新經濟形勢下房產經濟發展研究

導語：新經濟形勢下房產經濟發展研究一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：本文首先分析了房產經濟在我國社會經濟中的重要性；其次闡述了新經濟形勢下我國房產經濟發展存在的問題，加強了新經濟形勢下我國房產的發展，深入分析我國房產經濟的現狀發現其中的不足并給予發展策略，保證我國房產經濟健康持續的發展。

關鍵詞：房產經濟；新形勢；發展探討

自改革開放以來，我國房地產經濟迅速發展，被稱為我國社會經濟中的主流經濟，取得了顯著的發展成效。但隨著社會的發展和新經濟形態的涌現，我國市場經濟出現許多新的特點，與傳統經濟有很大區別。經濟的網絡化使得各行業對信息資源的獲取極為便捷，擁有更廣泛的渠道和發展平臺，在數字化經濟環境下，我國房產也廣泛應用了先進的網絡技術，實現房產經濟的信息化和虛擬化，為消費者帶來更加直觀全面的體驗，使得我國房產經濟受到新型經濟的沖擊，在取得很大成績的同時也出現了較大的問題，應該逐漸采取有效措施完善房產經濟中存在的不足，實現房產經濟的穩定增長，達到改善民生的目的。

1房產經濟在我國社會經濟中的重要性

首先，房產經濟是國民經濟的重要基礎，房產是人們重要的生活基本要素和物質保障，也對社會生產有著重要作用。目前我國不斷進行城市化建設，旨在為人們創造更優厚的物質條件，房產行業的不斷進步也促進了城市的整體發展；其次，房產行業與許多其他行業都有著密切的經濟活動的關系，房產行業能夠對其他行業的發展起到帶頭作用。當前房產行業具備更加先進的技術與創新的模式，房產市場逐漸擴大，前景廣闊，也具有市場經濟中重要的地位，在房產行業不斷優化和改革產業結構過程中也拉動了我國經濟持續發展。

2新經濟形勢下我國房產經濟發展存在的問題

2.1房產供需矛盾突出。隨著我國經濟的增長，我國民生條件逐漸得到改善，對物質的需求量和要求增加，購房需求隨之增加。首先，雖然房產行業不斷發展，住房市場之間擴大，但由于我國人口日益增長，使得住房供給相對減少，造成了房產供需之間的矛盾；其次由于我國部分人口收入不高，難以負擔起較高的房價，無法滿足人們對住房的需求，嚴重影響了人們的生活水平，不利于房產行業的健康發展。2.2政府對房價的調控無力。近年來，我國房價居高不下，雖然政府出臺了相應的政策，但不乏有政府因為一己私利并未對房價進行有效控制。部分地方政府標高地價，土地價錢賣得很高，使GDP增長，達到政府政績要求。因此，地方政府為了自身利益標高土地價格，水漲船高，提升了開放商的投資成本，就會抬高房價。2.3金融機構暗中助力。房產行業和金融行業關系密切，房產的融資渠道源于金融機構，房產成為金融機構的主要客戶，銀行降低貸款率以鼓勵消費者購房的同時，也促使了投資商的投資力度。2.4炒房熱持續升溫。炒房是我國近幾年的熱點，我國許多房產投資商在房產火爆時期大量購房入市以賺取暴利。買房不再僅僅是人們的居住需求，還是商人獲取利益的重要投資手段。盡管我國實施了一系列措施抑制炒房，卻為取得好的效果，炒房者依哄抬房價，讓低收入消費者可望不可即。2.5商品房空置面積較大。我國的房產結構嚴重不平衡，高質量的商品房持續增加，由于消費者并不具備高價房的購買力，無法總根本上解決的民生需求問題。我國貧富差距大，人均收入雖然提高，但是窮人窮，富人富，沒有根本上改善我國貧富嚴重分化的問題。商品房的價格讓消費者難以負擔，造成大量空置，而房產商因為不想降低自己的利益，拒絕降房價，嚴重影響我國房產經濟的良好發展。

3新經濟形勢下我國房產的發展走向

3.1科學合理規劃建設用地。我國必須加強科學合理的規劃建設用地，嚴防炒地皮現象，加強監督政府的執行力，改善地方政府的作風。同時加強城市規劃和房產開發的監督管理，不僅要維護房產商的經濟利益也要做好城市建設，真正改善民生，提升政府職能。3.2加強宏觀調控力度。我國要進一步出臺抑制房價的有效政策，并且嚴格落實來規范房產市場的行為。打擊“炒房”，例如實行二手房轉讓和房地產征稅來抑制炒高房價的現象。此外，提升銀行的貸款率，降低房產商的謀利欲望，或者差別化貸款率，施行房產限購，刺激房產商的炒房行為。出臺相關政策壓價，鼓勵消費者購房，保障房產行業健康發展。3.3優化房地產結構。我國要改善房產結構，不再以賺取利益為房產開發的主要目的，要全面考慮我國的發展現狀，為縮小貧富差距出一份力。減少高端商品房的生產，增加普通住房的數量，讓消費者有購房空間，提升低收入消費者的購房熱情，從根本上解決人們的物質需求，提升生活水平，為社會發展做出貢獻。3.4調整產業鏈相關行業。由于房產涉及的領域廣泛，中下游企業很多，如地板、家電、門窗、混凝土等等，所以我國可以通過控制中下游企業的屋物價來間接控制房價。比如降低家電、門窗等房產必備設施的產量和價格，會使房價有所降低，推動我國房產行業進入正常穩定的發展軌道。3.5加強法律法規制度建設。我國房產行業的種種問題和我國相關法律制度的不完善有著重大的關系。要建立健全的房產經濟控制的法律法規，政府要出臺相應的政策，采取一系列有效措施消除房產市場存在的炒房行為、惡性競爭、違法亂紀現象，對不利于房產行業發展的因素進行嚴格控制，進一步規范房產市場的經濟行為和秩序，為我國房產行業創造健康有序的平臺，為提升我國人民生活水平提供重要保障。

4結束語

在新經濟形勢下，房產行業的發展勢不可擋，已然成為我國經濟發展的支柱性行業。在房產經濟迅速增長和房產市場的迅速擴張過程中，存在諸多問題有待改善，我國要建立規范房產市場的相關法律和制度，嚴格打擊違法亂紀行為，加強對房產交易中經濟活動的監督管理，調整房產結構，以保證我國房產行業在新形勢下平衡穩定的發展，為人們創造良好的居住環境，引領我國國民經濟持續增長。

參考文獻：

[1]閆玲,汪紅梅.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性研究[J].住宅與房地產,2016(6):17.

[2]溫佳森.新形勢下房地產經濟持續發展的策略[J].中外企業家,2017(2):27.[3]白慧琴.試論新形勢下房產經濟的發展趨勢[J].現代經濟信息,2015(13):291-292.

[4]李顯榮.我國房地產經濟受到新經濟形勢下的影響[J].商品與質量,2015(49):4.

作者:黃光平 單位:廣西中房置業有限責任公司