長期建造合同范文10篇

長期建造合同確認與計量的常用方法，主要有完工百分比法和完成合同法兩種。按照完工百分比法，企業需要根據合同完工進度的比例，分階段確認收入和費用，并報告當期收益；而在完成合同法下，平時只記錄工程建造所發生的各項成本和費用支出，直到整個工程完成后，才將全部成本與全部收入進行配比，確認工程項目實現的損益。

企業采用完工百分比法對長期建造合同進行確認和計量，應當同時滿足以下條件：合同總收入能可靠地計量。如工程合同采取招投標方式取得，事先已經固定下來；與合同相關的經濟利益能夠流入企業。如合同的履行具有較強的法律約束和強制力，也就是說，工程完工后能夠順利地收到相應的工程款；或者是與當地政府機關簽約，承建一項市政工程，收回工程款也有較高的保障；在資產負債表日合同完工進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠地確定；為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。

如果某項工程同時符合上述條件，那么，建造合同的結果就能夠可靠地估計，就應當在資產負債表日，采用完工百分比法確認合同收入和費用；如果某項工程不能符合上述條件或其中之一時，就應當采用完成合同法。例如，某高層建筑工程項目在招標結束后，取得建造合同的企業在打地樁時，發現該建筑所選地基屬沉積地形，地基成本難以確定，那么，也只有采用完工合同法來核算該工程的收入與費用了。

采用完工百分比法確認和計量長期建造合同的成功關鍵是恰當、合理地確定合同完工進度。

我國《會計準則——建造合同》和《企業會計制度》對于完工百分比的確定規定了三種方法：

累計實際發生的合同成本占預計總成本的比例；已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例；已完合同工作的測量。

內容摘要：長期建造合同的交易需要較長的時間才能完成。在此期間，由于客觀因素的變化，其收入和費用具有很大的不確定性，因此，承包商應合理地確認與計量長期建造合同，關鍵在于合理把握與建造合同相關的風險與報酬的轉移程度并及時加以確認；選擇正確的計量方法。

關鍵詞：長期建造合同確認計量方法

對于承包商而言，長期建造合同是一種特殊的經濟業務，從工程開始到最后完工結算，一個完整的交易需要較長時間。在整個交易過程中，由于市場客觀環境的復雜多變，交易雙方的風險和報酬也在不斷地發生變化。因此，合理確認與計量同長期建造合同相關的收入與費用，對于正確估價企業在執行長期建造合同過程中所取得的報酬和所承擔的相應風險，具有重要意義。

長期建造合同確認與計量的常用方法，主要有完工百分比法和完成合同法兩種。按照完工百分比法，企業需要根據合同完工進度的比例，分階段確認收入和費用，并報告當期收益；而在完成合同法下，平時只記錄工程建造所發生的各項成本和費用支出，直到整個工程完成后，才將全部成本與全部收入進行配比，確認工程項目實現的損益。

企業采用完工百分比法對長期建造合同進行確認和計量，應當同時滿足以下條件：合同總收入能可靠地計量。如工程合同采取招投標方式取得，事先已經固定下來；與合同相關的經濟利益能夠流入企業。如合同的履行具有較強的法律約束和強制力，也就是說，工程完工后能夠順利地收到相應的工程款；或者是與當地政府機關簽約，承建一項市政工程，收回工程款也有較高的保障；在資產負債表日合同完工進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠地確定；為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。

如果某項工程同時符合上述條件，那么，建造合同的結果就能夠可靠地估計，就應當在資產負債表日，采用完工百分比法確認合同收入和費用；如果某項工程不能符合上述條件或其中之一時，就應當采用完成合同法。例如，某高層建筑工程項目在招標結束后，取得建造合同的企業在打地樁時，發現該建筑所選地基屬沉積地形，地基成本難以確定，那么，也只有采用完工合同法來核算該工程的收入與費用了。

隨著建造師執業制度的全面實施，我省建造師隊伍不斷壯大，為提高工程項目管理水平、保證工程質量和安全以及建設工程項目的順利實施，做出了積極貢獻。但是，目前在建造師注冊、執業等方面仍然存在著無序流動、履責不力等突出問題，影響了建筑業的健康發展。為維護建筑市場秩序，規范注冊建造師的執業行為，現就進一步加強注冊建造師管理工作提出如下意見：

一、加強建造師注冊管理

1、擔任項目負責人的注冊建造師在建設工程項目竣工驗收或移交項目手續辦結前，除本意見第9條規定的情形外，不得變更注冊至另一企業。

2、建造師變更注冊、注銷注冊應當提供與原聘用企業解除勞動關系的有效證明材料，變更注冊的還應提供與新聘用企業簽訂的勞動合同及業績信用手冊等在崗有效證明材料。

3、聘用企業與注冊建造師解除勞動合同關系后，無故不辦理注銷注冊或變更注冊的，注冊建造師可向省建設主管部門申請注銷注冊證書和執業印章，建設主管部門經向原聘用企業核實，聘用企業在7日內沒有提供書面反對意見和相關證明材料的，應予辦理注銷注冊或變更注冊。

4、建造師初始注冊執業滿一年后，方可變更注冊，并應提前一個月向受聘企業提出；建造師變更注冊后一年內不得再次變更注冊。聘用企業經營中止、破產、解散的，聘用企業被吊銷營業執照或被吊銷、撤回資質證書的，聘用企業改制、重組、合并、分立、更名的，不受以上規定限制。

【摘要】FIDIC于2008年9月在加拿大魁北克省舉行的2008年會期間推出被國際工程界冠之為“金皮書”的DBO合同（ConditionsofContractforDesign,BuildandOperateProjects(FirstEdition,2008),DBO模式立即成為國際工程界關注熱點。設計-建造-運行是一種國際通行并十分成熟的項目建設模式，不僅在工程市場領域運用，而且在許多其他領域中得到應用（DBO是支撐污水處理服務專業化的典型模式，在國際污水處理領域有廣泛應用，但是在國內污水領域應用卻很少），在世界各地，DBO有許多成功案例，而在中國的DBO項目卻寥寥無幾，主要原因在于政府對DBO模式不了解，業主及承包商對這種模式也不熟悉。筆者根據最新材料對DBO合同進行介紹，希望能夠引起政府相關部門的重視，推進DBO模式在中國及湖北特別是在武漢城市圈的應用。

【關鍵字】FIDIC合同；DBO；設計-建造-運行

一、菲迪克彩虹系列添新成員

FIDIC的合同文本（彩虹系列）是在長期國際工程實踐中形成、發展起來的最佳實踐的結晶。自80年代中期FIDIC合同文本引入我國后，對我國工程體制發展產生了巨大的影響，我國工程體制的建立是按照FIDIC的模式建立起來的。在國際上，FIDIC文本的應用也越來越廣，FIDIC合同文件被國際工程界奉為國際承包工程的“圣經”。

繼紅皮書、黃皮書、白皮書后，FIDIC與2008年9月加拿大魁北克省舉行年會上推出了金皮書——《設計—施工—運營合同條件》(DBOContract)，“FIDIC彩虹系列”現又增添新成員。

FIDIC新版DBO合同翻譯工作現正在由中咨協會組織專家翻譯，中英文對照版即將推出?，F在到中英文對照版的推出還有一段時間，筆者現根據相關資料對DBO合同進行簡單的介紹，供對DBO合同感興趣的人士參考，并希望能夠引起政府相關部門的重視，推進DBO模式在湖北特別是在武漢城市圈的應用

一、概述

（一）船舶抵押制度的歷史發展

船舶抵押制度，源自古代的冒險借貸，是當時的航海經營人的一種特殊籌款方式，后來隨著科學的發展和航海技術的進步，海損事故減少，航海不再是一項冒險事業，冒險借貸也失去了存在的基礎，然而在新的社會條件下，航海事業的發展與航海經營人資金不足的矛盾依然存在，甚至更加突出。一方面，航海經營人為了擴大再生產需要大量的資金投入，不僅要對現有的船只進行檢測、保養，更需要建造新的船舶投入運營；另一方面，金融機構為了賺取利潤也需要尋找投資市場，如何使得金融機構能夠放心的把錢借給航海經營者，成為擺在立法者面前的一道難題，于是有人想到了抵押和質押。

依據大陸法系有關抵押和質押的傳統理論，抵押指對于債務人或第三人不轉移占有而供擔保的不動產，抵押權人得就其賣得價金優先受償的權利，可見能夠成立抵押的兩個條件是：（1）抵押權人以債務人或第三人提供的不動產為標的物；（2）不轉移所有權人對抵押標的物的占有。質押，成立質權，而質權又有權利質權和動產質權之分，動產質權者，指為擔保債權，占有由債務人或第三人轉移的動產，并得就賣得價金優先受償的權利，相應的動產質權以動產為標的物，移轉標的物的占有為特征。所謂不動產，指土地及其定著物,或指性質上不能移動其位置或非經破壞、變更則不能移動其位置的物；動產則指不動產之外的物。

由此看來，船舶應屬于動產一類，其結果是，如果船舶所有人需要融通資金，以其船舶作為債務擔保，必然失去對船舶的占有，不能為船舶之用益，魚與熊掌不可兼得，無法達到融通資金的目的；而金融機構，作為一個非船舶經營者，不僅不能為船舶之用益，反而徒增保管的成本費用，浪費時間和精力，如此，對雙方均屬不利，對于整個社會的整體利益，亦屬有損。有鑒于此，海運先進的國家，紛紛仿照不動產抵押制度，使船舶的抵押權人，借著船舶登記制度，代替對船舶的實際占有；而船舶所有人得以繼續利用其船舶，達到融通資金之目的；使得資金借貸人（金融機構）則有船舶擔保其債權，同時無須另負保管船舶的責任，應該說是兩全其美。由此，船舶抵押制度，成為了海商法上特有的制度，作為民法的特別法予以適用。發展到今天，為了鼓勵航運和發展造船業，使得當事人可以獲得造船所需的資金的貸款，甚至“建造中的船舶”通過各國的特別立法也能成為船舶抵押權的標地物這也成為當今國際上十分流行的做法。

（二）建造中的船舶作為船舶抵押權標的的合法性

經過一年的新農村建造，我鄉作為新農村建造州級示范鄉鎮，在市黨委、人大、政府的大力支持下，做了大量的工作，取得了一定的成績，更重要的是全鄉黨員干部以及群眾對中央提出的推進社會主義新農村建造有了更進一步的理解和認識，堅定了我們所要承擔的歷史責任?，F將我鄉新農村建造工作開展情況做以下簡樸報告：

一、新農村建造整體工作近期開展情況

今年，我鄉在做好河谷綜合整治和其他工作的同時，加強了對各村新農村建造的指導和治理。以“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、治理民主”二十字目標為指導，針對農業生產設施薄弱、農牧民穩步增收困難、農村社會事業發展滯后等問題進行探討，結合各村實際，研究確定了各村新農村建造項目77個，綜合建造項目31個，其中，生產發展建造項目12個，生活寬裕建造項目5個，鄉風文明建造項目5個，村容整潔建造項目6個，民主治理建造項目3個，并按照計劃，逐步付諸實施。目前開工或完成的項目有：各村居民點綠化項目；居民點環境衛生整治項目；機井維修項目；“平安村”、“婚育新風示范村”、“文明村”、“信用村”、“衛生紅旗村”創建項目；“五好”村黨支部創建項目；抗震安居房屋建造項目；衛生所配套設施項目；牲畜品種改良項目；河谷連片300畝經濟林種植項目；***2萬畝人工飼草料基地建造項目；***土地整理項目的前期預備工作等建造項目。

二、***村新農村建造項目開工情況

***村是社會主義新農村建造州級示范村，得到了市委、政府的關心和支持，***村村民以飽滿的熱情在鄉黨委政府的帶領下，積極投身到社會主義新農村建造中。通過廣泛宣傳，組織群眾討論，圍繞“產業新突破、塑造新風貌、培養新農民、建造新民居、創新新機制、建好村班子”六項重點工作，確定了***村新農村建造項目21項，其中，財政獎補項目5個，自建項目16個。目前項目建造情況是：

一是完成了居民點綠化160畝，投入資金2.5萬元，使村莊綠化覆蓋率達到了35%。

第一章總則

第一條為確保建筑業企業項目經理資質管理制度向建造師執業資格制度平穩過渡，妥善解決建筑業企業現有建造師滿足不了發展需要的實際問題，依據《建筑法》、《吉林省建筑市場管理條例》、建設部《關于建筑業企業項目經理資質管理制度向建造師執業資格制度過渡有關問題的補充通知》（建辦市［20*］54號）等有關規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條全省建筑業臨時建造師執業資格及從事相關執業活動的監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱臨時建造師，是指依據國家有關規定，經省級以上建設主管部門對持有統一頒發的建筑業企業項目經理資質證書的人員進行培訓考核，取得建造師臨時執業證書和執業印章的專業技術人員。

第三條臨時建造師分為一級臨時建造師、二級臨時建造師。

第四條國務院建設主管部門負責一級臨時建造師審批；省建設主管部門負責二級臨時建造師審批。

一、會計處理的幾種主要觀點

(一)參照BOT業務進行會計處理

該觀點認為合同能源管理業務，首先是進行建造活動，然后在合同期內提供運行維護服務，最后是將項目資產無償移交于客戶，“建設——經營——移交”這一模式類似于BOT業務，與《企業會計準則解釋第2號》及《國際財務報表準則解釋公告第12號——服務特許權協議》（IFRIC12）規定的BOT模式一致，因此認為合同能源管理業務應參照BOT業務進行會計處理。具體處理方法為：分別確認建造業務收入及運營管理服務收入。由于節能總收入不能可靠地預計，因此在預計成本可彌補的前提下，按節能項目實際發生的建造成本金額（節能資產金額）確認建造業務收入。按用能單位合同期內累計支付的不受節能效益額影響的固定金額部分（如有），按照現值確認為長期應收款，建造服務收入額扣除長期應收款的差額確認為無形資產，如果沒有固定金額部分，則將建造服務收入額全部確認為無形資產。節能效益額影響的變動金額于實際收到時確認為運行管理服務收入，并相應結轉各期運行維護費用及無形資產的攤銷成本。筆者認為，合同能源管理業務參照BOT業務進行會計處理存在形式上與實質上差異。在形式上，首先，合同的當事方不同。BOT合同的當事方包括政府和投資方，而合同能源管理的當事方通常為節能服務公司和用能企業。其次，收入來源方不同。BOT合同中的投資方收入主要來源于工程運營期間的收費收入，而在合同能源管理業務中，節能服務公司的收入來源方主要是用能企業。在實質上，首先，用能單位無法確認該項資產。如果節能服務公司確認一項無形資產，那么意味著用能單位相應要將節能資產確認為一項固定資產，但由于在合同期內主要是節能服務公司享有節能資產帶來的相關收益，并承擔相關的風險，節能資產風險與報酬在合同期內并未從節能服務公司轉移至用能單位，故用能單位無法確認該項資產。其次，業務收入與成本不匹配。節能服務公司確認的無形資產在合同期內各期攤銷金額是固定的，而其運行管理服務收入即節能效益的分成收入因各期分享比例以及分享基數不同，導致收入與成本的嚴重不匹配。一般情況下，節能效益前期分享比例高，如此會造成整個合同期營業收入的前高后低，致使各期經營成果不真實。

(二)按照融資租賃業務進行處理

該觀點認為節能服務公司雖然在合同期內對節能資產擁有所有權，但合同期滿后該資產所有權將轉由用能單位所有，且節能資產是專為用能單位設計和建造，具有專用屬性，這說明合同能源管理業務具有融資租賃業務的特點，因此在條件具備情況下應對其按照融資租賃業務進行會計處理。具體處理方法為：如果每年得到節能收益是固定金額的（實際案例不多見），或者節能分成收益能夠可靠估計，則可以按照“融資租賃出租人會計處理”的規定進行會計處理，按預計的全部節能收益作為最低租賃收款額確認應收融資租賃款，按節能項目實際建造成本結轉融資租賃資產，將兩者之差(即最低租賃收款額與其現值的差額)確認為未實現融資收益。筆者認為，合同能源管理按照融資租賃會計進行賬務處理存在如下局限性：第一，節能設備在合同期內資產所有權仍歸屬于節能服務公司，沒有實質轉移給用能單位，合同期內節能資產維修、運行等費用均由節能公司承擔，即租賃期發生的日常維護費用由出租方而不是承租方承擔，這與融資租賃“實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬”的規定不一致。用能單位合同期內并不承擔與節能資產所有權相關的風險，無法視同自有固定資產入賬。這與融資租賃業務是有本質差別的。第二，基于能源管理合同的規定，雙方約定的能源節約收益分成，因每期節能收益基數以及分成比例的變化，對節能服務公司來講是未來不固定的服務收入，這與融資租賃各期確定的租賃收入金額是不一致的，節能服務公司很難按照融資租賃的核算要求合理計算最低收款額。第三，從事融資租賃業務需要經銀監會或商務部等監管部門批準，節能服務公司從事融資租賃應屬于超越經營范圍。

(三)按照分期收款銷售商品進行會計處理

企業外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

外購或自行建造固定資產初始計量與計稅成本的差異主要表現在以下方面：

1.借款費用停止資本化的時點不同。外購需要安裝的固定資產或者自行建造的固定資產，其借款費用停止資本化的時間為固定資產達到預定可使用狀態的當天。稅法將停止資本化的時間明確為固定資產交付使用的當天。如果達到預定可使用狀態卻尚未交付使用，會導致會計資本化利息小于按稅法規定計算的資本化利息，導致固定資產會計成本小于計稅成本，從而產生可抵減暫時性差異。

2.借款費用資本化的金額不同?！镀髽I會計準則第17號———借款費用》規定，可以資本化的借款金額包括專門借款和一般借款?！镀髽I所得稅稅前扣除辦法》（內企）第三十六條規定，企業向關聯方取得的借款，不得超過注冊資本的50%，超過部分的利息支出不得在稅前扣除。國稅函〔1991〕326號（外企）規定，外方資本不到位，相當于不到位注冊資本的借款利息，不得在稅前扣除。此外，企業向非金融部門取得借款發生的利息支出，不得超過中國人民銀行規定的同期商業銀行的基準利率和浮動利率標準，超過部分的利息支出不得在稅前扣除。浮動利率取消上限后，原則上執行浮動利率取消上限前的最高上限。上述不得扣除的借款費用，如果已按借款費用準則進行資本化處理，則固定資產的計稅成本小于會計成本，以后期間，按計稅成本計算的固定資產折舊與會計折舊之間的差異，需作納稅調增處理。

3.無論是外購固定資產，或是自行建造（包括自營方式建造和出包方式建造）的固定資產，其初始計量必須取得合法的憑據。如果固定資產會計成本中一部分金額沒有取得合法憑據，則這部分金額應從計稅成本中剔除。

4.固定資產計量屬性的差異。企業購買固定資產通常在正常信用條件期限內付款，但也會發生超過正常信用條件購買固定資產的經濟業務事項，如采用分期付款方式購買資產，且在合同中規定的付款期限比較長，超過了正常信用條件，通常在3年以上。在這種情況下，該類購貨合同實質上具有融資租賃性質，購入資本的成本不能以各期付款額之和確定，而應以各期付款額的現值之和確定。購入固定資產時，按購買價款的現值，借“固定資產”或“在建工程”科目，按應支付的金額，貸“長期應付款”科目按其差額，借“未確認融資費用”科目。固定資產購買價款的現值，應當按照各期支付的購買價款選擇恰當的折現率進行折現后的金額加以確定。各期實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，符合《企業會計準則第17號———借款費用》中規定的資本化條件的，應當計入固定資產成本，其余部分應當在信用期間內確認為財務費用，計入當期損益。

一、明確辦學理念，引領學校工作

學校根據黨的十七大精神，以科學發展觀來統領全校工作，以縣教導工作會議的主要精神，樹立了"從嚴治教，求實務真，和諧發展"這一教導理念，同時確立"治理育人，服務育人，活動育人，環境育人"的教師教導要求。

二、增強師德教導，端正教導思想

辦好一所學校，必須要有一支高水平、高質量、高素質的教師隊伍；而良好的師德又是建造優秀教師隊伍的前提。增強師德建造對于推進教導教學改革，培養高素質合格人才，進而提高整個國民素質，具有重大而深遠的意義。我校始終把群體師德建造作為一項重要的工作內容來抓。我校一直強調"世界觀、人生觀、價值觀和教導觀、人才觀、質量觀"教導，進一步深入開展教師職業道德建造活動，使全校教師提高對群體師德建造的認識，統一思想保證群體師德建造扎實、長久展開。學校工會大力宣傳和貫徹新的《工會法》《勞動合同法》《教師法》，利用全體教師會議進行集中學習。通過學習，使教師了解新《工會法》《勞動合同法》《教師法》，維護教職工的合法權益，不斷增強工會自身建造。

三、增強師資建造，打造精湛隊伍

隨著城鄉一體化的推進及社會其它各項事業的進步，社會對教導的優質化需求越來越高，而尤為重要的是對優質師資的需求。目前，作為學校唯一能做的是真正把學校的每一位教師都培養成具備良好的師德和業務精湛的骨干教師，召開家長座談會，廣泛征求、傾聽意見，及時發現存在問題，以利于師德教導的深入開展。