房地產經濟可持續發展戰略解析

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摘要：房地產的開發投資、生產經營、消費購買是房地產經濟的核心內容，科學理性地分析房地產經濟的可持續發展，對我國國民經濟的穩定及發展有著重要的意義。本文從房地產經濟可持續發展的含義出發，論述了新時期我國房地產經濟存在的主要問題，并對新時期房地產經濟可持續發展戰略進行了分析。

關鍵詞：房地產經濟；可持續；問題；戰略

1引言

房地產行業是我國居民生活質量與經濟發展的重要體現，其對國家發展和金融穩定有著積極的促進作用。新時期下，我國房地產的發展呈現多元化趨勢，這與城市化發展和消費指數的上升有著必然的聯系。從房地產的角度來看，土地成本的增長、房屋價格的上升、房改政策的頒布、限購令的出臺、不動產登記等相關政策對房地產經濟的發展起到了直接影響，同時房地產企業面臨著產品的同質化、利潤的周期化、開發的過度化，也形成了不穩定的房地產經濟，所以我們有必要對新時期的房地產經濟進行系統的分析，以此來推動房地產經濟的可持續發展。本文從房地產經濟可持續發展的含義出發，著重闡述了新時期我國房地產經濟存在的主要問題，并對新時期房地產經濟可持續發展戰略進行了分析。

2房地產經濟可持續發展的含義

可持續發展涉及經濟、文化、技術、環境等因素的綜合性概念，其主導思想是在鼓勵經濟增長的同時，保證資源的長期供給和再利用。而房地產的可持續發展筆者認為應包括兩層含義：首先，房地產發展是居民對基礎生活的一種需求，既要滿足于未來人口增加的發展態勢，又要促進經濟的穩定與協調，其中也包括土地資源的可持續利用、居民居住環境的改善、房地產市場的有序發展、產業結構的規劃與管控等；其次，房地產要想得到可持續的發展必須從自身產業做起，要與社會經濟保持統一和協調，主要從產業結構、公平性、資源可持續利用等方面入手，如土地資源、市場需求量、建材資源等。

3新時期我國房地產經濟存在的問題

3.1環境問題。（1）忽視自然環境。房地產開發過程中沒有對生態自然環境進行有效的建設和保護，造成經濟發展的不可持續。在房地產建設過程中，開發企業為了追求短期的高效益而將自然環境保護棄之腦后，造成了對房屋建筑環境的破壞，同時過高的容積率也使得建筑格局發生變化，非常不利于生態環境的發展。另外，房地產開發也促進了城市化建設的腳步，帶來的環境污染、壓抑情緒、房價差異也使得人們背離了自然環境。（2）文化環境缺失。房地產為國民經濟發展提供了極大的幫助，但過高過快的發展速度造成房屋建筑主體不具備本土文化特色，長此以往城市的文化內涵和底蘊都將被埋沒，帶來的是文化衰退和城市精神的喪失。房地產不僅是居民對生活環境的需求，更是一種生活品質和生活態度的體現，因此要注重建筑文化的導入。3.2資源利用不合理。我國的房地產在長期發展過程中對發展結構沒進行細化，造成發展模式過于粗放，對資源的價值及利用率沒有進行規劃，反而以過度的土地消耗來彌補這一缺失，這反而造成了土地資源、環境資源、物資資源的過度浪費。我國屬于人口大國，土地的形態各異，可使用的地源較少，造成一些地區在房地產發展上趨勢銳減，甚至有的地區已經沒有可以開發的建筑用地，這也是阻礙房地產經濟可持續發展的重要因素之一。3.3金融體系不健全。現階段，我國房地產的信貸方式、信貸結構、補償機制還存在一定的漏洞。居民在購買房產時往往壓力巨大，開發商在開發房產時貸款較難，其根本原因是房屋信貸體系發展過慢，沒有厘清房屋的信貸結構，這給銀行的運營和資產管理帶來了一定的安全隱患，如開發貸款審批難、建筑成本縮水、信貸資產流動性難以保障、購房貸款審批慢等，這些因素對宏觀經濟的發展也產生一定的制約，在信貸方式及資金使用的效率也大打折扣。

4新時期房地產經濟可持續發展戰略分析

4.1融資渠道的多元化。房地產經濟發展過程中，必要的因素以土地和資金為基準，只有將土地和資金進行合理運用才能夠使房地產經濟發展得到提升。實踐證明房地產經濟的發展依賴于資金的融資和使用效率，因此房地產經濟的可持續發展應建立相應的融資平臺，以確保房地產項目得到良好的發展。從實際操作來看，除了銀行的信貸方式外還可以擴充相應的融資渠道，以房地產信托管理來進行融資的方式得到了擴展，這為房地產經濟的可持續發展指明了方向。4.2風險管理。房地產經濟可持續發展中還要注意風險管理，要從房屋項目、土地價格、環境影響、區域經濟、質量服務等進行全面的風險分析，以規避房地產經濟的潛在風險。風險分析中還要考慮到市場調研、項目經濟技術、居民購買承受能力、以及消費指數等，通過風險識別、風險評估、風險規避來有效地控制風險。要想使風險管理水平得到提升，還需要從房地產企業的風險管理入手，在確保企業管理與開發合理性的同時，強化房地產的發展速度和發展水平。4.3標準化住宅。房地產行業已步入了高速發展階段，在這個發展趨勢下企業要樹立品牌意識和品牌效應，同時利用標準化設計來減少建設成本支出、設計成本支出、縮短施工周期、提升房屋質量。同時房地產企業要對開發流程、建設流程、銷售流程進行結構優化，并且還要完善建筑的材料的采購制度，引入戰略發展供應商理念，從而進一步縮減開發成本，最終實現房地產經濟的可持續發展。

參考文獻

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作者:趙曉珊 單位:遼源市國土資源局龍山分局