略談房地產與市場經濟的聯系

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一、房地產經濟與市場經濟的發展不協調

1.在房地產經濟發展的同時會導致價格與價值相互背離，從而使得市場波動較大。市場經濟的發展要遵循市場規律，而市場規律的表現就是價格與價值的關系，雖然我國的房地產經濟為我國的國內收入創造了更多的財富，但也引發了價格與價值相背離的問題。我們都知道在市場規律中，價格是圍繞著價值上下波動，一旦價格偏離了價值，那么就會導致更大的波動，使得購買行為發生了轉變。隨著房地產市場價格的一路攀升，從中也出現了不少的問題，例如炒房團、開發商不合理占地等問題，最終導致房地產價格迅速增長，這就使得房地產經濟與市場經濟的持續、穩定發展的目標相背離，但如果房地產價格屬于供不應求的狀態，那么其與市場經濟的規律是相符合的。

2.房地產經濟中也存在著泡沫經濟，從而導致市場經濟的波動房地產經濟創造了持續增長的收入的同時，也產生了泡沫經濟。房地產價格增長的越快，那么市場規律中的價格圍繞價值的波動就會偏離，最終是價格背離了價值，從而加大了泡沫經濟的風險。例如房地產信貸是銀行信貸中的重要業務，聯系著銀行的發展，一旦中途發生資金鏈嚴重斷裂的問題，那么各個信貸的銀行就會遭受一定的損失，并帶動其他行業也會受到不同程度的影響，最終影響了市場經濟的秩序。

3.房地產經濟涉及到節能環保的問題我國一直在倡導著低碳經濟，這是一項長期發展戰略。但房地產建設會占用大量的土地資源，這就要求住宅建設要以低碳住宅、環保住宅為主，如果房地產建設不能以低碳環保為建設目標，就不是與市場經濟發展保持一致的步調。

二、房地產經濟與市場經濟協調發展的策略

1.我國的政府要對房地產市場的價格進行合理控制我國的政府要對價格進行規制，但這并不意味著要降低房地產商品的價格，而是要調控好房地產價格與價值相符合，在房地產商品價格變動的過中，要避免價格過高或過低的現象發生，使得價格與價值保持正常的波動。因此，我國的政府部門要做好宏觀調控，并及時的對各個時期的房地產經濟行為做出評估，借助政府的價格評估與指導，確保房地產經濟與市場經濟發展的協調性，從而維護行業和市場秩序。

2.我國的政府要加強房對房地產市場的監管我國的政府要以市場經濟發展為目標，嚴格的控制房地產市場的金融秩序，并做好監管工作。對于房地產企業的貸款規模、償債能力等諸多方面都要進行全面深入的監督與管理，對商業銀行的信貸業務要加以控制，調節銀行的資產結構，政府應創新銀行信貸模式，銀行通過吸引優質資產的注入，從而規避房地產信貸所帶來的高風險，銀行信貸要服務于市場經濟的整體發展，從而有效降低房地產市場的金融風險。

3.我國政府要采取激勵政策，從而促進房地產經濟轉型房地產經濟應該隨著市場經濟的發展而發展。目前，我國的市場經濟是以低碳、環保為戰略目標，因此，房地產經濟也應該以該目標為導向，政府可以激勵房地產經濟向著低碳經濟發展，采取相應的激勵政策引導房地產經濟的發展方向。首先政府可以采取稅收優惠的政策，來吸引更多的開發商參與到房地產經濟的轉型中來，例如優惠對低碳、環保型住宅投資建設的稅收。其次政府可以采取貸款利率的優惠政策，這種政策主要是在購需求的方面，優惠貸款利率，促進購房，吸引更多的購房群體對這種住宅的關注?？梢?，政策的激勵政策勢必會帶動房地產經濟向著低碳經濟的轉型。

三、結語

綜上所述，近些年，我國的房地產市場發展迅速，隨著房地產市場的發展，給我國的市場經濟也帶來了更大的挑戰。房地產經濟有著非常廣闊的前景，同時，房地產經濟也要做到與市場經濟協調發展。因此，我們必須采用積極的宏觀調控措施，對房地產經濟加以控制，這樣才能發揮出房地產經濟的積極作用，并帶動了市場經濟的發展。

作者：肖麗紅單位：泰安市房產交易中心