舊樓改造裝飾裝修項目質量管理分析

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摘要：從我國實行例行節約及可持續發展政策以來，政府辦公樓建設已不符合我國的基本國情。在這種情況下，把原有建筑進行改造裝飾裝修，用來作為新的功能性建筑不失為一種兩全其美的措施。改造裝飾裝修質量的好壞直接影響到觀感、使用及人們的身體健康，因此改造施工過程的質量管理越來越受到重視。

關鍵詞：舊樓改造；裝飾裝修；質量管理

最近幾年，中國的城市建設行業發展取得了長足的進步，不過與此同時，存在著大量的拆遷，產生了大量的資源浪費。相關數據表明，每年拆除的舊建筑物約占新建筑物的40％。中國大部分建筑物的使用壽命約為50年，而在其他國家，建筑物的使用壽命約為80年。但在現實生活中，大部分建筑物的壽命只有30年就被拆除重建。通過人們的不斷思考和技術發展，人們逐漸意識到拆除和重建只是一種昂貴的轉型方式。不斷地拆除和重建也不利于古老城市特色文化的保留，從而導致城市的歷史和背景斷層。一般來說，建筑結構的使用壽命比其功能壽命長，建筑的壽命不會隨著功能壽命而消失。對于現有建筑的開發和利用，我們應該把重點放在裝飾和裝修上。也就是說，根據現有建筑物的不同情況，我們可以采取相應的措施，如建筑功能的改造，內部空間的改善，外墻的更新等。通常，舊房改造比新房建設周期短，資金投入少，收入效益高。但同時舊樓改造裝飾裝修面臨改造施工現場情況復雜、一些基本的參數數據缺失、資金投入不足等困難。本文從質量管理的角度，分析舊樓改造裝飾裝修過程中存在的質量隱患，并給出相關建議及改進措施。

1舊樓改造裝飾裝修的困境

1.1嚴重破壞城市歷史文化和建筑。由于過分追求經濟回報和即時利益，在舊樓改造施工過程中，未能給予舊城區的歷史文化保存足夠的重視。舊城的傳統風貌和特點被嚴重破壞，大量應當受到重點保護的歷史建筑、文物等被拆除。舊樓改造過程中由于錯誤的土地開發利用手段，使得土地的固有規劃和價值被破壞，大大影響了城市文化的保存，最終也會對城市文化的長遠發展造成影響。1.2將經濟利益放在首要位置。絕大部分開發商將經濟收益作為開發建設的首要目標，過分追求經濟利益也成為了在改造過程中亟需解決的問題。一些城市在舊城區單方面追求過剩房屋的比率，一些不需要翻新的房屋被拆除，而那些需要緊急翻修的房屋被推遲。為了盡可能地利益最大化，一些舊樓在改造過程中甚至取消了基本的公共基礎設施建設和綠化，對城市的一些基本功能造成了影響，不僅無法提高人民的生活品質，反而會對居民的生產生活帶來諸多麻煩。1.3基本參數數據缺失。目前，許多城市尚未建立舊建筑物的電子信息檔案管理系統，其中大部分城市都有大量舊建筑物，使舊建筑物的篩選任務更加繁重，工作量增加。由于缺乏基礎數據，調查范圍無法準確確定，使得許多舊建筑物無法及時檢查和識別，后續維護工作無法同步進行，加劇了隱患風險。1.4資金投入、技術保障不足。舊建筑改造無法保證資金和支出，技術力量不足。這個問題的存在是由許多因素造成的。例如，在一些城市的總體規劃中，沒有總成本預算計劃，資金來源尚未明確規定，各級政府尚未明確分配資金比例，造成沉重的負擔。另外，由于對舊住宅區改造的實際情況考慮不周全，采用了相同的發展模式，造成了物質，人力和財力的嚴重浪費，這也是導致城市建設資金短缺的重要原因。舊建筑改造資金包括危險建筑物的調查，評估，監測和改造。舊建筑通常具有數量大，覆蓋面廣的特點。例如，在20世紀80年代和90年代，一個省有大約50，000所房屋和180萬所房屋，約占房屋總數的1/4。這些房屋主要是磚混和磚木結構。大量舊樓也反映了對風險救助資金的巨大需求，但這些舊樓的維修資金來源和主體都得不到保障，往往造成資金缺口。同時，在調查工作中，沒有專門的技術人員，專家數據庫，對檢測和識別提供及時的技術支持和服務，這將阻礙改造工作的進展。

2舊樓改造裝飾裝修施工過程中存在的質量問題

2.1舊樓建筑現存的質量問題。在舊樓改造裝修工程施工開始前，破舊的建筑物由于年月已長，建筑結構和外觀必定存在大大小小的質量問題。并且舊樓建筑物本身就可能存在質量缺陷，即原建筑物在開發過程中，由于勘察、設計或者施工問題，存在結構上的質量問題，并一直存在，給改造施工造成影響。2.2施工過程中使用材料存在質量問題。施工過程中會使用到的材料數不勝數，但是質量問題都是重中之重。假設施工材料存在問題，不但會對建筑的質量造成不好的影響，而且會對企業的信譽和利益造成負面影響，最重要的是會在使用過程日益顯現出質量隱患，給消費者的生命帶來威脅。研究表明，施工材料的質量問題在我國的建筑行業普遍存在。主要原因就是施工企業為了謀取更多的利益，使用大量質量存在問題，不符合標準規范的材料，在施工過程中偷工減料，最后形成了一個個質量隱患。施工單位的這種行為不僅對民眾利益造成了損害，還對自身的利益造成了影響，只有進行嚴格的整頓規范，確保施工材料的質量，才能從根源上確保施工工程的質量。2.3施工技術水平較差。對于舊樓改造裝修裝修工程，若施工單位做出不正確的選擇或者采取不到位的施工技術，那么在改造裝飾裝修過程中就會出現大量的質量問題，因此施工企業的施工技術水平是施工質量的關鍵性因素。由于建筑施工缺乏標準化要求，不同的建筑裝修公司的大小和技術水平不對等。尤其是針對企業規模不大，主要施工人員專業水平不足，未能掌握核心施工技術的裝修企業，經常憑借自身的記憶和經驗施工，不按照施工設計圖紙，建筑設計標準和規范技術要求進行施工，達不到施工標準或正確的施工技術要求，這必然會導致改造裝飾裝修的質量問題。2.4施工人員專業素質較低。由于建筑裝飾裝修工程難度和其他建筑工程相比較低，質量要求和專業技術水平要求也不高，許多現場施工管理松懈，施工人員自治意識較弱，兩個過程之間的連接不良將不可避免地影響整個裝修項目的質量。此外，許多施工人員不熟悉他們的業務，在施工開始前沒有做過技術聲明，也不清楚施工技術，他們盲目地結合和建造有經驗的裝飾材料，為整個裝修工程留下隱藏的質量危害。

3如何提高舊樓改造施工質量

3.1建立質量管理體系，明確質量管理職責。根據質量管理體系和質量管理，在項目改造施工過程中統一設計和安排施工人員的質量職責。按照從項目經理到領導小組組長，最后到每個施工工作人員的順序，按照各自的職責，詳細分配每個人應負責的質量責任。3.2優化施工過程工序，加強施工質量控制。舊樓改造裝飾裝修工程是一項工序極其復雜，施工過程非常繁瑣的工程，但是不同的工序之間又相互制約，相互關聯，施工過程的難度比一般工程更大。因此要想有效的做好施工質量控制，必須將施工過程的施工工序合理、有效的做好安排。各個工序的施工工藝和施工過程可以為平常施工提供最基礎的保證，因此我們必須重視施工過程中各個工序的質量控制，只有這樣才可以有效的做好整個工程的施工質量控制。3.3加強施工材料控制，提升施工工程質量。施工材料在施工工程質量中的重要程度也不言而喻，因此施工材料的控制也是重中之重。在施工過程盡可能的選用綠色材料，并在各個工序和階段進行材料的質量控制，根據實際施工條件，從施工過程的各個環節入手，充分貫徹環境管理規范，盡可能的選用污染少、價格低、無毒副作用的綠色材料。3.4強化施工人員技術，提高施工專業水平。施工技術人員是施工的主要結構，是進行改造裝修施工最不可缺受的因素。由于舊樓改造施工工藝復雜，要求高質量的施工，因此要求施工人員必須具備足夠的專業知識，包括工程力學、結構力學、建筑美學等等，我們應當定期對施工人員和設計人軟進行技能培訓。若施工人員水平不足，缺乏足夠的專業知識，就難以滿足施工要求，在施工過程中也更加容易出現不同的質量問題。

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作者:李永福 韓耀華 楊 衛 劉曉偉 單位:山東建筑大學管理工程學院