房產業范文10篇

這段時間由于沒有去高郵工作，所以沒有及時更新工作日志。上一周以來陸續看了很多項目，也參加了一些活動，也對我有了頗大的啟發。

先是在參加了意邦主辦的一次建材論壇，在我們的角度看來，更多的是研究其商業地產運作的成功。在如今商業地產市場低迷，且前景不明朗的時候。意邦能夠成功的把這個國際建材中心打造成功，并且成為一季度上海商業地產銷售第一名，他的成功之處值得我們去思考和借鑒。參加這次論壇也讓我認識了一些全經聯的一些業界資深人士，通過聽取他們的意見并且互相交流，也讓我在房地產行業上有了一些新的認識。這段時間對于我們春之聲來說，日子并不好過。位于中山北路的春之聲大廈，商業招租始終是一個看似短期內無法解決的問題。辦公樓的出租率一度下滑，從去年最高峰的百分之80滑落到現在的百分之70都不到，金融危機造成了一些小公司的瞬間倒閉，退租撤走。更為嚴峻的是底樓的商鋪招租始終不見起色，由于地理位置比較尷尬，雖然經常有一些意向客戶，但是始終沒有成功的招商。目前只有裙房部分3家店鋪已經租售，大廈底樓的商鋪至今空關著。商業地產也是我們以前沒有真正面臨過的難題，對我們來說也是新的課題。

春之聲要解決的問題還有便是融資，目前和農工行的貸款額太低，遠遠低于我們大廈的資產。我們希望能夠找到更好的融資渠道或者在其他銀行找到更好的貸款產品。和工行談下來的結果還是不能讓我們滿意，融資問題也是十分困擾我們的一個難題。由于春之聲大廈整體不出售，大量的資金沉淀在里面。如果不能更大化的通過大廈抵押貸款融資，將會制約我們公司的發展。如果能夠成功融資，接下來也需要有相應合適的項目。這段時間我先后去了和海門考察，希望能夠找到合適的開發項目。2個地方看下來，雖然都找到了一些不錯的項目，前景很樂觀。但是仔細測算，就目前的土地價格和市場銷售價格而言，都出現了和睢寧一樣的問題。就是由于這些地方本事并不算高的房價，使得土地成本加上開發成本已經讓我們看不到多少利潤空間。如果想要賺錢，必須寄希望予成本的絕對控制以及未來市場的樂觀前景，這對我們來說是十分冒險的。在現在市場形勢十分不明朗的情況下，我們春之聲還是希望能夠在謹慎中求生存。

高郵春之聲月份銷售情況也慢慢處于平淡，五一假期的火爆過后，近期的銷售又逐步下降。不過我們已經展開了新一輪的下鄉促銷活動，這次將會有小禮品派發，也會有新的節目形勢，相信在我們的連續轟炸下，高郵的銷售前景還是能夠頗為樂觀的，畢竟5月份我們已經是當地銷售冠軍。

這段時間對我個人而言，也是一個分水嶺。上周并不是很在工作狀態上，我知道父親給予了我更高的期望，畢竟年紀也不小了，應該更加集中精力到工作上來。有時候我也會有些迷茫，不知道將來自己到底要做什么。不過通過這段時間和眾人的交流以及看到一些同齡人的情況，我覺得對我來說，我已經是非常幸運，有了一個這么好的起點和平臺。一些也是富二代的朋友自己雖然在創業，但是我感覺他們也十分稚嫩，這樣的亂闖只能是撞的頭破血流，尤其在如今金融危機且市場化已經很多年的情況下，我們這個年紀應該更多的是在實踐中慢慢學習和吸取前輩的經驗和教訓。在房地產領域上，我可以說還是連皮毛都不懂。所以我更應該踏踏實實的從基礎的學起，杜絕好高騖遠。只有這樣，我才能真正的走向我自己的成功。

第一次接觸到具體的東西也不太了解，對于商業地產。以前做過二手房經濟人，對整個房地產有一點初步的認識，之后對商業地產有了更進一步的解，實戰工作，不斷追求新的目標，以前都覺得賣房子嘛，不就是等客服上門嗎，來了才知道并不是想的那樣，商業地產必須是主動出擊，自己去尋找目標客戶。

一個充滿夢想和激情的一年，2011年。2011年春天，一個偶然的機會，加入了商貿城，有幸成為一份子，本著對這份工作的熱愛，抱著積極認真的學習學習態度，有心做好每一件事。

正式的成為一名招商代表，今年的4月1日?，F在已經半年了這半年我時間里，學到很多的東西，現在就這半年的工作做一個終結。

4月底，公司安排我們去了西安華南城學習，我們體會到了作為一個招商員的辛苦，工作雖然繁忙，但整個團隊充滿激情，他們每天都工作到11,12點，回來還要寫報告，回家就1點了，第二天依然精神飽滿的上班。我們綿陽團隊才過去很不適應西安的氣候，西安的天氣正好那幾天又熱又悶，我們綿陽的4月，還正是春暖花開，我們也都是帶了幾套春裝，過去才知道，應該穿夏裝了，由于不適應氣候，我們熱得都喘不過氣了，西安的天氣又干燥，我們的身上都干得起皮了，雖然不適應，但我們還是堅持了下來，等到了華南城預售卡那天，我們看到了我們的希望，知道了我們的工作雖然辛苦，還是能學到很多東西，同時也能有很好的回報。

5月，我們主要的工作就是前期的鋪墊工作，作市場調查，我們調查了新三匯市場的租金，商戶經營的情況，與商戶做了初步的溝通，收了商戶的名片，這其中我們學到了很多的東西，懂得了怎么樣去和商戶溝通，學習了很多的建材知識。

6月，7月，8月我們陸續走訪了綿陽的各大市場，萬象建材城，東辰宜家美，綿州汽配城，以及各大家居市場，等，給各個市場做了詳細的市場圖，收了每個商戶的名片，為我們后來的銷售做好鋪墊。有時候我們也覺得這個工作是不是有點無聊，反復去做一件事的時候有時會有這種感覺，但我們從小的教育經歷就是“堅持就是勝利”，平時聽的多了就把它當成了口號，但仔細想想其實意義非凡，成功和失敗的差距就是那一兩步，不堅持就意味著放棄這份工作，如果堅持下去了，可能收獲會比你想的更多，所謂勝者為王，所以我們必須要堅持下去。我們走過了最炎熱的季節，體會了炎炎烈日下汗流加倍背的辛苦，我們沒有理由放棄。

摘要:本文首先研究國內外鋼結構住宅的發展現狀,介紹了鋼結構住宅的特點及其結構形式,對鋼結構住宅存在的技術問題進行了分析,并展望我國鋼結構住宅產業化的發展前景。

關鍵詞:鋼結構住宅;優點;結構體系;應用前景

改革開放以來,我國經濟持續快速發展,建筑業也得到空前發展,逐步成為國民經濟的支柱產業。鋼結構住宅作為綠色環保的新型建筑體系,隨著鋼產量的大幅度提高,以及新材料、新技術的不斷推出,鋼結構住宅產業正健康快速發展。

1、鋼結構住宅國內外的發展狀況

在許多工業發達國家如美國、日本、英國、澳大利亞,鋼結構建筑的發展和應用已有幾十年的歷史。美國鋼結構住宅所占建筑總面積的比例從20世紀90年代的5%已經發展到現在的25%以上,日本及澳大利亞鋼結構建筑占全部建筑的50%以上。

長期以來,我國因缺少鋼材而對建筑鋼結構的應用加以限制。1996年我國鋼產量突破1億噸,2002年達到1.9億噸,2005年達到3.7億噸,已經超過了美國、日本、俄羅斯、韓國四個國家鋼產量的總和。國家用鋼政策從20世紀50～60年代的限制用鋼,到70～80年代的節約用鋼,到二十一世紀已調整為鼓勵用鋼,為我國建筑鋼結構的發展提供了極好的條件。目前北京、天津、上海、山東萊蕪、安徽馬鞍山、廣州、深圳等地開展中低層和高層鋼結構試點工程,已經建成300～500萬平方米住宅。

如果房地產行業會計信息失真，就不可以客觀、如實地去反映房地產企業在一定時期內的經濟業務和財務的狀況，不能給決策者提供宏觀經濟管理和經濟決策的依據，也不能提高管理水平和經濟效益。然而，隨著市場經濟的發展，房地產行業的會計暴露出了不少問題，特別是會計信息失真這一問題的亟待解決，受到了人們的廣泛關注。

一、房地產行業會計信息失真的原因

導致房地產行業會計信息失真的原因比較多，在宏觀方面有政策不配套、法律制度不健全、相關制度不完善等一系列的客觀因素，也存在微觀上的會計基礎工作薄弱、房地產行業管理制度不嚴密、會計人員業務能力和專業素質差和房地產行業業內部對自身利益的追求等。

（一）會計法規制度和會計法規尚不完善

我國的會計制度的缺陷集中表現對沒有對新出現的會計業務做出規定，對某些經濟業務和事項的核算不明確或不科學。正是由于應用會計科目不合理及使用上的串項等一系列的會計核算不規范造成了房地產行業成本不實，會計信息失實，收入、支出和結余虛假。我國目前的《會計法》的規定尚有待進一步完善。例如，《會計法》中只規定了違法人員的刑事責任和行政責任，而沒有規定民事責任，降低了違法人員承擔巨大成本的風險。此外，對會計人員的獎勵和保護的法規還不明確。房地產行業的會計人員在違背單位、個人利益而遵守《會計法》要求時，國家要從法律上給予保護。如果缺少這方面的保護，很容易造成會計信息失真。

（二）房地產行業監督機制不健全

近年來，在旅行業的強力帶動下，旅行房地產獲得迅速發展，逐漸成為業界和社會的關注熱點。但作為新興產業，發展中也面對一些突出問題，必需采取有用辦法應對，以促進產業持續健康快速發展。

一、旅行地產近況及特點

1、運營形式不時創新。從1999年“傳說”、“國家旅行休閑度假區”的成功開發后，旅行地產以一種全新的產業形狀，迅速進入各個旅行景區，并獲得了較好的經濟效益。經過多年來的發展與創新，當前旅行地產已構成三種較為成熟的運營形式：一是景區房屋。就是在依托景色區而建的房屋房和別墅，如海景房、河景房、山景房、海邊別墅、山間板屋、酒店式公寓，等等。這是旅行房地產最基本的形狀，也是旅行房地產最成熟的運營形式。典型代表有之“景”成為很多樓盤的首要賣點，以海景房為例,據調查,價錢普通都在每平方米7000元--1.2萬元以上，比較較而言，位于市區的商品房,價錢普通只要一線海景房的一半,然則,市區商品房中可以看到“海景”、“山景”的戶型，價錢也隨之升高，可賣到每平方米6000--8000元。二是產權酒店。是指由小我投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售形式將酒店每間客房的自力產權出售給投資者。每一套客房都各擁有自力的產權，投資者如購置商品房一樣投資置業，將客房托付給酒店治理公司分取投資報答、獲取物業增值，還取得酒店治理公司贈予的必然期限的免費入住權，它是由“時權酒店”演化而來。自1995年開端,產權式酒店在國內有名旅行度假區不時開花，北京、杭州、上海、深圳、等地已接踵降生了許很多多的產權式酒店。個中成功運作并使業主獲利頗豐的深圳雅蘭大酒店；倡議“e時代人道化商務空間”的廈門悅華酒店；有“東方夏威夷”之稱的亞龍灣國家度假區的三亞華宇皇冠假期酒店；還有青島佳信大酒店、秦皇島的維多利亞港灣、興隆康樂土大酒店；北京的高興無量大——峽（假期）村莊俱樂部，龍脈溫泉等。三是分時度假。是指酒店或度假村將某住宿單位每年的運用期劃分為若干份后出售。消費者可以依據本人的實踐需求購置個中的一份，然后在商定的期間內（普通為20-40年）每年享用這一住宿單位，而不需再付房費。還還可在中介平臺上交流任何一間酒店或度假村的另一個時段，到達去分歧當地旅行住宿的目標。分時度假是一種將房地產業和酒店業完滿結合在一同的一種貿易新概念，是一種將房地產、酒店住宿和旅行休閑度假完滿結合在一同的全新運營形式。這種方式的酒店定位于日漸興起的度假旅行市場，為大多數無力獨自購置別墅以知足度假需求的家庭供應了服務，還也處理了敷裕者購置的度假別墅每年住用時間短,空置率高，形成資源糜費的問題，還因為交流收集的支持，產物的交流愈加便捷，活動性大大加強。當前，世界最大的分時度假交流公司RCI在全世界擁有300多萬會員，在100多個國家擁有超越3700家會員酒店。在發達國家，大約有200萬人擁有分時度假產物，而且估量每年還會新增25-30萬人，目前該產物的均勻入住率是87%左右。近幾年，我國分時度假業以年均10%-15%的速度迅速發展，遠遠高于同期旅行業全體的增進程度，顯示出宏大的發展潛力。

2、市場空間不時擴展。近幾年，我國國內旅行人數年均勻增進率在10％以上，隨著市場經濟的深化發展，旅行人數將持續增進，并維持高速場面（扣除各類不測要素的影響）。年，我國入境旅行人數達1.34億人次，旅行外匯收入458億美元；國內旅行人數達21億人次，旅行收入1.26萬億元；出境人數達5739萬人次。專家猜測，將來20年內，國內旅行市場前景寬廣，需求潛力大，旅行將維持高速不變增進的場面，我國將逐漸完成由亞洲旅行大國向世界旅行強國的改變。這種旅行假期經濟持續增進的行業必將會吸引很多投資，個中很大一局部會投入到旅行物業建立上，為旅行房地產開發供應契機。

3、要素保證不時增強。政策方面，旅行業發展的政策情況一直向好。自執行“對內變革，對外開發”的政策以來，國家對旅行業的政策不斷是鼓舞發展和大力倡導。年國務院出臺了《國務院關于加速發展旅行業的意見》（國發〔2009〕41號），當地縣政府也接踵出臺了影響和拉動旅行及相關產業發展的新政策，為旅行房地產的發展供應了一個寬廣發展的平臺，也為旅行房地產的可持續發展注入了強壯動力。資金方面，因為國家對商品房價錢的調控，加大保證性住房投入，傳統房地產開發領域的時機越來越少，很多房地產商開端物色新的領域，資金呈加快向旅行房地產活動態勢。到當前為止，國內涉足旅行房地產領域的公司超越100家，個中包括華裔城、萬科、創始、萬通等一多量房地產開發品牌公司，基本上全國一切重點旅行景區都有地產商的介入。

二、存在的首要問題

房地產業關于提高群眾生活程度，拉動經濟增進具有非常主要的效果。近年來，我縣房地產業發展敏捷，投資拉動微弱，市場前景寬廣。為了促進我縣房地產業持續健康發展，近期，我局組織相關人員以縣城為重點，對全縣房地產業進行了一次具體調研，并激發了一些考慮。

一、我縣房地產業發展的近況

近年來，我縣依照“解放思想，提高標桿，夯實基本，構建調和”的工作思緒，著力打造城鎮經濟這個亮點，房地產業出現從小到大、穩步提拔、疾速發展的優越態勢，有力地拉動了縣域經濟持續疾速發展。首要有以下特點：

1、投資疾速增進，規劃不時擴展。年前，我縣基本上是以劃撥方法供給地盤，單位以招招標方法雇用有天資的建筑公司建房，職工以房改政策購房或在單位積集建房，城鎮居民建的私房基本上是四層以下的單體建筑。年我縣開端呈現了具有開拓性質的投資商，年我縣從事房地產開拓的企業增至8家。特殊是縣縣政府沅政發[]16號文件出臺后，全縣房地產業投資疾速增進，逐漸構成了市場需求拉動型投資擴張，房地產規劃不時擴展，并完成了單體建筑開拓向小區規劃開拓的改變。年至2012年，我縣城區共完成開拓項目72個，開拓面積近126萬平米，共完成投資11.48億元，建成城區房屋面積2152.7平米，截止到本年上半年，城區人均寓居面積達24.26平米。新增貿易用房10.6萬㎡。已建成或在建陋習模且具有物業服務的項目達28個，如現代城等。當前，在我縣從事房地產開拓的企業達19家，個中有開拓天資的15家，掛靠天資有4家；有物業服務企業11家。

2、房價穩中有升，市場供需兩旺。至2012年，縣城商品房銷售率、預售率辨別到達98%、70%，一年以上的空置房基本為零，房價穩中有升，2009年至2012年房價漲幅較大，前者首要緣由有：建筑資料價錢上漲較快；銀行信貸利率上升較快；獲得地盤的本錢和拆遷本錢添加；因北溶集鎮地質災禍和區劃調整，多量干部進城招致縣城人口增幅較大，構成短期內房屋的“求過于供”；后者首要緣由有：獲得地盤的本錢添加；沅政發[]16號文件中的優惠政策作廢，房地產買賣稅費增大，添加了開拓本錢；由于較高質量樓盤帶動區域房價上漲。

3、報建房屋項目面積及投資規劃穩步增進。年至2012年，我縣房地產業房屋項目建立敏捷發展，6年來，報建項目合計達103個，建筑面積達125.8萬平米，投資規劃達11.3億元。

為加快縣城宜居型山水旅游城市建設步伐，改善人居環境，提升城市品位，推進新型城鎮化進程，經縣人民政府同意，現提出如下意見。

一、圍繞建設宜居型山水旅游城市，支持房地產業健康快速發展

（一）按照縣城發展規劃，把縣城建設成為郴州市域次中心城市，宜居型的生態家園，優秀的山水旅游城市。

（二）將房地產業作為建設宜居型山水旅游城市、改善人居環境、提升城市品位、推動縣域經濟發展的重要支柱予以高度重視和大力扶持。積極完善全縣房地產業結構，在切實抓好廉租房、棚戶區改造、經濟適用房、公租房等保障性住房建設的基礎上，引導房地產業由低端向中高端轉型，改善人居環境，提升城市品位，與現代化新城市相適宜。

二、嚴格規劃控制，規范城市建設秩序

（三）房地產開發必須嚴格按照城市規劃執行，規劃指標一經確定，不得隨意修改或調整。

編者按：本文主要從房地產企業稅收征管的現狀和問題；加強我國房地產企業稅收征管的措施進行論述。其中，主要包括：房地產稅收是國家和地方政府財政收入的一個重要組成部份、漏征漏管的多，稅收流失嚴重，已成為制約產業經濟發展的“瓶頸”、相關的稅收法規制度不完善、房地產企業納稅意識不強、財務管理比較混亂、房地產經營項目難以管理、稅務征管能力不強、完善相關稅收政策、提高納稅意識、加大房地產稅收稽查力度、實現房地產稅收一體化、提高稅務征管能力等，具體請詳見。

【論文摘要】隨著我國房地產市場的繁榮發展，房地產業已成為我國財政收入的重要來源之一，但也給稅收征管帶來了很大的困難。文章就近幾年伴房地產業出現的較為嚴重的稅款流失現象做了分析，并對改進稅收征管工作提出了相應的建議。

【論文關鍵詞】房地產企業稅收征管

房地產稅收是國家和地方政府財政收入的一個重要組成部份。近年來，房地產業發展迅速，成為拉動經濟發展的重要力量和地方稅收新的稅源增長點，其稅收征管也日益成為了稅務部門關注的重點和難點。由于其范圍廣、稅費項目繁多、重復課稅、稅負不公、收入分散且隱蔽性強，給稅收征管帶來了很多的困難。漏征漏管的多，稅收流失嚴重，已成為制約產業經濟發展的“瓶頸”。以北京為例，2007年北京市地稅部門共清繳歷年稽查欠稅4.59億元，其中房地產行業就達2.56萬元，占欠稅總量的55.8%。本文根據房地產稅收征管問題的成因，針對如何解決這些問題進行了初步探討，以期進一步規范和促進房地產行業的稅收征管。

一、房地產企業稅收征管的現狀和問題

1、相關的稅收法規制度不完善

(一)房地產業健康發展需要擺正位置，堅決扭轉“房地產依賴癥”

房地產業從2003年開始，被確認為國民經濟的支柱產業，其地位的特殊性一直受中央和地方政府重視。但房地產業的“過度非理性發展”也會產生一系列負面作用，導致一些地方政府不惜違法用地;房地產業的“過度非理性發展”加劇了人口、土地、資源環境之間的矛盾;房價上漲過快加劇收入分配不公，造成社會不穩定、不和諧的因素;高房價必然抑制居民對其他領域的合理消費，不利于擴內需、促消費;地方收入“房地產依賴癥”對其他產業產生資本和土地的擠出效應，使其他產業可能被忽視，因此不利于經濟結構的調整和產業優化升級，加快轉變經濟發展方式必然受到影響;大多數中央調控政策的執行最終都要靠地方政府，而對“土地財政”和房地產的過度依賴讓地方政府既無力建設保障性住房，也無心抑制高房價，這可以說是當前宏觀調控政策作用失靈的一個重要原因。因此，必須擺正房地產業的地位，房價一味上漲和房地產業“一枝獨秀”的發展絕不是房地產業健康發展的模式，必須從根本上扭轉這種認識和局面。

(二)房地產稅收調控要著眼于建立長效機制，努力改善稅收調控方式

房地產行業具有的“資金密集型”和對土地的高度依賴性特征，決定了土地政策和貨幣政策是房地產市場調控最重要的手段，而稅收調控只能作為一種輔助手段，不宜頻繁使用，相對穩定的稅收體系更有利于行業的健康發展。

在對房地產市場可以采取的常用調控政策中，稅收調控具有明顯的優勢。因為金融、信貸等政策調控往往是“一刀切”，而稅收政策更多是結構性調整。因此，雖然稅收調控只是作為一種輔助手段，但在房地產調控中的作用也日益重要。就稅收調控而言，現在的問題是:當前房地產業的稅收政策，沒有一項是從房地產市場長期發展的角度出臺的。

對前一階段房地產稅收政策的梳理

內容摘要:文章認為房地產稅收調控要著眼于建立長效機制,物業稅是維護房地產業健康發展的長效制度,必須下決心認真研究開征或者著手改革現行房地產稅制和土地出讓金制度。

關鍵詞:房地產業房地產稅收政策長效機制稅制改革

正確認識房地產業及稅收調控的地位

(一)房地產業健康發展需要擺正位置,堅決扭轉“房地產依賴癥”

房地產業從2003年開始,被確認為國民經濟的支柱產業,其地位的特殊性一直受中央和地方政府重視。但房地產業的“過度非理性發展”也會產生一系列負面作用,導致一些地方政府不惜違法用地;房地產業的“過度非理性發展”加劇了人口、土地、資源環境之間的矛盾;房價上漲過快加劇收入分配不公,造成社會不穩定、不和諧的因素;高房價必然抑制居民對其他領域的合理消費,不利于擴內需、促消費;地方收入“房地產依賴癥”對其他產業產生資本和土地的擠出效應,使其他產業可能被忽視,因此不利于經濟結構的調整和產業優化升級,加快轉變經濟發展方式必然受到影響;大多數中央調控政策的執行最終都要靠地方政府,而對“土地財政”和房地產的過度依賴讓地方政府既無力建設保障性住房,也無心抑制高房價,這可以說是當前宏觀調控政策作用失靈的一個重要原因。因此,必須擺正房地產業的地位,房價一味上漲和房地產業“一枝獨秀”的發展絕不是房地產業健康發展的模式,必須從根本上扭轉這種認識和局面。

(二)房地產稅收調控要著眼于建立長效機制,努力改善稅收調控方式