沿海地區經濟貿易對商業地產經濟的影響

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摘要：文章首先探討了商業地產經濟與沿海地區經濟貿易發展之間的作用機理，并對沿海地區的經濟發展模式做出總結。在此基礎上重點探討經濟貿易發展對商業地產經濟的影響，以及實現沿海地區經濟體系協調發展的有效形式，幫助降低商業地產經濟發展的風險性，促進沿海區域全面建設計劃落實。

關鍵詞：沿海地區；經濟貿易；商業地產經濟

一、商業地產經濟與沿海地區經濟貿易發展之間的作用機理

沿海地區經濟發展呈現開放式形式，多元化的經濟發展模式促進了商業地產經濟快速增長，沿海地區的經濟貿易前景開闊，吸引了大量的外商選擇投資，在這樣的經濟貿易環境下對商業房產經濟也起到了拉動作用，形成地產經濟與沿海貿易共同發展的局勢。沿海地區主要是進出口貿易比較多，商業地產經濟發展除滿足必要的居民需求之外，也與投資建設有很大的聯系，兩者之間在發展過程中相互促進，形成區域內穩定的發展模式。除促進作用之外，兩者之間也是相互限制的，經濟發展過程中受沿海區域的經濟貿易形式影響，商業房產經濟依賴沿海貿易，在發展過程中也需要不斷地尋求獨立路線，這樣的經濟體系才是長遠并且可持續的，對房產行業發展也能夠起到良性促進作用。對于兩者之間影響關系的分析，要同時從多方面因素進行探討，只有全面的分析結果才能夠起到風險規避作用，這也是沿海地區經濟貿易長期發展所需要的基礎條件。開放的經濟發展環境中想要獲得更長遠的利益，發展規劃也要做出積極的創新，適應市場變化環境，地產經濟利用這一機會，也可以獲得更多的經濟收益，對其關聯產業發展起到促進作用。沿海地區經濟發展速度雖然十分的迅速，但同時也面臨著國際經濟體系變化所帶來的風險，這種風險會作用到商業地產經濟發展中，導致沿海地區房產泡沫經濟現象出現。

二、沿海地區經濟貿易發展對商業地產經濟的影響

1.沿海經濟貿易發展對商業地產的促進作用

經濟貿易發展結合沿海地區的增長形式來進行，在這樣的環境中商業地產經濟在發展過程中抵御風險的能力會有明顯提升，多元化的經濟來源可以為地產行業發展提供穩定的支持。經濟貿易發展也能夠吸引更多的外商投資選擇，建立于需求基礎上的商業房產經濟與實際市場環境更加吻合，這樣可以有效的降低商業地產行業發展風險系數，并促進管理計劃可以全面落實發展，區域內在對地產建設進行規劃時也能做好宏觀調控，以免地產建設數量超出了實際市場需求。經濟貿易增長對吸引投資以及擴大區域內建設規模都有很大的幫助，為商業房產經濟發展創造了更有利的環境，在這樣的發展環境下房產經濟能夠得到更多的穩固支撐，基于開放式市場經濟環境下才能夠保持自身的發展路線，在此規劃中長期穩定的發展下去。沿海經濟貿易發展也可以幫助地產行業對自身狀態做出更合理的評估，了解發展環境中擁有的機遇以及所面對的風險，作出兩者之間更合理有效的調節控制。沿海地區投資建設過程中，投資者會考慮風險與收益之間的關系，地產行業也成為了投資的熱門選擇，這樣更能夠提升發展效率，并在現場形成合理的經濟發展規模，達到更理想的建設標準。

2.商業地產經濟與沿海貿易形式之間的限制影響

地產經濟發展是建立在供需特征基礎上的，沿海地區很大程度上受經濟貿易的開放發展形式影響。一旦商業地產經濟發展脫離了沿海地區經濟貿易的本質路線，其發展將是得不到保障的，并且在經濟增長上也受到了很大程度的限制影響，建立在貿易經濟基礎上，房產經濟自然不能超出這一范圍，一旦地方的經濟發展出現衰減或者速率下降的情況，自然會影響到商業地產行業的投資，不利于建設計劃進行，最終造成嚴重的經濟隱患影響，甚至會出現地產行業經濟發展落后的局勢，由此可見促進與限制影響是共同存在的。兩者之間的限制也并不是完全不利的，通過這種限制影響沿海地區的控制能力會得到提升，進而達到對商業房產有效控制的標準，當發現房產經濟變化存在不合理的指標系數時，通過對沿海地區其他經濟貿易的調整也能將其控制在合理的范圍內，使經濟發展能夠達到更理想的效果。想要實現長期發展建設計劃，需要從這兩方面內容考慮，共同探討解決問題的有效措施，最大限度的降低限制影響，使其促進作用可以得到發揮，拉動沿海地區形成穩定的經濟貿易形式。

3.對商業地產業關聯產業所帶來的影響影響

商業地產行業發展并不是單一的，關聯產業發展也關系到經濟體系的整體穩定性，沿海地區的經濟貿易發展中對其關聯產業也能夠起到帶動作用，并幫助豐富產業結構，經濟收益來源增多后，所開展的建設計劃才能更高效進行，并且市場環境變化所造成的影響也能夠最大程度的降低。由此可見這種影響作用是正面的，能夠幫助提升商業地產經濟體系抵御風險的能力，政府在對區域經濟增長形式進行分析時，也需要將商業地產的關聯產業引入其中，這樣所得到的結果才能發揮經濟指導作用。商業房產投資情況受多種因素影響，其中也包含了可能會導致市場崩盤的國際金融問題。由此是在沿海地區開放性的市場環境下，這種影響作用也會更加的明顯，如果管理人員不能協調好所遇到的問題，商業地產企業在發展過程中所面對的風險也更大，建材市場、運輸成本，建設施工成本等影響作用在其中，導致房產行業價格變化超出預計范圍，沿海區域政府對經濟的調節能力也因此下降。對于其關聯影響的控制，要對好的方面進行發揮促進，同時遏制市場經濟發展所處的不良環境，將負面影響降至最低。

三、沿海地區經濟貿易發展與商業地產經濟的協調

在商業地產經濟發展過程中，要重視商業地產泡沫經濟的預警，結合沿海地區的發展特征來進行，實現房產行業的預警作用，需要建立起完善的發展體系，定期對市場做出調查，這樣可以更及時的發展其中所存在得風險問題，采取解決措施來預防控制，以免問題繼續發展嚴重。通過這種風險預防控制體系的建立，也能夠是沿海地區貿易經濟與房產經濟之間協調發展，解決負面影響問題，更深入的發揮兩者之間的促進作用，這也是實現經濟全面發展所需要的。對于沿海區域的經濟貿易發展風險問題，政府部門應當制定出完善的風險規避體系，同時考慮房地產行業發展可能會受到的關聯影響，在此基礎上探討的問題解決方案才更符合實際情況，確保通過落實能夠對沿海地區經濟發展起到推動作用。想要發揮兩種經濟體系之間的協調作用，首先要確保能夠通過發展實踐來總結出合作體系，商業地產經濟發展要從長遠的角度考慮，僅僅注重眼前的利益容易造成房產崩盤現象，甚至造成嚴重的安全隱患，所制定的經濟發展體系會逐漸落后于開放性市場的需求。商業房產經濟發展更重要的是形成穩固支撐體系，這樣一來適應市場的能力才會因此得到提升，即使快放性市場經濟環境中存在風險也能有效的規避，實現長遠穩定的沿海地區商業房產經濟發展計劃。

四、結語

通過以上文章論述可以了解到，商業地產經濟是拉動我國國民經濟增長的重要組成部分。為了實現商業地產行業實現健康、可持續發展，我們有必要探究商業地產增長對于我國沿海地區經濟貿易發展的影響，實現兩者之間協調共贏。只有讓商業地產經濟與我國貿易相互協調，才能夠更好的促進我國沿海地區經濟貿易的發展和進步。

作者:雷華 單位:廣州城市職業學院

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