房地產施工技術管理探討

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【摘要】我國房地產事業的蓬勃發展使得行業內的競爭更加激烈，而且，隨著人們生活水平的不斷提高，對房地產行業的要求也越來越高，因此，房地產建筑施工的技術管理對企業成敗有著非常重要的影響。因此，吸取以往的經驗教訓，創新施工技術，才可以提高房地產建筑工程管理技術。本文在當下房地產行業現狀的基礎上分析了在房地產施工的全過程中所有的技術和技術管理。

【關鍵詞】房地產施工；全過程；技術管理

近年來，房地產項目不再只是重視施工的質量，對施工技術的實用性的重視程度也有越來越高。如果能夠將技術管理在施工全過程的作用全部發揮出來，就能保證房地產施工的效率和質量。技術管理是施工中的重中之重，因此，房地產開發企業要提高對施工過程中技術管理的重視，只有這樣才可以使利益最大化，將施工的全部過程融入技術管理，可以促進房地產行業的蓬勃發展。

1方案規劃和設計審核中的技術管理

方案規劃就是指招標管理和初步設計，可以讓房地產施工有一個保障。在相關人員進行方案規劃時，相關的技術管理就是促進各個步驟之間的協調，使各個程序的銜接更為融洽，可以使房地產的各個項目之間更加適應。相關人員要對工地進行認真的勘測和考察后，再依據勘測和考察的數據進行建筑施工的規劃和設計。使各個步驟和工序有章可循。針對招標的技術管理就是要保證招標合理，要確保招標技術管理與實際相符，不盲目競標。由于我國房地產事業的蓬勃發展使得行業內的競爭更加激烈，為了能夠得到房地產的開發權和施工權，出現了許多房地產企業盲目投資的現象。而對于設計的技術管理，就要以設計方案為基礎，來確定各項實施技術，確定之后，還要對技術方案進行嚴格的審核，對技術方案中不合理的地方要進行及時地改正，要充分發揮技術管理的全部價值。設計審核就是審查并處理施工過程中的部分成果，這主要是因為設計審核階段的技術管理在房地產施工中和絕大部分的成本、效益關系密切。而且，就只有技術管理在設計投入使用前應用才能及時的發現和解決設計和實際施工中產生的一些矛盾。因此，技術管理在設計審核過程中應用可以彌補施工中的遺漏、錯誤。既可以使房地產建設項目可以按時保質量的完成，還可以使人力物力的浪費減少，控制施工成本的浪費，促進我國房地產事業快速穩定發展也有著非常重要的意義。

2現場質量中的技術管理

在房地產施工的全過程中，現場質量的技術管理是非常重要的，其中還包括對施工材料和實際施工兩個方面的技術管理。要想使材料技術管理可以發揮最大的功能，就要依據現場材料使用的情況，提出相適應的方案。首先，要進行市場調研。調查清楚材料的市場價格，并且考察材料的質量問題，根據房地產中對材料的基本要求進行購買。盡量使施工與實際存在相似，防止因材料購買出現問題而增加成本。房地產企業可以專門組織一個采買材料的組織，以分析市場中的材料為主要任務，做出相對合理的成本預算，然后在施工過程中，總結材料的購買是否符合建筑的要求，最終確定購買的材料，聯系價格合理的供貨商，對供貨商的要求不僅僅是對質量的要求，還要對價格有所要求，要簽訂相對應的合同，以免出現問題而沒法解決。根據施工的要求，要劃分好材料采購的時間，不可耽誤整個工程的進程。最后，提高材料采購的標準。在性能、型號、數量上實行合理的選擇，保證材料的各項指標都能夠符合要求。對施工的過程進行管理，特別是防止施工事故的發生，房地產企業需要制定一個質量的檢查標準，保證施工的每個環節的質量，確保施工中不會出現質量的問題，對于那些需要嚴格審查的項目必須做到嚴格審查，不可出現任何問題，在與房地產相關的各項產業都不能出現質量問題。

3施工安全中的技術管理

安全技術管理在施工過程中也是非常重要的一部分，主要是施工現場的安全和施工人員的安全。管理現場安全，加強對施工的管理和監督，確立安全制度約束現場施工，保證各種施工項目能夠有效的進行，嚴格按照安全條例進行施工。除此之外，還要重視施工人員的安全施工過程中處處存在安全隱患，要通過一切手段保證人員的安全。只有保證施工的安全，房地產才能不斷地發展。

4結語

通過各項技術的有效管理，可以看出房地產中存在的施工要點，技術管理對施工過程有著非常重要的意義。施工過程的技術管理與房地產的發展緊密的聯系在一起，兩者相互融合起來共同促進房地產業的發展。通過各種不同方面的技術管理，為施工的各環節提供保障，使施工能夠安全的進行，同時也要保證施工的質量，嚴格把控質量問題。對技術管理進行數據的記錄，通過記錄的分析對比，發揮其巨大的作用，推進我國房地產建筑行業的發展。作者簡介：張銘，男，助教。余競鳴，男，南昌理工學院工程造價本科2015級。

參考文獻

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作者:張銘 余競鳴 單位:南昌理工學院