商圈范文10篇

一、商圈分析的含義

商圈分析有兩個部分即：廣義商圈分析（經濟、人口、政府規劃政策等）、狹義商圈分析，在這里則探討的是狹義商圈分析。

所謂商圈分析是指顧客愿意到本專賣店購買產品的距離與相應的時間，通常情況與本店店面地址相距500m左右的距離為佳。如下圖：

為了確保商圈分析的有效性，還得對在商圈范圍內給予充分的調查。以下是對商圈進行調查時常關注的三大要點：人口、競爭品牌、基本費用等。

1.人口調查。人口調查的內容包括該區域的人口數量、人口結構、購買習慣、經濟收入、人流量的大小等。

人口數量與人口結構這兩個要點主要是調查該地的消費容量。如人口數量不及5萬，而且人口結構又是以一線打工者的郊區、工業區，首先就可以篩選出局。

同志們：

當前，全市上下正聚精會神地貫徹落實市第五次黨代會精神，全面建設小康社會，全力構建和諧社會，以優異的成績歡慶黨的86周年華誕、喜迎黨的十七大召開。經過廣陵區委組織部和有關街道、部門的精心籌備，今天，**文昌商圈黨建工作聯席會正式成立了。在此，我代表市委、市委組織部，對聯席會的成立表示熱烈的祝賀。

文昌商圈一直是**的城市中心、商業核心。近幾年，隨著**經濟社會發展的進一步加快，文昌商圈的運營質態、外在形象也在不斷變化、不斷提升，黨的工作特別是黨組織建設更是實現了從無到有、由小到大的變化。但相比于市委市政府打造“蘇中第一商圈”的要求，相比于非公企業在文昌商圈快速發展的現狀，我們感到，無論在黨建工作氛圍的營造，還是黨建工作力量的整合上，目前的文昌商圈，還欠缺一個配合密切、運轉高效的協調議事機構，還需要一個共駐共建、共贏共享的黨建工作運行機制。因此，文昌商圈黨建工作聯席會的成立，可謂順勢而建、應運而生。

黨的十七大即將于下半年召開，基層黨建工作必將迎來新的創新發展高潮。落實到當前，落實到廣陵，我衷心地希望廣陵區各級黨組織充分發揮主動積極作用，把文昌商圈黨建聯席會塑造成一個協調各方關系、整合各方資源的有力抓手和有效平臺，把文昌商圈黨建工作打造成一項拿得出、叫得響的創新工作、特色工作、品牌工作。

下面，我就進一步做好文昌商圈黨建工作簡單談三點意見。

一、文昌商圈的黨建工作要圍繞并服務于商圈的總體發展規劃，引導文昌商圈健康發展、快速發展、持續發展

編者按：本文主要從商圈理論和商業區位；沃爾瑪的商業區位選擇及商圈實務；沃爾瑪商圈擴張中區位問題的規避進行論述。其中，主要包括：商圈與商圈實務、商圈理論最早是由德國地理學家克里斯泰勒在20世紀30年代提出的、商圈分析是指對商圈的構成、特點和影響商圈規模變化的各種因素進行綜合性的研究、商圈分析對商業區位選擇的意義、不同空間尺度的沃爾瑪商業區位的選擇、沃爾瑪在金華市商圈的界定、沃爾瑪商圈實務分析、需求狀況分析、競爭狀況分析、擴張商圈范圍,提高市場占有率、交通線的阻礙、地下停車場的限制、交叉路口的弊端及地下通道的不便等，具體請詳見。

一、商圈理論和商業區位

(一)商圈與商圈實務

所謂商圈,是指以零售店所在地為中心,沿著一定的方向和距離擴展的、能吸引顧客的范圍。簡單地說,就是來店顧客所居住的地理范圍。商圈理論最早是由德國地理學家克里斯泰勒在20世紀30年代提出的,即商品和服務中心地理論。本文所指的零售店的銷售范圍通常都有一定的地理界限,即有相對穩定的商圈。不同的零售店由于所在地區、經營規模和經營條件的不同,其商圈的規模和形態存在很大差別。同一個零售店在不同的經營時期由于受到不同因素的影響,其商圈規模也是時大時小,商圈形態表現為不規則的多角型。為了便于分析,把商圈視為以零售店為中心,向四周展開的同心圓型。商圈包括三個層次,即中心商業圈、次級商業圈和邊緣商業圈。國內外學者對商圈的解釋,可謂五花八門,有“地理范圍”說,有“空間范圍”說,還有“心理范圍”說?？梢哉f商圈是“地理范圍”和“心理范圍”綜合作用的結果,是以一定的地理位置為基礎,滿足顧客不同時期的購物需求的企業的銷售空間。

商圈分析是指對商圈的構成、特點和影響商圈規模變化的各種因素進行綜合性的研究,也稱為商圈實務,主要包括需求狀況分析和競爭狀況分析兩個方面。(1)需求狀況分析一般從人口與商業氣候兩處入手。人口分析,是對人口總量、密度、年齡分布、平均教育水平、居住條件、總的可支配收入、人均可支配收入、職業分布、人口變化趨勢和消費習慣等進行的分析。商業氣候分析,是對主導產業及產業多角化程度等進行的分析。通過這些分析,商場可掌握商圈內是否存在產業、是什么產業以及會給商圈帶來什么影響。(2)競爭狀況是指零售商業之間的“競-合”關系及其對顧客的影響。就選購商品而言,顧客通常愿意去一個有兩家或更多家商店的地方,以便進行挑選和價格比較。如果一個城市里有三家商店競爭銷售相同的商品,那么集中在一起的兩家商店比離開一段距離的另外一家商店更具有優勢。因為消費者還是愿意到能夠進行貨物比較的地方購物(除非實力雄厚的零售商能使潛在的消費者確信比較購物毫無必要,那他就可以利用孤店租金較低的優勢,經銷品種齊全、價格更低的商品)。另外,當店址周圍有多種商店類型協調并存,形成相關商店群時,往往會對經營產生積極影響,如經營相互補充類商品的商店相鄰而設,就可在方便顧客的同時,擴大自己的銷售。

(二)商圈分析對商業區位選擇的意義

按照科學發展觀的要求，為全面建設小康社會，貫徹落實市委八屆五次全委（擴大）會議精神，進一步加快二道橋商圈的發展，制定以下指導意見。

一、發展現狀和存在的問題

（一）發展現狀

歷史悠久。二道橋是古“絲綢之路”的重要驛站，是近代以來重要的“貿易圈”，具有百年的商業發展歷史，在國內外享有盛名。

少數民族聚居區。二道橋一帶是少數民族較為集中的聚居地。目前，該地區常駐人口3萬多人，其中少數民族居民占90%以上，每天流動人口達7-8萬人之多。

二道橋商圈已具雛形。改革開放以來，隨著政府扶持力度和民間資本投入的不斷加大，目前已形成新疆國際大巴扎、新疆民街和二道橋市場為代表的具有濃郁民族特色、功能各異的商業群落?，F有各類市場十余家，主要經營新疆少數民族和中亞國家的服裝、鞋帽、工藝品、土特產、藥材等特色商品，文化、娛樂、餐飲等。20**年，商圈的銷售額達21億元，全年接待國內外游客約100萬人次，發展潛力巨大。

1研究方法

1.1問卷調查方法

本次調查以松原市投資者為研究對象，從11月25日至12月2日，在江南江北地區發出556份問卷，其中包括502份調查問卷和54份訪談問卷。調查問卷中472份有效，有效率為94.02%。

1.2問卷設計

本次問卷在問題的設置上共有20個題目，都是選擇題，1-2題調查松原市的商業地產現狀與趨勢，3-8題調查投資者投資動機、9-14題調查投資者對商業地產的要求，15-16題投資者接觸媒體以及投資影響，17-20題為投資者個人信息。

1.3數據分析方法

一、國內外城市地鐵修建對城市發展的影響

1.新加坡的地鐵系統

新加坡的地鐵系統稱得上是世界最安全的地鐵系統之一,也是世界上少數幾個能盈利的地鐵公司。新加坡在發展地鐵時,就提出建設“一站式”或“戶到戶”的交通樞紐網絡,爭取做到乘客不出站就能中轉到新加坡各個角落。政府實行公共交通優先,嚴格限制私人汽車擁有量的傾斜政策;同時,政府還做了大量工作確保地鐵的有效運營。例如,政府會出面調整現有公交車線路,以免與地鐵線重疊,造成資源浪費,政府還有意限制地鐵車票漲價,鼓勵民眾乘坐地鐵。

2.香港的地鐵運營模式

香港的地鐵是國內最早在資本市場運作的地鐵公司,其運營在各“地鐵城市”中最為成功據說地鐵開通后,上蓋物業平均升值近50%,投資回報率達到15%。它的成功與香港地鐵建設和城市規劃的緊密聯系,和房地產市場緊密協作是直接相關的。香港的地鐵公司在世界各國的地鐵大多賠錢的大背景下,能夠賺錢的一個重要原因之一就是充分利用地鐵沿線地產增值的優勢。地鐵使沿線各站形成許多新的繁華地區,沿線的地產也不斷增值。香港每天大概是超過23萬人次的流量。將整個在沿線的店鋪還有地鐵站的商業物業,全部帶動起來。地鐵公司充分利用這一優勢,把發展地鐵與發展房地產業結合起來,這給地鐵公司帶來了豐厚的利潤,解決了工程建設部分資金來源。另外,地鐵公司歷年出售物業所獲得的利潤,全部用于地鐵建設,成為香港地鐵發展重要資金來源之一。

3.北京市的地鐵效應

同志們:

今天是“三八”國際婦女節，又是商圈各公司總經理俱樂部每月的例會時間，在這樣的特殊日子，區政府在這里召開商圈綜合整治動員暨提升改造發展工作大會，具有特別重要的意義。下面，我講三點意見。

一、推動商圈發展，是區的神圣職責

回顧過去的一年，是經濟社會又好又快發展的一年，應該說，變化有目共睹，成績可圈可點。全區地區生產總值360億，在全省100縣（市、區）排名第四；全區社會消費品零售總額274億元，占全市30%，占全省8%，在全省縣（市、區）排名第一；財政總收入省口徑是30.5億元，市口徑是45.05億元，全市五個城區排名第一，全市九個縣區排名第二，在全省縣（市、區）排名第三；實際引進外資現匯6118萬美元，在全省縣（市、區）排名第三。這些數據指標，充分說明經濟在全省乃至中部地區已經處于第一方陣。這些成績，是全區51萬人民共同努力的結果，其中商圈18大市場的貢獻功不可沒。這里，需要強調的是：

1、商圈的發展，對經濟社會有重要貢獻。商圈作為我區重點發展的“五部商圈”之一，在我區現代服務業發展中具有十分重要的戰略地位，為經濟社會發展做出了重大貢獻。具體表現在三個方面。一是樹立了一面旗幟。商圈是全省商貿物流業規模最大、功能最強、輻射最廣的核心區域和行業龍頭，也是全市目前唯一經市委、市政府批準設立管委會的商圈。二是搭建了一個舞臺。商圈發展勢頭良好，占地面積約1800余畝，經營總面積約80萬平方米，共有18家市場，2萬余商戶，物流企業近1000家，各類從業人員高達30萬，為全民創業提供了一個寬廣的舞臺。三是創造了一個品牌。商圈已經成為全市乃至全省最重要的商貿物流基地、商品交易平臺與對外交流窗口，目前在全國十大市場中排名第六，成為打造全省商貿中心最重要的品牌。

2、加快商圈的發展，是經濟工作的重點任務。重點有三大因素：一是符合的發展戰略規劃。作為省會中心城區，區的經濟發展戰略是“退出一產、飛出二產、主攻三產”，大力發展第三產業，特別是現代服務業，是主要的戰略方向。2011年，全區三產大約占地區生產總值83%，三產稅收大約占稅收總額的93%。可以說，的經濟優勢在服務業，主導產業在服務業，發展潛力在服務業。二是有助的財政稅收增長。2011年，商圈繳納稅額1.7259億元，約占全區稅收總額4%，這是對區級財政的重要貢獻。三是利于的就業創業扶持。解決就業是政府的主要職責，進一步擴大商圈規模、壯大商圈體量，有利于緩解當前的社會就業壓力。

摘要：在成都現代化高速發展的腳步中，這座城市所擁有的諸多傳統文化也隨其一起，踏上時代的快車，融入進眾多成都人的生活與工作之中。而位于成都春熙路的成都遠洋太古里，便是通過將地方傳統文化與現代化商業空間結合的方式，打造出了一座擁有深厚歷史文化和現代都市氛圍的綜合型商業購物中心。人們身處其中，能夠體會到成都獨有的慢生活樂趣，細細品味傳統和現代的碰撞與融合。

關鍵詞：地域文化；太古里；城市商業空間；視覺形象設計

一、地域文化與遠洋太古里概述

（一）地域文化概述

作為“新一線”城市的成都，常常給人帶來一種悠閑、安逸的慢生活感受。作為一座不斷發展的現代化都市，成都的現代化建筑正在拔地而起，數不勝數的商圈、寫字樓共同讓這座大都市充滿了現代與時尚感，也讓這座蘊含了悠久歷史文化內涵的都市再次煥發出了它在這個時代獨有的魅力。本次研究中將會主要以成都極具人氣的遠洋太古里作為主要研究對象，圍繞成都遠洋太古里的地域文化、商圈視覺形象、人群關系等關鍵點入手，著重介紹成都遠洋太古里所具有的獨特視覺特征以及該地域文化與人群之間的關系。

（二）成都遠洋太古里的概述

*團區委主動適應經濟社會結構和青年群體分布的變化，認真調研三產行業青年特點，努力加強新興領域組織建設和青年覆蓋，在天一商圈形成了“組織健全、服務完善、項目豐富”的商圈團建工作新格局。

一、走訪調查，建立健全團員青年信息庫

為了做實做細天一商圈團建工作，團區委摸底調查區域內140多家企業，通過發放調查表、宣傳單，摸清天一商圈各企業35周歲以下青年人數、團員總數、團支部成立情況，了解商圈內青年興趣團隊情況及活動需求，建立樓宇團員青年信息庫；走訪相關街道、管理部門、天一商會以及企業代表，征求商圈建團意見。以此為基礎，邀請15家企業（商家）和管理部門負責人，召開了天一商圈團建工作座談會，運用區域共青團整體化建設理念，闡明了天一商圈團建工作宗旨，提出了“組織一支隊伍、開展一次活動、投放一張卡名、構筑一個平臺、舉行一次招募、建立一個信息庫”的“六個一”工作啟動方案，為加快推進商圈團組織建設創造外部環境、奠定有效基礎。

二、分類指導，優化商圈團組織設置

天一商圈經過幾年來的集聚、優化、整合，企業規模和組織建設大致分為三種類型：一是大中型企業，團組織比較健全，團員相對集中；二是非公企業，團員人數一般在10人以上，雖設有團組織但組織活動幾乎空白；三是個體私營企業，團員數量少，組織不健全，而且大部分員工為外來務工青年，流動性大。

針對上述情況，結合該區域的市場特點和企業實際，團區委采用四種不同組織形式，分類指導團建工作。一是建立團建工作聯席會制度。集聚商圈內已建團企事業單位中比較活躍的青年、興趣團隊負責人及團支部負責人，加強溝通，爭取得到青年精英的支持。二是依次組建企業團組織。選擇某一片區，在條件較為成熟的企業開展團組織籌建工作，陸續擴大組織有效覆蓋。三是謀求吸引青年自組織。加強宣傳，吸引商圈內的各種青年社團、青年自組織等社會團體聯合開展公益活動、興趣聯盟。四是成立天一商圈團委。以直選的方式推選團委負責人，出臺相關規章制度，制訂天一商圈團組織階段性工作計劃，開展日常工作。

摘要：以長春市紅旗街商圈為研究對象，研究了目前的街道并分析街區景觀的現狀和架構，以建筑文化街區景觀形象為基礎，探索街區景觀的傳承與發展。以此探討和展望街區環境及景觀設計問題的設計策略。

關鍵詞：紅旗街商圈；街區；景觀設計

長春是吉林省的政治，經濟和文化中心。而作為城市的基礎，建筑文化街區在歷史的積淀下形成了其特有的精神，即在各個歷史階段下和不同年代下的地區、人文素養，這其中自然也孕育并包含著相應的空間特征，這種帶著不同文化和精髓的空間也同事反過來展現著不同的文化層面。

1研究目的及意義

隨著社會的發展，城市作為其中的一個基本面也在不斷地衍變，在歷史與歷史過度的時間階段，在文化與文化過渡的空間層面，也會必然產生矛盾點，舉例來說，新舊-傳統-創新就是構成這些的關鍵詞，舉例來說，經濟發展的日益加快和文化保護的矛盾就是當今許多建筑文化城市所面臨的問題之一，但是關于建筑文化，這些城市中的點由于其獨特的價值，它在城市發展中扮演著特殊的角色，例如觀光和紀念活動。所以，在城市更新的大背景下，如何創造自然景觀，突出文化景觀并展現街區精神以在新時期的城市發展中體現出建筑文化的新特色新形勢，將城市中源源不斷的注入活力是很重要的。

2建筑文化街區景觀設計概述