試議房地產與市場經濟的聯系

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一、房地產經濟與市場經濟不協調的問題

從房地產經濟發展的意義可以明確，房地產經濟需要因勢利導，不斷發揮其促進經濟發展的優勢效應，通過有效的管理措施，避免其對國民經濟的不利影響。但是，目前我國房地產經濟的發展仍然存在著很多問題，房地產經濟與市場經濟之間還存在著不協調的現象，主要表現在房地產的價格與價值背離。房地產價格與價值相背離會引發強烈的市場波動。根據馬克思主義經濟學的相關理論，價格會圍繞價值上下波動，但如果價格過于偏離價值，就會打亂正常的市場秩序，引發市場波動。按照近年來房地產價格的發展趨勢來看，房地產價格持續攀升，不斷受到開發商的非法操作和炒房團的影響，造成房地產價格增速過快，且居高不下，這是與市場經濟的穩定、持續、健康發展相背離的。房地產經濟與市場經濟不協調還表現在房地產市場存在的泡沫經濟問題，導致房地產市場存在著很大的經濟風險。此外，房地產開發需要占用大量的土地資源，并且很多房地產開發商在住宅建設過程中沒有貫徹低碳、環保的理念，不利于房地產市場的長遠發展，

二、房地產經濟與市場經濟協調發展的對策

鑒于房地產經濟與市場經濟發展不協調的現狀，只有加快促進兩者的融合，才能夠促進房地產經濟和市場經濟的健康發展。為此，政府相關部門應當發揮宏觀調控的職能，為房地產經濟的發展營造一個和諧的氛圍，促進市場經濟的健康發展。為了促進房地產經濟與市場經濟的協調發展，必須從以下幾個方面抓起：

（一）合理規制房地產商品的價格對房地產商品的價格進行合理規制，并不是要絕對降低房地產商品的價格，而是要促進房地產價格與價值相吻合，不會過高或過低?，F階段，我國房地產經濟的普遍問題是價格過高，而在金融危機時期，由于房地產價格過低，導致很多房地產企業資金鏈斷裂，也限制了房地產經濟的發展。因此，只有合理規制房地產價格，不使其過高或過低，才能夠促進房地產經濟的可持續發展。為此，政府作為宏觀調控部門，應合理評估各個階段的房地產經濟行為，準確判斷房地產經濟與市場經濟的協調程度。在房地產經濟領域，價格是一個非常重要的因素，它和房地產經濟中其他因素有十分密切的聯系。因此，政府應在價格指導與評估的基礎上，利用價格規制使房地產商品價格回歸理性，維護房地產行業的正常秩序。

（二）加強對房地產經濟的金融監管為了達到房地產經濟與市場經濟相互協調、共同發展的目標，政府相關部門應加強對房地產市場的金融監管，對房地產企業的開發進程、償債能力和貸款規模進行有效監督，加強與商業銀行的合作，嚴格控制房地產行業的借貸業務，推動信貸資金的正常流動，促進銀行的資產結構朝著合理化、科學化、規范化的方向發展。此外，政府應大力開展銀行創新改革，突破傳統的存貸模式，有效規避房地產行業中高風險業務的影響，以服務市場經濟整體發展為改革方向，整合、優化現有業務，降低金融風險。

（三）運用激勵政策，加快房地產經濟轉型應大力倡導在房地產經濟中貫徹落實低碳、環保的理念，以可持續發展為戰略目標，加大政策的支持力度，促進房地產經濟與市場經濟的發展相協調。政府應在房地產經濟的發展過程中發揮政策引導的杠桿作用，對低碳、環保型的住宅建設實行稅收優惠政策，也可以通過對貸款利率的調整，使更多購房群體關注低碳、環保住宅，促進房地產經濟的長遠發展。

三、結語

房地產經濟作為我國市場經濟的重要組成部分，它的健康發展可以有效推動我國市場經濟的快速發展?，F階段，我國房地產行業面臨著前所未有的機遇與挑戰。新形勢下，政府應加大對房地產經濟的調控力度，使房地產經濟與市場經濟發展相協調，有效推動我國房地產經濟的健康、可持續發展。

作者：尹榮單位：包頭市公共租賃住房管理服務局