泡沫經濟危機范文

導語：如何才能寫好一篇泡沫經濟危機，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：地租：房地產；經濟危機

由美國“次貸危機”引起的“金融風暴”重創全球的經濟，使得我國的經濟在多方面受到了巨大的沖擊，但房地產這個領域的經濟卻一路上揚，雖然有短時期的下降，但是反彈后的價格遠遠超出人民的承受能力。盡管國家出臺一系列的措施想要對房價的迅速上漲進行宏觀調控，但取得的收效甚微，各地區房價依舊保持較高的水平。因此由房價飆升帶來的GDP的上漲含有大量的水分，因此要透過房價飆升這個現象發掘它背后隱藏的經濟危機，并對此做出提前的預防。

一、馬克思地租理論的科學性

在土地的劃分上，馬克思認為不同的土地有著優劣之分，地租的變化會隨著土地的肥力不同而不同，也會隨著土地的位置而變動，這個理論明顯的表現在建筑用地上。馬克思指出：“建筑地段地租，和一切非農用地地租一樣，是由真正的農業地租來調節的。但建筑地段地租有自己的特征：第一，在從事農業時，土地的自然風度、位置影響著地租的形成；而對于建筑地段地租，土地的位置則起決定性作用。第二，土地所有者不參加經營，只是利用社會的進步，坐享其成。第三，在建筑地段地租上，壟斷價格在許多情況下占優勢，特別是在利用房租對平民進行掠奪和剝削方面占優勢?！?/p>

地租是地價的基礎，地租作為一種經濟關系，對于城市經濟的運行和調節起到十分重要的作用。地租以其特有的形態將自身的價格轉移到土地使用者將要使用土地而得到的商品上。由于我國土地使用者并不享有土地的所有權，因此在現實的活動中，土地使用者轉讓的并不是土地所有權而是土地使用權的轉讓，也就是對土地的使用年限的買賣，并且不論土地的租用者使用土地多少年都不能改變土地的所有權。

二、房地產出現經濟泡沫的原因分析

由于土地的日益稀少，土地的價格不斷上揚，這種局面的持續會導致我國的經濟水平增長減慢甚至滯后，從三個方面來分析。

(一)經濟發展需求原因

經濟發展的加快，對勞動力的需求增加，也帶動了城市周邊農村人口涌人城市，這部分人對住房的需求急驟上升，需求量不斷的增加，刺激了供給的增加。高級技術人才對住宅的需求就更加明顯，首先他們的工資水平普遍高于一般工薪階層的報酬，增強了他們的購買力，其次，在一個地方需要固定的生活也必須有一處固定的住房。城鎮化建設的過程中，對優秀的高級技術人才的需求量大，想要留住這部分人也必須解決他們的住房問題同時這也增加了住宅需求。

(二)投機原因

銀行等金融機構儲蓄利率偏低，使得許多老百姓和商人把閑置資金投向房地產領域，加上開發商的炒作，投資性購房拉動了房價的上升。并且隨著農民進城務工或者其他形式增加了自己的收入，對房屋的剛性需求就增大。而隨著城鎮化進程的推進，人們對房屋的需求只增不減，不管房屋的實際價值如何，面對不斷增長的房價，人們也是趨之若鶩。在這一階段中，住宅的需求增大也就擴大了對土地的需求，急需政府放出更多的建筑用地的指標，但限量的指標有更多的人來爭取，也就抬高了土地的競標價格。而增加的地價又轉化在房屋的價格中，由購買者來分擔，房屋出售價格的提高，增加了購買者的經濟負擔。

(三)政府原因

政府是一個服務型的機構，對土地的管理有絕對的權威，但是土地是不可再生的資源，已經使用的部分也不能轉化成其他的形式來實現土地的使用權和所有權。但政府在對土地的處理的問題上仍然占絕對的壟斷地位，還具有投資功能和服務社會的功能，在房地產業中扮演了雙重身份，既是城鎮土地所有者又是經營者，這就使得它可以通過自己的身份以極低的價格收取農民土地，轉而又以較高的價格轉手給房開商獲取土地收益。

總而言之，房地產經濟的繁榮與土地使用權的流轉密切相關，城鎮近郊的土地的價格被房開商不斷的炒高，政府也不斷的提高地價，這就使得商品房的購買者頂著巨額的貸款和月供承擔了地價的上漲部分。

三、房地產泡沫經濟背后蘊含的經濟危機

從建材市場的健康性來分析。由土地價格上漲引起的商品房價格的上升會直接影響到建材市場的發展，群眾對房屋需求的減少會導致商品房的囤積，購買數量低于房開商預期的規劃。在市場比較疲軟的情況下，房開商對商品房的開發進程開始減緩，這就導致了建材市場上對建造房屋所必備的建筑材料用量的減少，最終會導致生產廠家對建筑材料生產的減少。因此礦產的開發也就相應的縮小規模。

從開發商的投資視角來看，商品房的售賣直接影響到開發商的下一步的投資意向。消費者的剛性需求是有限度的，在達到了一定的數量之后需求開始飽和，消費者的購買方向發生轉變而把對商品房的購買作為一種投資需求。由于國際背景下的經濟波動的影響，使得消費者對房地產的投資持觀望態度，房地產業突然的冷淡導致房開商對資金的回籠出現缺口。

從資金來源來看房開商的資金主要是從兩個部分籌集而來的，其一是從銀行的貸款；其二則是各個股東的出資。商品房的滯銷直接導致的結果就是在銀行的貸款不能如期的償還，使得另一個重要的環節受到影響。從銀行的貸款償還能力來看，在土地資源日益稀缺的情況下，銀行大量的外借資金而由此引發的信貸投放沖動，刺激了居民對住房的消費和投資需求，并且不斷的炒高地價來推高了房價。

篇2

“悲觀”與“樂觀”在強磁場中相互排斥又相互吸引。在美國經濟遭遇金融危機的時候，美林日本證券首席經濟學家吉川雅幸如是說。

“悲觀”的主要原因在于金融機構的自有資本在不斷下降，它們所保有的次優按揭方面的證券商品，評價越發下降，每季度的結算讓這部分的虧損越發增加，甚至連金融保險公司得到的評級結果也開始縮水。在危機發生了六個月以后，誰也沒有看到解決問題的出路在哪里。

另一方面“樂觀”的因素也活躍了起來，資金過剩的問題并沒有找到投資的新對象，新興工業國家的儲蓄過多產生除了流動性過剩，低利率與信用的收縮開始失去了存在基礎，結果也只能把資金投向歐美金融機構。但是，誰也不知道歐美的金融機構在拿到這些國家的資本后，能否緩和虧損壓力。

金融開始影響實體經濟，石油糧食帶來通脹

伯南克在2007年9月19日就任美聯儲主席后首先做的工作是降低利率，在短短的四個月內，他壓縮了2.25%的利率，讓金融有了一個寬松的環境（5.25%～3%）。如此大膽地降低利率，讓美國的信用開始出現了一定的上升，把對資金供應的不安感掃地出門。那么，為什么要如此快速地給金融提供寬松的發展條件呢？

我們從2008年1月10日伯南克的演講中能得到不少啟發。伯南克說：“為了對抗威脅經濟及金融穩定的反作用力（adverse dynamics），我們需要有一個寬松的但充滿了戒備的狀態?！贝搜砸怀?，市場認為是政府有決心要阻止不確定性狀態，讓伯南克主席的“金融加速（Financial Accelerator）”理論走向實踐。

日本百富證券的主首席經濟學家河野龍太郎說：“給經濟加上外部壓力以后，企業及銀行的財務狀況開始出現變化，實體經濟也隨之出現變動?！辈峡舜竽懙亟档屠?，就是要切斷金融危機給實體經濟帶來的惡劣影響，他首先想到的是不能讓金融市場失去信心。上任美聯儲主席就在市場提出要求的時候，大膽地降低過利率，東短調查公司首席經濟學家加藤出也說：“有可能把政策利率下調到2%?！笔袌錾蠈犹倏捶ǖ馁澇芍暡唤^于耳。

時至今日，有一點不可忘懷的是石油價格的劇烈變動。石油價格在突破100美元／桶以后，通貨膨脹已經邁著大步向我們走來，如果不盡早阻止其進一步發展的話，美國是不能再度實施大膽的降低利率政策的。1月份美國的綜合CPI已經達到兩年來的最高點，上升到了4.3%。經濟發展速度減退，物價卻開始上升，通貨膨脹與增長乏力并行，結果讓伯南克主席最擔心的金融危機波及實體經濟的現象還是出現了。

極像1907年的銀行危機，用國際資金救市成為焦點

歷史似乎在重演。現在的次貸危機是否也會發展成為世界型的危機呢？

歷史上的世界性危機有幾個共同點：（一）在危機到來前均出現了投資大潮；（二）高速經濟增長開始出現衰退；（三）對基礎貨幣的信任出現了動搖。

如果把這些共同點套在次貸危機上的話，我們能發現美國的住宅投資出現過瘋狂浪潮，特別是與此前的不冷不熱的經濟比較時，熱潮更是一目了然，世界通貨美元在最近兩年其信用程度被打了一個很大的折扣。歷史上出現危機的條件在現在已經完全具備了。

要是說我們現在面臨的危機與過去有什么不同的話，那就是過去的危機是在高速增長之后出現的，而我們（日本）現在的經濟增長速度并不高，規避危機的方法也有很大的不同，已經不再使用增強資本的對策。以往的危機通常用注入國家資金的方式來讓動蕩最終平穩。

現在，“公共資金已經不再發生這樣的作用?！泵绹旈L保爾森說。美國政府除了提供寬松的金融環境以外，并不準備采取其他的支援政策。理由是金融機構的資本大量損失的時候，應該由金融機構自己去籌措新的資本。

但是，此路并不一定能保證走下去。英國為了救濟北巖銀行（Northern Rock），還是將由民間救助的方式改為將該銀行國有化。最終損失的規模在很難預料的情況下，最后能出面融資的人只有國家。如果金融危機存在導致金融系統崩潰的危險，那也只有使用國家資金來救助了。

為了規避危機，除了使用公有資金外，就是成立“收購不良債權機構”了。在很難給出一個證券化產品的收購值的時候，只能用一個參考值來評價損失程度，讓交易正常進行下去。

講一個略為古老的故事。要說金融危機與現在的狀況比較相似的是1907年的那場“銀行恐慌”。當時在美國爆發了金融危機，危機迅速波及到了證券公司與保險公司，勢態日益緊迫，英國等國家受到了危機的影響。德意志證券資深經濟學家安達誠司談到這次危機時說：“由于是銀行融資與證券公司都上了幾重保險，結果很難知道到底危機的波及程度有多大，與現在的信用保證機構等的證券化結構非常相似。”

本次危機還讓人們找到了一個新的課題，用日本綜合研究所研究員李立榮的話來說，就是“證券化技術讓風險分散到了世界各處，我們需要用國際的觀點來對銀行進行限制、監督，我們需要設立新的會計標準，來建設新的市場環境。”我們目前還沒有一個防止信用風險超越國境的體制。

美國國務卿賴斯在1月的達沃斯論壇上發言說：“我們現在正處在風云突變的狀態中?！币喈敵潭鹊厝棠吞鞊u地動的變化。坐在會場上聽賴斯演講的慶應大學教授竹中平藏則說：“既然我們在風云突變的狀態中，就需要滿懷希望，期待著有一天走出這個狀態?！?/p>

幾個比較

（一）從GDP增長率看世界危機。1920年美國出現了房地產及股票投資熱潮，此熱潮的潰退帶來了經濟危機。目前的次貸危機讓人似乎又看到了住宅泡沫的崩潰造成世界危機。上個世紀70年生石油危機時，美國并沒有處在泡沫狀態，而是日本正風行列島改造論，房地產價格飆升，股票飛漲。80年代的日本幾乎所有企業都染指股票、房地產，但此次美國的住宅泡沫并沒有顯現出80年代日本的泡沫特點。

（二）失業率在危機中的變化。在世界經濟危機到來時，美國出現了連續五年的失業率上升，1933年美國的失業率達到了25%，失業人數在1300萬人以上。但石油危機時，美國雖然也出現了較高的失業率，但由于政府實施了積極的財政金融政策，失業并沒有嚴重打擊美國經濟。本次美國次貸危機到來時，失業率沒有顯示出太大的變化，只是到了最近才有一定的上升。日本在石油危機時的失業率有一定的上升，但現在的失業率比石油危機時還要高。

篇3

關鍵詞：聚氨酯泡沫；生物降解；填充；土壤掩埋；微晶纖維素

中圖分類號：TQ328.3 文獻標識碼:A

硬質聚氨酯泡沫塑料（RPUF）絕熱效果好，比強度大，電學性能及隔音效果優越，而且通過調整配方，可以制成不同規格的制品以滿足不同要求，作為一種絕熱保溫與結構材料，已經廣泛地應用于建筑、冷藏、航空航天等領域[1]。然而其使用后的廢棄物因在自然條件下難以降解，給人類賴以生存的環境造成了不可忽視的負面影響。因此研究和開發可生物降解型聚氨酯材料迫在眉睫。將一些易于生物降解材料填充到聚氨酯中，是研發生物降解型聚氨酯材料的一個重要方向[2-6]。

纖維素是地球上儲藏量最大的天然高分子，作為可再生的天然材料是生物降解材料的良好原料[7-9]。本文采用聚醚多元醇和多異氰酸酯為主要原料，在聚氨酯發泡過程中加入微晶纖維素，制備了填充型可生物降解硬質聚氨酯泡沫塑料（RPUF）并研究了其力學和降解性能。

1 實驗部分

1.1 原材料

聚醚N303，天津石化三廠； [0]多苯基多亞甲基多異氰酸酯（PAPI），煙臺萬華聚氨酯股份有限公司；硅油AK8807、三乙醇胺，分析純，成都化學試劑廠；微晶纖維素（MCC），西安北方惠安精細化工有限公司公司生產；微晶纖維素使用前經真空烘箱干燥至恒重，存儲于干燥器中備用；水為蒸餾水。

1.2 儀器與設備

電熱鼓風恒溫干燥箱，DB210SC型，成都天字試驗設備有限責任公司；增力電動攪拌器，JJ-1型，江蘇金壇市醫療儀器廠；模塑成型模具，自制；掃描電子顯微鏡，S440型，Leica Cambridge公司；紅外光譜儀，?Nicolet-5700型，美國尼高力儀器公司；熱重分析儀，TGA-SDTA851型，德國耐馳公司；電子萬能材料試驗機，AG-1OTA型，日本島津公司；簡支梁沖擊實驗機，XJJ-5型，承德材料實驗機廠。

1.3 微晶纖維素填充可生物降解RPUF的制備

首先將一定比例的聚醚多元醇N303、三乙醇胺、硅油AK8807、水和微晶纖維素配制成一組分，并攪拌均勻記作A組分；多苯基多亞甲基多異氰酸酯（PAPI）作為B組分。上述兩組分的溫度調節到22℃左右，然后將B組分倒入A組分中經高速攪拌均勻后澆注入預熱到45℃左右的模具內發泡成型。經熟化處理脫模后得到材料樣品，然后按要求加工成所需試件，進行相關的性能測試。

1.4 力學性能測試

壓縮性能：參照GB/ T 8813-88進行,試件尺寸為Φ50mm ×50mm ,測試時的橫梁速度為5.00mm/min，溫度25℃，濕度65%RH；

沖擊性能：參照GB/ T 11548-89塑料沖擊實驗方法進行, 試件尺寸為10mm ×15mm ×120mm，擺錘能量1J，溫度25℃，濕度65%RH。

1.5 降解性能測試

所制備樣品的降解性能表征采用戶外土埋法降解實驗法進行：將樣品按一定間隔埋入普通園藝土壤下約10cm處，讓其在自然條件下降解。每隔一段時間，從土壤中取出一些硬質聚氨酯泡沫樣品，用去離子水小心清洗，然后在50℃電熱鼓風干燥箱中放置24h，進行干燥。最后再在常溫常濕的條件下至少平衡24h，做如下表征：

(1) 失重率：失重(%)=[(W0-WS)/ W0]×100計算，式中：W0-泡沫體原始質量；WS-降解后泡沫體質量。

(2) 紅外分析：降解產物的紅外光譜用KBr壓片法測試。

(3) 熱重分析：降解產物的熱重分析在氮氣氛下測試，升溫速度10℃/min，溫度范圍：常溫-700℃。

(4) 掃描電子顯微鏡：取降解產物試樣脆斷，對斷面進行噴金處理后用掃描電子顯微鏡測斷面形態，加速電壓為20KV。

2 結果與討論

2.1 填料在RPUF中的最大填充量

制備出的硬質聚氨酯泡沫塑料的密度為0.1g/cm3左右，當微晶纖維素的添加量在80份(23.3wt%)以下時，發泡充分，樣品表面平整，未出現收縮現象。進一步提高填充量，由于表面填料較多, 使泡沫無法支持, 出現塌泡現象，樣品出現明顯的收縮，因此最大填充量約為23.3wt%。

2.2 微晶纖維素填充可生物降解RPUF的力學性能

微晶纖維素填充可生物降解RPUF的壓縮強度與沖擊強度與填料用料的關系如圖1所示。當少量微晶纖維素加入RPUF基體后，其壓縮性能和沖擊性能均有大幅度的下降，此時聚氨酯分子間的相互作用以及交聯結構已在一定程度受到影響，而填料與聚氨酯之間的相互作用也較弱，因此導致其力學性能下降。隨著填料用量的增大，填料分子與聚氨酯分子鍵的相互作用增強，使其壓縮強度有所改善；進一步增加填料用量時，試樣的壓縮強度開始減小，這可能由于RPUF在受壓時主要由聚氨酯基體構成的泡孔壁和支柱來承受外力，而過高含量的填料降低了基體樹脂含量，故壓縮性能下降。而沖擊性能隨著填料用量的增加卻未得到改善，這可能因為微晶纖維素填料本身性脆，與聚氨酯基體相容性差，使得填料和基體界面間相互作用較弱，當樣品受沖擊斷裂時，裂紋擴展在填料和基體界面間進行，填料含量越多裂紋擴展越嚴重，試樣的沖擊性能就越差。

2.3 微晶纖維素填充可生物降解RPUF的降解性能

2.3.1 土壤微生物處理下微晶纖維素填充RPUF失重和FTIR分析

經過不同的時間間隔后，樣品的失重情況如圖2所示。圖2(a)中可以看出，樣品降解120天后的失重率隨微晶纖維素用量的增大而增大；

(b) 填料用量80份時，失重率―時間關系

圖2 微晶纖維素填充可生物降解RPUF

土壤掩埋試驗后的失重率

圖2(b)中當填料用量均為80份時，失重率隨降解時間的延長而增大，120天后失重率可達10.8wt%。

圖3為微晶纖維素填充硬質聚氨酯泡沫塑料降解產物的紅外光譜圖。圖3(a)中當微晶纖維素填充量為80份時，樣品在1730cm-1處的氨酯鍵中羰基吸收峰隨著降解時間延長逐漸變弱，說明樣品中的氨酯鍵在土壤微生物的作用下發生斷裂，時間越長降解效果越好。圖3(b)為不同微晶纖維素填充量的RPUF降解120天后的紅外譜圖，從圖中可以看出樣品氨酯鍵中羰基吸收峰隨著填料用量增大逐漸變弱，說明微晶纖維素含量越高，樣品越易于生物降解。

2.3.2 土壤微生物處理下微晶纖維素填充RPUF熱重分析

分別對不同降解時間以及不同填充量的降解樣品進行TG分析，結果列于表1、表2中。從表1可以看出，隨著土壤掩埋時間的延長，樣品的最大熱分解速率溫度逐漸降低說明了泡沫體的立體網狀結構受到損壞，發生了降解，并且時間越長，降解效果越明顯。而表2中樣品的最大熱分解速率溫度隨著微晶纖維素用量的增加逐漸降低表明填料越多，樣品越易于生物降解。

2.3.3 土壤微生物降解處理后微晶纖維素填充RPUF的表面形貌變化

用掃描電子顯微鏡觀察了微晶纖維素填充RPUF在土壤微生物的作用下表面形貌的變化。在土壤微生物降解前微晶纖維素填充量為80份的RPUF表面平整,微孔致密均勻(圖4A)，隨著土壤微生物降解時間的延長，孔洞變大，松散，不均勻(圖4B)，孔洞破損逐漸變大(圖4C)。在放大2000倍的SEM照片中可以看見樣品表面被微生物侵蝕后的碎片（圖4D）。這進一步說明微生物對聚氨酯的結構有所破壞。同樣在圖5中可以看出在降解周期相同的條件(均為120天)下，微晶纖維素含量越高的樣品受微生物侵蝕破壞的越嚴重。這與以上紅外以及熱重分析得到的結果一致。

3 結論

本文在普通聚氨酯泡沫中加入易于生物降解的微晶纖維素制得了密度為0.1g/cm3左右，外觀和力學性能良好的填充型可生物降解聚氨酯泡沫塑料，最大填充量達23.3wt%，土壤掩埋實驗證明樣品具有一定的生物降解性，最大填充量的樣品經過120天土壤微生物降解后失重率可達10.8wt%。

參考文獻:

[1] 李紹雄，朱呂民. 聚氨酯樹脂[M]. 南京:江蘇科學技術出版社， 1992

[2] 錢伯章，朱建芳．可降解塑料的應用現狀和發展趨勢[J]. 上海化工，2004，29(10)：1-4

[3] 秦蓓，張小清，范濤.稻殼添加聚氨酯泡沫塑料[J].化工進展，2003，22(10):1093-109

[4] H Hatakeyama，S Hirose，T Hatakeyama，K Nakamura，et al. TG-FTIR studies on biodegradable polyurethanes containing mono-and disaccharide components[J]. J.M.S.Pure Appl Chem.，1995，A32(4)：743

[5] 戈進杰. 基于天然資源的可生物降解材料：由含單寧的樹皮制備聚氨酯[J]. 自然雜志，1998，20(2)：98

[6] 郭金全．林劍清. 玉米淀粉對PU泡沫化學改性的研究[J]. 廈門大學學報，1996,(4)：642-644

[7] Ivana Marova, Stanislav Obruca, Vladimir Ondruska.et al.Biodegradation of polyurethane foams modified by carboxymethyl cellulose by several bacteria [J]. Journal of Biotechnology. 2007.131(2):S170-S171

[8] 戈進杰,徐江濤,張志楠.基于天然聚多糖的環境友好材料(Ⅱ)―麻纖維和蘆葦纖維多元醇的生物降解聚氨酯[J].化學學報.2002,60(4)：732-736.

[9] 張捷，于九皋．多糖類生物降解材料的研究進展[J]

中國塑料，1995，9(6)：17-26．

作者簡介：

篇4

>> 宮內義彥：要敢于面對起落 專訪《抓住好風險》一書作者宮內義彥：日本經濟曾經歷過三大錯誤 黨員干部面對錯誤言論要敢于“發聲” 面對不孝兒孫，要留個心眼、敢于維權 面對權威，敢于質疑 敢于面對缺點 寫稿的勇士，要敢于面對斃稿的人生 冀惠彥：面對死亡搶拍最新鏡頭 創業要敢于夢想 要敢于擔當 教師要敢于示弱 要敢于否定自己 人生要敢于嘗試 顧問公司GRI創始人藤井義彥：日本缺乏初創企業成長的土壤等 劉彥斌:要攢錢就要合理控制消費 為什么要佩戴義眼 敢于面對困難才能加快發展 增強保護觀念 敢于面對問題 政府要敢于超前謀略 要敢于突破教參文本 常見問題解答 當前所在位置：中國 > 管理 > 宮內義彥:要敢于面對起落 宮內義彥:要敢于面對起落 雜志之家、寫作服務和雜志訂閱支持對公帳戶付款！安全又可靠！ document.write("作者： 本刊編輯部")

申明:本網站內容僅用于學術交流，如有侵犯您的權益，請及時告知我們，本站將立即刪除有關內容。 宮內義彥是歐力士集團的創始人之一，也是歐力士集團的資深董事長。歐力士集團是日本最大的非銀行金融機構和最大的綜合金融服務集團。最近，宮內義彥的自傳《追逐明天-我的履歷書》已由東方出版社出版。

01 你經歷了人類社會近50年來所有的經濟危機，你覺得有什么征兆可供參考？

我談一下中國的經濟，我認為目前確實存在相對供給過剩的情況，但這不是經濟危機。市場經濟下，供給能力超過市場的需要，商品價格就會下降，通貨緊縮的風險自然就會稍微增高。關于中國的金融政策，中國政府正在做出適合的對策。

02 讓你印象最深的一次經濟危機是？你的公司是如何應對的？

一是1990年代開始的日本泡沫經濟破滅。當時日本政府為阻止泡沫破滅做出了金融緊縮政策，導致企業突然遭遇了融資困難，最后招致了經濟危機。但這是日本特有的金融問題。另一個是雷曼事件，當初大家都認為這只是美國自己的問題，但金融的影響已牽系著世界各地，全球性的金融海嘯迅速爆發。在這類時刻，企業是無法獨善其身的。歐力士在這兩次危機中都能夠“化險為夷”，是比其他公司更早“出手”，所以我認為遇到危機時最重要的是企業是否能夠最快作出判斷和決策。

03 中國的經濟增長開始下滑，你如何判斷中國經濟的未來？

像過去一樣的高速增長期已經很難再現。如何深化經濟的成熟度是最為關鍵的。提高經濟的成熟度，需要繼續擴大內需，讓個人消費成為經濟的核心。按照個人消費占GDP的比率而言，需要從現在的35%拉升到50%以上，也許這就是未來經濟增長的引擎。

04 從企業家的角度來看，什么樣的政府是受歡迎的？

政府要做到不成為造成類似壟斷等阻礙公平競爭的主要原因，要創造能夠讓企業在公平競爭下提供更優質的服務、制造出更好的商品的商業環境。日本的規制改革，正是朝這個方向去做的。

05 你在書中提到改革之路舉步維艱，原因是什么？

舉步維艱的原因，是遭遇到既得利益集團的強烈抵抗，這里面包括企業、團體和個人，他們不想改變現狀。

06 你曾告誡中國年輕人要穩，在相對浮躁的環境中如何保持自身的定力？

所謂希望中國年輕人要穩，是相對日本年輕人而言的。中國年輕人富有挑戰精神，只要潛心踏實地去努力，能夠獲得成就的事業有很多。年輕人最可貴的就是干勁兒，不要覺得不能馬上看到成果就不去挑戰，要敢于面對起落，要敢于不輕言放棄。

07 日本曾深受經濟泡沫破滅之苦，而中國目前也正著手解決泡沫問題。有什么經驗可以分享？

日本社會被認為是最早遭遇各種課題的發達國家。老齡化社會、泡沫經濟崩潰、社會福利政策、財政、公害問題等這些都可以被中國參考。關于中國的問題，主要是供給過剩，特別是在地產領域更為明顯。這并不是所謂的危機，現階段是高度的經濟政策下進行的供求調整。日本由于沒有穩妥地做好相關調整所以泡沫經濟破滅后受到了比較大的傷害。

08 人最不該把時間浪費在哪？

所有的。人生沒有比時間更為貴重的，沒有比浪費時間還更大的浪費。因為不能復返，所以要有意義地過好每一天的生活。

09 有什么是你早年深信不疑，現在深表懷疑的事情？

人生漫漫，漸漸地一些思維方式會發生變化。到了一定年紀，就會看到事物的兩面性，很多事就不會輕易地去相信了。所以說，上了年紀不一定都是好事??！

篇5

一個很偶然的機會，我們五個人想到了這樣的話題——中國怎樣才能更加淡定？講述的就是中國在變動的世界形勢下，所要抱持的信念和需要作好的準備。

過去的10年，中國確實已深刻地改變了世界，也越發引人關注。在一定程度上，中國迅猛的發展，引發了世界范圍的羨慕嫉妒恨，中國的國際形象和海外利益，都受到越來越多的挑戰。而在內部，中國文化的缺失，民眾心態的浮躁，也使中國的崛起面臨可持續性發展的難題。

世界怎么了：全球陷入新一輪通脹危機？中國怎么看：新帝國主義對中國新一輪經濟狙擊？我們怎么辦：我們的財富新危機？外交：中國有天敵嗎？誰是中國最大的戰略對手？外交：中國要怎樣的海外保護？中國將來的航母，是內向一點，還是外向一些？經濟：高房價合理嗎？如何看到未來的房價？大變局中，資產如何保值？人民幣會繼續升值嗎？當下老百姓最應當憂慮的是什么？從經濟、軍事。內政、外交等十三個方面，為時代把脈。我們必須清醒地認識到我們所處的時代背景，并對未來作出適當的預測。

推薦書目：《中國要淡定》

作　 者：張國慶 馬曉霖

徐立凡 戴占軍 牛力

出 版 社：華僑出版社

定　 價：32.80元

《第三次工業革命》

在這本書中，作者為我們描繪了一個宏偉的藍圖：數億計的人們將在自己家里、辦公室里、工廠里生產出自己的綠色能源，并在“能源互聯網”上與大家分享。我們正處于第二次工業革命和石油世紀的最后階段。這是一個令人難以接受的嚴峻現實，因為這一現實將迫使人類迅速過渡到一個全新的能源體制和工業模式。否則，人類文明就有消失的危險。

《下一輪經濟危機》

本書的作者在2006年出版了《美國的泡沫經濟》，準確預言了2008年金融危機和由此引發的全球經濟危機。本書以當下美國泡沫經濟中的美國債務危機和美元危機等為研究基點，全面深刻地分析和研究了全球經濟泡沫的現狀和走勢，預測了下一輪經濟危機發生的時間、必然性以及可怕后果。書中講述的內容包括股票、債券、房地產投資等。

《辣喊》

這是一個草根記者的深情“辣”喊！站在社會急劇轉型的拐點上，第一時間、第一現場撕心裂肺地吶喊。聲音辛辣只為讓弱者哭出聲，潛伏底層甘與草根零距離。一滴水既可折射太陽的光輝，也可透視江湖的污染。本書所截取的痛點和酷點、冰點與沸點、焦點及盲點，剖析時事評點中國。建設性批判理性而辯證，前瞻性縱論深度而宏觀。

篇6

關鍵詞：房地產；泡沫；危害；防范措施

房地產業是國民經濟的支柱產業，它的發展能夠帶動其他相關產業的發展，同時它也是最容易導致泡沫的行業之一。近年來，我國房地產市場持續升溫，房價快速上漲，因此，人們對房地產市場是否存在泡沫有較多爭論，那么，什么是房地產泡沫？它是如何形成的？我們應如何控制泡沫，使房地產行業保持健康的發展呢？下面就對這些問題進行分析和探討。

一、房地產泡沫的含義及特征

（一）房地產泡沫的含義

經濟學上對泡沫的定義，人們普遍接受的是美國經濟學家查爾斯?P?金德伯格的觀點，他認為泡沫就是“一種資產或一系列資產價格在一個連續過程中的陡然上漲，初始的價格上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者……”根據他的觀點，房地產泡沫可理解為房地產價格持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者，隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。

（二）房地產泡沫的主要特征

1、房地產泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大。房地產泡沫在形態上，表現為房地產價格的大起大落。在泡沫出現時，價格短期內大幅度上升；在泡沫破裂時，價格又大幅度下降。

2、房地產泡沫不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率。在房地產經濟周期上漲階段，容易產生房地產泡沫。

3、房地產泡沫主要是由于投機行為、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。房地產泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經濟帶來重創。

二、房地產泡沫產生的主要原因

（一）消費者及投資者對未來價格的預期

隨著人口的增加和城市的發展，房地產價格存在著潛在升值的趨勢，因此，房地產價格在人們未來的預期中也會不斷上升。對房地產未來價格的非理性預期造成投資者對未來房地產投資高回報的設想，過多的貨幣資本投入到有限的房地產買賣中，推動價格不斷上漲，從而使房地產價格不斷攀升。

（二）銀行信貸非理性擴張

由于房地產業是資金密集型行業，房地產開發必須擁有雄厚的資金，隨著房地產開發規模的不斷擴大，開發商僅靠自有資金是遠遠不夠的，其開發資金主要來源就是銀行貸款。房地產的高回報，使許多銀行在貸款的操作過程中，違反有關規定，向開發商發放大量貸款，金融風險不斷堆積，使泡沫產生的可能性加大。

（三）土地的稀缺性

我國的土地資源相對匱乏，隨著經濟的發展，人口的增加，人們對稀缺的土地需求有無限擴大的趨勢。這種需求既有發展經濟的客觀需求又有對土地獲利的需求，在土地獲利需求的驅使下，把獲取的土地權益作為謀利手段。土地權益是虛擬資本的一種，它可以反復轉手。土地的稀缺性及其虛擬資本使地價在反復的交易中產生泡沫。

三、房地產泡沫的危害

（一）造成經濟結構失衡

房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的投資回報率。在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業集聚，投機活動猖獗。

（二）導致金融危機

房地產業與銀行的關系密切主要是由房地產業投入大、價值高的特點決定的。一旦房地產泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。銀行與一般企業不同，安全性對其來說特別重要。一般生產性企業的倒閉只是事關自身和股東，對其他主體的影響較小。而銀行的倒閉不僅僅是這家銀行自身的事情，而且往往會引起連鎖反應，使其他銀行也面臨擠兌風險。

（三）造成生產和消費危機

房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條、股價下跌等。地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產重估損失。企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，又減少了企業在設備上的投資。生產的不景氣又導致其雇傭居民實際收入的下降。企業倒閉意味著大量的員工失業，收益的下降也要不斷裁減人員。居民由于經濟不景氣和個人收入水平的下降，因此會減少當期的消費，個人消費的萎縮又使生產消費品的產業部門陷入困境。

（四）引發政治和社會危機

隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，大量的工廠倒閉，失業人數劇增。在金融危機下，犯罪案件激增。由于人們對日益惡化的經濟危機感到不滿，社會危機逐漸加劇。

四、房地產泡沫的防范措施

（一）加強對房地產市場的宏觀監控和管理

政府制定合理的政策，是預防房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適當，不至于過多積壓；其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增；再次，大力發展安居型住房，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。

（二）強化土地資源管理

政府應當通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據房地產市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例。要嚴格懲處各類違規行為，嚴厲查處房地產開發企業非法圈地、占地行為，避免為獲取臨時和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，對凡是超過規定期限沒有進行開發的土地，政府應立即收回。堅決打擊開發商的圈地和炒地行為。

（三）加強金融監管力度，合理引導資金流向

首先，要進一步健全金融監管體系，增加監管手段，增強監管能力，提高監管水平；其次，要加強信用總規模的控制，不使社會總信用過度脫離實質經濟的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現代泡沫經濟發生；再次，要加強投資結構的調控，通過利率、產業政策等，引導資金流向生產經營等實質經濟部門。住房開發貸款對象應為具備房地產開發資質、信用等級較高的房地產開發企業。強化個人住房貸款管理。

總之，只要我們能夠充分認識其在發展過程中潛在的危機，及時進行治理，使房地產業真正成為新的經濟增長點。要保持高度的理性、宏觀調控、科學決策、正確引導，以防房地產市場的“虛假繁榮”，避免泡沫破裂后對社會的巨大傷害。

參考文獻：

1、包宗華.房地產先導產業與泡沫經濟[M].中國財政經濟出版社,1994.

2、李濤,伍建平.房地產泡沫的成因及防范措施探討[Z].

篇7

二戰后到80年代后期，日本政府對經濟活動的干預很深。政府把金融體系置于嚴格的控制之下，以低利率吸收國民的儲蓄，再把這些儲蓄資金集中地投入重要產業。金融體系的核心是銀行。大藏省為了讓銀行的經營服從國家的政策，通過行政指導，對銀行實行了全面的干預。

政府全面干預

為了把國民的儲蓄集中到銀行，首先必須讓國民信任銀行，如果銀行隨時可能倒閉，國民就不會信任銀行，也不會到銀行存款。因此，為了不讓任何一家銀行倒閉，政府限制了銀行的競爭。雖然銀行存款利潤很低，但本金十分安全，國民仍然踴躍到銀行存款。

截止到70年代初期，政府誘導銀行向重要產業提供低利融資，并且擁有有效的手段。例如，如果某家銀行無視大藏省的意圖，擅自增加向非重點產業的融資，大藏省通過行政指導，可以采取報復措施，不批準這家銀行增設分行。

資金堪稱經濟的血液，銀行具有供應資金的重要職能。因此，任何國家的政府都對國家的銀行進行限制。這是因為，如果銀行展開激勵的競爭，有些銀行可能會接踵倒閉，發生金融危機，導致經濟出現嚴重混亂。即使在崇尚自由競爭的美國，政府對銀行也實行了嚴格的限制。

金融自由化

然而，隨著經濟的發展和國民所得的增加，金融體系也從以銀行為主的間接金融方式過渡到以證券市場為主的直接金融方式。 從70年代開始，美國金融界利用法律和限制的空隙，開發了新的金融商品，掀起了金融改革浪潮。但在日本則由于大藏省通過行政指導實行嚴格干預，不允許利用限制的空隙開發新的金融商品。即使向大藏省申請，到批準為止，也要等待2-3年的時間。這樣，新金融商品已經失去了革新性。因此，日本的銀行完全喪失了開發新金融商品的積極性。

在美國，從70年代到80年代，證券公司和銀行開發了許多超越法規限制的新金融商品，然后由政府追認這些商品。在這個過程中，發生了金融革命。這就是美國取消對銀行的限制，實行金融自由化的過程。同一時期，由于在高速發展時期取得成功的日本式統制金融體系受到肯定的評價，日本政府根本沒有打算實行美國式的金融體系。

80年代，許多日本企業的信用實力增強，形成了發展直接金融的基礎。美國政府認為，如果只有美國金融市場實行自由化，外國金融機構就會一舉涌入美國市場。因此，美國理所當然地強烈要求外國也實行金融自由化。1985年召開廣場飯店會議以后，日本政府為了美國政府保持政策上的協調一致，實施了金融大緩和政策，結果引起了資產大膨脹。正在這時，在美國的要求下，日本也實施了金融自由化。

走向崩潰

由于政府放寬了限制，企業從處于緩和狀態的資本市場籌集了巨額低利資金，將其用于設備投資、股票和房地產投機，又以剩余的資金償還銀行貸款。銀行則完全陷入資金過剩狀態，被卷入泡沫經濟的浪潮，大舉向房地產業融資。這是日本式金融體系崩潰的開端。

更不走運的是，正當泡沫經濟達到登峰造極時，國際結匯銀行（BIS）制定了有關自有資比例的限制。在美國，由于實行了金融自由化，為了防止銀行倒閉，防止金融混亂，政府采取了新的政策，要求所有銀行充實自有資本，可以勒令自有資本低的銀行停止營業。在美國政府的主導下，國際結匯銀行（BIS）作出規定，凡是從事國際金融交易的銀行，必須把自有資本比例保持在8％以上，這已經成為世界標準。因此，自有資本比例低的日本銀行，在國際金融市場的活動越來越困難。

進入90年代以后，泡沫經濟崩潰，銀行的巨額房地產融資變成不良資產，銀行的自有資本極具減少，越來越難以維持BIS規定的比較高的自有資本比例。從事國際金融活動的大型銀行開始減少貸款，加緊收回貸款，從而出現了信用收縮加深經濟危機，經濟危機不斷擴大不良資產的惡性循環。在經濟危機深化、不良資產增加的過程中，1998年有三家大銀行破產，金融秩序瀕臨崩潰。

政府救急

日本政府為這一嚴重事態感到震驚，決定建立金融再生委員會，任命了專職大臣，準備了60萬億日元救濟資金。把日本長期信用銀行和日本債券信用銀行置于國家管理之下，以公共資金購買除東京三菱銀行以外的15家大銀行的優先股票，同時要求這些銀行關閉虧損部門、出售總行大樓和療養院、精簡人員、削減工資等。

在大銀行中，面臨危機的銀行把優先股票轉化成普通股票，政府成了最大的股東，掌握了經營權，實際上已經由國家實行管理。

今后，政府計劃出售已經或不久將實行國家管理的銀行及其貸款資產。只有當所有不良銀行被解體，為有可能生存下去的銀行注入公共資金，使其變成健全的銀行時，才能完全金融再生。

然而，日本每一家銀行的自有資本都很少，沒有力量購買置于國家管理下的銀行的貸款資產。因此，美國的銀行、證券公司等企圖以低價進行收購。日本雖然擁有1200萬億日元的巨額個人儲蓄，但是由于銀行的實力衰落，置于國家管理下的貸款資產不得不以低價出售給美國的金融機構。

不僅金融界如此，在制造業，也由于沒有供應資金的金融機構，企業增加發行的股票大部分賣個了外國企業。很多企業為了接受救濟而被外國企業兼并。例如，日產汽車公司由于找不到提供4000億日元的出資者，被迫投奔雷諾汽車公司的軍門之下。

在龐大的儲蓄中，有一部分已經逃離金融不穩定的日本，流向比較安全、利率很高、分紅很多的美國等國家。可以說，日本的經濟，金融業都完全敗在美國手下。其中，最主要的原因是：在世界金融業走向自由化的時期，大藏省過于固執地維護舊的管理體制，輕易地答應美國的要求。大藏省完全喪失了從國際政治觀點考慮金融政策的能力。

《中華人民共和國銀行業監督管理法》自2004年2月開始實施，是中國銀行業管理走向法制化的具體體現。回眸2003年，中國銀監會正式成立以來，先后出臺了18項銀行監管政策規章其中

創新方面

《關于調整銀行市場準入管理方式和程序的決定》：簡化了銀行新設機構的審批，基本實現屬地化管理。

《關于將次級定期債務計入附屬資本的通知》：使商業銀行有望通過發行次級債拓寬資本籌措渠道，增加資本實力。

開放方面

公布《中國銀行業監督管理委員會對巴塞爾新資本協議的意見和建議》

《中國銀行業監督管理委員會關于向外資金融機構進一步開放人民幣業務的公告》：從2003年12月1日起，將外資金融機構經營人民幣業務的城市擴大到13個，并允許其向中國企業提供人民幣服務。

《境外金融機構投資入股中資金融機構管理辦法》：調高外資參股中資金融機構的比例。

篇8

教練指導說：“押10！”

“為什么？”“笨，你看這陣出10的頻率這么高，押，肯定中。”

操盤手把籌碼放到10上，等著開賭。

嘩啦啦開賭后，亮的是9點。操盤手失望，教練興奮：“繼續押10！”操盤手迷茫地看著教練。

“押10，剛才9點，離10不遠，這次肯定是10！”

嘩啦啦開賭，亮的還是9點。操盤手失望，而教練依然興奮，喋喋不休地指揮著：“再押10！這10說啥也該出來了，加大籌碼?！?/p>

操盤手不太愿意，但還是加大籌碼，下到10上。

嘩啦啦開賭，11點。操盤手痛苦。教練還在堅持：“繼續押10?！薄斑€押10呀？老押不中?！薄斑@幾把不是9就是11，那么10肯定要出，押，沒問題！”

嘩啦啦開賭，不是10點。操盤手失望加痛苦，不想再聽教練指揮。教練命令到：“押10！從概率上講，10應該出來了?！?/p>

操盤手極不情愿地繼續下了注。

這樣一直到第10把，10終于亮相。教練高興得手舞足蹈：“看，怎么樣，我說10要出來，肯定就能出，這概率論還有錯？”

可此時，操盤手輸贏的結果是9∶1。賭桌周圍的其他人，剛開始也感到教練說得很有道理，紛紛跟著教練下了注。只是幾把過后，便不再執迷不悟。

生活中，幾乎所有的人都經常碰到類似情況，某個做事的理由，看似很有理論依據，很符合邏輯推論，很容易行得通，但實際做起來卻遠不是這樣，而是處處碰壁，根本行不通。為什么？簡而言之，客觀世界不以人的意志為轉移。你的理論，所謂合情合理，所謂有理有據，所謂合乎邏輯，都是從自己的主觀思維分析判斷出發的，往往只看到事情發展的有利一面，而忽略了，甚至是不愿看到不利的一面。所以，做起來很固執，初次碰壁后，還認識不到錯誤，而是指責客觀世界沒有按主觀意愿來運行，并努力尋求蒼白的理由來堅持為自己辯護，從自己的立場出發，繼續為自己的錯誤尋找支撐點，以致越陷越深。為什么常常有“公說公有理，婆說婆有理”的情況，就是雙方既不站在對方的立場來想問題，也不全面客觀地看問題，都只從自己的立場出發，從自己認為有理的一點出發，固執己見、強詞奪理。這是唯心論在日常生活中的表現，也是人為什么容易犯錯誤、認歪理的根源和不易糾正的頑癥。

“我們不能期望完美，尤其是那些需要預測的領域。我們盡自己最大的努力，但是不能指望十全十美?！苯?，被廣泛指責對經濟危機負有不可推卸責任的格林斯潘，終于羞羞答答地認了錯，但仍然在辯解說，“美聯儲對于經濟運行規律的預期本身就是一門不精確的科學。如果我們的預測有60％準確，那意味著我們還有40％的概率犯錯誤。”但不管怎么，這高貴的老漢，終于破天荒地承認缺乏監管的自由市場存在缺陷，承認當年自己推行的理論出現錯誤，面對全球金融危機低下了他高貴的頭顱。

次貸危機是典型的泡沫經濟。泡沫經濟的發生源于格林斯潘為代表的美聯儲的泡沫理論。這是美國人“先消費再還錢”世界觀和價值觀的集中體現。同那位賭場教練的所謂概率論一樣，這種泡沫理論表面上看很有道理，而其實是一葉障目不見泰山，一俊遮百丑，一利蔽百害。所以，往往看似很有道理，而其實禍害包含其中。

篇9

大家好！

回顧XX年的整體工作情況，現做大體整理，向尊敬的各位領導、同仁予以匯報，敬請領導、同仁指正、教導；希望在大家的共同努力下，以超前的眼光，立足現實、著眼未來，帶領企業適應形勢、超越發展，盡快做大做強！

縱觀XX年的市場整體情況，可劃分為五個階段：第一階段為承前繼后穩步發展階段（時間春節后5-6個月時段），承接XX年國內、外整體經濟形勢復蘇大環境的影響，作為我們造紙行業同步穩健發展，產銷平衡，穩中有升，為第二階段的超常發展注入了活力，也助長了膨脹；第二階段是超常迅猛膨脹階段（時間大體在7-8月間），受大環境向好影響，加之國內以xx為首紙業大型集團，穩步提升成品紙價格，各種特色紙的迅猛市場啟動，原本關停的部分小廠也快速滿負荷運轉，分享超常發展的隆興盛宴，也同時為第三階段的泡沫破滅埋下了伏筆；第三階段應當是泡沫破滅期（時間大體在9月中旬-10月底），紙業的迅猛膨脹，以及成品紙看漲誘惑，累積了大量高價原料成品紙，在高庫存的重壓下，加之國際方面美國經濟下滑，歐盟債務危機，使原本認為的走出經濟低谷，步入超常發展階段的幻想破滅，同步溫、浙一帶迅速捂緊錢袋，資金鏈的斷裂，加速了二次經濟危機的擔憂，導致各行各業迅速下滑，紙品行業也難逃其厄運，以致紙廠整體停產、半停線狀態，降價促銷（相對小幅）成品紙；第四階段為企穩，消化庫存階段（預計11月初至12月中旬）10月底美國經濟gdp轉歸正增長，歐盟債務危機刺激、振興計劃實施，以及歐盟峰會期助于中國援手，二次經濟危機的擔憂釋放，紙廠停產、半停產，消化部分成品紙庫存，源于對整體經濟向好的研判，以及打包站在廢紙連續暴跌下，市場廢紙在第三階段的忍痛賠錢迅猛發貨下，現階段廢紙基本無存貨，但成品紙的庫存依然相對較大，雖然多數紙廠經營并不樂觀，但源于對未來預期的看好，各個紙廠維持生產，不得不再次提價，獎勵激勵政策再次出臺，穩定了成品紙下滑態勢，并且穩步有升，同時原料廢紙打包站再次存貨又二次拉升廢紙價格，但同時近階段受制玖龍紙業大量降價美廢進口影響，廢紙此次漲幅不會過大，預計12月中旬山東紙廠廢紙a板高價在1650左右，近期至12月中旬維持在1500--1650區間震蕩，應密切關注玖龍美廢進口量、價變化，在廢紙價格看漲時及時加價、降扣水、雜，在價格看跌時，盡快加雜、降價收購原料，保障廢紙合理庫存；成品紙方面也應當看漲惜售，看跌盡快促銷，以適應當前形勢，助力企業發展！第五階段為元旦前后至春節兩節期間，以我對國內、外形勢的分析、研判，謹慎認為，元旦前后至春節，國際形勢方面，大的經濟形勢并不樂觀，但也壞不到哪里，畢竟各國第四季度都要保政績，經濟促增長是必然的；雖然即希臘之后，意大利債務危機又趨于惡，

篇10

[關鍵詞] 房地產 泡沫經濟

一、房地產經濟泡沫與地產金融風險

房地產泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹造成的價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲，泡沫可分為安全區、警戒區、危險區、嚴重危險區四個階段。安全區的泡沫通常有積極作用，而危險區與嚴重危險區的泡沫則具有明顯的負面作用，地產泡沫的破裂還產生金融危機或經濟危機。房地產過熱，必然形成泡沫，房地產價格的過快上升很容易產生虛假需求信息，影響開發者和消費者的預期，而且虛假需求造成的過度供給，又會形成新的房產積壓，給整個國民經濟帶來大而長期的負面影響。

部分學者認為房地產自身的金融風險是催生泡沫經濟的一大誘因。由于房地產業本身的特點，在房地產的開發經營中存在著各種各樣的風險。其中，房地產金融風險不僅影響著房地產業和房地產金融業的穩定發展，而且當前房地產業己成為國民經濟的支柱產業，對整個金融業和國民經濟的穩定和發展也至關重要。房地產金融風險不僅包括單項業務、單個金融機構面臨的風險，也包括整個房地產金融體系的風險。一方而，金融業務、金融機構之間存在著密切的相互聯系，相互依存、相互影響、相互制約的關系，一旦產生風險往往相互連累。從經濟學的角度出發，一項交易或一種活動給交易雙方以外的其他人帶來的、不由交易雙方或活動主體直接承受的利益或損失就是這項交易的外部效應。積極的外部效應使利益被第二者獲得，而交易當事人或活動主體未獲得相應的報酬，往往導致當事人放棄該交易或活動;消極的外部效應使第二者受損失，但交易當事人或活動主體未對此支付任何費用，因而當事人可能仍然進行該交易或活動。房地產金融風險就屬于一種消極的外部效應。當較多的金融業務、金融機構面臨較大風險，尤其是己經受到較大損失時，人們就可能對金融體系的穩定性、可靠性、資產流動性產生懷疑，因恐慌而擠兌，這就可能波及整個金融體系而導致金融動蕩乃至金融危機。另一方面，金融部門經營的外部環境變化，也可能使整個金融部門都遭遇系統性風險，從而發生更大損失。

二、如何防范房地產泡沫

1.加強房地產價格監測調，預防限制房地產投機和炒作

建立健全城市基準地價與地價公示制度以供市場交易參考，建立房地產交易價格評估制度、商品房出售網上申報制度，監視土地交易價格、調查地價與土地交易情況，對取得優惠政策受讓的土地再交易進行嚴格限制，以加強政府管理部門對房地產價格的監測與調控。嚴格商品房預售審核管理、防止以預售為名的土地投機，嚴查開發商品房惜售行為，限制商品房期房和經濟適用房轉讓，加強稅收征管和恢復征稅、控制炒房。如購買高檔商品房、別墅實行高契稅政策，二手商品房轉讓征收商品房增值稅或個人所得稅，商品房期房轉讓增收期房轉讓契稅等，限制購房投機和炒作，鼓勵自住，控制購房投資和投機需求。

2.建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系

通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策做好參謀。近年來，我國房地產業持續以較快的速度增長，吸引了大量的企業進行房地產投資，應當引起注意，要加快建立和完善房地產業的宏觀監測體系，通過土地供應、稅收和改善預售管理等手段及時進行必要的干預和調控，有效地防止房地產業“泡沫”的產生。

3.建立健全房地產市場信息系統和預警機制

理論界普遍認為，從地價運動對房地產價格的影響入手對房地產泡沫的形成機理進行了探討。由于土地供給的稀缺性，作為房地產價格最重要組成部分的地價具有不斷上漲的趨勢，這是房地產泡沫產生的內在動力。土地的虛擬資本特性、預期、投機、非理，以及房地產業與金融業的密切關系則是房地產泡沫產生的主要原因。因此，各級政府要根據房地產市場區域性強和發展不平衡的特點，加強對當地房地產市場發展和演變規律的研究，科學設立符合當地房地產市場規律的預警預報指標體系和主要指標的量化區間，有計劃地建立符合自己城市特點的房地產市場預警預報體系，防范房地產泡沫。通過建立和完善房地產信息系統和預警預報制度，以便及時發現問題，加強對市場供求總量、結構、價格的調控；通過市場信息、引導和規范，增加房地產市場的信息透明度，控制人為惜售和炒作行為，引導企業理性投資、消費者理性消費；通過對樓市的動態監測，評價市場的運行情況，預測分析未來的市場走勢，向政府部門提供準確的信息，以便做出適時、適度調控市場的措施，促進房地產市場持續、健康發展。并通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策做好參謀。

參考文獻:

[1]進李國柱:房地產泡沫：理論、預警與治理[M].社會科學文獻出版社 ，2007年