房產中心主要計劃

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一、日常工作

（一）加強房產管理，提高直管公房經營管理水平。

目標：完成住宅租金136萬元、非住宅租金400萬元、自管房租金154萬元。住宅租金入庫率98%，非住宅租金收繳率90%。

措施：加強直管公房產權產業的管理，嚴格履行工作程序，在直管公房的拆遷、退賠、接管、撤管和注銷等工作中依法行事，做到手續齊全、報批及時、檔案規范；充分運用多種手段促進房租及時收繳入庫，增強服務意識，提高服務質量，維修人員積極配合房管員，做到以管促收，加大往年欠租收繳力度，認真落實租金減免政策；嚴格控制查處直管公房轉租行為，積極向上爭取政策，明確使用權轉移過戶規范化，力爭非住宅轉制和破產企業按市場價位重新議定租金標準；大力開展售后公房有償服務工作。

（二）認真抓好安全生產工作。

目標：完成安全生產控制目標，不出現人身傷亡事故。

措施：安全生產是人命關天的頭等大事，要建立健全處安委會組織機構，簽訂安全目標責任狀，制定應急預案，加強安全防范。重點抓好拆建解危和汛期的各項修繕工作，著力做好簡易樓的安全監控和修繕解危工作，確保不出現任何人身傷亡事故。與市局協調專項解危資金，加大危舊房解危投入，保證房屋安全工作不出任何問題。

（三）繼續加強物業管理工作。

目標：推動全區物業管理水平再提高。

措施：作為構建和諧社會的重要載體，物業管理越來越受到社會的廣泛關注和認可，我們要發揮區、街、社區三級物業管理網絡的作用，不斷增強解決處理問題的能力，及時調處化解矛盾，維護社區的和諧與穩定。要完善物業管理項目監管機制，及時掌握信息，加強項目監管，保持物業項目管理的連續性。要加大對業主委員會的培訓力度，不斷規范業主會管理活動，全面推進物業企業誠信建設，不斷提升服務水平和管理能力。

（四）大力推進房屋租賃監理工作。

目標：完成市局下達的房屋租賃監理任務。

措施：大力貫徹《市城市房屋租賃管理辦法》，提高群眾租賃房屋自覺主動的監理意識，積極開展私房租賃監理試點工作，配合市監理處對全區房屋租賃市場進行協查協稅，爭取全面開創房屋租賃監理工作新局面。

（五）重點發展房管經濟工作。

目標：各三產單位完成自定目標，爭取更大發展。

措施：一是積極推進房管向物業過渡轉型，力爭在物業管理上有大作為。把三、四期經濟適用房小區、潤和園安置房小區等物業項目做大做強，打造物業服務品牌，積極尋找新的物業服務項目，尋求新的發展亮點；二是繼續參與配合轄區重點項目的動遷工作。誠信拆遷公司要再接再厲，堤北等城中村改造已經列入全市重點工程計劃，拆遷的市場前景依然很好，要充分把握機遇，爭取項目，發展壯大隊伍，增強業務本領，把拆遷逐步發展為全處經濟增長引擎之一；三是扎實做好自管房的租賃工作。通過中介、媒體等宣傳途徑盤活資產，使繁華地段房屋租賃價位與市場持平，嚴格杜絕轉租行為，努力使自管房租金收入超過去年水平。

（六）堅持以人為本，全面加強黨的執政能力建設和先進性建設。

目標：貫徹落實科學發展觀，構建和諧房管，實現經濟又好又快發展，為房管事業發展提供更加有力的思想、組織、制度和作風的保證。

措施：一是加強和改善黨的領導，大力加強領導班子隊伍建設。認真貫徹執行民主集中制，進一步完善落實領導班子議事和決策機制，對涉及發展的重大問題，充分發揚民主，廣泛聽取意見。二是抓住思想政治建設根本，努力建設高素質干部隊伍。堅持把提高干部隊伍思想政治素質放在首位，認真抓好領導干部理論學習，通過集中培訓、中心組學習、專題研討和舉辦報告會等形式，不斷提高領導干部思想理論水平。三是加強基層黨組織和黨員隊伍建設。深化“強基創先”工程，全面加強黨的基層組織建設，充分發揮基層黨組織凝聚人心、推動發展、促進和諧的作用。積極探索新形勢、新任務下加強黨員教育管理的新途徑，認真落實“”制度，不斷提高干部黨員隊伍素質，推動黨建工作規范化、制度化。做好新形勢下發展黨員工作，保持黨員隊伍活力。做好老干部工作。四是進一步提高精神文明建設水平。深入開展理想信念和形勢政策宣傳教育，大力弘揚愛國主義、集體主義、社會主義思想，進一步堅定理想信念。創新教育形式，引導廣大職工養成文明健康的生活方式。適時組織職工文藝、體育活動，深入開展創建節約型機關活動，廣泛開展社會公德、職業道德、家庭美德教育。把創文明機關和文明職工活動引向深入。開展內容豐富,形式多樣的職工文體活動,陶冶廣大職工的高尚情操,提高全局廣大職工的文化素質。要加強政研會工作,重視宣傳報道工作,加強思想政治工作的針對性和實效性。五是努力推進黨風廉政建設和反腐敗工作。大力弘揚求真務實精神，牢記“兩個務必”。堅持標本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預防的方針，積極推進懲治和預防腐敗體系建設。深化反腐倡廉主題教育活動，通過紀律教育月、黨課宣講團、廉政文化建設等經常性教育活動，提高黨員干部廉潔從政的自覺性。加強黨章和黨紀法規學習教育，加強黨員干部黨性鍛煉和思想道德修養，促進領導干部廉潔從政。加大廉政文化建設。加強對權力運行的制約和監督，積極推進黨務公開，不斷深化政務公開。貫徹從嚴治黨方針，加大執紀執法力度，嚴肅查處違紀違法案件。加強行風建設，切實解決損害單位和群眾利益的突出問題。認真落實黨風廉政建設責任制，以優良的黨風促政風帶民風，營造和諧的黨群干群關系。六是繼續加強工會、信訪和綜合治理工作。工會要深入開展建功立業活動，積極開展勞動競賽、技術比武、提合理化建議活動，大力實施素質工程。切實維護職工權益，促進職工隊伍的和諧穩定。信訪工作要排查化解矛盾，促進和諧穩定，嚴格按照規定的程序和時限辦理信訪案件，加強信訪投訴定期分析制度，完善重大上訪，集體上訪的應急預案，不出現集訪和越級上訪。要進一步搞好社會治安綜合治理工作,確保全處的穩定工作。

二、重點工作

（一）積極配合全市重點工程，推進五期經適房建設。

目標:對接協調市局，促進五期經適房竣工。

措施：第五期經濟適用房、廉租房徐礦城項目于去年12月份開始土建施工，該項目占地184畝，總建筑面積22.5萬平方米。2012年進入全面建設階段，積極配合市房管局抓好工程建設管理，協調工程進度，打造精品工程。

（二）大力開展“幸福家園”創建工作。

目標：打造社會治安良好、環境整潔優美、社區服務全面、鄰里關系和睦、文化生活豐富的幸福家園。

措施：緊緊圍繞“環境整潔優美，治安秩序穩定，公共服務全面，民主管理完善，文體設施健全，道德風尚良好”核心要素，結合小區實際情況，以“兩提高”為目標，全面推進幸福家園小區創建活動。具體內容：大搞植樹綠化，實施垃圾分類，使用節能設施，減少污染物排放，響應“限塑”號召，共建綠色家園；建立和完善小區公共文化設施，學習科技文化知識，開展豐富多彩的文體活動，共建文化家園；創建文明家庭，建立愛心超市，開展社會志愿服務，關心幫助弱勢群體，共建和諧家園；整治臟亂差現象，改變亂扔亂堆等不良習慣，建立樓院衛生長效機制，養成科學文明健康的生活方式，共建清潔家園；自覺遵紀守法，遠離“黃、賭、毒”丑惡現象，抵制非法宗教和邪教活動，健全安全防范措施，開展群防群治，共建平安家園。

（三）加強對物業小區的管理與考核。

目標：精心組織，強力推進，真正把居民小區的長效管理落到實處，努力為轄區居民營造一個良好的居住環境，在全市考核評比中保二爭一。

措施：詳細制定管理方案、認真落實工作責任，創新工作舉措，抓住小區的重點、熱點、難點問題，一著不讓抓管理，事事件件促落實，實行周檢查，月小結、季考評、年考核，管理好的小區在經濟上獎勵，考核上加分，政策上扶持。管理不好的，同樣受到相應的處罰。在管理上做文章，在方法上搞創新，變被動管理為小區業主人人參與，不斷提高區小區管理水平，提升管理檔次。為區百姓造福，為城市建設添彩。

（四）強化住房保障力度，擴大保障覆蓋面。

目標：努力解決中低收入家庭住房困難，逐步實現全區城市低收入無房家庭申請廉租住房實物配租“應保盡保”，中低收入住房困難家庭申請購買經濟適用住房“應保盡保”，新就業人員、外來務工人員和部分住房特殊困難的中低收入家庭申請公共租賃住房“應保盡?！薄?/p>

措施：根據“十二五”規劃導則對調查掌握的中低收入住房困難家庭、新就業人員、外來務工人員的戶數、人數及機械增長數，統籌安排保障性住房(廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房)的籌集總量和年度供應量，并對保障資金、建設用地等作出總體安排和分年度安排。廉租住房實物配租擴大到低收入家庭，經濟適用住房供應對象擴大到中低收入家庭，大力推廣經濟適用住房共有產權經驗，大力推進公共租賃住房建設，實現中低收入家庭、新就業人員和外來務工人員“住有所居”。

（五）大力開展危房大修工程，實施防汛解危。

目標：完成18處、200間、建筑面積3000平方米的房屋大中修任務，市、區預算投入204萬元。

措施：積極做好危舊房解危渡汛工作，安排大中修資金45萬元，重點以轄區簡易樓的解危為主，積極爭取解危資金，按照“五定”方案要求，確保解危到位，保證上級領導和群眾滿意。

三、創新工作

（一）爭當全市“幸福家園”創建工作排頭兵。

立足區情，充分發動居民群眾參與幸福家園小區的創建活動，在居民小區中實現以思想道德、科教水平、民主法治觀念為主要內容的居民素質的不斷提高，實現以積極健康、豐富多彩、服務居民為主要要求的文化生活的不斷提高，實現以社會風氣、公共秩序、生活環境為主要標志的文明程度的不斷提高。在全區范圍內打造6個幸福家園示范小區，保持全市領先地位。

（二）探索成立“房產服務110”，打造服務標兵。房屋維修工作市場廣闊，但維修人員混雜，服務質量不高，缺乏三包服務，缺失市場信譽。我處基層房管所在房屋維修服務上有一定的經驗優勢、人才優勢和技術優勢，但長期以來服務對象局限在直管公房上，從沒面向社會。鑒于此我處擬成立全市第一家區房屋應急維修中心，組建起一支專業隊伍，向社會公布服務內容和標準、聯系方式，參與市場競爭。開展24小時全天候規范服務，打造社會服務標兵，創建房產服務名片。