房地產經濟范文

導語：如何才能寫好一篇房地產經濟，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

[關鍵詞]房地產虛擬經濟重構穩定

在市場經濟中，房地產有三個基本功能：一是為消費者提供居住和工作場所；二是為個人和企業提供投資或投機機會；三是為整個信用制度提供最基本的抵押資產（在發達的市場經濟中銀行抵押資產的90％是房地產）。前者是房地產的自然屬性，與是否市場經濟無關，后兩者則是房地產在市場經濟運行中的基本功能，沒有市場經濟就沒有這兩個功能。房地產在市場經濟運行中的基本功能引發房地產在市場經濟中正反兩個方面的基本作用：其正面的基本作用在于房地產可以迅速通過房地產信貸的杠桿撬動大量資金流向房地產發達地區，導致該地區經濟進一步發展（在中國這總是為地方政府帶來巨大的土地出讓和稅收收入）；而基本的負面作用就是它可能帶來泡沫經濟的風險。可見，房地產在現代經濟運行中具有很強的虛擬經濟的運行特征，把房地產作為虛擬經濟的部門之一來進行研究更能體現房地產在市場經濟中的特性。

然而，在傳統經濟理論中，房地產（realestate）一直被認為是一種最重要的實物資產（realassets），屬于實體經濟的研究范疇，房地產的變動應該與經濟基本面相吻合。但是，現實經濟中的“房經背離”和“房地產泡沫”等種種“異象”又說明了僅把房地產作為一種實物資產是遠遠不夠的，我們必須從當今經濟虛擬化的現實出發，運用虛擬經濟理論對之進行合理的解釋。

一、房地產虛擬資產特性研究

在現代經濟中，資本化定價方式越來越普遍，整個經濟系統中虛擬經濟部分的影響日益增強，相應地，虛擬經濟的研究也越來越重要。國內外學者對虛擬經濟的定義和稱呼有很多種，但是它與“實體經濟”相對獨立而存在的看法卻是共同的。虛擬經濟概念的本質意在概括一種不同于以往的經濟運行方式，其基礎就是資本化的定價方式。它是觀念支撐或心理支撐的價格形成系統，而實體經濟是成本支撐的價格形成系統。從這樣的認識出發，房地產的價格形成無疑屬于虛擬經濟系統。

可見，虛擬經濟理論重視預期和心理活動、不確定等因素的作用，它把整個經濟系統劃分為由成本支撐的實體經濟系統和由心理支撐的虛擬經濟系統。虛擬經濟是一種以資本化定價方式為其行為基礎的特殊的經濟運行關系，一種資產，不論其有形還是無形，也不論其是金融資產還是房地產，一旦以資本化定價方式來定價，它就具有虛擬資產的運行特征，就應該納入虛擬經濟的研究框架。虛擬經濟中的所有運行特征、運行規律和所發生的重大事件無不與資產的這種特殊定價方式有關。對房地產虛擬性的研究也是從資本化定價方式入手的。有關的研究如下：

1.關于房地產定價方式的研究。劉駿民（1998）指出：如果從定價方式的角度來看，即使是狹義的虛擬經濟的定義也要包括房地產。隨后，南開大學虛擬經濟與管理研究中心課題組“房地產虛擬資產特性研究報告”指出房地產虛擬性是介于一般商品和金融資產之間的，房地產虛擬性的主要影響因素具體包括：房地產存量與市場、經濟發展與經濟虛擬化的程度以及制度因素（包括土地制度、法律制度和市場結構等影響房地產虛擬性質的主要制度因素）。

2.關于房地產虛擬資產特性與經濟穩定的關系研究。郭金興（2005）指出：房地產市場的波動并不必然導致宏觀經濟的不穩定，房地產具有穩定經濟的內在機理。房地產價格的長期增長趨勢可以使貨幣供應與經濟增長中的貨幣需求相適應，而房地產價值的相對穩定性對穩定貨幣發行，從而穩定經濟增長具有重要意義。王國忠（2005）通過計量經濟模型的檢驗發現：房地產價格波動對整個經濟價值系統的影響是直接而顯性的。房地產價格與貨幣供應在整個區間內存在雙向的影響機制，房地產價格對股票價格與實體經濟的價格指標都有著單向的傳導機制，房地產的價格波動會影響股票市場的價格及實物生產價格的波動。這說明作為虛擬經濟的子集，房地產在國民經濟運行中占有突出的地位。如果把房地產部門看成是虛擬經濟的一部分，然后再來考察與實體經濟的關系就會發現，房地產價格的變動對實體經濟的影響不但沒有減弱，反而出現了增強的趨勢。鞠方（2005）基于對現代經濟和房地產市場特殊性的分析，提出了一個基于實體經濟和虛擬經濟的二元結構分析框架，提出了房地產市場貨幣積聚假說，對房地產泡沫的成因進行新的解釋。進而把房地產泡沫放在協調處理好實體經濟和虛擬經濟關系的角度進行研究，重點剖析房地產泡沫、經濟增長和金融發展三者之間的內在聯系，從而為三者的互動協調發展提供理論基礎。并指出：房地產市場是一個具有鮮明的虛擬經濟特征和實體經濟特征的特殊市場，正是由于這種“虛實兩重性”，決定了房地產“異象”成因的復雜性和多樣性。

二、從虛擬經濟的角度重構房地產經濟理論的基本思路

在認識到房地產的虛擬性的基礎上，我們可以按照虛擬經濟的理論框架（劉駿民，2003），從虛擬經濟角度來重構房地產經濟理論。這種重構包括以下幾個有機的組成部分：①房地產虛擬資產特性研究。這是從虛擬經濟的行為基礎——資本化定價方式的角度對房地產虛擬性進行的研究。②對房地產自身的穩定性的研究。首先，從虛擬經濟的運行特征——強波動性入手，然后，對房地產這種虛擬經濟成分自身的穩定性進行研究。③從價格的角度來研究房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定的關系。說明房地產價格與宏觀經濟的互動關系——房地產如何影響宏觀經濟以及宏觀經濟對房地產市場產生什么影響。④從資金流的角度闡述房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定的關系，這種資金流包括貨幣資金流和信貸資金流。分析房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定（波動）之間的關系構成了新的房地產經濟理論的核心部分。⑤指出在虛擬經濟條件下政府要加強對房地產市場的干預，以促進經濟穩定。⑥案例研究。研究美國、英國、日本、中國等國房地產業的發展與宏觀經濟穩定的關系。

由此，從虛擬經濟的角度來重構房地產經濟理論的分析框架圖大致如下：

三、從虛擬經濟角度來重構房地產經濟理論的意義

在經濟虛擬化背景下，研究房地產虛擬性質與宏觀經濟穩定有著重要的理論意義和實際意義。大體而言，從虛擬經濟的角度重構房地產經濟理論有兩個基本特點：第一，強調房地產的投資和投機功能，從而將股市、債市、大宗商品期貨市場等看作一個整體來考察房地產，考察資金在這些領域中轉移流動的規律及其影響；第二，強調房地產作為資產的虛擬性質和可能的房地產引發的泡沫經濟的風險。這種從市場經濟功能視角的研究將有助于從整體上把握房地產經濟的發展。具體表現在：

有利于正確解釋房地產市場的發展。房地產在國民經濟中具有特殊的重要性。傳統經濟理論難以有效解釋房地產市場運行中的“異象”，只有在對房地產虛擬性進行深入研究的基礎上，才會對虛擬經濟的定義和研究領域有更深刻的了解；才會對虛擬經濟的理論出發點是把整個經濟看作一個價值系統而非物質系統有更深刻的理解；這種研究必將極大地豐富虛擬經濟的理論。

有利于提高宏觀調控政策的有效性。研究房地產虛擬性與宏觀經濟穩定的關系，指出房地產市場的發展有利于維護整個社會的公平、穩定和協調發展，這在客觀上為政府對房地產市場進行宏觀調控提供理論依據，并有利于提高政府實施宏觀調控政策的有效性。

有利于促進房地產市場和實體經濟部門的協調發展。房地產市場和實體經濟存在千絲萬縷的聯系，房地產的健康發展對經濟增長至關重要，研究房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定，有利于促進房地產市場和實體經濟部門的協調發展，從而為經濟增長服務。

有利于和諧社會的構建。房地產市場的發展事關老百姓的安居樂業和社會穩定，房地產泡沫引發的財富分配效應可能加劇收入分配差距，造成社會利益主體的矛盾激化。目前，世界大多數國家的房地產市場發展迅速，房地產對國民經濟的貢獻率也呈逐年增加的趨勢，房地產業也已經成為國民經濟的支柱產業，各國的GDP增長對房地產業的依賴性較強。在此情形下，如果房地產業出現不正常的發展，不僅會導致房地產業衰退，還會對金融體系甚至整個國民經濟的穩定發展帶來不良影響。因此，認識房地產虛擬性并在此基礎上解決房地產市場發展中的問題，關系到整個國民經濟的運行、金融安全、投資決策和社會穩定，關系到和諧社會的構建。

［參考文獻］

[1]AlanGreenspan.Newchallengesformonetarypolicy．beforeasymposiumsponsoredbytheFederalReserveBankofKansasCityinJacksonHole［R］．Wyoming，August27，1999.

[2]劉駿民.從虛擬資本到虛擬經濟[M].濟南:山東人民出版社,1998:39～42.

[3]劉駿民.虛擬經濟的理論框架及其命題[J].南開學報(哲學社會科學版),2003,(2).

[4]王千.房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定[D].南開大學2006年博士學位論文.

[5]王國忠.虛擬經濟穩定性研究［D］.南開大學2005年博士學位論文.

[6]李杰,王千.房地產虛擬資產特性的理論和實證分析[J].當代財經,2006,(2).

篇2

【關鍵詞】房地產；經濟泡沫；危害性分析；原因分析；防范措施

近兩年來，我國房地產市場持續火熱，房地產開發投資增勢強勁，土地供應量雖然受到一定的限制，但商品房仍全面熱銷，銷售價格全國普遍大幅攀升，風險在迅速累聚，房地產經濟泡沫即將破裂的跡象越來越明顯。房地產在整個國民經濟體系中屬于基礎性、先導性產業，而一旦房地產經濟泡沫破滅，其對整個經濟的沖擊作用是難以想像。所以，對我國房地產經濟泡沫的研究具有深刻的意義。

一、當前我國的房產市場是否存在泡沫

判斷我國房地產市場是否健康，到底有沒有泡沫，可以通過以下幾方面來分析和判斷：

（一）首先是規模是否過大。這是判斷房地產市場的基本指標。從供給方面看，過去5年，城鎮住宅建設累計竣工面積、年均住宅竣工面積是改革開放以來年均住宅竣工面積的2倍以上。每年城鎮住宅的投資規模接近全社會固定資產投資的一半，約占國民生產總值的16%，超出世界平均水平一倍以上。相對于我國的經濟總量，這個規模實在太大了。

（二）資金支撐是否穩健。房地產業是資金密集型產業，市場發展受資金供應的影響很大，一旦資金供應受阻，資金鏈條就可能中斷，從而引發一系列連鎖反應。目前進入房地產市場的資金結構主要包括銀行貸款、個人儲蓄、開發商自有資金、施工企業墊資、社會游資。在這五塊資金中，銀行貸款（利率）和社會游資具有易變性，而個人儲蓄、開發商自有資金和施工企業墊資具有有限性，都不足以支撐房地產業的穩定發展，因而隱含著極大的風險。

綜上所述，無論從上面哪個角度分析，當前的房地產價格都普遍高于其基本價值。從全國來看，房地產價格高估的程度大多在20%以上，部分城市高估的程度則更為嚴重。因此，可以說中國的房地產市場出現了明顯的價格泡沫現象。

二、房地產經濟泡沫產生的主要原因

（一）房地產商品的特殊性。在一定時期內房地產商品供求不易均衡，而且合同期攤銷交易成本低，這是泡沫載體所具有的一個條件。所以房地產容易產生泡沫，是泡沫的主要載體之一。

（二）土地的稀缺性。我國的土地資源相對匱乏，隨著經濟的發展，人口的增加，人們對稀缺的土地需求有無限擴大的趨勢。因此，土地的稀缺性使地價運動可脫離土地利用實績而產生泡沫。

（三）地價具有虛構性。地價的虛構性是由于土地資源價格與其資產性價格的不一致現象。現實的市場地價中虛構部分越多亦即說泡沫成分越多，反之越少。

（四）房地產市場是不充分市場。由于房地產市場買者信息缺乏和信息的不對稱，許多房地產交易和定價是悄悄進行的，這種成交價往往不能反映成交物業的真實價值。

（五）銀行放貸的傾向性。由于房地產的不可移動性及其保值增值性，銀行系統很愿意發放房地產貸款，造成大量資金涌向房地產業。信貸的盲目擴張給泡沫的產生埋下了隱患。

（六）政府部門的不正之風。政府出于地方利益及短期利益的考慮而放松低價批地以及政府部門的設租、尋租、貪污受賄行為等也是助長泡沫形成的原因之一。

三、房地產經濟泡沫的危害性分析

房地產經濟泡沫的危害性主在表現在以下幾方面：

（一）導致社會資源配置不合理，經濟結構構失衡。在房地產經濟泡沫破滅之前，房地產價格迅速上升，房地產業高于其他產業幾倍甚至幾十倍的投資回報率誤導了各種經濟主體的長期投資行為，由此必然會吸引大量的社會資源進入房地產市場，意味著生產性、服務性產業和基礎建設缺乏足夠的發展資金投入而得不到應有的發展，最終使整個社會經濟結構失衡。

（二）破壞金融系統運行，導致金融危機。房地產經濟泡沫時期，由于投機活動盛行，房地產市場預期回報率遠遠高于其他生產型產業，必然誘使許多銀行將大量貸款投放到房地產市場中。房地產經濟泡沫破滅的一個直接后果就是給金融機構帶來了大量的呆帳和壞帳。房地產經濟泡沫破滅意味著房地產企業的大批破產。脆弱的銀行系統將運轉失靈，最后可能導致爆發全面的金融危機。

（三）加劇社會兩極化趨勢，引發經濟、政治和社會危機。一方面，房地產經濟泡沫的形成直至破滅的過程中，少部分投機者財富迅速集中，而大部分人可能賠得傾家蕩產，由此加劇了社會財富的分配不均、國民收入不平等現象，社會兩極化的趨勢更明顯。另一方面，泡沫現象嚴重時會造成大批工廠倒閉、失業人數劇增、犯罪率激升、社會風氣敗壞、維持社會穩定的成本大大增加，隨時可能會引發經濟、政治和社會危機。

四、房地產經濟泡沫的防范措施

（一）加強宏觀形勢和政策的監控。治標須得治本，宏觀調控房地產市場秩序，必須從源頭上根除房地產經濟泡沫產生的土壤。政府對宏觀經濟形勢進行全方位的監控，制定合適的政策，建立市場運行規則和監管規則的執行，有效實施宏觀調控并按市場發育程度建立清晰完備的制度，促使房地產市場的健康穩定發展，是防止房地產經濟泡沫的首要措施。

（二）強化土地資源管理，調節供求關系。通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。首先要嚴格執行土地開發規劃審批制度。調控好土地供應總量、各類用地的供應比例、供應結構和供應區域。其次要嚴格土地招投標管理，完善政務公開制度。再次是開征土地財產稅，抑制土地投機和閑置。最后是要建立土地信息系統，實行全國聯網，加大信息透明度，防止信息不對稱，控制圈地、炒地等現象。

（三）規范土地市場秩序和行為。要嚴格市場監管，建立良好的市場秩序。一方面，完善房地產信用體系，建立誠實守信的市場環境；要用法律形式規范房地產交易方式，繼續完善新建商品房網上備案制度，嚴厲查處網上虛擬交易、哄抬房價的行為。另一方面，對于發生在房地產領域違法犯紀行為要嚴厲懲處，嚴懲無正當理由閑置土地的“圈地人”以及房地產領域的違法活動。

（四）整頓住房金融市場秩序，規范住房金融業務，防范住房貸款風險。央行要采取有力措施控制商業銀行貸款過多流入房地產業。一要嚴格審查住房開發貸款發放條件，切實加強住房開發貸款管理。二要強化個人住房貸款管理，嚴禁發放“零首付”個人住房貸款。三要規范個人商業用房貸款管理。借款人申請個人商業用房抵押貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年，所購商業用房應為現房等。

（五）建立完善的房地產價格監測、預警系統。不斷完善房地產市場的宏觀監測體系，就是對全國房地產市場信息的及時收集、整理和分析，對市場運行情況進行評價和預測，定期市場分析報告，合理引導市場，在必要時通過土地供應、稅收和預售管理等手段及時調控，有效防止泡沫的產生。

（六）建立和完善多層次的住房保障體系。首先要積極發展完善住房公積金制度，改變公積金貸款市場的壟斷性，啟動房地產二級交易市場的公積金制度。其次是完善廉租住房制度，強化政府的住房保障功能，進一步擴大廉租住房覆蓋范圍，切實保障中低收入家庭的基本住房需求。三是建立房屋租賃新機制，完善廉租住房和房屋市場化租賃制度，多渠道籌措房源，建立面向低收入家庭的房屋租賃新機制。四是大規模推出經濟適用房，抑制商品房價格

（七）有效利用外資，加強監管。房地產業的資本構成開始多元化，大量外資的進入促使融資渠道有效增加，滿足我國居民多層次的住房需求。但這同時也為房地產經濟泡沫的形成提供必要條件。因此，要加強對外資規模和流向的監管，并通過各項土地供應、銀行信貸、稅收政策和基礎設施等配套政策來進行調節，使之有利于我國房地產業發展。

參考文獻：

篇3

沒有了房地產，上海GDP怎么達到雙位數的增長？

沒有了房地產，上海拿什么搞市政建設？

沒有了房地產，上海人的收入怎么提高？

房地產業趨于獨大

2004年4月底開始的宏觀調控似乎對上海的房地產只有極短暫的影響。幾個月后，各路資本又像著了魔一樣把錢投進上海的樓市，最近更發展至不問價錢、不作比較便將整棟樓買下的程度。這種瘋狂的行為也為來上海的農民工找到了更為輕松的職業―替人排隊買樓，據說每晚的收入達100-200元。

上海的市中心樓價就是在這樣的催谷下每平方米突破了16000元，而一年前還只在萬元徘徊（圖1）。在2001年，上海只有4%的住宅售價超過8000元/平方米，2003年有16%，到今年第一季度，估計40%的住宅成交價格超過8000元/平方米（圖2），而新開樓盤成交價超過8000元/平方米的更多過50%。房價上漲之迅猛，在全世界也是罕見的。上海的房子已經不是一般上海市民買得起的了。

同時，房地產越來越肩負著拉動上海經濟增長的重任，越來越顯得一枝獨大。也許有人反駁，上海的房地產業增加值去年只占GDP的8.4%，信息產業、金融業、商貿流通業不僅都比它的貢獻要大，也在全國領先，信息和金融業更是上海市最為看重的行業。不錯，如果只橫向比較的話，2004年仍在上海六大支柱產業中居第四位的房地產業，確實還不到那么風頭無兩的地步。但是如果歷史地看，房地產的增長速度就不能不叫人另眼相看了。

1999年，上海市中心的房價大約是現在的1/5-1/4，房地產業增加值占GDP的比重也在所有行業中排名第四，對GDP增長的貢獻率只有5.2%。其時，由于上海大舉進行金融業硬件建設，加上當年中國股市大幅上漲，金融成了上海的第一支柱產業，對GDP增長的貢獻率超過14%，遠遠高于房地產對經濟的貢獻（圖3-4）。

但隨著2000年福利購房政策取消，上海市政府開始通過退稅的方式來鼓勵市民購房，當地房地產價格開始了新一輪飆升。從2000年至2004年，上海住宅銷售均價從3326元上漲到6385元（圖5），幾近翻番。房地產業增加值也隨之水漲船高，2004年首度超過600億元。房地產業與金融業對經濟增長的貢獻，從5年前的8.8個百分點縮小到約1.5個百分點。當然，中國金融業自身的躑躅不前與股市低迷促成了這種差距的縮小，但是，房地產業的繁榮興旺無疑是更重要的原因。與上海第一支柱產業信息產業對GDP的貢獻相比，房地產業與其之間的差距也縮小到不足3個百分點。

短短5年間，房地產業迅速拉近了與上海第一支柱產業之間的距離，充分反映了房地產發展的強勁動力。按照對 GDP增長的貢獻率來排序，2003年房地產業的貢獻率為10.7%，排在汽車業、信息產業之后，居于第三位。

但從發展的趨勢來看，房地產業正成為拉動上海GDP增長的最大引擎。汽車產業經過2003年非理性的瘋狂增長、2004年的價格戰與高庫存之后，已經風光不再。去年房地產業拉動GDP增長了13個百分點，其貢獻已經超越了汽車產業。信息產業在2004年仍坐上海經濟第一支柱產業的交椅。上海的信息產業多屬信息制造業，由于高地價推高了商務成本，使得大量制造企業遷出，其發展速度的放緩只是一個時間問題。

值得注意的是，房地產涉及許多關聯產業，如鋼鐵、家電、家具、建材、中介、金融、室內裝修等，其乘數效應（或帶動系數）居各行業之首。如果以1.36的帶動系數計算，2004年房地產及其相關行業總共拉動上海GDP增長了19.5%，堪稱名副其實的上海第一產業。

金融不景氣、汽車不好銷、信息制造業外流，是房地產一枝獨大的背景。如此情況決定了上海市對房地產價格急升那種既恨又愛、欲拒還迎的心態。今天沒有了房地產,上海GDP怎么達到雙位數的增長？沒有了房地產，上海拿什么搞市政建設？沒有了房地產，上海人的收入怎么提高？聯想到近來上海市出臺的一系列打壓房價的舉措，著實令人捏一把汗。

房價高企誰失誰得

房價的急升使得目前房地產業在上海正趨于一枝獨大。但高企的房價對于經濟的可持續發展并無益處。

以上海目前的房價，本地居民已成了旁觀者。上海市房地局最近一次對于浦東兩年內新建成商品房的摸底調查顯示，熱錢購買的比例接近50%。內環以內的新樓盤，熱錢購房的比例更普遍在80%以上。與上海市民必須居住在上海不同，熱錢的需求是建立在逐利而不是居住基礎上的。因此，一旦對于上海房地產的價格預期出現變化，熱錢可能在一夜之間消失，最后的接盤者依然是上海的本地居民，房價的調整幅度最終取決于本地居民的購買能力及購買欲望。

房價飆升對擁有房產的上海市民來講，當然不是壞事―資產價格升值了，但是也未必是多么大的好事。不將住房賣出套現，升值的利潤不過是賬面上的。對于僅僅擁有一套住宅、必須住在上海的市民來說，財富還不是自己的，至少還沒有真正進到自己的錢包里。未見其利，卻先受其害。房價上漲帶動租金（尤其是商戶租金）的上漲，由此拉動服務業價格的上漲。這給上海市民帶來兩個困擾：一是房價上揚幅度遠超過工資增長幅度，帶來實際收入下降（表1）；二是租金、工資成本上升過快導致部分就業機會（尤其是低端的就業機會）流失。對于上海的經濟長遠發展，過高的房價則會使制造業過早移出，對此后文會進一步闡述。

經濟房地產化同時為上海的金融機構帶來極高的風險。中國人民銀行上海分行最新公布的數據顯示，截至2004年底，上海市中資金融機構累計增加個人住房貸款728億元，占全部新增貸款的54%，而且在新增的個人住房貸款中，中長期貸款增量的比例也高達48%。這里還不包括借給發展商的貸款?？梢韵胂褚坏┓績r下跌，可能帶來巨大的金融風險。

其實，現在高房價的受益者只能是開發商和政府。以2003年拍賣成功的黃浦區144號街坊西塊土地為例，其土地價格為37509元，容積率為6 ，則地面價格達到6251元，再加上建安成本、配套成本、貸款利息、各種稅費等，估計其建成后成本約在11000元/平方米左右。而當時，這個區域的平均房價還停留在10000元/平方米左右。這種狀況下，開發商想要賺錢，惟一的希望就寄托于日后上海房價保持每年20%以上的增長了?，F在看來，他們的愿望可以實現了，因為市中心的新盤均價已經在16000元/平方米之上。

更何況房地產是財務杠桿比率最高的行業，項目投資中的絕大部分來自銀行貸款。雖然按2004年3月銀監會的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定，開發商的自有資金比例不應低于項目總投資的35%。但是據業內權威人士透露，實際上開發商能拿出4%的自有資金來作開發已算不錯，一分資金不出空手套白狼的比比皆是。若以4%的自有資金計算，每個項目有20%的利潤率，對開發商而言即意味著500%的資本回報率。房地產業之吸引力，可見一斑。

對于政府而言，短期來看，由于房價高企，開發商為追逐暴利而趨之若鶩，無疑會增加政府的賣地收入（圖6），令其有充裕的資金加大城市基礎設施建設力度，從而提升城市形象（附文二）。上海2003年的地價收入為約216億元，如果全部用于市政建設，就可以解決超過1/3的資金。但長遠來看，房價畸高不僅會提升當地第二產業與現代服務業的經營成本，造成擠出效應，由房地產業拉動的經濟增長，也會在房地產泡沫退卻后受到拖累。東京、香港在這方面都有前車之鑒。

附文一

萬科丁長峰:

上海地產界進入劣幣驅逐良幣階段

“開發商不需要在產品素質上下很大功夫，就能獲得很好的業績，

這樣不僅令優秀開發商的品牌、服務優勢很難體現，還會減弱其提升產品素質的動力?！?/p>

上海房價暴漲，普通市民供樓負擔急增，不僅引起上海市政府及央行的高度重視，日前相繼出臺了對炒樓者另外課稅、調高個人房貸利率等政策，就連一般人認為是受益者的房地產開發商也心存憂慮。

賣樓容易減弱創新動力

上海萬科房地產有限公司總經理丁長峰就直言：“我們并不希望上海的房價像現在這樣漲法，這樣，萬科的品牌優勢、服務優勢、質量優勢就很難體現出來了?！彼忉屨f，2000年前，開發商賣出一套房子往往需要一個月以上的時間，而購房者則基本上要在比較十幾個樓盤、幾乎所有親戚都看過房子之后才能決定是否購房。而現在，“上海不存在賣不出去的房子，我們的樓盤賣得好，別人也和我們一樣好，我沒什么可自豪的?！?/p>

2004年，上海萬科的銷售收入比2003年少了近6億元，但凈利潤卻高出4000萬元。這自然得益于上海去年房價的高速上漲。但房價高企也為上海萬科的管理帶來了新的問題：“現在每套房子都能獲得10倍以上的超額認購，銷售人員不再為如何賣房擔心，設計部門也很難像以前那樣絞盡腦汁地工作，因為再爛的房子都有人買?！?/p>

更讓丁長峰擔憂的是，現在的上海房地產界已漸漸進入了一個劣幣驅逐良幣的階段。“開發商并不需要在產品素質上下很大功夫，就能獲得很好的業績。而有些開發商花了很大的成本進行產品創新之后，卻發覺周邊非常一般的樓盤也能賣得很好，這樣也會減弱他們提升產品素質的動力?！?/p>

因此，丁長峰認為，如果上海房價急速上漲的態勢能夠得到平抑，萬科也能從中受益：“品牌優勢能體現出來，地價會降低，人力資源上也能有個汰弱留強?！?/p>

公開土地供量有助平抑房價

丁長峰表示，萬科正為上海房地產的低谷作三方面的準備：第一，保持穩健的財務水平；第二，加強內部的管理，調整員工心態；第三，將一部分利潤提出來用于提升產品品質。

但他同時認為，上海的房地產不會在今年迎來低谷?！吧虾Ｊ姓脱胄凶罱雠_的一些政策和利率調整還太過溫和，不可能真正地打壓房價。拿首付比例來說，上海去年基本上就沒有低于3成的首付了，最新的政策不過是在說法上更明確；多付的那些按揭利息相對于上海的房價也不過是九牛一毛?！彼Ｍ?，上海市今年能出臺更強有力的措施，比如進一步上浮首付比例，以有效打擊房地產投機。

而平抑房價更有效的方式，是政府能改革目前的土地供應制度?！皩赡陜鹊耐恋毓巹澫蛏鐣迹员汩_發商能夠更有的放矢地進行投標，而不是像現在這樣，因為不清楚未來什么時候才會有下一塊土地被拍賣，開發商普遍有一種吃了上頓沒下頓的感覺，因而一有土地拍賣，就蜂擁而上、不計成本地拿地?！伴_發商更理性地買地，房屋的成本和售價自然也會下降。”

附文二

城市建設 日益沉重的負擔

“Wonderful Shanghai”，這是姚明在上海城市宣傳片中的一句廣告語。環繞城市的三座高架橋，橫跨黃浦江的六座大橋，市中心的成片綠地，蘇州河的綜合治理，四通八達的軌道交通，即將建成的世界上第二大深水港等等，的確讓這座城市變得前所未有地美麗和便捷。這一切美麗來源于上海在市政建設方面的巨大投入。

根據《上海統計年鑒》的數據，2000-2004年，上?？偣餐顿Y了2821億元用于城市基礎設施建設，而同期地方財政收入只有3856億元。在2004年，上海的城市基建投資創下了新的紀錄，達到了673億元，占到地方財政收入的六成（附表）。

如此高昂的市政建設費用，如果全由政府埋單就顯得極不現實。因此，上海市政府過去5年內用于城市基建的財政支出只占城建總投資額的35%，而其余資金如何落實，就成為影響上海城市面貌的關鍵。

在上世紀90年代之前，上海市政府率先在城市基建領域引入了外資，1989-1992年間，上海市向國外金融機構共籌措資金約12億美元，投入到了南浦大橋、地鐵一號線等市政重點工程的建設中。

但城市建設所需的資金越來越多，2004年的基建投資額是1992年的大約8倍，政府的籌資能力跟不上城市建設的需要。因此，1992年上海市城市建設投資開發總公司成立并承擔了大部分的城市建設融資職能。其資金來源大致可分為6類：國家政策性貸款；國際金融機構和外國政府貸款；城建債券；專營權轉讓；市政設施的收入；引進民間或國外投資者。

篇4

關鍵詞:低碳經濟;房地產經濟;影響

一、低碳經濟內涵

低碳經濟主要是基于可持續發展意識引導下，利用研究開發新型能源、單位改革更新、創新管理制度以及應用技術等方式，降低煤炭以及石油等寶貴能源的應用消耗量，減緩溫室效應，構成環保型、生態型社會經濟形勢。當前，低碳經濟顯示出了兩類主要特征，首要特征在于對生態環境形成良好的保護，并符合我國低能耗發展標準。在此基礎上還要對經濟結構進行優化整改，提升能源應用效率，使工業化水平迅猛增長，并加快人類社會生態文明發展進程。還有一類特征在于更新以往先污染而后治理的錯誤觀念，由粗放型經濟發展模式逐步轉向集約型模式，保護自然資源，應用經濟學、理論，把握低碳經濟發展思路，真正做到經濟建設、社會發展同自然環境的友好協調推進。

二、低碳經濟對房地產經濟的影響

低碳經濟發展環境對房地產經營發展成本會產生一定的助推增長作用，導致該現象的成因在于我國科技實力與科學水平相對有限，并沒能發展形成較為成熟的低碳技術，而發達地區在轉讓技術過程中還受到一些條件的限定。為此，會增加房地產行業成本。為真正發展低碳經濟，我們仍舊需要花費更多的人力、物力以及財力資源積極研究開發新型技術手段，方能用新型環保能源取代高污染高能耗能源。當前，我國在研究開發潔凈風能以及太陽能的過程中并沒有構建形成較為完善的系統，而應用代替能源通常需要投入較高成本，在較多開發商沒有精確把握市場動向的前提下，唯有就現實狀況選擇開發產品的種類與形式。一些規模較小的開發企業，欠缺一定的技術與資金實力，又沒有良好的資源平臺以及戰略伙伴，因此不能合理的應對成本提升的問題。另外，低碳經濟發展階段中，還會影響到土地資源的應用，一些房地產開發企業打著綠色、低碳的旗號將建筑成本節節抬高。綠色建筑的定位客戶往往是一些高消費群體，而在房地產行業中仍舊沒有獲取更多的認同。為此，開發商在項目銷售過程中將綠色建筑等同于房價高，進而陷入了行業怪圈。綜上所述不難看出，短時間里低碳經濟發展貌似對房地產經濟并無太大益處，然而由長遠角度來說，房地產的快速發展勢必以高能耗、高污染為代價，這對人類社會的可持續發展極為不利。為此，房地產單位唯有更新陳舊落后的傳統觀念，積極開發研究新型節能環保材料，方能扭轉當前不利局面。發展低碳經濟可合理的優化行業系統結構，面對我國當前房價虛高的形勢，較多開發商將房價抬高，主體成因在于行業系統結構出現失衡，較多消費者更加看重房屋的價格以及所處的地理位置，卻沒能重視房屋建筑本身的質量以及舒適度。因而由戰略角度來說，建設發展綠色環保建筑，可合理的改變當前的不良局面。伴隨我國有關技術手段的不斷優化以及管理政策的更新調節，會令房地產建設成本逐步下降，并對內部結構做出合理調節。由長遠視角來說，發展低碳經濟始終能夠推動房地產經濟的良性健康發展。事實上，當前繁榮發展的房地產行業背后包含著較大的泡沫經濟風險，伴隨房價的不斷提升，市場接納程度持續降低，繼而會引發與歐洲相似的次貸危機。由此我們可進一步明確，房地產領域之中推動低碳經濟的發展體現了投資時間較長以及收益不平穩的特點，為預防該類現象的發生，可有效抑制房屋炒賣行為，促進開發商更加重視建設精品建筑，推動整體房地產行業的良性發展。

三、低碳經濟下房地產經濟發展趨勢

低碳經濟發展的重要核心是應用新型技術以及開發新型能源。在持久的發展探索階段中應用新型環保材料、新型工藝技術以及潔凈能源，取代過量的煤炭資源應用，對我國國民經濟的持續健康發展極為有利。為此，我國應加緊研究開發并推廣新型技術，依照行業法規制度要求，盡快出臺有關管理政策、相關法律規章，進而為開發應用新能源形成穩固的政策制度保障，實現激勵管理與強制管理的有效融合，發展新型低碳經濟模式。在開發應用潔凈能源以及節約能源階段中應積極采用競爭制度，合理的更新建筑職能，優化調節能源結構，提升再生燃料應用水平。就當前地域環境狀況，應合理引入取之不盡的太陽能以及風能。伴隨能源應用開發技術、資本構成以及我國政策制度的日益健全完善，未來，綠色建筑將成為主體發展方向。為此，應逐步擴充對綠色環保建筑的推廣宣傳力度，提升大眾對低碳綠色建筑的擁護度與認可度。創新技術的快速發展以及資本的影響推動下可進一步實現綠色建筑的擴充發展，為此我們不僅應在文化建設與政策管理上下功夫，還應注重更新資本投放管理模式，真正激發技術以及資本的內在功能與價值。

四、結語

總之，伴隨房地產行業的快速發展，如何適應低碳經濟環境需要，擺脫不良影響，變不利因素為有利因素，成為當前我們應重點關注的問題。世界銀行支持的提升建筑能效項目的開展，預示著我們應繼續發展低碳經濟，促進環保事業同國民經濟發展的有效融合，降低由于集約應用土地模式導致的溫室效應影響。應積極推動土地應用模式的全面創新，大力發展綠色、環保建筑，更新人們的主觀認識，方能在低碳化經濟發展之路上走的更穩、更遠，消除低碳經濟對房地產經濟產生的不良影響，真正實現共贏發展。

參考文獻:

［1］戴曼．低碳經濟下中國房地產企業的發展策略研究［J］．商場現代化，2007(25)．

［2］唐勇覃健雄肖曉．房地產業發展低碳經濟制度研究［J］．四川理工學院學報(社會科學版)，2007(02)．

［3］陳的非．論低碳經濟對我國房地產經濟的影響［J］．當代經理人(下旬刊)，2006．(06)．

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[關鍵詞] 房地產業；國民經濟；策略

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 23. 024

[中圖分類號] F293.3 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2013）23- 0049- 02

對我國的國民經濟來說，房地產行業是其中的一大支柱，其能夠帶動多個行業的發展，對國民經濟的穩定性有著非常重要的影響。因此，很有必要對房地產經濟的發展形勢進行研究，以便更好地推動我國國民經濟發展。

1 房地產業在國民經濟中的地位

國民經濟與房地產行業的發展息息相關，兩者的關系是相互的，房地產的發展能夠推動國民經濟的發展，同時，國民經濟的發展又制約著房地產行業的發展。房地產行業是國民經濟的基礎和支柱。

1.1 房地產業屬于基礎性產業

不管是對國民經濟來說，還是對社會發展來說，房地產業都起著基礎和支柱的作用。房地產業能夠為人們提供生活所必需的生活資料，也為各個行業的發展提供生產所必需的場所。住宅是社會公民所需要的基本生活資料，而房地產的商品之一就是住宅，為人們提供了安居樂業所必需的條件[1]。此外，其他行業要從事生產經營活動，也需要有房地產業的支撐。只有房地產業有了良好的發展，才能帶動其他行業的發展，從而進一步推動國民經濟的發展。所以說，房地產業是國民經濟的基礎性產業。

1.2 房地產業是先導性產業

在國民經濟的組成結構中，很多產業都是相關的，比如教育、文化以及科學衛生等各個部門都需要依托房地產業而發展。房地產業能夠為其他行業的發展提供開展生產經營活動的空間場所，也能夠帶動其他副業的發展。房地產行業是其他行業發展的先導產業，很多經濟活動的開展都是始于房地產行業。舉個例子來說，城市要發展，必須先進行各種房屋建設，同時也要建設相應的基礎設施，包括各種商業店鋪、生產車間以及廠房等；教育的發展也需要有校舍等。所以說，對于其他產業來說，房地產行業是先導性產業。

1.3 房地產業具有支柱產業的特征

與其他產業相比，房地產業具有與其他產業互相關聯的特點、同時具有很長的產業鏈。房地產行業的發展，能夠有效帶動其他產業的發展。所以說，房地產行業對其他產業具有支撐作用，能夠促進國民經濟的發展，體現出很強的支柱性特征。

2 房地產經濟對國民經濟的影響

2.1 房地產經濟帶動多種行業

在產業劃分中，房地產業不僅屬于服務性行業，更是先導性產業，屬于劃分類別中的第三產業，與其他很多行業都息息相關[2]。要建設其他產業所需要的空間場所等各種類型的建筑物，就必須購買原材料，包括各種建材、冶金材料等，因此能帶動其他行業的發展，同時也影響國民經濟的發展。房地產行業的健康發展，能夠激活相關的建材市場以及機械市場等，為社會解決部分勞動力就業問題。

2.2 房地產經濟拉動國內需求

房地產經濟景氣，能夠推動我國基礎設施的建設發展，為國家累積財富，對于改善民生具有很大的作用。為了能夠拉動國內需求，就必須重視房地產業的發展。根據統計資料顯示，在近幾年，隨著經濟發展速度的加快，房地產的成交量有了大幅提升，我國對房地產業的投資也占到了兩成左右。這些數據與事實顯示，要促進國民經濟的發展，就必須重視房地產業的發展，發揮房地產業的推動作用。通過房地產業經濟的發展，有效拉動國內需求，解決很多社會現實的問題。

2.3 房地產市場穩定經濟增長

除了能夠有效推動國民經濟的發展，房地產業還能夠確保國民經濟的穩定性。如今的經濟發展形勢動蕩不安，更受貨幣政策的影響，急需房地產企業的發展來穩定國內的經濟形勢[3]。很多公民不再選擇將貨幣儲存在銀行，而是選擇投資，其中很大一部分投資在房地產行業。房地產業投資能夠確保國內經濟穩定，促進國內經濟良性循環，同時為其他產業提供生產空間與基礎性保障，提高了我國經濟抵御經濟危機的能力。所以說，房地產市場能夠有效穩定我國經濟的增長。

3 房地產業促進國民經濟發展的策略

3.1 加強政府的市場宏觀調控

房地產行業最基本的生產要素就是土地，只有對土地嚴格控制，才能控制房地產業的發展。為了能夠對房地產市場實行宏觀調控，需要從土地入手，政府需要制定相關的政策來對土地審批進行把關。如果房地產市場得不到有效的控制，存在過大的泡沫效應，就會影響到房地產市場的資金鏈，直接對房地產行業的發展造成重大的影響，進而影響到國民經濟的發展。因此，政府需要嚴格控制土地的交易以及金融稅收政策，以此來確保房地產市場的穩定發展。

3.2 嚴格控制開發用地的供應總量

國家不能為房地產市場無限制地供應土地，政府需要對市場的實際需求進行調查，嚴格控制房地產市場開發的速度，同時要提高政府在房地產市場發展中的參與度，履行自身的職責，杜絕規模過大的房地產投資行為。同時，政府需要根據當地的經濟發展形勢以及居民的實際需要來合理調整產業結構，給予房地產業適當的支持，而不是無限制地放任房地產業的發展?？傊?，政府需要考慮到多個方面的因素，包括房價、房屋的需求以及當地的消費水平與工資水平等，嚴格控制開發用地的供應總量。

3.3 加強金融體系的監管

銀行貸款是房地產業發展的主要資金來源之一，房地產業的發展與金融業的發展有密不可分的關系。要有效控制房地產業的發展，就需要加強金融體系的監管，使其既能為房地產業開發提供必要的資金，同時也能夠控制房地產業過快發展而帶來的金融風險與社會動蕩。

4 結束語

房地產業與國民經濟的發展有著非常密切的關系，我國政府要真正認識到二者之間的關系，采取正確的措施來確保房地產業穩定發展，并通過房地產業帶動其他相關產業的發展，進而推動國民經濟的發展。

主要參考文獻

[1]羅輝.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].現代經濟信息，2012（4）.

篇6

【關鍵詞】房地產；經濟；國民經濟

1、房地產經濟以及國民經濟形成波動的經濟因素

房地產經濟為國民經濟建設發展的重要組成之一。國民經濟產生波動同各個部門的變化波動密不可分，為各單位經濟增長以及變化波動的集成匯總。房地產形成的經濟波動同經濟因素的轉變緊密相關。具體涵蓋需求、實踐生產、經濟收入以及支出等經濟環節。各個因素環節彼此形成獨立波動，并構成了一定的因果鏈，即成為經濟體系總體核心，體現了豐富的特征。首先，上述四類經濟因素之間緊密連接，其中任何環節形成的變化均會形成牽一發動全身的較大影響作用。同時各個因素還包括子因素，需求因素包括投資以及消費需求等因素，而生產因素則涵蓋中間以及最終產品的因素。由此可見，核心因果形成了各個環節相連的縱橫網絡體系，其涵蓋的各項因素互相關聯，形成核心因果的顯著特征并持續的存在。因果鏈的具體運行其實就是自我不斷積累與豐富的過程，也是自我的持續放大。例如，需求擴充勢必形成投資與消費需求的逐步擴張，并令生產也隨之擴大。消費品以及中間品的逐步擴充則是投資品豐富擴充生產的必然結果，進而令前兩者引發后者形成擴張。增加收入還會影響到支出的提升，并進一步影響到需求的全面擴張。在這一連鎖的擴張影響階段中，將對社會經濟的發展活躍性實施優化調整。而由初始擴張構成因果鏈的持續積累擴張，其原始擴張卻并不一定有想象的程度一樣大，其向下牽動影響以及傳遞階段中，則較易受到他類因素的作用影響，甚至擴充到幾個倍數。正如我國房地產發展實踐階段中，由最初需求擴張發展成為投資擴張，進而令生產實現了擴張，還導致了被消費者以及投資方實現了成倍的擴張。

在最初積累發展為一定水平后，便會形成一種阻礙影響，積累阻礙因素，并最終導致阻礙的擴充發展，令經濟逐步邁向收縮發展的時期。阻礙影響因素之中，也涵蓋了由因果連接自身形成的抑制，并可令擴張的實踐運行逐步邁向自我終結。一般來講，因果鏈接擴張形成阻力一般包括兩個方面。首先在于核心因果鏈產生的結構變更，由于因果鏈為各類因素互相聯系構成的網絡體系，其持續運作應位于因果鏈之中的各環節中創建適宜比例關系。經過實際擴張，便會形成一定范圍的失調，倘若導致重大失調，便會變成擴張的抑制阻礙力量。

國民經濟開始產生周期波動以及邁入中期階段，其資源供應與生產結構均實現著有序、按部就班的發展。然而當進入波動后期，伴隨資源供應的逐步惡化，其整體生產結構將持續的失調，并在較大層面擴充了各單位對有限資源的激烈競爭。進一步會加大資源供應的持續惡化性，各個環節則會在形成波動的后期逐步產生惡性競爭的不良問題。由此可得出，因果鏈運行可引發經濟周期的波動，并引發擴張以及收縮持續重復的交替。各個經濟周期產生的波動同時具備其獨特特征，借助需求、實踐生產、支出與投入環節對因果鏈波動產生根本的影響。

2、房地產經濟以及國民經濟形成波動政治因素

政策傾向將產生較顯著的經濟波動影響，形成的作用則包括對房地產經濟的增強以及減弱調控。我國政策產生的波動一般并不受到法定時間的影響，因此不具備顯著的時間規則以及發生周期特性。加之房地產與國民經濟均顯現出不規律性，因而將受到其顯著的作用影響。因此，不規則政策變動以及調整將引發房地產與國民經濟的變動。另外，我國實施的行政干預體現了顯著的特征，即在下達政策后，各級政府均全面的響應、服從與支持，且其實踐行為大都同步開展。在進行國民經濟全面調節的基礎上，還對國有企業實施一定干預調節，該類政策下達與行政干預管控的綜合作用則會在房地產企業各項微觀經濟實踐活動中得以顯現，進而導致一定的經濟波動。

3、房地產經濟波動科學管控策略

3.1 應對國民經濟波動引發的房地產經濟波動

為應對國民經濟波動帶來的房地產經濟影響，應優化宏觀調控策略，確保其同國民經濟的戰略發展調控目標相互一致，遵循我國整體經濟策略，實現規范的建設與發展。一旦房地產經濟顯現出超前發展的態勢，或顯著地超出了我國經濟發展水平，大于國家整體經濟耐受性，則應積極的應用宏觀調控管理策略，引入緊縮政策，摒棄房地產行業出現泡沫經濟，并預防其瀕臨不可控的狀態。同時應遵循我國行政干預特點，制定良好的經濟發展目標，實現健康、規范的發展。

3.2 確保宏觀政策有效穩定，促進房地產價格水平的科學合理

宏觀政策的出臺，旨在有效的調控房地產市場，令其經濟波動幅度良好降低，處于受控、可行、合理、規范的狀態。因此針對正確、合理、科學的宏觀調控管理政策，即便對房地產行業的經濟發展形成了短暫的抑制作用，也應持之以恒的貫徹執行、全面落實。由于其對長遠的經濟發展形成了保障作用，確保房地產經濟的健康長遠，因此，應全面支持。而對于失控管理以及調節不當的宏觀政策，則應采取科學有效的應對策略快速的制止以及良好的更新、糾正。再者，我國出臺的房地產經濟宏觀調控政策應確保盡可能的穩定，預防各類重大策略的突然變更，進而有利于各個房地產企業優化制定戰略目標、長期發展策略，降低決策管理、實踐經營的盲目性，發展經營的投機性以及短期性。房地產價格產生變化通常會引起一系列的連續反應，導致顯著的經濟波動。對于該類狀況，我國宏觀調控策略應著力于經濟發展大局，科學正確的研究、合理的區別對待，做好嚴格、全面、有效的房地產宏觀管理。當然針對價格波動并不需要政府機構強制的進行管制，只要市場價格始終處于合理的波動范疇，便無需過多干預。僅需要依據市場發展規律，做好規范的引導，令一定范疇的價格波動全面激勵市場行業競爭，改善企業發展經營方式與策略，促進其經濟效益以及社會效益的優化提升。當然，倘若房地產市場之中的地價以及物價顯著的超出或低于標準范疇，發生了嚴重的偏離現象，則應做好宏觀調控管理。尤其應預防地價的顯著波動，這是由于地價的嚴重波動偏離，將引發國有權益的不良損失，亦會形成土地資源的不良囤積或是大范圍的閑置，無法發揮良好的應用價值。地價的過高，還會形成連鎖效應，導致房價上漲，令普通消費階層人群持長久觀望態度，降低消費需求，并引發相關行業價格的持續上漲，給國民經濟的健康發展造成通脹壓力。為此，應合理的將房地產行業價格始終調控管理在適宜波動范疇之中，進而為房地產經濟以及國民經濟建設發展創建一種健康、平衡、穩定的運行環境，實現長久、持續的發展與提升。

4、結語

總之，房地產經濟以及國民經濟的波動變化受到各類經濟因素以及政策因素的共同作用影響。為促進房地產與國民經濟的健康、穩定發展，我們只有明確內在影響因素，剔除不平衡、不規范的波動影響，制定科學有效的應對策略，方能促進房地產市場的規范、平衡、穩定、優質，進而對國民經濟建設形成積極作用，創設顯著效益，實現全面發展。

參考文獻：

[1]趙繼東.住房公積金在房地產經濟中重要意義探析[J]. 現代商貿工業，2012（4）.

[2]顧相偉.嬗變與發展：淺析當前房地產經濟的調控與轉型——兼論恩格斯《論住宅問題》的現實意義[J].經濟問題探索，2011（10）.

篇7

關鍵詞：低碳經濟；我國房地產經濟；影響探究

低碳經濟即指相關企業單位在具體的施工安排與實踐操作過程中應秉承生態利益第一的原則，努力優化施工方案以降低化石能源的消耗，以實現綠色建筑的根本目標，進而推動我國房地產經濟的穩步提升。因此，建筑企業的管理者需努力打造與生態環境高度契合的施工方案，以確保低碳經濟在我國房地產經濟中發揮重要作用。

一、在我國房地產經濟發展中融入低碳經濟所產生的影響

（一）低碳經濟產生的積極作用

傳統的房地產單位在具體建設環節都僅僅追求自身的經濟效益，在建筑原材料與技術方面沒有積極革新，此外他們往往會忽略自然環境因素的影響即未能注重對綠色環保低碳節能建筑的開發，這難以為人類提供與自然和諧共生的建筑，同時也可能引發嚴重的環境污染，造成不可再生資源的浪費，由此可見，將低碳經濟巧妙滲透于建筑設計中非常關鍵，這不僅可以逐步完備房地產單位的內部構造，從而促使企業管理更加有秩序；同時它還可以減少現有的能源或資源的濫用，進而確保低碳資源的統一歸并。所以，我們需合理利用低碳資源并將其與環境高度融合，其具體通過擇優選擇與外界氣候和環境相符合的建筑地址、提升自然資源的利用率來增強建筑的綠色舒適性、選擇易分解的建筑材料等準則來提高房地產企業的綠色低碳性能，從而為開發低碳環保型的綠色建筑奠定堅實的基礎。

（二）低碳經濟可能引發的不良影響

高科技時代的到來，自然會促使人們萌生低碳經濟的想法，因此，建筑企業人員會在綠色設計方面有所創新即積極引進先進的綠色建筑原料，采納光能或風力發電系統、安裝污水收集系統等，以努力將碳排放量降到最低，但是這種環保性的設計必定會有較高的安裝費用，

進而引起房價的大幅度上調，從而為消費者帶來巨大的買房壓力；其次還會對建筑單位的發展布局產生影響，其主要表現在如果不能保證建筑企業擁有豐富的能源資源而來實施低碳經濟，或是建筑企業相關人員通過媒體對低碳經濟建筑進行反復鼓吹，以保障建筑價格的穩定增長，這不僅可能會造成建筑質量不達標，甚至可能會阻礙房地產經濟的長遠發展。

三、低碳經濟在我國房地產經濟發展中的建議分析

近年來，國家也在推行綠色環保理念，各大城市的出租車逐漸被新能源汽車所取代，以減少尾氣排放對大氣的污染，隨之，房地產開發領域也創造了低碳經濟的想法，以此通過強化相關人員對低碳綠色建筑的認知，來為人類提供更加舒適健康的居住環境，所以低碳經濟的創新可以促進房地產經濟邁向更高的階梯，我們有必要探究如何在我國房地產經濟中更好地踐行低碳經濟，其切實有效的措施主要體現在：

（一）加強對房地產的低碳技術管理

伴隨全球溫室效應、環境損害與能源短缺問題逐漸明顯，減少建筑領域的能源消耗已成為當下建筑部門的核心任務，由此，構建綠色建筑技術體系、發展低碳建筑極其重要，其關鍵是建筑規劃設計、使用、運行、維護和重新利用全過程的低碳控制優化，如在建造環節，可以利用屋頂光伏發電技術來實現自然光與燈光照明的有效整合，還可通過建造無動力屋頂通風設備以調節風流風速并帶動風機發電；同時我們在使用建筑時候，還可以通過種植屋頂花草來建造“綠色屋頂”，這不僅可以達到降溫效果以節省空調電力，還能吸收大氣污染物；在建筑物拆除方面，可通過有效回收利用建筑廢棄物以防止二次污染。其次，有關建筑部門務必嚴格遵循低碳經濟理念，并能結合自身的建筑發展實際，秉承經濟性、合理性及適用性的準則，在確保企業經濟效益的基礎上可以高效開拓并使用低碳節能資源，以實現房地產經濟的長期穩步發展。首先，在材料選擇方面，有關建筑單位應盡量選取對環境起積極作用的可循環原料如：建筑保溫材料、多功能復合一體的墻體材料（玻璃幕墻、金屬板幕墻、輕質板墻等）、吸音材料、防護材料等；在節能領域，著重采納SHC技術，同時因地制宜地優化建筑圍護結構熱功性能及通風與空調系統，并結合當地外界環境的因素來使用冰蓄冷空調系統、節能燈具、只能照明控制系統、節能電梯、太陽能光伏材料等；在水資源使用方面，施工人員可以巧妙安排冷卻塔、節水器具、雨水收集系統、節水灌溉、中水回收利用體系等，主要通過這幾個角度的低碳設計來完成綠色建筑的目標，進而為我國房地產經濟的發展提供重要保障。

（二）積極完備并執行環境監管體制

如今，我們國家在提倡迅速發展經濟，但是以破壞生態自然的經濟發展顯然不足以提升我國的經濟實力，尤其在房地產部門一些綠色建筑的設計和建造并沒有引起相關工作者的高度關注，究其原因在于環保組織的執法受到了很大的限制，因此，國家務必將低碳資源與環保觀念構建聯系并制定規范合理的法律措施，同時還應積極革新并加大對環境監管體制的執行力度，并嚴厲懲罰非正當程序施工等一系列濫用土地、肆意破壞生態自然的違法行為，以此來增強相關單位人員的綠色環保意識，進而保障低碳節能技術的科學使用，以便為我國房地產經濟的發展提供強大動力。

篇8

【關鍵詞】宏觀經濟；房地產經濟；影響；策略；分析

改革開放以來，復蘇后的房地產業得到快速的發展，并且成績顯著，主要表現在城市面貌的極大改觀、居民居住條件的顯著改善及開發區的上佳成績。房地產經濟對于我國經濟發展的推動作用的巨大的，但是因我國房地產業尚處于初期的發展階段，相關的發展理論仍不完備，處于探索階段，因此，在房地產業的發展不斷發展當中，亦存在著許多問題急需解決，如住房制度改革、土地投機、社會保障、結構過剩、外商投資管理等問題。在我國，房地產業對于宏觀經濟的發展具有較強的帶動性，把握房地產業的態勢發展和宏觀調控的整體感官，來促進房地產經濟和宏觀經濟的協調發展，已經成為我國當前的重要課題。

1 宏觀經濟因素對房地產經濟的影響

1.1 國民生產總值對房地產經濟的影響

房地產業的發展同宏觀經濟的發展狀況存在著彼此的相互影響，當經濟衰退時，企業和金融機構，就會進行大量的合并和改組，這樣就使得市場上所出售的建筑和土地數量大大增加。而失業造成居民收入水平的降低，進而造成對于住房需求的減少。這種情況下，需求與供給間的不平衡，導致了房地產價格的降低。同理，在快速增長的經濟環境下，人們收入水平穩中有升，對于未來充滿期許，此時，房地產市場也通常會出現價格上升且供銷兩旺的現象。宏觀經濟中，國民生產總值是一個重要的發展指標，同房價呈現出正相關的關系。

1.2 消費水平對房地產經濟的影響

所謂消費水平，指的是扣除儲蓄后，個人可支配收入的剩余部分。一般情況下，人們收入水平較高時，會選擇更好的房屋或增加房地產購買力，從而直接帶動房地產市場的發展。隨著經濟的不斷發展，居民財富不斷積累，消費水平不能提升，這時房價雖然呈不斷上漲，但居民仍有購買的能力，并且這種能力會隨著水平的提升逐漸升高。因此，房價同居民消費水平間亦呈現出正相關的關系。

1.3 利率對房地產經濟的影響

在房地產供給方面，利率下降，貸款的成本隨之降低，房地產抵押和開發投資紛紛涌向房地產業，不論其初衷是投機還是投資，房地產的價格呈現出持續的上漲。利率下降，貸款成本隨之升高，大量資金退出房地產業，從而使得房價不斷下跌。在房地產需求方面，因房地產本身價格較高，消費者普遍缺乏一次性購買的能力，而采用住房抵押貸款的形式實現購買，這時，利率的變化就會直接影響到消費者的還貸成本。因此，房價同利率呈現出負相關的關系。

1.4 貨幣供給量對房地產經濟的影響

央行通過一系列貨幣政策工具來對貨幣供給量進行改變，進而影響到貸款的供給能力。增加貨幣供給量，貸款難度隨之減小，從而引起房價上漲，反之則放下降低。因此，可以說央行貨幣政策的實行同房價呈現出跟隨的相關性。

推動房地產泡沫產生的資金,絕大部分都是從銀行流出的。因此,要加強對銀行的監管,從源頭上控制投機資本。目前,我國還沒有建立起一個包括政策性房地產金融機構和商業性房地產金融機構、貸款的創造和投資機構、擔?；虮ＷC機構的完整的房地產金融機構體系,房地產金融監管的缺乏,很容易造成大量信貸資金流入非生產性部門而引發泡沫。 國家金融監管部門應加強對房地產按揭貸款的風險控制,控制投資性購房,尤其是通過按揭貸款進行的投機性購房。 有關部門應該嚴格規定金融部門向房地產貸款的比例和房地產抵押貸款融資的比率,嚴格審查房地產抵押貸款的條件,住房開發貸款對象應為具備房地產開發資質、信用等級較高的房地產開發企業,貸款應主要投向適銷對路的住宅開發項目。同時要加強房地產商通過按揭貸款的回收進行再開發的能力。強化個人住房貸款的管理,嚴禁發放“零首付”個人住房貸款,嚴厲查處“假按揭”。商業銀行發放個人住房抵押貸款,應嚴格評估抵押物的實際價值,落實抵押登記手續,貸款額與抵押物實際價值的比例最高不得超過80%,商業銀行應認真分析開發項目及住房開發企業的有關情況,注意防范與期房相關的特定風險。

2 房地產經濟環境下的宏觀調控策略

2.1 建立和健全住房保障體系

發揮政府主導職能，來解決中低收入家庭的住房問題，根據收入階段的不同，來對住房問題進行差異化的解決，保持住房投資規模的合理性，對住房供給結構加以調整，從而正確引導消費模式和住房建設。

2.2 制定土地相關政策

制定土地相關政策，來對土地市場加以規范，對違法行為堅決打擊，并進行嚴厲處理。當前，我國形勢下，必須進一步完善土地供應政策，優化用地結構，加強土地監測，從而抑制近些年來房地產投機增加、價格不斷上漲的局面。

2.3 完善土地增值稅政策

完善土地增值稅政策，使得一些企圖利用囤積土地來實現利潤增加的企業往往事與愿違。因為土地增值稅制度是具有累進性質的，通過進一步完善土地增值稅政策，可以抑制房地產企業的高額利潤。

2.4 增加金融監管強度

房地產監督機關應同市場發展相適應，制定出有效合理的監管方式，應對房地產的貸款結構做出調整，以完善其市場運行的金融機制。就目前我國的情況來講，金融泡沫尚未形成，但從長遠角度出發，實現房價理性上漲，今早構建風險防范意識十分必要。

2.5 輔以租賃房政策

當前，我國在住房保障方面除了廉租房制度、經濟適用房制度和公積金制度外，基本沒有相關的配套支持政策。因此，我國應對困難家庭實施租金補貼政策，實行稅收差異化制度，以房價整體上漲水平來對房價貼息值進行計算。對于城鎮無房居民，可以在住房購買中享受一定的政府貼息額度。

3 總論

上述內容中，論述了宏觀經濟因素對房地產經濟的影響，并就房地產經濟環境下的宏觀調控進行了分析。可以看出，我國宏觀經濟同房地產有著很強的相關性，合理把握其間的關系，從而實現我國宏觀經濟與房地產經濟的兼顧發展。

參考文獻：

[1]黃忠華.房價與宏觀經濟研究綜述[J].中國土地科學.2009（1）

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一、房地產經濟發展的意義房地產經濟發展具有多方面的意義。

首先，在國內收入的創造方面，房地產經濟十幾年的繁榮歷程創造了遞增的國內收入，這是很多其他經濟領域所難以比擬的。而且房地產商品的豐富使人們的住宅水平得到提升，改善了生活質量。其次，在提供就業崗位方面，房地產經濟創造了數百萬直接就業崗位，此外還有數千萬的農民工直接或間接地從事相關服務。最后，房地產經濟從最初開始發展，在日漸成熟的過程中也暴露出一系列的問題，如銀行信貸風險、征地是否合理、價格是否過高。特別是金融危機的爆發更給房地產經濟敲響了警鐘。通過經驗和教訓的積累，政府也會更加科學地引導房地產經濟，帶動其步入良性循環的軌道。

二、房地產經濟與市場經濟發展的不協調問題

從房地產經濟發展的意義可以看出，因勢利導，增強優勢效應，規避其不利影響尤為重要。在實踐領域，房地產經濟與市場經濟發展的不協調問題主要表現在以下幾個方面。

第一，價格與價值背離引發市場波動。遵循市場規律是市場經濟發展的根本特征。房地產經濟在創造國內收入的同時，也存在一定的價格和價值背離的問題。價格圍繞價值上下波動是正常的，但價格過于偏離價值，就會引發購買行為的波動。從近年來房地產市場價格走勢來看，用“一路攀升”評價并不過分。如果屬于供不應求的結果，是符合市場經濟規律的。然而受到炒房團、開發商非法占地等因素的影響而造成價格增速過快，這與市場經濟持續、健康、穩定發展的目標是有所偏離的。

第二，泡沫經濟帶來的市場波動。房地產經濟在持續創造收入的同時，也存在著泡沫經濟的問題。價格增長越快，價格與價值背離越多，泡沫經濟的風險越大。房地產信貸在銀行信貸業務中占據著相當比例，一旦發生資金鏈嚴重斷裂的行業經濟問題，銀行勢必會受到損失，其他行業也會受到不同程度的影響，市場經濟秩序的維護更加困難。

第三，節能環保的長遠戰略顯現不足。房地產經濟建設與低碳經濟有著緊密的關聯。大量土地資源的占用，如果不能以低碳住宅、環保住宅作為回報，顯然與市場經濟發展的步調是不一致的。但目前低碳、環保住宅的占比仍然不高，開發數量有限。

三、房地產經濟與市場經濟協調發展的對策

針對房地產經濟與市場經濟的不協調問題，為促進兩者的有機融合，政府應制定系統的宏觀調控措施，營造和諧的房地產經濟秩序，切實為市場經濟的發展提供強有力的支撐。

第一，對房地產商品的價格進行合理規制。價格規制并不是要絕對降低住宅價格，而是讓房地產價格與價值更好地吻合，避免價格過多地高于或低于價值。只不過目前的矛盾是價格過高，而金融危機時期，很多房地產企業資金鏈斷裂，也反映出價格偏低對企業的影響。作為宏觀調控部門，政府應當對各個時期的房地產經濟行為做出評估，以判斷其與市場經濟發展的協調程度。價格是房地產經濟領域中尤為突出的一個因素，而且它對行業內其他因素具有關聯性的影響，運用價格規制對市場經濟的穩定發展具有不可或缺的意義。借助政府的價格評估與指導，有助于使房地產商品價格回歸理性，維護行業和市場秩序。

第二，加強房地產市場的金融監管。政府應立足市場經濟發展的目標，對房地產市場的金融秩序予以嚴格的監管，在房地產企業的貸款規模、償債能力、開發進程等實行全面深入的監督，控制商業銀行在房地產領域的信貸業務，調節銀行的資產結構，推動信貸資金向市場經濟發展的朝陽行業流動。為此，政府應大力開展銀行創新改革，使銀行打破傳統的存貸模式，吸引優質資產的注入，規避房地產市場中高風險業務的影響，以服務市場經濟整體發展為宗旨，整合現有業務，逐步增加優質業務的占比，從而有效降低房地產市場的金融風險。

第三，運用激勵政策促進房地產經濟轉型。以市場經濟低碳、環保的戰略目標為導向，激勵房地產經濟向市場經濟發展的目標靠攏離不開政策的支持。因此，政府應注重發揮政策引導的杠桿作用。值得注意的是，這種杠桿作用具有雙重性。一方面，通過對低碳、環保型住宅投資建設的稅收優惠，可吸引越來越多的開發商參與到房地產經濟的轉型中來，加大新型低碳、環保住宅的開發。另一方面，在購買需求方面也可以通過貸款利率的優惠，促進新購房群體關注低碳住宅，做出購買決策。政策激勵將帶動房地產經濟以長遠規劃為目標，在可持續發展的理念下實現轉型。

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1.1提高了人們的生活質量

改革開放深刻地改變了人們的生活，人們的生活水平都有了明顯地提高，自然而然的對生活質量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求，房地產行業就直接改變人們的生活，從多層到高層，從扶梯到電梯，人們的住宅環境得到了極大地改善，生活質量明顯提高。

1.2促進社會進步

房地產經濟的發展能夠促進社會的進步。最為基本的就是提供很多的就業崗位，比如說，房屋銷售工作，對人才的需求量很大，這在一定程度上幫助了很多大學畢業生就業，有效地緩解了連年緊張的就業矛盾。在房地產經濟的發展中，存在著一些問題，比如，房價過高已經在社會上引起了不滿，這不但加大了社會矛盾，也不利于我國市場經濟的發展。相關職能部門應該加以分析，追根溯源，積極借鑒國內外先進的成功經驗，對房地產經濟以科學合理的方式進行引導，從而使房地產經濟能夠健康、持續、穩定的發展。

2房地產經濟與市場經濟不協調的原因

2.1價格與價值出現不協調

房地產的價格與價值背離的現象引發了強烈的市場波動，價格是圍繞著價值進行波動的，但現階段的房地產價格過高，偏離了其自身的價值，這也就擾亂了市場經濟的秩序。近幾年，我國的房地產價格一路飆升，其主要是由于開發商的非法銷售手段以及炒房團的影響，造成房地產行業出現泡沫經濟，這與市場經濟的發展是相反的，難以保障房地產經濟向著穩定、健康的方向發展。此外，由于泡沫經濟的問題，導致房地產的發展過程中存在一定的經濟風險，并隨時面臨著市場破裂的現象。房地產進行開發的過程中需要大量的土地資源，并在建設的過程中造成極大的能源浪費與環境污染，這不僅對房地產行業有著一定的影響，也阻礙了我國的可持續發展。

2.2政府的過度干預

我國對房地產的發展較為重視，所以對其進行宏觀調控的力度相對較大，但效果卻并不明顯，沒有對房地產價格過高的問題進行解決。2013年2月20日出臺的"國五條"雖然對炒房投機的現象進行了抑制，但對市場的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對一手房的影響卻是相對較小。房地產市場受到多種因素的影響，所以國家的政策難以對市場的狀況進行解決?，F階段房地產經濟依然被認為是財產保值的主要方式，目前階段，我國的房地產經濟并沒有受到政策的影響，一手房與二手房之間的價格差異相對較小。尤其是現階段很多的政策在制定的時候沒有對市場進行研究，所以市場也就無法成為政策制定的依據，只是按照民意來對市場的秩序進行干預，這也就難以將政策貫徹落實，更是起不到預期的效果，并隨著時間的發展逐漸流于形式。

2.3對資源利用的不合理

房地產經濟長期處于粗放式的發展模式，已經導致很多不利的要素在環境中慢慢滋生，這其中包括對土地無計劃、無節制的開發，沒有環保和節能的概念，都加劇了環境的污染與能源的破壞，房地產行業可持續發展無法保障。我國人口眾多，人均資源占有量貧乏，這些年房地產行業對土地的開發，已經破壞了我國的自然環境，加大了能源矛盾，不符合我國可持續發展的基本國策，更不利于我國經濟社會的健康穩定發展。

3解決房地產經濟與市場經濟不協調的對策

3.1調控房地長價格

現階段房地產價格偏高，違反了價值規律，一定程度上造成了市場混亂的局面，這就要求有關部門對房地產的市場價格進行有效調節，調節并不是要打壓房地產價格，更不是無底線地降低房價，而是要通過合理的手段來使房地產的價格與它真實的價值相適應，穩定房地產動蕩的現狀。近些年，我國房地產中一個最重要的問題就是房價過高。而在金融危機時候，我國的房地產又是由于價格過低，企業的資金不能進行有效地運轉，房地產行業的發展一度受到阻礙。綜上所述，可以看出，房地產的價格不能過高也不能過低，否則都不利于房地產經濟的發展。國家的有關部門應該做好調控工作，地房產發展的各個環節進行調研和把關，從而正確地判斷房地產經濟與市場經濟之間的協調程度，制定出行之有效的政策法規。其實，價格始終是引導房地產發展的關鍵因素，泡沫經濟也是由此而來。因此通過政府正確的宏觀調控地引導使得房地產的價格回到與其價值相適應的范圍內，建立正確房地產行業秩序，是保障市場經濟健康發展的重要手段。

3.2加大對房地產經濟的金融監管力度

政府相關部門應該加大對房地產市場進行金融方面的監管力度以便保障房地產經濟與市場經濟能夠和諧發展。房地產的各個環節都應該進行有效地管理，特別是在投資和還款能力上，對這些方面進行管理是加強房地產與銀行間合作的基石。將房地產的借貸業務與資金流動進行控制，是保證銀行的資產結構更加地科學化和合理化。

3.3加快房地產經濟的轉型

社會發展進行時，環境保護越來越受到人們的重視。在房地產經濟中倡導環保、節能新理念是時下的風尚，是人們對追求更高生活品質的愿望，更是我國建立可持續發展目標的根本要求。需要指出的是，現階段還需要政府來管理房地產行業將環保和節能的理念落實到位，才能保障房地產經濟與市場經濟有一個良性的發展空間。政府還可以以獎勵的方式來鼓勵那些自覺進行低碳和環保的房地產商，也可以調整貸款利率的方式來促進房地產企業改變思路，把企業向著節能環保的方向發展，也是房地產行業穩定健康發展的新方向。

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