房地產經濟發展現狀及發展趨勢

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［摘要］改革開放以后，我國的房地產經濟發展迅速，在市場經濟中發揮的作用越來越大。文章將簡單描述房地產金融的特征，分析房地產經濟的發展現狀和未來發展趨勢，并探究發展房地產經濟的有效對策，希望能夠對相關人員的研究工作有參考價值，推動房地產經濟的進一步發展，滿足社會廣大群眾的住房需求，推動國家經濟水平的持續穩定提升。

［關鍵詞］房地產經濟；房地產金融；房地產法律體系

如今房地產經濟已經成為我國市場經濟的中流砥柱，在我國經濟發展中扮演著重要的角色。隨著各項科學技術的不斷發展，房地產經濟將繼續提升。與此同時，房地產經濟的發展也存在一些問題，為了保證房地產經濟的持續穩定發展，相關企業以及國家有必要出臺一些政策，對房地產經濟進行整頓，確保房地產經濟能夠在市場經濟的發展過程中發揮作用。

1房地產金融特征

房地產行業比較特殊，不同于其他行業，主要表現在以下三個方面。首先，相比其他行業金融而言，房地產金融的融資期限比較長，原因是房地產項目的開發時間比較長，且開發建設房地產項目的時候，容易受到很多突發因素的影響，因此導致房地產金融的使用時間比較長。其次，開發房地產項目需要的資金非常多，很多房產商以及有商品房購買需求的消費者均沒有能力一次性付清所有款額。最后，房地產金融債權比較可靠。房地產屬于我國典型的不動產，有很強的增值能力，其他商品抵抗通貨膨脹的能力遠遠不如房地產產品，這也是大多數金融機構愿意投入資金和房地產企業進行合作，成為房地產企業擔保人的原因。金融機構成為房地產企業擔保人后，通過開展信貸業務即可獲得穩定的投資收入。

2房地產經濟發展現狀

2.1房地產經濟發展迅速

改革開放以后，我國的人口數量急劇上漲，住房需求越來越緊張。在這一背景下，房地產經濟得到了快速的發展。如今，我國的房地產經濟發展水平處于全球領先地位，遠遠超過其他國家的房地產經濟發展水平。特別是在我國加快推進城市化建設后，大量農村人口往城市遷移，這更加推動了房地產經濟的迅速發展。在住房供不應求的情況下，房地產產品價格自然會上漲，由此導致房地產經濟發展飛快。在這一背景下，很多企業和資本家看到了房地產行業的發展潛力，紛紛投資進行房地產開發，使得房地產經濟在短時間內瘋漲。當下我國房地產經濟的發展速度已經超過正常水平，但是這并不利于市場經濟的協調發展，因此國家相關部門要采取有效的措施，控制房地產經濟的增長，保證市場經濟的協調發展。

2.2房地產剛性需求不穩定

衣食住行是每一個公民的基本需求，但是隨著房地產經濟的快速發展，如今住房消費已經成為每一個公民日常消費中最大的消費項目。特別是近幾年，在房地產經濟突飛猛進的背景下，我國很多公民已經買不起房，傳統的住房格局已經被打破。當下的房地產基本為一些高樓式的樓房，在這種群居空間里，容易出現社會資源統一供應的情況，因此可以說房地產經濟更多體現了民生保障主義。房地產的迅速發展對我國有利，但是如果房價無止境的瘋漲，且國家市場監管局不做好監督工作，將形成剛性需求，房地產行業的泡沫性特征將越來越明顯。為確保市場經濟的協調發展，提高人民的住房購買能力，國家相關部門有必要加強對房價的監管，必要時出臺政策限制房價的進一步提升。例如，國家政府可以出臺一些廉價以及租房政策，用以完善住房形式，滿足廣大公民的住房需求。目前很多小城市的剛性需求已經漸漸緩和，通貨膨脹和回報率有所下降，很多房地產開發商以及企業逐漸失去信心，因此導致房地產剛性需求持續走低。

2.3房地產管理工作存在問題

目前，我國的房地產管理工作存在明顯的問題。我國很多地方房地產的發展容易受到政府管理的影響，當房地產開發商開發某一個區域的時候，地方政府會大力支持該開發商對該區域進行開發，在政府的支持下，房地產經濟的發展得到了推動，房地產開發商能夠獲得可觀的利潤。在這種情況下，投資該區域進行房地產開發的開發商人數急劇上升，如果地方政府不采取或者不及時對房地產市場進行管控，會導致該區域的房價瘋漲，如此將導致房地產發展陷入惡性循環中，政府也無法采取有效的措施對房地產的發展情況進行管控，由此會導致市場經濟發展不協調［1］。

3房地產經濟未來發展趨勢

3.1國內房價將趨于穩定

雖說房地產經濟的發展能夠在一定程度上提升人們的生活水平，但是如果房地產經濟不停發展，房價高居不下，那么將造成更多的人買不起房，反而會降低社會整體生活水平。近幾年，房價的迅速上漲使得很多人都沒有能力購買房子。尤其是在北京、上海等一些一線城市，房價更是高得離譜，很多人奮斗一輩子都沒法在這類城市購買一套像樣的房子。在這種情況下，人們的生活質量大打折扣，社會平均消費水平將持續走低。目前我國政府已經意識到了這個問題為解決這個問題，國家采取了很多措施和解決方案。在政府的宏觀調控下，我國的經濟體系已經趨于完善，未來我國的房價將會趨于穩定，房價將不會有大范圍的波動。但是具體的房價還是要視地方發展狀況而定，國家政府并不能對房價進行統一規定，只能從宏觀角度控制房價的增長。

3.2房地產行業將趨于成熟

目前我國的房地產行業依然處于高速發展的階段，雖然房地產經濟的發展存在一些問題，但是隨著時間的推移，房地產行業的各方面將逐步得到完善。在國家政府以及房地產企業的努力下，一些關于房地產的小問題都將得到妥善解決，企業的內部管理結構也會在不斷的發展過程中得到完善與改革。在這種情況下，房地產行業將會日漸成熟，有利于促進市場經濟的協調發展。

3.3國家將進一步完善房地產法律體系

房地產經濟的健康發展不僅需要房地產企業的努力，也需要國家政府進行宏觀調控。為確保房地產經濟的穩定發展：一方面，房地產企業需要對自身管理結構進行完善和優化，確保企業能夠穩定發展；另一方面，國家政府要不斷完善房地產行業的法律法規，構建一個完整的房地產管理法律體系，實現對房地產行業的宏觀調控，推動房地產行業的穩定發展。未來我國政府將會結合國情以及一些社會性因素，對房地產行業進行宏觀調控。同時國家相關部門也會根據房地產發展情況，建立與房地產行業未來發展情況相適應的法律體系，對房地產經濟的發展進行規范化、秩序化以及法治化管理，推動我國房地產行業的健康、持續和穩定發展。在政府的宏觀調控以及相關政策的作用下，未來我國房地產經濟的發展將會更加穩定，市場經濟的發展也將會更加協調。

3.4房地產的發展將更注重保護環境

人類的頻繁活動加劇了環境污染，為保證人類社會的可持續發展，各個國家有必要采取具體的措施加大環境保護力度，降低人類活動對自然環境的影響。首先，為促進房地產行業的持續穩定發展，各房地產企業要將可持續發展理念融入其中，通過走可持續發展道路，推動企業經濟的穩定發展。房地產行業是一個高消費、高浪費的行業，因此環境保護需要房地產行業的積極參與。為能夠在環境保護中發揮重要的作用，房地產企業以及房地產開發商需要始終堅持“以人為本、保護環境”的理念開展日常工作，做到環境保護與房產開發相結合，通過不斷完善自身房產建設結構，確保房屋建筑能夠和周圍環境和諧相處。其次，在未來，房地產企業要嚴格把關基礎設施的建設質量，盡量將居民風俗文化、愛好等結合起來，為居民構建一系列的娛樂設施和公共場所。最后，房地產企業需要加強綠化建設，這樣能夠吸引消費者的眼光，從而可推動房地產企業的快速發展，滿足環境保護要求。

4發展房地產經濟的有效對策

4.1政府加大力度進行宏觀調控

為確保房地產經濟的穩定發展，國家政府要加強對房地產行業的宏觀調控，結合房地產經濟發展情況和市場經濟發展狀況，出臺相關措施和政策，對房地產行業進行宏觀調控，使得房地產行業的發展更加規范化、秩序化和合理化。首先，國家政府部門要嚴厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現對市場經濟造成影響。例如，國家相關部門可以專門針對二手房轉讓稅和房地產稅制定相應的制度，有效避免“炒房行為”的出現。其次，國家相關部門還要和銀行進行合作，通過提高地方貸款利率等措施，有效避免消費者大量購買房產的情況，在此過程中，銀行還要加強對差異化信貸的管理。最后，國家還要出臺相應的法律法規，避免發生房價過高的情況，有效緩解購房者的房貸壓力。通過這種方式，能夠使得更多人有能力購買房子，從而能夠保障房地產行業的長期穩定發展。

4.2大力創新房地產金融產品

為促進房地產經濟的穩定增長，房地產企業可加大房地產開發、房地產買賣、房地產管理以及房地產租賃等各個環節的金融服務。同時，房地產企業可針對不同的消費群體以及不同的購房目的，為消費者提供有針對性的金融服務和金融產品，滿足消費者的具體需求。例如，房地產企業可為收入較低以及進入社會不久的消費者提供住房金融產品等，滿足不同消費者的住房需求，提升社會整體生活水平，同時還能推動房地產企業經濟水平的進一步提升。與此同時，國家也要出臺一系列的政策鼓勵房地產企業創新金融產品，通過這種方式，房地產企業能夠實現自身產品的多元化發展，從而可推動房地產金融信托、房地產企業債券、房地產企業資產證券化以及房地產投資基金等金融產品的創新發展，此后房地產行業的經濟水平將得到進一步的發展［2］。

4.3加快完善房地產經濟金融體系

為保證房地產經濟的持續穩定發展，國家相關部門以及房地產行業有必要加快房地產金融體系的構建，用以推動房地產行業發展水平的穩定提升。其一，房地產行業要和銀行建立良好的合作關系，通過向銀行借貸充分發揮金融政策的作用，實現銀行和房地產行業的共同發展；其二，房地產企業要轉變融資方式，避免使用傳統落后的融資方式，通過采用先進的融資方式，有效推動自身經濟水平的不斷提升，實現房地產經濟的穩定發展。

5結論

綜上所述，房地產經濟的發展狀況和社會各方面的情況息息相關。當前我國房地產經濟發展迅速的同時也存在著一些明顯的問題，為推動國家經濟發展水平的持續穩定提升，房地產企業和國家相關部門要針對房地產經濟發展狀況，采取有針對性的措施對房地產經濟進行調整，確保房地產經濟能夠發揮重要作用，推動國家生活水平的進一步提升。

參考文獻：

［1］龐衛東探析我國房地產經濟發展現狀及其發展趨勢［J］．中國產經，2020（12）：95－96

［2］王菁淺析我國房地產經濟發展現狀及未來發展趨勢［J］．財經界，2020（13）：28－29.

作者：韓廣勇 單位：聊城市財信城市發展有限公司