市場經濟下房地產供求關系分析

導語：市場經濟下房地產供求關系分析一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：近年來，隨著社會經濟的迅速發展，在市場經濟條件下我國房地產行業得到持續穩定的發展。但是在發展的過程中，整個房地產市場也存在許多問題，從房地產行業的供求關系進行仔細分析，制定解決問題的相應措施。在房地產行業發展中，往往會出現一些房產泡沫，必定會影響社會經濟。為了可以防止房地產行業出現風險，必須要采取適當的方式。文章仔細分析市場經濟條件下房地產供求關系，以供大家參考。

關鍵詞：市場經濟；房地產；供求關系

盡管我國房地產行業在不斷發展，但是包括許多不良的因素。其中，房價呈現虛高趨勢是相當重要的因素?，F如今，在經濟快速發展的背景下，人們的生活水平得到提升，越來越多的人開始關注房地產的投資，導致房地產市場內部有較多的資金，影響社會經濟。長期以來，我國房價的變化受到社會各界的重視。在房地產行業發展的過程中，必須要注重房地產泡沫帶來的隱患，如果房地產泡沫出現破裂，容易產生嚴重的后果，不利于我國社會經濟的發展，對市場經濟條件下房地產供求關系進行分析具有重要的意義。

一、我國對房地產企業制定干預政策的主要原因

（一）樓市價格的持續上升。因為房價不斷提高，不符合我國大多數人民群眾的收入，給普通老百姓買房造成極大的壓力，使得貧富差距越來越顯著，不能適應我國倡導的和諧社會發展理念。為了緩解人民群眾買房的壓力，我國在不斷出臺限購買房等控制措施，以免房價上漲速度過快。但是我國樓價已經遠遠超過市場供求關系。對于政府而言，不只是觀看眼前的利益，而是要從長遠的角度出發，正確引導房地產行業的未來發展方向，這樣有助于促進房地產公司可以健康穩定發展。調節房地產價格并不是一蹴而就的，而是一個相當漫長的過程。因此，房地產行業必須要提前做好各項準備工作，提高自身的各方面實力，這樣才可以讓房地產行業及時抓住市場發展機遇，擁有更加寬廣的市場發展空間。（二）房價調控理念。為倡導和諧社會發展理念，實現國民共同富裕發展，國家對于房地產行業的觀點是不能隨意哄抬房價，降低人民群眾的購買力，需要對房地產市場進行有效調控。

二、當前我國房地產市場存在的問題

（一）不合理的房地產機構。影響房地產市場經濟發展的因素有許多，主要包括：房地產結構、政府出臺的政策、人民群眾的收入等等。其中，不合理的房地產結構是非常顯著的。根據有關調查資料顯示，在住房供應的市場經濟條件結構中，國家對房子的控制數量占到總數量的30%，這種結構是較為合理的。但是在實際的房地產市場中，商品房和別墅占據的比例超過50%。比如：在萬科企業股份有限公司的房產中，商品房和別墅占所有房源比例的78%，該數據表現想要控制房源是一件非常困難的事，很有可能導致總體的房地產市場出現發展失衡的情況。之所以出現這些問題，本質在于房地產開發商過度追求經濟利益，從其他的角度來看，也就是說地方政府為房地產提供有力的支持。政府這樣做目的在于加快發展房地產行業，能夠提升地方政府的財政稅收，所以地方政府高度重視房地產市場的發展。（二）混亂的房地產市場秩序。從當前我國房地產市場來分析，市場秩序是較為混亂的。有些外資企業進入我國房地產市場是非常順利的，不會受到任何的阻礙，從而造成我國回避政策的效果普遍不能提高?；靵y的房地產市場經濟條件秩序，容易導致房地產開發商獲得一定的經濟效益。此外，在銷售樓盤的時候，許多經銷商采取贈送禮品的方式，促進與業主之間的成交。這樣的銷售理念侵犯業主的知情權，不能保障業主的合法權益。

三、增強房地產市場的供給體制

（一）采取有效供給的方式。通過仔細分析房地產市場供求的關系，不難發現國內商品房空置率是相當高的，因此，必須要控制供給的實際數量。在整個供給過程中，必須要對有效供給適銷對路。想要保證我國房地產市場經濟持續健康發展，應該從有效供給的角度出發，適當調整房地產企業的總體結構，這樣可以為創建和諧的房地產行業提供強大的保障。同時，務必要重視廉價房和經濟適用房。如果可以有效供給廉租房和經濟適應房，可以滿足基層人員的基本需求，有利于確保中央創建和諧社會的政策落實到位。（二）加大缺口的補給。在市場經濟條件中，資金市場和房地產市場之間的聯系是相當密切。房地產供求管理對資金市場和房地產市場都會產生深遠的影響。因此，對于房地產市場要單獨調控房地產的供給，以免造成各種影響。因此，缺口的補給相當重要，而缺口補給是對房地產市場進行宏觀調整。調控缺口的時候，必須要調整房屋建筑工程的數量，加快房子銷售的速度。并且調控房地產價格，在一定程度上，可以促進短缺方房地產房子的建造。通過調整租金，可以增強供給。增加房地產市場的租金，可以讓社會對房地產的需求量逐漸減少。（三）健全整體的需求體制。一般來說，健全整體的需求體制，首要工作是徹底打消人民群眾對投資房地產的主動性和積極性，這樣就明顯減少房地產的價格。隨著社會經濟的迅速發展，人們的收入在不斷提高，適當提高房價是正常的，是健康的發展觀念。當前，我國房源可以滿足廣大人民群眾的實際需求，因此，不需要提升空置的房源。但是每年增加較少的房源是彌補損壞或者破損的房屋，這是一種成熟的房地產行業，為了嚴格控制房價，地方政府必須要貢獻自己的一份力量，引領房地產市場朝著健康穩定的方向發展。此外，政府相關部門必須要控制房地產泡沫。防止流入大量的投機資金、這種類型的資金是造成房地產泡沫的主要導火線。我國相關部門必須要針對人口增加的幅度和廣大人民群眾的實際收入情況，采取使用與長遠經濟發展的措施，這樣可以使健全的需求體制正常開展。

四、房地產對市場經濟條件產生的影響

（一）房地產對市場經濟條件的宏觀影響。大力開發房地產，可以促進社會經濟的發展，而且房地產是一項關聯性相當強的工作，可以促進家電行業、水泥行業以及鋼鐵行業等共同發展。同時，成交房屋后可以帶動所屬銀行的發展。由于房地產具有關聯性的特征，因此，房地產關聯的行業相對較多，在房地產企業出現變化的情況下，難免對企業行業造成影響。因此，房地產行業和全社會穩定之間有密切的關系，而房地產市場的平穩是非常重要的。如果房地產行業在發展過程中，出現不穩定的情況，便不利于全社會的穩定，從而影響人們的生產生活和工作。（二）房地產市場對市場經濟條件的微觀影響。房地產市場對市場經濟條件的微觀影響具體表現在業主消費上，資料顯示在2017年的1月份和2月份，我國房地產投資金額已經達到9854億元，同比上升8.9%，比2016年提升2個百分點。其中，在房地產投資中住房投資占據66%。如今，我國社會各行各業對房地產投資包含熱情。只有投資者手里有不少的存款，便選擇房地產投資，大多數人都有盲目的從眾心理，使人們在其他方面的購買力減少，影響業主的生活質量。

五、調節房地產市場經濟條件的有關措施

（一）適當調整房地產的有關稅率，降低供應商的稅負。房地產價格中包括供應商要上繳的部分稅金，降低有些稅的稅率。比如：適當降低與房地產有關的土地增值稅率、印花率以及耕地占用稅率等等，這些都有利于降低房價，使供給曲線出現向下移動的情況，促使供求關系維持平衡的狀態。（二）增加住房購買信貸的發放度，提升消費者的購買能力。對于銀行而言，必須要重視低收入者的買房問題，使銀行房地產信貸業務的重點必須要滿足中低收入家庭的基本需求，增加住房公積金的貸款力度，提升消費者的購買能力。同時，為了防止金融風險的出現，銀行必須要對客戶建立完善的客戶信息系統，合理利用網絡信息，嚴格監管金融機構，不斷完善個人貸款擔保制度，盡可能減小銀行的貸款風險力度。

六、結語

房地產市場經濟條件和我國國民經濟之間關系是不可分割的，適當調整房地產行業的供求關系，有助于房地產市場實現可持續發展。從對市場經濟條件下房地產供求關系的分析得知。想要保證房地產市場經濟條件對社會經濟產生積極的影響，必須要確保人民幣的平穩，完善有關房地產市場的法律法規，轉變人們傳統思想認識。在保證房地產開發商的商品滿足人們實際需求的同時，進行科學合理的規劃，使市場經濟條件下的房地產供求關系保持平衡。

參考文獻：

[1]岳井峰.我國房地產價格持續上漲的原因[J].現代經濟信息,2017(21).

[2]鄧鈞月.房地產市場供求關系及房地產對經濟的影響分析[J].現代經濟信息,2017(05).

[3]張琳.房地產市場供求關系分析[J].北京人大,2016(10).

[4]“新常態下我國房地產市場的供求關系研究”課題組,呂萍.我國房地產市場供求關系及房地產對經濟的影響[J].調研世界,2016(04).

[5]狄丹陽.房地產價格影響因素及定量分析模型研究[D].華北水利水電大學,2016.

[6]劉衛民.房地產調控新政難改長期供求趨勢[N].中國經濟時報,2015-04-21.

作者:鮮穎 單位:重慶房地產職業學院