商業街范文10篇

發明氛圍。工作動態上，要加強宣傳。爭取更廣泛的關注，贏得市領導和有關部門的支持和工作指導。商業模式上要宣傳造勢,宣傳特色經營,擴大影響力，包裝謀劃媒體宣傳等活動，贏得最大的消費市場，吸引投資和經營。

京津城際列車開通之勢，為實踐天津市《關于進一步加快商貿旅游業繁榮發展的意見》充分利用鄉村面貌發生顯著變化。廣泛吸引國內外消費者，以繁榮市場、擴大消費、拉動內需為主線，結合全區“應對新挑戰、搶抓新機遇、建設新”工作總體要求和我市特色商業街建設工作重點，優化消費環境，培育消費增長點，促進我區商貿旅游服務業實現又好又快發展，為“保增長、渡難關、上水平”做貢獻，現制定年特色商業街建設工作安排意見。

一、實施“五街一區”提升改造和開發建設工程。

對古文化街、鼓樓商業街、科貿街、水上北路飲食文化街和酒吧街五個商業街實施培育打造消費新亮點提升改造工程，依照“突出特色、完善功能、打造亮點、提升檔次”工作思路。規劃開發水上公園地區商貿服務業重點節點項目。通過完善上述街區的發展定位，建設一批獨具特色的經營新項目，培育消費新的增長點。

1古文化街

古文化街特色定位是集旅游商貿、民俗文化、購物休閑、餐飲娛樂為一體的綜合性商貿文化旅游景觀區。

一、總則

1.為優化商業街業態，提升商業街的檔次和形象，使之成為市、區商業街建設的一個亮點，助推區域經濟發展，特制定本辦法。

2．商業街(洪城路至朝陽洲中路)的業態定位以餐飲、休閑娛樂為主。需要調整業態的店面詳見《商業街應調整業態的店面情況一覽表》，按照表格中的要求進行了業態調整的店面才能適用此獎勵辦法。

3．本辦法適用范圍為在商業街從事經營活動的店面(店鋪)產權人、經營企業(個人)，并在西湖區內依法注冊、依法納稅，符合扶植的商業業態經營企業(個人)。

二、扶持政策

(一)對店鋪產權單位(個人)的獎勵

現在，商鋪的發展正面臨“賣鋪”與“管鋪”的矛盾。一方面，作為商業街區的開發商，商業街區開發建設指揮部的工作本來應是負責征地、動拆遷并建設符合市場需求的物業，但由于商業街區項目一般比較規模龐大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物業與經營管理就顯得相當重要。商業街區由于有一些大型的商業設施是整體引進，而又有一些單、雙鋪商鋪是通過拍賣的方式零散銷售，為了使買家和經營者不僅僅滿足于能買（或租）到一個地點好、品質優的商鋪，而是要買（或租）到一個既能保值、又能增值的商業旺鋪，買家和商家都會向物業的開發商提出新的要求：商鋪交鋪后如何進行經營管理？有什么能證明在商業街區內做生意能有可觀的利潤回報，商業街區開發建設指揮部必須擔當起商業街區的管理工作。

物業管理與商業街區開發配套，對商業街區進行綜合性、全面性多層次的管理服務，是本項目不可缺少的服務配套。對于住宅物業的的物業管理我們已經不陌生了，在住宅產品領域里，物業管理對于任何一個住宅項目都具有舉足輕重的作用，物業管理已經成為住宅開發商的營銷利器。同住宅相比，商鋪的使用周期短，但也有40年之長，不同的物業類別的管理項目、管理特色通常也有很大的差別，住宅、辦公樓、商業物業的物業管理是三種不同管理模式的公共服務。建立一個完善的物業管理體系，對商業街區的經營運作、商業氣氛、購物氛圍、游樂環境和積聚人氣都具有極其重要的作用。

雖然物業管理是商業街區的售后服務工作，在房子交付使用后才真正開始向業主以及商家提供服務，然而在商業街區的營銷策劃過程中，開發商就必須要將物業管理作為項目營銷策劃的重要內容，提前為業主和商家設計好商業街區物業管理的服務藍圖，對市場作出一系列的物業管理服務承諾，將物業管理服務融入到項目形象當中去。從項目開始招商一直延續到項目的整個營銷過程，為促進項目的前期招商和后期大拆零銷售帶來無限動力。

1、商業街區的六大管理職能

一、建筑物與裝修的維護

商業街區是一組現代化建筑物業，為了保證商業物業的形象，做好建筑物與裝修的維護，保證物業不受損害尤為重要，一方面，是保持良好的商業形象，相信沒有消費者會喜歡到建筑破爛、裝修陳舊的商場購物消費；另一方面，也是物業保值和增值的需要，商業街區中的商業物業以投資市場為主要市場，投資大型商業項目和買鋪就是想賺錢，越是經營良好、保養得當的商業物業，就越是能不斷增值。主要服務內容包括：

摘要：商業街道景觀是城市城市空間環境的重要組成部分，表現了城市文化，是現代城市不可缺少的組成部分。商業街道承擔著教育、交易、交往、觀賞等一系列職能，完善了城市空間結構，保證了現代城市經濟文化生活的完整性。本文將淺談商業街道中文化景觀的設計，對于商業街道文化景觀設計中存在的問題和解決辦法進行相應探究。

關鍵詞：商業街道；文化；景觀設計

城市商業街道是隨著城市的發展逐步形成，是由人和經濟社會的生活和發展需求而建造，因此商業街道承擔著重要的職能。在現代商業景觀設計中既要滿足人們對于交通、交易、購物、餐飲娛樂等方面的要求，還應當注重文化景觀的設計創造以完善城市商業街道。

一、商業街道與文化景觀

商業街是一個外來詞匯，由外文直譯。從現代觀念來說，商業街道是商業企業聚集的某個街區。在農業時代，由于手工業和農業發達，商品交換大多是在集市上進行，隨著生產力發展和商業發展的需求，大量用于買賣的門店出現，使整體經營狀態呈現一條街的形式，這就是商業街的最初模型。隨著近現代工業文明出現，生產力飛速發展，傳統的商業街逐漸無法滿足人類需求，其范圍和面積逐步擴大從而形成了如今的現代商業街道。它可以分為商業步行街和金融商貿街道，模式也逐漸多樣化，出現了塊狀、地下等形式。商業街道景觀包括建筑、道路、綠化和公共基礎設施為主的實體和街道所包含的人文思想及內涵兩部分?，F代城市生活節奏快速，現代主要商業街道的在發展過程中不斷建設改造，已經出現許多著名的商業街道，在利用現代科技滿足現展需求同時，充分結合了歷史文化因素和人文內涵，如上海南京路步行街、上海陸家嘴金融商貿街、北京王府井大街等。

二、商業街道文化景觀設計存在的問題

一、改造的目的和意義

廣場作為的門臉所在，一直是對外的形象展示窗口。于2008年竣工的新城商業中心與廣場隔街相望，早已在民眾心里形成了與廣場相互關聯的商業街區，因此，在民眾心里，新城商業中心亦為的一張形象名片。

由于長期無物業管理，導致目前新城商業中心街區臟、亂、差現象嚴重，不但有礙市民觀瞻，更是有損城市形象，因此，迫切改造新城商業街，提升城市品位與每一位市民息息相關，更是作為置業義不容辭的責任。圍繞快速有效、高品位地改造好新城商業街，把它打造成城市的一張名片，置業在縣委縣政府的關心和主管部門領導的組織下進行了大量的實地與民意調查，并聘請了專業的策劃和設計隊伍，制定了詳細的實施方案，力求將新城商業街區改造成形象商業街區和物業管理模范小區。

二、改造的項目和內容

（一）當前新城商業街現狀

1、商鋪和居民缺乏統一的物業管理是導致臟、亂、差的首要原因。據調查，目前廣場建筑占地約120畝，僅新城商業中心住宅房374套，其中未納入物業管理的有64套；商鋪93間，未納入物業管理的有58間；二樓商鋪有9500㎡，未納入物業管理的有6400㎡；內環步行街商鋪240間，未納入物業管理的有97間。沒有管理就是沒有約束，長此以往，直接導致整個新城商業中心臟、亂、差。

各縣（市）、區人民政府，市政府各部門：

為加快我市特色商業街區建設，更好地滿足人民群眾日益增長的消費需求，推動全市經濟社會又好又快發展，經市政府同意，現提出以下意見。

一、指導思想和工作目標

（一）指導思想。認真貫徹落實科學發展觀，按照“市統一領導、區全面負責、街日常管理、部門攜手聯動”的要求，加強特色商業街區的規劃建設，進一步完善特色商業街區的商貿購物、餐飲娛樂、文化休閑、旅游觀光等服務功能，全面提升管理服務水平，切實發揮特色商業街區在整合行業資源、引導擴大消費、拉動經濟增長、弘揚商業文化、美化景觀環境等方面的作用，推動全市經濟社會又好又快發展。

（二）工作目標。利用3年時間，在全市培育一批集聚效應顯著、文化底蘊深厚、建筑風格鮮明、基礎設施完備、街區管理規范、拉動消費作用明顯的特色商業街區。其中，15-20條達到市級特色商業街區標準，5條達到國家和省級特色商業街區標準。

二、基本原則

一、北川巴拿恰商業步行街背景概述

1.北川是川西少數民族地區的城鎮。它位于四川盆地西北部，距綿陽市區42公里，距省會成都160公里。北川是中國唯一一個羌族自治縣，羌族在我國民族歷史上有著重要的地位，作為我國最古老的民族之一，羌族傳承著悠久的歷史和燦爛的文化。像北川這樣的川西平原城鎮在成都市開展建設“世界生態田園城市”的目標下，伴隨著城鄉統籌一體化的進程，開始加速轉型。傳統的川西平原的城鎮形態和發展模式在區域發展的引領下和新型產業的帶動下，正在迅速融入現代小城鎮的發展軌跡。

2.2008年5月12日，四川省阿壩藏族羌族自治州汶川縣發生里氏8.0級地震。北川縣作為地震中的極重災區，在地震中被夷為平地。在整個災后重建中，北川是唯一一個整體異地重建的城鎮。

3.巴拿恰商業步行街區坐落于北川新縣城城市空間中軸線上，緊鄰安昌河，占據著城市地圖上的中心區域。巴拿恰商業街是北川新縣城的十大標志性建筑之一，是新北川縣城的門戶，同時也是新北川的城市名片。

二、北川巴拿恰商業街的運營管理現狀

商業街的成功三分在建設，七分在管理，可見其核心是管理的體制。北川巴拿恰商業街實行的是物業管理的方式，通過一家綿陽本地的物業管理公司，像商業街內的商戶收取一定的管理費用來保證公司的基本運行，并通過和北川文化旅游投資公司相互配合來保證商業街的正常經營。新北川縣城的城市性質定位于全國唯一羌族自治縣城，地區性的節點城市，川西北旅游接待和中轉中心。同時北川也要實現由傳統山區發展轉向重點發展以商業、休閑度假、旅游為主的服務業?？梢娚虡I旅游休閑產業對于新北川縣城的重要性。而巴拿恰步行街與這方面關系最緊密，它輻射了整個川西地區，吸引著來自全國各地的游客。但對商業街本身的發展而言，除了對外的發展之外，巴拿恰對其本地的居民關注度較弱，在走訪中居民也談到在北川缺少一個集中的購物場所，而巴拿恰商業街正應該承載這一作用，這一部分是它現階段所欠缺的。在商業街的業態上，巴拿恰商業街前期招租過程中就已經明確了招租的類型：特色零售、時尚零售、餐飲、休閑娛樂和服務行業。在商業街實際運營管理的過程中，政府對于羌族特色的項目和企業也給予了免收稅收的扶持政策，這對于巴拿恰商業街的文化塑造有一定幫助。在鋪面類型的占比上，特色零售類型鋪面在數量上占比27%，但其面積占比僅8%，而對于巴拿恰這樣的少數民族地區商業街來說，特色零售類正是突出其民俗特色、區別于普通商業街的重要手段。在問卷調查的結果中，59.7%的人認為商業街業態豐富，能滿足人們各種需求。根據實地的調研觀察，巴拿恰商業街上的商鋪存在雷同重復率高的問題，特別是土特產類特色商店，絕大多數均為商品種類覆蓋面較廣的超市類型，在這類商店中的體驗類似且缺少差異化。而有少部分的店鋪會現場展示特色產品的生產過程與傳統工藝，這種商鋪的存在有助于提升游客在商業街游覽過程中的精神享受。巴拿恰商業街商鋪的經營存在一個不均衡的狀況，平時人氣較低、人流量較小，而每逢節假日如清明、國慶等假期時，游客人數又會突然上升，平時閑置的商鋪椅位不能承擔高峰期時的經營需求，這導致了商家在假日期間自作主張地采取了臨時占道經營的方式，尤其是餐飲類商家將餐桌直接擺放到了主街正中。這種做法既是對北川羌城5A級旅游景區形象的損害，也讓人對餐廳的衛生狀況產生了擔憂。除此之外，部分商家還存在亂搭亂建和擅自改變原有設計建筑形態的行為，而巴拿恰商業街的原生羌風建筑是其羌文化的最直接體現，對建筑形式的破壞損壞了這種文化的傳承。在園林景觀和公共設施的管理維護方面，巴拿恰商業街中種植了色彩豐富的植物，種類繁多，實地調研時在商業街游覽的過程中能夠處處見綠，但由于種植年份較短的原因，樹木植株較小與商業街的街道寬度與建筑高度有不符。在巴拿恰商業街的各個廣場處還設置了水景，豐富了商業街景觀體驗，同時也有吸引人駐留的作用。但隨著時間推移，商業街中的部分水景、綠化被人為改造為商業活動場所。除了自然景觀之外，巴拿恰中還有圖騰、宗教祭祀等文化景觀小品，強化了游客對于羌族文化的認知。在游覽巴拿恰商業街的過程中，能夠方便地找到座椅和衛生間，提升了游客的生理感受。商業街中的座椅均設置在綠化周邊，提供給了人們較為私密和舒適的空間。衛生間在主街上有清晰的標識和指向。在商業街中間的禹王廣場處，設置了幾處下沉式空間，提供給了人們休憩、駐留的空間。在安全的管理上，5•12汶川特大地震的恢復重建過程中對新建建筑的防震要求也提到了一個新的高度，這也為后來《建筑抗震設計規范》的編制提供了參考。巴拿恰商業街處于新北川的核心位置，其在建筑設計過程中就進行了防震的考量。此外，在巴拿恰商業街周邊還設立了多個緊急避難場所和固定避難場所，在商業街中便能看到明顯標識，便于在災害發生時及時有序地組織疏散。

全面推進我市特色商業街區建設和改造提升，是落實2009年商務工作要點，商貿流通保增長，擴內需，促銷費，繁榮繁華市場，推動中心城區商業中心建設的重要任務。為實現精心策劃和打造現代商業街區，現提出如下指導意見：

一、主要任務

確定中心城區今年重點新建和改造提升11條特色商業街區，分別為：

規劃新建4條街區，分別是：*路風味小吃街、河床酒吧街、遠洋地中海風情街、華捷新兆路旅游餐飲街。任務是，完成街區規劃設計和設施建設，落實招商項目，推進開街經營。

改造提升7條街區，分別是：開封道歐式風情街、*道古物市場(街)、鼓樓商業街、鞍山西道科技貿易街、*新海灣餐飲休閑街、中山美食街、估衣街。任務是，完成街區主體設施和市容環境改造，提升經營業態和管理水平。

二、責任分工

尊敬的領導，各位來賓，女士們、先生們：

上午好！

在這春暖花開的美好季節，水木秦淮時尚休閑街區隆重揭幕了！在此，我謹代表高升（香港）投資有限公司、南京水木秦淮置業管理有限公司，向蒞臨儀式的各位嘉賓、省市區領導、以及各位記者朋友，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

水木秦淮時尚休閑街區，是一個集餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的時尚街區。耗資三個億、歷時2年多的打造，今天，“水木秦淮”終要逐步揭開它的神秘面紗，向南京人展現它強大的休閑娛樂功能、及其深厚的時尚文化內涵。公務員之家版權所有

秦淮，素以底蘊之豐厚而傳頌千古；南京，更以文化之富裕而享譽世界；而我們的水木秦淮，則承自然、文化、時尚之大美，將秦淮河美麗的自然風光融入、將金陵以豐厚濃厚的文化氛圍融入、將國際先鋒的時尚觀念融入，將活力脈動的現代文明融入，打造一個全新的南京休閑娛樂新坐標。

以自然、文化為依托、以時尚、休閑為主題，水木秦淮的環境之優美、業態之豐富、品牌之成熟，堪為贊嘆！掩映于綠樹鮮花中，街區內共分布了30家商鋪，業態涉及時尚餐飲、個性酒吧、spa藝術等各種特色項目。目前，已有近1/3的商家開門營業勇拔頭籌；而整個街區則將在不久的6月隆重亮相！

1.旅游商業街與旅游商業街園林景觀的定義

旅游商業街是通過兩邊的商鋪和街道圍合成線形空間，融傳統文化景觀和現代商業氣氛于一體，對市民和外來游客都具有吸引力，是市民和游客集中的場所。它既是市民體驗性購物場所，也是游客感受當地文化、體驗風味小吃和購買地方旅游紀念品的最佳場所［1］。

旅游商業街園林景觀主要由園路與鋪裝、置石與水景、園林小品、植物綠化及其他功能設施等構成，是旅游商業街文脈的表現載體。

2.旅游商業街園林景觀的特點

2.1展現地域文化。游客希望看到的是與自己生活、居住所在的地域不同的文化展現。為此，在商業街景觀建設時應該充分把旅游所在地域最本質的文化通過園林景觀元素表現出來。千島湖歷史悠久、文化燦爛，素有“錦山秀水、文獻名邦”的美譽，是徽派文化和江南文化的融合地，孕育了鮮明獨特的新安文化。秀水街的淳安三雕（木雕、磚雕、石雕）、銅橋、照壁等都是新安文化的縮影，向游人展示會取得良好的旅游效應。

2.2濃厚的地方特色。商業街園林景觀建設時都力圖把能夠代表本地區最突出的文化元素和地域特色推銷給觀賞者。千島湖秀水街承襲淳安傳統的城市文化和建筑文化，吸收江南建筑典型的雕塑、牌坊、街道、溪流等景觀元素，基本保留了淳安民居傳統風格，具有濃厚的地方特色，讓游客感受到濃厚的民俗氣息。