房地產經濟統計指標優化及建議

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摘要：房地產市場的持續發展，對我國的社會經濟穩定、國家的發展產生了較大的影響。近幾年來，我國的房地產行業發展速度較快，成為我國經濟發展的關鍵支柱產業。要想促進房地產市場的穩定發展，并且成為實現我國經濟快速增長的核心力量。本文從統計指標體系構建的必要性入手，分析了房地產統計指標體系的建立要點。并以此為基礎，提出了重視并完善房地產數據的原始記錄工作、完善房地產統計的調查方法與指標體系、加強房地產登記工作的電子化建設等方面的策略，旨在為相關人士提供參考。

關鍵詞：房地產企業；統計指標；構建；優化

房地產行業發展形勢的不確定性、需求變化、供求變化等因素，給房地產企業做出科學化的市場決策帶來了一定的困難。要想促進房地產市場實現健康發展，就需要逐步完善層次分明的房地產市場統計指標體系。如果缺乏完善的房地產市場統計指標體系，就無法獲得完整的房地產市場統計數據信息，無法提出可行性較強的調控政策，落實管理方案。在經濟社會體制不斷完善的背景下，對我國房地產市場統計提出明確的要求。由此得知，探究對我國房地產市場統計指標體系的建設與完善十分重要。

一、統計指標體系構建的必要性

（一）住房現狀

在構建房地產統計指標體系之前，做好住房現狀的分析工作十分重要。在房地產市場的發展進程中，住房消費則屬于城鎮居民新的消費熱點。這也表示著我國住房建設成為促進國民經濟發展的關鍵增長點。所以，房地產企業需要對住房現狀進行全局性的分析，了解出現的新情況、問題等具有一定的現實意義。

（二）政策需要

構建統計指標體系，是我國房地產出臺調控政策的關鍵。眾所周知，房地產調控政策的基礎目標就是分析、把控房地產行業運行的主要矛盾。例如，結合我國房地產經濟中社會需求不足的問題，黨和政府部門確定以啟動消費住宅作為擴大內需方針的核心舉措。這些措施的設計與合理的利用，需要以房地產統計指標體系的構建為基礎。

（三）擴大內需需要

構建完善的統計指標體系，對于擴大我國內需來說十分重要。之所以我國房地產行業存在較大的反差性，不是因為城鎮居民購房意愿不強導致缺乏潛在的需求，而是因為在我國住宅消費中，存在有效消費不足的情況。基于此，我國在構建房地產統計指標體系的階段，應當進一步增強城鎮居民住宅消費的有效需求。結合房地產行業發展階段存在的核心問題提出明確的要求，并以這些工作的順利進行，促進房地產經濟水平持續提升。

二、房地產統計指標體系的建立

利用高效、準確的房地產數據，能將現階段房地產市場的情況直觀地體現出來。所以，房地產指標體系構建的重要性十分突出。要想全面構建房地產統計指標體系，就應當從多個角度入手，建立邏輯嚴密、具有一定現實意義的房地產統計指標。

（一）房地產狀況統計層面的指標體系

對于房地產管理相關部門來說，建立具有適用性的房地產指標體系，不單單包括居民住房建筑的平方面積統計，還需要統計住房不同的產權、住房結構、住房損耗情況等。只有采用這種方式，才能建立詳細、全面的房地產統計指標，并且對這些屬性的變動進行動態化的追蹤。采用具備實效性的房地產統計指標，確保房地產統計數據具有可借鑒、完整性的意義。對于房地產管理部門來說，其應當緊跟時代的發展腳步，逐步完善居民住房情況統計指標體系。針對居民住宅情況、地區的實際人均住房面積、居住面積、群眾住房需求、群眾基本情況等，收集詳細的資料，做好數據分析的工作。以便于直接的將該地區居民房產需求情況體現出來，以此為政府部門提供居民住房的真實信息，以便于促進項目工程建設，真正解決群眾的住房問題，提供準確的數據支撐。

（二）房地產開發及交易層面的指標體系

除了建立居民住房情況指標體系、房地產狀況統計層面指標體系等，房地產管理部門除了建立房地產開發、交易層面的指標體系，需要對不同層次房地產銷售情況、房產空置情況、房產的質押、抵押、租賃情況等，有全面的了解，還需要建立交易層面的指標體系，以便于更深入地對房地產市場的銷售情況進行把控，對近幾年居民對各個檔次房地產的需求進行真實的預測。

（三）房地產綜合效益的指標體系

房地產管理部門，結合房地產行業的社會效益、市場效益等，建立綜合效益指標體系，并強化房地產統計工作，促進房地產統計數據的全面性、有效性開展。在完善指標體系的同時，應當對其能創造的社會價值、經濟價值進行分析，并注重觀察實際的生態效益、社會效益，完善綜合效益指標體系，提升房地產行業的創造力與競爭力。

三、優化房地產統計指標體系的幾點建議

（一）重視并完善房地產數據的原始記錄工作

收集與整合原始房地產數據，屬于做好后續統計管理工作的基礎，而原始數據的準確性，也決定了統計結論的真實性、可行性。所以，需要提升對原始房地產數據運用、管理的重視程度，具體從以下兩個層面入手：1．在錄入原始房地產數據的階段，需要根據規定的格式，做好檢查的工作，保證數據的準確性。還要保證完整的填寫各項內容，復核人員、檢測人員也需要簽名負責。2．不能隨意更改房地產原始數據，也不能隨意地進行刪減。如果確實需要更改，則需要結合更改的原則，在作廢數據上劃兩道線，并在上方寫出更改后的數據，加蓋名章。房地產管理部門做好數據原始記錄的工作，可以有效確保數據的真實性，并且提升統計報表指標的實效性，給予統計工作相應的指導。管理人員借助嚴格的內控體系，對原始數據進行把握，并且為統計工作的開展注入新的生機與活力。

（二）完善房地產統計的調查方法與指標體系

現階段，我國的社會發展環境、經濟體制發生了較大的變化，企業以及政府部門都需要提出合理的調整措施，以適應當前社會的發展。然而，許多地方部門開展統計工作時，仍然沿用傳統的方式，利用人工操作的方式。不僅調查方法沒有適應網絡發展節奏，統計指標也缺乏與時俱進的精神。許多地方部門不重視計算機技術的使用，工作人員也缺乏信息化的技能，導致政府部門的房地產統計工作效率不高。首先，政府部門應當轉變統計理念，并且進一步優化與改進房地產行業的統計調查模式。在建立適應本地實際情況統計管理體系的同時，不斷優化與改進統計調查的方法。政府部門要借鑒行業內先進的調查方法，借助互聯網平臺，保障獲取數據的準確性、及時性。政府還需要關注落實統計細則，促進房地產行業統計工作按序開展。其次，做好房地產市場的全局性調查工作，對新時期房地產行業發展變化進行總結，不斷完善房地產指標體系，量化存在的問題，保證統計數據的全面性。只有這樣，才能保證政府把握房地產行業準確數據，逐步落實長遠發展計劃。

（三）加強房地產登記工作的電子化建設

在互聯網時代背景下，傳統的人工計算、人工統計方式被摒棄，人工管理模式不僅效率不高，獲得的統計數據也缺乏準確性、真實性，并且浪費了大量的政府人力、政府資金。隨著互聯網時代的全面發展，互聯網+逐漸被政府部門、企業接受，網絡技術也滲入了各行各業當中，成為必不可缺的工具。統計部門也應當加快電子化建設腳步，以此不斷提升統計效率。第一，更加注重房地產登記工作的電子化建設，并提升行業信息化統計水平。還需要在房地產市場鏈條發展前端，合理的布置統計方法，并且減少后期統計工作的復雜性、盲目性，提升政府數據分析、計算的可借鑒意義。第二，要想有效的提升房地產統計工作質量、效率，政府就要積極地利用信息化技術，建立全面的統計指標體系。在實現房地產統計工作、互聯網工作結合的同時，借助互聯網，完成數據的統計工作、中期匯總整合工作，確保后期分析到位，逐步建立完善的統計工作信息網絡平臺，以真實的數據，將多種經濟現象體現出來，以此對房地產行業的未來發展進行科學化預測。

（四）三提升統計管理人員的職業能力和素質水平

統計管理人員的職業能力和素質水平會在一定程度上影響房地產統計指標的構建，還會直接的影響統計數據準確性。由于缺乏專業素養較高的統計人員，導致統計指標構建缺乏實際意義，統計數據也缺乏保證準確性。所以，從多元化的角度提升統計人員專業水平十分重要。首先，政府部門需要培養、選拔高素質的統計人員，建立具備良好信息化能力的統計隊伍。以職業道德、專業技能水平、工作經驗，合理的選拔與任用人員，避免出現任人唯親的情況。其次，定期開展統計人員業務培訓活動，優化財務人員的知識結構體系，并且提升統計人員的信息化管理水平。其中包括明確統計人員的基本崗位職責，逐步完善科學化、有效的考核體系。在做好各個環節評價工作的同時，實現預算執行情況的把控，不但包括做好事后評價工作，還要做好全過程的管控。最后，政府部門的統計人員要更新統計知識，如統計信息、數據分析、建立統計指標等。此外，提升自身的分析與推理能力，從復雜的大數據環境中提取關鍵的信息，幫助政府部門做出正確的投資決策，實現戰略計劃的調整與優化。

四、結束語

基于我國經濟實力不斷提升的背景下，房地產行業對社會的改革與發展帶來了較大的影響，政府、國家紛紛開始更加關注建立房地產行業的統計指標。而在當前，房地產統計指標體系的構建還存在許多不完善的地方，需要不斷地完善與調整。構建完善的房地產統計指標體系，能將我國各個地區的經濟運行情況、房地產行業發展情況直觀地反映出來，使得政府部門可以獲得房地產行業的相關數據，并以準確的數據為核心，做出正確的投資決策，落實調整計劃。各個部門都需要更加關注錄入以及保存原始數據，并且進一步完善統計指標體系、優化調查方法。此外，借助先進的網絡技術，提升統計人員的專業技能水平，實現優化房地產統計指標體系的核心發展目標。

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作者：王會娜 單位：河北宏業房地產開發集團有限公司