物權法的基本原則及內容

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一、物

物權法是規范財產關系的民事基本法律。物權法上講的物，是存在于人體之外，能夠為人力所支配并且能滿足人類某種需要，具有稀缺性的物質對象，主要指不動產和動產，不動產是指土地以及房屋、林木等土地附著物；動產是指不動產以外的物。比如汽車、電視機等。

以物與物之間是否具有從屬關系為標準，可以把物區分為主物和從物。凡兩種以上的物互相配合、按一定經濟目的組合在一起時，起主要作用的物為主物；配合主物的使用而起輔助作用的物為從物。區分主物與從物，其意義在于：當事人沒有特別約定時，對主物的處分及于從物。

二、物權及物權的分類

《物權法》第2條規定：“本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權?！?/p>

（一）物權法定原則

物權法定原則是指物權的種類和內容由法律統一確定，不允許依當事人的意志自由創設?！段餀喾ā返?條規定，“物權的種類和內容，由法律規定?！痹撛瓌t具體包括以下兩項內容：第一，物權的種類不得創設，即不得創設民法或其他法律法規未規定的新類型的物權；第二，不得創設與物權法定內容相異的內容。

（二）物權的種類

1.所有權與其他物權

所有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利。它是物權中最完整、最充分的權利。其他物權是指所有權以外的物權，它是在所有權權能與所有權人發生分離的基礎上產生的，由他物權人對物享有一定程度的直接支配權。

2.用益物權和擔保物權

他物權得區分為用益物權和擔保物權。用益物權是指權利人依法對他人的物享有占有、使用和收益的權利，比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。擔保物權是指為了確保債務履行而設立的物權，包括抵押權、質權、留置權，當債務人不履行債務時，債權人依法享有就擔保財產優先受償的權利。

3.動產物權、不動產物權、權利物權

這是按物權的客體所作的分類?！段餀喾ā返诙l規定，“本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定?！币詣赢a為標的的物權，為動產物權，如動產所有權、留置權、動產的抵押權等。以不動產為標的的物權，為不動產物權，如不動產所有權、房屋典權、國有土地的使用權、不動產的抵押權等。以權利為標的的物權，為權利物權，如設定在土地使用權上的抵押權、權利質押權等。

三、物權的效力

（一）物權的追及效力

物權的追及效力，是指物權的標的物不管輾轉流入什么人的手中，物權人都可以依法向物的不法占有人索取，請求其返還原物。而債權原則上不具有追及的效力。債權的標的物在沒有移轉之前，債務人非法轉讓并由第三人占有時，債權人不得請求物的占有人返還財產，只能請求債務人履行債務和承擔違約責任。

（二）物權的優先效力

物權的優先效力表現在兩個方面：第一，當物權與債權并存時，物權優先于債權。例如，甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，后甲欲轉讓自己在共有財產中的份額，甲要將房屋出賣給戊，丙以共有人的身份主張優先購買權，丁則根據其租賃權主張優先購買權。這時，丙得實現其優先購買權。第二，在某些情況下，當事人可以在同一物之上設立多個物權。同一物之上有數個物權并存時，應確定物權實現的先后順序，這就是物權相互間的優先效力。

四、物權的變動

根據《物權法》第6條的規定，物權變動是指，不動產物權和動產物權的設立、變更、轉讓和消滅。應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

（一）物權變動公示原則

所謂公示，是指物權在基于民事行為發生變動時，必須或者應當將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。

在物權法上，不動產物權變動以登記為公示手段；動產物權變動的公示以交付為原則，以登記為例外。

（二）物權變動公信原則

公信原則，是指法律保護善意第三人對于公示的權利狀態的信賴。例如甲將乙的房屋登記在自己的名義下，并將該房屋轉讓給丙，丙因信賴登記所顯示的權利狀況，而與甲訂立了房屋買賣合同，則盡管甲不是真正的權利人，但法律上仍承認該項交易所導致的所有權移轉之效果，以保護當事人的利益并維護交易安全。

《物權法》第6條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當依照法律規定登記，動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。