試論住宅小區物業管理關系設立的法律依據

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摘要：本文的目的是：從民法理論中所有權概念的角度分析當前住宅小區物業管理關系建立的法律依據，概述部分主要是闡述“物業管理”概念和當前物業管理市場中存在的突出矛盾。第一部分主要是對我國物業管理法規的立法歷史回顧，介紹和分析了我國物業立法的過程和特殊背景。第二部分是沿著我國的住宅市場發展的軌跡，平行比較了在不同歷史時期對不同屬性的住宅進行管理所依據的不同法規，揭示法規的演進過程和物業管理關系形成的原因。第三部分是以民法理論中的所有權概念為工具試圖分析當前我國物業管理關系形成的法律依據的脆弱性，并以航空法為參照做了適量的類比分析。第四部分是結論部分，主要是提出了作者對物業管理關系的個人理解。結束語部分是作者對我國物業管理立法的個人建議。

關鍵詞:物業，業主，物業管理，建設部第5號令，建設部第19號令，建設部第33號令，所有權

Abstract:TheobjectiveofthisessayistoanalyzelegalfoundationPropertyManagementofresidencecompoundsatthetimebeingfromtheconceptofownershipofCivillawtheory.ThegeneralintroductionmainlydescribestheconceptofPropertyManagementandtheoutstandingconflictsintheexistinglawsandregulationgsofP.M.inourcountry.ThefirstpartofthebodylooksbackthehistoryoftheestablishmentofP.M.lans&regulations,analyzesandintroducestheprocessandthespcialbackgroundofsuchestablishment.ParttwoparallelcomparesdifferentL&Rtopropertiesofdifferentnatureduringdifferenttimesbytrackingthehousingmarketdevelopmentinourcountry,anddisclosesevolutionofL&RandthereasontoconstitutionofrelationshipsinP.M.ThethirdpartintendstoanalyzetheweaknessesoffoundationofL&RofP.M.relationshipsbyutilizingtheconceptofownershipofcivillawasatool,andmakesproperanalysisbasedonAviationLaw.Thefourthpartisaconclusionthatmainlyproposethewriter’spersonalunderstandingonP.M.relationships.Theessayendswiththewriter’sindividualsuggestiononP.M.lawmakingin