外省市單位在滬投資興辦房地產企業登記審批手續

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一、政策依據

《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》、上海市房屋土地管理局關于印發《上海市房地產開發企業備案工作程序(試行)》的通知(滬房地開(1995)389號)《關于房地產開發企業設立和備案有關問題的通知》(滬工商登(95)第4號)《關于房地產開發企業備案問題的通知》(滬房(95)商字第25號)。

二、條件

設立有限責任公司，應當具備下列條件：

(一)股東符合法定人數；

(二)股東出資達到法定資本最低限額；

(三)股東共同制定公司章程；

(四)有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；

(五)有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。

凡經工商行政管理部門批準設立的房地產開發公司，均應在領取營業執照之日起三十日內到市房地局、(區)縣房管局、浦東新區規土局辦理備案手續。

三、申報材料

(一)公司設立登記應提交的文件、證件；

1、公司董事長簽署的設立登記申請書；

2、全體股東指定代表或者共同委托人的證明；

3、公司章程；

4、具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明；

5、股東的法人資格證明或者自然人身份證明；

6、載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明；

7、公司法定代表人任職文件和身份證明；

8、企業名稱預選核準通知書；

9、公司住所證明；

10、其它材料。

(二)房地產開發公司備案需提交的材料

1、《上海市房地產開發企業備案表》(以下簡稱《備案表》)二份；

2、下列備案文件一套：

(1)企業的營業執照；

(2)企業章程；

(3)企業的驗資證明；

(4)企業法定代表人及總經理的任職文件及個人資料；

(5)經濟、技術專業人員的職稱證書、任職文件及其聘用合同；

(6)其它有關文件。

備案材料應裝訂成冊。

四、審批與管理

(一)上海市工商行政管理局和各區縣工商分局是我市單位在滬投資興辦房地產開發公司的登記機關。房地產開發公司的經營范圍由工商行政管理部門核定，凡在營業執照經營范圍內注明“受讓地塊上從事房地產開發經營”的企業為項目公司。

(二)上海市房屋土地管理局和各區(縣)房屋土地管理部門是本市房地產的專業管理部門，房地產開發公司依法備案、持證經營是本市房地產的管理要求，外省市單位在滬投資注冊房地產開發公司，必須向房屋土地管理部門備案登記、核發資質證書后，方能從事房地產開發經營活動。

解釋權為：*

具體辦理部門；市、區(縣)工商行政管理部門、市區(縣)房屋土地管理部門。

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