公有住房差價交換協議

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使用說明

1、本合同適用范圍：

（1）本市個人與個人、個人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換；

（2）本市不可售公有住房與商品住宅或其他產權住房的相互交換；

2、本合同【】中內容為并列的選擇項，應根據實際情況選擇，不予選擇的應劃除；

3、本合同空格的內容由當事人協商后填寫；

4、本合同的備注欄由房地產交易中心填寫；

5、本示范合同由上海市房屋土地局負責解釋。

（合同編號：）

立合同人

（一）甲方：

（二）乙方：

根據《上海市公有住房差價交換試行辦法》及有關規定，甲、乙雙方在自愿公平和等價有償的基礎上，經協商一致，將各自承租或擁有產權的住房進行交換，現就有關交換事宜，訂立本合同。

第一條甲方將其【承租】/【擁有產權】的座落于：_________區（縣）___________路__________弄（新村）_______支弄______號______室，

【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】____㎡，【租用公房憑證】/【房地產權證】編號：____________的【公有】/【私有】/【商品】住房與乙方【承租】/【擁有產權】的座落于：

（一）_________區（縣）________路__________弄（新村）________號_________室，【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】㎡，【租用公房憑證】/【房地產權證】編號：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房；

（二）____________區（縣）_____________路______________弄（新村）___________號_______室，【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】______㎡，【租用公房憑證】/【房地產權證】編號：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房進行交換。

在訂立本合同前，雙方已各自出示上述住房的【《租用公房憑證》】/【《房地產權證》】（【《租用公房憑證》】/【《房地產權證》】復印件見附件一），雙方對上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時不得拆除或損壞的附屬設施、設備及裝修情況等均已明確。

第二條甲、乙雙方按照等價有償交換原則商定，下列各自擬交換的住房成交價格分別為：

甲方的住房成交價格為：

人民幣（大寫）_______________________________________元。

乙方的住房成交價格為：

（一）人民幣（大寫）____________________________________元。

（二）人民幣（大寫）____________________________________元。

合計人民幣（大寫）____________________________________元。

第三條甲、乙雙方確認，上述住房之間的交換差價為人民幣（大寫）________元，由____________方向________方支付。具體的支付時間和金額在本合同的補充條款中進行約定。

第四條本合同簽訂后的十天內，甲、乙雙方持本合同及有關材料按下列規定向房地產交易中心辦理審核手續：

1、交換承租權的公有住房在同一區、縣內的，向公有住房所在地的區、縣房地產交易中心申請；交換承租權的公有住房不在同一區、縣內的，交換有差價的，向價格高的公有住房所在地的區、縣房地產交易中心申請；交換無差價的，當事人可選擇向其中一個區、縣房地產交易中心申請。

2、以公有住房承租權交換商品住宅或者其他住房所有權的，向商品住房或者其他住房所在地的區、縣房地產交易中心申請。

第五條甲、乙雙方相互承諾，在取得區（縣）房地產交易中心出具《準予公有住房差價交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的七天內，應向擬交換的住房出租人或出租人委托的物業公司辦理公有住房租賃關系的變更手續。

第六條甲、乙雙方同意，自辦妥住房租賃關系或房地產權證的變更手續之日起_______天內各自交出空房，相互進行驗收交割及辦妥戶籍遷移手續。

第七條甲、乙雙方同意，從本合同簽定之日起，至住房驗收交割之日止，凡納入本合同附件（二）的各項住房裝修設備和附屬設施均不得損壞及拆除。若發現被損壞或拆除的，則損壞方除應按被損壞、拆除的住房裝修設備及附屬設施的估值向另一方支付賠償金外，還應按估值的_____________%向另一方支付違約金。

第八條甲、乙雙方確認，交換前公有住房內的原有設施因有變動，按規定應由承租人承擔的維修、養護費用，交換后均由調入方承擔。

第九條甲、乙雙方商定，本合同經房地產交易中心審核并出具《通知書》后，若______方未按本合同補充條款規定時間付款，每逾期一天，則應按應付款金額的__________%（計人民幣：（大寫___________________）向另一方支付違約金；若一方逾期交出空房、辦理驗收交割和戶籍轉移，每逾期一天，逾期方應按該住房成交價格總額的________________%（計人民幣：（大寫______________________）向另一方支付違約金。

第十條甲、乙雙方商定，本合同自區（縣）房地產交易中心審核并出具《通知書》之日起生效。

第十一條甲、乙雙方同意，在不違反本合同各條款原則的基礎上，可就本合同的未盡事宜訂立補充條款。雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十二條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

第十三條甲、乙雙方承諾，本合同生效后，若一方內部之間在履行本合同過程中發生爭議，均與另一方無關。

第十四條甲、乙雙方商定，在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1．向_______________仲裁委員會申請仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第十五條本合同連同附件（正本）一式_________份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區（縣）房地產交易中心，_______________，_______________各執壹份。

補充條款

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（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

一、住房之間交換差價的支付時間和金額的約定

二、原住房的水、電、煤、電話、物業治理等費用結算的約定

三、其它事項的約定

補充條款

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（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

上海市公有住房差價交換合同

上海市房屋土地治理局印制

一九九九年二月

_________方公有住房差價換房意見書

我們一致同意甲、乙雙方簽署的本合同，同時推選為交換后住房（一）：

_____________區（縣）___________路______________弄（新村）_________號______室的【公房租用憑證】/【房地產權證】的新戶名，同住人分別為_________、______、______、_________；

推選為交換后住房（二）：_____________區（縣）____________路_____________弄（新村）_________號_____室的【公房租用憑證】/【

房地產權證】的新戶名，同住人分別為________、_______、______、__________。

同住成年人簽名（蓋章）：

年月日

備注：如有反對意見，請在此簽名（蓋章）：

年月日

備注欄

甲、乙雙方簽定的本合同，經審核符合有關規定；差價交換后，座落于：

（一）區路弄（新村）號室（部位）公有住房的調入方戶名為；

同住人為______、__________、__________、____________；該公有住房系【交換】/【受讓】取得。

（二）___________區____________路_________弄（新村）__________號_________室（部位）公有住房的調入方戶名為________；同住人為__________、_________、_________、___________；該公有住房系【交換】/【受讓】取得。

經辦人（簽字）

房地產交易中心（章）

年月日

附件（略）