低碳經濟對房地產經濟影響

導語：低碳經濟對房地產經濟影響一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

2003年，英國政府發表《能源白皮書》，首次提出了低碳經濟的概念，是指通過較小的能耗和污染實現經濟的發展，不但能夠提高生活質量，還能夠促進科技創新，提高經濟發展的效率。低碳經濟作為人類對經濟增長與環境保護的一種理性權衡，倡導一種低排放、高效益的發展模式。低碳經濟發展概念風靡全球，減少溫室氣體排放成為各國產業發展和環境保護的共識。2009年，我國公布了控制溫室氣體排放的行動目標，決定到2020年單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%，并計劃將其作為約束性指標納入國民經濟和社會發展中長期規劃。這就決定了我國一定要走低碳化的道路，為了適應低碳經濟發展要求，實現我國經濟發展與環境保護的和諧共贏，應改變目前由于土地利用結構不合理，土地集約利用程度低造成的土地利用高碳排放的現狀，創新土地利用模式。這樣一來，一定會在長期和短期內對我國的房地產經濟造成一定的影響。

一、低碳經濟概述

1、低碳經濟內涵

低碳經濟，是指在可持續發展理念指導下，通過技術創新、制度創新、產業轉型、新能源開發等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達到經濟社會發展與生態環境保護雙贏的一種經濟發展形態。發展低碳經濟，一方面是積極承擔環境保護責任，完成國家節能降耗指標的要求;另一方面是調整經濟結構，提高能源利用效益，發展新興工業，建設生態文明。這是摒棄以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集約的發展模式的現實途徑，是實現經濟發展與資源環境保護雙贏的必然選擇。發展低碳經濟是在可持續發展的理論之上，通過經濟學的相關理論而得出的，不但可滿足建設現代化和工業化的要求，同樣也為子孫后代考慮，謀求經濟、社會與自然環境的協調發展，維持新的平衡，制衡出現的環境惡化和環境污染，控制重大自然災害的發生。

2、低碳經濟對能源問題的挑戰

低碳經濟對傳統能源提出了挑戰，以高能耗和高污染來實現工業化和現代化的途徑已經不能再走下去，這不但是為了我們當前的居住環境，同樣是為了子孫后代去著想，同時，隨著能源危機的頻頻發生，我們可以利用的生物能源已經越來越少，在今天這個高度發達的時代，離開了能源，就好像離開了血液，所以，對于能源的開發是當前一個重要的問題。應用低碳技術轉變能源利用方式、降低溫室氣體排放量、保護地球是當前的一個重要問題，我國的能源結構是以煤為主體的，這就制約了低碳經濟的發展之路，但是建筑冬季取暖的能耗量就是我國目前的一個重大問題。我國能源消耗占到世界的13%以上，同時石油和天然氣資源還存在明顯的缺口，所以，要發展低碳經濟必須解決當前對能源造成的挑戰問題。中國正處在工業化、城市化、現代化進程之中，為了改善和提高13億人民的生活水平和生活質量，中國正在開展大規模的基礎設施建設，“發展排放”肯定會有所增加，房地產行業作為我國目前發展的一個重要產業，一旦因為低碳經濟發展不當造成影響，那么對國民經濟的影響是不可估量的，所以，一定合理的發展低碳經濟技術，同時引進和推廣低碳技術來實現低碳經濟的發展。

二、低碳經濟對房地產行業的影響

1、低碳經濟對房地產行業的不利影響

（1）低碳經濟會提高建筑行業的整體成本。由于我國目前科學技術水平的限制，低碳技術還不夠發達，發達國家對于中國的技術轉讓還存在著一定的限制，所以，發展綠色建筑無疑會提高建筑行業的整體成本，建筑行業目前的成本已經收到廣泛的質疑，如果在當前的形勢下在房地產行業發展低碳經濟那么勢必要投入更多的資金來開發新技術，同時要利用更昂貴的能源來代替傳統的高能耗、高污染的生物能源，而當前，類似風能和太陽能等新能源在我國的開發還非常不完善，利用替代能源實際上是一種成本更高的行為，所以目前低碳經濟一定會提高建筑行業的投入成本。許多開發商不能肯定目前的市場行情能否接受這樣的產品,大部分開發商還是根據當地房地產市場的實際情況來決定產品的開發類型和形式;而小型開發商的優勢在于單個項目的開發,因此也沒有資金實力和開發水平去研發低碳產品,同時由于小型開發商沒有大企業那樣的平臺和戰略合作者,他們也很難承受低碳建筑可能帶來的成本提升。

（2）低碳經濟會推高房價。上面已經說過低碳經濟需要投入的新材料和新技術都是高投入的成本，會提高建筑技術和建筑材料的成本，同時，由于發展低碳經濟會影響到土地利用，一些開發商就會打著土地利用低碳化和綠色建筑的旗號進一步推高房價，同時，由于綠色建筑往往是面向高端消費者的，在行業中還沒有得到普及和認同，所以這樣他們售出的房子往往是高品質的房子，但是這又會被認為是綠色建筑和高房價是等同的，一系列的連鎖效應和開發商的推波助瀾都是導致房價在短期內的上升。

（3）低碳經濟在短期內會抑制房地產經濟的發展。我國房地產業碳排放量占到全社會的30%以上，大量的木材和煤炭使用在房地產相關行業，為了實現地產業的繁榮發展，全行業的能耗都在增加，建筑單位面積內能熬已經是歐洲的三倍，這說明了當前房地產業的發展一定是離不開能源的支持的，因為能源的價格的低廉和方便使房地產行業的發展成為了可能。但是同樣要看到，如果在低碳經濟的形勢下，失去了能源的支持，房地產發展就會停滯，甚至處于虧損的狀態，這樣就會在全面范圍內引發連鎖效應，對整體經濟造成很大的不利的影響。

2、低碳經濟對房地產行業的有利影響

（1）調整房地產行業內部的結構。當前的形勢下，房價居高不下，一個很重要的原因就是很多發展商在炒房，這些不懂得建筑的發展商只知道把房價一味炒高，他們并不懂得好房子的品質是如何做出的，這很大程度上是因為房地產市場的門檻過低，行業內部的結構不合理，市場熱炒的性質讓消費者只怕買不到合適位置、合適價錢的房子而對房子的舒適性和內在品質并不看好，所以發展綠色建筑可以說從根本上改變了這中間局面，而且隨著政策的調節和技術的成熟，這類房子的成本就回到正常的水平，從長期來看，這是一定有利于房地產行業的內部調整的。

（2）能夠促進房地產行業長期的健康發展。房地產經濟在一定程度上有些類似股票市場，繁榮的背后是泡沫的危機，一旦房價不斷被推高，市場失去了承接力，那么類似美國金融危機的嚴重后果就會發生。低碳經濟的地產行業老實說，是一個投資周期長，未來收益不確定的投資方向，所以，這一投資方向，就避免了炒房等行為的發生，而使開發商更加全心投入到對于建筑品質的提升之中，長期看來，有利于房地產市場的健康發展。

（3）有利于于實現房地產行業的節能減排和建筑的智能化。建筑智能化和節能減排一直是研究的重點，但是由于房地產市場被資本所左右，所以，開發商都在追求短期內收益最大的投資方式，忽視了建筑智能化和節能減排，在低碳經濟的情況，有利于加快將市場的龐大資本和先進的低碳技術相結合，實現未來建筑的智能化和低能耗。

三、低碳經濟形勢下，房地產行業發展的方向

1、依靠新能源和新技術

低碳經濟的發展關鍵就在于新能源和新技術，在低碳經濟的長期發展過程中，依靠新能源、新技術和新材料代替以煤炭能源為主的傳統能源不可以避免，這一過程中需要我國大力研發、引進和推廣低碳技術，政府通過遵循法治原則，出臺一系列強制性法律、法規和政策陸續，為新能源開發和利用提供支撐。運用強制性與激勵性互為補充的政策手段，力爭從各個方面推進并不斷完善新能源的開發與利用。建立低碳創新戰略，制定出一系列詳細的細則，以及鼓勵措施，在節約能源、清潔能源供應、和“碳排放信托基金”等方面狠下功夫。最終實現建筑能源的轉變。調整能源結構，依靠科技進步，提高能源效率，積極開發和大力推廣新能源，擴大再生燃料的使用和提高燃油效率，根據實際條件采用不同的新能源（風能，太陽能等等）。

2、低碳建筑會成為未來的大勢所趨

未來，在國家政策，資本結構，和能源技術的不斷改善中，低碳建筑會成為未來發展的一大趨勢，而且是一個不可逆轉的趨勢，房地產開發商和企業一定會認清形勢，并且聯合上下游的企業共同推動低碳建筑的發展。在這一過程中，消費者的觀念至關重要，所以，要加大對低碳建筑的宣傳，讓消費者認識到低碳建筑的重要意義。

3、低碳建筑發展的關鍵在于資本的推動和技術的研發

當今世界，資本是推動進步的做關鍵因素，正如愛迪生的電燈同樣是依靠資本得到普及的，所以，要發展低碳建筑，不單單要在政策和文化層面，最關鍵的還要尋找良好的資本投放模式，使開發商能夠投資進來，并且重視技術研發，使資本和技術發揮他們應有的作用。

四、結論

低碳經濟對房地產經濟的發展提出了挑戰，也提供了機會，在房地產業在向低碳經濟發展的過程中，需要各個階層的共同努力，明確房地產行業在低碳經濟發展中地位，同時要制定明確的相關政策，提供良好的環境，力圖在長期內，將低碳建筑發展為經濟效益和社會效益并舉的綠色建筑。