精裝修施工總結范文

導語：如何才能寫好一篇精裝修施工總結，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵詞】精裝修住宅；房地產市場；質量問題；施工技術；技術要點

前言

在房地產開發的大背景下，精裝修住宅成為市場的主流方向，當前，人們追求方便、快捷的意愿越來越強烈，需要住宅告別毛坯房時代，轉變為低成本、高質量的現裝房的呼聲逐步強烈。精裝修住宅就是本著“以人為本”、“差異化施工”等原則對新建住宅進行改造和裝飾，具有統籌上的優勢，對于防止財富浪費、裝修施工隱患、裝修污染，減少私人裝修對公共環境影響和公共設施破壞有獨特的作用和意義。近幾年來，精裝修住宅成為潮流，被廣大民眾和建筑企業所接受，并成為房地產擴大市場和加快營銷的策略和措施。但是精裝修施工中也存在很多問題，裝修材料、施工工藝和細節方面都存在著缺陷，對此應該值得高度的關注和重點研究。精裝修住宅施工質量的保障和精裝修住宅施工技術的提高需要建立在對日常精裝修住宅施工經驗和教訓的總結上，我們應該相信分析精裝修住宅的特點，研究精裝修住宅施工中常見的問題和難度，尋找精裝修住宅施工中應該做好的技術要點，為精裝修住宅的施工進行了經驗和方法上的積累，起到了技術強化和技術提示的作用。

1精裝修住宅的特點

1.1精裝修住宅的經濟優勢

精裝修住宅可以將裝修與住宅組合成一體，可以通過按揭的方式降低購房人的經濟壓力。精裝修住宅可以避免單獨裝修時不必要的財物浪費和精力牽掛，并有利于實現裝修安全。精裝修住宅具有規模效應，可以取得比較大價格上的優勢，這對于住宅業主來說無疑有非常大的吸引力。

1.2精裝修住宅的市場優勢

精裝修住宅是房地產市場和建筑市場的特定需求，是建筑行業和裝修行業實現系統化、規模化和科學化的必經之路，精裝修住宅以集約型一步到位的裝修擴展的建筑企業和裝飾企業的市場，可以發揮建筑企業和裝飾企業在資金運作、技術運用、人力資源上的優勢，使精裝修住宅有了質量上和經濟上的保障，在擴大市場產比的同時，內化地促進了建筑企業和裝飾企業的深入發展。

1.3精裝修住宅概念的內涵

精裝修住宅的設計要精，應該站在業主的生活、交流、起居的角度去設計精裝修住宅的風格和功能，在實現風尚的前提下要體現簡約的風格。精裝修住宅的內容要廣，應該對住宅留言業主再次裝飾的空間，體現業主的需要和個性。精裝修住宅的選材要精，應該利用精裝修住宅企業技術上、規模上和價格是上的優勢，選擇有利于實現精裝修住宅設計的材料，在滿足業主材料方面需要的同時，提高企業的經濟效益。

2　精裝修住宅常見質量問題

精裝修住宅在我國發展時間過于短暫，精裝修住宅市場還存在著各種問題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動、室內設施變形、房屋滲漏為，在室內細節的處理的比較草率等，在裝修細節上木工出現家居和裝飾移位、漆皮等問題；油工上出現情況油漆不光亮、掉色和污染大等等，這些常見的問題需要我們在精裝修住宅的施工過程中加以認真對待，在利用技術、強化技術的基礎上，創造出高品質的精裝修住宅。

3精裝修住宅施工質技術要點

3.1精裝修住宅材料和設備的技術管理

精裝修住宅所用的材料、構配件和設備的進場報驗都要嚴格把關，精裝修住宅材料進場使用前必須嚴格執行材料進場驗收簽字制度，同時應按規范要求對精裝修住宅的施工試驗及施工記錄，保證精裝修住宅施工資料的完整性。

3.2精裝修住宅施工過程技術環節

精裝修住宅施工前必須先做樣板間，檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質量。精裝修住宅施工中安排專人在現場督促檢查，落實精裝修住宅設計方案。在大面積精裝修住宅施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對管線、吊頂、基層、地板木龍骨、地板留縫等部位要嚴格執行工程技術標準和驗收。精裝修住宅施工每道工序完成后，實行自檢、互檢、專職檢測。

3.3精裝修住宅施工的技術要點

首先，吊頂工程的施工技術應該以飾面材料、吊桿、龍骨的材質、品種、規格和安裝間距及連接方式的控制為主，吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。其次，廚房、衛生間等防水工程施工中要嚴格按施工工藝施工，并在施工完成后進行48小時的避水試驗。其三，墻面涂飾工程中，應該加強對涂料的品種、型號和顏色的檢查，涂飾時要均勻、粘結牢固，嚴防漏涂、透底、起皮和反銹等問題的出現。其四，細部工程施工中應該對預埋件安裝、數量、規格、位置以及造型、尺寸和固定方法等技術要點進行強化，保障細部工程表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致。最后，實木復合地板施工中應該加強地板的選配，對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜。

4　結語

綜上所述，當社會和建筑市場告別毛坯房時代迎來精裝修住宅時代，我們應該了解和掌握這一發展和動態，應該本著“以人為本”、“差異化施工”的原則加強對精裝修住宅施工的技術運用和技術管理，在確保施工質量的同時降低精裝修住宅的成本，進而提高企業的競爭能力，促進企業長足的發展，本文對精裝修住宅施工進行了技術方面的研討，但對于精裝修住宅施工的管理和激勵等環節上還存在著不足，希望同仁在重視精裝修住宅施工技術運用的前提下，充分發揮自身的才智，尋找綜合的手段提高精裝修住宅施工質量，為企業的進步和人們需要的滿足做好基層的本質工作。

參考文獻：

[1]袁業飛.“精裝修”：房地產業轉型中亟待邁過的一道坎——聚焦精裝修房“質量門”事件[J].中華建設.2012（05）.

[2]王永平.精裝修帶地暖衛生間防水工藝探討[J].科技創新導報.2011（09）.

[3]王志永.精裝修住宅的特點及施工質量控制淺析[J].科技資訊.2009（15）.

篇2

關鍵詞：精

>> 論精裝修商品房的發展與利弊 精裝修商品房的個性設計與環保優勢 淺談室內精裝修與環保 關于商品住宅精裝修的探討 淺談精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理 淺談精裝修樓盤的裝飾裝修施工管理 淺談精裝修住宅項目管理問題與措施 精裝修住宅的發展趨勢 精裝修房產的發展優勢 淺析精裝修住宅的發展趨勢與質量管理 淺談精裝修的質量控制問題 淺談精裝修施工階段土建的配合 淺談住宅精裝修工程的管理 淺談精裝修工程中線條的處理 淺談精裝修住宅的室內設計與施工 淺談精裝修下的室內給排水系統與排水技術 淺談精裝修成品住宅的室內設計與施工 淺談住宅精裝修工程施工中的組織與管理 論精裝修交房的益與弊 精裝修住宅存在的問題與對策研究 常見問題解答 當前所在位置：中國 > 經濟法律 > 淺談精裝修商品房的發展與利弊 淺談精裝修商品房的發展與利弊 雜志之家、寫作服務和雜志訂閱支持對公帳戶付款！安全又可靠！ document.write("作者：未知 如您是作者，請告知我們")

申明:本網站內容僅用于學術交流，如有侵犯您的權益，請及時告知我們，本站將立即刪除有關內容。 摘要：本文分析了精裝修商品房的發展歷史及利弊，進一步提升住宅的品位, 為業主提供高質量的居住環境。

關鍵詞：精裝修；商品房

中圖分類號：TU767文獻標識碼： A

一、精裝修商品房的發展歷史

在國外房地產市場, 住宅基本上全屬成品的精裝房, 而我國早在幾年前就明文規定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場。精裝修模式的崛起是這十年之間的事，作為裝修的一種新概念，精裝修最早出現在南方經濟發達的城市，并逐步得到推廣，其發展階段大概可以分成三個。

第一階段：簡單式拼湊。

1998年中國的商品房市場發展蓬勃且相對成熟，發展商之間的競爭日益激烈，他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應運而生。當時的精裝修房只局限于樣版房，裝修的內容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的主要是讓消費者對他們所購買的空間有更感性的認識，了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，因此它們的功能并不完善，為了節省成本，所用材料只求美觀，質量卻一般。另外，一般這種精裝修房都是發展商從外面臨時聘請施工隊進行施工，工期很短，因此裝修質量比較差，完全為了迎合眼球效應，根本不適合居住。

第二階段：品牌化運作。

2001年至2006年，精裝修開始真正走入人們的生活。在樓盤銷售的時候，開發商都會對部分毛坯房進行精裝修。其主要原因是當時裝飾行業因為商品房的活躍而迎來了發展的春天，大量的勞動力投入到該行業中，導致施工隊素質低下，施工質量參差不齊，部分怕麻煩的消費者更樂意選購帶裝修的商品房。由于考慮到實際居住的問題，這個階段的精裝修房裝修質量有了明顯的提高，開發商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高，這種精裝修主要出現在一些中高檔次的樓盤，針對有較強消費能力的消費者。

第三階段：精裝修大眾化。

2007年以來，樓價增長非常迅速，遠遠超過了一般消費者的承受能力。少部分人即使有能力購房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負擔。這個時候發展商紛紛推出了精裝修以吸引消費者買房。消費者在購買高價樓房時也嘗到了一點優惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創造了條件。事實上2007年起精裝修房的交易比例大大提高，帶裝修的商品房的確受到消費者的青睞。由于這個時期的精裝修房是面向全體消費者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費者的專利，也有部分是針對低層消費者的簡單裝修。由于這種裝修都是開發商根據自己發售樓盤的檔次進行定位的，因此不同的樓盤其精裝修也自然有較大差異，精裝修進入了大眾化的時代。

二、精裝修商品房的利弊

1 、精裝修商品房的優勢

(1)省時省力。在精裝修模式下，發展商把一些必要的裝修先完成，業主在確保工程質量沒有問題后付款，這相當于把裝修的風險轉嫁給開發商。消費者在購房后只要購買家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進行整體搭配就可以了，不用再為一些裝修的細節而費神。由于精裝修模式大大減少了以往裝修過程中出現的各種糾紛，規范了裝修過程，因此也受到了國家的重視與支持。

(2)成本降低。在精裝修模式下，建樓、裝修由開發商統一規劃，一步到位，減少了很多中間環節，減少了投入。另外裝修材料也是由開發商統一采購，能夠以同樣的價格選擇更好的材料，這樣就可以節省部分成本。據調查，業主買精裝修房的費用要比買毛坯房再進行裝修節省10%左右。消費者在購買精裝修房所獲得的利益還不僅僅體現在以上方面。首先，采用按揭貸款購買精裝修房的購房者就可將住房款和裝修款同時實現貸款, 業主不用像以往那樣購房后還要準備大筆資金進行裝修，壓力大大減輕。此外精裝修房真正實現買即住、即租即收益, 避免了毛坯房交房后在裝修時期的空置率。如此一來，精裝修房能在很大程度上提高其投資價值, 也給業主在個人資金應用上留有了更靈活的空間。

(3)設計整體、風格統一。精裝修房使住宅設計與裝修設計有機地結合, 進一步提升住宅的品位, 為業主提供高質量的居住環境。由于進行規模化住宅裝修，發展商必定會委托有實力、有信譽的設計單位和設計師，進行各種住宅套型的精裝修設計、多種多樣的住宅裝修“菜單”設計，而且還可以與建筑方及早取得溝通，將主體設計與裝修設計有機銜接，從而給住戶提供高水平的設計方案和保證了整棟住宅的結構完整。特別是在國家大力推行小戶型住宅后，更需要充分利用每一寸空間，充分考慮房間的實用性，美觀性。如此一來，規劃系統，風格統一的精裝修房必定會受到大部分客戶的歡迎。(4)維護簡單。以往的裝修很多會做整體衣柜、墻柜等，這些裝修都是與墻體融合的，一旦想更換或維修就十分麻煩，精裝修由于是購買獨立衣柜，電視柜，更換起來十分簡單。

(5)綠色環保。舊有裝修所有工序基本都是在物業內進行，一方面為周圍居住者制造了嚴重的噪音問題，另一方面在房子內殘留了大量有害的揮發物質，而業主一般是裝修完不久就住進去的，對健康很不利。精裝修模式中，基本的裝修是在物業發售時就完成了，有足夠時間使有害物質揮發;另外，選購精裝修房的消費者也一般選擇購置獨立的家具，不像以往那樣為物業“量身訂做”，所購買的家具是在廠家生產的，并已經在倉庫或者商場放了一段時間，買回來已經基本沒有氣味了，這樣就把危害降到了最低。

2、 精裝修商品房的弊端

(1)難以自由規劃。在固有的裝修模式中，房間格局的改動是裝修中的“重頭戲”。例如有些業主覺得房間太小，會把兩個房間打通;一些業主會把廚房或者陽臺的隔墻打掉，以獲得更大的空間。而對于精裝修房來說，進行格局的改動無異于進行二次裝修，業主還沒有入住就得對已有的裝修進行破壞，無論從維護或者裝修成本來說都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。

(2)缺乏個性。在精裝修模式下，發展商都是對單位進行統一設計，統一購買材料。同一戶型的裝修基本一致，不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個性的裝修對一些強調個人風格，注重生活品味的消費者就顯得不那么合適。他們認為，家是自己的空間, 將就不得。還有的情況是一些業主要進行二次置業，他們不打算購置新的家具，這樣他們就要考慮舊有的家具與新物業的裝修風格是否搭配，由于精裝修所能提供的選擇有限，消費者往往很難挑選到匹配的裝修，使他們對精裝修房望而卻步。

(3)缺乏選擇空間。在傳統的裝修模式下，業主可以根據自己的喜好選用衛浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但在精裝修模式下，這些材料都是由發展商統一購買安裝的。部分消費者即使偏愛其它一些類型的材料或者對已有材料的質量存在懷疑，也不愿意花大力氣進行材料的更換，這就大大壓縮了消費者選擇的空間。

(4)存在風險。發展商對裝修進行一手包辦是精裝修的亮點，但同時也有可能成為污點。傳統的裝修模式下業主對裝修進行全過程跟蹤，雖然比較累，但是對于材料的價格質量，以及具體的施工都了如指掌，對于一些裝修上的細節，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數。一些施工隊為了省事，在很多裝修的細節上都不大注意。有些問題裝修完工后是不會被察覺的，但以后可以能會逐漸浮現，例如墻皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問題一旦出現，就需要進行全屋的維護以及翻新，令買家得不償失。

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關鍵詞：精裝修；設計；施工

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

引言；隨著生活水平的提高，居民生活環境的要求也越來越高，不僅包括該地區的環境，但也包括住宅裝飾。住宅裝修一定要環保，對人體無害的基礎上保持美觀，大方，實用。回顧我國住宅的發展過程，可分為三個階段：福利住房單位負責統一裝修，毛坯房時代，精裝修時代。與福利房，精裝修住宅裝飾更加多樣化，更加個性化。與毛坯房，精裝修住宅更大的優點：低碳，無環境污染，資源利用率高，建設周期短，質量高。為滿足消費者多樣性，個性化的需求，目前，不少開發商推出的“菜單”風格的裝飾，裝飾材料和裝飾的形式，消費者可以選擇。隨著進一步發展，住宅裝修，精裝修商品房已成為主要發展方向，商業房。

1.精裝修住宅的特點

1.1精裝修住宅是市場的特定需求。

1.2精裝修住宅有利于將裝修與住宅合成一體進行按揭貸款購房,能減輕購房者的經濟壓力。

1.3精裝修省時省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨裝修所帶來的精力耗費、財物浪費、質量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環境和設施的破壞等問題。

1.4精裝修住宅要求在“精”字上下功夫。

1.4.1專業的設計要精：每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設計,功能完備合理,風格簡約、時尚。

1.4.2內容要精：以滿足各項使用功能和現代生活為主,又給客戶在體現個性化方面留有足夠的裝飾余地

1.4.3選材、施工要精、配套設施和設備要精,減少最有可能發生糾紛的問題出現。

1.5從設計、選材到施工要體現環保、健康的要求,強調人性化和可持續發展的理念。

1.6精裝修住宅要走工業化、裝配化、系統化、規模化的道路,集約型一步裝修到位,這樣才能實現產品品質的有效保證和明顯的經濟效益。

2.精裝修住宅的施工質量控制

精裝修住宅的施工方式為標準化設計和現場成品化安裝，并經過各方面的檢測和驗收，這樣可以有效保證施工質量，建造高品質的精裝修住宅。 2.1材料、設備管理和質量控制所有的材料和設備必須經過嚴格的檢查：品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計和規范要求，包裝必須完整，產品合格證書，使用說明書，產品性能測試報告及有害物質含量完整的試驗報告。考試合格后，材料和設備，并在施工現場分開存放，并檢驗報告和記錄必須保持完整的施工，確保施工材料的可追溯性。 2.2在施工過程中嚴格控制質量 大面積施工前，必須先做樣板房，測試的裝飾效果，施工工藝和施工質量。安排現場監督檢查，配合設計部門實施設計方案，施工誤差校正。該樣板房施工完畢后，有關部門驗收標準后，可以進行大面積施工。在大面積施工過程中的跟蹤，在裝飾施工過程中，對關鍵工序和嚴格執行質量控制，及時進場物料取樣，實施嚴格的監管要求的檢驗。施工過程中，雖然可以盡力排除人為的問題因素，但對于技術性的比較客觀的問題仍需注意，如果技術人員技術不達標，仍然會導致裝修過程的失?。杭夹g管理者沒有完成技術交底工作，或者施工方不重視較低的重要性導致交底過程沒有全面落實而導致這個環節沒有實質性的效果；對于精裝房施工竣工后的質量要求標準不嚴格或者不完善；施工進度和施工造價、工人工期造成不可預測的矛盾。

2.2.1貫徹實施嚴格交底制度，在技術范圍內尤其重要，這是步驟性的施工工程進行下去的先決條件。

2.2.2全過程跟蹤監控施工單位的交底流程，并對其工作進行詳細的考察和補充，并指派專員進行資料記錄和監控。

2.2.3在施工現場進行專業的技術審查和交底工作，并對相關工作人員進行審查和考核，對于技術不過關的人員應當勒令其暫停施工。

2.2.4對于跟進項目的施工技術負責人如果不發生意外情況不得隨意更換，力求保證施工進度和質量。

2.2.5充分考慮到工人的知識水平，盡量用簡單易懂的表達方式來進行資料交底。

2.2.6交底完成后，公開交底相關圖片和資料，使施工透明化、責任化。

2.2.7施工前應當保證技術人員和施工者熟悉項目的預期效果，可展示樣板房等來進行宣傳。

2.2.8強化施工圖資料圖紙的審查管理。

2.2.9設計詳細的施工相關規范，作為指導意義，也為施工驗收提供標準和依據。

2.3主觀因素的控制

對于施工方來說，主觀的忽視或者錯誤也是施工過程中容易出現問題的領域，然而監理過程中對于施工精裝修的施工人員的管理存在一定的漏洞，沒有完善的規范制度來約束管理者，這樣就形成了管理過程的非專業化。如果沒有統一的標準和制度規范，就會導致管理者技術水平參差不齊，對施工過程管理無法做到全面把握，施工質量也得不到保證。所以對于施工管理者自身的水平也應當有一套標準來進行約束和限制，對于施工單位來說，不可能是一個步驟一個步驟地完成，實行的大多是交叉施工，這樣就導致了技術交底的混亂，對于問題的出現也會導致沒有明確的責任人，維修過程也會被拖延，施工質量必然會受影響。所以應當對施工工作進行詳細的任務工作表，力求做到任何項目出現了問題都能立刻有相關負責人來解決。

2.4專項施工重點的質量控制

2.4.1吊頂工程檢查:確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質、品種、規格和安裝間距及連接方式符合規范要求。吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。

2.4.2木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明,石材面板應進行防堿背涂處理。

2.4.3廚房、衛生間防水工程檢查:嚴格審查防水工程施工工藝,嚴格按施工工藝要求監督控制防水施工全過程,施工完成后,進行48小時避水試驗,確認無滲漏后才能進入下道工序。

2.4.4墻面涂飾工程檢查:涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設計要求,產品合格證和性能質量檢測報告齊全,水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進行,涂飾均勻、粘結牢固,杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應涂刷抗堿封閉底漆。

2.4.5細部工程檢查:確保各個細部使用的材料合格、安全,檢驗結果符合有關規定,并落實各細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數量、規格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設計要求,表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。

2.4.6實木復合地板檢查:選用品種、規格符合設計要求并有出廠合格證的實木復合地板,在鋪裝前對地板進行選配,將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位,并對基層進行防潮處理,防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜。

2.4.7精裝修住宅室內環境質量控制。樣板間完成后應做一次室內空氣質量檢測,發現問題及時找出原因后分析改進,預先對室內空氣中有害物質進行監控,以免發生大面積裝修施工完工后空氣質量不合格的情況。

2.5精裝修施工應該考慮的要素

2.5.1空間要素裝飾設計的基本任務是使內部空間合理，并使居民享受美。隨著科技的發展，新技術的不斷出現和應用，人們繼續探索更合理，更舒適，美麗的空間圖像。2.5.2顏色要求室內色彩對人的視覺、情感、心理會產生直接的影響。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。2.5.3照明要求人類天生離不開自然光。將陽光直接進入室內，不僅可以消除室內黑暗和封閉感，而且還可以使人感覺舒適自然。尤其是頂光和柔和的散射光線，使室內空間更加自然和溫暖。光影的變換，使房間更加豐富多彩，給人以各種感情。2.5.4綠色元素綠色是一種重要的手段，改善室內環境。在室內放置各種小型盆栽，可使室內與室外環境能夠很好的溝通，增加室內環境色彩的變化，更加清爽，舒適的感覺，室內的空間感大大增加。

3.結語

精裝修住宅房地產市場已成為主要趨勢，業主對裝修的要求越來越高，我相信在不久的將來，會有更舒適，更合理，更實際的精裝修住宅。

參考文獻：

[1]王志永. 精裝修住宅的特點及施工質量控制淺析[J]. 建筑科學, 2009, 15, 90.

篇4

關鍵詞：住宅工程；精裝修；施工；質量管理

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

精裝修住宅工程項目施工是形成住宅工程實體的過程，也是決定最終產品質量的關鍵階段，要提高精裝修住宅工程項目的質量，就必須狠抓施工階段的質量管理。精裝修住宅工程項目施工涉及面廣，是一個極其復雜的過程，影響質量的因素很多，使用材料的微小差異、操作的微小變化、環境的微小波動，機械設備的正常磨損，都會產生質量變異，造成質量事故。工程項目建成后，如發現質量問題又不可能像一些工業產品那樣拆卸、解體、更換配件，更不能實行“包換”或“退款”，因此搞好施工階段的質量管理是精裝修住宅工程項目質量管理的重中之重[1]。

1 精裝修住宅工程項目施工質量的影響因素

影響精裝修住宅工程項目施工質量的因素主要有五大方面，即：人的因素、材料因素、方法因素、機械和環境因素（即4M1E）。

1．人（Man），是指參與精裝修住宅工程項目建設的決策者、組織者和操作者，其理論素質、技術水平的高低以及是否有責任感、是否積極主動都會影響到精裝修住宅工程項目的質量水平。

2．機械（Machine），是精裝修住宅工程項目實施機械化的重要物質基礎，對工程質量和進度都有很大的影響。在項目施工階段，項目質量管理者應綜合考慮施工現場、機械設備性能、施工工藝和方法、施工組織與管理等各因素，制定機械化施工方案，充分發揮建筑機械的效能，以期待獲得較好的綜合經濟效益。

3．方法（Method），包含精裝修住宅工程項目實施過程中所采用的設計方案、技術方案、工藝流程、組織措施、檢測手段等的控制，會直接影響工程項目質量目標的實現。

4．材料（Material），包括原材料、半成品、成品、構配件等，是精裝修住宅工程項目施工的物質條件，材料質量是工程質量的基礎。項目質量管理者對材料質量的控制應著重于以下要點：掌握信息，擇優選擇材料供應商；合理組織材料供應，確保工程正常進行；正確使用定額，減少材料的損失和浪費；加強質量檢查驗收和試驗；使用質量有認證的材料，以確保材料質量。

5．環境（Environment），包括精裝修住宅工程技術環境、工程管理環境、勞動環境等諸多因素，而且復雜多變。項目質量管理者在選擇設計、施工方案時，應根據工程項目特點和具體條件，對影響質量的環境因素加以考慮。

2精裝修住宅工程項目施工全面質量管理

2.1 精裝修住宅工程施工全面質量管理定義

ISO8402－1994《質量管理和質量保證術語》對全面質量管理的定義是：一個組織以全員參與為基礎，目的在于通過讓顧客滿意和本組織所有成員及社會受益而達到長期成功的管理途徑。把上述兩種定義進行綜合，應用到精裝修住宅工程項目施工企業，則精裝修住宅工程項目施工企業的全面質量管理可以定義為：精裝修住宅工程項目施工企業以精裝修住宅工程項目施工質量為核心,以全員參與為基礎，把有關施工企業的行政管理、生產管理、成本管理、技術管理和統計方法密切結合起來，對精裝修住宅工程項目施工全過程進行有效控制，從而建成安全、適用、美觀、經濟的精裝修住宅工程。

2.2 全面質量管理的基本方法

全面質量管理的基本方法為PDCA循環法[2]。美國質量管理專家戴明博士把全面質量管理活動的全過程劃分為計劃（plan）、實施（do）、檢查（check）、處理（action）四個階段。即按計劃實施檢查處理四個階段周而復始地進行質量管理，這四個階段不斷循環下去，故稱PDCA循環。它是提高產品質量的一種科學管理方法，在日本稱為“戴明環”。PDCA循環，事實上就是認識實踐再認識再實踐的過程。

2.3全面質量管理的四個階段

全面質量管理的四個階段分為：

第一階段：計劃階段。主要任務是按照使用者的要求并根據本企業生產技術條件的實踐可能，進行工程施工計劃安排和編制施工組織設計。

第二階段：實施階段。主要任務是按照第一階段制定的計劃組織施工生產，并且要全面保證施工的工程質量符合國家標準要求。

第三階段：檢查階段。主要任務是對已施工的工程執行情況進行檢查和評定。

第四階段：處理階段。主要是按照使用單位的意見和檢查階段中的評定意見進行總結處理，凡屬合理部分編成標準，以備將來再次執行。

這四個階段體現了很強的邏輯性，每經歷一個循環，產品質量或工作質量就會提高到一個新的水平。循環連續不斷的上升運動過程，就是持續質量改進的過程。

3、精裝修住宅工程項目施工質量控制的方法

精裝修住宅工程項目施工質量控制的方法，主要有審核有關技術文件、報告和直接進行現場或必要的試驗等[3]。

3.1 審核有關技術文件、報告或報表

對技術文件、報告、報表的審核，是項目經理對精裝修住宅工程項目施工質量進行全面控制的重要手段，其具體內容有：

審核有關技術資質證明文件；

審核開工報告，并經現場核實；

審核施工方案、施工組織設計和技術措施；

審核有關材料、半成品的質量檢驗報告；

審核反映工序質量動態的統計資料或控制圖表；

審核設計變更、修改圖紙和技術核定書；

審核有關質量問題的處理報告；

審核有關應用新工藝、新材料、新技術、新結構的技術鑒定書；

審核有關工序交接檢查，分項、分部工程質量檢查報告；

審核并簽署現場有關技術簽證、文件等。

3.2 現場質量檢查

（1）現場質量檢查的內容

現場質量檢查的內容包括：①開工前檢查；②工序交接檢查；③隱蔽工程檢查；④停工后復工前的檢查；⑤分項、分部工程完工后，應經檢查認可，簽署驗收記錄后，才許進行下一分項、分部工程施工。

2）現場質量檢查的方法

現場進行質量檢查的方法有目測法、實測法和試驗法三種。

①目測法。其手段可歸納為看、摸、敲、照四個字?？矗褪歉鶕|量標準進行外觀目測。比如，土建施工時：梁（板、柱）現澆混凝土表面是否有蜂窩麻面、樓層地平基層平整度等。摸，就是手感檢查，主要用于室內裝修工程的某些檢查項目。敲，是運用工具進行音感檢查。照，對于難以看到或光線較暗的部位，則可采用鏡子反射或燈光照射的方法進行檢查。

②實測法。就是通過實測數據與施工規范及質量標準所規定的允許偏差對照，來判別質量是否合格。實測檢查法的手段，可歸納為靠、吊、量、套四個字?？浚怯弥背?、塞尺檢查墻面、地面、屋面的平整度。吊，是用托線板以線錘掉線檢查垂直度。量，是用測量工具和計量儀表等檢查斷面尺寸、軸線、標高、濕度、溫度等的偏差。套，是以方尺套方，輔以塞尺檢查。

③試驗檢查。是指必須通過試驗手段，才能對質量進行判斷的檢查方法。如土建施工時：水泥強度的檢測、混泥土強度的檢測、混泥土塌落度檢測、鋼筋抗拉強度的檢測；室內裝修施工時：溶劑型木器涂料有害物質檢測、墻體乳膠漆有害物質檢測，壁紙有害物質檢測，木地板、地磚、地毯、聚氯乙烯卷材地板等有害物質檢測，家具板材有害物質檢測等。

4、結論

本文在分析中發現，在項目施工過程中必須做好土建施工與內裝施工的銜接工作才能保證住宅工程的整體質量。在土建施工的收尾階段要做好成品保護工作，比如墻角位置避免碰撞造成缺角影響內裝施工操作等，并做好土建施工與內裝施工的技術交底工作，避免造成施工脫節影響住宅工程的整體質量。

參考文獻

[美]A.V.菲根堡姆，全面質量管理，北京，機械工業出版社，1991；

篇5

【關鍵詞】項目管理，精裝修，進度計劃控制

一、 前言

大連市公共租賃住房項目作為國家保障房建設的重點民生工程其意義和社會影響力深遠而重大。該項目從開工建設到竣工交付，僅用了15個月時間。在配套工程、景觀綠化、內部裝修過程中，堅持新的項目管理體系，創造了住宅建設的“大連速度”，并開創了采用新型房地產代開發管理模式。將精裝修工程中的施工進度計劃管理控制的內容和方法在此表述。

二、工程概況

本項目為20棟34層高層商業及住宅項目，占地面積20萬平方米，建筑面積40萬平方米，精裝修面積30萬平米，容積率5.30，綠化率25%，其中1-2層為商業， 3-34層為住宅。建筑結構：現澆鋼筋混泥土框架-剪力墻結構，外立面材料：仿古通體瓷磚，窗戶：斷橋鋁窗。項目位居大連市甘井子區。項目以30-50㎡精裝為主，十六種戶型，共7800套。

項目2011年6月開始進入準備工作，計劃2012年7月土建竣工，精裝修工期4個月，2012年底交樓。

三、本項目進度計劃的編制與制定

1、項目實施期的特點

公租房項目實施期是項目開發的重要開發節點，項目是否順利竣工直接影響公司的后續開發進度和項目形象。具有以下幾方面特點：

（1） 管理系統的復雜性

管理公司能否順利開展受政府職能部門指導、前期開發手續、項目融資安排、產品研發、建筑和園林設計方案及施工圖出圖進度和質量、材料市場變化及施工進度計劃調整等多種因素影響，眾多的參建施工單位。同時，項目專業管理團隊的經驗和協調能力，總部管理平臺對于項目部的管理授權，項目地氣候條件都將影響項目進度計劃的落實，以致項目管理系統呈現復雜性。

（2）專業技術的協調性

在目前新的房地產開發管理模式下，管理公司所提供市場的產品和服務，并最終得到市場認同是項目管理的重要目標和工作。

（3）施工工期時間的緊迫性

精裝修施工面積大，精裝修施工時間只有3個月，部品部件及收尾時間一個月，本項目精裝修總包單位就十家，部品部件及供貨單位更是多達幾十家，對于如此體量大的精裝修規模在本省算是少有的。為達到既定的施工進度目標，需管理公司全員參與，抓緊時間才能實現。

2、本項目施工進度計劃需要考慮的因素

（1）項目經營管理目標：（包括總體目標、項目關鍵工期節點、項目目標成本、項目質量目標、安全目標）。

（2）項目進度計劃制定的主要約束條件：（包括建筑方案設計進度、建設手續報批時間、施工圖設計進度、總包施工單位組織、裝修施工單位及部品招標要求、市政園林工程組織）。

（3）項目的主要風險：項目工期較緊，土建與配套施工未完成對裝修及安裝施工影響大，產品屬于精裝修住宅，當地市場接受程度有待檢驗，項目施工管理要求高。

3、本項目進度計劃制定的原則及階段

制定精裝修進度計劃原則：在項目總進度計劃基礎上編制精裝修工程專項進度計劃，根據精裝修工程總進度計劃，編制材料、設備采購及分項工程實施進度計劃。

進度計劃制定分成3個階段：

第一階段確定主要進度計劃.

第二階段確定節點：根據項目開發控制節點的要求，充分掌握土建總包移交面的質量（以制定分階段界面交接計劃）、甲供材料的情況，在充分考慮環境及資源和風險的情況下，結合分樓層流水施工，按工序的邏輯關系要求，編制節點計劃，并把該計劃落實到裝修合同中。

第三階段確定詳細施工計劃：根據裝修總包合同要約時報送且經審核符合要求的施工組織設計（主要為勞動力、機械、材料的安排），確定進一步細化的可測量、可監控的計劃，該計劃需含各甲供材（甲分包）的計劃且得到所有參建單位的認可，并落實到甲供材（甲分包）合同中。

工期管理注意事項：應預留足夠的時間來完成細部整改、分戶驗收和保潔。應有不少于兩次的看房安排（建議開放時間選擇在砌體＼門窗施工、內部裝修啟動、交付前1個月等節點進行。）

四、本項目進度管理的組織與實施

1、關注本項目進度計劃的關鍵線路及關鍵活動

在本項目進度計劃實施中，關鍵線路是項目總計劃中最長的路徑，關鍵路徑上的工作都是關鍵工作。關鍵線路上所花費時間代表完成項目目標的最短時間，關鍵線路上的任何活動的延遲都會導致整個項目完成時間的延遲。因此，項目部管理工作的重點是保證關鍵工作的有效性和時間性。

在本項目中，關鍵性工作依次為：裝飾設計圖紙完善—主體移交—建筑裝飾工程—室內精裝工程—室內安裝工程—室內外配套工程—綜合驗收、移交

項目部針對關鍵性工作編制相關管理方案并落實責任人。

2、定期編寫本項目進度周報及月報

客觀真實地反映項目實施情況，提示存在風險，明確存在困難是房地產管理者主要職責之一，總部管理平臺與項目部之間需要及時溝通并按公司授權體系要求處理相關工作，項目部編制的工程月報表及專業工程師編制的周報是公司各級管理層評估項目進度，考核實施效果，清晰存在風險，形成工作方針的重要工作手段，特別是實施期，項目部所建立的工作成果將有利于提升項目管理團隊和合作單位的工作效率。

3、組織項目團隊開展進度計劃偏差分析，形成有效糾偏方案

通過項目進度周報及月報，項目工程例會及公司辦公會議，結合定期的分項項目檢查，建設單位、管理公司和項目部將各標段項目實際進展情況與批準的項目進度計劃比較，找出項目開發進展過程中存在的進度偏差，并對這些偏差進行分析，找出造成階段性產生偏差的原因并及時予以糾偏處理.

五、提升本項目施工進度管理的方法

1.精裝修施工樣板先行

對于精裝修工程來說，建立實體施工工序樣板制度才有意義，工序樣板要盡量在實樓做，將設計、施工工藝造成的各種問題反映出來，避免后期大量裝修時發生大規模返工、出現裝修不合理情況。工序樣板先行制度不僅能反應設計是否合理、成本是否可控、營銷承諾是否切實，而且能指導精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補缺所用，并通過實體感受，對樣板間裝修效果進行反饋，整理客戶的感受和意見，為交樓提前準備預案，避免交樓時出現不可預知的情況。

2.設計盡早介入、探討精裝產品標準化、先平面后立面再細化的設計模式

精裝設計要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時，精裝修設計就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導致后期工期延長，成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費成本為代價，造成后期工期及成本增加。

3.加強自主采購、招標采購、培養戰略精裝修施工單位

自主采購、招標采購是保證精裝修工程項目材料品質、降低成本、節約時間的有效手段。項目將與裝修效果、檔次有關的入戶門、地板、衣柜、櫥柜、電器自主招標分包，潔具、龍頭、鎖具甲供，另外涂料、開關面板、內墻磚選用自主采購。自主采購、招標采購可以降低成本，同時也能控制產品質量，保證裝修效果，而且還能節約時間成本。

篇6

關鍵詞：精裝修；施工管理；現場問題

中圖分類號：TU74文獻標識碼： A

前言：精裝修工程工藝復雜，現場施工管理的好壞直接影響著企業的發展。然而有些企業則認為現場施工就是抓工程質量，管理只是一種額外負擔，忽視了現場的其他管理手段和薄弱環節，導致管理松散、現場混亂。

1、目前國內精裝修現場施工管理現狀和存在的主要問題

1.1施工進場前存在的主要問題

1）施工進場前，土建場地移交存在的弊病裝修單位進場前，必須與土建單位進行施工場地的移交，在交接中經常發現很多問題缺陷，例如墻體不垂直不方正，地面找平度不夠，原墻面抹灰層開裂脫落，鋁合金門窗及外墻滲水等等。這些弊病看似雖小，但不及時徹底處理的話，就會影響后續裝修質量與施工進度。2）開發商為降低工程造價，采用直接發包，外包項目多，這樣一來外包項目比重過多，總包概念被弱化，各單位的協調工作和配合事項難度加大，對總包單位的管理造成了困難，無形中增加了管理成本。3）施工圖紙不完善、設計交底不到位施工圖紙是現場施工的依據，圖紙不完善，會導致施工無法進行。設計單位對圖紙往往只是簡單做了功能布局和材料樣板的介紹，忽視了新工藝、新材料的技術分析。

1.2施工進場后存在的主要問題

1）施工進場后，項目人員組織及臨時設施準備不充分，另外臨水臨電設施、場地布置準備不充分也是精裝單位剛進場時常碰到的問題，這些問題都會導致項目開展變得很緩慢。2）施工班組能力長短不一，過程中統一協調不易實現在國內精裝修工程中，通常是通過招投標方式，邀請一些有能力且低標價的企業來施工。但是，在招標、開標程序中并不一定是完全公平、公正的，內部定標的比比皆是；有的企業只一味地追求降低成本，寧愿選一些低標價而施工能力平平的班組來施工。特別是管理能力平平的分包隊，在勞動力組織、施工配合、管理素質上都表現的差強人意，那么總包統一協調管理就不易實現。

2、現場施工管理存在上述問題的根源、影響分析

2.1施工進場前，土建場地移交存在的弊病

土建的施工精細度很多地方都達不到裝修標準，像墻體的垂直度、方正度、平整度會相差好幾公分，預埋的給排水管線有的會凸出地面很多，不符合裝修要求，自然影響施工進度及工程質量。

2.2外包項目過多，總包概念被弱化的問題根源及影響分析

精裝修工程中，社會化分工越來越細，許多分項已走向專業市場化。當今，靠同一企業提供設計、采購、施工一條龍服務的，其利潤微薄也無利可圖，勢必造成分項轉包，這樣就會有大大小小的分包單位參與施工。因為分包項目會在各道工序中不斷穿插，形成交叉作業，那么現階段的成品保護、安全文明施工就會受到影響，不利于總包統一管理。

2.3圖紙不完善、設計交底不到位的問題根源及影響分析

圖紙是用來指導現場施工的。設計單位不對現場的尺寸、梁柱關系作詳細的分析，就會脫離實際，對精裝修行業工藝制作不熟悉，對市場材料不了解，剖面節點考慮不周，容易造成圖紙含金量不高，現場施工自然無法順利開展。設計交底作為開工前的一項重要準備工作，可以起到畫龍點設計單位不交底或者交底不詳細，現場施工顯得很盲目，特別是各專業的技術交底，都得交待得一清二楚，否則，現場拆改、返工的機率很大，勢必影響整體裝修進度和施工質量。

2.4施工班組能力長短不一，統一協調不易實現的問題根源及影響分析

當今，精裝修市場競爭十分激烈，有些施工企業為了生存就必須拿項目，為了爭奪施工標段，不惜降低標價，甚至是低成本投標。中標后本來單價就不高，那么就會找一些技術和能力一般般的班組進場施工，甚至進行大量勞務轉包，使許多工序無法顧及協調統一，搞得場面十分混亂。

2.5施工單位為了趕進度，一味追求經濟效益，降低了裝修品質的問題根源及影響分析

每個項目都有施工進度計劃安排表，項目按時或者提前能完成，意味著企業預期收益就快。不少施工企業為了縮短工期，改變關鍵路線，安排夜間施工等措施，目的只有一個搶進度。為了趕進度，經常干些偷工減料的勾當，甚至不惜更改施工節點降低裝修標準，既影響裝修美感又影響工程質量。每個工序都要自身合理的時間周期，一味地壓縮工期趕進度，違背了客觀事實，必將影響項目的品質，實不可取。

2.6施工單位注重了工程質量，卻忽視了施工現場的安全文明、工程資料、項目人員等各種管理工作的問題根源及影響分析

質量是企業的命脈，時下精裝房的比拼，很大程度上是項目的品質比拼。在這種市場氛圍下，導致很多施工企業一味地注重質量，而忽視了其他方面現場管理手段。安全文明不到位，施工人員安全意識薄弱，工地上頻頻出現安全事故的不是個例，既影響了工程質量，也造成一定的經濟損失。還有重要一點就是資料管理，任何工程的驗收都必須有竣工資料這一項。

3、針對上述問題的幾點建議

3.1規范土建場地移交的協調管理工作

土建移交精裝修工作面時，要求甲方或者監理單位、土建單位、安裝單位以及精裝修單位共同參與。首先，由土建單位自檢后提出書面申請，然后甲方或者監理抽查無遺漏后同意移交，同時甲方組織相關單位進行現場移交，最后精裝修單位查實無誤后簽收。過程中趟若有問題，由土建或者安裝單位經整改完成后進行書面移交，并做好現場移交內容和相關要求。

3.2加強對分包的管理力度

當今精裝市場情況看，分包的存在不可避免，但若缺乏整體計劃，對分包施工隊伍能力考察不足，那后期管理將會十分棘手。首先，選擇施工隊伍時，對其施工組織能力，技術水平以及施工資歷進行全面考察，擇優選取，杜絕那些皮包公司，惡意低價竟標，拉關系走門路的公司參與項目。其次，加強對分包和勞務的集中施工管理，從正面引導這些隊伍服從總包的統一安排，增加其建設信心，制定相關制約措施，使項目健康、有序進行。

3.3建立優秀的管理團隊

精裝項目中，社會化分工，專業門類十分細致，各專業與工序的分化、交叉、沖突在所難免。針對這種特點，需組建一支強有力的管理隊伍，從組織管理上加以完善，形成一支上命下行，反應迅速的管理團隊。不僅對本項目的技術本身管理，還要懂得對人的管理，以理服人，統一協調思想認識，有獎有罰的鞭策措施，讓項目部所有人員包含外包、分包隊伍，以項目為中心，團結一致，集體迎接挑戰，最終完成施工任務。

3.4加強施工質量及施工進度的監督

裝修工程的質量控制監督必須采取主動控制，實施全方位、全過程的有效控制措施。開工前實行施工圖會審制度，盡量減少因圖紙的錯、漏、碰、缺而產生的損失，對設計單位實行連帶責任措施。在施工過程實行監理監督制度，檢驗批、隱蔽工程未經過監理簽字確認不得驗收，也不得進行下道工序。同時制定專項監督實施細則，明確裝修質量控制目標，確保質量目標的全面實現。嚴格按照施工組織計劃進行相應的工序施工，主抓施工關鍵路線，安排例會制度，根據實際情況作出糾偏措施，確保項目順利開展。

4、結束語

施工現場管理是一項復雜的、動態的、綜合的工作，一方面是技術上經驗里管理，從已往的施工經驗中總結對施工隊伍管理的得失，牢牢地掌控住施工隊伍，同時提高相應的管理藝術；另一方面就是對人的管理，以理服人，充分發揮項目負責人的引導作用與時俱進，以專業化的管理為目標，勇于迎接挑戰，優秀地完成施工任務。

參考文獻：

[1]GB/T50326-2001，建設工程項目管理規范[S]

篇7

工程概況

某項目位于北海街與東北大馬路交叉口處，建筑性質為商住公寓，總建筑面積22438平方米，共360套小戶型。每套面積在50平米左右。

市場定位分析

該項目位于一環旁交通便利，屬于大東區繁華地段，適合建成酒店式精裝公寓。酒店式公寓意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是一種綜合性很強的集住宅、酒店、會所等多種功能于一體的物業。該類物業往往位于城市的黃金地段，由于總價低，物業管理和服務配套完善，成為白領和商務需求的熱點，亦受投資者的青睞。

酒店式公寓的服務：1.全屋帶精裝修、配全套家私家電；2.物業服務公司提供代租代管服務；3.類酒店式服務；4.與普通小戶型接近的物業服務費用。

由于做酒店式公寓需專業的物管公司及充分的硬件設施，營銷成本高，市場風險巨大，因此提供的只是類似于酒店式公寓的服務，核心仍然為普通小戶型公寓。

客戶分析

1.單身白領特征

崇尚個性，高學歷高收入，具有較強的自主支配能力。喜歡簡潔而豐富的生活方式，崇高個人空間，不追求奢華，追求寬松、自由的生活狀態。

2.投資客戶特征

投資客戶認定住宅是穩定和安全的投資方式?？粗赝顿Y回報率、風險大小、收益穩定性及變現快的因素。其投資后主要用來出租。地段、產品總價和適租性是其購房時考慮的首要因素。

3.駐沈商務人員特征

多為外企或大型企業的商務骨干，活躍在沈陽的商業領域，收較高，家不在當地。對項目的地段、交通要求很高，要求靠近城市核心區以節省大量的時間，注重戶型的舒適性和便利性，強調亦商亦住的功能。

戶型風格定位

通過設置個性化的裝修菜單，對一個戶型進行三種風格的設計：現代簡約風格、奢華風格、宜家風格的設計。

材料的選擇分析

總結其他樣板房的經驗，結合當地居住人群特點和價格定位，采取局部菜單精裝修方式，搭配要講究，要突出材料和裝修的環保性。從設計、選材到施工要體現環保、健康的要求，強調人性化和可持續發展的理念。

廚衛設計分析

1.廚房設計分析

廚房是各家必不可少的空間，是易污染的地方。因此廚房的裝修是精裝房的關鍵部位之一。

由于精裝房旨在滿足客戶的共性需求，因此對個性化的裝飾弱化處理，盡量使用單一色系。廚房頂部飾面材料需滿足防潮和受熱不變形，通常選擇防水石膏板或鋁扣板在電器的使用上盡量使用嵌入式。在廚房裝修中，櫥柜是必不可少的，決定櫥柜價格的主要因素在于五金件與各類配件的數量與質量。櫥柜面板作為櫥柜中又一重要點，材質用料對裝飾的效果及成本產生也會產生很大影響。面板的配置需考慮廚房的整體風格、視覺效果、成本控制

2.衛生間設計分析

衛生間也是住宅內的重點，設計中各種管線必須進行統一的設計、協調、施工。管線應集中、隱蔽。設立集中管井并且方便更換。

衛浴地面常用的材質有大理石、玻化磚、防滑磚。衛浴墻面用料一般為地面的2.5倍，因此成本比較大。衛生間浴室吊頂與廚房吊頂相類似。衛生間視覺效果的要求較高，因此在產品配置上可能會考慮墻內式水箱，在公共衛生間內采用單盆。水箱隱藏式坐便器造型感強，節約室內空間，并且在節水靜音方面也強于分體。此外，還要避免廚衛與相鄰地面的高差，及設備必要的安全裝置。

衛生間應注重舒適性，使設備和器具的設計更加符合人體工程學的要求；注重健康性，采光、通風、換氣等條件；注重安全性，注意防滑防燃，設置必要的安全警報系統；注重方便性，設置的位置更便于人使用。

成本控制

精裝修的成本控制從設計開始，設計成本控制占整體成本的80%。戶型風格每平米裝修單價：現代簡約風格 1200元/平米；奢華風格 1450元/平米；宜家風格 950元/平米

合同與售后服務

在施工合同簽訂時，要明確工程適用的施工規范，注明裝修項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商、關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目要在合同附件中備有必要的圖紙；明確工程驗收標準，明確工程進度及竣工時間；明確總項及分項目的價格標準；明確保修時間和售后服務措施；明確出現問題時的罰責等。

在與客戶簽署的協議里，保證雙方利益，從裝修的設計、布局到所用建材材質、品牌、型號以及施工工藝、質量、保修時間、售后服務等都作出詳細說明，以此作為解決日后糾紛的依據。

此外與物業管理公司、供應商、裝修施工單位成立產品售后服務中心，建立共同的售后服務機制，做到快速、高效的處理客戶投訴、產品維修等問題。

小結

1. 設計方面：

（1） 室內設計中的各元素可作為一個整體來設計，設計的時候不僅要考慮它們各自的特點，更要考慮它們之間的相互關系。

（2） 建筑設計中的各元素，要做成一個整合設計，各個元素之間都是相互影響、相互制約的。

（3） 在建筑空間里進行更為細致深入的室內研究，在建筑設計的初期，室內設計就要提前介入，針對建筑設計中不合理的地方進行改造。

（4） 建筑及室內部件盡可能使用標準部件，盡量減少預制構配件的類型，使其達到標準化、系列化、通用化，對室內空間尺度進行認真分析，對各個界面進行詳盡、全面的規劃和綜合考慮。

2. 施工方面：

篇8

關鍵詞：公共建筑；梅花形；精裝修工程；裝修設計

中圖分類號：TU767 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2013）11-0045-03

1 工程概況

無錫新區科技交流中心是包含園區業績展示廳、規劃展示廳、藝術作品展示廳、市民服務中心、影劇院、多功能會議廳等大空間的公共建筑，是世界少見的梅花形體鋼結構工程，形體象征無錫市花――梅花，造型獨特，富有時代感和科技特色（圖1）。工程建設為爭創“魯班獎”工程。業主是無錫市新區經濟發展集團總公司，同濟大學上海科瑞建設項目管理有限公司實行項目管理。

2 精裝修經典案例展示

2.1 裝飾設計原則

注重整體環境效果，設計中充分考慮到室內裝飾的協調統一，在統一的基礎上體現室內裝飾藝術風格的特色。

2.2 精裝修亮點展示

2.2.1 建筑藝術與科學技術的融合?？萍冀涣髦行墓こ淘煨酮毺兀挥袝r代感和科技特色，建筑的周邊裹以晶瑩剔透的梅花形體點支式玻璃幕墻，整個工程建設好比一件精致的裝飾品，勝似梅花一朵（圖2）。

三層環形景觀走廊外側有晶瑩剔透的玻璃幕墻，內側建筑橢圓筒，頂部是多曲面鋼屋架，環形景觀走廊精裝修的成功與否，是體現工程時代感和科技特色的關鍵，項目管理公司與設計師進行充分、精心的工程策劃與研究分析，對精裝修工程做了多方案比較，對建筑橢圓筒表皮生長做母題演化。

2.2.2 情隨景生，觸景生情。為了擴大景物的深度和廣度，設計師運用借景的手法，收無限野外景物于有限的三層環形景觀走廊之中。

實現大樹連蔭的景觀走廊，設計師對多種方案的形態、材質、荷載、加工難度進行了比選探討，最終確定以江南地區勞動人民在大自然中勞作時自然形成的錯落節奏感，作為三層環形景觀走廊生命生長的母題，并且讓它作為一條裝飾主題線索，貫穿于整個室內空間設計中，產生了良好的借景效果，擴大室內空間感、美化空間并提升最終用戶的舒適度（圖3）。

2.2.3 藝術創作與科學技術的融合應用。隨著社會經濟的繁榮，城市建設的興起，泛光照明也就應運而生，成為照明工程的熱點。顯然泛光照明所追求的就是要有良好的效果，它既可用于具有歷史意義的古典建筑，也可用于襯托現代建筑的現代化氣息，尤其是無錫新區科技交流中心三層環形景觀走廊精裝修藝術創作：“大樹連蔭”與“泛光照明”的融合應用，展示藝術風采，更富有時代感和科技特色，使城市和景點在夜幕中顯得絢麗多彩，藝術創作“大樹連蔭”和“泛光照明”自動變換各種圖案（圖4）成為科技交流中心精裝修耀眼的亮點，讓城市夜景更美好。這就做到了藝術創作與科學技術相融和，讓現代化的燈光科技與城市建筑發生聯系，使得城市建筑成為新的城市藝術景觀，擴大了城市建筑本身的社會效益，使市民得到美的享受。

讓城市夜景更美好

2.2.4 建筑藝術與使用功能的整合。該建筑的建筑目的是提供人們生活的空間，所以在進行室內設計時都充分考慮到人們使用功能的需求，把室內環境更加合理化、舒適化、科學化，正確處理好室內空間建筑藝術與使用功能的關系，保證室內裝飾效果處于最佳狀態。

2.2.5 共享空間。

（1）共享空間屋頂光環帶。

唐代詩人李白的千古名詩“床前明月光，疑是地上霜。舉頭望明月，低頭思故鄉”給無數人們帶來很多建筑親近自然的美好感受。人的本性是喜愛大自然的美景，希望能把“日光月影”直接引入室內，以消除室內的黑暗感和封閉感，特別是頂光和柔和的散射光，使室內空間更為親切自然、讓人放松。通過項目管理精心策劃，設計師充分考慮人的需求要素，以人為本作為設計導向，將科技交流中心圓形體共享空間頂蓋設置1道寬5m的光環帶

（圖5），日有太陽光照，夜有月光投影，光影的變換，使共享空間更加豐富多彩，給人一種美的享受。

（2）共享空間創新設計。

多層室內共享空間容積大，容易使環境嘈雜，所以在空間用透光膜制作的“吸聲物”形體如同“落葉紛飛”，使得室內混響時間盡可能控制在2.0秒以下，以提高空間的聲音品質。而透光膜吸聲物“落葉紛飛”能起到隔聲、吸聲、消聲的效果。透光膜吸聲物“落葉紛飛”制作精巧絕倫，安裝時用無色線將透光膜吸聲物不規則懸掛在共享空間，藝術形象非常生動逼真，像活的落葉從樹上飄落下來，漫天飛舞（圖6），成為裝飾元素的一部分，既美化空間，又能成為展覽宣傳的另一部分，通過投影，成為影像的載體。

2.3 藝術創作與功能設計共創輝煌

科技交流中心共享空間、劇場、外籍人員交流室和藝術創作室等公共場所，在項目管理公司、設計師的精心策劃下，精裝修設計工作堅持科學創新的態度、以人為本的設計原則，打造科技交流中心精裝修設計、施工精品，保證了公共場所無噪聲回音，消除了人們因噪聲而產生的心煩意亂、急躁、易怒的不良現象，為人們創造良好的工作環境。由此，科技交流中心室內設計獲得國家“金堂獎”，裝修設計獲得國家“銀獎”（圖7）。

3 精裝修工程經典案例分析總結

3.1 科技交流中心室內設計獲得國家“金堂獎”原因分析

3.1.1 專業化。科技交流中心在向著一個越來越專業化的方向發展的理念下，隨著科技的進步，對環境氣氛要求也越來越高，其別注重室內燈光設計和如何使室內設計更加完美。

3.1.2 突破傳統?？萍冀涣髦行氖覂仍O計不只是追求創新，同時也保留傳統文化的優點，將傳統的精華充分地發揮出來，使傳統藝術與現代科學融合一起。

3.1.3 濃厚的藝術品味。項目管理根據建筑藝術風格的特點，設計師發揮無限的情感藝術創作，營造出具有獨特藝術品位的室內裝飾環境，創造性地美化了人們生活的空間，使室內設計更具有濃厚的藝術品味（圖8）。

3.2 科技交流中心裝修設計獲得國家“銀獎”原因分析

3.2.1 中國傳統風格。科技交流中心室內裝修具有中國傳統崇尚莊重和優雅的特點，室內裝飾采用藻井天棚、屏風、隔扇等空間構圖方式，色彩莊重而簡練，空間氣氛寧靜雅致而簡樸。

3.2.2 鄉土風格。室內裝修設計主要注重民間的傳統習慣、風土人情，保持民間特色，力求體現悠閑、舒暢的生活情趣，創造自然、質樸、高雅的空間氣氛（圖9）。

3.2.3 自然風格。室內裝修主要把木材、天然石材、草藤等建筑裝飾材料運用于室內設計中，深受人們喜愛。

3.3 科學管理創新打造建設精品，爭創“魯班獎”

篇9

針對醫院功能復雜的特點，復工后及時與醫院進行溝通，盡快確定內、外檐裝修深化設計方案，并及時完成精裝修圖紙及綜合布線圖的圖紙會審工作，同時做好各項裝修方案的策劃和編制工作，在方案編制方面要確實做到技術先行，切實起到指導施工的作用。并提前進行有普遍意義的樣板間施工，為大面積開展后期裝修做好準備。

不斷推動技術創新，是質量提升的基礎。項目部將以“創新帶動發展，科技提高效率”的理念為指導，在本工程繼續廣泛應用BIM等技術，并且鼓勵各崗位人員改革創新，要通過本期工程，為公司醫院建設總結經驗，創新成果。

在質量工作上,繼續加強落實好集團“八項質量管理制度”。首先堅持落實好質量合署辦公制度，保證質量體系運行順暢。其次嚴格管控樣板引路，將問題解決在大面積施工前，確保樣板間施工的及時性、規范性，落實好工序樣板，消除施工中的不合理工序，解決各工序的交叉施工矛盾。第三施工過程中切實履行三檢制，事后認真執行實測實量制度，并及時進行分析和總結，為實現工程質量目標打下良好的基礎。

篇10

關鍵詞：辦公樓；精裝修；地毯裝修；地毯鋪設

Abstract: the carpet is fine decoration decorate building the important link, its to improve building taste play an important role, this article through combining the adornment of a building practice, in view of carpet decoration link, detailed how to discuss the construction in order to achieve fine decoration standards, to provide reference for counterparts.

Keywords: office buildings; Fine decoration; Carpet decorate; Carpet laid

中圖分類號： TU74 文獻標識碼： A 文章編號：

工程概況

某辦公樓裝修設計選用材料高檔，內裝飾工程墻面主要采用進口石材、3厚氟碳鋁單板造形、高級地毯。所選擇的材料多為同類材料最高等級，確定了本工程的性質屬于高檔裝飾工程，必須嚴格材料選型，把好進場材料質量關，確保進場材料符合設計要求。

地毯鋪設施工技術

2.1 地毯及配套材料的質量要求

地毯的規格、品種、顏色、主要性能和技術指標必須符合設計要求和相應的出廠合格證明。襯墊的品種、規格、主要性能指標和技術指標必須符合設計要求和相關的出廠合格證。無毒、不霉、快干，0.5h 之內使用張緊器時不脫縫，對地面有足夠的粘結強度、可剝離、施工方便的膠粘劑，均可用于地毯與地面、地毯與地毯連接拼接縫處的粘結。一般采用天然乳膠添增調劑、防霉劑等制成的膠粘劑。

倒刺釘板條：在1200mm*24mm*6mm 的三合板條上釘有兩排斜釘(間距為35～40mm)，還有五個高強鋼釘均勻分布在全長上(鋼釘間距約400mm 左右，距兩端各約100mm左右)。鋁合金倒刺條：用于地毯端頭露明處，起到固定和收邊作用，多用在外門口或與其他材料的地面相接處。

2.2主要施工工機具

裁毯子、裁邊機、地毯撐子(大撐子撐頭、大撐子撐腳、小撐子)、扁鏟、蹲拐、手槍鉆、割刀、剪刀、尖嘴鉗子、漆刷橡膠壓邊滾筒、燙斗、角尺、直尺、手錘、鋼釘、小釘、吸塵器、垃圾桶、盛膠容器、鋼尺、盒尺、彈線粉袋、小線、掃帚、膠輪輕便運料車、鐵簸箕、棉絲盒工具袋、拖鞋等。

2.3施工作業環境和相關條件

在鋪設地毯前，室內的裝飾其他分項必須施工完畢。室內的重型設備已就位并調試，運行正常經專業驗收合格，其他設備工程均已驗收完畢，并經核查全部達到合格標準。要求基層表面平整、光滑、潔凈，如有油污，必須用丙酮或松節油擦凈。要有一定的強度，不得有起砂、空鼓、裂縫等，其含水率不大于8﹪。地毯、襯墊和膠粘劑等進場后應檢查核對數量、品種、規格、顏色、圖案等是否符合設計要求，應將其品種、規格分別存放在干燥的倉庫或房間內。使用前要預鋪、配花、編號，待鋪設時按號取用。對需要鋪設地毯的房間、走道等四周的踢腳板做好。踢腳板下口均應離開地面8mm 左右，以便于將地毯毛邊掩入踢腳板下；大面積施工前應在施工區域內放出施工大樣，并做完樣板，經質量部門鑒定后按照樣板的要求進行施工。

2.4地毯鋪設流程

為了有效地提高地毯鋪設質量，對其采取嚴格的鋪設流程，筆者總結如下：基層處理、彈線分格、定格、地毯剪裁、釘倒刺板、釘倒刺板掛毯條、鋪設襯墊、鋪設地毯、細部處理及清理。

2.5主要施工技術措施

將鋪設地毯的地面清理干凈，保證地面干燥，并且要有一定的強度。檢查地面的平整度，偏差不大于4mm，地面基層含水率不得大于8﹪，滿足要求后再進行下一道工序。彈線、分格、定位：要嚴格按照設計圖紙要求對房間的各個部分和房間的具體要求進行彈線、套方、分格。如無設計要求時應按照房間對稱找中并彈線定位鋪設。

地毯的裁割應在比較寬闊的地方進行，并按照每個房間實際尺寸，進行計算地毯的裁割尺寸，要求在地毯背面彈線，編號。原則是地毯的經線方向應與房間長向一致。地毯的每一邊長度應比實際尺寸要長出2cm 左右，寬度方向要以地毯邊緣線后的尺寸計算。按照背面的彈線用手推裁刀從背面裁切，并將裁切好的地毯卷邊上號，存放在相應的房間位置。沿房間墻邊或走道四周的踢腳板邊緣，用高強水泥釘(釘朝墻方向)將釘倒刺條固定在基層上，水泥釘長度一般在4～5cm，倒刺板離踢腳板面8～10mm；釘倒刺板應用鋼釘，相鄰兩個釘子的距離控制在300～400mm；釘倒刺板時應注意不得損傷踢腳板。

墊層應按照倒刺板的凈距離下料，避免鋪設后墊層皺褶，覆蓋倒刺板或遠離倒刺板。設置墊層拼縫時應考慮到與地毯拼縫至少錯開150mm。襯墊用點粘法刷聚酯乙烯乳膠，粘貼在地面上。拼縫前要判斷好地毯的編織方向，以避免縫兩邊的地毯絨毛排列方基層處理 彈線分格、定位 地毯剪裁 釘倒刺板釘倒刺板掛毯條 鋪設襯墊 鋪設地毯 細部處理及清理向不一致。地毯縫用地毯膠帶連接，在地毯拼縫位置的地面上彈一直線，按照線將膠帶鋪好，兩側地毯對縫壓在膠帶上，然后用熨斗在膠帶上熨燙，使膠層融化，隨熨斗的移動立即把地毯緊壓在膠帶上。接縫以后用剪刀將接口處的絨毛修齊。

先將地毯的一條長邊固定在倒刺板上，并將毛邊掩到踢腳板下，用地毯撐拉伸地毯。拉伸時，用力壓住地毯撐，用膝撞擊地毯撐，從一邊一步一步推向另一邊，由此反復操作將四邊的地毯固定在四周的倒刺板上，并將長出的部分地毯裁割。地毯刮在倒刺板上要輕輕敲擊一下，使倒刺全部勾住地毯，以免掛不實而引起地毯松弛。地毯全部展平拉直后應把多余的地毯裁去，再用扁鏟將地毯邊緣塞進踢腳板和倒刺之間。

細部處理、修整、清理：施工要注意門口壓條的處理和門框、走廊與門廳等不同部位、不同材料的交圈和銜接收口處理：固定、收邊、掩邊必須粘結牢固、不應有顯露、找補等破活。特別注意拼接地毯的色調和花紋的對形，不能有錯位等現象。鋪設工作完成后，因接縫、收邊裁下的邊料和因扒齒拉伸掉下的絨毛、纖維應打掃干凈，并用吸塵器將地毯表面全部吸一遍。

2.6質量標準

地毯表面平整、無打皺、鼓包等現象。拼縫平整、密實，在視線范圍內不顯拼縫。地毯與其他地面的收口或交接處應順直。地毯的絨毛應理順，表面潔凈、無油污等。

2.7成品保護措施

在運輸工程中注意保護已完成的各分項工程質量，及操作過程中保護好門窗框扇、墻紙、踢腳板等成品，避免損壞和污染、應采取保護固定措施。地毯材料進場后注意貴重物品的存放、運輸、操作過程的保管。應避免風吹雨淋、防潮、防火、防踩、物壓等，應加強管理。施工過程中應注意倒刺板和鋼釘等使用和保管，要及時回收和清理切斷的零頭、褒詞板、掛毯條和散落的鋼釘，避免發生釘子扎腳、劃傷地毯和把散落的鋼釘鋪墊墊層和面層下面，否則必須返工取出。嚴格執行工序交接制度，每道工序完成后應及時交接，將地毯上的污染物及時清理干凈。操作現場嚴禁吸煙，加強現場的消防管理。

2.8施工中注意的質量問題

（1）壓邊粘結產生松動及發霉等現象: 地毯、膠粘劑等沒有嚴格要求其質量、規格、技術指標和檢查生產合格證，沒有做復試，并在鋪裝前沒有認真檢查并做好試。必須對使用的粘結劑和地毯本身質量進行嚴格檢查，必要時要做復試。

（2）地毯表面不平、打皺、鼓包等: 地毯鋪設的工藝未認真按照工藝縫合、拉伸、固定，未按膠粘劑固定要求去做。地毯鋪設完成后應按照要求進行縫合、拉伸、固定；用膠固定時沒有刷滿膠，造成表面不平、打皺、鼓包。

（3）拼縫不平、不平: 地毯在收口或交接處容易出現拼縫不平、不實。應注意該處基層的處理和施工操作的工序細致，一定要縫合好，嚴密、結實，并滿刷粘結劑，粘結牢固。

（4）交叉污染: 地毯在施工完成后及時清理干凈，刷膠時應注意不要污染墻面、門框、踢腳板等成品。主要防止地毯被水泡，必須在事前對管道、根部和空調、暖氣等重點排查，并做好預防措施。

結語

針對地毯鋪設精裝修的要求，為了能有效地確保精裝修中地毯鋪設質量達到規范要求，文章通過結合工程實例，重點探討地毯鋪設全套施工工藝，同時提出相應的控制措施，有效地指導同類工程施工。

參考文獻：

[1] 張愛卿，李督文．某賓館和外賓住宅地毯的鋪設[J]．中小企業管理與科技(下旬刊)，2011，28（11）：118~119．