web Service技術的解決思路
該思路的主要內容是：根據各個系統側重點不同，將各個系統作為獨立的子系統，將房產測繪管理相關的系統分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據應用子系統，各子系統之間也以松散耦合方式聯系，房產測繪應用系統與地籍系統，產權交易登記系統等MIS系統也以松散耦合方式聯系，各系統以webservice方式對外提供自己的數據服務。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產權單元）為各個系統之間的聯系，利用GIS數據實現房產測繪數據與地籍宗地數據和交易登記數據的掛接，實現圖形數據與屬性數據的圖屬互查，為整個房地產權籍管理提供完善可靠的地籍和房產測繪基礎數據。在測繪應用系統中，目前面積測算已經有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發，成果一般以文件形式存儲。采用子系統方式，可以將面積測算部分當作獨立的一個子系統，而將成果文件作為數據應用系統中的一個屬性字段直接存儲，當需要打開測算數據的時候，直接從系統中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現有的測算軟件實現數據的集中式存儲，作業人員不需熟悉新的軟件操作；同時又可以避免將測繪應用系統綁定在一個平臺上，使系統開發的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。
流程管理主要涉及面積測算和配圖的業務流程管理，包括測算軟件數據上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業務審批型OA沒有什么大的區別，既可以獨立開發，也可以與測繪數據管理結合在一起開發，技術也很成熟，這里不再贅述。
數據管理是房產測繪管理的核心，為實現測繪數據的充分利用，這里要關注的是如何管理各戶室單元的平面圖?，F有的很多系統是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個項目作為一個文件對象存儲，這樣在需要打開一個戶室單元平面圖的時候需要打開整各項目或整棟樓的圖形數據，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數據傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因導致對整個圖形文件的破壞?？紤]到數據管理關注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經過審核提交后，變化的機率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個戶室單元的既定內容和比例尺的戶室平面圖文件，在數據管理系統中直接存儲平面圖文件雖然帶來一定程度的數據冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數據利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數據整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因為PDF和MDI格式都是以矢量形式存儲圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時候可以按照真實的比例打印。
測繪數據管理系統通過宗地代碼與地籍宗地系統聯系，通過樓盤代碼與交易登記系統聯系，這兩個方面的聯系都需要基于GIS技術才能實現圖屬互查功能。主要實現思路是：通過在測繪系統中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統的相關宗地信息。在交易登記系統
中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統中就可以查詢到相關的宗地信息和測繪數據。測繪數據管理系統中其他方面文字屬性的內容都是采用數據庫管理方式實現，與普通的MIS系統沒什么差別，這里不再贅述。
3 結束語
采用上述方式組成的系統具有極大的靈活性，能簡化系統的部署，而且相互之間能有機聯系。在未來，可以在測繪數據管理系統中增加三維圖形等內容，就能實現對真實樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。
參考文獻：
篇5
關鍵詞：房地產；測繪；問題；方法
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
一、房產測繪行業的工作任務及職能
房地產測繪就是使用先進的測繪儀器，運用科學的測繪技術及測繪手段來測定房屋及土地的各項基本信息:包括自然和權屬狀況、坐落、用途以及目前使用情況等。房產測繪的主要任務:是對房屋以及與房屋相關的建筑物及附屬設施進行權屬調查、自然情況調查及繪制基本圖形；對土地和土地上的建筑物進行實地調查、填寫地籍調查表，確定權屬界線等工作；對房屋的產權、坐落、狀態、層數及使用狀況等內容進行確認及核準。房產測繪的目的:主要是為以下行為提供基礎數據和參考資料，如房屋產權產籍管理、運營管理、買賣管理、動遷安置補償、及資產評估、繳稅、征費、司法鑒定等；它也為城市的長遠規劃建設，如道路修建、地鐵施工、通訊線路、環境保護等相關數據。綜上所述，房地產測繪具有以下特征，見表1。
表1房地產測繪的特征
從上表房地產測繪的特征可以看出，房地產測繪的作用非常重要。房地產業的繁榮發展推動了房產測繪行業的崛起，房產測繪成果是進行房地產管理的基礎性數據，房地產的管理離不開房產測繪。房地產測繪的作用總結起來主要有以下幾點:
1、提供法律援助
房地產測繪為房地產的產權產籍、開發、銷售等管理提供房屋和房屋用地的權屬界線，界址點、房屋用地面積、房產建筑面積、各種產別以及有關權屬，權源，產權糾紛等數據、圖卡、表、冊資料這些成果資料，經過委托方的最終核查驗收，由測繪成果備案部門對測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據與方法等內容進行審核，審核備案后方可用于房地產權屬登記。房地產測繪成果是解決司法糾紛、確定合法產權人的法定基礎資料，也是房地產行業進行綜合管理的合法依據。
2、房地產進行相關稅收的依據
房地產測繪成果包含房屋和土地的各項基本信息、房屋質量及使用現狀，為房地產拍賣、房地產交易、房地產契稅收繳、房屋租賃行為、房地產買賣等活動的提供駐本的數據，也為老百姓買房貸款、房屋上保險等提供計算依據。
3、為其他行業服務功能
通過計算機系統和相關軟件的技術處理，可以利用房產測繪數據為其他行業服務，如可以根據房屋坐落信息而在住宅密集區設立銀行網點、根據樓房的門牌號進行地名普查等。這些派生的用途為城鎮全局發展建設、福利分房制度的改革、舊城區的改造、大型工廠搬遷等提供決策支持，也為科技文化、基礎設施建設、城市綠化、物業服務、人口普查、景點開發、文物保護、地下交通等提供數據支持。房地產測繪已與各行各業密切相關，起到基礎作用。
4、城市“房地一體化”管理的基礎
房地產測繪屬于大比例尺測繪，用的測量技術和測量手段與其他測量大體相似，但它明顯異于其他大比例尺的工程和地形測量。它涉及到的信息源巨大、內容豐富、有大量的圖表數據，利用這些圖表數據，可以搭建具有先進理念的“城市房地一體化”管理信息系統，也是城市大比例尺地圖更新的重要依據。
二、房產測繪中存在的問題
（一）測繪市場惡意競爭現象嚴重
房產測繪市場全面放開后，測繪機構大量成立，而整個房產測繪市場的工作面臨著太多的競爭者，測繪機構為了攬到活，不惜成本的降低測繪產品價格，這嚴重擾亂了測繪市場公平競爭的原則，也阻礙了房產測繪市場的技術進步和革新，缺少資金支持，測繪機構就沒有實力在技術和物質上保障測繪成果的準確性。這種現象的產生主要是由于測繪資質資格的審查不嚴謹、市場準入門濫太低造成的，目前大多數企業申請房產測繪資質，基本上都能通關，相關部門并沒有考慮整個測繪市場的穩定性和有序性，過渡的開放，只會造成資源缺乏，市場混亂。
（二）房產測繪存在一定風險
目前，房產測繪市場沒有專門的第三方監督機構，測繪成果一旦出現糾紛，老百姓投訴無門，購房者的利益無法保證；除此，測繪機構因為沒有監督部門的管理，也會放松對成果質量的要求，僅靠審核部門的力量也很難對其進行嚴格管理。
（三）“實測原則”和“合法性原則”的沖突
從測量的專業技術角度來講，房產測量的實測階段應客觀、真實、準確地反映房屋的現狀；而從服務于產權管理、產權登記的角度，房產測量工作應該同時考慮城市規劃、建筑設計、與產權有關的合法協議以及法院判決等因素。但是，由于相關部門之間工作中互相推諉、部門之間缺泛有效溝通等因素，導致“實測原則”和“合法性原則”在實際工作中無法達成一致，因此造成了許多面積糾紛。
三、房產測繪的改進方法
（一）建立、健全房產測繪市場質量的控制機制
建立、健全房產測繪市場質量的控制機制，充分的發揮市場機制的調節作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規律，提高控制測繪產品的質量，讓房產測繪產品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質量，在選擇測繪產品的時候也必定會選擇服務質量好、測繪精密度高的房產測繪產品和測繪單位。而那些質量不好、
服務較差的測繪產品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業人員和相關的測繪企業提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數據，進而在市場中立于不敗之地。
（二）確定測繪法的內容以及原則，為房產測繪提供依據
房產測繪是一項比較細致的工作，相關的細節處理非常重要。但是在實際操作過程中，很多測繪機構對于細節處理的重視程度不夠，因而使得房產測繪的質量受到影響。為此，國家需要制定相應的法規，對從事基礎測繪工作人員的職責進行明確劃分，避免缺乏統一以及各自為政情況的發生。此外，要以測繪技術標準為出發點制定具體的分類標準，建立主體測繪項目明確、項目運行可靠性高的管理體制，并定期將基礎測繪信息公開，供測繪項目查詢，實現其社會效用的最大化。
（三）要提升行業自律性，測繪單位應積極建立
自檢自查以及自我完善的一種質量控制機制，搞好人才培養，合理提高測繪工作的質量，合理引進高超設備及技術，來提高工作效率、精度。建立專業的質檢部門，復檢各個項目的測繪成果，防止嚴重失誤。行業協會是一種民間性行業自律組織，其比不上政府職能部門，但對行業的自律性會產生積極作用。
（四）加強政府的宏觀調控作用
政府是國家行使權利以及頒布政策的主要行政管理部門，因此在進行市場調控方面有著非常重要的地位。在房地產發展日益熾熱的階段，發揮其宏觀調控作用來確保房產測繪的質量對于進一步推動房地產行業的規范發展有著重要意義。為此，國家需要以市場導向為原則制定相關的市場機制，尤其是內部質量控制機制，通過政府的力量來推動房產測繪行業的進步，確保房產測繪行業的全面、快速發展。
結語
現代房產測繪是房地產行業發展到一定階段的必然產物。是一項十分復雜的工作，相關單位和研究人員一定要抓好房產測繪的管理工作，提高我國的房產測繪技術以及測繪質量，保障房產業健康有序發展。
參考文獻：
[1]蔣興發.淺談如何做好房產測繪[J].沿海企業與科技,2010,03:86-87+85.
篇6
【關鍵詞】GIS；房產測繪；一體化集成
房產測繪是獲取房產管理數據的主要手段,是數字房產中空間數據和屬性數據的重要來源。研究房產測繪與房產GIS的一體化集成技術,對于解決數字房產空間數據庫數據的快速獲取、更新,保證房產業務的正常進行具有重要的現實意義。房產測繪的發展經歷了從手工模式— CAD模式—CAD和GIS混合模式三個階段,目前正向測繪與房產GIS一體化集成階段發展。
1 房產測繪的發展狀況
房產測繪大致經歷了這幾個發展階段，首先是手工模式，然后是CAD模式，最后是CAD與GIS混合的模式?，F在主要就是往測繪和GIS一體化的集成這一階段來發展的。
一開始主要就是手工模式，房產測繪的那種外業的測量與內業的處理全部都是用手工直接完成的，而且所提供出來的成果的形式都是弄在紙上的表格以及圖形，這時候的信息化還是在單機單用戶的階段，面積的量算以及制圖是房產測繪的一個比較重要的任務，當時就是把量算好的面積的數據利用手工的形式錄入到MIS系統中，通過這個系統來實現房產測繪的集成。 隨著CAD技術以及電子測量的技術的快速發展，房產的測繪進入到了CAD模式。外業的測繪能夠利用電子測量的儀器進行獲取以及對測量的結果進行保存，然后再把測量的結果用電子格式發給內業的處理人員。CAD模式下的房產測繪的系統能夠把外業的測繪成果直接地讀取或者轉換，然后再用CAD軟件的編輯以及制圖和繪圖功能很快的就能把房產的測繪結果給生成出來。在CAD模式這個階段，大大的減輕了工作量，縮短了測繪的周期，而且利用計算機所生成的圖形和成果非常的精確以及美觀。相比較于手工模式，CAD模式確實是一次比較大的飛躍。以前房產的測繪只是提供了非常單一的表格與紙圖，但是現在轉變為電子數據的方式了，給在MIS系統里的集成以及房產測繪的結果的利用創造了非常好的一個條件。
在手工模式以及CAD模式這兩個階段，制圖還是房產測繪的一個主要的目的。在房產的信息化的建設過程中，GIS技術得到了很好的應用，房產測繪不僅僅是要能夠制圖，還要能夠提供信息給系統。應用了GIS技術以后，在信息系統里面，基于圖形的房產管理模式成了主導的地位，GIS的屬性的數據與圖形的數據的一個很重要的來源就是房產的測繪，但是要想實現信息系統和房產測繪的一個集成，那么房產的測繪就進入到了一個CAD與GIS相混合的一個模式的階段。在這個混合模式的階段，主流依舊是CAD技術下的房產的測繪，但是人們已經開始改造CAD系統下的房產測繪的系統了，主要采用的是外掛數據庫以及實體編碼這兩種技術進行改造的，這樣就能夠向信息系統以及GIS提供信息了。
2 房產測繪以及房產GIS的一體化的集成
房產測繪和房產GIS一體化集成跟CAD與GIS的混合下的利用文件交換的那種數據共享是不相同的，它是更高層次的一種集成。這一集成有兩個內容：一是圖形信息和屬性信息的集成。即房產測繪中圖形數據和屬性數據的一體化存儲和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲是GIS有別于cAD系統的一個基本特征。基于cAD模式的房產測繪系統雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題。但由于cAD數據結構的限制，屬性信息不能直接存儲于cAD數據中。這就造成了基于cAD模式的房產測繪系統圖形數據和屬性數據相互查詢能力弱、圖形采集和屬性采集要在兩個不問系統中相互切換、圖形數據和屬性數據的～致性維護比較用難等問題。現有的基于cAD管理圖形和外掛數據庫管理屬性數據的數據組織方式應向圖形數據和屬性數據一體化的組織方式轉變．測繪數據與GIS的集成是集成的第二層次。當前空間數據庫技術目前己在包含房產管理信息系統在內的GIS應用系統中得到r廣泛的應用，房產測繪的最終目的就是要為房產空間數據庫提供一體化的圖屬數據并對這些數據進行有效的更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產測繪與空間數據庫的集成。集成后的效果應是房產外業測繪、內業處理、成果檢查、數據入庫、數據更新、數據應用的流水化和程序化，數據入庫實現信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失，數據更新支持空間數據庫數據的鎖定——導出——修改——導入——解鎖的長事務處處理機制。
3 一體化集成的優越性
一體化集成的房產測繪系統可以解決傳統的測繪圖形信息采集與屬性生采集分頭進行而存在的關聯性差、數據一致性難以維護等不足之處，避免了數據進人信息系統所需的二次加工和處理，提高了數據進入信息系統的效率和準確率，可以大大縮短數據采集的周期。一體化集成的房產測繪系統直接面向數字房產GIs需求進行數據采集，在兼顧制圖的前提下，可直接生成符合GIs要求的房產測繪數據，避免了傳統測繪的cAD數據格式與GIS格式之間繁瑣的轉換，可直接將數據寫入信息系統GIs空間數據庫，并提供了直接基于空間數據庫進行數據更新的能力。這是傳統的房產測繪系統難以實現的。一體化測繪系統所具有的數據快速入庫和高效更新的能力正是數字房產系統所迫切需要的。根據建設部房地產測繪規范要求，整個房產測繪任務分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩大部分。房產基礎測繪的主要內容是房產分幅平面圖。房產項目測繪的主要內容是房產分丘平面圖、分戶平面圖和面積分攤計算等。為了達到房產測繪與房產GIS一體化集成的目標，還要開發房產測繪管理系統，以完成房產測繪成果向數字房產窄問數據庫的入庫和更新。整個系統基于組件式GIS技術來開發，開發房產基礎測繪系統、房產項目測繪系統和房產測繪管理子系統。測繪人員測繪完畢后直接生成文件型的GIS數據格式。測繪管理人員在對測繪成果進行質量檢核后，將測繪成果入庫。系統可利用宅問數據庫引擎將該GIS格式數據直接寫入到空間數據庫中，完成數據的入庫。在數據需要更新時，再通過空間數據庫引擎將選定范圍內的空間數據提取成文件型的GIS格式數據，再由測繪人員實施修補測。修補測完畢后，再將成果更新入庫。在系統中．成果入庫完畢后，圖形數據的更新只能由測繪和測繪管理人員來共同完成，房產管理的業務人員只能進行讀取和顯示，這樣，可有效地保證房產測繪成果的權威
4 結束語
房產測繪系統經過一體化集成后，在數字房產的管理應用中取得了非常顯著的效果，能夠實現房產屬性的信息與房產圖形的信息的那種存儲的一體化，也能夠使房產測繪快速的更新和入庫空間的數據庫的信息得到實現了，使數據采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，從而能夠確?？臻g數據庫的權威性以及現勢性，確保房產的業務能夠正常的運行。
篇7
關鍵詞：房產測繪；質量控制;措施
中圖分類號：O213 文獻標識碼： A
1 房產測繪工作開展的作用與意義
伴隨著房地產的發展我國的房地產測繪行業逐漸興起，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。
1.1提升了房地產行業交易的可靠性水平。在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。
1.2增強了房地產行業的信息服務質量。測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。
1.3有效促進國家的城市化進程。作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。
2 房產測繪的基本流程及內容
房產測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業的環境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設備對房屋進行測量，得到房產分戶圖和房產分丘圖等數據，并對內業數據編輯處理，繪制出房產分戶圖以及房產分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質量的檢測，把所得到的測量數據進行整理和歸檔，撰寫房產測量報告，以便供申請書用來辦理房產的所有權。
房產測繪的根本目的是將測繪取得的數據和信息錄入到數字城市與房地產信息管理系統，以此作為房地產數據給房地產產權申請登記、房地產的交易以及房產建設項目提供參考。具體來說，房產測繪的內容主要有：房產面積測算、房產變更測量、房產要素測量、房產圖繪制、房產調查以及房產平面控制測量等。
3 房產測繪主要的技術
3.1房產的測繪中全站儀的應用。全站儀是現代房產測量時經常出現的一種數據采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統的人工操作，已經有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。
3.2房產的測量中 RTK 技術的應用。RTK 技術應用以后，以其準確的數據傳輸優勢越來越受到相關工作者的重視。在運用 RTK 技術進行定位時，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數據進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態位置迅速的解出來。可見，房產測繪中運用RTK 技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現厘米級的動態位置。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回 GPS 系統中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產圖進行繪制。
3.3房產的測量中 GPS 技術的運用。GPS 技術是近些年來發展最為迅速和廣泛的一種數字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優勢，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產的測繪系統中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。
4 房產測繪質量的控制措施
4.1建立、健全房產測繪市場質量的控制機制。建立、健全房產測繪市場質量的控制機制，充分的發揮市場機制的調節作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規律，提高控制測繪產品的質量，讓房產測繪產品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質量，在選擇測繪產品的時候也必定會選擇服務質量好、測繪精密度高的房產測繪產品和測繪單位。而那些質量不好、服務較差的測繪產品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業人員和相關的測繪企業提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數據，進而在市場中立于不敗之地。
4.2有效完善內部質量的控制機制。房產測繪的質量控制機制主要是通過完善內部質量來實現的，主要包括房產測繪質量控制內容的確定和質量控制制度系統的有效健全兩方面。首先，房產測繪質量控制內容的確定。數字測繪質量的控制是通過控制數據的準確度和操作程序的規范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當的測量方法和軟件、硬件條件，根據實際情況進行核查，獲取數據和資料，確保數據的科學存儲和精密準確。其次，質量控制制度系統的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。
4.3加大相關工作人員的培訓力度。加強房產測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質，才能確保房產測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數據。不但要更加規范、詳盡的編寫房產培訓材料、制定房產培訓計劃，而且還要規范房產測量的規范及法規，督促房產測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規范進行操作，通過系統的培訓，提高房產測繪人員的作業能力，保證房產測繪數據的準確性。
結束語
對于房地產業來說，房地產測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產行業中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業務素質，只有這樣才能讓房產測繪越來越規范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。
參考文獻：
[1]崔耀宇. 規范房產測繪行為促進市場健康發展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.
篇8
房產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的范圍是房屋以及與房屋相關的土地，是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。房產測繪成果為產權登記、轉移和糾紛提供依據，經當地房地產行政主管部門審核確認的房產測繪成果資料具有法律效力。因此，房產測繪在房產管理中的作用不言而喻。
房產測繪分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。房產基礎測繪是在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產平面控制網，測繪房產基礎圖紙：房產分幅平面圖。房產項目測繪是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等。房產測繪工作具體包括房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等七個方面的工作。
2現行房產測繪中存在的問題
篇9
【關鍵詞】房產；測繪；質量；控制
中圖分類號： F293.3 文獻標識碼： A
一、 房產測繪的內容及基本流程
房產測繪的根本目的是將測繪取得的數據和信息錄入到數字城市與房地產信息管理系統，以此作為房地產數據給房地產產權申請登記、房地產的交易以及房產建設項目提供參考。具體來說，房產測繪的內容主要有：房產面積測算、房產變更測量、房產要素測量、房產圖繪制、房產調查以及房產平面控制測量等。
房產測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業的環境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設備對房屋進行測量，得到房產分戶圖和房產分丘圖等數據，并對內業數據編輯處理，繪制出房產分戶圖以及房產分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質量的檢測，把所得到的測量數據進行整理和歸檔，撰寫房產測量報告，以便供申請書用來辦理房產的所有權。
二、房產測繪工作開展的作用與意義
我國的房地產測繪行業是伴隨著房地產的發展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。
1、增強了房地產行業的信息服務質量
測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。
2、提升了房地產行業交易的可靠性水平
在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。
3、有效促進國家的城市化進程
作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。
三、房產測繪主要的技術
1、房產的測量中 RTK 技術的應用
RTK 技術應用以后，以其準確的數據傳輸優勢越來越受到相關工作者的重視。在運用 RTK 技術進行定位時，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數據進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態位置迅速的解出來?？梢姡慨a測繪中運用RTK 技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現厘米級的動態位置。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回 GPS 系統中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產圖進行繪制。
2、房產的測繪中全站儀的應用
全站儀是現代房產測量時經常出現的一種數據采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統的人工操作，已經有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。
3、房產的測量中 GPS 技術的運用
GPS 技術是近些年來發展最為迅速和廣泛的一種數字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優勢，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產的測繪系統中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。
四、房產測繪質量的控制措施
1、有效完善內部質量的控制機制
房產測繪的質量控制機制主要是通過完善內部質量來實現的，主要包括房產測繪質量控制內容的確定和質量控制制度系統的有效健全兩方面。首先，房產測繪質量控制內容的確定。數字測繪質量的控制是通過控制數據的準確度和操作程序的規范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當的測量方法和軟件、硬件條件，根據實際情況進行核查，獲取數據和資料，確保數據的科學存儲和精密準確。其次，質量控制制度系統的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。
2、建立、健全房產測繪市場質量的控制機制
建立、健全房產測繪市場質量的控制機制，充分的發揮市場機制的調節作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規律，提高控制測繪產品的質量，讓房產測繪產品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質量，在選擇測繪產品的時候也必定會選擇服務質量好、測繪精密度高的房產測繪產品和測繪單位。而那些質量不好、服務較差的測繪產品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業人員和相關的測繪企業提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數據，進而在市場中立于不敗之地。
3、加大相關工作人員的培訓力度
加強房產測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質，才能確保房產測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數據。不但要更加規范、詳盡的編寫房產培訓材料、制定房產培訓計劃，而且還要規范房產測量的規范及法規，督促房產測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規范進行操作，通過系統的培訓，提高房產測繪人員的作業能力，保證房產測繪數據的準確性。
五、結束語
總的來說，現代房產測繪是一項十分復雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復雜的測繪表格，撰寫詳細繁雜的測繪內容，在 GIS系統上建房產測繪是很重要的。對于房產業來說，房地產測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產行業中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業務素質，只有這樣才能讓房產測繪越來越規范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。
參考文獻：
[1]崔耀宇. 規范房產測繪行為促進市場健康發展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.
篇10
【關鍵詞】房產測繪；信息系統；發展研究
城市化水平的不斷提高，房地產業務迅速增加，帶動了國民經濟發展的同時，也形成了多元化的局面。為了加強房地產市場管理以及維護市場有序性，促進產業穩定發展，就必須要結合信息系統來作業。GIS信息系統目前成為了房產測繪最普遍使用的信息手段，受到了廣泛的歡迎。
一.房產測繪的主要內容
房產測繪就是利用測繪儀器，測繪手段和技術來測定房產相關信息，房產測繪的主要內容包括了對房屋以及建筑物進行測量工作并且繪圖，對土地和土地和載物進行測量工作，以及對房產的權屬，位置，數量等內容測定，且完成繪圖工作。其目的是房產有關資料和信息利于管理，有利于房產交易評估等各項工作開展和實施。同樣也對一個城市規劃是具有現實意義。
二.房地產測繪信息系統的意義
房產行業作為一個新型行業，其發展速度令人感到吃驚，當然得益于國家體制改革，而房地產測繪信息系統是管理房產數據和資料的系統，其發展與GIS有著密不可分的關系。GIS是空間信息系統，在計算機硬件和軟件支持下對空間的有關地理分布數據進行采集，存儲，管理，運算和分析。從而廣泛的應用在房產測繪行業，對其測繪結果和戰略規劃具有實用價值。
由此可以看出GIS]系統發展為房產測繪以及管理提供了理論基礎，而且為房產測繪信息系統建立提供了豐富經驗。房產測繪信息系統具有幾個方面的意義：
1.為房產管理提供了現代化的管理方法
房產測繪信息系統的建立，使得房產有關事宜操作變得簡單，改變了傳統方法的管理模式，為房產現代化管理提供了全新的科學方式。
2.為房產管理提供了現代化的管理手段
政策的不斷出臺會直接導致了一些方案不能得到很好的適應，這就必須要要求房產測繪以及管理方面提高技術手段，新技術的運用會幫助其工作量減少，工作效率提升。
3.為房產有關數據利用提供了途徑
使用房產測繪信息系統方便了資料的查找，只要輕松的操作就可以顯示出自己想要搜索的信息，從而大大提升了其工作效率。
4.為房產管理提供科學決策依據
房產管理信息系統為房產管理提供決策，利用系統方法，控制學等來計算數據，建立模型，從而建立起方案并且從中優選方案，以供團隊分析做出明智決策。
三.房產測繪信息系統的發展
房產測繪信息系統隨著時代的發展不斷出現，幫助行業在管理工作內容，工作方式發生了翻天覆地的變化，其信息系統的硬件和軟件共同經歷了幾個重要階段：
1.單機用戶模式
傳統的作業方式由于信息量大，工作程度頗為復雜，給房產測繪管理統計帶來了很大的困擾，而且出現錯誤概率明顯增多。其單獨用戶模式改變了這一狀況，由事先完工的資料和案件進行計算機錄用工作，并且實現了打印各種憑證功能；它的優勢在于減輕了工作量，方便了工作人員查詢和統計，計算機打印的憑證美觀，整潔，使得房產測繪信息管理取得了階段性的創新。但是缺點頗多，計算機輔助功能少，沒有較好程度提高作業的準確性和效率，反而在某種程度上面增加了作業量。
2.多用戶模式階段
這個階段非誠講究合作，通過互聯網聯網模式來進行工作，主要是利用了部門內部的局域網，完成協議來實現多人共同工作，流動性比較強，而且查詢和統計工作更加方便。但是缺點在于分工工作弊端突出，獨立性較強，而且沒有形成統一的辦公體制，效率難免會有所降低，最重要的是系統缺乏開放性，網絡傳輸效果欠佳，升級維護工作耗費大等。
3.廣義用戶模式階段
這一階段對信息化和數字化的要求是非常高，如今，信息技術和數字技術在城市社會中廣泛應用，因此，通過數字網絡應用方式來達到目的。使得房產測繪部門，管理部門以及政府機構與人民之間建立起良好溝通橋梁，方便在線咨詢和交流，利于房產測繪信息傳播。
另一方面，隨著GIS軟件的更新和日益成熟，微視化模式的出現，以及結合圖文，圖標等一體化辦公模式的有機結合，使得房產測繪變得快速，而且準確率比起之前大大提升。
綜合上述，信息成為了新世紀最重要的社會資源來源和表現，人們開始通過各種方式來搜尋信息，需求日益增加，房產測繪是一項關系到民生的工程項目，對人們生活影響非常大，而且信息技術的廣泛應用給其工作模式和性質都發生了變化，在其中發揮著重要作用，使得行業人員工作質量得到了強有力的保障。
結語
房產測繪是房地產發展的重要內容之一，測繪質量和測繪效益是房地產開發最重要的資源，傳統的技術模式，因其復雜和繁瑣的程度，給工作帶來了不必要的麻煩而面臨淘汰，取而代之的是采取了創新度強的房產測繪信息系統，通過目前先進的網絡技術手段，來對測繪的數據和資料科學分析，得出結論，并且提供有效方案，供人員參考，不僅僅如此，先進的信息技術能夠建立起模型，從而幫助分析人員做好細節方面的診斷，大大提高了數據處理的安全性和準確性，明顯提高工作效率。
房產測繪工作一直以來是被認為關系到人們生活的項目，所以在新時展過程中會逐漸出現一些新的模式，新的技術，為其發展奠定了良好基礎，同樣實現了提高居民生活安全，促進了社會經濟健康發展和穩定社會安定。
參考文獻：
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[2] 王宇.關于房產測繪管理的思考[J]. 城市地理. 2014（22）
